Комиссия по оценке недвижимости

Оценка

Оценщики Московского областного БТИ определяют стоимость объектов движимого и недвижимого имущества, а также бизнеса с подготовкой отчета об оценке.

Услуги можно заказать на портале онлайн услуг, в офисах МФЦ или направить заявку на mobti@mobti.ru, указав в теме письма «Для целей оценки».

Отчет об оценке

Документ составляется по результатам определения стоимости объекта оценки в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление Отчета об оценки обязательно при:

оспаривании кадастровой стоимости;

передаче в залог, в т.ч. залог недвижимого имущества (ипотека);

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (владельцев земельных участков).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Министерстве имущественных отношений Московской области, или в суде.

Если кадастровая стоимость участка не соответствует его рыночной стоимости, её можно оспорить.

Ипотека

Оценка недвижимого имущества для целей залога (ипотеки) является обязательной при ее оформлении. При формировании документации для банка необходим отчет об оценке, содержащий сведения о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Московское областное БТИ является аккредитованной оценочной компанией в следующих организациях:

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК);
ПАО «Совкомбанк» (АКБ «РосЕвроБанк» (АО) реогранизован путем объединения с ПАО «Совкомбанк»)
ПАО «Сбербанк»;
АО «КБ ДельтаКредит»;
ПАО АКБ «Связь – Банк»;
Газпромбанк ГПБ (АО) «Центральный»;
Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»;
АО «АБ РОССИЯ»;
АО «Стройтрансгаз».

Наследство

Для целей вступления в наследство на объекты недвижимости, транспортные средства и акции. С учетом налогового законодательства для определения государственной пошлины за нотариальные действия проводится оценка с составлением отчета об оценке.

Заказать оценку имущества можно следующими способами:

Загрузить и заполнить форму заявки и направить ее по электронной почте на адрес mobti@mobti.ru, указав в теме письма «Для целей оценки»;

Подать заполненную заявку в бумажном виде в любое отделение МОБТИ;

После согласования стоимости и сроков оказания услуг для заключения договора на оценку, заказчику необходимо предоставить в Московское областное БТИ следующую информацию:

для физических лиц: паспортные данные;

для юридических лиц: карточка организации.

После подписания договора и необходимой оплаты производится осмотр объекта, сбор необходимых документов и подготовка отчета об оценке объекта оценки в сроки, указанные в договоре.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки, которая указывается в Отчете об оценке соответствующим законодательству, регулирующему оценочную деятельность.

Деятельность оценщиков МОБТИ подтверждена квалификационными аттестатами.

Оценка недвижимости для суда в Балашихе

Споры, связанные с разделом недвижимого имущества, возникают между частными лицами, коммерческими организациями, государственными органами. Характерная особенность таких дел состоит в том, что зачастую стороны не могут прийти к единому решению о долях и обращаются в суд для разрешения спора. Однако в этом случае необходимо иметь достоверную и актуальную информацию о стоимости объекта имущества. Оценка недвижимости для суда проводится независимыми экспертами. По итогам выполненных работ составляется отчет, который имеет юридическую силу и может использоваться при судебном урегулировании спора о разделе имущества.

Компания «Восток-Центр» предлагает услуги по оценке стоимости недвижимости для судебного решения имущественных споров. Работая в Балашихе с 2013 года, к настоящему моменту мы приобрели значительный опыт, который удачно дополняет собой профильное образование и позволяет гарантировать максимально высокий уровень качества работ.

Кому и когда требуются услуги эксперта-оценщика?

Независимую оценку недвижимости для суда заказывают как частные лица, так и коммерческие компании. При этом повод для обращения к специалистам может быть различным.

  1. Судебное разрешение спора об имуществе между частными лицами. Чаще всего участниками таких дел становятся супруги и наследники. Первые оценивают совместно нажитую недвижимость при бракоразводном процессе. Во втором случае в суд обращаются для отстаивания своих прав на долю имущества, полученного в наследство. В качестве объекта оценки может выступать квартира, загородный дом, земельный участок, хозяйственные постройки. Реже проводят экспертизу коммерческой недвижимости, промышленных зданий, сооружений и пр.
  2. Судебное разрешение спора между компаниями. В этом случае сторонами процесса могут быть как два и более юридических лица, так и учредители одной организации. Оценка недвижимости для суда проводится при выходе одного или нескольких соучредителей из состава компании, при банкротстве коммерческого предприятия, при наличии задолженностей перед кредиторами и т.д.
Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры что это такое

Отдельно стоит отметить особую категорию дел, когда участником процесса являются государственные или муниципальные органы. Подобные споры возникают при неправильном исчислении налогов, а также при отчуждении имущества. Во втором случае заказчиком могут быть и госорганы, и владелец недвижимости. К примеру, муниципалитету независимая оценка требуется для обоснования расходования бюджетных средств. А собственники обращаются к экспертам, когда считают, что стоимость недвижимости искусственно занижена государственными органами. По итогам экспертизы владелец либо убеждается в соразмерности суммы компенсации, либо получает документальное доказательство для обращения в суд.

Как проводится оценка недвижимости для суда?

Для экспертной оценки стоимости недвижимого имущества применяют три основных методики — сравнительную, доходную, затратную. Первая подразумевает сравнение недвижимости с объектами аналогичного класса, рыночная цена которых уже известна. Вторая позволяет получить данные не только о настоящей стоимости, но и о возможных будущих доходах. При использовании третьего метода рассчитывается сумма, необходимая для воспроизводства объекта оценки.

Обратите внимание! Каждый подход представляет собой совокупность методик и может использоваться как по отдельности, так и в составе комплексных работ. Выбор способа оценки недвижимости для суда зависит от типа объекта, преследуемых целей и других факторов.

Стоимость оценки недвижимости для суда

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оценка имущества для суда в Балашихе от 4000 рублей Оставить заявку
Оценка дома для суда в Балашихе от 7000 рублей Оставить заявку

Почему стоит обратиться в ООО «Восток-Центр»?

  • Профессионализм и компетенция. Минимальный опыт работы специалистов компании составляет 5 лет. При этом все сотрудники регулярно проходят переподготовку, повышают квалификацию и имеют необходимые сертификаты.
  • Объективность и однозначность результата. Отчеты по оценке недвижимости для суда содержат не только выводы экспертов, но и полную информацию о проведенных работах. Благодаря этому двоякое толкование документа невозможно.
  • Признание официальными органами. Документы, предоставляемые нашей компанией, имеют юридическую силу. Они признаются всеми инстанциями и могут использоваться в качестве обоснования правовой позиции в судах любого уровня.

Необходима судебная оценка имущества в Балашихе? Воспользуйтесь услугами экспертов компании «Восток-Центр». Звоните: +7 (964) 570-96-01, мы всегда готовы помочь!

Кадастровая оценка недвижимости

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Право собственности на недвижимость – одно из самых ценных. Поэтому вполне логичным выглядит стремление сформировать единый государственный реестр или кадастр объектов недвижимого имущества. Для получения объективных данных о стоимости выполняется кадастровая оценка недвижимости. Полученные с ее помощью результаты используются для исчисления налога на имущество и при государственной регистрации сделок с ним.

Цели кадастровой оценки недвижимости

Цель кадастровой оценки – определение реальной стоимости объекта. При этом учитывается большое количество параметров, влияющих на ценность имущества. Наиболее значимыми из них выступают такие:

  • тип объекта (жилой дом, земельный участок, хозяйственная постройка и т.д.);
  • время строительства (для зданий и сооружений);
  • конструктивно-технические характеристики (площадь, этажность, материал строительства);
  • текущее состояние (степень износа, необходимость ремонта и многое другое);
  • регион расположения и т.д.
Читать еще:  Как собственнику выписать человека из квартиры

Необходимость в кадастровой оценке возникает в двух случаях. Первый – это расчет стоимости налога на имущество. Второй – совершение любых сделок с недвижимым имуществом с последующей их регистрацией. Речь в данном случае идет о самых разных операциях с недвижимостью, включая:

  • куплю-продажу;
  • аренду;
  • дарение или наследование;
  • передачу в залог и т.д.

Расчет стоимости оценки недвижимости

Объекты недвижимости, подлежащие государственной кадастровой оценке

Перечень объектов, для которых проводится государственная кадастровая оценка, определяется органами местной власти. Такая обязанность возложена на них положениями №237-ФЗ, принятого 3 июля 2016 года.

При этом необходимо учитывать список обязательных характеристик, которые включаются в кадастр объектов недвижимости. Он регламентируется Приказом №74, разработанным специалистами Минэкономразвития и подписанным руководителем ведомства 20 января 2017 года. В соответствии с этим нормативным документом, каждый объект недвижимости, подлежащий кадастровой оценке недвижимости, должен иметь такие характеристики:

  • номер по кадастру;
  • площадь;
  • назначение;
  • дополнительно для земельных участков – вид разрешенного землепользования и категория.

Исходя из положений действующей нормативной базы, выделяют два основания для определения перечня объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Первое – совершение регистрационных действий с имуществом. Второе – налогообложение недвижимости, находящейся на праве собственности у физического лица.

Загородный дом как объект недвижимости

Кто проводит кадастровую оценку недвижимости?

Проведение государственной кадастровой оценки недвижимости осуществляется квалифицированными специалистами, прошедшими соответствующую профессиональную подготовку. Важно отметить, что законодательство в этой сфере постоянно меняется. Например, до 2020 года кадастровая оценка производилась независимыми экспертами, которые определялись по итогам конкурса, объявленного местными властями.

Начиная с 2020 года, вводятся новые правила. В каждом регионе должны быть созданы государственные бюджетные учреждения, одной из функций которых становится проведение государственной кадастровой оценки недвижимости. Также допускается передача полномочий уже существующим ГБУ.

Специалист осуществляет кадастровую оценку недвижимости

Как происходит кадастровая оценка недвижимости?

Установленная законодательством процедура кадастровой оценки недвижимости предусматривает последовательное выполнение нескольких этапов. В их числе:

  1. Согласование условий сотрудничества, оформление и заключение договора с заказчиком.
  2. Анализ рынка недвижимости, сформировавшегося в регионе в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
  3. Составление перечня факторов, влияющих на величину кадастровой стоимости.
  4. Выбор модели и определение перечня критериев для оценки.
  5. Согласование методики определения кадастровой стоимости с заказчиком.
  6. Расчет кадастровой стоимости.
  7. Оформление экспертного заключения и передача документа заказчику.

Расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости

Методика определения кадастровой стоимости недвижимости постоянно совершенствуется. Допускается использование различных способов оценки – массовых, индивидуальных и специальных. Как правило, применяются три основных метода:

  • сравнительный. Базируется на изучении данных о стоимости объектов, аналогичных по характеристикам оцениваемому;
  • затратный. Основан на расчете суммы расходов, необходимых для получения объекта, сопоставимого по свойствам предмету оценки;
  • доходный. Главный принцип – проведение оценки, исходя из расчета размера прибыли, полученной от коммерческого использования недвижимости.

Главное требование к полученным результатам – кадастровая стоимость не должна превышать рыночную. Серьезное значение при этом имеет тип объекта. Очевидно, что формула расчета кадастровой стоимости земельного участка заметно отличается от аналогичной формулы, используемой для квартиры или гаража.

Расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как часто изменяется кадастровая стоимость недвижимости?

Стандартный срок проведения переоценки кадастровой стоимости составляет 3-5 лет. Более точные временные промежутки назвать достаточно сложно по вполне понятной причине – законодательство в этой сфере постоянно меняется. Более того, для ряда регионов, например, Москвы и Санкт-Петербурга, предусмотрен особый порядок, допускающий изменение кадастровой стоимости каждые 2 года.

Основные ошибки при проведении кадастровой оценки недвижимости

Результаты кадастровой оценки крайне важны, так как влияют на величину налога на имущество и законность регистрационных действий с недвижимостью. Поэтому допущенные при ее проведении ошибки, нередко приводят к малоприятным последствиям для собственника. Самые типичные и распространенные из них состоят в следующем:

  • неточности в межевом плане;
  • некорректные математические расчеты;
  • опечатки, допущенные при оформлении документов;
  • неправильно выбранная методика расчета.

Разбор ошибок при проведении кадастровой оценки недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Одной из самых распространенных проблем государственной кадастровой оценки недвижимости выступает завышение стоимости объекта. При этом часто возникает ситуация, когда кадастровая стоимость заметно выше рыночной. Как следствие – собственнику приходится платить больше налогов.

Если владелец объекта недвижимости не согласен с существующей кадастровой оценкой, он имеет возможность оспорить ее. Для этого используется один из двух методов. Первый предусматривает обращение в комиссию по разрешению споров, которая создана и работает в каждом региональном отделении Росреестра. Второй предполагает обращение в суд. В обоих случаях требуется провести независимую оценку недвижимости, результаты которой становятся основанием для пересмотра текущей кадастровой стоимости.

Наша компания обладает большим опытом независимой оценки любых объектов недвижимости. Полученные таким образом результаты эффективно используются для обжалования кадастровой цены квартиры, дома или земельного участка.

Оценка недвижимости

Оценка квартиры

Оценка загородного дома

Оценка земли

Оценка аренды недвижимости

Оценка недвижимости является обязательной процедурой для заключения договора аренды, купли-продажи, дарения, оформления наследства и других операций. Из-за возведения новых объектов рынок недвижимости постоянно растет, что приводит к увеличению количества подобных сделок. Несмотря на множество новостроек, спрос на вторичное жилье остается прежним, так как после его приобретения не обязательно сразу вкладываться в ремонт. Именно поэтому квартиры вторичного фонда продать легче, чем квартиры в новом жилом массиве.

Какие факторы влияют на формирование цены на недвижимость?

В первую очередь, стоимость нежилых и жилых объектов зависит от площади, района расположения, общего состояния как квартиры, так и подъезда и придомовой территории, уровня развития инфраструктуры, состояния коммуникаций и т.д. Для определения фактической цены рекомендуется воспользоваться услугами эксперта, который проведет оценку с учетом всех факторов. Важно не только определить стоимость, но и собрать все факты, которые подтвердят достоверность заключения.

Алгоритмы экспертной оценки недвижимости

Оценка проводится не по одному, а по нескольким алгоритмам. Методика подбирается исходя от типа объекта недвижимости. К примеру, для жилых помещений цена определяется методом сравнения. Для этого подбираются объекты со схожими параметрами (район, этажность, метраж и т.д.), после чего выводится общая зависимость.

В том случае, если экспертная оценка необходима для установления арендной цены, используется доходный метод. Только так можно определить ту планку, которая будет приносить доход и привлечет больше клиентов.

Часто основной при формировании оценки жилого фонда становится кадастровая стоимость. Для новостроек данный метод не используется, так как здесь такие значения попросту отсутствуют, и эксперту необходимо проводит ряд аналитических анализов, оценивать слабые и сильные стороны объекта, учитывать местонахождение объекта, дополнительные параметры.

При правильном подходе к вопросам оценки и выборе проверенных экспертов в данной отрасли можно избежать большой бумажной работы, не говоря уже о проблемах с недвижимостью. Специалисты компании «Эксперт Оценка 24» оказывают свои услуги профессионально, оперативно и комплексно. Методика определяется заранее, что сокращает время экспертной оценки. После завершения результаты документируются и имеют юридическую силу. Все интересующие вопросы можно задать по телефону +7-495-64-25-111.

Стоимость оценки недвижимости

Объект оценки Цена* руб. Сроки
Оценка квартиры От 4 000 руб. 2-4 рабочих дней
Оценка загородного дома От 9 500 руб. 2-4 рабочих дней
Оценка земли От 8 500 руб. 2-4 рабочих дней
Оценка аренды От 10 000 руб. 2-4 рабочих дней

Срочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб. * Цены, указанные на сайте могут отличаться от реальных цен. Точная стоимость оценки определяются только после предварительной бесплатной консультации со специалистом

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector