Какие документы нужны для расприватизации квартиры

Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры

Процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность, она же приватизация, всем известна. Однако предусмотрен и обратный переход – он носит название деприватизация или расприватизация квартиры. Между ними есть отличия, но результат одинаков: частная собственность перестает существовать и недвижимость возвращается её предыдущему владельцу.

Суть процедуры

Законодательно таких понятий, как расприватизация и деприватизация квартиры нет. Несмотря на это явления, которые ими обозначаются, существуют и редко, но случаются. В основном, в отношении объектов культурного наследия.

При расприватизации квартиры договор приватизации признается недействительным и применяются соответствующие последствия: недвижимость изымается у гражданина и передается обратно государству. Эта процедура реализуется только в судебном порядке.

Деприватизация – добровольный отказ от полученного помещения. Причины различны: нет возможности и желания содержать собственность, платить взносы на капитальный ремонт, налоги. Процедура актуальна и для тех, кто проживает в аварийных домах, возвращая жилье государству, бывшие собственники надеются на получение других помещений.

Чтобы деприватизировать квартиру, нужно выполнить следующие условия:

процедура осуществляется по исключительной воле собственника;
если владельцев несколько, требуется согласие всех;
при наличии детей или инвалидов, права которых затрагиваются процедурой, нужно получить согласие органов опеки.

Не при каких условиях нельзя расприватизировать жилье, полученное в порядке наследования, приобретенное по договору (купля-продажа или мена), или переданное в дар, служащее предметом залога или ареста.

Преимущества и недостатки возврата

Процедуры деприватизации и расприватизации жилья имеют свои плюсы и минусы. Среди положительных последствий отмечаются:

прекращение обязанности по уплате налога. Объектом является недвижимость, находящаяся в собственности, на расприватизированную квартиру налог не начисляется. Вопрос актуален для тех, кто имеет большую дорогостоящую жилплощадь. С недавнего времени налог стал исчисляться по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, а это означает существенное повышение налога. Тем гражданам, которые имеют небольшой доход, особенно это касается одиноких пенсионеров, содержать такое имущество дорого.
Капремонт будет оплачивать государство, поскольку это обязанность собственника. Поэтому после возврата, вопрос, нужно опять ли платить за капремонт, не возникает.
Собственник несет бремя содержания имущества, поэтому если прорвет трубы или случится утечка газа, возмещать причиненный ущерб будет государство.

На этом плюсы расприватизации жилья заканчиваются. Среди недостатков выделяются:

процедура проводится только один раз. Права на приватизацию предоставляются лишь единожды, правило действует и в отношении возращенной квартиры;
взять кредит под залог недвижимости нельзя, так как она принадлежит другому собственнику;
сдать жилье в субаренду очень сложно;
деприватизированным или неприватизированным жильем нельзя распорядиться: продать, обменять, завещать, подарить.

Порядок возврата

Расприватизировать квартиру можно двумя способами, добровольно и принудительно. Первый предполагает обращение в соответствующий орган местной администрации, второй – в суд.

Добровольно

Чтобы расприватизировать квартиру в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

заявление;
паспорт собственника или всех сособственников;
договор приватизации и все сопутствующие ему документы;
техпаспорт;
справка о зарегистрированных лицах;
справка об отсутствии ареста;
экспликация и поэтажный план.

Документы подаются в Департамент жилищной политики, туда же, где рассматривалось заявление о приватизации. Срок изучения бумаг составляет один месяц, после чего должностные лица расприватизируют жилое помещение.

Через суд

Второй способ расприватизировать квартиру – обратиться в суд. Чтобы добиться этого требуется соблюдение таких условий:

не проводилась приватизация квартиры с несовершеннолетним, а все участники процедуры дееспособны;
сделка совершалась добровольно без применения к ее участникам насилия, угроз, но с соблюдением права участника на свободу воли;
соблюдены имущественные интересы и права детей;
от проживающих в квартире были получены отказы.

Обращаться в судебные органы следует, когда договор на приватизированное помещение составлен с дефектами, нарушающими права граждан, или нужно расприватизировать квартиру без согласия администрации.

Расприватизация квартиры через суд осуществляется посредством подачи искового заявления. Собственник подготавливает документы, составляет иск и отдает на рассмотрение. Сроки судебного разбирательства занимают около двух месяцев, после чего судьями готовится решение, обязательное для исполнения. Судебная практика по таким вопросам уже наработана. На его основании администрация обязана расприватизировать квартиру посредством заключения договора о возращении помещения в собственность муниципалитета.

Процедура приватизации

До недавнего времени процедура приватизации в России вводилась на один год и постоянно продлялась. Точной информации о сроках действия программы не было, поэтому большинство стремилось получить жилье в собственность. В настоящее время установлен бессрочный характер этой программы, что дает возможность переоформить помещение на себя в любой момент времени.

Перед тем, как решить, стоит ли приватизировать квартиру, рекомендуется оценить плюсы и минусы приватизации. К несомненным достоинствам относится возможность получить недвижимость бесплатно. В отношении приватизируемого имущества могут быть заключены любые сделки: дарение, завещание, купля-продажа.

Минусы приватизации квартиры заключаются в том, что неприватизированная квартира остается в собственности государства. Наниматель и члены его семьи могут только проживать в предоставленном жилом помещении. Распоряжаться им они не вправе, в некоторых случаях можно разменять неприватизированную квартиру. Но без согласия собственника реализовать этот план и добиться размена не получится.

Основной минус приватизации – увеличение финансовых обязательств. Новый собственник должен платить налог, взносы на капремонт и следить за состоянием коммуникаций. Таким образом, решать, нужно ли приватизировать квартиру, следует после обдумывания всей ситуации.

Расприватизация квартиры

Согласно ст. 9.1 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., расприватизация квартиры, то есть передача ее в государственную или муниципальную собственность, возможна лишь в том случае, если она свободна от обязательств. Этот процедура допускается исключительно при отсутствии какого-нибудь обременения – ипотеки, ареста и т. п. Происходит она в заявительном порядке и сопровождается подготовкой ряда документов.

Что это такое

Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации. Зачастую ее называют еще деприватизацией или реприватизацией. Многих граждан интересует вопрос, можно ли расприватизировать свою квартиру?

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в государственную (муниципальную). После процедуры деприватизации бывший собственник квартиры, согласно закону, теряет право на повторную приватизацию соответствующего жилья. Он также не вправе проводить любые сделки с расприватизированной жилой площадью, кроме тех, которые касаются обмена.

Условия

Деприватизацию жилой недвижимости российские граждане допускают при соблюдении следующих условий:

данное жилье выступают единственным вариантом для постоянного проживания бывшего собственника;
квартира, которая подлежит реприватизации, должна быть свободна от каких-либо правовых обязательств. Нельзя, к примеру, передать муниципалитету в собственность жилье, которое отдано в залог по кредитному договору. Также невозможно деприватизировать жилплощадь при наличии у жильцов задолженности по коммунальным платежам. В названных случаях собственнику необходимо сначала рассчитаться с долгами по квартплате или погасить имеющийся займ, то есть освободить передаваемую государству недвижимость от всех обязательств и обременений.

Читать еще: Как выписать жену после развода из квартиры

Плюсы и минусы

Зачем же владельцу жилой площади расставаться со своим имуществом? Положительные стороны у деприватизации имеются:

чаще всего возвращают квартиры, которые находятся в старых и аварийных домах. Расходы на их содержание становятся неподъемными для владельцев. Благодаря реприватизации ремонт здания и уход за ним будет оплачивать уже муниципальная служба;
после передачи недвижимости государству вы избавляетесь от налога на имущество;
нанимателю расприватизированного жилья не требуется отвечать за придомовую территорию.

Есть в деприватизации и недостатки:

c прекращением права собственности на жилье вы теряете возможность распоряжаться им. Точнее, не сможете в дальнейшем продать, подарить либо передать квартиру по наследству;
вы не вправе больше стать собственником жилья за счет приватизации – такое право дается гражданину России лишь один раз в жизни;
квартира, которая расприватизирована, не может отдаваться под залог – вам не выдадут крупный кредит в банке.

Необходимые документы

Для расприватизации нужно собрать следующие документы:

договор о приватизации, регистрационное свидетельство;
документ, который удостоверяет личность каждого участника (свидетельство о рождении несовершеннолетних, паспорт);
для несовершеннолетних детей – разрешение попечительского совета;
справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств;
кадастровый паспорт и поэтажный план, который получают в БТИ;
выписку из домовой книги в оригинале;
иск с просьбой о расприватизации;
документ об уплате регистрационного сбора.

После того как документация собрана, все собственники (старше 14 лет) должны обратиться с ними в уполномоченные органы. Процедура подготовки договора передачи длится 2 месяца со времени подачи документов.

Пошаговая инструкция

Возвратить государству свою собственность (квартиру) вы можете добровольно или через суд. В случае подачи искового заявления ранее проведенная приватизация считается недействительной.

Деприватизация квартиры производится в несколько этапов:

собственник готовит все необходимые справки, правоустанавливающую документацию, письменное одобрение всех участников процесса, доверенности, если заниматься процедурой будет один владелец;
он обращается с иском в суд о признании сделки недействительной либо с заявлением в отдел жилищной политики;
в течение 2 месяцев соглашение оформляется;
регистрация права собственности на жилье государством, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма.

При судебном разбирательстве решение принимается порой в течение продолжительного времени – 60 дней. Перерегистрация права собственности в таком случае осуществляется на основании постановления суда.

Сложности процедуры

Процедура обратной приватизации в законе не прописана и порождает много спорных моментов:

если жилье признано аварийным или подлежит сносу, в отношении подобной недвижимости законодательство не предусматривает деприватизации. И в нем уже нельзя никого прописать;
деприватизация квартир в военных городках запрещается. Но определить, расприватизируют ли ведомственное помещение или нет, бывает сложно. Судебное разбирательство по данному вопросу иногда длится годами;
перепланировка, выполненная самовольно после реприватизации, чревата немалыми дополнительными затратами на составление техплана, оформление кадастрового паспорта, уплату госпошлины;
прописанные в квартире дети могут быть причиной отказа в расприватизации. Разрешение на нее попечительского совета выдается лишь в том случае, если ребенку подыскивают новое жилье, соответствующее нормам. Такое же правило действует и в отношении инвалидов.

Трудность расприватизации заключается и в том, что нужно учитывать права всех собственников жилого помещения. А они не всегда в нем проживают или пребывают в том же населенном пункте. Удорожает процедуру и перепланировка жилья.

Отказ в расприватизации

Есть причины, по которым в деприватизации могут отказать:

неузаконенная перепланировка или переоборудование;
возражение одного из собственников;
если зарегистрирован несовершеннолетний (несовершеннолетние);
неуплата коммунальных услуг;
смерть одного из собственников: часть жилья умершего отдадут по наследству, а на наследуемую недвижимость расприватизация не распространяется;
если жилплощадь была в собственности первоначально.

Специалисты рассматривают каждую ситуацию отдельно, учитывают все подробности и детали. Поэтому окончательное решение в одинаковых ситуациях может не совпадать. Получить консультацию юриста относительно методов, целесообразности и последствий расприватизации жилого помещений можно на нашем веб-ресурсе.

Способы и условия процесса расприватизации квартиры через суд

Период массовой бесплатной приватизации жилья в России остался позади и теперь некоторые россияне хотели бы узнать можно ли расприватизировать квартиру. Такая возможность предусмотрена нормами законов России № 189/ 29.12.2004 (в редакции с изменениями и дополнениями от 29.02.2016) и № 1541-1 в новой редакции от 16.10.2012 (ст. 9. 1) . Деприватизацию физическим лицам можно осуществить бесплатно.

Особенности современной расприватизации в России

Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.

Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

путем расприватизации;
способом деприватизации.

Первый из методов заключается в доказательстве грубых нарушений правил приватизации при прохождении процедуры перехода жилья из государственной в частную собственность. Расприватизация квартиры реализуется в процессе судебного производства. Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.
Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.

Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.

На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.

Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.

Веской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

Когда расприватизация является реальной возможностью

Процедура возврата квартиры в государственную собственность регулируется Жилищным кодексом (ст. 9. 1 ) и возможна в следующих ситуациях:

если заявитель проживает в ранее приватизированной ним квартире и на момент подачи заявления о расприватизации;
когда все жильцы, участвовавшие в процессе приватизации, письменно подтверждают свое согласие на возврат квартиры в госсобственность;
в случае если квартира не заложена при определенных обстоятельствах;
если отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.

Читать еще: Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кроме упомянутых выше законодательных норм, разъяснения о том как расприватизировать квартиру москвичам и в каких случаях это проводится, содержатся в законе г. Москвы № 60 от 06.11.2002 .

Кто сможет подать иск о недействительности приватизации в суд

Оспоримые сделки по незаконной приватизации недвижимости могут быть признаны судом таковыми, когда на это есть веские основания. Нормы установлены в статьях 173–179 Гражданского кодекса России.

Согласно законодательству подача искового заявления должна быть осуществлена определенным кругом лиц:

жильцами, непосредственно участвовавшими в процедуре приватизации или членами их семей;
опекунами или попечителями заинтересованных несовершеннолетних или недееспособных лиц или представителями соответствующих органов исполнительной власти;
прокурорами;
уполномоченными представителями органов местной администрации или госорганов.

Срок исковой давности тоже является значимым аргументом для признания приватизации жилья недействительной. Процесс необходимо инициировать не позднее 3 лет с момента приватизации (ст. 195 ГК РФ ).

С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

когда квартира получена по завещанию (унаследована по закону), приобретена по договору купли-продажи;
если данная жилая площадь – не единственное место проживания заявителя;
когда один (несколько) владельцев не согласен передать права собственности государству;
если имеются задолженности по коммунальным платежам;
когда в жилище прописан недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
в случае, когда квартира заложена по договору ипотеки;
когда в квартире проведена реконструкция (перепланировка).

Судебное разбирательство длится несколько месяцев и заканчивается отказом суда.

Какие документы нужно приложить к иску о незаконной приватизации

Отмена приватизации квартиры производится судом на основании неоспоримых доказательств нарушения законов в процессе приватизации. Доказательная база должна быть представлена истцом.

Перечень документов, сопровождающих заявление, включает:

Документы, удостоверяющие личность заявителей – паспорт (для совершеннолетних), а для детей – свидетельство о рождении (оригиналы и копии).
Выписка из домовой книги.
Свидетельство о совершении приватизации жилья, выписка из ЕГРП.
Технический паспорт с поэтажным планом жилого помещения (с экспликацией) + его копия.
Решение об отчуждении из органа опеки и попечительства (если в квартире проживает несовершеннолетний).
Справка Росреестра об отсутствии залога или ареста квартиры – оригинал и копия.
Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

Обязательным документом является также подтверждение уплаты государственной пошлины.

Какой орган осуществляет добровольную расприватизацию жилья

Процедуру об аннулировании прав собственности на жилье нужно начать с посещения Департамента городского имущества по месту его нахождения. Подача заявления и передача документов должна происходить в присутствии всех собственников квартиры. Если кто-то из владельцев жилья не сможет присутствовать – он имеет возможность доверить представление своих интересов другому лицу, действующему по доверенности.

Отсутствие обременений данной квартиры сможет стать гарантией удовлетворения просьбы об аннулировании прав на недвижимость. Регистрация данных о смене владельца происходит в учетных документах Росреестра, куда передается договор сотрудниками управления Департамента городского имущества.

Впоследствии в административном органе подписывается договор о найме жилья с бывшими владельцами квартиры.

Последствия расприватизации (деприватизации) имеют не только положительные, но и отрицательные стороны. Главная из них – невозможность продать, подарить, оставить жилье в залог, производить перепланировку. Повторно жилье приватизировать нельзя.

Защищая интересы несовершеннолетних, государство позволяет лицам, бывшим при первой приватизации несовершеннолетними, достигнув 18 лет реализовать свои права на получение собственного жилья.

Расприватизация квартиры, жилья

Практически одновременно с приватизацией возникло понятие расприватизации, как логичное продолжение перевода государственного имущества в частную собственность и наоборот. Что это такое, в чем особенности и как реализовать свое право – читайте в этой статье.

Что такое расприватизация

Расприватизация – это возврат ранее оформленного в собственность муниципального или государственного имущества. Бывает принудительной и добровольной.

Отличие от деприватизации

В законодательстве РФ вообще не существует таких понятий как расприватизация и деприватизация. Фактически – все это одно и то же, так же известное как обратная приватизация. Общий смысл сводится к тому, чтобы вернуть на баланс муниципалитета или государства ранее полученное от них недвижимое имущество.

Тем не менее за счет того, что существует добровольная и принудительная система, на практике сложилось следующее:

Деприватизация – добровольный перевод частной собственности на баланс муниципалитета/государства (далее – просто «муниципалитета»).
Расприватизация – принудительный перевод недвижимости на баланс муниципалитета.

Таким образом, несмотря на фактически отсутствующую разницу, деприватизация – добровольный процесс, а расприватизация – принудительный.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Как уже было сказано, такого понятия в законодательстве не существует, однако возврат приватизированного имущества в собственность муниципалитета предусмотрена ст.20 закона №189-ФЗ и статьей 9.1 закона №1541-1. Это если говорить о добровольной передаче имущества. А вот в случае с принудительным возвратом руководствоваться следует параграфом 2 ГК РФ в части недействительности сделок. По сути, именно признание сделки о приватизации квартиры недействительной и является основанием для расприватизации.

Основания

Выделяют основания для добровольной и принудительной деприватизации.

Добровольно

Добровольные основания-причины для передачи недвижимости в фонд муниципалитета:

Причина	Описание
Налоги	За неприватизированную квартиру не нужно платить налог на недвижимость. Как и за расприватизированную.
Капитальный ремонт	То же, что и с налогом. Платить за капитальный ремонт проживая в расприватизированной квартире не нужно.
Коммунальные платежи	Коммунальные платежи будут значительно меньше.
Защита от мошенничества	Расприватизированную квартиру не могут забрать за долги, не могут отнять «черные риелторы» или мошенники.

Принудительно

Основания для принудительной расприватизации:

Основания	Описание
Неверно оформленная сделка	Любые ошибки в документах, подделка подписи, отсутствие нужных бумаг и так далее.
Нет всех согласий/отказов	Приватизация возможна только при условии, что все жильцы, зарегистрированные в квартире, дали свои согласия или отказались от участия в процедуре. Если хотя бы одного такого документа не будет – сделку признают ничтожной.
Не учтены/нарушены права ребенка	Дети обязательно участвуют в приватизации. Более того, чтобы приватизировать квартиру требуется согласие органов опеки. Если ребенка не включили в договор и/или нет согласия от органов опеки, сделка будет признана недействительной.
Сделка совершена недееспособным лицом	Недееспособные лица не могут самостоятельно решать такие вопросы.
Повторная приватизация	Если каким-то образом человек смог повторно провести приватизацию и позже это стало известно, договор будет признан ничтожным. Данное правило актуально только для тех лиц, которые обе приватизации производили после достижения совершеннолетия.
Был запрет на приватизацию	Часть недвижимости приватизировать невозможно в принципе. Если каким-то образом объект все же был приватизирован, в дальнейшем сделка будет признана недействительной.

Когда расприватизация невозможна

Принудительная расприватизация возможна всегда, так как она фактически предполагает просто «откат» до предыдущего состояния недвижимости. А вот с добровольной могут быть различные нюансы, из-за которых деприватизировать жилье не представляется возможным:

Квартира передана в залог. Обременение недвижимости не позволяет вернуть ее государству. Во-первых, на это не пойдет банк, который и выдавал кредит под залог, а во-вторых, муниципалитет на это не согласится, так как в случае проблем, именно ему придется отдавать уже как бы свою недвижимость.
Перепланировка. Неузаконенная перепланировка также станет причиной отказа в деприватизации. Сначала нужно все оформить по правилам и только потом пробовать вернуть жилье на баланс муниципалитета.
Смена собственника. Исходя из требований статей 20 закона №189-ФЗ и 9.1 закона №1541-1, вернуть жилье на баланс муниципалитета могут только те собственники, которые его и приватизировали. После смены владельца это уже невозможно.

Как расприватизировать квартиру, жилье?

Принудительная расприватизация производится исключительно в судебном порядке, а вот деприватизация (добровольный вариант) можно реализовать и без суда.

Принудительная система

Принудительный возврат жилья в собственность муниципалитета обычно производится или с подачи государственных органов, выявивших ошибку, либо посредством обращения людей, чьи права были нарушены.

Порядок, алгоритм

Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств, но в целом он выглядит приблизительно так:

Определить основание для подачи заявления в суд.
Собрать доказательства и другие документы, подтверждающие правоту истца.
Составить исковое заявление (рекомендуется воспользоваться услугами юриста).
Направить заявление в суд (по почте или лично).
Оплатить госпошлину.
Присутствовать на заседании.
Получить решение суда.
Направить решение в Росреестр.

Процесс и процедура

Заявление можно составить самостоятельно, опираясь на представленный ниже образец, однако значительно проще, надежнее и эффективнее – воспользоваться услугами нотариуса. Ситуации у всех бывают разные и нюансы обязательно нужно учитывать при написании данного документа.

Данный документ, вместе с доказательствами передается в городской суд. Это можно сделать самостоятельно, лично доставив иск в суд либо направить по почте. Первый вариант значительно надежнее, так как на втором экземпляре иска проставляется отметка о получении и после этого «потерять» документы в суде уже будет значительно сложнее. Зато второй метод проще и удобнее.

После этого нужно взять квитанцию на оплату госпошлины и заплатить ее в любом банке. Квитанцию также следует присоединить к заявлению, иначе дело не будут рассматривать. Останется лишь дождаться даты заседания суда, получить решение и направить его в Росреестр. Там уже произведут необходимые изменения, и квартира вновь станет муниципальной.

Документы

Примерный перечень документов для расприватизации квартиры:

Исковое заявление.
Паспорт заявителя.
Договор о приватизации.
Техпаспорт на квартиру.
Выписка из ЕГРН.
Доказательства того, что сделка совершалась с нарушениями.
Подтверждение факта оплаты госпошлины.

Исковое заявление

Сроки

Подобные дела рассматриваются обычно в срок до 2-х месяцев и лишь в редких случаях дольше. После заседания выдается решение, которое еще недействительно. Оно вступает в силу лишь через месяц после принятия. Этот срок дается ответчику на то, чтобы оспорить данный документ.

Стоимость, расходы, налоги

Единственным видом расходов в данном случае станет госпошлина. На основании пп.2, п.1., ст.333.19 НК РФ она составляет 300 рублей. Никакие дополнительные платежи не требуются.

Последствия

Последствием принятия положительного решения о расприватизации становится возврат недвижимости в собственность муниципалитета. Как следствие, ранее занимавшийся приватизацией собственник теряет свои права на данный объект. В то же время его право на приватизацию, которое доступно всего 1 раз в жизни, восстанавливается и он может подать на приватизацию еще раз.

Добровольная система

Добровольная система в чем-то проще (не нужно обращаться в суд), а в чем-то сложнее, так как все действия придется выполнять самостоятельно, а не просто ждать решения суда.

Порядок, алгоритм

Собрать согласия на деприватизацию квартиры с остальных жильцов.
Подготовить документы.
Обратиться в местный муниципалитет.
Дождаться решения.
Подписать договор на деприватизацию.

Процесс и процедура

Самое сложное обычно – убедить остальных жильцов, что квартира им на самом деле не нужна и будет удобнее жить в социальной. Эта проблема не актуальна в том случае, если в помещении обитает только один человек.

На подготовку документов много времени не уйдет, так как они все уже и так должны быть на руках. Как минимум потому, что ранее они нужны были для приватизации этой же самой недвижимости.

Обращаться в муниципалитет достаточно сложно, так как зачастую у них крайне ограниченные часы приема и там всегда очередь. Это наиболее сложный этап процедуры – дождаться, когда можно будет все-таки подать документы.

В дальнейшем все просто – на месте составляется заявление в произвольной форме (обычно дают образец, но он отличается от муниципалитета к муниципалитету) и начинается рассмотрение. Если причин для отказа нет, то квартира переходит на баланс жилого фонда.

Документы

Чтобы деприватизировать недвижимость нужно подготовить следующие бумаги:

Паспорта всех жильцов и свидетельства о рождении для несовершеннолетних.
Выписка из ЕГРН на недвижимость.
Техпаспорт.
Выписка из лицевого счета квартиры.

Сроки

Срок рассмотрения подобных заявлений обычно редко занимает больше 1 месяца. Тем не менее в законодательстве конкретные числа не указаны и потому в каждом регионе руководствуются локальным законодательством. Рекомендуется уточнять данный момент отдельно.

Стоимость, расходы, налоги

Подобная процедура абсолютно бесплатна. Более того, передав жилье на баланс муниципалитета собственники автоматически лишаются необходимости платить налоги, оплачивать капитальный ремонт и даже получают неплохую скидку на коммунальные услуги.

Последствия

Основной проблемой деприватизации являются ее последствия. Мало того, что люди фактически лишаются собственности, так они еще и не восстанавливают свое право на приватизацию. Таким образом, больше приватизировать они ничего не смогут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область