Кладовка в многоквартирном доме

Кладовка в подъезде многоквартирного дома: как узаконить

В стремлении увеличить жилую площадь и убрать хлам из квартиры жильцы многоквартирных домов выходят за пределы своего жилья. Для складирования вещей организуют на площадках и в подвалах домов кладовые. В отдельных случаях это вызывает возмущение со стороны соседей. Изучите действующее законодательство для того, чтобы понять, законны ли кладовки в подъездах и подвальных помещениях, как правильно организовать и обустроить, кто и какую ответственность несет за выявленные нарушения. Вопрос обустройства дополнительного помещения для хранения вещей регулируется ЖК РФ, СанПин, СНиП и Техническим регламентом о правилах пожарной безопасности.

Как согласовать и узаконить кладовку

Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.

Вопрос с оборудованием кладовки не стоит, если на первых этажах многоэтажного дома застройщиком построены колясочные, и данные отражены в технической документации здания. Пользоваться колясочной может любой собственник квартиры, проживающий в доме.

Важно! На первом этаже здания можно устроить небольшое помещение с раковиной для хранения уборочного инвентаря. Чаще всего комната используется сотрудниками ТСЖ, следящих за чистотой дома.

Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д. Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения. Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.

Кладовые на площадке в подъезде

Законность кладовых на лестничных межэтажных площадках регулируют нижеследующие нормы.

СанПиН 2.1.2.2645-10 предполагает наличие кладовых в многоквартирных домах из расчета 3 кв. м. на человека для хранения овощей, твердого топлива, но выход из кладовых должен быть отдельно от жилых помещений.

Пункт 4.10. СНиП 31-01-2003 разрешает пристраивать или встраивать вплоть до третьего этажа здания технические помещения общего пользования для складирования инвентаря. Кладовки выше указанной этажности могут быть признаны незаконными. Запрещается хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ, бытовых вещей.

Кладовку под первой лестницей устраивать нельзя, место предназначено для размещения важных коммуникаций дома – узлы отопления, подачи воды, электрощитки и т.д.

Произведенные изменения в конструкции здания должны быть согласованы с БТИ, пожарной инспекцией, внесены в техническую документацию и отражены в плане дома. В противном случае работники пожарной инспекции на организаторов несогласованных кладовых, а также управляющую компанию или ТСЖ наложат штраф. Будьте готовы к тому, что ТСЖ, не дожидаясь предписаний и штрафов, демонтирует незаконные кладовки на лестничных площадках. Законно продать, сдать в аренду кладовку, согласованную со всеми инстанциями, невозможно, поскольку место для складирования является объектом общественного назначения. При покупке квартиры не обращайте внимания на то, что предыдущие владельцы квартиры предлагают приобрести кладовку на площадке. Чаще всего помещение не узаконено.

Кладовые в подвале

Если обустроить кладовые в подъездах непросто, то хозяева квартир обращаются к подвальным помещениям зданий и подпольям жилого дома. Нередко застройщики обещают организовать складские помещения для хранения вещей и после введения здания в эксплуатацию продают за отдельную плату кладовки в подвале. Для того чтобы понять насколько правомерно и правильно организовано складское пространство и не обернется ли в будущем штрафами и расходами снос такой кладовки, разберитесь в этом вопросе тщательно.

Законодатель дает следующее толкование подвала – помещение пол, которого находится ниже уровня земли более чем наполовину высоты стены. Вход должен быть отделен от жилой части здания. Чтобы у пожарных не возникало вопросов, входов должно быть минимум 2, один из которых дверь 0,75х1,5 метра или люк 0,6х0,8 метра, а второй является полноценным эвакуационным выходом наружу.

Также обязательно наличие не менее 2 окон с размерами не меньше, чем 0,9*1,2 метра с приямками для доступа к помещениям в случае пожара. Дополнительные требования выдвигаются к перегородкам, а именно к степени огнестойкости здания и его этажности. В зданиях до 5 этажей включительно и степенью огнестойкости 2 степени перегородки можно устанавливать без учета класса пожарной опасности. Если дом выше 5 этажей или вне независимости от высоты относится к 3 или 4 степени огнестойкости, то выбирайте материалы для перегородок, соответствующие 1 противопожарному типу. Лучше всего возвести стены в половину красного кирпича и не устанавливать деревянные двери на входе в кладовую.

Важно! Встроенные кладовые в подвальном помещении обязательно должны быть оборудованы системами дымоудаления. При несоответствии указанным нормам этаж признается пожарными техническим подпольем, и жильцам отказывают в обустройстве кладовых помещений.

Обустроенные в подвальном помещении секции для складирования не должны препятствовать доступу к коммуникациям здания. Запрещено прохождение канализационной сети через кладовки. Хранение также ограничивается овощами, хозяйственным инвентарем и твердым топливом.

Последствия незаконной кладовки

За соблюдением правил и норм следят пожарные, сотрудники Жилищной инспекции, управляющей компании и ТСЖ. Прежде чем обустраивать складское помещение на площадке в подъезде или в подвале под собственные нужды заручитесь согласием всех собственников квартир дома и проконсультируйтесь с указанными инстанциями. Пристроенную или встроенную по всем правилам и нормам кладовую зарегистрируйте в БТИ и внесите в план этажа или дома. Разрешительная документация убережет вас от споров с соседями и денежных трат на штрафы и демонтаж незаконной кладовки.

Если сотрудники пожарной инспекции выявят нарушения при строительстве складского помещения, и хозяева откажутся демонтировать незаконную кладовку по предписанию, представители указанных инстанций могут обратиться в суд за понуждением к исполнению. Если суд встанет на сторону сотрудников государственных органов, на владельцев незаконного складского помещения дополнительно отнесут судебные издержки.

Не покупайте складские помещения на лестничных площадках в подъездах и в подвалах и не заключайте договоров аренды пока не убедитесь в законности предлагаемой постройки, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

Кладовка в подъезде

• Вопрос: можно ли делать кладовки в подъезде между этажами?
• Чтобы сделать кладовку в подъезде под лестницей, чьё нужно разрешение?
• Кому принадлежит. Кладовка возле подъезда?
• Соседи требуют ключ от кладовки в подъезде, могут ли они добиться этого по суду?
• Сколько могут выдавать предписаний на ликвидацию кладовки в подъезде.

1. Вопрос: можно ли делать кладовки в подъезде между этажами?

1.1. Не советую с этим вопросом связываться. Обустроите кладовую, а потом придётся её разбирать.

1.2. Алена, только с согласия всех собственников жилья.

2.1. Действительно управляющая компания должна контролировать процедуру использования общего имущества МКД. Но она не вправе требовать с собственников помещений МКД какие-либо документы на используемое ими общее имущество. Если у Вас имеются договоренности, пусть и устные, с другими собственниками об использовании общего имущества в рамках Вашего подъезда для личных целей, то в данную процедуру УК вмешиваться не имеет права. Кроме того, я Вам порекомендую оформить устные согласия письменно, т.е. попросить соседей письменно написать свое согласие на использование Вами кладовки. В УК можете ничего не предоставлять, т.к. не они Вас, нанимают, а Вы их нанимаете и они подчиняются именно собственникам, но никак не наоборот.

3.1. Соберите общее собрание собственников квартир дома и решите этот вопрос.

4.1. Можно, но только по договоренности с жильцами дома.

5.1. В чем сложность приобретения?
Если банк одобрит квартиру, то проблем возникнуть не должно..

6. Чтобы сделать кладовку в подъезде под лестницей, чьё нужно разрешение?

6.1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
III. Содержание помещений и придомовой территории
3.1. Правила содержания квартир

3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

6.2. Чтобы сделать кладовку в подъезде под лестницей, чьё нужно разрешение?

Разрешение в виде протокола общего собрания всех собственников МКД и чтобы все 100% была за!

7.1. общее собрание принимает решение об обязании собственника демонтировать кладовку, если не исполните то обязать через суд. Либо УК обращается в суд и обязывает осуществить демонтаж. Удачи.

8.1. Если речь об исполнительском сборе и исполнении решения суда судебными приставами исполнителями, должны заплатить данный сбор-штраф. Удачи Вам.

9.1. Если кладовая принадлежит вашим соседям на праве собственности то единственное что можно сделать это выкупить ее у них. Информацию о владельце данного нежилого помещения вы можете узнать в МФЦ заказав выписку из ЕГРН.

10.1. Смотря где Вы сделали кладовку. Если в своей квартире — это одно, хотя скорее всего это будет подпадать под понятие перепланировки жилого помещения, что нельзя сделать без соответствующих согласований. Если кладовка расположена в местах общего пользования, то распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется всеми собственниками.

11.1. На праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).

12.1. В соответствии со ст.36 ЖК РФ совладельцы мк имеют право общего долевого пользования всем имуществом. В случае нарушения ваших прав обратитесь с претензией к нарушителю. При отрицательном ответе в жилинспекцию.

13.1. Уважаемый Василий, в данном случае можно подать исковое заявление в суд о сносе данной кладовки и восстановлении как было.

14.1. Уважаемая Светлана, в данном случае надо обращаться с исковым заявлением о демонтаже этой кладовки.
С уважением.

15.1. Вам необходимо провести общее собрание собственников дома и если две трети собственников дадут разрешение то вы получите возможность установки кладовки но не факт что вы ее построите потому что надзорные органы в 99% случаев вынуждают снести данную постройку.

16.1. Обратитесь с письменным заявлением о самовольном захвате общедомового имущества в жилищную инспекцию.
Всего наилучшего.

16.2. Для начала попытайтесь обратиться в управляющую компанию. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

16.3. Уважаемый Дмитрий, в управляющую компанию можете обратиться, так же к пожарникам, они выпишут хороший штраф.
Всего хорошего, удачи вам.

16.4. уважаемый посетитель!
Обратитесь сначала в управляющую компанию
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

17.1. Площадь, которую отгородили соседи является общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Вы имеете полное право пользоваться этим имуществом.
Обратитесь в Управляющею компанию о сносе перегородки. Упр.компания Обязана будут снести, предварительно предложив это сделать вашим соседям.
Но перед этим выложите весь алгоритм своих действий соседям. Возможно это их сподвигнет на переговоры с вами.

17.2. использование общего имущества собственников многоквартирного дома возможно лишь на основании решения общего собрания. На данный момент имеет место самозахват. Можете обратиться с иском в суд.
Удачи вам и всего наилучшего.

17.3. Эти помещения является общим имуществом всех собственников квартир в многоквартирном доме. Поэтому этот вопрос решается на общем собрании собственников.

18.1. Вашего ничего нет в коридоре — поскольку это место общего пользования, доступно всем жильцам, видимо не хватило денег на этот ремонт.

19.1. чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

20.1. Поскольку указанное Вами помещение относится в общедомовому имуществу в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, то распоряжение таким имуществом и выделение его Вам в пользование возможно только с согласия остальных сособственников квартир в Вашем МК. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, оформив его протоколом. Требований к форме уведомления действующее законодательство не содержит.
Главное, чтобы информация о проведении такого собрания была доведена до всех сособственников. На практике письменное уведомление о проведении собрания (которое лучше проводить в вечернее время, когда люди пришли с работы, и лучше не в выходные, поскольку люди могут разъехаться) вывешивается в общедоступных и легкообозреваемых местах. У нас это делается, например, на информационных стендах в подъездах и на входных дверях в подъезд. Последнее предпочтительнее.

21.1. — Здравствуйте, решением общего собрания, вы можете оформить её в аренду, но не в собственность. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

21.2. • Здравствуйте, Чтобы оставить кладовку себе, нужно провести собрание собственников многоквартирного дома и большинство должно проголосовать за

Желаю Вам удачи и всех благ!

22.1. — Здравствуйте, всё что построено на каждой лестничной площадке, принадлежит всем тем, кто проживает на этом этаже, но никак не жильцам с других этажей.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

22.2. Нет такого. Кладовка — общедомовое имущество. Оно принадлежит всем и вопросы использования этого имущества должны решаться на общем собрании.

23.1. скорее всего, данная кладовка является общим имуществом многоквартирного дома. Если соседка обратиться в суд, то вас заставят демонтировать дверь, поскольку фактически имеет место самозахват мест общего пользования.
Удачи вам и всего наилучшего.

24. Кому принадлежит. Кладовка возле подъезда?

24.1. Вполне может быть общее.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

25. Соседи требуют ключ от кладовки в подъезде, могут ли они добиться этого по суду?

25.1. Ольга!
Смотря о какой кладовке идёт речь и кому она принадлежит. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ у каждого есть право на обращение в суд для защиты своих прав и законных интересов. Ваш вопрос содержит слишком мало информации.
Удачи Вам!

26. Сколько могут выдавать предписаний на ликвидацию кладовки в подъезде.

26.1. Сколько угодно вплоть до подачи иска в суд, но за невыполнение каждого предписания вам грозит штраф.

27.1. Если только по решению общего собрания жильцов МК, согласно ст. 46 ЖК РФ.

28.1. Может подъехать, разгрузиться быстренько и уехать.

29.1. Нужно проводить общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ.

30.1. Никакого права на это помещение Вы не имеете. Это помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Порядок пользования этим имуществом решается всеми собственниками.

Можно ли иметь кладовку на лестничной клетке?

Правда ли, что кладовки оказались под запретом и как теперь в подъезде оборудовать место для колясок.

Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, подвалы, лестницы и лестничные площадки, относятся к общедомовому имуществу. В индивидуальную собственность они не передаются, а значит, занимать их под личные нужды и как-либо огораживать нельзя. Теоретически, вы можете принять решение об оборудовании кладовки на общем собрании собственников, как прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но она будет принадлежать всем собственникам, а не жильцам какой-то конкретной квартиры (даже если те обустроили кладовку на свои деньги ещё до собрания собственников).

Как пояснили суть этого запрета в отделе надзорной деятельности и профилактической работы города Кирова, пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты. Если в кладовке что-то загорится, получится, что охваченный огнём пролёт лестницы преградит людям путь.

С другой стороны, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, правила противопожарной безопасности не настолько ультимативны, и, ориентируясь на нормативы, оборудовать кладовую всё же возможно. Правда, разобраться в них будет непросто. Нужно изучить Свод правил 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 54.13330.2011, а также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В случае выявления нарушений пожнадзор выдаёт предписание УК или ТСЖ на их устранение. Если кладовую так и не демонтируют, штраф для управляющих организаций в соответствии с КоАП РФ составит до 200 тысяч рублей.

У нас в доме много мам с детьми до года. Пандусов в подъезде нет, в лифт с коляской не залезть. Как нам оборудовать место для хранения колясок, чтобы не приходилось каждый раз спускаться с ними по лестницам?

Как и в случае с кладовками, вопрос нужно вынести на общее собрание жильцов и подать заявку в управляющую компанию и ТСЖ. Необходимо, чтобы «за» проголосовали две трети жильцов. Затраты на оборудование и содержание колясочной понесут все собственники (их включат в строку «Содержание жилья»). И право пользоваться колясочной будут иметь все жильцы, а не только родители маленьких детей. Например, они смогут оставлять в колясочной велосипеды.

Однако и здесь есть нюанс. Оборудование колясочной также не должно противоречить нормам пожарной безопасности. Убедиться в этом достаточно сложно. Услуг независимой экспертизы в подобном вопросе в Кирове нет. А приглашение инспектора пожнадзора для того, чтобы убедиться, что колясочная не будет противоречить нормам, не практикуется. К тому же не факт, что сотрудники пожнадзора не выявят нарушений. Так что по большому счёту оборудование колясочной в доме, где колясочная в доме изначально не была запроектирована, происходит на страх и риск собственников.

Итак, коротко — о главном:

• Самовольно оборудовать кладовую в подъезде нельзя, это противоречит Жилищному кодексу.
• Собственники дома могут оборудовать кладовки, проведя общее собрание. Но эти помещения всё равно будут относиться к общедомовому имуществу и пользоваться ими смогут все жильцы на равных условиях.
• Согласно постановлению «О противопожарном режиме», кладовки на лестничных клетках и в поэтажных коридорах оборудовать нельзя.
• Если колясочная изначально не была запроектирована в доме, её можно оборудовать также по решению собственников и при условии соблюдения норм противопожарной безопасности.

Общее пользование кладовкой на этаже в многоквартирном доме

Добрый день. мы проживаем в многоквартирном доме. где на этаже 3 квартиры — 2-комнатная, 4-комнатная и 5-комнатная. Исторически сложилось, что мы пользуемся кладовкой возле лифта (перешла от прошлых жильцов при покупке квартиры). в квартире проживаем уже около 3-х лет. и всех все устраивало. но! сейчас жильцы из 2-комнатной квартиры (а они разделяют общий коридор с 4-х комнатной квартирой? которые забрали в общую площадь квартиры около 8 метров общего коридора), требуют отдать им ключи от кладовки, ссылаясь на то ,что у них мало места в квартире, что им раньше не нужна была эта кладовках теперь нужна. кладовка граничит со стеной 5-комнатной квартиры, в которой мы и проживаем. размер кладовки 1,25 на 4. При этом обе квартиры отделились от общего коридора дверью, за которой жильцы 2комнатной квартиры поставили шкафы для своих вещей. Мы многодетная семья,4 детей. Правомерно ли это? и какие пути разрешения конфликта?

Ответы юристов ( 2 )

• 10,0 рейтинг
• 7840 отзывов эксперт

требуют отдать им ключи от кладовки, ссылаясь на то, что у них мало места в квартире, что им раньше не нужна была эта кладовках теперь нужна. кладовка граничит со стеной 5-комнатной квартиры, в которой мы и проживаем. размер кладовки 1,25 на 4. При этом обе квартиры отделились от общего коридора дверью, за которой жильцы 2комнатной квартиры поставили шкафы для своих вещей. Мы многодетная семья,4 детей. Правомерно ли это? и какие пути разрешения конфликта?

Мария, добрый день! В данном случае не правы все жильцы т.к. в силу ст. 36 Жилищного кодекса

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

что касается путей решения то вы можете пригрозить что обратитесь с жалобой в УК и ГЖИ на самовольный захват общего имущества. Кроме того захламление коридоров противоречит правилам пожарной безопасности так что тут еще и МЧС может подключится