Какие документы нужны на право собственности квартиры

Документы для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

  • Сделки, которые нужно регистрировать
  • Куда обращаться
  • Обязательные документы
  • Факультативные документы
  • Сколько длится и сколько стоит оформление
  • Процедура регистрации
  • Важные нюансы
  • Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓

Сделки с недвижимостью кажутся сложными, особенно для простых обывателей. Цена ошибки высока, ведь речь идет о дорогостоящих объектах (домах, квартирах, земельных участках). Цель этой статьи — доступным языком рассказать, какие сделки требуют регистрации в государственном органе, какие документы нужно предъявить регистратору, на что обратить внимание в свете последних законодательных изменений.

Сделки, которые нужно регистрировать

Для начала разберемся, когда нужно обращаться за регистрацией в государственный орган и что дает факт регистрации сделки с жильём.

Регистрируется не сама сделка, а право собственности конкретного лица на объект.

  • Первичное, если объектом до этого никто не владел;

Первичная регистрация имеет место, например, при оформлении в собственность жилья, построенного по договору долевого участия в строительстве.

  • Вторичное, когда жильё передается одним лицом другому. Перейти право собственности к новому владельцу может по различным основаниям, как в случае наиболее распространенной купли-продажи, так и мены, дарения, оформления наследства. Во всех перечисленных случаях регистрация в уполномоченном органе будет являться завершающим этапом сделки с недвижимостью.

Внесение в официальный источник (государственный реестр ЕГРН) сведений о праве собственности лица на тот или иной объект необходимо в силу требований закона. Это позволяет добиться прозрачности сделок с недвижимостью, избежать мошенничества, показать третьим лицам, кто владеет недвижимостью и на основании чего.

До момента, когда право собственности на строение или землю зарегистрировано в реестре, новый собственник может пользоваться приобретенным объектом, но не сможет им распорядиться. Поэтому соблюдение процедуры регистрации очень важно для надлежащего оформления своих прав на недвижимость.

Куда обращаться

  1. Предъявить документы для оформления следует уполномоченному регистратору — Росреестру. Найти нужное отделение можно на официальном сайте.
  2. Также предлагают свои услуги государственные посредники — многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ). Они принимают документы, отправляют их адресату, выдают необходимые бумаги по факту завершения процедуры. Работают центры госуслуг по удобному графику, включая выходные, имеют широкое представительство в регионах страны.
  3. Предусмотрен также электронный способ предъявить документы. Для этого соответствующие бумаги должны быть подписаны усиленной электронной цифровой подписью соответствующих лиц.
  4. Наконец, сохраняется право направить комплект бумаг почтовым отправлением. Процесс займет больше времени, но удобен, если приехать лично в государственное учреждение не представляется возможным. Не забудьте заверить саму сделку, а также подлинность подписи на заявлении у нотариуса. В противном случае Росреестр не сможет убедиться, что документ был подписан именно вами, и осуществить регистрационные действия.

Еще одно нововведение. Сейчас работает услуга по курьерской доставке прошедших регистрацию документов заявителю. В будущем планируется расширение спектра предоставляемых услуг до приема соответствующих документов у заявителя «на дому» или в другом удобном для него месте. Оказываться данные услуги будут за дополнительную плату.

Обязательные документы

Итак, какие документы необходимо собрать для осуществления регистрации? Независимо от типа сделки, нужны будут бумаги, подтверждающие:

  1. Личности или статус (для организаций) сторон сделки;
  2. Законность владения объектом прежним собственником;
  3. Факт распоряжения жильём.

По пункту (1) это:

  • Удостоверяющие личность документы (паспорта, свидетельства о рождении, проч.). Участником сделки (организацией) представляются уставные документы и бумаги, подтверждающие полномочия подписанта договора и заявления;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на представителей в случае, если заявители не присутствуют при подаче документов.

По пункту (2) это:

  • Свидетельство о праве собственности и основание для его выдачи. Это могут быть договоры купли-продажи, предоставления жилья в собственность в результате приватизации, дарения и многие другие.
  • Если жильём еще никто не владел (это касается в основном новостроек), то по данному пункту предъявляется копия документа о вводе в эксплуатацию дома, его приемке государственной комиссией;
  • Кадастровый паспорт. Данный документ может не предоставляться, если объект ставился на кадастровый учет и данные о нем имеются в реестре.

По пункту (3) это:

  • Документ, на основании которого меняется собственник жилья либо приобретаются права на него первым по счету собственником. Это могут быть разные договоры, в зависимости от вида совершаемой сторонами сделки. При оформлении права на квартиру в новостройке таким документом будет договор долевого участия в строительстве. При принятии наследства — свидетельство о праве на него, при дарении — договор дарения.
  • Акт приема-передачи объекта, который подтверждает, что собственник вступил в права владения недвижимостью.

Дополнительно выделим так называемые сервисные документы, необходимые для инициации процесса регистрации. Это:

  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Заявление с просьбой осуществить регистрацию.

Факультативные документы

В зависимости от вида сделки, базовый комплект должен быть дополнен:

  • При приобретении объекта в кредит с оформлением залога (ипотеки) документом о выдаче денежных средств (кредитный договор), документом об установлении залога ( договор ипотеки ), закладной;
  • Если стороной сделки выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, пакет дополняется согласием опекуна или попечителя;
  • При участии находящегося в официальном браке продавца необходимо согласие другого супруга на распоряжение их общим имуществом. Подойдет документ, подтверждающий единоличное владение недвижимостью продавцом. Это может быть соглашение о разделе имущества. Не потребуют согласие, если жильё досталось супругу в дар или по наследству, было им приобретено до заключения брака, приватизировано на него.

Если в рассматриваемом объекте проживает несовершеннолетний, переход права собственности без согласия органов опеки невозможен.

Зарегистрировать право можно и на основании судебного решения, если в отношении объекта существовал спор. С необходимыми для этого документами и особенностями процесса оформления можно ознакомиться в видео ниже.

Сколько длится и сколько стоит оформление

В прошлом году вступили в силу законодательные изменения, которые коснулись и сроков для совершения действий по оформлению прав госорганами. Теперь Росреестру дается:

  1. 7 рабочих дней, чтобы осуществить регистрацию;
  2. 10 рабочих дней, если вместе с таковой необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет;
  3. Если в процесс включается посредник МФЦ, сроки удлиняются на 2 рабочих дня, которые даются центру Госуслуг для доставки документов адресату и получения их обратно.

Стоит регистрация 2000 рублей для физических лиц. Компаниям придется уплатить 22 000 рублей.

Процедура регистрации

Упрощенно процедура оформления прав состоит из следующих этапов:

  1. Составление и подписание документа (основания). Бытует мнение, что обязательно удостоверить сделку у нотариуса. По факту закон требует заверять договоры в присутствии нотариуса лишь в ограниченных случаях. Например, если собственников квартиры/участка более одного, если один из собственников несовершеннолетний, недееспособный гражданин, при оформлении наследства и в некоторых других случаях.

Участие нотариуса в сделке сведет к минимуму ошибки в документе и наилучшим образом защитит права сторон договора. Если присутствуют сомнения в собственной компетентности, такая помощь будет к месту.

  1. Сбор необходимых бумаг для предъявления их в госорган.
  2. Подача документов выбранным способом: лично, по почте, электронно. Важно сохранить полученную расписку с перечислением принятых от вас документов.
  3. При положительном исходе процесса по истечении установленного законом срока заявитель получит выписку из ЕГРН и договор со штампом и печатью регистратора. При неблагополучном исходе заявителю будет направлено уведомление об отказе в совершении регистрационных действий. Это может быть и уведомление, что процедура приостановлена.
  4. Если регистрация приостановлена, у вас есть 30 дней на исправление ошибок и подачу недостающих документов. В противном случае в регистрации будет отказано, а уплаченная пошлина потеряна. Более 3-х приостановок не допускается.
Читать еще:  Договор аренды части земельного участка

Важные нюансы

  • Сейчас подать документы на регистрацию можно в любое отделение Росреестра на территории субъекта. В будущем планируется передача функций по приему документов и выдаче свидетельств МФЦ.
  • При выборе органа для обращения следует учитывать, что пошлина оплачивается по разным реквизитам для Росреестра и МФЦ. Оплатив ее по одним ре
    квизитам, «передумать» по пути без вторичной уплаты 2000 рублей не получится.
  • Если объект, на который оформляли права, не стоит на кадастровом учете, это обязательно нужно сделать для регистрации прав на него. Сейчас возможна одновременная регистрация прав на объект и учет его в кадастре.

Поскольку сделки с недвижимостью являются сложными, вовлекают множество нюансов, которые необходимо учитывать для соблюдения баланса интересов сторон и надлежащего оформления, специалисты Росреестра предоставляют бесплатные консультации по возникающим вопросам о процедуре. Надеемся, что приведенная в настоящей статье информация окажется полезной и снимет часть вопросов о регистрации сделок в Госорганах.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё. С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде. Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

  1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
  2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
  3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.

Правоустанавливающие документы

Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:

    договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств; договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам; дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе; акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти; договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.

Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.

Формат нововведённой выписки

Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

    выписку из ЕГРП; кадастровый паспорт.

Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

    фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади; графический план квартиры с указанием перегородок; ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника; детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией; данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения; номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.

Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.

Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру

По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:

    Росреестр (лично или на официальный указанный сайт); многофункциональный центр; территориальное отделение кадастровой палаты.
    общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя; заполненное заявление установленной формы; правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.; квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.

После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.

Читать еще:  Как переписать свою долю квартиры на маму

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Читать еще:  Информация об объектах недвижимости

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

Завершающим этапом покупки квартиры является регистрация прав собственности на нее. Регистрирующим органом выступает Росреестр, но документы можно представить в ближайший многофункциональный центр. МФЦ является посредником между гражданами и государственными ведомствами. Разберем, какие документы для регистрации права собственности на квартиру необходимо принести в МФЦ.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности в МФЦ?

Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон) определен порядок государственной регистрации недвижимости. Основанием является личное заявление гражданина, в отношении которого возникает право на имущество. Его форма, требования к заполнению и перечень прилагаемых к нему документов закреплены приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона к заявлению необходимо приложить ряд документов.

Для всех участников сделки:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Свидетельство о рождении, если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина до 14 лет.
  3. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом.
  4. Договор купли-продажи с передаточным актом, либо договор дарения. При этом количество договоров должно соответствовать количеству ее участников и дополнительно подписывается экземпляр для Росреестра, который затем остается в регистрирующем органе на хранении;

Продавец/даритель предоставляет:

  1. Документ, на основании которого возникает право собственности на квартиру:
  • для жилья, приобретенного на вторичном рынке недвижимости, таким документом будет договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, акт приема-передачи, договор о разделе имущества, а также судебное решение, если право приобретается на его основании;
  • для квартиры в новостройке: договор долевого участия с передаточным актом либо решение суда (в случае с обманутыми дольщиками право регистрируется на основании судебного решения).
  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.06.2016).
  2. Иные документы:
  • согласие супруга на продажу недвижимости, находящейся в совместной собственности;
  • документ о полномочиях опекуна и разрешение от органов опеки, когда продается квартира, владельцем которой является ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин;
  • уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире;
  • нотариальная доверенность в случае, когда интересы собственника представляет третье лицо.

Покупатель прикладывает в пакет документов:

  1. Сертификат на материнский капитал или свидетельство о мерах социальной поддержки, используемых при покупке квартиры.
  2. Договор кредита и закладная, если задействованы заемные средства банка.

Дополнительно оплачивается государственная пошлина. Информация о факте уплаты поступает в Росреестр автоматически. Но гражданин в целях быстрого рассмотрения документов вправе по собственной инициативе приложить копию платежного бланка, подтверждающего перечисление пошлины.

Для справки! Передать документы на регистрацию прав собственности можно не только через МФЦ, но также непосредственно в отделение Росреестра:

  • почтовым отправлением;
  • в форме электронного заявления через портал Госуслуг или официальный сайт ведомства.

Какие предоставить документы, если вы прямой наследник?

Перед тем, как обращаться в Росреестр для регистрации полученной по наследству квартиры, гражданину необходимо вступить в наследство. Для этого следует получить свидетельство о праве на наследство, которое и станет основанием для оформления имущество в собственность. Соответственно, в МФЦ прямой наследник предоставит:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о наследстве;
  • соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.

Что делает МФЦ после получения документов?

Многофункциональные центры развернуты в удобном расположении для населения. Их задача осуществлять прием документов, передавать их на рассмотрение в ведомство и выдавать гражданам результат. Потому после получения документов специалист МФЦ:

  • проверяет состав представленных документов;
  • составляет от имени гражданина заявление о государственной регистрации прав на квартиру по установленной форме и передает его на подпись заявителю;
  • выдает расписку о том, что документы приняты, заверяет её своей подписью и ставит дату приема;
  • назначает дату получения документа о регистрации, которую фиксирует в расписке.

Затем МФЦ передает весь комплект документов в регистрирующий орган и по результатам действий Росреестра выдает в назначенное время гражданину выписку из ЕГРН. В выписке в графе собственник будут указаны данные заявителя.

Срок регистрации права собственности на квартиру

Статьей 16 Закона устанавливаются сроки, в течение которых производятся регистрационные действия. Если документы были переданы через МФЦ, то следует руководствоваться следующими временными промежутками от даты приема полного пакета документов:

  • девять рабочих дней в общем порядке;
  • семь рабочих дней после поступления заявления на регистрацию жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита;
  • пять рабочих дней, если регистрация осуществляется в отношении нотариально удостоверенной сделки, а также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов или свидетельства о праве на наследство.

Росреестр после получения всех документов производит их оценку с правовой точки зрения.

Отказать в регистрации могут по следующим причинам:

  • несоответствие данных, указанных в заявлении, с подтверждающими документами;
  • наложенные на квартиру аресты и ограничения, запрещающие производить с ней регистрационные действия.

Стоимость

Услуга по государственной регистрации прав на имущество облагается государственной пошлиной. Размер ее устанавливается налоговым законодательством, согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ:

  • для граждан (физических лиц) – 2000 рублей;
  • для организаций (юридических лиц) – 22000 рублей.

Освобождаются от уплаты госпошлины граждане, признанные в законном порядке малоимущими (пп. 15 п. 1 ст. 333.35 НК).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector