Кладовки в подвале многоквартирного дома

Законно ли расположение кладовки в подвале?

Год назад мы с женой купили квартиру в многоквартирном доме. У жильцов коробок есть кладовка в подвале на которых нет документов. Вот и у бывшего хозяина нашей квартиры тоже она имеется. После того как она съехала с квартиры в другой дом она сказала что решит вопрос с кладовка либо продаст нам либо снесет. Прошёл год ничего не поменялось она все ещё хранит в ней вещи а на мой вопрос что вы решили делать с кладовка отвечает что у меня там вещи мне некуда их деть. Скажите что я могу сделать и как повлиять чтобы она освободили помещение ?

Ответы юристов ( 1 )

Коль скоро никаких документов на это помещение не оформлялось — оно является частью подвала многоквартирного дома. Сам же подвал (равно как и крыша, чердак, лестничные клетки и пр.) в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников помещений в МКД и у них (собственников) сложился порядок пользования этим общим имуществом — посредством обустройства и использования кладовок. Продав Вам квартиру бывший собственник утратил и право на общее имущество в МКД — оно уже перешло к Вам вместе с правом собственности на квартиру и в том объёме, каком оно существовало у прежнего собственника. Поэтому предложение продать Вам эту кладовку… она итак Ваша по закону. Вы вправе индивидуально или через организацию, осуществляющую управление МКД потребовать предотвращения доступа в подвал посторонних лиц (несобственников или их представителей), установить (в письменной претензии) бывшему собственнику срок освобождения помещения, предпринять иные меры для защиты Ваших прав..

Кладовые в подвале жилого дома — запрещено!

В соответствии с п. 5.1.2 размещаемые в жилых зданиях кладовые относятся к помещениям складского назначения и подлежат категорированию по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с СП 12.13130.

п. 5.2.8. В жилых зданиях класса Ф 1.3 не допускается размещать:
— объекты складского назначения , в том числе склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

п. 7.1.9 Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа.
7.1.16 В цокольном или первом этажах допускается размещение кладовых, или групп кладовых твердого топлива. Их следует отделять от других помещений глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Выход из этих кладовых должен быть непосредственно наружу.

3.18 Хозяйственная кладовая (внеквартирная) Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания (СП 54 разрешает проектировать кладовки)

Читать еще:  Как выписаться из квартиры с долгами

СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.6 в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива

Вопрос — допускается ли размещать кладовки для жильцов в подвале многоквартирного жилого дома или нет.

Мнения экспертов тоже разное, так как каждый понимает слово КЛАДОВАЯ по- разному.

Мнение первого эксперта — В соответствии с п.5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (ред. от 18.07.2013) в жилых зданиях класса Ф1.3 (многоквартирных жилых домах) не допускается размещать объекты складского назначения.

К объектам складского назначения (класс Ф 5.2) относятся складские помещения (ст.32 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 29.07.2017)).

Помещения «Кладовые негорючих материалов» рассматриваются как помещения складского назначения (класс Ф 5.2).

Соответственно, в зданиях многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3), в том числе в подвальных этажах на основании требований, установленных п.5.2.8 СП 4.13130.2013, не допускается размещать помещения складского назначения, в том числе помещения «Кладовые негорючих материалов».

Мнение второго эксперта :

Согласно требований СП 54.13330.2011 :

— перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа ( п.7.1.9 СП 54.13330.2011 );

— хозяйственная кладовая (внеквартирная) — помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания ( п.3.18 прил. Б СП 54.13330.2011 ).

В остальных случаях выделение кладовых следует предусматривать по аналогии с п.5.2.6 СП 4.13130.2013 .

Категории помещений кладовых определяются только на основании проведенного расчета согласно СП 12.13130.2009 .

Оборудование кладовых автоматической установкой пожаротушения или автоматической пожарной сигнализацией следует выполнять исходя из категории кладовых по взрывопожарной и пожарной опасности, а также площади помещения ( табл. А.3 прил. А к СП 5.13130.2009 ).

Оборудование кладовых внутренним противопожарным водопроводом в кладовых следует предусматривать по аналогии с прим. 1 к п.4.1.11 СП 10.13130.2009 .

Оборудование кладовых (коридора, в который выходят кладовые) системой противодымной вентиляцией следует предусматривать в случаях, предусмотренных пп.7.2 , 7.14 СП 7.13130.2013 .

Читать еще:  Как писать заявление на перерасчет квартплаты

Комментарии

Несколько странный ответ. Требования к размещению кладовых есть в СП 31-107 и СанПиН 2.1.2.2645-10. Санпин вообще превыше всего, а СП 31-107 действующий на добровольной основе, как и все СП к 123ФЗ, а значит его допустимо использовать как альтернативу. И почему в ответе проигнорирован пункт 7.1.9, СП 54, там же четко сказано как кладовые должны отделяться. Следующий момен, по СП 54, хозяйственные кладовые могут находится в составе квартир, если так почему их нельзя вынести за пределы квартир?! А согласно пункту 5.2.8, СП 4 вообще КАША! С одной стороны там перечислено, что нельзя размещать и хозяйственных кладовых для жильцов там нет, а значит не запрещено. Другой момент — пункт говорит о запрете на объекты складского назначения (где определение «объект складского назначения»?) и почему кладовые вынесены отдельно, значит кладовые это не объекты складского назначения. Магазин продуктов можно 399м2 торговли, магизин с складом и кладовыми вещи неотъемлемые вообще то. Кстати, СП 54 как и все прочее что для жилых зданий, это не требования пожарной безопасности, и как альтернативу, указанные там возможности мы не можем использовать. И если внимательно прочитать п 5.2.8, СП 4, то в жилом здании (в пожарном отсеке жилого здания), нельзя размещать никаких складских помещений и кладовых, даже если они в составе магаза или общественного учреждения, неговоря уже про кладовки твердого топлива, половину 54 СП сразу на помойку можно. Остается кладовки и складские помещения выделять в отдельный пожарный отсек. Вообще надо бы там наверху пересмотреть профпрегодность людей которые пишут нормы, столько противоречий в нормах понаделали. Зачем плодить кучу нормативки, если требования по пожарке и МГН основополагающие, интегрируйте их в основные СП и останется всего 4 документа, по жилью, общественным, административным и промке.

Кладовка в подвале

  • Разрешено ли хранить овощи фрукты в кладовках в подвале мкд?
  • Жильцы дома незаконно в подвале сделали кладовки, куда пожаловаться что бы убрали?
  • Как в подвале мк сделать кладовку? И какого размера можно? Чем руководствоваться?
  • Правильно собрать подписи соседей на постройку кладовки в подвале.
  • Интересует, может ли УК РЭП приказать очистить кладовку в подвале жилого дома.

1.1. В данном случае ответственность за исправность общедомового имущества к которому относится счетчик возложена на УК.

2.1. У вас Осбб создано в доме?

2.2. Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Республики Украины.
Удачи.

3. Разрешено ли хранить овощи фрукты в кладовках в подвале мкд?

3.1. Если кладовые в подвале МКД предусмотрены технической документацией, данный подвал является общим имуществом МКД, имеется свободный доступ к элементам подвала и инженерным сетям, и было проведении собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о закреплении кладовых, расположенных в подвальном помещении МКД, то такие кладовые являются законными.
Но имеются сложности. Согласно указанным Правилам (п.3.4.5), все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок. И, как правило, ключи от установленных дверей хранятся у управляющей организации.
В Своде правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен письмом Госстроя РФ от 28 апреля 2004 г. N ЛБ-131/9) предусмотрено, что кладовые (для овощей, продуктов, инвентаря) могут размещаться в блокированных домах (п. 6.2.7 Свода)
Между тем, при условии соблюдении технических норм (вентиляции, пожароопасность и т.д.) запрета на хранение овощей не имеется.

Читать еще:  Как узнать статус жилья в росреестре

3.2. Нет, не разрешается. Все эти кладовки незаконны.

4.1. Евгений! Как-то все наоборот. Неужели у застройщика нет свободных средств для кадастрирования кладовок. И еще надо посмотреть проект—разрешены ли кладовые помещения в подвале МКД.

5. Жильцы дома незаконно в подвале сделали кладовки, куда пожаловаться что бы убрали?

5.1. Блия! в УК и в инспекцию по жилищному надзору.

5.2. В управляющую компанию или ТСЖ.

6.1. подвал относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Продавать кладовки в подвале застройщик не имеет права. Но! если эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу), то продавать их застройщик может по ДДУ. Если дом сдан, то проверьте по Разрешению на ввод и по тех. плану здания, наличие этих кладовок.

7.1. 2/3 от общего числа собственников или 2/3 от числа принявших участие в голосовании?

8.1. Если говорят, значит видимо так и есть.
Какой вопрос к юристам?
Желаю Вам удачи и всех благ!

9.1. Все кладовки вообще могут убрать, если будете настаивать.
В подвале не может быть частных помещений. Они все незаконные.

9.2. Лидия! Можете, установив узел учета и заключив дополнительный договор на электроснабжение с УК или РСО.

10.1. Виктор, никаких прав у него нет и быть не может. Подвал — это общедолевое имущество.

11. Как в подвале мк сделать кладовку? И какого размера можно? Чем руководствоваться?

11.1. Если у Вас ТСЖ, то только при наличии согласия собственников квартир, Вы сможете сделать кладовку и то не всегда. Если там проходят коммуникации то Вам вряд ли это достаться сделать.

12.1. Подавать исковое по ст 304 ГК и устранение всяких нарушений пользования вас как собственника, иск об устранении нарушений негаторный иск вам нужно подать.

13.1. общее собрание принимает решение об обязании собственника демонтировать кладовку, если не исполните то обязать через суд. Либо УК обращается в суд и обязывает осуществить демонтаж. Удачи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector