Какие документы нужны при съеме квартиры

Документы при съеме

Наем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон.

Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

Иначе есть большой шанс «нарваться» на мошенников, причем опасность всегда присутствует для обеих сторон сделки. Какие документы нужны, чтобы снять квартиру?

От наймодателя

Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

  • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
  • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

От нанимателя

Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

Что проверить?

Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

  • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
  • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
  • поведение наймодателя.

Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.

Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

Оформление бумаг

Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

  • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
  • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
  • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
  • опись находящегося в квартире имущества.

В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

В дальнейшем может понадобиться заключение приложения к договору найма, в котором прописываются дополнительные соглашения, например, об условиях продления или расторжения договора.

Нужны ли копии?

Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны для аренды квартиры и как правильно составить договор?

При аренде или найме жилой недвижимости необходимым условием является составление договора.

Однако помимо этого атрибута есть ряд документов, которые необходимы для составления соответствующих бумаг и их регистрации по закону в нужных учреждениях.

Какие документы нужны для аренды квартиры? Как получить их? Сколько стоит восстановить их при утере? На эти вопросы мы расскажем в этой статье.

Какие документы нужны для аренды жилья?

С каждым годом количество мошенников в сфере аренды жилой недвижимости не уменьшается.

Для того, чтобы безопасно снять квартиру и не попасть на уловки преступников, вам следует выполнить ряд действий, которые обезопасят вас от уловок жуликов. Это простые и очевидные шаги.

Прежде всего — это запросить у собственника жилья или его представителя следующие документы:

    документ, подтверждающий право собственности.

Как правило, таковым является свидетельство на имя арендодателя.
Паспорт.

Внимательно проверьте данный документ на предмет внесения изменений и тщательно осмотрите область с фотографией. Для дополнительной гарантии сделайте копию.

  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Согласие всех собственников жилья (если их несколько) на передачу квартиры в аренду.

    Составляется в свободной форме с указанием данных всех владельцев.
    Доверенность.

    Данный документы будет необходим, если сделка совершается от имени собственника, а не им самим.

    Договор найма для сдачи квартиры на длительный срок

    Основной документ для передачи жилой недвижимости в длительную аренду — это договор аренды или договор найма. Отличие их в том, что в аренду может сдаваться любое помещение (техническое, коммерческое или жилое), а сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.

    В свою очередь, найм – процесс, осуществляемый только между физическими лицами, а объектом являются только жилые помещения, такие как квартиры. Данные виды договоров рассматриваются в § 1 Главе 34 и Главе 35 ГК РФ.

    Далее данный документ следует зарегистрировать. Однако строгая необходимость в этом действии есть в случае, если одна из сторон является юридическим лицом. В сделках между физлицами сроков менее 1 года регистрация договора не является обязательным этапом.

    Сбор необходимых бумаг и размер госпошлин

    В идеале свидетельство, кадастровый паспорт и прочие документы на недвижимость должны храниться у собственника, который решил сдать свое недвижимое имущество в аренду.

    Бывают случаи, когда часть документов или полный их комплект утерян навсегда.

    В таких ситуациях следует обратиться за получением дубликатов или восстановлением.

    Технический паспорт восстанавливается за 10 дней, а размер сбора составляет от 755 до 1827 рублей. Для ускоренного получения документа (3 дня) нужно оплатить вдвое большую пошлину. Стоимость восстановления кадастрового паспорта – 200 рублей, а срок – около 10 дней.

    Для его получения необходимо оплатить госпошлину в размере от 100 до 400 рублей.

    При регистрации договора аренды или найма также потребуется уплата государственной пошлины. Ее размер составляет – 1000 рублей для физических лиц и 15 000 для юридических.

    Что должен предоставить съемщик?

    С комплектом документов от арендатора все обстоит проще. В обязательном порядке необходим только один документ – паспорт. Для соблюдения всех формальностей желательно запросить копию, а также сверить данные с оригиналом.

    Данные из паспорта потребуются при составлении договора аренды и сопутствующих документов. К тому же процесс передачи копии данного документа, как правило, является дополнительным дисциплинирующим фактором – арендатор будет серьезнее относится к имуществу и следить за своевременно оплатой счетов, зная, то его паспортные данные есть у собственника, которому в свою очередь будет не так страшно сдавать свое жилье.

    В каких ситуациях стоит насторожиться?

    В ситуациях, когда документы по аренде или их часть являются сомнительными или полностью отсутствуют, надо быть предельно внимательным.

    Мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристам, которые работают и специализируются по вопросам аренды квартир, а также иной недвижимости.
    Радикальным способом является отказ от дальнейших действий и подписания документов.

    Как показывает практика, если у одной из сторон есть проблемы с предоставлением каких-либо документов (будь, то свидетельство на право собственности, техпаспорт на квартиру или, тем более, паспорт), значит данная сделка может обернуться проблемами, решение которых никак не входит в ваши планы.

    Страницы паспорта с плохо отпечатанными строками, тусклая копия свидетельства или отсутствие доверенности на сдачу квартиры в аренду должны насторожить вас.

    Полезное видео

    Смотрите интересное видео по теме статьи:

    Итоги

    Как мы видим, арендные отношения, как и любые другие, связанные с денежными средствами, желательно, а временами и необходимо, подтверждать документами и договорами.

    Их не так много, как кажется, однако своевременное их заполнение и скрепление подписями сможет избавить от будущих проблем.

    Аренда жилья: какие документы нужны, чтобы снять квартиру. Как обезопасить себя при сделке?

    В настоящее время достаточно большое количество людей сталкиваются с проблемой аренды жилья. Для проведения безопасной сделки по аренде или найму недвижимости между собственником и жильцом заключается ряд соглашений, которые устанавливают права и обязанности сторон и дают гарантии исполнения обязательств.

    От того, насколько вы будете осведомлены о правильном оформлении сделок подобного рода, будет зависеть успех и безопасность таких мероприятий.

    Перечень бумаг для найма жилого помещения от хозяина

    Для заключения договора каждая из сторон сделки должна предоставить друг другу следующее.

    Список бумаг, которые нужно предоставить владельцу при съеме квартиры:

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, подтверждающие право владения арендной жилплощадью.
    3. Справка, свидетельствующая об отсутствии обременения (ее можно получить в ЕГРП).
    4. Письменное согласие законных представителей, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин.
    5. Справка из УК или паспортного стола о зарегистрированных лицах.
    6. Письменное согласие остальных владельцев, если они не присутствуют на заключении соглашения об аренде.
    7. Кадастровый и технический паспорта помещения.
    8. Нотариально удостоверенная доверенность, если договор аренды заключает не собственник, а его представитель.

    Если владельцем является не физическое, а юридическое лицо, то потребуются паспорт, свидетельство о регистрации юрлица или ИП, реквизиты счета в банке, свидетельство на право осуществления сделок с недвижимостью, лицензия и устав компании.

    Бумаги, которые должен предоставить наниматель:

    • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    • если жильцом является мигрант, то потребуется его национальный паспорт, а также вид на жительство или разрешение на временное проживание, подтверждающие право его пребывания на территории РФ: .

    Какие бумаги нужно проверить при снятии жилья?

    При заключении договора рискам подвержены обе стороны. Однако наниматель, как правило, рискует больше: арендатор может оказаться не собственником, сделка может проходить без ведома других владельцев, по коммунальным платежам могут быть крупные долги. Чтобы обезопасить себя, нанимателю нужно проверить следующее:

    1. Оплаченные квитанции об оплате ЖКХ за последние 2-3 месяца. Во-первых, по ним будет понятен примерный размер коммунальных платежей. Во-вторых, наниматель сможет удостовериться в том, что по оплате коммунальных услуг не имеется задолженности. Если по ЖКХ имеются долги, а собственник не хочет показывать оплаченные чеки, то есть риск того, что задолженность по коммунальным услугам будет повешена на жильца.
    2. Паспорт и Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, подтверждающие право владения арендной жилплощадью. Перед тем, как подписывать договор, следует убедиться, что в свидетельстве о праве собственности значатся такие же данные, как и в паспорте. Если они расходятся, то арендатор должен предоставить доверенность на предоставление интересов того, чье имя указано в свидетельстве.
    3. Если в справке о зарегистрированных лицах указаны и иные собственники помимо арендатора, то следует спросить у него наличие письменного согласия остальных владельцев. Согласно ч.1, ст.247 ГК РФ, распоряжение долевым имуществом осуществляется с согласия всех его собственников.

    Правила оформления

    Сделка сопровождается заключением нескольких бумаг:

    1. Договор найма (если собственник – физическое лицо) или аренды (если юридическое). В нем прописываются условия проживания, обязанности и права сторон, порядок внесения платы за аренду, ответственность за нарушение условий соглашения.
    2. Опись имущества, содержащая перечень, характеристики и состояние ценного имущества, находящегося в жилом помещении. Защищает собственника от кражи и порчи вещей, а нанимателя – от необоснованных претензий хозяина жилплощади.
    3. Акт приема-передачи. Это приложение к договору аренды, в котором описывается состояние и характеристики жилья на момент его передачи в пользование нанимателю. Помогает решить спорные вопросы, касающиеся сохранности имущества и самого жилья. Подтверждает факт передачи недвижимости в аренду.
    4. Расписка о получении оплаты, залога или депозита, подтверждающая получения собственником требуемых средств от жильца.
    • Скачать бланк типового договора найма квартиры между физическими лицами
    • Скачать бланк типового договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
    • Скачать образец типового договора найма квартиры между физическими лицами
    • Скачать образец типового договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

    Все бумаги должны быть составлены в двух экземплярах. Одна копия должна находиться у арендодателя, другая – у нанимателя.

    Чаще всего между собственником и жильцом заключается только договор аренды и опись имущества. Остальные бумаги не являются обязательными, однако в спорных ситуациях они помогут быстро разрешить конфликт между сторонами сделки. Чем больше между участниками договора аренды будет заключено различных соглашений, тем безопаснее будут чувствовать себя и собственник жилья, и будущий жилец.

    Полезное видео

    Далее видео по теме:

    Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры

    Если у вас в собственности имеется неиспользуемая квартира или комната, то вы можете с ее помощью обеспечить себе пассивный доход. Многие арендаторы сдают свою недвижимость неофициально в целях уклонения от уплаты налогов. Однако такой способ обладает множеством недостатков. Гораздо лучше и безопаснее сдавать недвижимость в соответствии нормами действующего законодательства нашей страны.

    Основные преимущества законной аренды жилья выглядят следующим образом.

    1. Заключенный договор. Его наличие позволяет обезопасить себя от множества проблем и непредвиденных денежных расходов. Все понимают, что бывают разные арендаторы. Конечно, большинство из них честные и аккуратные, однако существуют и безответственные, и даже мошенники. Именно последняя категория может принести множество проблем. Имеющийся договор позволит избежать этого.
    2. Отсутствие дополнительных расходов. В договоре прописывается пункт о порядке уплаты платежей по услугам ЖКХ, интернету и т.д. В этом случае, вы гарантируете себе отсутствие накопленных задолженностей.
    3. Невозможность аферы. При официальной сдаче квартиры, в соглашение прописывается количество жильцов. Это гарантирует, что в вашей квартире не буду проживать другие лица.
    4. Соблюдение законов. Согласно законодательству нашего государства, арендодатель обязан выплачивать налог с прибыли, полученный за сдачу квартиры. Официальная сдача жилплощади позволит избежать ответственности за нарушение этих законов.

    Классификация договоров аренды

    Договоры сдачи недвижимости в аренду делятся на два основных вида: соглашение найма или аренды. Первый тип используется исключительно для съема квартиры физическими лицами для проживания. Второй же заключается при предоставлении недвижимости во временное использование юридическим лицам.
    В Гражданском кодексе Российской федерации четко прописаны все условия и требования заключения описанных выше соглашений. Подробная информация о договоре найма описывается в 35-ой главе , о договоре аренды – в 34-ой главе .

    Для заключения договора найма квартиры нужно согласие всех собственников (если их несколько). Договор могут подписывать все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных. Обязательно проверьте удостоверение личности арендодателя

    Уникальные черты каждого типа

    Как уже было сказано, договор аренды может быть заключен только лишь с физическими лицами. Основные его особенности выглядят следующим образом:

    • может быть заключен исключительно при сдаче во временное использование жилых помещений;
    • отсутствует лимит по максимальному и минимальному сроку действия;
    • арендодатель обладает правом его расторжения без обращения в суд.

    Договор найма может быть заключен с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Его уникальные черты выглядят так:

    • процесс его заключения не обязательно регистрировать на государственном уровне;
    • максимальный срок действия соглашения найма не может превышать отметку в пять лет;
    • преждевременное расторжение арендодателем возможно только через обращение в суд.

    Какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в договоре

    Оба типа договоров, которые были описаны выше, обладают полноценной юридической силой. Следовательно, как и любой другой документ, они в обязательном порядке должны содержать определенные положения.

    1. Размер ежемесячной стоимости аренды помещения.
    2. Крайние сроки внесения платежей, вплоть до дня.
    3. Разрешения на использования имущества, находящегося в квартире.
    4. Информация о порядке уплаты расходов на услуги ЖКХ и т.д. Обязательно должны быть указаны сведения о том, кто будет платить упомянутые расходы.
    5. Точное время и день каждого месяца, в который будет проходить проверка общего состояния квартиры.
    6. Основные сведения о владельце жилплощади и факте ее приватизации.
    7. Количество будущих жильцов.
    8. Алгоритм возврата денежных средств в случае неуплаты ежемесячного платежа, досрочного расторжения и т.д.
    9. Дополнительные параметры, которые не противоречат законодательству нашего государства (залог, ремонт за счет арендной платы и т.д.).

    Помимо заключения договора сдачи недвижимости во временное использование, арендодатель также обязан составить акт приема-передачи личного имущества. Он должен включать в себя опись находящихся в квартире предметов мебели, техники и т.д.

    Документы, требуемые для заключения договора аренды

    Представителям двух сторон необходимо предоставить документы для сдачи квартиры в аренду. Первый(арендодатель) обязан иметь при себе:

    • документ, подтверждающий право собственности на имущество;
    • выписку из лицевого счета, полученную в ЖЭКе, которая должна содержать информацию обо всех прописанных лицах в квартире;
    • в случае если жилплощадь находится в общей собственности, необходимо предоставлять нотариально-заверенное согласие других собственников на сдачу недвижимости в аренду;
    • в ситуациях, когда договор заключается не с собственником, а с его представителем, дополнительно потребуется документ, подтверждающий эти полномочия.

    В свою очередь арендатор квартиры обязан предоставить:

    • паспорт;
    • документ, информирующий о месте регистрации;
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех лиц, которые будут проживать в квартире.

    Таким образом, вы уже знаете, какие документы проверять при аренде квартиры (сдачи квартиры в аренду). Это позволит обезопасить себя от множества форс-мажорных обстоятельств обстоятельств, уголовной ответственности за неуплату налогов, мошенников и т.д. Заключение договора найма или аренды – это залог успешной сделки между собственником и нанимателем.

    Читать еще:  Как заменить эл счетчик в квартире
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector