Капитальный ремонт новостройки

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

Приобретая жилплощадь в новостройке, многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья. И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

Законодательный аспект вопроса

Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме. Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений.

Размер платы определяется с учетом площади жилища и значения территориального коэффициента, используемого при расчете по формуле: k*n=S, в которой k – это стоимость ремонта 1 кв. метра помещения, установленная в регионе, а n – площадь жилья, находящегося во владении, то есть, приватизированного собственником.

Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.

Нужно ли платить владельцам квартир в новостройках

Согласно ЖК, от уплаты взносов за капитальный ремонт МКД освобождаются следующие категории граждан:

собственники жилья, внесенного в список ветхого и подлежащего сносу;
владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70% и осуществление капремонта считается нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость (устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 квадратного метра площади жилья);
владельцы, чей дом на основании постановления региональных властей отчуждается в пользу государства или муниципалитета в связи с возникшей необходимостью (проведение строительства дорожных или иных коммуникаций, и т.д);
граждане, проживающие в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен без привлечения средств со стороны муниципального бюджета или регионального ФКР (другими словами, за счет самих собственников);
жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);
жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ (в данном случае, на общем собрании жильцов может быть вынесено решение о приостановлении выплат, о чем в письменной форме уведомляется территориальный оператор Фонда).

Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет. Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.

Исключения из общих правил

Откуда же взялась информация об освобождении от уплаты взносов на капремонт владельцев жилплощади в новостройках на протяжении 5 лет с момента сдачи дома? Некоторую неразбериху внесли поправки в ЖК, принятые в 2016 году. В соответствии с ними, новостройкой признается дом, сданный в эксплуатацию после 1.06.2016 года. Об отмене обязательных выплат на капремонт новостроек в этой редакции законопроекта ничего не сказано.

Период в 5 лет – это минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика по устранению неполадок и неисправностей в сданном им объекте. В течение этого срока строительная компания обязана решать все возникшие в процессе эксплуатации дома проблемы за свой счет. На этом основании владельцы квартир в новостройках считают, что плата за капремонт здания для них не обязательна. Однако это далеко не так. Гарантия, предоставляемая застройщиком, никак не связана с платой за капитальный ремонт новостройки.

Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом:

После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.
Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.
После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.

Читать еще: Кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги

Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу. Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей. В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках. Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона.

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт. Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на подобную льготу, формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся. В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии. Компенсация предусмотрена:

одиноким пенсионерам старше 80 лет, которые полностью освобождаются от уплаты взноса;
одиноким пожилым людям старше 70 лет предоставляется право на внесение 50% от установленной суммы взноса;
детям-инвалидам, их родителям, а также взрослым людям, имеющим инвалидность 1-2 группы, предусмотрено осуществление выплаты в размере 50% от величины начисленной суммы.

Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение.

Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Основное возмущение жителей новостроек вызывает тот факт, что плату за капитальный ремонт приходится вносить в тот момент, когда дом имеет статус нового и находится на гарантии у застройщика, то есть, серьезный ремонт ему в обозримом будущем не потребуется. В этом случае необходимо учитывать, что направляя взносы в адрес территориального Фонда, собственники способствуют накоплению общей суммы средств на проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе. То есть, деньги поступают в так называемый «общий котел», откуда будут перечислены в адрес домовладений, которые стоят первыми в очереди на реконструкцию.

Поправки, внесенные в ЖК в 2016 году, позволяют изменить подобную схему аккумулирования и расходования средств. Согласно нововведениям, по решению владельцев жилья, формирование накоплений на капитальный ремонт может осуществляться адресно, на нужды конкретного строения. Для этого собственникам жилых помещений в МКД нужно совершить следующие действия:

общим собранием жильцов принять решение об открытии индивидуального лицевого счета, куда будут перечисляться деньги на проведение капитального ремонта здания;
определить сумму ежемесячных взносов (их величина не должна быть меньше установленной в регионе);
назначить представителя, который будет по решению жильцов распоряжаться средствами (это может быть УК, ТСЖ или территориальный Фонд капитального ремонта);
определить примерное время осуществления капитального ремонта общедомовых помещений.

Преимущества данного способа накопления средств на капремонт здания очевидны. Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда.

Кроме того, владельцы квартир в МКД сами подбирают подрядчиков, осуществляют контроль качества и приемку выполненных работ. При подобной форме внесения платы за капремонт можно быть уверенным, что средства, собранные жителями будут использованы по прямому назначению. Снять деньги со счета можно только на осуществление капремонта при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств.

Можно ли вообще не платить за капремонт

Игнорирование квитанций от ФКР может привести к взысканию долгов по оплате коммунальных платежей (к коим относятся взносы в Фонд) в судебном порядке. В этом случае собственнику придется оплатить не только сумму, начисленную за прошедшее время, но и пени, набежавшие с момента прекращения оплаты, а также судебные издержки, которые повлекло за собой обращение истца в суд.

Читать еще: Зависит ли квартплата от количества прописанных человек

Кроме того, необходимо знать: долги по капремонту не списываются при продаже квартиры, а переходят к новому владельцу в полном объеме и подлежат оплате независимо от того, что произошла смена собственника.

Итак, федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации. Оптимальное решение для собственников жилья в новостройках – осуществлять целевой сбор средств на нужды собственного домовладения путем открытия индивидуального лицевого счета и осуществления полного контроля над расходованием средств.

Плата за капремонт в 2020 году: кто может не платить?

Внесение платы на капитальный ремонт обязательно для жителей многоквартирных домов. Однако в некоторых случаях жильцам положены льготы по данной статье коммунальных платежей. Некоторым категориям жильцов можно и вовсе не платить указанный сбор. Кому положены льготы по взносам на капремонт в 2020 г. и кто освобожден от этого платежа, узнайте далее…

Кому положены льготы?

Законность сбора платы на капремонт несколько лет оспаривалась в суде, пока Конституционный суд РФ не поставил точку в этом вопросе (постановление №10-П от 12.04.2016), признав сбор платы законным.

Однако некоторым категориям жильцов положены льготы, позволяющие существенно уменьшить сумму обязательного платежа. Эти вопросы регулируются Жилищным кодексом РФ (ст.169). Так, 50% компенсация по взносам за счет федерального бюджета положена:

инвалидам 1-2 группы;

участникам войны и приравненным к ним лицам;

пострадавшим на ЧАЭС;

ветеранам боевых действий.

На региональном уровне компенсация в аналогичном размере положена:

собственникам старше 70 лет, одиноко проживающим и не работающим;

собственникам старше 70 лет, проживающим совместно с членами семьи-инвалидами 1-2 группы или пенсионерами;

ветеранам труда и некоторым другим «льготникам» (в зависимости от региона).

Перечисленным категориям, если собственник достиг 80 лет, положена 100% компенсация взносов на капремонт.

Однако следует иметь в виду, что компенсация рассчитывается в процентах не от фактической величины уплачиваемого взноса, а в рамках региональной нормы площади жилья. Если фактическая площадь квартиры больше нормы, то на «излишки» метража компенсация не распространяется. Региональный стандарт площади утверждается местными органами и отличается в разных регионах. Например, в г. Москва он составляет 33 кв.м. (для одиноких). Поэтому, одинокий 80-летний москвич будет полностью освобожден от взносов, если его квартира площадью не более 33 кв.м., а за превышение норматива уже придется доплатить взносы.

Оформить льготу можно:

центре соцзащиты населения;

на портале Госуслуг (не для всех регионов).

Кто свободен от платы на капремонт?

Обязанность по уплате взносов несут только собственники жилья. Поэтому от их уплаты свободны (ст. 169 ЖК РФ):

лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, но не имеющие права собственности на нее;

жильцы неприватизированных квартир;

жильцы аварийных домов;

жильцы небольших домов, в которых менее 5 отдельных квартир (по решению местных властей);

жители новостроек на срок не более 5 лет (ст.170 ЖК РФ).

Частично сократить сумму взносов можно малоимущим гражданам – для этого необходимо оформить субсидию на ЖКУ. Если же в доме ранее уже проводился капремонт за счет жильцов, то понесенные расходы можно зачесть в счет будущих платежей.

В 2020 г. в соответствии с ЖК РФ и рядом других нормативных актов действуют льготы и освобождения от взносов на капремонт для некоторых категорий жильцов. Для получения льготы следует подать заявление в государственные органы. Если проживающее лицо не является собственником жилья, уплачивать взносы оно не обязано, даже если оно не относится ни к одной льготной категории.

Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Читать еще: Кадастровый паспорт на квартиру как получить самостоятельно

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно даже если дом сдан совсем недавно и находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в Жилищном кодексе РФ (ст. 158, ст. 169).

В интернете ходит ошибочное утверждение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает сразу после постановки новостройки в очередь на капремонт. Происходит это не позже, чем через 8 месяцев с момента сдачи дома. Процесс выглядит примерно так: застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК, муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта, а фонд рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции. Но есть исключения.

А если просто не платить за капремонт?

Про отсрочку платежей за капремонт в новостройках

Оплаты капремонта в новостройках не избежать, но ее можно отложить на несколько лет. Такая возможность описана в статье 170 ЖК РФ. Там указано, что если жилой комплекс сдан относительно недавно, региональные власти вправе отсрочить начало выплат на 3-5 лет с момента сдачи новостройки.

Согласно законодательству, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей, поэтому о возможности и точных сроках нужно обязательно уточнить в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации. Туда же следует подавать и коллективное заявление от всех собственников жилья.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

одиноким пенсионерам старше 80 лет 100%;
пенсионерам старше 70 лет 50%;
детям-инвалидам и их родителям 50%
инвалидам I-II группы 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в Жилищном кодексе РФ (ст. 169, 156, 60).

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

Ремонт квартир в новостройке в Балашихе

Квартира в новостройке хороша для новых собственников тем, что не нужно думать с чего начинать бюджетный или дизайнерский ремонт. В большинстве случаев – это чистый лист, требующий полного обустройства, начиная с прокладки всех инженерных коммуникаций, заканчивая чистовой, декоративной отделкой качественными материалами..

Сегодня при отсутствии у простых обывателей специфических навыков и умений доверить ремонт квартир в новом монолитном или панельном доме стоит опытным специалистам. Они осуществят комплексный подход, выполнят все необходимые работы в соответствии с современными требованиями, нормами и стандартами.

Однокомнатная квартира 38 кв.м

Сделано: демонтаж, выравнивание стен, замена сантехнической проводки и сантехники, замена систем отопления, замена электрики, выравнивание пола (цементно-песчаная стяжка), облицовка плиткой и декоративным камнем, шпатлевание, оклейка обоев, укладка ламината, уборка и вынос мусора. Подробнее

Двухкомнатная квартира 63 кв.м

Сделано: выравнивание стен, монтаж сантехнической проводки и сантехники, монтаж электрики, выравнивание пола (цементно-песчаная стяжка), облицовка плиткой и декоративным камнем, устройство потолков из ГКЛ, шпатлевание, оклейка обоев, укладка ламината, уборка и вынос мусора. Подробнее

Однокомнатная квартира 36 кв.м

Сделано: выравнивание стен, монтаж сантехнической проводки и сантехники, монтаж электрики, выравнивание пола (цементно-песчаная стяжка), облицовка плиткой, шпатлевание, оклейка обоев, укладка ламината, уборка и вынос мусора. Подробнее

Трехкомнатная квартира 90.1 кв.м