Какие документы нужны для регистрации квартиры

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

Содержание:

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи. Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы.

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

2. Собрать пакет документов для регистрации собственности

Основной комплект документов выглядит так:

  • Заявление (заполняется на месте),
  • Паспорта и СНИЛС всех собственников,
  • ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
  • Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
  • Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
  • Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

  • Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
  • Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
  • Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
  • Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
  • Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

3. Узнать порядок подачи документов

Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее. Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

4. Явиться в регистрационную службу

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

5. Получить подтверждение права собственности

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале. Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них. В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

  • Подписать акт приёма-передачи квартиры,
  • Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
  • Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

  • Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,
  • Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
  • Инвестиционный договор и факт его реализации.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка. Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается. Единственное, потребуются дополнительные документы:

  • Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
  • Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
  • Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса. Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

  • Свидетельство о собственности наследодателя,
  • Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),
  • Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
  • Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).
Читать еще:  Договор аренды паркинг места

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Существуют организации, которые предлагают оформить все документы за вас «под ключ». Явиться нужно будет только на получение документов. Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб.

Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то весь процесс вместе с госпошлинами встанет минимум в 3-5 тыс.руб, если не будет никах «осложнений» в виде незаконных перепланировок, оформления дополнительных доверенностей и заверок у нотариуса, переделки неподходящих бумаг и т.п.

Как оформить квартиру в собственность

Сдаем документы государству с первого раза и правильно

Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.

Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.

Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках. Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик. Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:

Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, сейчас это выписка из электронного государственного реестра

1. Ждем застройщика и мэрию

Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.

Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году

Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ .

2. Собираем документы на право собственности

Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.

Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Квитанция и копия

Акт п/п (два оригинала)

Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

Квитанция на оплату госпошлины

Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:

Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.

Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Читать еще:  Куда жаловаться если в квартире холодно

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ

По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

Оформление права собственности на квартиру

Первый этап оформления права собственности

Сбор документации

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании и др.

Нужен ли технический паспорт?

Платить ли Госпошлину?

Не забывайте ксерокопии документов

Итоговый список документов

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

Документы для регистрации квартиры — список необходимых

Существует три способа получения недвижимости в собственность: покупка, мена, принятие в дар или наследство. При этом в каждом из вариантов от лица, которое становится новым владельцем квартиры, требуется осуществить процедуру регистрации права на собственность.

В противном случае такой гражданин может получить только право владеть помещением, без возможности его продажи, дарения, использования в качестве залога или передачи в наследство. Но чтобы процедура была проведена правильно, нужно подготовить необходимые документы.

Суть регистрации собственности

Для начала стоит рассмотреть основные виды получения квартиры, регистрация имущественного права на жильё при которых может отличаться. К таковым относится:

  1. Покупка квартиры у юридического или физического лица на вторичном рынке.
  2. Приобретение готового жилья от застройщика.
  3. Покупка готового или строящегося жилья в ипотеку.
  4. Получение квартиры в наследство по завещанию и на общих основаниях.
  5. Принятие помещения в дар от юридического или физического лица.
  6. Осуществление мены квартирами.

На первый взгляд может показаться, что независимо от пути приобретения жилья, процедура регистрации собственности является схожей. В действительности же отечественным законодательством предусмотрены разные алгоритмы, правила и методики государственного подтверждения имущественного права.

Государственные органы власти имеют право отказать в регистрации права собственности, если пакет необходимых документов будет подготовлен не в полном объёме или неправильно. В такой ситуации квартира оказывается «подвешенной в воздухе», так как сам факт передачи помещения всё же подтверждается документально. А это лишает прежнего владельца притязаний на имущество, в то же время новый хозяин в свои полномочия не вступает.

В результате может образоваться ситуация, когда, к примеру, продавец будет проживать в реализованной квартире, а на покупателя ложится вся финансовая нагрузка за эксплуатацию недвижимости. Поскольку в законодательных актах определено, что ответственным за жильё является именно текущий владелец – лицо, которому квартира была передана.

Регистрация права собственности на квартиру документы

Итак, провести регистрацию собственности можно либо в МФЦ, либо непосредственно в Росреестре, по месту нахождения квартиры. А чтобы провести данную процедуру правильно, необходимо заранее подготовить все бумаги.

Читать еще:  Договор субаренды недвижимого имущества

Стандартный перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Паспорт – оригинал получателя недвижимости и желательно, но не обязательно, иметь копию бумаги продавца или дарителя.
  2. Заявление на внесение данных о смене собственника в ЕГРН.
  3. Кадастровый паспортный документ на объект недвижимого имущества, который переходит к новому владельцу.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату необходимой государственной пошлины.
  5. Договор, либо завещание или иной документ, выступающий подтверждением права на переход квартиры получателю.
  6. Выписка из книги домового учета с информацией о прописанных в рассматриваемом помещении гражданах.
  7. Свидетельство о присутствующем праве собственности или любой иной документ, гарантирующий имущественные полномочия того лица, которое передало объект недвижимости.

Также дополнительно в органах регистрации могут запросить:

  • разрешение органов опеки на проведение сделки – требуется, если в квартире прописан ребёнок, либо несовершеннолетнее лицо является единым или частичным владельцем передаваемой квартиры;
  • справка из Федеральной миграционной службы, если предыдущий собственник является иностранцем, но получил гражданство РФ;
  • письменное согласие от супруга или супруги предыдущего владельца на осуществление сделки по передаче квартиры;
  • отказ от права на первоочередную покупку от совладельцев, если осуществляется продажа или мена отдельной доли в квартире;
  • Технический паспорт из БТИ с точным планом квартиры.

Регистрация прав собственности на основании имеющегося договора купли-продажи

Если квартира продаётся на вторичном рынке, то есть ранее находилась в эксплуатации, а реализатором выступает физическое или юридическое лицо, которое является полноправным владельцем, то регистрация имущественного права в данном случае будет самой простой. К уже указанному выше перечню документов необходимо обязательно приложить акт приема-передачи. Как правило, его подписывают после осуществления оплаты.

Поэтому сначала участниками сделки подписывается договор, затем его регистрируют в Росреестре, а уже после этого производится выплата оговоренной суммы и подписывается непосредственно сам акт. Соответственно, далее осуществляется регистрация права собственности.

Для упрощения процедуры можно сразу составить акт приема-передачи, а в договоре указать, что оплата будет произведена после регистрации нового владельца. Если денежные средства передаются безналичным расчётом, обязательно необходимо отразить расчётные счета и покупателя и продавца. В случае нарушения данного условия, квартира будет перерегистрирована на прежнего владельца.

Регистрация квартиры, которая находится в ипотеке

Законодательство позволяет осуществить продажу, дарение или мену жилья, за которым имеется непогашенная ипотека. Но любая недвижимость, которая относится к залоговому жилью, находится под обременением. Поэтому совершить какую-либо сделку с таким объектом недвижимости без разрешения банковской организации невозможно.

Соответственно, есть два варианта реализации такой квартиры:

  1. Переоформление договора ипотеки на нового владельца.
  2. Погашение покупателем ипотеки и оформления купли-продажи квартиры за оставшуюся сумму от полной цены на квартиру.

Во втором случае, для снятия обременения с квартиры, потребуется справка из банка о том, что кредитный займ был полностью погашен, и у финансовой организации больше нет претензий к текущему владельцу. Такой документ обязательно нужно получить, если банком не будет снято обременение. Далее процедура регистрации проводится в стандартном порядке.

В случае переоформления договора по ипотеке банковская организация самостоятельно способна осуществить перерегистрацию квартиры для наложения нового обременения. Изначально будет снято текущее ограничение на сделки, затем будет составлен договор ипотеки и акт передачи квартиры, и произойдет наложение нового обременения.

Регистрация квартиры на основании получения наследства

Регистрация права собственности на имущество, остающееся после смерти предыдущего владельца, осуществляется на основании свидетельства о наследстве, которое выдаётся нотариусом, независимо от того, передана квартира на общих правах или по завещанию. Также в МФЦ или Росреестре может потребоваться предоставление самого завещания. Помимо этого, обязательным является наличие оценки переданной квартиры, так как с этой суммы будет взыматься налог. В остальном пакет документов соответствует указанному выше перечню.

Также вам будет полезно знать:

Как принять квартиру в новостройке у застройщика — найдете здесь

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру — https://1pokvartire.com/dokumenty-dlya-ipoteki/

Регистрация права собственности по дарению или мене

Так как регистрация осуществляется на основании договора дарения или мены, то главной особенностью является подача заявления в Росреестр от обоих участников данной сделки, с предоставлением оригиналов их паспортов.

Образец заявления на регистрацию собственности на квартиру

Образец заявления на регистрацию квартиры — скачать

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

В отличие от приобретения квартиры в новостройке, которая оформляется по стандартному пакету документов, как при купле-продаже, договор долевого участия заключается на будущую квартиру, которой не существует. А поэтому требуется совершенно иной пакет документов.

В первую очередь необходимо предъявить в МФЦ или Росреестре:

  1. Заявление от инвестора, с которым застройщик заключил ДДУ.
  2. Оригинал паспорта.
  3. Квитанцию на уплату госпошлины.

Далее, при регистрации, обязательно нужно предоставить:

  1. Кадастровый план того земельного участка, где возводится дом.
  2. Документы, подтверждающие право застройщика или иного владельца на данный участок земли.
  3. Соглашение дольщиков о распределении долей.
  4. Проектная декларация новостройки.
  5. Разрешение на провидение строительства.
  6. Общий план дома и отдельно на квартиру.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector