Какие разделы входят в государственный кадастр недвижимости

СТАТЬЯ 13. РАЗДЕЛЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

(О государственном кадастре недвижимости. Закон РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ)

Статья 13. Разделы государственного кадастра недвижимости

1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:
1) реестр объектов недвижимости;
2) кадастровые дела;
3) кадастровые карты.

2. Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

3. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

4. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее — публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет».

Из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) содержит сведения обо всей земельной и капитальной недвижимости, поставленный на учет в Росреестре. Сведения имеют федеральное значение и юридическую значимость, отражают уникальную информацию об объектах учета. Контроль за имущественными правами и постановка на государственный учет, внесение изменений в учетную запись позволяют получать оперативную информацию по всей территории страны. Узнав, из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости, можно получить исчерпывающие сведения об интересующем объекте учета.

Основные положения по учету

Информация из ЕГРН находится в свободном доступе, воспользоваться сведениями могут все желающие. Сделать это можно при личном обращении в Росреестр или по интернету на официальном сайте регистратора. Сведение об интересующем пользователя объекте недвижимости находятся в определенном разделе, который необходимо точно указать.

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

  • кадастровых дел по учтенным объектам;
  • ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • публичной карты.

Информацию можно получить в любом из разделов, сведения должны совпадать по дате актуализации. Внесение изменений в разделы может быть проведено по заявлению собственника, когда данные изменились, что подтверждается документально. Корректировки могут быть инициированы по запросу регистратора, если данные изменились. Проверка сведений проводится планово, один раз в пять лет, или при изменениях в учетной записи раздела. Например, изменение кадастровой стоимости недвижимости потребует внести новую цену в учетную карточку.

Читать еще:  Кто может претендовать на дарственную квартиру

Идентификационный номер присваивается объекту раздела однажды, он не меняется при смене собственников. Уникальный номер может изменяться при слиянии или разделе нескольких объектов раздела кадастрового учета. Запись удаляется из реестра только при уничтожении недвижимости, отсутствии ее по факту. Учетные записи разделов по земельной и капитальной недвижимости содержат одинаковые и дополнительные сведения, полностью описывающие учтенный объект раздела. Сведения подробны и уникальны, позволяют установить единственный соответствующий объект.

На каждый объект в разделе заведено дело, куда заносятся первичные данные и последующие изменения. Дело хранится и ведется в разделе кадастра все время существования объекта недвижимости. При возникновении судебных споров по объекту раздела кадастра и по требованию заинтересованных лиц юридические сделки запрещаются и на имущество налагается арест. Эта важная информация также отображена в учетной записи, поэтому сделки с недвижимостью получают большую безопасность.

Кадастровая карта

Местонахождение объекта с привязкой к местности, а также описание основных данных (границ, площади или расположение по отношению к окружающим зданиям) можно получить самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к сайту «публичная карта», задать кадастровый номер или почтовый адрес интересующегося объекта и получить сведения. Если данных по объекту в разделе карт нет, то об этом будет получено сообщение. Сведения в карту вносятся регулярно, ведут сайт кадастровые инженеры Росреестра.

Правила ведения разделов

В служебные обязанности инженеров кадастра по обслуживанию разделов ЕГРН входят:

  • постановка на учет;
  • снятие с учета;
  • внесение плановых корректировок;
  • внесение изменений при обнаружении неточностей.

Если собственник получил выписку из ЕГРН и обнаружил неточности, то ему следует обратиться в отделение Росреестра с соответствующим заявлением. Инженерная служба проверит обоснованность заявления и внесет внеплановую корректировку. Типичный пример: реконструкция квартиры, перепланировка или слияние земельных участков. Данные действия требуют обязательного внесения поправок в запись соответствующего раздела.

В государственном реестре содержится информация об имуществе собственников и недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитету. Там же можно найти объекты, находящиеся в судебном рассмотрении по различным поводам. При смене статуса недвижимости об этом будет сделана запись. Существует срок в 5 лет До следующей плановой проверки, при отсутствии данных о собственнике спорные записи удаляются. Максимальный срок для внесения поправок установлен в 30 дней, как правило, изменения отображаются намного быстрее.

Кадастр как основа контроля

Без существования разделов кадастра невозможно было бы совершать юридические сделки с недвижимостью любого вида. Создавая кадастровый паспорт на объекты учета, инженеры службы заполняют все установленные поля. Причем вносимая информация должна иметь документальное подтверждение своей актуальности. Обработка поданных собственником данных и создание учетной записи в разделе проходит несколько уровней контроля.

Читать еще:  Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры

Не исключены ошибки человеческого плана, незначительный процент которых считается допустимой погрешностью. Собственнику рекомендуется регулярно получать сведения из ЕГРН и публичной карты о состоянии учета по своей недвижимости. Сделать это можно в режиме онлайн, со своего устройства. Достаточно ввести учетные данные в нужный раздел и система выдаст последние данные.

Наибольшие споры вызывают установленные кадастровые данные, а именно стоимость объекта учета. Оспорить кадастровую стоимость можно при подаче заявления с независимой оценкой экспертной организации. Если руководство Росреестра согласится с предоставленными данными, то цена будут исправлена в карточке соответствующего раздела.

В противном случае собственник вынужден подать исковое заявление в суд с требованием решения вопроса. Решение суда станет основанием для внесения корректировки в запись. Вопрос о кадастровой стоимости важен, поскольку по данной цене определяется налог на недвижимость, уплачиваемый собственником ежегодно.

Государственный кадастровый учет

Какие разделы входят в государственный кадастр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

1. Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде.

Реестр объектов недвижимости состоит из:

1) реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях

2) форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года) и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.

Для ведения Реестров используется автоматизированная информационная система ГКН (АИС ГКН).

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

  • об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;
  • о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
  • о границах между субъектами Российской Федерации;
  • о границах муниципальных образований;
  • о границах населенных пунктов;
  • о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
  • о кадастровом делении территории кадастрового округа;
  • о картографической и геодезической основах кадастра.

2. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые дела представляют собой раздел ГКН, состоящий из:

Читать еще:  Кто должен чистить канализацию в многоквартирном доме

1) кадастровых дел объектов недвижимости;

2) кадастровых дел территориальных зон;

3) кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;

4) кадастровых дел кадастрового деления;

5) кадастровых дел геодезической основы ГКН;

6) кадастровых дел картографической основы ГКН;

7) кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;

8) кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;

9) кадастровых дел границ муниципальных образований;

10) кадастровых дел границ населенных пунктов.

Кадастровые дела ранее учтенных земельных участков государственного земельного кадастра являются составной частью кадастровых дел объектов недвижимости ГКН.

Документы в кадастровое дело включаются по мере их поступления в орган кадастрового учета. Формирование кадастрового дела осуществляется в органе кадастрового учета по месту принятия решения о кадастровом учете.

3. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (публичные кадастровые карты).

Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.


6. Приведите характеристики и сведения о земельном участке вносимые в государственный кадастр недвижимости.

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

  • Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Как оформить право собственности на землю в СНТ?

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Куда обратиться в случае приостановки государственного кадастрового учёта?

Что нужно знать о налоге на имущество физических лиц?

Виды выписок из ЕГРН: какая информация в них содержится?

Кто интересуется твоей квартирой?

Законопроект о повышении МРОТ принят в первом чтении

Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?

Изменены требования к подготовке технического плана и акта обследования

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector