Какие застройщики дают ипотеку без первоначального взноса

Дают ли сейчас ипотеку без первоначального взноса?

– Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, и в каких банках есть такая практика?

Отвечает ипотечный брокер агентства недвижимости Art Estate Екатерина Широкова (Санкт-Петербург):

На данный момент действуют несколько основных программ, позволяющих приобрести квартиру без первоначального взноса. Если мы рассматриваем использование материнского капитала, государственных субсидий или существующей недвижимости, которая закладывается банку (например, по программе «Переезд», когда Вашу квартиру на прежнем месте жительства банк принимает как первоначальный взнос по ипотечному кредиту на покупку жилья в другом городе), то здесь риски банка меньше, и они охотнее одобряют ипотеку.

Но существует ряд сценариев, где не требуется вовсе никакого взноса. В Санкт-Петербурге мы рекомендуем своим клиентам обратить внимание на программы нескольких банков. Это «Промсвязьбанк» со ставкой 12,1%, где предложение действует только для определенных застройщиков. «СМП банк» со ставкой 14% принимает заявки только на комплексы с 50% готовностью. Кроме того, справка о доходах должна быть только по официальной форме 2-НДФЛ. Банк «Возрождение» со ставкой 13,5% и повышенной ставкой по страхованию в 1,5% от суммы кредита тоже требует подтверждение доходов по форме 2-НДФЛ. (Ставки указаны на момент подготовки текста. – Прим. ред.) Также могут оказаться выгодными акции от застройщиков, которые компенсируют первый взнос по ипотеке банку, а покупатель возмещает его кратными платежами в период строительства дома.

Отвечает ипотечный менеджер компании «Макромир» (mmir.pro) Олеся Сульку:

Прибрести ипотеку без первоначального взноса вполне возможно. Однако это касается только новостроек. В России в основном два банка работают по данной программе. Это «Промсвязьбанк» и «Возрождение». Также некоторые банки работают только с определенным застройщиком, но такая программа у них идет в период акций. Если мы говорим о вторичном рынке, то ипотеку без первоначального взноса взять нельзя. Но есть программа под залог имеющейся недвижимости. Это значит, что если у клиента имеется жилой объект, то он может заложить ее в банк и получить до 85% от стоимости этой недвижимости, чтобы приобрести другую квартиру.

Подводные камни, конечно, есть. В случае новостроек растет процент ипотечной ставки примерно на 1,5%. Также процент одобрения банком гораздо меньше, чем если бы клиент сделал первичный взнос хотя бы на 10% (стандарт первого взноса – 15%). Банк очень рискует в этом случае и тщательно проверяет трудовую деятельность клиента: у покупателя должна быть хорошая трудовая история (длительный стаж с неплохой зарплатой). Здесь получается замкнутый круг, так как такой программой интересуются люди с нестабильной работой, низкой зарплатой или зачастую не имеющие своей недвижимости. Если Вы хотите быть уверены, что Вас одобрят, то целесообразнее иметь хороший стаж на последнем месте работы и минимальный первый взнос.

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

Купить недвижимость в ипотеку без первоначального взноса можно двумя способами: вступив в сговор с продавцом недвижимости или воспользовавшись банковским продуктом.

В первом случае (это довольно рискованный способ) покупатель и продавец договариваются о завышении цены сделки, чтобы обойтись без первоначального взноса. Но на сегодняшний день такая операция постепенно теряет актуальность, так как у банки проверяют отчеты и оценивают реальную стоимость объектов залога. Соответственно, в большинстве случаев уже не получается завышать цену на необходимые 10–30%.

Если говорить о программах ипотечного кредитования в крупных и известных банках с рыночной процентной ставкой, то в большинстве банков без первоначального взноса ипотеку не оформить. Однако для заемщиков, у которых в собственности уже есть недвижимость, варианты есть. Например, в банке «ДельтаКредит» есть программа «Кредит на первоначальный взнос», которая позволяет заемщикам, уже имеющим в собственности недвижимость, взять под ее залог кредит на первоначальный взнос. Но в таком случае у Вас будет двойная кредитная нагрузка.

Читать еще:  Законы проживания в многоквартирном доме

Добавлю, что, когда мы сталкиваемся с подобными запросами, первым делом задаем клиентам вопрос: «Как Вы собираетесь платить ипотеку, если у Вас не получается отложить на первоначальный взнос?»

Мои рекомендации заемщикам:

  1. начала накопить первоначальный взнос, а потом уже брать ипотечный кредит;
  2. иметь в запасе (на случай потери работы) сумму, равную двум-трем ежемесячным платежам по кредиту.

Отвечает руководитель департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова:

Ипотека без первоначального взноса – редкое предложение на рынке кредитования. Банки рассматривают данную программу как продукт с высокой степенью риска и не спешат применять ее широко на практике.

Воспользоваться данным предложением можно в отдельных случаях – то есть при выборе определенных объектов-новостроек, на которые распространяются указанные условия.

Стоит отметить, что особенностью программ без первоначального взноса являются повышенные ставки по ипотеке. Банки компенсируют свои риски путем увеличения процентов (до 13-14%), поэтому заемщикам становится интереснее накопить средства для первоначального взноса и воспользоваться стандартными условиями.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ипотека без первого взноса в Балашихе

Ипотека на 3 000 000 руб. на 10 лет. Доступно 24 предложения.

  • Любой первоначальный взнос

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Любой первоначальный взнос

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос до 50%

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос до 20%

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос до 20%

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Любой первоначальный взнос

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Дистанционная подача. Оформление по 2 документам. Консультации по самым сложным вопросам

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Большой выбор аккредитованных новостроек. Оформление по паспорту и анкете при первоначальном взносе от 30%.

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Экспресс-одобрение: за 1 день по 2 документам, по полному пакету документов — не более 3 рабочих дней.

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату
  • Первоначальный взнос от 20%

Быстрое решение по кредиту. Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита. Оптимальное решение нестандартных ситуаций. Бесплатная аккредитивная форма расчетов по сделке. Гибкие условия обслуживания кредита. Оперативная аккредитация нового строительного объекта

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Балашихе предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Интересное об ипотеке

Ипотека без первоначального взноса в 2020 году в Балашихе открывает доступ к кредитованию практически для всех граждан, которые реально оценивают свои финансовые возможности на будущие годы выплат, другими словами, имеют стабильный источник дохода. Но чтобы обезопасить себя от рисков, многие банки вводят определенные ограничения по таким программам. Например, увеличивают проценты по выплатам, устанавливают верхний порог выдаваемой суммы, требуют заключить договор страхования от потери трудоспособности и т. д.

Верный способ получить необходимый кредит — заложить банку другую недвижимость, которая находится в собственности заемщика.

В любом случае, заключая ипотечный договор без первоначального взноса в банке Балашихи, внимательно почитайте условия, поинтересуйтесь видом выплат (дифференцированные или аннуитетные), проследите, чтобы при расчетах не было дополнительных платежей, изучите ответственность сторон.

Отобрать из всей массы предложений самое подходящее вы сможете с помощью сайта Выберу.ру.

Ипотека без первоначального взноса в Балашихе

Лучшие предложения банков по ипотеке без первоначального взноса в 2020 году в Балашихе со ставками от 8.9% до 12%. Сравнивайте ипотечные программы, а при помощи нашего калькулятора ипотеки, вы сможете подобрать ипотеку без первоначального взноса в Балашихе на подходящих для вас условиях. 171 предложений банков России.

Подобрать ипотеку без первого взноса в Балашихе

Найдено 19 — ипотека без первоначального взноса в Балашихе

Лучшие предложения по Ипотекам

Ставка Ежемесячный платеж, руб. Платеж, руб. К возврату

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 70 лет

Банк Название Ставка Платеж Условия Заявка
Рефинансирование ипотеки
Ипотечный кредит Рефинансирование

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Рефинансирование ипотеки

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 2 документа

Возраст от 20 до 75 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 7 документов

Возраст от 21 до 75 лет

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 7 документов

Возраст от 22 до 65 лет

Еще 1 кредит
Рефинансирование ипотеки

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 5 документов

Возраст от 18 до 68 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 75 лет

Паспорт + 2 документа

Возраст от 21 до 65 лет

Еще 2 кредита
Ипотечный кредит Приобретение квартир по Программе реновации

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 70 лет

Еще 1 кредит
Рефинансирование ипотечных кредитов

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 2 документа

Возраст от 18 до 70 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 65 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 5 документов

Возраст от 21 до 65 лет

Еще 1 кредит
Ипотечный кредит Рефинансирование

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 2 документа

Возраст от 21 до 65 лет

Ипотечный кредит Рефинансирование

Паспорт + 1 документ

Возраст от 21 до 65 лет

Взять ипотеку без первоначального взноса в Балашихе

Ипотека без первоначального взноса в Балашихе может быть рассмотрена в рамках работы разных банков как на квартиры от застройщика, так и на вторичное жилье. Сделка оформляется под залог недвижимости. Предоставить можно уже имеющееся обеспечение или покупаемую площадь.

Участником программы могут быть:

  • граждане, попадающие под соц. программы,
  • нуждающиеся в недвижимости,
  • обладатели хорошей кредитной истории.

Ипотека без первого взноса выдается в среднем на 25 лет. Увеличить шансы на принятие положительного решения можно, если привести поручителей. Используйте средства материнского капитала для первого платежа. Войти в программу могут граждане от 21 до 75 лет. Ставки по программам составляют от 9,5%. Квартира в ипотеку без первоначального взноса может быть оформлена с помощью нашего сайта.

Ипотека без первого взноса в Балашихе

Воспользуйтесь нашим каталогом, чтобы быстро взять ипотеку без первоначального взноса в Балашихе. 6 предложений 2020 года. Подберите максимально комфортные для себя условия. Расчет переплаты осуществляется за несколько секунд. Сумма кредита от 100 000 до 60 000 000 рублей, ставка от 8.39 до 13.5%, срок от 1 мес. до 30 лет.

Какую недвижимость можно купить без первоначального взноса?

Фактически, любую. Все будет зависеть от программы ипотечного кредитования, и условий банка. Наиболее узкий спектр выбора применяется к частным домам и загородной недвижимости. Приобрести такое жилье без собственных накоплений удастся только при залоге уже имеющейся жилплощади.

Больше предложений можно встретить по ипотеке для квартир вторичного рынка. Помимо вышеуказанного варианта, много банков прилагают заменить первоначальный взнос средствами материнского капитала. Также можно воспользоваться на этом рынке недвижимости военной ипотекой. Она не требует взносов от заемщика.

Наибольшее число вариантов покупки жилья без первого взноса предусмотрено для новостроек. Применимы все вышеуказанные способы. Плюс, застройщики разрабатывают совместные программы с банками. По ним как раз и применяется кредитование без оплаты части стоимости квартиры за счет собственных средств заемщика.

Можно ли заменить первоначальный взнос по ипотеке материнским капиталом?

Наличие такой возможности будет зависеть от конкретно взятого банка. Распространено три варианта.

Да. Допускается полностью заменить взнос материнским капиталом. Стоит отметить, что данный вариант не сильно распространен. Связано это с тем, что оплата части стоимости жилья за счет собственных накоплений клиента косвенно подтверждает его платежеспособность. Хотя все же ряд банков предоставляет такую возможность своим заемщикам.

Частичная замена. Коммерческая структура допускает оплату определенной доли средствами материнского капитала. Например, при 15% взносе разрешается погасить 10% материнским сертификатом, а оставшиеся 5% все равно необходимо оплачивать заемщику самому.

Нет. Взнос должен быть внесен самим заемщиком.

Влияет ли отсутствие первого взноса на условия ипотечного кредита?

Каждый банк самостоятельно определяет условия своих программ. Поэтому отсутствие первоначального взноса может изменять некоторые параметры займа, а может и не влиять. Хотя в большинстве случаев применяется первый вариант.

Зачастую ипотека без первого взноса предусматривает более высокий уровень процентной ставки. В среднем повышение составляет 0,5-1% годовых. Также используется уменьшение максимально доступной суммы займа. Исключение – ипотека под залог имеющейся недвижимости. Эти программы сами по себе не предусматривают первоначального взноса. Поэтому по ним условия не изменяются.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector