Кого можно прописать в ипотечную квартиру

Как прописаться в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2020 году происходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Читать еще:  Договор аренды квартиры с депозитом

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и что говорит закон

Как прописаться в квартире, взятой в ипотеку, и у кого имеется на это право? Можно ли взять ипотеку, имея временную регистрацию? Каков порядок постановки на учет ребенка в обремененной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и что говорит закон

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Любой заемщик может стать на учет в квартире, взятой в ипотеку. Гарантом этого выступает закон и заключенный договор на кредит. Этим правом обладают и члены семьи заемщика.

Кого можно прописать в ипотечную жилплощадь? Закон не препятствует прописке в ипотечной квартире детей и супругов. Ведь заемщик становится собственником и тем самым, может реализовать право владения и пользования. Кредитор это право должен прописать в договоре.

Если возникает желание прописать сторонних лиц, то понадобится разрешение банка. Пишется заявление кредитору, получается положительный ответ и можно обращаться в ФМС. Весь процесс займет 7 дней. На интересующий вопрос, по поводу, когда можно прописаться в ипотечной жилплощади, можно ответить, что после получения свидетельства о праве собственности.

В случае отсутствия ограничений в прописке по договору, собственник смело регистрируется сам и своих близких.

Доказательства для паспортных служб:

  1. В договоре указано право на пребывание в жилье и регистрацию людей.
  2. Бумажное согласие банка прописать в ипотечную квартиру.

Документы

Чтоб зарегистрироваться в квартиру, купленную в кредит нужно иметь при себе:

  1. Паспорт РФ.
  2. Военный билет (если есть).
  3. В случае отсутствия в паспорте штампа о постоянном учете – листок убытия.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Документ на ребенка (свидетельство или паспорт).
  6. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.

В миграционной службе заполняется заявление под №6. Вместе документами сдается работнику. Прописка в ипотечной квартире занимает 3 дня. Заявление может подавать другое лицо, но в присутствии хозяина жилья.

Существуют ли ограничения на регистрацию?

Банки в договоре указывают условия регистрации, если квартира в собственности с обременением. Как правило, кредитная организация указывает обязательность согласования этого вопроса.

Есть случаи настаивания банка на том, чтоб прописанные дети были выписаны с жилой площади, в случае неисполнения обязательств по договору.

Есть ограничения и по родственным признакам. Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру? Да. А вот посторонних, только с разрешения банковской фирмы. И они не всегда дают тот ответ, который хотелось бы получить. Все требования созданы для защиты займодавца от уклонения исполнения обязательств заемщика.

Нужно отметить, что эти пункты не совсем законны. Их можно попробовать оспорить в судебном порядке. Но такой процесс может затянуться. Поэтому стоит предусмотреть эти ситуации и выяснить сразу, можно ли прописать человека в ипотечную квартиру.

В случае несогласия банка прописать в квартиру человека, ничего не остается, как следовать этому. В противном случае итоги будут не в пользу заемщика. Если на предварительной стадии контракт не нравится в отношении вопроса, как прописаться в ипотечной квартире, то стоит сразу идти в другой банк, например, сбербанк.

Временная прописка и ипотека

Законы страны утверждают, что регистрация должна быть оформлена при перемене места проживания. Это временный учет. Этого достаточно для многих организаций. Банки исключением не являются. Многим достаточно временного учета, как правило, 1 год.

Банки выдают ипотечный кредит с временной регистрацией, мотивируя тем, что после приобретения жилья, гражданин сможет там зарегистрироваться. При этом нужно соблюдать условия:

  • Первоначальный взнос равный нижнему порогу.
  • Чистая история по кредитным операциям.
  • Длительный период работы на одном месте работы.

В этом случае размеры платежей первое время будут огромными. Но все закончится, как только произойдет регистрация квартиры по ипотеке и человек зарегистрируется постоянно. Срок кредитования будет продлен и платежи станут в разы меньше.

Временная постановка на учет

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна. Но с соблюдением все тех же требований кредитной организации. То есть получение соответствующего разрешения на осуществления данного дествия. В данном случае другого пути нет. Но банки не всегда идут на это с охоткой, Ведь это может создать рискованную ситуацию в случае не выплат по кредитному договору.

Ребенок в ипотечной квартире

Когда квартира в ипотеке, ребенка тоже можно прописать. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении чада.
  • Документ о браке или отцовстве.
  • Заявление собственника.
  • Выписка по счету.
  • Поквартирная карточка.
  • Справку о том, что ребенок не зарегистрирован по месту жительства другого родителя (если это имеет место быть).
  • Согласие другого родителя (если родители стоят на учете в разных местах).
Читать еще:  Как выписать родственника из муниципальной квартиры

Перечень документов не ограничен. Чтоб сэкономить время пакет бумаг нужно уточнять в паспортном столе. Срок оформления равен 7 дням.

Это только в той ситуации, если договором не была предусмотрена прописка в квартире по ипотеке через одобрения сделки с банком. Если же такой пункт существует, то процесс регистрации протекает с согласия кредитора. В миграционную службу нужно будет представить доказательство согласования. Это письменное согласие по форме банка.

Законодательные нюансы в отношении детей

Здесь существует небольшой пробел в законе. Права ребенка не работают в сфере ипотечного кредитования. Когда заемщик не платит по обязательствам, квартиру выставляют на торги и принудительно выписывают несовершеннолетних с жилой площади. Вопрос о том, куда их выписывают, остаются нерешенными. Законопроекты об этом не говорят ни слова, хотя по факту нарушаются права ребенка, которые предусмотрены Конституцией РФ. Единственным вариантом решения проблемы становится судебный спор, который затянет решение проблемы на не определенный срок.

Практика показывает, что часто для погашения ипотеки используется материнский капитал. В этом случае кредит закрывается. Но родители обязаны позаботится о том, чтоб выделить доли своему ребенку. Это обязательное условие при обналичивании материнского капитала подобным способом. Для этого нужно у нотариуса составить гарантийное обязательство. Срок на выделение этой доли дается 6 месяцев. За это время несовершеннолетний должен получить свидетельство о праве собственности.

Выводы

Таким образом, вопрос – можно ли прописаться в квартире с обременением полностью отпадает. Прописывать в таком жилье можно своих близких родственников. А третьих лиц в соответствии с определенными правилами. Для этого просто необходимо соблюдать определенные условия. Для их выяснения необходимо тщательно ознакомится с кредитным контрактом. При чем делать это нужно до его подписания. В случае несогласия, обращаться лучше в другой банк. Но, как правило, банки прописывают, что для совершения данной операции необходимо письменное согласие кредитора. Это предусматривается для избегания рисков. За невыполнение данного требования договор расторгается, а заемные средства подлежат досрочному погашению. Чего конечно бы не хотелось никому. Так что нужно быть внимательнее.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства. Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей? Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями?

Законодательная база и ограничения банков

Возможность регистрации регламентируется:

  • ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях;
  • УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности;
  • Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства;
  • Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки;
  • КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Кого можно прописывать в квартиру по ипотеке? Регистрация самого заемщика, его родителей, детей и супруги(а) трудностей не представляет. Для того чтобы прописаться другим лицам, может потребоваться разрешение банка, выдавшего ипотеку.

Это требование можно оспорить на основании того, что собственник жилья – заемщик. В договоре купли-продажи участвует он и продавец объекта недвижимости. Банк является держателем залога и не имеет права запретить регистрацию третьих лиц. Но этот факт не мешает кредитным организациям устанавливать свои правила и ограничения.

Если залогодержателем выступает Сбербанк, физические лица могут прописаться без ограничений. Сбербанк – лидер по выдаче ипотечных кредитов. На прописку родственников и третьих лиц запретов в кредитном договоре не существует. Но при нарушении обязательств по погашению ипотеки все жильцы снимаются с учета. Правило распространяется и на несовершеннолетних детей.

ВТБ 24 считается вторым по популярности банком, выдающим ипотечные кредиты. Его привлекательность в щадящих процентных ставках. Регистрация в ипотечной квартире регулируется кредитным договором. Чтобы прописаться, письменного согласия от банка не требуется. В обязанности заемщика входит уведомление о регистрации в течение десяти дней. Нарушение этого пункта не является поводом к расторжению договора ипотеки.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников, оговаривается банком в договоре не только при приобретении квартиры за заемные средства, но и при получении кредита под залог имеющейся недвижимости. Если вы пока выбираете программу кредитования – подобрать выгодные условия под залог собственного жилья можно здесь.

Куда обращаться, с чего начинать?

В банк подается заявление о выдаче разрешения на регистрацию лицу, желающему прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке. Необходимый для этого перечень документов не устанавливается. Банк самостоятельно запрашивает документы, касающиеся регистрируемого. Решение, принятое кредитной организацией, доносится заявителю в письменном виде.

После получения согласия банка можно начинать сбор документов. Прописка в ипотечной квартире оформляется в МФЦ, паспортном столе или в ГУвм МВД РФ. Чтобы прописаться, потребуется собрать и предоставить документы. В их перечень входит:

  • паспорт собственника и лица, претендующего на прописку (включая копии);
  • одобрение кредитной организации, если оно потребуется;
  • заявление собственника или договор найма;
  • ксерокопия документа, подтверждающего право собственности
  • свидетельство о браке для супругов и свидетельство о рождении детей;
  • заявление, написанное по форме, от регистрируемого лица;
  • доверенность потребуется для лица, обращающегося в регистрационный орган не самостоятельно.

Какова продолжительность и стоимость оформления?

При обращении в МФЦ или паспортный стол ждать придется до 6-7 суток. При подаче заявления в ГУвм МВД РФ срок ожидания не превысит 3 суток. Прописка оформляется бесплатно. Дополнительные затраты могут понадобиться на оплату доверенных лиц, посредников и т.д. По окончании процедуры в паспорт заявителя ставится штамп о регистрации. Несовершеннолетнему ребенку выдается справка.

Отказ банка в регистрации родственника можно оспорить. Если родственные связи не доказаны, отстоять свою позицию сложно. Регистрирующий орган также может отказать. Основанием являются просроченные или недостающие документы. В обязанности сотрудника входит разъяснение ситуации. После ее исправления вы можете обратиться повторно.

Читать еще:  Договор аренды офисного помещения у физического лица

Прописка в ипотечной квартире: можно ли прописать ребенка или другого человека, как это сделать

Прописка предполагает регистрацию гражданина в определенном месте. В случае приобретения ипотечного жилья, необходимо решить вопрос – а возможна ли регистрация в такой недвижимости. О данном праве будет рассказано ниже.

Прописка в ипотечной квартире, закон

Основными правовыми актами, регулирующими данный вопрос, являются:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон «Об ипотеке».

Прямого указания в законе на то, что прописаться в ипотечной квартире нельзя – нет. Однако многие банки, желая обезопасить себя, устанавливают отдельные требования относительно прописки и регистрации лиц в данном жилье.

По закону, квартира, взятая в ипотеку, является залоговым имуществом и до полной выплаты суммы долга она остается за кредитной организацией. Сбербанком установлены правила, согласно которым в квартире, купленной в ипотеку, может прописаться только заемщик и созаемщик. Третьих лиц вписать можно только с согласия должностных лиц банка.

Банк ВТБ устанавливает сходные требования, в том числе и относительно временной регистрации человека в квартире, взятой в ипотеку.

Ограничения

Как было отмечено выше, ограничения могут быть установлены только самой кредитной организацией.

Это не относится к несовершеннолетнему ребенку собственника. Его можно зарегистрировать по месту жительства родителя в ипотечной квартире без чьего-либо согласия, путем подачи заявления в компетентный орган.

Для регистрации близких родственников, как правило, устанавливаются ограничения. Необоснованный отказ банка в прописке вышеуказанных лиц может быть обжалован.

Нужно ли и как прописаться в ипотечную квартиру собственнику, процедура по шагам

Следует отметить, что принимать решение о том, прописываться или нет в обремененное жилье, может только сам собственник. Кредитные организации могут устанавливать обязанность уведомления об этом в установленные сроки.

Прописка в ипотечной квартире собственнику происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

  1. Оповещение банка о намерении совершить данное действие и получение разрешения от него.
  2. Оформление и подача документов в уполномоченные органы.
  3. Ожидание от них ответа.
  4. В случае принятия положительного решения – регистрация в жилом помещении.

Органами, осуществляющими регистрационные действия и решающими иные вопросы в данной сфере, являются: Министерство внутренних дел и многофункциональный центр.

Когда можно прописаться, сроки регистрации

При покупке жилья, обремененного ипотекой, нужно внимательно изучить договор и уяснить для себя возможность прописки в нем. В той ситуации, когда банк не чинит никаких препятствий в осуществлении данного регистрационного действия, гражданин имеет право начать процедуру прописки.

Сроки регистрации установлены внутренним регламентом МВД. Так, данное действие должно быть произведено в срок, не превышающий трех дней (без учета праздников и выходных). Иное дело обстоит с военной ипотекой. Для нее не устанавливается никаких ограничение по поводу прописки в жилье заемщика и его близких родственников (жена и дети).

Выписаться из такой квартиры можно в любое время.

Необходимые документы

Прописаться в квартиру можно только путем сбора и предоставления необходимых документов:

  1. Паспорт.
  2. При прописке ребенка – его свидетельство о рождении или же паспорт, если таковой имеется.
  3. Документы, указывающие на право на жилплощадь (в данном случае это договор ипотечного займа, подтверждающий прописку, по сути, в чужое жилье).

Заявление на прописку

Помимо этих актов, являющихся обязательными, необходимо предоставить и еще один определенный документ, который дает право на начало процедуры регистрации – заявление. Оно должно включать в себя:

  • сведения о государственном органе, в который подается документ;
  • данные о гражданине, включая ФИО и паспортные реквизиты;
  • указание на жилье, в которое будет производиться прописка;
  • просьба о производстве регистрационных действий;
  • дата обращения и подпись.

Прописку можно сделать и временно. В данной ситуации будут действовать все те же правила, что и указаны выше.

Скачать образец заявления можно здесь.

Разрешение банка на прописку в ипотечном жилье

Для того чтобы сделать прописку в квартире, собственником которой является банк, необходимо обратиться к нему с письменным заявлением. В нем обязательно должно быть указано:

  • ФИО заемщика;
  • указание на заключенный ипотечный договор;
  • просьба о прописке в квартире себя или третьих лиц;
  • дата и подпись.

Сроки рассмотрения такого заявления устанавливаются внутренними правилами банка. После того, как этот документ был изучен, банк дает свой письменный ответ, который необходимо приложить в регистрационный орган.

Незаконный отказ может быть обжалован в органы суда.

Кого еще можно прописать в ипотечную недвижимость

Как правило, большинство банков устанавливают запрет на прописку в ипотечную квартиру третьих лиц. Прописать можно лишь близких родственников, к каковым относятся:

  1. Супруг.
  2. Родители.
  3. Дети.
  4. Братья или сестра, а также бабушки и дедушки.

Именно данные граждане имеют законные права в сфере регистрации в ипотечной жилплощади.

Несовершеннолетнего ребенка

Законом установлено, что место регистрации ребенка должно находиться по месту прописки одного из его родителей. Поэтому прописать ребенка в ипотечную квартиру можно только при условии, что там уже зарегистрирован один из родителей.

При достижении ребенком восемнадцати лет, а также при отсутствии в жилье прописки родителей, банк может потребовать получение от него разрешения на совершение данной операции.

Третьих лиц, родственников

Прописку родственников можно осуществлять, в большинстве случаев, только с согласия банка. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в кредитную организацию.

Относительно третьих лиц, позиции банка категоричны. Как правило, они полностью запрещают осуществление таких действий. Могут быть установлены некоторые послабления и разрешена временная регистрация посторонних лиц. Однако и на это требуется письменное банковское разрешение.

Таким образом, прописка в ипотечную квартиру по правилам современного законодательства возможна. Для этого необходимо заручиться согласием кредитной организации, с которой и был оформлен договор.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector