Какую квартиру легче продать

Продать квартиру дорого или выгодно. Что выбираем?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Часто в своей работе сталкиваемся с ситуацией, когда клиент желая продать недвижимость, назначает за нее цену по своему усмотрению. И вот, проходят дни, месяцы, а иногда и годы, а «воз и ныне там».

На предложения снизить стоимость до приемлемой – рыночной, клиент отвечает отказом , типа: — Дешево продавать не хочу, да и не тороплюсь.

Примеры из нашей практики:

1. Продажа дома в 2014 году. Дом стоил 3 млн. руб. по оценке агентства. Продавали 3-и года. Клиент хотела 3 200 000. Продали за 3 150 000 руб. в 2017 году.

По ее мнению, продали дорого – хорошо. По нашему мнению, если бы продали в течение года, то клиентка заработала бы минимум 700 000 руб. на процентах в банке за те дополнительных 2-ва года, что шла продажа.

2. Продажа квартиры в 2018 году. Квартира по оценке агентства стоила 3 600 000 руб. Нужна была подобная с ремонтом за счет доплаты. Стоимость выполнения ремонта в данной квартире была оценена от 900 000 до 1 000 000 руб.

В этом же подъезде на лучшем этаже выставили на продажу подобную квартиру с ремонтом за 4,2 млн. руб. Покупателя на свою за неделю нашли по цене 3,55 млн. руб. Сторговали с покупаемой квартиры 50 000 руб. Но продавец не захотел продавать квартиру дешевле 3,65 млн. руб. Та квартира ушла. Эта стоит.

Если бы продали квартиру дешевле и быстро, клиент получил бы такую же квартиру в привычном месте с уже проведенным ремонтом с доплатой в 600 тыс. руб. Выгода от 300 до 400 тыс. руб.

3. Сейчас продаем квартиру со встречной покупкой. Клиент готов потратить до 600 000 руб. на доплату. При этом снижать цену на свою квартиру до продажной не хочет. Хотя квартиры, которые он может рассмотреть в покупку, стоят всего на 400 тыс. руб. дороже. Но, продать свою квартиру дешево (по его мнению) продавец не готов.

Когда цены на квартиры подрастут, мы, конечно, продадим его квартиру по его цене, но и купить он сможет уже только с доплатой точно не менее 600 000 руб. В результате убыток составит от 200 000 руб.

Рисуем для продавцов схемы на бумаге, считаем прибыль и убытки, пытаемся объяснить, что продать дорого, это не всегда одно и то же, что продать выгодно. Но очень часто в таких объяснениях терпим фиаско. «- Хочу не дешевле, чем сосед продал!»

Вот и стоят годами в объявлениях нереализованные мечты…

> Продажа дома в 2014 году.
Тут нужно чётко учитывать время. В начале 2015 г. было очень выгодно вкладываться в «кэш». Со ставками 15-20%. Можно было открывать вклад на 3 года с такой ставкой. Посчитать доход по процентам и поделить вклады в рамках страховой суммы. Это если не заморачиваться с акциями/облигациями и подобным.
Но это было исключительно в то время и всё-таки уже в 2015 году.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

За 20-ва года даже при нынешней ставке в 6% с 3 млн. рублей сумма получилась бы больше, чем те 150 тыс. плюсом, за которые мы продали. Да еще учитывая коммунальные платежи (в доме уже никто не жил на момент продажи)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну.В России идиотов еще немеренно осталось. Пусть продают. Лично я с такими не работаю и слава Богу не работал ни разу..А стажеры пусть учатся. Бедолаги

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Как не работаете? Прямо сразу с лета понимаете, что именно по этой цене именно у этого клиента вы ничего не продадите? За 11 лет практики насмотрелись такого и напродавались всякого. И продажи бывают выше рынка довольно часто. Если не брать в работу клиентов с ИХ запросами, с кем же тогда работать? И мы вроде не написали в посте, что сделки по таким клиентам не проходят. Речь о том, получают ли клиенты в процессе лучший результат от продажи?

С покупателями которые хотят неадекватную цену не работаю вообще. И не понимаю сути вопроса почему. Вот лично мне геморой не нужен. А Вам? Понимание работать или нет очень простое: делается анализ рынка аналогичных квартир, смотрятся документы, условия продажи и «Продавцу» делается адекватное предложение по поводу его «дворца счастья». Если гражданин адекватен. то прислушивается и мы дружим. Если начинается что то типа «а мне обещали столько то» -идите к тем кто обещал, только потом спросите с них. почему обещали и не продали. А что до лучшего результата. По мне лучший результат это продажа по лучшей цене в кратчайшие сроки или(если перед вами неадекват)-отказ от продажи. Что бы было понятно о чем говорю , приведу пример: однажды ко мне обратился некий гражданин желающий продать 1 к.кв.40м2 в Колтушах..Было это лет пять тому назад. Лично я против Колтушей ничего не имею, продавал там двушки(в стройке в районе 2600 за 63м2, продавал готовое жилье (однушки по 40м2 по 2400) а тут гражданин захотел за свои 40м2 4млн(за эти деньги можно было купить 1-ку в СПб , даже двушку в стройке-по 3300 продавли тогда 2к.кв.65м2 в Горелово). Стоимость квартиры он мотивировал шикарным ремонтом(частое заблуждение продавцов).Ремонт там действительно был. шикарный..Но. Колтуши и дом от Униста Петросталь . В общем обьяснил я гражданину что максимум что можно в такой ситуации сделать-продать это чудо за 3300(если найдется второй такой чудик) на что мне был дан категорический отказ и за сим мы и распрощались.. И второй случай когда ко мне обратился гражданин(по рекомендации) который уже работал с «агентом»..Суть: ипотечная квартира в Кудрово. Двушка 53м2.Долг банку 70% стоимости квартиры. Средняя цена такой квартиры(*без обременений) 5400, агент пообещал Продавцу продать квартиру за 5800-дороже рынка.При этом Продавец честно объяснил» агенту» что деньги нужны и побыстрее..В результате 1.5месяца продажи(реклама на двух сайтах), 1 просмотр и звонок мне. Ну, проведя анализ я предложил продать сие «чудо» за 5150(это максимум) -т.е. с разницей в 750 т. от первоначальной цены. продавец согласился, послал предыдущего «сказочника» и мы продали эту квартиру за 0,5 года по указанной цене. -В данном случае лучшим результатом явилась правдивая информация продавцу о цене его квартиры, в первом случае-отказ от работы с продавцом. Я категорически против, когда агенты берутся за любую . «квартиру» не соотнося ее цену с рынком а «танцуя под желания собственника».Квартира не продастся а агент, а в его лице все остальные агенты будут обвинены в некомпетентности. Пусть продает сам-может чего поймет. Есть конечно эксклюзивные квартиры по этажу, метражу, расположению. виду, которые можно продать дороже рынка, но это уже совсем другая история

В скольки комнатные квартиры лучше инвестировать деньги?

Рекомендованные сообщения

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать

Инвестиционный форум investtalk.ru предлагает посетителям такие разделы:

• Теория современных инвестиций
• Опыт инвестирования
• Поиск и предложения финансовых инвестиций
• Активное управление капиталом и компаниями
• Доверительное управление
• Прямые инвестиции
• Инвестиционный фон
• Свой бизнес
• Заработок в интернете

Инвестиции как средство получения прибыли и достижения желаемого эффекта

Инвестиции – это размещение капитала, цель которого получить в будущем прибыли. Они являются важнейшим элементом современной экономической деятельности. Существует принципиальная разница между инвестированием и кредитами. Первые позволяют получить доход и возвращаются к своему владельцу только в том случае, если проект окажется прибыльным. Кредит предполагает фиксированную процентную ставку, которая оплачивается через определенные сроки. Также устанавливается дата возврата займа. Инвестирование позволяет получить намного больший доход, чем представление кредита.

Существуют различные классификации вложений. Так, в зависимости от объекта они бывают:

• Реальные. Предполагают приобретение реального капитала в разных формах. Это может быть покупка земли, расходы на строительную деятельность, приобретение готового бизнеса, расходы на получение права пользования, товарный знак, лицензию, патент и другие нематериальные активы, а также капремонт основных фондов.
• Финансовые. Капитал приобретается через финансовые активы. К таким инвестициям относятся покупка ценных бумаг, предоставление оборудования в лизинг либо кредитная деятельность.
• Спекулятивные. Предполагают приобретение активов с тем, чтобы при повышении их стоимости продать. Такие вложения делают в драгметаллы, валюты, акции и другие ценные бумаги.

Банковские вклады – надежное размещение средств

Вкладами называют денежные суммы, которые вносятся в банк на хранение с начислением на него процентов. На форумах профессиональных инвесторов часто обсуждается целесообразность таких инвестирований, поскольку процентная ставка по ним чрезвычайно мала, нередко она даже не перекрывает реальную инфляцию. Это значит, что деньги на депозите даже с учетом начисления процентов со временем снижают свою ценность.

При всем этом банковские вклады обладают ценными достоинствами:

• высокая надежность – банки считаются одними из самых надежных организаций, особенно государственные. Следует отдавать предпочтение тем, которые имеют лицензию от АСВ. Даже если они обанкротятся, Агентство по страхованию вкладов возвратит сделанный депозит размером до 1.4 миллиона рублей;
• доступность – минимальный размер вклада обычно небольшой, он может составлять даже 1000 рублей;
• ликвидность – если деньги потребуются срочно, можно разорвать договор и уже через пару рабочих дней получить всю сумму (нередко по этой причине бизнесмены кладут свободные средства на депозит), вывести их из бизнеса без больших потерь очень сложно;
• возможность планирования – клиент банка знает, когда и какую сумму он получит;
• гарантированная доходность – доходность по депозиту не зависит от финансовых показателей деятельности банковской организации.

Выдача кредитов – деятельность с определенными рисками

Львиная доля заработка банков приходится на выдачу кредитов за счет привлеченных депозитов. По сути, такие компании выступают в роли финансовых посредников. А если обойтись без них? Некоторые построили выгодный бизнес на выдаче кредитов. Процентная ставка по ним многократно превышает ставку по депозитам, однако и риски здесь необычайно высоки.

Риски можно существенно снизить, если предоставлять кредиты под залог с нотариальным оформлением сделки. Например, можно составить договор, в котором будет сказано, что в случае невозвращения средств заемщик отдает свой бизнес, автомобиль, квартиру или другое имущество. Здесь существует множество черных схем, при которых кредитор в будущем не видит ни своих денег, ни имущества заемщика. Бывали случаи, когда последний в качестве залога оставлял взятый в лизинг автомобиль, который, по сути, ему не принадлежал. Также при заключении брака может составляться контракт, по нему определенная часть квартиры закрепляется за одним из супругов. Бизнесмен может отдать деньги в кредит под залог недвижимости, а на следующий день супруги разводятся (реально или фиктивно), и одна из сторон отчуждает свою часть через суд (она может быть больше 50%). В результате в залоге остается совсем небольшая доля.

Конечно, мошенничество случается не всегда. Наш форум инвесторов предоставляет возможность познакомиться с различными его видами, чтобы не попасть в ловушку талантливых мастеров махинаций.

Трейдинг как способ заработка

Под трейдингом понимают торговлю валютами, ценными бумагами, опционами, фьючерсами и иными финансовыми инструментами. Трейдер зарабатывает на том, что покупает по более низкой стоимости, а продает по более высокой. Новичку может показаться, что здесь все кроется в удаче – угадал или не угадал. Однако профессионалы знают, насколько важно соблюдать риск менеджмент, грамотно выбрать стратегию и придерживаться ее.

На нашем инвестиционном российском форуме проходят жаркие обсуждения различных стратегий торговли, их сильных и слабых сторон. Пользователи делятся своими предположениями о том, как изменятся котировки рубля, подорожает или подешевеет нефть, сколько будет стоить золото и т.д.

Биржевые комментарии помогают посмотреть на ситуацию с разных сторон и постараться непредвзято оценить ее. Благодаря им некоторые выбрали подходящий момент для открытия сделки, другие же отказались от своих планов и избежали финансовых потерь.

Существует множество видов инвестиций. Каждый из них характеризуется своим уровнем риска, возможностью заработка, сроками и другими параметрами. На нашем форуме российских и иностранных инвесторов вы сможете найти подходящую ветку обсуждения, задать в ней интересующий вопрос и узнать, что по этому поводу думают посетители ресурса. Редакторы нашего сайта и форума пристально наблюдает за событиями в мире и России, это позволяет поднимать актуальные и интересующие многих темы для обсуждения. На форуме собрано много интересной и полезной для инвесторов информации. Вы здесь всегда найдете пищу для размышлений!

Какую квартиру легко продать

• 

Фотографии на тему: Какую квартиру легко продать

Читайте также

Сейчас пользуется спросом покупка квартиры находящейся в залоге у банка. Рынок недвижимости все больше пополняются рядами квартир на продажу, которые находятся в залоге у банка. Выгоду из этого получает не только владелец, но и сам банк.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки возможна, но имеет ряд трудностей. Материнский капитал — форма гос. поддержки семей, в которой 2 и более детей, на сегодняшний день это 429408 руб.

С 1 июля 2017 года жители московских пятиэтажек внимательно штудируют новости про реновацию.

В нынешних нестабильных экономических условиях продать недвижимость не так просто, как кажется на первый раз. Если дело не терпит отлагательств, то в основном владельцы значительно снижают цену на квартиру, тем самым увеличивая количество заинтересованных клиентов. Разумеется, что в таком случае продать квартиру по реальной рыночной цене не получится. Если же можно подождать, то лучше всего дождаться своего клиента, который клюнет на предложение.

Спрос на недвижимость всегда был и будет. Для молодых семей это прекрасный способ обустроить свое семейное гнездышко, а для других один из методов вложения денег, который после может легко окупиться, если перепродать недвижимость в момент увеличения цен на рынке. Отвечая на вопрос, какие квартиры проще продать, стоит отметить, что всегда самыми ходовыми вариантами были именно однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Такие варианты являются оптимальными как для покупок, так и для сдачи в аренду. Немного реже покупают трехкомнатные квартиры, и очень редко, где 4 комнаты.

Как продавать — самостоятельно или с риэлтором?

Какие квартиры легче продать — те, которые продаются через риэлтора или напрямую от владельца? Вопрос довольно актуальный, но здесь стоит отметить, что в любом из способов есть свои преимущества и недостатки. Если рассматривать самостоятельную продажу квартиры в положительном ключе, то разумеется, что ключевым моментом здесь является значительно большая прибыль, ведь не придется никому платить за предоставленные услуги. Даже если квартиру придется продать на несколько тысяч меньше, то расстраиваться в таком случае также не придется, ведь эта сумма может быть даже меньше, чем комиссионные риэлтора. При этом риэлтор может всегда оказаться мошенником. Пользоваться услугами такого «специалиста» не стоит, а если и есть необходимость обратиться к агенту по недвижимости, то необходимо тщательно проверять агентство, в котором он работает и другие моменты. Разумеется, что профессиональные агентства по недвижимости запросят значительно большую цену за предоставленные услуги, но зато нервы будут в покое и всегда есть вероятность, что квартира будет продано очень быстро.

К минусам самостоятельной продажи можно отнести большие временные рамки, за которые будет продана квартира. Очень многие владельцы, которые месяцами не могут найти достойного покупателя, вынуждены значительно снизить цену, чтобы продать свою недвижимость. В отдельных случаях это очень невыгодно, так как скидка может составить 20% и больше процентов.

Что влияет на цену квартиры?

Еще одним актуальным моментом является вопрос, какую квартиру легко продать и какие именно факторы влияют на итоговый ценник? Прежде, чем выставить свою квартиру на продажу, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости. Стоит обратить внимание на аналогичные предложения и только после этого определиться с ценой. Сегодня сделать очень просто, ведь в интернете имеются тысячи предложений, а специальные сервисы предлагают сразу определиться с основными параметрами будущей квартиры. Проделав всего несколько манипуляций, можно получить список похожих квартир, которые и нужно будет изучить. Итак, какие же факторы влияют на продажу квартиры?

Это главный критерий, который поможет определиться с ценой на квартиру. Разумеется, чем больше квадратных метров в квартире, тем и стоить она будет дороже. Общая площадь включает в себя сразу кухню, прихожую, санузел и прочее. При этом стоит учитывать планировку и количество комнат в квартире. Отвечая на вопрос, какую планировку легче продать, стоит отметить, что сегодня большой популярностью пользуются квартиры-студии, где кухня и основная комната совмещенная. Разумеется, что можно найти и более оригинальные варианты, которые были воплощены в реальность прошлыми владельцами. Но здесь стоит подчеркнуть, что любая перепланировка в квартире должна быть заверена действующими органами. В противном случае, это может грозить административной ответственностью, ведь по большому счету меняется общая структура всего здания, а поэтому под риск попадают все жильцы дома.

Именно в этом блоке можно получить ответ на вопрос — где легче всего продать квартиру? Район расположения квартиры также очень сильно влияет на цену. Пригород или окраины города всегда отличаются более низкими ценами, но если конечно рассматривать варианты одного типа, для примера, квартиры эконом-класса. В центре такая же квартира может стоять в два раза дороже. Поднять значительно ценник на квартиру поможет рядом имеющееся метро, легкий доступ в пешей доступности к другому общественному транспорту, наличие магазинов и другой городской инфраструктуры. Как показывает практика, многие могут и без этого указать большую цену на свою квартиру, а после ждать месяцами хоть одного предложения, которое не всегда понравится.

Ремонт в квартире

Какую квартиру проще продать – с ремонтом и отделкой или с пустыми стенами. Наличие ремонта является также довольно важным фактором. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Как показывает практика, наличие ремонта, даже косметического, который к тому же недавно был сделан, помогает продать квартиру на 10 и больше процентов дороже. Но прежде чем хватать в руки валик и краски необходимо подсчитать все расходы, которые уйдут на это ремонт и другие факторы, которые были перечисленные выше. Иногда проще снизить цену на квартиру по причине отсутствия ремонта, чем занять себя на месяц, иногда, ненужной работой. Специалисты советуют провести точечный ремонт, то есть устранить самые основные моменты, которые портят внешний вид квартиры. Таким образом, можно будет придать недвижимости товарного вида и тем самым сильнее заинтересовать покупателя.

Отвечая на вопрос, какие квартиры легче продаются, стоит учитывать общее техническое состояние дома, в котором находится квартира, а также тип здания. Если брать для примера квартиры с одинаковой квадратурой, но старой хрущевкой и новым домом, то разумеется, что различия будут довольно существенными. Понятно, что в старом доме имеются старые коммуникации, и даже если поменять трубы лично у себя в квартире, то всегда есть вероятность, что прорвет труба у соседа сверху и случится потом. Хотя, как показывает практика, даже старые дома пользуются популярность, особенно «сталинки», которые отличаются большими окнами, высоким потолком и не маленькой квадратурой. В таком доме даже однокомнатная квартира будет смотреться довольно большой. Многие, интересуясь тем, какое жильё проще продать, забывают о юридической составляющей. Для примера, это могут быть долги по коммунальным платежам или квартира является объектом для судебных разбирательств. Разумеется, что для того, чтобы выгодно продать квартиру, необходимо изначально решить все эти моменты.

Из выше сказанного становится понятно, какие квартиры пользуются наибольшим спросом при покупке. Но теперь возникает следующий момент — как быстро продать квартиру? Уже говорилось о том, что можно заниматься этим делом самостоятельно или доверить его ведение опытному специалисту, но есть парочка моментов, которые помогут закрепить эффект.

• Перед просмотром покупателями квартиры, необходимо сделать генеральную уборку. Приятно то, что даже самая обычная уборка может значительно увеличить эстетическую составляющую и не придется даже тратиться на строительные материалы, чтобы заделать какие-либо дефекты. Лучше вывезти из квартиры лишнюю мебель. Иногда заваленная квартира создает эффект паники и полностью убивает ощущение уюта. Проще придерживаться стиля минимализм — просто и со вкусом;
• Создать в квартире приятный запах. В квартирах, в которых долго не живут люди и которые очень редко проветриваются, сохраняется очень затхлый запах. Мало кому понравится дышать пылью при осмотре квартиры и этот фактов также может оттолкнуть покупателя. Стоит проветрить помещение, поставить цветы и прочее. Все эти моменты создадут не только приятный запах, но и атмосферу уюта;
• Перед тем, как выложить объявление в интернет, необходимо позаботиться о хороших фотографиях. Лучше добавить несколько экспозиции, убрать весь хлам, который может попасть в объектив камеры. Как говорится «встречают по одежке», а поэтому этому правилу стоит следовать.

Одни квартиры продаются на «ура», продажа других подвергается длительному, изматывающему процессу. Поэтому продавцу нужно знать, что его ожидает.

В первом случае можно устанавливать верхнюю планку стоимости и спокойно жить. Во втором — морально быть готовым к будущему марафону, даже при скромной цене.

Основные факторы успешной продажи

• Месторасположение объекта. Наиболее востребованы квартиры в центральной части города, где высокий уровень цивилизации. Очень важна транспортная доступность всех районов города и близость станций метро.
• Состояние строений. До сих пор весьма востребованы «сталинские» дома. Также большой спрос на кирпичные и монолитные дома. Иногда строятся экспериментальные дома улучшенной планировки, которые также всегда востребованы.
• Этажность, планировка, метраж, наличие лоджии и балкона, высота потолка и состояние квартиры в целом. Немаловажным фактором является и открывающийся вид из окна. Также важен размер кухни. Самый важный параметр здесь – жилая площадь. Снижают ликвидность жилья первый и самый верхний этажи. На остальных меньше ценятся угловые квартиры.
• Благоустроенная территория вокруг дома, автомобильная стоянка. Для элитного жилья очень важно наличие огороженной территории, охрана и видеонаблюдение.
• Вероятность хорошо продать жильё увеличивает хорошо сделанный ремонт и чистота. Серьёзно вкладываться не стоит, но покраска и побелка, смена обоев. Нелишним будет обновить розетки, выключатели, а также заменить потерявшую вид сантехнику. Отмыть и почистить всё, что можно, не жалея усилий.
• Желательно квартиру представить пустой, такие квартиры быстрее продаются. Покупателю легче именно в пустой квартире мысленно расставить свою мебель. Наличие же старой или дешёвой мебели в подсознании откладывается как снижение его статуса в таком жилье, а слишком дорогая снижает его самооценку.

Выгодные покупки

Стоимость хорошо продаваемых или ликвидных квартир постоянно растёт. Покупка такого жилья – хорошее вложение денег. При желании их всегда и быстро можно продать, то есть обменять на деньги. Поэтому, покупая квартиру, нужно смотреть вперёд и, если есть такая возможность, приобретать статусное жильё.

Квартирная тема всегда будет в центре нашей жизни. Относитесь с любовью к своему крову, помогающему сохранить семейный очаг. Озелените двор и окрестности, приведите их в порядок, не позволяйте закатывать газоны в асфальт под автомобильные стоянки. Ваш дом не ограничивают четыре стены, он и вокруг вас.

Цена не по стандарту

Квартиры с «изюминкой» продаются вдвое дешевле

В любое время проектировщики экспериментировали с форматами жилья, но не все из них прошли проверку временем. В первую очередь это квартиры с сидячими ванными, которых, к примеру, на московском вторичном рынке не менее трех процентов из общего объема предложения. «Современный потребитель покупать такое жилье, конечно, не хочет. Сидячая ванна для него — дикость. Но, вопреки этому, данные объекты очень быстро «вымываются» с рынка», — рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Чаще всего эти квартиры приобретаются «на первое время». В среднем квартиры с сидячей ванной продаются на 10-15 процентов дешевле, чем такое же жилье со стандартным санузлом.

В 2,3 раза дешевле стандартных однушек продаются квартиры-гостинки, построенные еще в советское время. Они узнаваемы по очень маленьким (2-3 квадратных метра) кухонным зонам и крошечному санузлу с сидячей ванной. Жилая комната в них, как правило, размером всего 10-12 квадратных метров, но есть исключения — до 18 «квадратов».

Гостинки нельзя назвать непопулярными. Напротив, эти квартиры быстро продаются и покупаются. Высокая ликвидность и обеспечивает им низкую цену. Но в среднем новый владелец такого жилья сам избавляется от него всего спустя три года.

«Совершая сделку по приобретению такого жилья, покупатель уже держит в уме следующую квартиру, прикидывая перспективы покупки полноценной жилплощади», — отмечает Сергей Шлома.

Мечта советского гражданина — квартира над аркой — сегодня тоже не в цене. А все потому что качественные характеристики таких квартир не на высоте. Расположенные сразу над арками комнаты на поверку оказываются холодными. Из-за того, что «арочные» помещения, по сути, находятся в соединении между двумя домами, в них лучше чувствуется вибрация, к примеру, от близлежащих дорог. В итоге цены стандартной квартиры и квартиры с дополнительной комнатой над аркой сегодня на вторичном рынке практически не отличаются.

Владельцам недвижимости специалисты не советуют оригинальничать и с ремонтом. Отделка, выходящая за рамки стандарта, всегда показание к дисконту. Продать квартиру с оригинальным интерьером нередко удается только с хорошей скидкой, размер которой доходит до 30 процентов.

Теряют популярность и сталинские «ампирные» дома. Особенно в изношенном состоянии, с деревянными перекрытиями и плохими коммуникациями. Покупатели не готовы мириться с минусами такого жилья, четырехметровыми потолками, которые не всегда к месту в современных интерьерах, отсутствием парковок и крошечными кухнями.

«В свое время это было самое престижное жилье в стране. Более того, в категории «элит» оно оставалось до середины 2000-х, несмотря на очевидные недостатки для современного потребителя», — говорит Сергей Шлома.

Сегодня квартира в сталинском доме, и особенно в сталинской высотке, это скорее символ. Такой объект привлекает внимание, вызывает интерес, однако не всегда устраивает при ближайшем рассмотрении. При этом добротные сталинские дома, а также ведомственные дома, возведенные из качественных стройматериалов, не теряют в цене и продаются без скидок.

Примечательно, что в новостройках отношение к нестандартному жилью строго противоположное. Оригинальность планировки здесь только добавляет квартире стоимости, в первую очередь за счет дополнительной площади. «Вряд ли кто-то из застройщиков станет проектировать двухуровневую двухкомнатную квартиру или однушку с собственной террасой. Нестандартные квартиры, как правило, большие. Именно по этой причине они стоят дороже», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

В Москве средняя стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса с террасами равна 245 тысячам рублей, те же квартиры без террас стоят 215 тысяч рублей за квадратный метр. Дороже стоят и двухуровневые квартиры. В одной из столичных новостроек такие квартиры стоят 449,4 тысячи рублей за «квадрат», одноуровневые — 336,8 тысячи рублей за метр.

Причем два этажа в цене не только в новых объектах. В Доме Наркомфина средняя стоимость двухуровневых квартир равна 804 тысячам рублей за метр, а если жилье расположено в один уровень, его стоимость дешевле уже на 40 тысяч за метр. Заплатить больше придется и за окно в ванной, хотя такие квартиры пока в меньшинстве. В одном из столичных проектов эта опция добавляет 13 тысяч к цене каждого метра квартиры. Доплатить придется и за панорамное остекление.

А вот без доплаты можно получить квартиру евроформата, то есть с объединенной кухней-гостиной. А все потому, что такие решения уже перешли в разряд стандартных. «Квартиры евроформата уже давно неоригинальны, во всяком случае, для столичного рынка жилья, где практически в каждом проекте новостройки, наряду с классическим, предусмотрено жилье с объединенной кухней-гостиной», — отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.