Какие вопросы задавать при съеме квартиры

Сдаем квартиру в аренду: о чем следует спросить потенциального клиента

Правильный выбор арендатора – это ключевой элемент, от которого зависит безопасность сделки. И то, насколько мы хорошо узнали его, и какое у нас сложилось первое впечатление при разговоре, поможет нам принять решение, а можно ли ему доверять собственную квартиру. А какие вопросы следует задавать потенциальным арендаторам, вы сейчас узнаете.

Сдаем квартиру в аренду: что спросить у арендатора

  1. Сколько человек будет проживать в квартире? Это основной вопрос, который следует задавать в первую очередь. Все дело в том, что если в двух или трех комнатной квартире захочет поселиться одинокий человек или семья, состоящая из 3-4 человек, то это вполне нормально. Но если однокомнатную квартиру хочет снять семья, например, из 3 человек, то стоит задуматься.
  2. Выясните, кто будет проживать в квартире – только взрослые или возможно будут жить еще и дети. Это особенно актуально, если у вас скандальные соседи, которые не любят шума.
  3. Сразу же предупредите своих потенциальных арендаторов о том, что они не имеют право пересдавать вашу квартиру в субаренду третьим лицам. И желательно этот пункт включить в договор, чтобы подтвердить его документально.
  4. Прежнее место жительства. Спросите потенциального арендатора, где он жил до этого, и по какой причине съехал. Причины для всех людей могут быть разные: одни люди арендуют квартиру, чтобы было поближе добираться до места работы или учебы, например, если вы живете в небольшом городке, а работать приехали в мегаполис. Другие люди ищут более просторную квартиру для семьи, чтобы пожить отдельно от родителей. также бывают ситуации, когда прежний арендодатель продает свое жилье, и арендатору приходится подыскивать для себя новую квартиру. Также стоит поинтересоваться, может ли арендатор дать вам контактный номер телефона своего прежнего арендодателя, чтобы хозяин смог спросить рекомендацию.
  5. Какова финансовая ситуация арендатора? Не стоит задавать такой, казалось бы, личный вопрос. Ведь если доход у арендатора не слишком высокий, проанализируйте, сможет ли он вам исправно платить.
  6. На какой срок вы хотели бы заключить договор аренды? Такой вопрос стоит задавать лишь в том случае, если вы планируете сдавать квартиру на определенный срок.
  7. Когда арендатор планирует въехать в квартиру? Такой вопрос поможет вам избежать различных недопониманий, так как одни люди хотели бы въехать хоть на следующий день, а другие, возможно, через неделю, когда закончится срок действия договора аренды предыдущей квартиры.

remove_red_eye 1291 date_range 9/18/2018

Вам может быть интересно

5 главных ошибок собственника при сдаче квартиры в аренду

Итак, вы – счастливый обладатель собственного жилья, и у вас в планах найти добросовестных людей и сдать им квартиру в аренду. На первый взгляд эта затея не кажется слишком уж сложной, о.

Очень интересный и привлекательный бизнес на посуточной аренде сдачи квартир

Очень интересный и привлекательный бизнес на посуточной аренде сдачи квартир, конечно — это старая идея для буржуев. В чем он заключается. Снимается квартира на длительное время и сдаетс.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Арендодатели заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее и выгоднее сдать недвижимость. Многое в этом вопросе зависит от того, что сделает собственник для того, чтобы его квартира привлекл.

Топ вопросов, которые необходимо задать при аренде квартиры

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории. Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть. Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
    Образец оформления договора аренды квартиры
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Вопросы при осмотре квартиры

Когда вы заступаете на территорию будущего жилья, следует быть придирчивым и любопытным. Нас же интересует предотвращение проблем на начальном этапе, не так ли?

За чей счёт ремонт

Если квартира изначально планировалась для сдачи в аренду, то ремонт хозяин вряд ли делал дизайнерский и дорогой. Возможно, квартира уже нуждается в обновлении, ещё и не забывайте о случаях, когда оно может срочно пригодиться: вас затопили, прорвало трубу, вор ворвался к вам и разнёс половину квартиры. Нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: хозяин, жильцы или пополам?

ЖКХ и количество прописанных

Поинтересуйтесь, сколько в среднем составляет счёт в квитанциях летом и зимой, а также сколько человек прописано в квартире, это повлияет на размер счёта.

Оплаченные квитанции

Попросите показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам же не нужна квартира с долгами. В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. И не забываете о возможных визитах в этом случае судебных приставов: с вас, конечно, ничего взыскивать не будут, но впечатления не самые радужные.

Количество собственников

Если у квартиры более одного собственника, договор должен быть заключён со всеми из них. В противном случае после внесения платы за первый месяц к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду.

Документы на квартиру

А чтобы узнать, сколько собственников у жилья и принадлежит ли оно вообще человеку, с которым мы собираемся заключить договор, попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт хозяина. Не стесняйтесь этого делать, вы должны обезопасить себя.

Ознакомление с документами при аренде квартиры

Бывшие жильцы

Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».

Период замены замков

Когда одни жильцы съезжают, нужно сменить дверные замки. Так будет спокойнее и хозяевам, и будущим арендаторам, спать будет спокойнее, зная, что доступ в квартиру только у вас и у собственника.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели. Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали. В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

Один из наиболее важных вопросов: как часто и в какое время арендодатель собирается навещать жильцов. Обговорите этот момент: будете ли вы предупреждены звонком (хотя бы дверным), будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие, как часто. Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Соседи

Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.

Когда мы с молодым человеком въехали в новую квартиру, всё нравилось: вид из окна, планировка, ремонт. Так продолжалось неделю, а потом соседи сверху устроили румбу на столе под песни Любэ. Их вечеринка длилась 3 дня, с тех пор воюем.

Окрестности

Здесь чисто индивидуально: какие магазины вам нужны в первую очередь в шаговой доступности, школы (если есть дети), рынок, торговый центр или банк. Подумайте, чем вам приходится пользоваться зачастую.

Порядок оплаты

Когда вопрос с размером платы решён, переходим к порядку оплаты: до 20 числа, в последнюю субботу месяца, в полнолуние, лично на руки, на карту или под ковриком оставить.

Исправность систем и целостность мебели

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Контакты необходимых служб

Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто может понадобиться вам экстренно. Составьте список и положите на полочку в прихожей.

Гости

Узнайте, можете ли вы приводить в квартиру гостей, в каком количестве, как часто, чтобы исключить вероятность того, что соседи нажалуются арендодателю на «проходной двор», состоящий из родителей и пары друзей.

Прежде чем начинать беседу с собственником квартиры или риелтором, составьте список вопросов, которые вас интересуют, и обдумайте ваши ежедневные потребности. Все озвученные во время беседы условия зафиксируйте и обязательно отобразите в договоре. Никогда не стесняйтесь уточнять, переспрашивать, ведь от этого зависит ваш комфорт и соответствие ожиданий реальности.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Вопросы арендатору при сдаче

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Вы сдаете квартиру в аренду (найм). Какие вопросы задать арендатору, квартиросъемщику при сдаче квартиры в аренду? Спрашивать нужно о том, что важнее всего лично для вас.

Кто-то категорически против проживания домашних животных, другим все равно. Кому-то не нравятся очень маленькие дети, а другой посчитает это за плюс (возможно, дольше проживут).

Что спрашивать при сдаче квартиры в аренду? Вопросы арендатору при сдаче квартиры лучше задать после того, как квартиросъемщик посмотрел предлагаемое жилье и оно его устроило. Иначе это простая трата времени и лишняя информация.

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Личный риэлтор — хорошо или плохо?

Если вы сдаете квартиру впервые, обязательно пригласите риэлтора, который ЗАЩИЩАЕТ именно ваши интересы. Вам покажут образец договора, объяснят все пункты и расскажут, как действовать в дальнейшем.

Вы скажете, зачем мне риэлтор? Мне же все объяснит опытный наниматель! Не только объяснит, но и постарается выбить для себя максимально выгодные условия – ведь вы сдаете в первый раз и многого не знаете. После подписания договор уже поздно будет менять условия.

Почему риэлтору выгодно отстаивать ваши интересы? Как только арендаторы съедут, вам понадобятся новые жильцы. Чем лучше риэлтор сделает свою работу, тем больше вероятности, что собственник позвонит агенту, с которым он уже знаком.

Какие вопросы задает риэлтор?

Если сдавать квартиру через агентство недвижимости, все «неудобные» вопросы задает риэлтор. И никто не обижается – это его работа. Более того, риэлтору потенциальные квартиросъемщики говорят то, что не скажут собственнику по телефону — всю правду о составе, животных и т. д.

Много кандидатов отсеивается на первичном этапе — по телефону. Чересчур «нервным», сильно «умным», а также не подходящим по национальности мы отказываем сразу, чтобы не тратить время.

На показах мы смотрим на то, как ведут себя квартиросъемщики. Не нервничают ли, когда им задают вопросы про место работы или количество проживающих. Очень важно, чтобы арендатор был стабильно эмоциональным и не конфликтным в целом.

И уже перед договором мы проверяем паспорт потенциального квартиросъемщика на действительность, а также по «черным спискам», которые негласно ведут агентства недвижимости.

Что не надо спрашивать

Большинство собственников квартир при сдаче в найм интересует количество проживающих (и не будут ли они меняться), место работы, курение и вредные привычки, чистота и шумные компании, животные.

Что лучше не спрашивать? Зарплату, национальность, вероисповедание (если это не критично).

Национальность спрашивать не желательно. Как минимум это неэтично. Часто один лишь внешний вид, акцент или манера общения выдает намного больше информации, чем любой «допрос с пристрастием». Нежелательный для вас контингент нужно отсеивать еще на этапе звонков.

Как понять, сможет ли наниматель платить? Страховой депозит решает эту проблему (подробнее о депозите >>>). Вопрос о платежеспособности часто раздражает жильцов и их можно понять.

Все люди взрослые и прекрасно понимают, зачем снимают, могут ли осилить ежемесячный платеж. Исключения составляют совсем юная категория (до 22 лет) — студенты, молодые люди, приехавшие покорять столицу или решившие пожить отдельно от родителей. Вполне возможно, что они не до конца осознают серьезность своих действий. На такие случаи, опять же, существует договор найма и страховой депозит.

Вам нужно сдать квартиру в Москве? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.

Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

Какие вопросы задавать риэлтору при съеме квартиры

Какие вопросы задавать риэлтору при аренде квартиры на длительный срок и съеме посуточно (на сутки), чтобы избежать мошенников, когда платить собственнику или агенту по недвижимости.

Спрашивайте о том, что защищает ваши интересы и важно лично вам!

Какие вопросы задавать риэлтору при аренде квартиры

Маклер, раз он принимает участие в сдаче жилплощади, должен иметь:

  • ключи от квартиры;
  • договор с собственником (-ами);
  • правоустанавливающие документы (дубликаты);
  • документы, подтверждающие, что он риэлтор.

Перечень вопросов агенту и собственнику:

— У вас есть эксклюзивный договор с собственником?
При отсутствии договора нет смысла платить посреднику за то, что он обещает, т.к. не факт, что с вас возьмут деньги и исчезнут в неизвестном направлении. Если договор есть, то убедитесь, что указан верный адрес и все собственники жилья, срок договора не истек и подписан всеми сторонами.

— Сколько хозяев квартиры?
Если вам сдает жилплощадь один собственник, а остальные сособственники не в курсе этих дел, что готовьтесь к выдворению во свояси в ближайшее время. В качестве потери будет комиссия агенту и оплата первого или нескольких месяцев аренды.

— Правоустанавливающие документы на квартиру?
Вам подойдут и копии, а лучше выписка из ЕГРН, которая покажет информацию о собственниках на сегодняшний день, т.к. предоставит официальную информацию из базы Росреестра. Надежнее самим заказать выписку из ЕГРН и проверить слова посредника, сравнив информацию из выписки и предоставленные документы. Благо сейчас выписка приходит на телефон, заказывается тоже с него, стоимость от 119 рублей, данные получите в течение часа.

— Порядок финансовых расчетов?
Практика такова, что все чаще арендодатель настаивает на онлайн переводах, так действительно проще и быстрее, но как упомянул выше, соблюдайте и свои интересы. Настаивайте на передаче денежных средств наличными с написанием расписки о получении оплаты за проживание. И, кстати, собственника вы должны увидеть на подписании договора лично, заранее предупредив маклера, чтобы он сказал взять паспорт, дабы сличить с данными по квартире.

— Можно ли внести дополнения в договор о найме квартиры?
Это основной вопрос, какой нужно задать риэлтору при аренде квартиры, т.к. у него будет шаблонный вариант, который может предусматривать интересы только собственника, но не ваши. Обязательно прочтите и внесите свои коррективы.

Изучите правильный образец и содержание договора аренды при съеме квартиры, где указано всё, что защитит ваши интересы и права!

— Что входит в оплату квартиры?
Практика рынка недвижимости такова, что хозяева жилья могут предложить несколько варантов оплаты:

  • в круг (т.е. вы платите установленную сумму и вас не волнуют коммунальные расходы, собственник сам их оплачивает);
  • коммуналка отдельно (т.е. вы платите арендную плату плюс коммунальные платежи — свет, газ, вода по счетчикам). Важно решить это на берегу.

— Почему в квартире не живут родственники собственника?
вопрос может показаться некорректным, однако стоит его назвать. В моей личной практике была такая история. Как всегда морозным январским днем потребовалось снять квартиру и вариантов, как назло не находилось. Пришлось снять задорого через риэлтора первую попавшуюся хрущевку на первом этаже. Документы проверили, все норм, когда заселялись особо не смотрели квартиру, потом в процессе проживания выяснилось, что она кишела клопами и перед нашил заселением им устроили геноцид. Через два года проживания в очередной раз пришла хозяйка и попросила нас на улицу, т.е. ей, видите ли, надо заселить свою невестку с сыном и детьми. Т.е. мы обжили квартиру, отмыли ее, подготовив к заселению родственников. Отлично устроились, да?

— Давно ли меняли краны? Не текут ли трубы? Работает ли канализация?
Не удивляйтесь, что если вы не проверили сразу, потом можете обнаружить текущий кран или неработающий слив. Большинство хозяев не любят ухаживать за своей собственностью, т.к. она досталась им от бабушек за просто так.

— Есть ли номера телефонов слесарей, электриков, диспетчеров УК?
Если снимаете старую хрущевку или сталинку, эти вопросы нужно задать риэлтору при съеме квартиры обязательно, т.к вы первые, кто будет решать проблему, в случае ее возникновения.

— Можно ли выбросить замшелый диван? Просверлить дырки в стенах? Завести пикинеса?
Эти вопросы иногда становятся лакмусовой бумажкой для определения адекватности собственников. Если они нормальные люди и понимают, что быт подразумевает некоторые изменения в квартире, то разрешат вам это сделать. Рекомендую отобразить эти пункты в договоре о найме жилья.

Чем больше и детальней условия проживания обговорите на подписании договора, тем проще будет в дальнейшем, как жить, как и расставаться

— Кто жил до вас в квартире? Почему выселился?
Это тоже вопрос-маркер, который даст понять, отношение арендодателя к арендаторам.

Вы узнали, какие вопросы задать риэлтору при аренде квартиры посуточно, а так же собственнику, проверить на мошенничество и правильно выяснить нужную вам информацию.

Читать еще:  Как узнать приватизированная квартира или нет
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector