Консультация по недвижимости

Юрист по недвижимости в Балашихе

По всем вопросам, связанным с недвижимостью, оформлением документов на неё, правами на квартиры и нежилые помещения, сменой собственников или арендой в Балашихе и в Московской области, позвоните нам по номеру +7 (495) 127-07-23 или напишите через форму ниже.

Профессиональный юрист по недвижимости из Балашихи в течение 15 минут свяжется с вами и бесплатно ответит на ваши вопросы. После консультации, если захотите, вы можете заказать услуги юриста по выполнению любых работ, необходимых для достижения ваших целей.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости из Балашихи

Позвоните или напишите нам, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию о любых операциях с недвижимостью. Например, чтобы правильно подготовить документы для продажи или покупки квартиры, оформить право собственности на квартиру, арендовать государственное или муниципальное помещение, решить любые вопросы с ипотекой и многое другое.

Наши знания и опыт позволяют провести практически любую операцию с недвижимостью в Балашихе или в Московской области, поэтому мы можем предложить вам любые услуги юристов и адвокатов по недвижимости, как в комплексе, так и по отдельности.

  • Составление и проверка всех видов договоров
  • Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости
  • Сбор и подготовка любых документов на квартиру
  • Регистрация купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и пр.
  • Признание и регистрация прав собственности на квартиры
  • Проверка, сопровождение и регистрация ДДУ
  • Все операции с коммерческой недвижимостью
  • Согласование перепланировок
  • Выкуп муниципальной недвижимости в собственность
  • Получение недвижимости в аренду от города
  • Приватизация квартир, комнат, помещений и зданий
  • Любые споры с застройщиками, неустойки по ДДУ

Адвокаты по недвижимости в Балашихе

Чтобы быстро и надёжно решить спор о правах на недвижимость или оформить права на необходимый вам объект, воспользуйтесь услугами нашего адвоката по недвижимости из Балашихи. Поручите нам, сопровождение, расторжение и аннулирование любых сделок, включая проведение споров и разбирательств в любых судах Московской области до достижения нужного вам результата.

Мы возьмём на себя подготовку и оформление всех документов, проконтролируем чистоту объектов недвижимости и сделок с ними, получим все согласования и разрешения, найдём необходимую информацию и аргументы в вашу пользу, а также будем представлять ваши интересы во всех государственных органах Московской области, не отвлекая вас от других дел.

Консультации по недвижимости

Планируете совершить сделку с недвижимостью или требуется помощь юриста в суде?

Консультации юриста по недвижимости доступны в офисе нашей компании, расположенном у метро Проспект Мира, по телефону, Skype, WhatsApp, и Viber, указанных в разделе КОНТАКТЫ. Для удобства Вы можете воспользоваться ФОРМОЙ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ, описать волнующий Вас вопрос и дождаться ответа специалиста по недвижимости, либо заказать ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК и мы перезвоним в течение 30 минут.

Стоимость наших Услуг:

Стоимость консультации: 1000 р
Объем консультации: 30-60 мин
Подробнее…

+79250448831

Наиболее значимые вопросы:

Оформление сделок с недвижимостью

В рамках данной консультации наш специалист изучит техническую, правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости, а Вы получите ответы на вопросы: в какой форме лучше всего совершать сделку, что следует проверить перед переходом прав на недвижимость и как обезопасить себя, просчитав всевозможные риски. Юрист по недвижимости выявит и устранит слабые стороны имеющегося договора купли-продажи, дарения, мены, аренды и др., сообщит об отсутствующих документах, которые потребуется собрать для безопасного совершения сделки с недвижимостью.

При сопровождении сделки «под ключ» Вы получите проверку собственника и объекта торга, сбор и оформление документов, регистрацию договора и перехода прав владения. При желании Клиента и наличии финансовых возможностей мы осуществим титульное страхование на срок от трех до десяти лет.

Оспаривание кадастровой стоимости

Наиболее острый вопрос, который возник после принятия Государственной Думой решения о начислении налога на имущество по новым правилам – с кадастровой стоимости, «приравненной» к рыночной.

На деле получилось, что так называемая «приравненная», стоимость, после переоценки в разы или в десятки раз стала превышать реальную стоимость недвижимости, как следствие – население и бизнес получили многократно завышенные налоги и сборы.

Цель данной консультации – определить реальную стоимость, от которой должны производиться отчисления. Специалист расскажет о предусмотренных законом формах оспаривания кадастровой стоимости, укажет на «подводные камни», возникающие на этом пути, предоставит помощь в составлении документов и получении недостающих сведений, необходимых для снижения кадастровой стоимости земельного участка или строения.

Рост налоговой нагрузки несложно оценить по графику роста кадастровой стоимости метра недвижимости в Москве:

Оформление незаконного (самовольного) строительства

Проблема самовольного (незаконного) строительства слабо урегулирована действующим законодательством и порождает массу споров и противоречий. Например, в Гражданском кодексе вопросу самостроя отведена всего одна статья.

Судебная практика по вопросам самостроя так же не всегда дает владельцу четкого руководства к действию, ведь зачастую в таких спорах затронута «священная корова» — государственная собственность, трогать которую запрещено под страхом уголовной ответственности, хотя Конституцией расставлены иные приоритеты…

Консультация юриста по узакониванию недвижимости позволит понять, есть ли шансы признать постройку законной, построенной с соблюдением установленных нормативов, позволяющих зарегистрировать собственность в силу наличия прав на занимаемый земельный участок под зданиями, наличия права приобретательной давности и иных, предусмотренных законом оснований.

К слову сказать, статистика удовлетворения судами требований по самовольным постройкам неутешительная:

Признание права собственности через суд

В рамках данной консультации юрист по недвижимости изучает проблему Клиента, требующую разрешения в судебном порядке. Чаще всего споры возникают относительно заключенных договоров купли-продажи, совершенных под влиянием заблуждения или обмана, когда право сособственности переходит к мошенникам. Чтобы восстановить справедливость, потребуется судебное решение о признании такой сделки незаконной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Часто итогом таких разбирательств является возбуждение уголовного дела в отношении лиц, незаконно завладевших чужой собственностью.

Другая, не менее распространенная история — когда не удается зарегистрировать право собственности из-за отсутствия полного комплекта документов и регистратор отказывает во внесении нового владельца в реестр. Например, при признании собственности в силу приобретательной давности, по наследству или при установлении так называемого «факта юридического» значения, подтверждающего законность использования гражданином или организацией недвижимости.

Юристу потребуются все документы, которые, по мнению Клиента, подтверждают его законное владение. В случае уже возникшего спора необходимо предоставить исковое заявление, поданное третьими лицами и аргументы в защиту оспариваемого права.

Налогообложение сделок и перехода прав на имущество

Наш Правовой центр ставит своей целью подобрать оптимальную для запланированной сделки схему, будь то купля-продажа, дарение, рента, позволяющую избежать уплаты налога, а если быть точнее, избежать ошибок, влекущих за собой уплату излишнего налога на полученную прибыль (доходы физических лиц) с отчуждения или приобретения прав на недвижимость.

Всем известно, что сделки между родственниками не подлежат налогообложению, как и то, что ФНС зачастую выставляет по таким сделкам необоснованные требования, влекущие необходимость их оспаривать. Мы оспорим в вышестоящей инстанции или в суде и добьемся отмены незаконного решения налогового органа. По желанию Клиента мы подготовим и сдадим декларацию о доходах в территориальное подразделение ФНС.

К данной теме относятся и консультации по вопросам уже взысканных налогов, необоснованных или завышенных, с целью их перерасчета или полной отмены с возвратом компенсации за счет Казны РФ.

Консультация по перепланировкам и реконструкциям

Помощь юриста по недвижимости при планировании или реконструкции жилых и нежилых помещений. В рамках консультации мы поможем Вам определиться с вариантом реконструкции или перепланировки, оценим соразмерность изменений требованиям закона.

В случае если Вы уже совершили незаконную перепланировку или реконструкцию, когда контролирующие органы требуют устранить выявленные изменения или же такие изменения причинили вред третьим лицам, отстаивать законность перепланировки (реконструкции) необходимо в суде. Наш специалист оценит сложившуюся проблему и шансы положительного исхода дела.

В большинстве случаев при законченной незаконной реконструкции или планировке закон не на стороне собственника, и основной задачей такого спора является минимизация убытков и избежание уголовной или административной ответственности…

Консультации по вопросам приватизации

Помощь юриста в вопросах приватизации государственного имущества, предоставленного населению в пользование по договорам социального найма, приватизации иного государственного имущества, а так же объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках «дачной амнистии». В рамках консультации необходимо разобраться с притязаниями третьих лиц на занимаемые помещения с учетом особенностей, предусмотренных законом для отдельных категорий граждан, имеющих обязательное право на участие в приватизации, например, несовершеннолетних и нетрудоспособных.

Мы поможем оценить шансы на приватизацию с учетом действующего законодательства, изучим имеющиеся в наличии документы и укажем на недостающие, а так же проконсультируем, что необходимо сделать нанимателю, не подходящему под требования программы приватизации, для того, чтобы он смог участвовать в последующей волне приватизации, которая в России случается с периодичностью раз в несколько лет.

Воспользовавшись услугой сопровождения приватизации «под ключ» Вы сможете делегировать задачу по переоформлению имущества нашему юристу. По доверенности он подготовит необходимые документы, оформит заявку на приватизацию в государственных органах и совершит регистрацию права собственности на Ваше имя.

Раздел недвижимости между собственниками

Необходимость определения порядка владения недвижимостью или долей в общем праве возникает при конфликте интересов сособственников, при разводе супругов, а так же в случае перехода прав по наследству.

Ни для кого не секрет, что оптимальным вариантом раздела квартиры, дома или иного имущества является добровольное соглашение, подписанное всеми участниками спора. Однако в большинстве случаев ситуация заходит в тупик и совладельцы доводят ее до суда.

Для принятия решения о разделе имущества в натуре юристу потребуется техническая документация — технический паспорт, схема расположения коммуникаций и др. В некоторых случаях назначается техническая экспертиза, позволяющая установить возможность (или невозможность) раздела собственности в натуре. При невозможности выделить отдельную комнату или половину здания одной из сторон судом присуждается соразмерная компенсация.

Банкротство застройщика и взыскание убытков по ДДУ

Создание государством правовой базы для института договора долевого участия в строительстве (ДДУ) было сделано с целью решить проблемы инвесторов в недвижимость, полностью заменив таким договором рискованную кооперацию в этой сфере (например, строительные кооперативы). Юрист по недвижимости в рамках данной консультации изучит Ваш договор ДДУ, оценит нарушение обязательств со стороны застройщика, посоветует пути решения проблемы.

Путей выхода из спора с застройщиком всегда несколько: либо, взыскивая штрафы и неустойки, все же дожидаться окончания строительства и ввода в эксплуатацию оплаченного объекта недвижимости, либо расторгать договор и возмещать убытки из имущества и денежных средств недобросовестного застройщика. При банкротстве застройщика проблема решается путем реализации механизма страхования и иных, предусмотренных законом, обеспечений, а так же участием инвестора в конкурсном производстве.

При этом стоит отметить, что процедура банкротства — процесс долгий и рискованный, зачастую, после нескольких лет судебных препирательств, денег должника хватает только для расчетов с конкурсным управляющим и многочисленными экспертами. Дольщики при таком раскладе останутся ни с чем…

Наиболее оптимальный вариант — привлечение нового застройщика на созданную площадку, который закончит начатое строительство…

В рассмотренной статье перечислен лишь примерный перечень вопросов, по которым юристы нашего Правого центра ежедневно предоставляют консультации, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и ведут судебную работу.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости в Москве насыщен предложениями, при этом столица в разы превышает любой другой субъект Российской Федерации по количеству ненадежных сделок, которые могут обернуться потерей как денег, так и собственности, из-за махинаций мошенников, наложения ареста на квартиру, оспаривания прав, неточности в документах или даже из-за опечатки в договоре оформления имущества и так далее.

Покупка или продажа недвижимости — это большой шаг в жизни каждого человека, и зачастую общих знаний о рынке недвижимости здесь недостаточно. Чтобы быть уверенным в покупке/продаже квартиры и не столкнуться с жилищными спорами, стоит обратиться к экспертам в данной области.

Получите консультацию наших риэлторов и юридическую помощь наших ведущих юристов абсолютно бесплатно. Не откладывайте вопросы на завтра — получите ответы и готовое решение уже сегодня!

Риэлторы агентства недвижимости «ОГРК» предоставят Вам консультацию по недвижимости, а также помогут в решении таких вопросов, как:

• оценка стоимости и продажа недвижимости в короткие сроки;
• подбор элитного и бюджетного жилья (вторичное жилье и новостройки);
• помощь в одобрении ипотеки;
• покупка недвижимости с использованием материнского капитала, военного сертификата и иных льгот;
• срочный выкуп недвижимости, обмен квартир любой сложности;
• сделки по коммунальным квартирам, в т.ч. «резиновым»;
• сбор документов для проведения сделки по доверенности;
• ведение переговоров с встречной стороной и урегулирование конфликтов;
• организация сделки на дому (с выездом нотариуса и регистратора);
• приватизация, оформление дарения и наследства

Юристы агентства недвижимости «ОГРК» предоставят Вам юридическую консультацию по недвижимости и помогут Вам с такими вопросами, как:

• составление договоров купли-продажи недвижимости;
• оформление сделок по купле, продаже, мененедвижимости;
• проверка документов на юридическую чистоту, сопровождение сделки на любом этапе;
• приватизация и деприватизация недвижимости;
• смена статуса помещения из нежилого в жилое, смена статуса из жилого в нежилое;
• согласование перепланировки жилых помещений;
• защита прав обманутых дольщиков, споры дольщиков и компании застройщика;
• решение споров любого характера по жилой недвижимости и пр.

У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ? МЫ С РАДОСТЬЮ НА НИХ ОТВЕТИМ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (499) 399-55-90 !

Адвокат по жилищным вопросам

Жилищные споры — конфликтные ситуации, которые возникают между физическими и юридическими лицами по поводу нарушения их прав на владение, распоряжение и использование жилыми помещениями. Адвокаты по жилищным вопросам в Москве помогут урегулировать конфликт между:

  • родственниками, претендующими на жилплощадь после развода, наследования, в других ситуациях;
  • покупателем и продавцом — при совершении сделок купли/продажи;
  • соседями, когда одна из сторон нарушает правила пользования либо в результате нарушения правил эксплуатации жилищно-коммунального оборудования;
  • заказчиком и подрядчиком — при строительстве, ремонте, восстановлении домов, квартир. Бесплатный юрист по жилищным вопросам способен быстро и без финансовых потерь защитить права и интересы пострадавшей стороны;
  • проживающими в одном частном доме либо квартире людьми для возмещения всех видов ущерба, возникшего в результате нарушения норм и правил совместного проживания;
  • арендодателем и арендополучателем и т.п.

Сложность разрешения земельных споров адвокатом по жилищным делам связана с применением норм смежных областей юриспруденции: уголовного, административного права, законодательных актов всех уровней, подзаконных актов (постановлений, распоряжений и т.п.).

Стадии урегулирования жилищных вопросов

Юристы по жилищным вопросам окажут поддержку на любой из стадий конфликтной ситуации:

  • в досудебном порядке;
  • при рассмотрении дела в суде;
  • на этапе исполнения судебного решения;
  • путем подачи апелляции и надзорной жалобы.

Обязательная часть юридической поддержки — получение бесплатной юридической консультации по всем интересующим жилищным вопросам. Специалист определить линию поведения и защиты клиента, поможет составить досудебную претензию таким образом, что в большинстве случаев защита прав обратившегося за поддержкой человека будет обеспечена без участия суда.

Для участия в судебном заседании между истцом (ответчиком) и жилищным адвокатом заключается соглашение о представлении интересов в суде. Такой ход освобождает клиента от постоянного присутствия в судебном зале, сохраняя большое количество свободного времени и защищая психику от нежелательного стресса.

При подготовке к судебному рассмотрению дела адвокаты по жилищным делам самостоятельно собирают дополнительные доказательства путем направления адвокатских запросов в государственные и негосударственные организации, устанавливают и опрашивают свидетелей, определяют круг заинтересованных в исходе конфликта лиц.

После вынесения решения суда необходимо обеспечить его исполнение: добровольное либо со службой судебных приставов. Услуги юриста по жилищным вопросам включают постоянную работу с приставами и коллекторскими службами.

Часто встречающиеся категории дел

Строительство, ремонт, жилых помещений и домов . Зачем нужен адвокат по жилищным делам в таких случаях? Между будущим владельцем и строительной компанией-подрядчиком возникают гражданско-правовые отношения, по которым заказчик передает подрядчику сумму денег, а подрядчик обязуется ввести в строй жилье определенной площади к нужному сроку.

Во многих случаях, в которым могут помочь адвокаты по жилищным вопросам, строители не выполняют своих обязательств:

  • площадь квартиры может отличаться в большую или меньшую сторону от указанной в проекте;
  • для строительства использовались некачественные материалы;
  • срок строительства не был соблюден.

В любом случае владелец квартиры будет нести убытки, внося дополнительные деньги на закупку материалов, внесение изменений в техпаспорт с дополнительной оплатой жилплощади, аренду другого помещения. Юрист по жилищным спорам даст бесплатную консультацию по предотвращению финансовых потерь.

Сделки купли-продажи, обмена. Случаются ситуации, когда благодаря одному либо нескольким факторам сделка признается ничтожной, а покупатель может остаться без дома и без денег. Перед передачей денег и подписания договора жилищным юристом проводится проверка по установлению каких-либо отягощений для жилой недвижимости: лиц, имеющих имущественные права на жилую недвижимость, правоотношений, по которым дом или квартира является залоговым имуществом и т.п. Первый помощник в таких ситуациях — юрист по жилищным спорам.

Признание права собственности с помощью адвоката по жилью . Доказать свое право на недешевый объект недвижимости можно через суд, подав исковое заявление. К заявлению юрист по жилью приложит копии правоустанавливающих документов: бухгалтерские чеки, договор-купли-продажи, дарительную, подтверждение вступления в наследство и т.д. В нередких случаях суд может потребовать дополнительные материалы, которые самостоятельно получить будет затруднительно — понадобится подсказка бесплатного юриста по жилищным вопросам. Подача иска в суд — единственный вариант восстановить документацию на квартиру в случае ее порчи либо утери.

Признание права пользования жилым помещением. В соответствии с п. 4 ст.3 ЖК РФ, никого нельзя беспричинно выселить из квартиры (дома) и лишить прописки (общее правило). В исключительных случаях, например, в случае развода, если квартира или дом были собственностью одного из супругов, второй супруг подлежит выселению (этого можно избежать, если нанять юриста по жилищным вопросам).

Срок пользования можно пробить на какое-то время, обратившись с иском в суд при поддержке бесплатного юриста по жилищным вопросам. Кроме того, если муж либо жена выплачивают алименты на содержание совместных детей, он или она должна быть обеспечена другим жилищем.

Раздел имущества. Расторжение брака часто вызывает стремление бывших супругов разделить совместно нажитую квартиру. Раздел собственности также происходит, если наследственное право на квартиру имеют несколько человек. Оптимальный вариант — жилые помещения (комнаты) имеют раздельный выход и не являются смежными по отношению друг к другу. В таком случае можно произвести выдел причитающейся доли “квадратных метров” в натуре. При согласии собственников добровольно разделить жилище, составляется письменное соглашение с описанием доли каждого.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении. Качественная защита своих прав и интересов на жилище в суде либо в досудебном порядке возможна только с поддержкой юриста по жилищным спорам.

Переоборудование или реконструкция. В стремлении создать максимальный комфорт для проживания в собственной квартире или частном доме, собственник вносит значительные изменения в архитектуре: устанавливает или сносит стены, перегородки, прорубает или заделывает оконные, дверные проемы, пристраивает дополнительные помещения.

Юридические консультации по жилищным вопросам — лучший источник информации для последующих действий. В большинстве случаев изменения негативно влияют на целостность и прочность конструкции объектов недвижимости, и для их производства нужны разрешения от контролирующих органов. Если переоборудование жилья будет обнаружено, владельца ждут мероприятия по восстановлению объекта и крупный штраф.

Отношения между собственниками в многоквартирном доме. Случаются ситуации, когда благодаря действиям либо бездействию одного из жильцов в многоквартирном доме причинен материальный вред другим собственникам в результате затопления либо пожара. Вне зависимости от причины бесплатные юристы по жилищным вопросам помогут разрешить ситуацию.

Причиной потопа может быть как незакрытый кран в ванной (кухне), так и ошибка при монтаже сантехнического оборудования, который проводился сотрудниками коммунальной организации.

Получить возмещение вреда, установить следственно-причинные связи между поведением жильцов и причиненным ущербом можно,записавшись на юридические консультации по жилищным вопросам.

Наследование. Адвокаты по жилищным вопросам помогут найти выход из ситуации, когда один или несколько родственников пытаются необоснованно завладеть недвижимостью. Например, если юристом по жилью будет установлено, что при жизни мужа жена не оказывала ему помощи, не вела совместное хозяйство, не участвовала в погребении супруга. Такая наследница, скорее всего, будет признана судом недостойной. Юрист по жилищным вопросам в Москве способен сократить до минимума потери времени и денег клиента, обратившегося за поддержкой в урегулировании наследственных споров.

Читать еще:  Как выселить соседа из коммунальной квартиры
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector