Киевка планировка квартиры

Типы планировок квартир/серии домов, какие бывают и чем отличаются

Сообщений: 1 330

Сообщений: 346
Из: Новочебоксарск

Мне это тоже очень интересно.
Просьба знающим людям откликнуться!

Душа форума «Недвижимость»

Сообщений: 23 016
Из: Чебоксары

Типы жилых домов г.Чебоксары

Сегодня на рынке жилья в г.Чебоксары представленно множество типов домов. Попробуем разобраться что есть что.

Сталинка. Термин «сталинка» закрепился за полнометражными квартирами постройки 30-х-начала 50-х годов 20-го века. Отличительная особенность таких квартир — высокие потолки, часто в квартире несколько балконов, раздельные комнаты, большие площади. Районы застройки такого типа — ул.К.Маркса, проспект Ленина.

Хрущевка. Под этим термином объединены пятиэтажные дома постройки 50-х-60-х годов. Отличительная черта — смежные комнаты, низкие потолки, четыре квартиры на этаже, совмещенный санузел, маленькие кухни. Квартиры бывают 1, 2, 3-х комнатные. На первых этажах нет балкона. Единственное неплохое предложение — двухкомнатная квартира имеет лучшее соотношение «цена-качество». Районы застройки в Чебоксарах — ул.Пирогова, ул.Урукова, ХБК, Агрегатка.

Брежневка. Дальнейшее развитие предыдущего проекта. За счет уменьшения количества квартир на этаже до 3 появились большего размера кухни и комнаты, раздельные санузлы. Бывают как смежные, так и раздельные комнаты. Районы застройки — ул.Пирогова, ул.Урукова, ХБК, Агрегатка.

Серия 464Д. Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к «брежневкам», хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы — тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки — Северо-Западный.

121 серия. Появилась в конце 70-х годов. В домах этой серии есть лифт и мусоропровод, лоджии 2-х размеров (маленькие для 1 и 2 комнатных квартир, углубленные для трехкомнатных). Квартиры в подъезде располагаются в карманах по 2. Районы застройки — Северо-Западный, Юго-Западный, Новоюжный.

Современный тип. Дома 90-х и 2000-х гг. В подъезде располагаются все типа квартир — 1-, 2- и 3-х комнатные. В подъездах, как правило, отсутствуют «карманы», в квартирах большие кухни (9-14 кв.м), коридоры (6-14 кв.м), средние (2,5 м) и в последнее время более высокие потолки (2,7-3,0 м). В домах современного типа установлены счетчики воды, газа, электричества. Все чаще встречается индивидуальное отопление. Районы застройки — практически по всему городу, новые микрорайоны (Волжский-1, 2, 3, Университетский, Гладкова, Благовещенский).

Каждый тип домов занимает свою нишу на рынке. Кому-то больше нравится планировка, кому-то — количество комнат, кому-то — определенный район Чебоксар. На вторичном рынке жилой недвижимости все больше представленны именно современные типы, более 70% — типы панельных серий.

Аналитик рынка недвижимости «ВитаДевелопмент» Туртушов Василий

Типовые планировки квартир в г. Чебоксары

Часто при покупке вторичного жилья новичкам приходится сталкиваться с незнакомыми терминами, которыми оперируют продавцы квартир. Хрущевки, киевки, полугостинки… Итак, рассмотрим наиболее распространенные в Чебоксарах и Новочебоксарске варианты планировок квартир.

КОМНАТЫ

В Чебоксарах у обывателей и риэлтеров существует такая классификация комнат:

  • комнаты-секционки — к ним относятся бывшие общежития, переведенные в жилой фонд. Все такие общежитские комнаты принято называть секционками, на самом деле они подразделяются на:
    комнаты коридорного типа, где длиннющий коридор, 1-2 кухни/туалет на 12-36 комнат, часто душ в подвале, пример Социалистическая 2б, Ильбекова 7/1, 7/2, Гайдара 6 и пр.
    комната, где условия (душ/туалет/кухня) на 4-6 комнат, пример пр.Ленина 51/1, 55, Энгельса 40 и пр.
    комнаты, объедененные в секции по 4 комнаты, удобства на 2-6 секций, пример Эгерский б-р, Хузангая и пр.
Читать еще:  Как временно зарегистрировать человека в своей квартире

Цена на такие комнаты отличаются: чем меньше людей на единицу удобства, чем «моложе» дом, тем дороже. Ну и, естественно, месторасположение, район, играют не последнюю роль в ценообразовании. Не удивляйте, что квадратный метр в таких комнатах очень дорогой — чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр…

  • полугостинки – комнаты по 12-14 кв. м, где удобства на 2 комнаты, кухня на 5 комнат (иногда на те же 2). По-хорошему, это та же секционка, но для «имиджа» названа в быту так, чтобы иметь возможность ставить выше цену. Оправданием для более высокой цены является также то, что такие комнаты находятся в более новых домах, пример М. Залка 10-16, пр. Мира 64-94, Эльменя 13, 15, Пирогова 18/1, Кукшумская и пр.
  • гостинки – опять же объединяют комнаты, где «все своё»: но бывают комнаты со своим санузлом, а кухня на 5 комнат (Эльменя, М.Залка, пр.Мира, Кукшумская и пр.), а бывают как отдельные квартиры иногда даже с балконом/лоджией, но без отдельной кухни, с так называемой кухней-нишей (кух.уголком) (Короленко 6, 6а, в Альгешево, Гагарина 53/1) По цене выше последние, т.к. они по документам 1 ком.кв. и построены не позднее 4-5 лет назад.
  • с некоторых пор отдельно стоят лифтерки (колясочные) – бывшие нежилые помещения, предназначенные для расположения сантехников, лифтеров и др.нужд. Площади маленькие 13-18 кв.м., увеличивают за счет пристроя , обязательно есть санузел, часто без душа/ванной. Находятся чаще в панельных домах новой планировки. Цена располагается между полугостинками и гостинками.

Если закончить тему комнат, то есть еще комнаты в квартирах (не путать доли в квартире) Цена примерно на уровне полугостинок, удобства на 2-4 ком.

КВАРТИРЫ

В Чебоксарах обыватели и риэлторы условно делят все квартиры на старой и новой планировки.
Опишу все квартиры, но намеренно не буду делить их на старой планировки и новой, боюсь кому-то это не понравится… Расположу все квартиры по возрастающей: по цене и престижу.

  • не знаю как назвать эти дома – вчерашний день? Прошлый век? Двухэтажки, расположенные по Б.Хмельницкого, Гражданской (до Литейки), Чапаевском, Южном поселках и пр. Кирпичные или деревянные. Часто без удобств, но в некоторых есть туалет, хол.вода, иногда ванная и колонка. Многие из них снесены, многие планируются снести, некоторые простоят еще 100 лет. Если все удобства в квартире идут примерно по цене гостинок.
  • старой планировки («хрущевки») — площадь 1-комнатных квартир 29-32 кв.м., 2-х – 41-46 кв.м., 3-х — 54-60 кв.м., дома 4-5-этажные кирпичные или панельные, построены в 60-е — начале 70-х гг., обязательные атрибуты — газовая колонка, санузел совмещенный, крохотная кухня 4-6 кв.м., высота потолка 2,5 м, пример Гагарина 3, 5 и т.п.
  • улучшенной планировки (улучшенки) – та же «хрущевка», но удобства улучшенные – санузел раздельный, горячая/холодная вода, если многокомнатные квартиры – комнаты изолированные. Иногда в наличии все улучшения, иногда что-то одно (например, раздельный санузел), пример: И.Яковлева 6, Кривова 3 и т.д.
  • сталинской планировки («сталинки») – дома построенные для советской элиты. Высокие потолки 3-3,5м, большие площади, изолированные комнаты. Наши сталинки сильно отличаются от московских и питерских. Наши скромнее. Таких домов в Чебоксарах не так-то и много – в центре и на ХБК. Многие из них имеют газовые колонки (иногда они установлены в ванной), некоторые имеют деревянные перекрытия. Часто квартиры без балконов. Наши продавцы знают о ценности сталинок в Москве и Питере и пытаются заламывать высокие цены, но, как я уже сказала, сталинки столиц отличаются от чебоксарских. Чебоксарцы предпочитают дома поновее.
  • малосемейки – 1-но, реже 2-комнатные квартиры площадью 22 (малогабаритные)–36 кв.м, 2-комнатные — 40-41 кв.м.
    — есть постарее – пятиэтажки без балконов, с колонкой, совмещенным санузлом – Хевешская 1/1, Социалистическая 17 и пр.,
    — поновее – девятиэтажки: в кирпичных домах (с кладовкой из которой часто делают спальню расширяя ее за счет кухни)- пример пр. Мира, М. Залка, Эльменя, и в панельных домах (квартиры ничем не отличаются от новой планировки, только наличием 10-12 квартир на этаже), пример М. Залка 5/13, Лебедева 15 и пр.
  • гэсовки (в Чебоксарах 2 дома – Гагарина 47, 49, кто-то относит и 45) 5-этажный панельный дом, балконы начиная с 1 этажа, в 1-комнатных кухня 7 кв.м, санузел совмещенный, чаще с сидячей ванной, зато комната 21-22 кв.м., квартира компактная, есть горячая вода)
  • брежневской планировки (брежневки) – часто не подразделяют на отдельную категорию, относят многие к новым планировкам.. 9-этажные кирпичные дома, комнаты изолированы, санузел раздельный, кухня 7 кв. м, без колонки, с балконом, пример: «три дуба», Цивильская 1, 3, 5, Московский пр. 31а, 31б (колонка), Хевешская 21, 23 и пр. На мой взгляд, запрашивают неоправданно высокие цены, реально продаются за цену ниже панелек новой планировки. На мой взгляд, все же это не совсем новая планировка…
  • киевской планировки (киевки) – 5-этажные панельные дома, построены в 70-е годы, отличительные черты: большие окна, батареи отопления в стене (за последние годы во всех домах сделан капитальный ремонт, батареи выведены вовнутрь квартир), на площадке 3 квартиры, комнаты изолир., санузел раздельный, горячая/холодная вода, балконы с 1 этажа. У 1- и 3-комнатных квартир шестиметровый балкон, 2-комнатные обычно распашонки (очень ценятся за большую прихожую, вместительную кухню, окна на разные стороны, площадь 52-54 кв.м.) и линейки (окна на одну сторону, площадь 48 кв.м., все помещения по площадям скромные, балкон 6 м). Много киевок по Эльгера, М.Павлова, Эгерскому б-ру, Хузангая, в Новочебоксарске.
  • новой планировки – современные дома с прекрасными условиями проживания. Классифицировать, наверное, возможно на кирпичные и панельные. Более престижные кирпичные дома. К новым планировкам можно отнести панельные 9-этажные дома, построенные в 70-е — начало 90-х годов. По планировкам они одинаковые, лишь 3-комнатные квартиры отличаются прихожими: в более ранних домах прихожая длинная (Гузовского 3), в более поздних – квадратная (Юго-Зап.бульвар 14). Самые поздние дома строили 10-этажными, с 5 этажа – по 2 балкона (Гражданская 131 и др).
    Несколько домов в Чебоксарах и Новочебоксарске я называю «усеченные девятиэтажки» Эти дома – отдельная история. 5-этажные панельные дома, построены в середине 80-х — начале 90-х гг. 1-2-комнатные квартиры такие же, как в 9-этажных домах. 3-команатные планировкой как в девятиэтажке, но с двумя лоджиями ( из спальни и из кухни – даже 1,5 балкона, кухня 11 кв.м., квадратная прихожая). В подъезде как будто оставлено место для лифта. За счет отсутствия лифта, я думаю, и такие большие кухни. На фасаде лоджий декоративные элементы, похожие на бабочки или листочки
    Есть кирпичные дома 5-ти или 9-этажные, построенные тоже в 80-90-е г.г. (Университетская 22, Эльменя 21, 23 и пр.) , их стоимость выше на 100-300 тыс. руб., чем в панельных домах новой планировки.
    Монолитные дома по спросу и цене примерно как и панельные дома новой планировки, иногда выше за счет больших площадей (2-комнатные в панельных домах имеют площадь 50-52 кв.м., в монолитных домах – 54-56 кв.м)
  • ну и, под конец, кирпичные дома новой планировки – разнообразная этажность, разнообразная планировка, индивидуальное или центральное отопление, возможность перепланировки на стадии строительства, сауны, зимние сады, бассейны, подземная парковка и прочее. Разнообразие ограничивается только Вашими возможностями
Читать еще:  Коммунальные расходы это

Ну вот мой «маленький» обзор по планировкам квартир представленных в Чебоксарах. К сожалению, не знаю официальных названий серий домов, да я думаю это и не важно. В обыденной жизни и в своей работе мы пользуемся именно такими формулировками и названиями. Если возникли какие-либо вопросы – обращайтесь – ПОМОЖЕМ, РАССКАЖЕМ, ПОКАЖЕМ!

1 комнатная квартира КИЕВКА в отличном состоянии

Окна все пластиковые, балкон остеклен алюминиевыми рамами,двери межкомнатные из натуральной сосны,санузел раздельный в хорошем состоянии. Свободна от проживания.1 взрослый собственник

Цена без комиссии

Еще предложения по сходной цене

Строителей (НЧК) 46, 1 комн, 31 м2, 9 Этаж
995 000 Р.

Жени Крутовой 16, 2 комн, 42 м2, 4 Этаж
999 000 Р.

Советская 63, 1 комн, 25 м2, 8 Этаж
999 000 Р.

Советская 61, 1 комн, 33 м2, 5 Этаж
1 000 000 Р.

Воинов Интернационалистов 17, 1 комн, 33 м2, 7 Этаж
1 000 000 Р.

бульвар Гидростроителей 12, 1 комн, 34 м2, 4 Этаж
1 000 000 Р.

Планировка квартир по программе реновации в Москве

В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации. Что же изменится для переселенцев?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector