Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Кто вправе распоряжаться муниципальным жильем после смерти арендатора?

В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, которые проживали совместно с ним под одной крышей (иначе говоря, были прописаны в квартире муниципального типа, а также были отмечены в соглашении соцнайма ), то соответственно право использования рассматриваемой жилплощади по закону переходит к ним.

При этом процесс перехода права пользования должен быть оформлен посредством подписания нового соглашения соцнайма с владельцем жилого помещения.

Квартиросъемщиком может выступать любой родственник, член семьи покойного, который зарегистрирован в квартире, отмечен в предыдущем соглашении.

И все же при этом он должен соответствовать перечню требований, которые по закону предъявляются к арендатору.

Иначе говоря, он должен являться:

  • Российским гражданином
  • Лицом, которое достигло совершеннолетнего возраста
  • Абсолютно дееспособным гражданином.

При условии, если квартиросъемщик жил в не приватизированном помещении один либо же если вместе с ним проживали прочие родственники без прописки, такая квартира по факту смерти нанимателя должна быть «возвращена» владельцу, иначе говоря — муниципальному органу.

Родственники умершего не вправе унаследовать данную жилплощадь. Она и в последующем будет предоставляться по соглашению соцнайма лицам, нуждающимся в жилье муниципального типа.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы осуществить процедуру переоформления соглашения соцнайма в случае смерти предыдущего квартиросъемщика, его родственники, проживающие совместно с ним, имеющие постоянную прописку, обязаны:

Получить письменное согласие от каждого члена семьи покойного, подтвердив выбор нового ответственного нанимателя
Выполнить подачу документации в административный орган муниципального формирования
Заключить новое соглашение

Чтобы переоформить договор социального найма нужно изначально подготовить:

Заявку шаблон которой предоставляется муниципальным органом
Согласие всех членов семьи относительно назначения нового квартиросъемщика (оформленное в письменной форме)
Документ удостоверяющий личность нового арендатора – оригинал, копия
Старый образец соглашения соцнайма
Справку о составе семьи проживающей в заново оформленной в пользование квартире
Исходя из конкретных условий служащие также могут потребовать предъявить прочую документацию. В частности, разрешение от органов попечительства, опеки, при условии если в помещении зарегистрированы недееспособные лица либо же дети, пребывающие под опекой

Перечисленный пакет документов передается на рассмотрение местным правительственным структурам.

В случае получения позитивного решения новый квартиросъемщик получает приглашение для заключения нового соглашения соцнайма .

Какие права имеют прочие жильцы

Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:

Требовать от владельца квартиры осуществления ремонта государственного имущества в доме многоквартирного типа. При условии если весь жилой дом состоит из жилья муниципального типа, это значит, что владельцем общего имущества выступает государство
Требовать предоставления в полном объеме ЖКУ , при условии, что техсостояние квартиры позволяет их получать
Требовать от владельца квартиры осуществления капитального ремонта занимаемой жилплощади, если для этого есть все обстоятельства
Выполнить обмен занимаемого помещения на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ
Предоставить разрешение проживать в занимаемом помещении временным жильцам, однако только при условии предварительного извещения владельца
Реализовывать сдачу занимаемой квартиры в поднаем, и все же только по факту получения письменного согласия владельца жилплощади, иначе говоря муниципального органа
Заселение в занимаемую жилую квартиру третьих лиц, не считая тех, которые указаны в соглашении соцнайма

И все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.

Наследование муниципального жилья

Поскольку у муниципального жилья уже имеется владелец – муниципалитет, это значит, что члены семьи квартиросъемщика не вправе ее унаследовать.

Лица, зарегистрированные в жилье муниципального типа, вправе его использовать, даже при условии смерти ответственного арендатора. Необходимо выполнить переоформление соглашения соцнайма на одного из членов семьи.

Дабы законно распоряжаться жилплощадью, нужно ее приватизировать, иначе говоря бесплатно оформить в приватную собственность.

Приватизировать муниципальную кваптиру вправе все жильцы, зарегистрированные в ней на постоянной основе.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите здесь.

Процедура переоформления

Дабы приватизировать муниципальное жилье, нужно инициировать обращение в МФЦ либо в административную структуру.

Однако для начала стоит:

Убедиться, что такое помещение допустимо оформить в приватную собственность граждан Чтобы это сделать необходимо определить категорию жилплощади. Так, в положениях статьи № 4 ФЗ № 1541-1 отмечено, что запрещено передавать жилье гражданам, находящееся в домах:

  • расположенных на природоохранных землях, в нац парках, заповедниках;
  • которые имеют статус служебных;
  • расположенных в закрытых гарнизонах, военных городках;
  • которые имеют статус аварийных.
При условии отсутствия препятствий необходимо собрать документацию, передать ее для рассмотрение. Конкретный перечень документов допустимо узнать у работников соответствующих служб
По факту получения положительного заключения заявители приглашаются в очередной раз для оформления соглашения передачи жилого помещения
После чего сделка регистрируется в МФЦ или службе Росреестра заявители получают на руки выписку из ЕГРН

Исключительно после этого лица вправе распоряжаться квартирой. В случае смерти владельца жилплощадь будет унаследована в порядке очередности родственников.

Перечень документации

Чтобы оформить собственность на муниципальное жилье нужно представить такие документы:

Личная документация каждого заявителя:
  1. Свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14-ти лет;
  2. Паспорта для каждой особы, которая достигла 14-ти летнего возраста.
Документация на квартиру, в том числе: Это:

  • соглашение соцнайма ;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая, что на данном жилом помещении не числится задолженность по ЖКУ ;
  • справки о каждой прописанной особе;
  • кадастровые, технические документы.

Исходя из конкретной ситуации также могут понадобится прочие документы:

  • Разрешение от структур попечительства, опеки, при условии, что в помещении проживают дети, пребывающие под опекой, либо же граждане, лишенные дееспособности
  • Нотариально заверенная доверенность – может потребоваться при условии, если только один член семьи действует от лица нескольких заявителей.

Последующая приватизация

При условии, если помещение пребывает в частной собственности, это значит, что распоряжаться им допустимо по своему усмотрению.

Иначе говоря, квартиру можно:

В ситуации, если жилплощадь приватизирована параллельно на нескольких владельцев, реализовать ее допустимо исключительно после получения согласия от каждого собственника.

Какие категории лиц не вправе получить рассматриваемое жилье

Право претендовать на приватизацию квартиры муниципального типа имеют те лица, которые в ней прописаны на постоянной основе, отмеченные в соглашении соцнайма .

В соглашение вписывают исключительно членов семьи ответственного квартиросъемщика. Такими являются супруг (или супруга) арендатора, родители, дети.

Для того, чтобы зарегистрировать прочих лиц, нужно получить согласие владельца квартиры, иначе говоря муниципального органа.

Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, смотрите здесь.

Из-за этого правом оформления жилья в собственность располагают исключительно самые близкие к квартиросъемщику родственники.

Видео: Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.

Читать еще:  Заявление на один день в счет отпуска (образец)

Ниже детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Кто имеет право на унаследование неприватизированной квартиры

Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет.

Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья.

Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: не приватизированная жилая площадь может перейти в пользование родственников, при условии, что на момент смерти они проживали вместе с покойным, а также вели с ним общее хозяйство. При этом стоит отметить, что такие лица должны иметь только родственные связи.

Согласно Жилищному кодексу, родные, совместно проживающие с ныне покойным квартиросъемщиком, имеют право оформить на себя договор социального найма, но при условии, что их личные данные были внесены в изначальный ДНС.

Чтобы выполнить такую документальную операцию, потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих на этой жилплощади или приравненных к ним лица. Помимо этого, в обязательном порядке потребуется еще и согласие муниципального органа, который в данном случае является собственником этой квартиры.

Каков порядок унаследование неприватизированной квартиры

Если квартиросъемщик умер, а квартира осталась неприватизированной, при этом, как было описано выше, в квартире совместно с ним проживали прописанные родственники, то они имеют полное право и дальше пользоваться этим помещением.

В данном случае, в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родных заключить договор на эту жилплощадь с органами, которые представляют жилье из государственного фонда. Другими словами, человек, имеющий законное право наследника, может претендовать на не приватизированное жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон разрешает таким людям провести процедуру приватизации этого жилья.

Стоит отметить, что унаследовать это жилье по завещанию невозможно. Можно только по договору найма. Поскольку в данной ситуации завещание от умершего человека не распространяется на не приватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется так: если близкий родственник не проживал на такой жилплощади и не был зарегистрирован в ней, то после смерти квартиросъемщика правом проживания он воспользоваться не сможет.

Если наследник жил и был зарегистрирован в государственной квартире, то после смерти нанимателя ему необходимо начать процедуру приватизации жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор найма квартиры, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая проводит регистрацию жилья.

Человеку потребуется написать заявление и предоставить права в документальной форме на то, что он имеет право занимать данную жилплощадь.

Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры

Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности;
  • регистрационные документы претендента;
  • справку на жилплощадь из БТИ;
  • ордер на жилплощадь;
  • договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
  • справку, в которой указаны все прописанные люди;
  • доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.

Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.

После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.

Могут ли другие жильцы дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.

Единственный вариант, как получить в свое пользование неприватизированную квартиру умершего соседа — это получить ее из муниципального жилищного фонда, после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом, все, кто имеет прописку в данной квартире, имеют полное право пользоваться жильем, даже в том случае, когда квартиросъемщик умер. Единственное, что родные должны сделать – это переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы получить право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, один из родных умершего человека должен ее приватизировать. Оформить в свою собственность муниципальную квартиру имеет право только прописанный в ней человек.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи откажутся от своего права на такое жилье в пользу другого человека, то с юридической стороны они своим отказом права не теряют.

Единственное исключение – это несовершеннолетние дети. Если на детей оформляют собственность на государственную недвижимость до совершеннолетия, то после того, как они вступают в совершеннолетие, сделать такую операцию они смогут повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочется добавить – не стоит ждать удобного момента для того, чтобы провести приватизацию собственного жилья. Такая процедура выполняется абсолютно бесплатно, единственное препятствие для некоторых людей – это сбор документов на проведение приватизации. Но даже если придется приложить немного усилий для этого, в этом ничего страшного нет. Главное – это конечный результат и собственное жилье для своих детей.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика?

В наше время далеко не у каждого есть финансовая возможность обзавестись собственной недвижимостью: частным домом или квартирой. По этой причине множество граждан используют некоторые предоставляемые государством жилищные блага – снимают жилье согласно договору социального найма.

Но как бы то ни было, с течением времени они приобретают статус полноправных собственников такого рода имущества. Поэтому, с момента смерти такого собственника, возникает вопрос, кто же может получить подобное имущество?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кому отойдет неприватизированная квартира после смерти собственника

Когда наниматель живет в муниципальном жилье сам, и по адресу этой жилплощади не зарегистрированы иные лица, то фактически право проживания в жилье после его смерти ни одно из заинтересованных лиц приобрести не может.

Читать еще:  Выдали паспорт упраздненной уфмс

Жилье вновь передается в муниципальный жилищный фонд и может быть предоставлено лицам, которые имеют право на социальное жилье с учетом законодательных положений.

При иных обстоятельствах имеются нормы, которые предоставляют гарантию проживания:

  • Лицам, находящимся в родственной связи с умершим нанимателем;
  • Гражданам, приобретшим подобного рода полномочия, согласно судебному решению.

Какие права имеют другие жильцы

Квартиры, которые не были приватизированы, с момента ухода из жизни квартиросъемщика переходят в эксплуатацию иных лиц, в случае:

  • Если они относятся к членам семьи умершего и жили вместе с ним;
  • Когда нанимателем вселены в жилье нетрудоспособные иждивенцы, однако, при совместном с ними ведении хозяйства;
  • Если эти лица признаны судом членами семьи умершего.

Наследование по закону: очередность наследования.

Как вступить в наследство без завещания, читайте тут.

Основываясь на ЖК РФ, все указанные ранее категории лиц могут оформить на личное имя договор социального найма с условием, что их сведения занесены в изначальный ДСН.

Чтобы реализовать документ, нужно обзавестись согласием остальных членов семьи или лиц, приравненных к таким. Также не обойдется и без согласования вопроса с наймодателем (последний может быть ведомственным, муниципальным или прочим государственным органом, в чьей собственности находится помещение).

Какие действия предпринимать?

Если в квартире, которая не была приватизирована, скончался наниматель, то чтобы переоформить ДСН на иное лицо, следует передать в адрес муниципалитета такие документы:

  • Заявление с приложенным к нему согласием остальных жильцов на выполнение такого рода действий (последнее оформляется письменно);
  • Определенный документ, используемый в качестве удостоверяющего личность;
  • Справку, подтверждающую состав семьи, которая проживает на территории жилплощади, находящейся на стадии оформления.

С того момента, как получен договор, происходит смена лицевых счетов, а у нового нанимателя возникает право приватизации жилья, если раньше он в данном процессе не был задействован.

В каком порядке происходит переоформление?

Процедура оформления нового соглашения на другого квартиросъемщика состоит в перезаключении соглашения о социальном найме. Чтобы инициировать подобную процедуру, нужна будет документация для подтверждения права будущего нанимателя.

Список таких документов должен быть утвержден местной властью, при условии, что он не будет иметь расхождений с действующими нормативными актами.

Документация

С момента ухода квартиросъемщика из жизни, лицо, заинтересованное в процедуре, должно предоставить в адрес муниципалитета или другого органа, который распоряжается государственным имуществом, такую документацию:

  • Отдельное заявление;
  • Документ для возможности удостоверить личность;
  • Справку в подтверждение состава семьи и жильцов, которые приписаны в жилье;
  • Устаревший ДСН;
  • Согласие остальных жильцов, оформленное в письменном виде, по перезаключению соглашения;
  • Иные документы, наличие которых необходимо для возможности принять решение.

С момента осуществления перехода жилья к новому нанимателю, последний имеет право инициировать приватизационный процесс, дающий возможность распоряжения жилплощадью по своему личному усмотрению.

Как вступить в наследство неприватизированной квартиры

Давайте посмотрим, каким образом можно вступить в права наследования неприватизированного жилья.

Подобный процесс состоит из трех ключевых этапов:

  • Оформления заявления;
  • Сбора документации для цели приватизации;
  • Рассмотрения и приватизации имущества.

Как оформляется заявление

Когда умер собственник-наниматель, потенциальные наследники обязаны пойти в отдел регистрации в районе, по месту нахождения жилплощади, для начала процесса переоформления договора найма жилья с дальнейшей его приватизацией.

При нахождении в отделе регистрации, родственник умершего лица должен будет заполнить заявление определенной формы, куда должны быть прикреплены документы в подтверждение наличия права гражданина на жилье, не прошедшее приватизацию.

Как собрать документацию по приватизации

В начале приватизационного процесса претендующий на наследство должен обеспечить сбор конкретного пакета документации, состоящего из:

  • Документа для возможности удостоверить личность заявителя (паспорт);
  • Отдельное заявление, переданное в отдел регистрации;
  • Специальный документ, выданный Бюро технической инвентаризации;
  • Полученный ордер (на квартиру);
  • Соглашение социального найма, подготовленное на имя конкретного наследника;
  • Справка, полученная из домового регистра, где прописан каждый из членов семьи, который проживает в помещении, находящемся в найме;
  • Доверенность, подготовленная нотариусом на имя лица, выступающего в качестве представителя наследника в соглашении о социальном найме квартиры.

Процесс рассмотрения, а также приватизации имущества

Подготовленный заранее пакет документации передается наследником в отдел регистрации, где непосредственно будет происходить рассмотрение права конкретного лица приватизировать имущество.

Правоохранительными органами проверяется достоверность подготовленных документов, посредством направления запросов в ряд определенных государственных отделов.

Если какие-либо спорные моменты возникать не будут, то отдел регистрации производит вызов наследника с целью оформления соглашения по приватизации жилья и дальнейшей передачи в его собственность.

Когда договор составлен и прошла его официальная регистрация, заявитель может вступить в право владения указанным имуществом. Далее все сведения подлежат внесению в Единый реестр, и тогда недвижимость будет считаться личной собственностью наследника.

Из указанного можно подытожить, что право инициации оформления документов по приватизации жилья с момента смерти собственника принадлежит гражданину, который жил вместе с владельцем недвижимого имущества.

До начала оформления документации для решения вопроса приватизации наследник должен позаботиться о регистрации на свое имя отдельного договора социального найма. С этой целью он может передать соответствующую документацию в органы для удачного выполнения процесса приватизации наследуемого недвижимого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кому достанется не приватизированная квартира после смерти

Процесс приватизации жилья был начат еще в 1991 году, несмотря на то, что прошло уже более двадцати лет, он длиться до сих пор. Среди современных жителей многоквартирных домов встречаются граждане, что все еще проживают в муниципальных, неприватизированных квартирах. По определенным причинам, они во время не использовали право приобрести в свою собственность недвижимость, и сегодня сделать это будет намного дороже. Но, что же будет после того, как умрет потенциальный владелец, кому достанется квартира после смерти если квартира не приватизирована? Ответ на этот вопрос, вам могут предоставить квалифицированные юристы или статья, что предложена ниже.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

С 1999года начал действовать Закон о подписании социального найма, то есть между человеком, что проживает в муниципальной или неприватизированной квартире, составляли договор. Порядок составления документа и его содержание, регламентируется Жилищным Кодексом России. В договоре описываются все права и обязанности наемщиков, есть также пункт о том, кто имеет право на наследство не приватизированной квартиры.

Договор Социального Найма в своем содержании имеет сведения о том, кто проживает в определенной недвижимости, и кто в ней прописан. Если квартиросъемщик умирает, в права пользования имуществом, что находиться на государственном балансе, вступают его близкие родственники, которые вместе с ним проживали или же люди, прописаны в этих квадратных метрах. Они должны переоформить ДСН на себя.

Если же в муниципальной недвижимости был прописан и проживал только съемщик, то после его смерти наследование неприватизированной квартиры по закону и по завещанию, не производиться. Имущество поступает на баланс Жилящего Фонда РФ.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти хозяина, на праве съема расскажут в ЖКХ. Как правило, она достается людям, что вели с ним общее хозяйство. При этом муниципальное жилье, передать в пользование другим лицам, можно только в рамках действующего законодательства.

Наследство неприватизированной квартиры, ее дарение или продажа не осуществляется, но в то же время, согласно закону РФ, каждый гражданин один раз имеет право произвести приватизацию жилья. Муниципальное жилье или недвижимость что эксплуатируется по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но она может быть приватизировано.

Приватизация жилья дает множество преимуществ владельцу. Он может продать имущество и выручить определенную денежную сумму, подарить его или оставить в наследство своим детям, чего не скажешь о муниципальном праве собственности. Если потенциальный владелец не осуществлял приватизацию и умер, наследование неприватизированной квартиры производиться людьми, что входят в состав его семьи, но пока они не приватизируют имущество, распоряжаться им на свое усмотрение, они тоже не могут. Кроме того всегда есть риск, что имущество может быть отчуждено Жилищным Фондом.

Читать еще:  Как правильно посчитать площадь квартиры

Потенциальный наследник имеет право подать заявление на приватизацию имущества, после смерти владельца, в любое время в рамках действующего законодательства. В процессе приватизации, могут участвовать все члены семьи погибшего или только те, что изъявили желание.

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти, родственники между собой решают сами. Человеку, который собирается ее переводить в частную собственность, нужно письменное согласие остальных проживающих людей в недвижимости или тех, кто в ней был прописан на момент смерти владельца, на осуществление данной процедуры.

Вступить в наследование неприватизированной собственности, могут, как уже выше упоминалось, только люди, что вписаны в договор найма. В отличие от принципа вступление в наследство по закону (фактическая форма права), не имеют права получить имущество погибшего, люди:

  • что платят коммунальные платежи за муниципальную собственность;
  • что ухаживали за владельцем перед смертью;
  • другие заинтересованные лица, которые не имеют кровного родства с покойным, и не прописаны в договоре найма.

Если собственник имущества умер, и у него остались далекие родственники, что хотят получить квартиру муниципальную в использование, так сказать «вступать в наследство», свои права они должны доказывать государству в судовом порядке.

Требуется отметить, что неприватизированный дом или квартира, могут находиться в пожизненном пользовании несовершеннолетних родственников погибшего, его супруги, детей покойного, если они вели с ним общее хозяйство и были вписаны в ДСН. Все остальные категории граждан, подобных прав иметь не будут. Даже, если у погибшего мужчины, к примеру, имеется биологический ребенок от первого брака, что не проживал с ним и не был вписан в договор найма, он претендовать на это жилье, не сможет.

Переоформление и приватизация

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может быть переоформлена на родственников, что желают в ней проживать и впоследствии приватизировать имущество. Для начала им необходимо подать в муниципалитет:

  • заявление на переоформление Договора Социального Найма;
  • письменное согласие остальных родственников на проведение данной сделки;
  • документы, что подтверждают личность;
  • старый Договор Социального Найма;
  • справку о составе его семьи, и указать список людей, что будут проживать на оформляемой жилплощади.

По Договору Социального Найма зарегистрированный квартиросъемщик может сдавать недвижимость в поднаем, меняться жильем с другим нанимателем такой же муниципальной собственности, безвозмездно получать услуги по капремонту от государства, а также получать коммунальные услуги на платной основе.

После того, как договор будет подписан, все лицевые счета изменяются и новый наниматель получает право приватизировать квартиру, если до этого, он не приватизировал недвижимость.

Отвечая на вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, хотелось бы сказать, что унаследовать имущество человек может, только, если на него было оформлено право собственности, до этого времени жилье государственное. Приватизация проводиться на общепринятых условиях.Вам нужно предварительно собрать паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных, и фактически проживающих в неприватизированной недвижимости, лиц.

Требуется заполнить бланк формы №4. В данном документе перечисляются все жители, обязательно указывать новорожденных и временно отсутствующих лиц, что там зарегистрированы, за ними тоже согласно закону сохраняется право на жилье. В ЖЭКе, нужно представить вниманию сотрудников копию или оригинал выданного ордера, который выдают на условиях социального найма.

Чтобы передать квартиру из государственной собственности в частную, работники ЖЭКа должны удостовериться в том, что вы раньше не производили приватизацию, они могут потребовать также справку с предыдущего места жительства. После проверки достоверности документов техническая служба ЖЭКа выдаст технический паспорт на квартиру.

Следующий шаг – это обращение в Отдел Приватизации, там следует тоже представить пакет документов, в который входят:

  1. Технический паспорт, что выдает ЖКХ.
  2. Справка с ЖКХ о составе семьи.
  3. Паспорт и идентификационный номер.
  4. Заполненный бланк №4 из ЖКХ.
  5. Заявление на приватизацию жилья, написано по общепринятому образцу.
  6. Распоряжение Органа Приватизации на передачу недвижимости в частную собственность.
  7. Письменное согласие остальных зарегистрированы х челнов семьи на приватизацию квадратных метров.

Неприватизированная квартира после смерти изначального арендатора, считается приватизированной, после того, как на руки выдают свидетельство о праве собственности. Это свидетельство подлежит государственной регистрации, поэтому следует обратиться еще и в Регистрационную Службу по месту нахождения имущества. Только после регистрации, вы можете обратиться к нотариусу и оформить право собственности на жилье.

Как определяется порядок наследования муниципальной квартиры?

Если в неприватизированной квартире наступила смерть владельца, кто будет осуществлять приватизацию или же оформить новый договор найма, должны решать между собой все проживающие. Судебный процесс может быть инициирован, если согласия они так и не смогли дойти.

Раздел квартиры между родственниками не производиться, пока она не будет приватизирована, поэтому потенциальные наследники, должны подать коллективное заявление на приватизацию и в договоре приватизации четко указать доли, что принадлежат каждому из них.

После того, как будет оформлено право собственности, каждый получит свидетельство на основании которого, сможет распоряжаться имуществом, как захочет. В большинстве случаев, судья рекомендует кому-то одному компенсировать части других наследников в денежном эквиваленте, и стать полноправным владельцем жилья. Можно также вовсе продать недвижимость и разделить деньги между всеми наследниками. Вариантов раздела в последствие, огромное множество, основная трудность заключается именно в переводе недвижимости из государственной собственности, в частную.

Как видно из выше наведенных фактов это длительный и хлопотливый процесс, поэтому, если вы заботитесь о будущем и достатке своих детей, родственников при первой возможности приватизируйте жилье. Если это сделать вовремя не получится, обустроена квартира, что годами находилась в пользовании одной семьи, по закону переходит в Жилищный Фонд. Ордер на нее, могут выдать другим людям, что на тех же законных основаниях, ее приватизируют.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector