Капитальный ремонт в новостройке

Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам

1 Новый порядок

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

3 Отдельная квитанция

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

— в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

— в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

— через платежные сервисы Сбербанка;

— через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

Читать еще:  За какой срок выписывают из квартиры

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

5 Как получить компенсацию льготникам

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:

1) паспорт гражданина Российской Федерации;

2) страховое свидетельство (СНИЛС);

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи; 5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц;

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников.

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

Ремонт квартир в новостройке в Балашихе

Квартира в новостройке хороша для новых собственников тем, что не нужно думать с чего начинать бюджетный или дизайнерский ремонт. В большинстве случаев – это чистый лист, требующий полного обустройства, начиная с прокладки всех инженерных коммуникаций, заканчивая чистовой, декоративной отделкой качественными материалами..

Сегодня при отсутствии у простых обывателей специфических навыков и умений доверить ремонт квартир в новом монолитном или панельном доме стоит опытным специалистам. Они осуществят комплексный подход, выполнят все необходимые работы в соответствии с современными требованиями, нормами и стандартами.

Однокомнатная квартира 38 кв.м

Сделано: демонтаж, выравнивание стен, замена сантехнической проводки и сантехники, замена систем отопления, замена электрики, выравнивание пола (цементно-песчаная стяжка), облицовка плиткой и декоративным камнем, шпатлевание, оклейка обоев, укладка ламината, уборка и вынос мусора. Подробнее

Двухкомнатная квартира 63 кв.м

Сделано: выравнивание стен, монтаж сантехнической проводки и сантехники, монтаж электрики, выравнивание пола (цементно-песчаная стяжка), облицовка плиткой и декоративным камнем, устройство потолков из ГКЛ, шпатлевание, оклейка обоев, укладка ламината, уборка и вынос мусора. Подробнее

Однокомнатная квартира 36 кв.м

Сделано: выравнивание стен, монтаж сантехнической проводки и сантехники, монтаж электрики, выравнивание пола (цементно-песчаная стяжка), облицовка плиткой, шпатлевание, оклейка обоев, укладка ламината, уборка и вынос мусора. Подробнее

Трехкомнатная квартира 90.1 кв.м

Сделано: выравнивание стен, монтаж сантехнической проводки и сантехники, монтаж электрики, выравнивание пола (цементно-песчаная стяжка), облицовка плиткой, шпатлевание, оклейка обоев, укладка ламината, уборка и вынос мусора. Подробнее

Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает — вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Читать еще:  Можно ли не платить за жкх

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно — даже если дом сдан совсем недавно и находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в Жилищном кодексе РФ (ст. 158, ст. 169).

В интернете ходит ошибочное утверждение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает сразу после постановки новостройки в очередь на капремонт. Происходит это не позже, чем через 8 месяцев с момента сдачи дома. Процесс выглядит примерно так: застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК, муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта, а фонд рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции. Но есть исключения.

А если просто не платить за капремонт?

Про отсрочку платежей за капремонт в новостройках

Оплаты капремонта в новостройках не избежать, но ее можно отложить на несколько лет. Такая возможность описана в статье 170 ЖК РФ. Там указано, что если жилой комплекс сдан относительно недавно, региональные власти вправе отсрочить начало выплат на 3-5 лет с момента сдачи новостройки.

Согласно законодательству, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей, поэтому о возможности и точных сроках нужно обязательно уточнить в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации. Туда же следует подавать и коллективное заявление от всех собственников жилья.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет — 100%;
  • пенсионерам старше 70 лет — 50%;
  • детям-инвалидам и их родителям — 50%
  • инвалидам I-II группы — 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в Жилищном кодексе РФ (ст. 169, 156, 60).

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

Плата за капремонт в 2020 году: кто может не платить?

Внесение платы на капитальный ремонт обязательно для жителей многоквартирных домов. Однако в некоторых случаях жильцам положены льготы по данной статье коммунальных платежей. Некоторым категориям жильцов можно и вовсе не платить указанный сбор. Кому положены льготы по взносам на капремонт в 2020 г. и кто освобожден от этого платежа, узнайте далее…

Читать еще:  Ликвидация тсж пошаговая инструкция с образцами документов

Кому положены льготы?

Законность сбора платы на капремонт несколько лет оспаривалась в суде, пока Конституционный суд РФ не поставил точку в этом вопросе (постановление №10-П от 12.04.2016), признав сбор платы законным.

Однако некоторым категориям жильцов положены льготы, позволяющие существенно уменьшить сумму обязательного платежа. Эти вопросы регулируются Жилищным кодексом РФ (ст.169). Так, 50% компенсация по взносам за счет федерального бюджета положена:

инвалидам 1-2 группы;

участникам войны и приравненным к ним лицам;

пострадавшим на ЧАЭС;

ветеранам боевых действий.

На региональном уровне компенсация в аналогичном размере положена:

собственникам старше 70 лет, одиноко проживающим и не работающим;

собственникам старше 70 лет, проживающим совместно с членами семьи-инвалидами 1-2 группы или пенсионерами;

ветеранам труда и некоторым другим «льготникам» (в зависимости от региона).

Перечисленным категориям, если собственник достиг 80 лет, положена 100% компенсация взносов на капремонт.

Однако следует иметь в виду, что компенсация рассчитывается в процентах не от фактической величины уплачиваемого взноса, а в рамках региональной нормы площади жилья. Если фактическая площадь квартиры больше нормы, то на «излишки» метража компенсация не распространяется. Региональный стандарт площади утверждается местными органами и отличается в разных регионах. Например, в г. Москва он составляет 33 кв.м. (для одиноких). Поэтому, одинокий 80-летний москвич будет полностью освобожден от взносов, если его квартира площадью не более 33 кв.м., а за превышение норматива уже придется доплатить взносы.

Оформить льготу можно:

центре соцзащиты населения;

на портале Госуслуг (не для всех регионов).

Кто свободен от платы на капремонт?

Обязанность по уплате взносов несут только собственники жилья. Поэтому от их уплаты свободны (ст. 169 ЖК РФ):

лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, но не имеющие права собственности на нее;

жильцы неприватизированных квартир;

жильцы аварийных домов;

жильцы небольших домов, в которых менее 5 отдельных квартир (по решению местных властей);

жители новостроек на срок не более 5 лет (ст.170 ЖК РФ).

Частично сократить сумму взносов можно малоимущим гражданам – для этого необходимо оформить субсидию на ЖКУ. Если же в доме ранее уже проводился капремонт за счет жильцов, то понесенные расходы можно зачесть в счет будущих платежей.

В 2020 г. в соответствии с ЖК РФ и рядом других нормативных актов действуют льготы и освобождения от взносов на капремонт для некоторых категорий жильцов. Для получения льготы следует подать заявление в государственные органы. Если проживающее лицо не является собственником жилья, уплачивать взносы оно не обязано, даже если оно не относится ни к одной льготной категории.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector