Какие документы нужны для договора дарения квартиры

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2020 году?

Собственники недвижимого имущества нередко решают передать его во владение родственнику или близкому человеку. Для этого необходимо оформить дарственную на квартиру и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Составление договора и его особенности регулируются Гражданским кодексом РФ.

Общие положения

В ст. 572 ГК РФ говорится о том, что дарственная представляет собой сделку, где одна из сторон предоставляет другой свою собственность на безвозмездной основе.

В ней участвуют:

  • даритель, передающий имущество;
  • одариваемый, получающий собственность.

Сделка совершается без нотариуса. Главное условие – правильно составить договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или через МФЦ. Документы подаются в течение года после оформления дарственной. Если договор оформляется на долю в квартире, то он заключается у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Допускается делать дарственную на недвижимость в ипотеке. Но в этом случае помимо стандартных документов, дополнительно понадобится разрешение от банка, где взят кредит на совершение сделки. Финансовая организация может одобрить документ, но перед этим проверит нового собственника на кредитоспособность, так как ему понадобится погашать оставшийся долг.

Порядок оформления сделки

По дарственной квартира может переходить практически любому родственнику: дочери, жене, сыну, отцу и др. Договор при необходимости оформляется и на третье лицо.

Законодательно предусмотрено ограничение на сделку в следующих случаях:

  • между юридическими лицами;
  • между пациентом и медицинским работником;
  • если одаряемым является государственный служащий, исполняющий свои обязанности.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом:

  • составление договора;
  • обращение в МФЦ или Регистрационную палату;
  • оплата госпошлины;
  • получение расписки от сотрудника о принятии документов;
  • выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.

Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб. Оплатить пошлину можно через Портал Госуслуги, чтобы получить скидку в 30%. В таком случае сбор составит 1400 руб.

Регистрация дарственной через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Если обратиться непосредственно в Росреестр, то процедура будет длиться не более 7 дней.

Документы

Чтобы зарегистрировать договор, понадобится приготовить следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности;
  • выписка из домовой книги (справка о составе семьи).

Если даритель женат (замужем), то необходимо согласие на действие от второго супруга, заверенное у нотариуса. Данный документ понадобится только на недвижимость, купленную в период брака, но оформленную только на мужа или жену. Это связано с тем, что собственность считается общей в соответствии со ст. 34 СК РФ, независимо от того, на кого зарегистрирована.

Один из участников сделки может поручить право действовать от своего лица другому гражданину, например, если находится в другом городе. Доверенность оформляется у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг составляет 1-2 тыс. руб., в зависимости от региона.

В законодательстве не указывается обязательная регистрация сделки в нотариальной конторе, поэтому договор можно оформить самостоятельно, если знать, как правильно его составить и что нужно для этого.

В документе должны быть указаны такие сведения, как:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • информация о предмете договора (в том числе, технические характеристики, адрес и пр.);
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • подписи и дата заключения соглашения.

Самостоятельная регистрация договора рекомендуется в случае, если отсутствуют другие родственники, которые могут претендовать на недвижимость. В противном случае рекомендуется оформить дарственную на квартиру у нотариуса.

Заверенный документ обладает следующими достоинствами:

  • подтверждает дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
  • можно быстро восстановить при утере (один экземпляр хранится у нотариуса);
  • оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

При составлении договора в нотариальной конторе, нотариус самостоятельно передаст его на регистрацию в Росреестр в электронном виде в течение рабочего дня. Если по техническим причинам это не удается, то документы передаются в бумажном варианте в течение 2 дней со дня заключения сделки. Процедура регистрации в Росреестре занимает 3 дня. После этого документы возвращаются нотариусу, где каждый участник соглашения может получить свой экземпляр.

Стоимость дарственной, оформленной у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от родственных связей участников соглашения. Если дарственная пишется на маму, на сына, на дочь или других членов семьи, то понадобится оплатить 3000 руб. и 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, если она ниже 10 млн. руб. В случае, когда размер сделки больше, пошлина составит 23000 руб. и 0,1% от суммы. Максимальный размер оплаты услуг нотариуса не превышает 50 000 руб.

Если квартира дарится не отцу или другому родственнику, а постороннему человеку, то тарифы тоже зависят от суммы сделки и составляют (ст. 22.1 «Основы законодательства РФ о нотариате»):

  • до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4%;
  • до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% разницы между 1 и 10 млн.;
  • выше 10 млн. руб. – 25000 руб. и 0,1%, но не более 100 000 руб.

Одаряемый также должен оплатить услуги по составлению договора (4-11 тыс. руб., в зависимости от региона) и госпошлину за регистрацию в Росреестре 2000 руб.

Если договор заключается между близкими родственниками, то новый собственник недвижимости освобождается от налога в 13% (ст. 217 НК РФ). При оформлении сделки между посторонними людьми, одаряемый должен оплатить подоходный налог. Если новый собственник не является резидентом РФ, то на него возлагается обязанность выплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

В случае, когда дарственная оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, его интересы защищает законный представитель. Если ребенок старше 14 лет, то может самостоятельно подписывать все документы. Но любые сделки с недвижимостью несовершеннолетнего запрещены без получения согласия органов опеки.

Передача недвижимости в дар родственникам считается одним из самых выгодных способов переоформить квартиру. За квартиру, полученную в результате такой сделки, не понадобится платить налоги. Договор не обязательно заверять у нотариуса, достаточно правильно составить и зарегистрировать в Росреестре. Но в некоторых случаях требуется оформить дарственную на квартиру у должностного лица. Оплата услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Читать еще:  Квартира приватизирована до брака права супруги

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатному телефону горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Существование нескольких вариантов оформления договора дарения на недвижимость служит оправданным основанием для вопросов:

  • Как правильно его оформить?
  • Какие документы нужны для дарения квартиры или ее части?

Принципиальной разницы в виде недвижимости (весь объект или его доля) нет: в зависимости от ситуации появляется меньшее или большее количество участников сделки. Основной перечень документов для оформления договора дарения всегда остается неизменным.

Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют

Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или посторонним лицам (независимо от того, являются ли стороны резидентами РФ или нет).

Наиболее частые причины, по которым заключается договор дарения:

  • Передача имущества между родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, внуками и бабушкой или дедушкой).
  • Желание снизить налоговые траты (актуально, если одна из сторон не является гражданином РФ).
  • Выполнение долговых обязательств.

Перечень документов стандартный, но ответственность и правовые последствия при оформлении договора дарения отличаются. Самый надежный вариант — нотариальное оформление сделки: официальное лицо (нотариус) является гарантом того, что стороны (даритель и одариваемый) подписали договор по доброй воле, в здравом уме и были дееспособны на момент заключения письменных договоренностей. При оформлении обычного письменного договора возникает множество причин для признания его недействительным актом.

При оформлении договора необходимо иметь в виду следующие нюансы:

  • Договор не подразумевает каких-либо компенсаций, финансовых или материальных выгод для дарителя (владельца недвижимости). Дарение — это безвозмездная передача дачи, дома или квартиры другому лицу.
  • Важно исключительно письменное оформление договоренности сторон: только в этом случае есть основание для перерегистрации квартиры на нового собственника.
  • Если одариваемое лицо (новый владелец) не достигло 18 лет, его интересы представляют опекуны (родители или другие лица, уполномоченные государством).
  • Размеры налога на доходы физических лиц для резидентов и нерезидентов РФ, для близких родственников и посторонних лиц значительно отличаются.
  • Договор дарения вступает в силу с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре). Даже через 10 лет после подписания договора, но без регистрации владельцем квартиры остается прежний собственник.
  • По ряду причин договор может быть обжалован и расторгнут (в течение 3 лет с момента подписания).
  • Одариваемая сторона может отказаться от подписания договора (от подарка).

С учетом перечисленных особенностей именно нотариальный договор дарения был и остается самым надежным вариантом заключения сделки между сторонами. Главная причина — нотариус объясняет дарителю и одариваемой стороне все последствия подписания документа и убеждается: все понимают, что их ожидает в перспективе. То есть учитываются все важные условия и права сторон: вероятность признания договора недействительным документом сводится к минимуму.

Перечень документов для осуществления сделки

Стандартный перечень документов, который необходимо предоставить при подписании обычной дарственной (договора дарения) включает:

  • Оригиналы паспортов сторон сделки. Для несовершеннолетнего получателя в возрасте 14-18 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (при неполной семье — документ лица, с которым проживает подросток).
  • Оригинал свидетельства о постановке на налоговый учет. Лица, не являющиеся гражданами РФ, могут получить документ на общих основаниях по письменному заявлению.
  • Выписка из ЕГРН (если объект не поставлен на кадастровый учет).
  • Письменное и заверенное нотариусом разрешение мужа / жены (для квартиры, находящейся в совместном пользовании супругов).
  • Письменный отказ от права на выкуп указанной доли (или согласие на дарение этой части) при оформлении доли квартиры.
  • Оригиналы нотариальной доверенности на проведение таких операций с недвижимостью и паспорта представителя (если одну из сторон представляет доверенное лицо).
Читать еще:  Панельная пятиэтажка планировка 2 комнатная

Кроме того, при нотариальном оформлении сделки могут понадобиться дополнительные документы. Как правило, такая необходимость возникает в следующих условиях:

  • квартира находится в ипотеке, залоге, в доме на этапе незавершенного строительства или на правах долевого участия в строительстве;
  • совладелец пребывает в местах лишения свободы, проходит воинскую службу в другом регионе или находится в загранкомандировке.

В качестве дополнительных бумаг могут понадобиться:

  • Справка из паспортного стола с информацией о всех прописанных в квартире лицах.
  • Домовая книга, акт на землю (договор аренды земли) и выписка из ЕГРН на участок (для квартиры, расположенной в доме загородного типа).
  • Письменное согласие банка на отчуждение объекта или справка о полном расчете за квартиру (для объекта, который находится в ипотеке).
  • Вся документация по строительству дома: инвестиционный контракт, учредительные и разрешительные документы строительной организации (для квартиры в незавершенном доме).
  • Заявление, подписанное начальником исправительного учреждения (для владельцев (совладельцев) квартиры, находящихся в заключении). Заявление для военнослужащих срочной службы и контрактников заверяет командир части или начальник штаба, для работающих за рубежом (или в загранкомандировке) —генконсульство РФ в стране пребывания.
  • Свидетельство о рождении ребенка, паспорт одного из родителей / опекуна / усыновителя / доверителя (для одариваемого лица, не достигшего возраста 14 лет).
  • Справка с оценочной стоимостью квартиры.

Также нотариус может потребовать справку об уплате налога из ФНС, если квартира была получена собственником в наследство или по договору дарения.

В отдельных случаях одной из сторон сделки может быть юридическое лицо. Тогда в нотариат обязательно предоставляются:

  • Учредительные документы.
  • Оригинал доверенности и паспорт лица, которое уполномочено осуществлять дарение (прием в дар) квартиры и подписывать договор.
  • Протокол собрания, где отображено решение по проведению именно этой сделки с недвижимостью (для коммерческих структур с несколькими учредителями).
  • Выписка из ЕГРН.

Заказать выписку из ЕГРН

Обратите внимание: заключать сделку от лица организации имеет право только ее уполномоченный представитель, который действует по доверенности, подписанной руководителем.

Подготовка документов: получение и срок действия

Гражданам РФ необходимо до начала сделки проверить своевременность обмена главного документа, паспорта, в соответствии с возрастом (20 и 45 лет) или в связи с неудовлетворительным состоянием (изношен, испорчен, вырваны страницы). Просрочка документа даже в 1 день не позволит провести сделку в соответствии с законодательством. Замена производится в течение 10-14 дней (если документы поданы по месту жительства) или занимает до 2 месяцев (при подаче заявления в другом регионе РФ или за ее пределами).

Иностранным гражданам необходимо убедиться в действительности своего паспорта (во многих странах документ имеет ограниченный срок действия независимо от возраста владельца) и паспорта ребенка (в ряде стран персональный паспорт для пересечения границы выдается даже младенцу), если он участвует в сделке. Необходимость перевода документов и его заверения необходимо уточнять у нотариуса.

Условия подготовки других бумаг вы можете рассмотреть в этой таблице.

Документ Условия получения и предоставления Срок действия
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах Выдается в территориальном органе (в налоговой) в течение 1-3 дней Срок действия не ограничен
Выписка из ЕГРН Оформляется в территориальном отделении Росреестра (5-10 дней) или на сайте «КТОТАМ.ПРО» (не более 24 часов) Для нотариуса необходима выписка, полученная не позднее 14 дней к моменту подписания договора дарения (в противном случае полученная информация не гарантирует чистоты сделки)
Разрешение супруга / супруги на дарение Оформляется у любого нотариуса заранее или непосредственно в процессе подписания документа Срок действия не ограничен
Отказ от доли (части) квартиры, являющейся объектом дарения Требует нотариального подтверждения Срок действия не ограничен, но мы рекомендуем подписать и заверить заявление за несколько дней (3-5) до сделки или непосредственно в день подписания договора
Доверенность на представление интересов одной из сторон Для частного (физического) лица оформляется нотариально с указанием срока действия и видов операций, которые уполномоченное лицо может осуществлять.
Для представителей юридических лиц допускается наличие доверенности, выданной организацией (с соответствующими подтверждениями полномочий со стороны руководителя)
Может иметь фиксированный срок действия или не иметь ограничений вообще
Справка о лицах, прописанных на жилплощади Для квартир в частном секторе предоставляется домовая книга; для жилья в многоквартирном доме справку выдает паспортный стол, за которым территориально закреплен район проживания.
Официальный срок выдачи справки — 3-5 дней (на практике — оформляется в день обращения)
Документ действителен 14 дней с момента оформления
Справка о стоимости объекта недвижимости Официально выдается БТИ, но нотариус может потребовать оценку независимого эксперта. Срок изготовления — 1-2 недели в БТИ, 2-3 дня у независимого оценщика Срок действия не ограничен

При необходимости получения дополнительных документов, к примеру, справок из финансовой структуры или строительной компании, даритель или его представитель обращается в соответствующую организацию.

Как быстро оформить выписку из ЕГРН?

Один из основных документов, выписка из ЕГРН, требуется при заключении любых сделок со всеми видами недвижимости. Документ подтверждает владение имуществом конкретными людьми, но получение выписки — процесс длительный.

Ресурс «КТОТАМ.ПРО» помогает оформить электронный вариант выписки: он заверяется цифровой подписью ответственного сотрудника Росереестра и имеет ту же силу, что бумажный документ. Для получения расширенной или стандартной выписки юридическое лицо или рядовой гражданин в личном кабинете на нашем сайте оформляет заявку (вносит кадастровый номер или адрес квартиры) и, спустя некоторое время, получает документ в формате .html, который можно распечатать на принтере.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — это возможность оперативного получения качественных услуг, связанных с информацией об объектах недвижимости, за доступную цену (госпошлина составляет 250 рублей).

Заказать выписку из ЕГРН

Подведем итог

Существует несколько причин, по которым договор дарения могут признать недействительным:

  • противоправные или преступные действия в отношении дарителя (покушение на жизнь, обман);
  • нарушение пунктов договора (самовольная перепланировка, ухудшение состояния объекта недвижимости, накопление долгов по коммунальным платежам).

Кроме того, есть иные законные основания признания договора актом, потерявшим силу (например, ситуация, когда даритель пережил одариваемого).

Не редки случаи, когда незнание тонкостей законодательства и возможных последствий вынуждают дарителя уже на следующий день после подписания дарственной выселиться из квартиры и остаться без крыши над головой.

Как обывателю избежать подобных проблем? Мы рекомендуем вам не экономить на услугах нотариуса: он не только расскажет, какие документы необходимы для дарения квартиры, но и верно оформит договор дарения с учетом интересов всех сторон сделки.

Документы для оформления «дарственной» на квартиру

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Соглашение о факте дарения признаётся специфическим видом закрепления рассматриваемых отношений. Более того, отличительные черты проявляются в людях и организациях, имеющих интерес к соглашению. Такие отношения возможны, когда дарят квартиру сыну, переписывают её на дочь, заключают договор дарения квартиры между близкими родственниками. Всегда важно закрепление договорённости, которое происходит самостоятельно, а также с помощью специально обученных людей, поэтому необходимо помнить о перечне документации. Это приводит к появлению большого количества моментов, тормозящих процесс. Когда речь идёт о связях между родственниками, следует также узнать, какие документы нужны, например, для дарения квартиры дочери. Представленные моменты требуют тщательного изучения вопросов подготовки к договорённости.

Сущность и участники

Документы для дарственной на квартиру выступают одним из ключевых аспектов рассматриваемых отношений. Но в чём отражается сущность рассматриваемого вида соглашения? Оформление дарственной на квартиру предполагает исключительно письменный вид, а также соблюдение содержания, о котором прямо указывает законодатель. Договор дарения обязан фиксировать ряд обязательных пунктов, без которых он не будет действительным. Именно поэтому законодатель и уделяет особое внимание содержанию текста.

Дарственная на квартиру должна носить только безвозмездный характер, иначе рассматриваемая договорённость будет являться обменом или продажей.

Оформление документа всегда осуществляется совместно всеми, кто обладает к этому интересом.

Читать еще:  Заявление о перепланировке нежилого помещения образец

Документы для оформления дарственной на квартиру могут быть непосредственно связаны с этапом формирования текста соглашения, ведь будет важна информация о самом имуществе, его обладателе, сведения из личных документов и так далее. Документы для дарения квартиры предполагают некоторые различия, что проявляется в выборе варианта проведения процедуры. Кроме того, когда осуществляется передача дома, предоставленное право надо регистрировать, а этот этап также потребует собрать некоторые бумаги для процедуры.

Отдельное место занимают субъекты сделки. Каждый человек может принять участие в таких отношениях. Несмотря на это, нередко сторонами выступают ближайшие родственники. Например, дар может быть передан дочерью, сыном, или, наоборот, родители решают переоформить жильё для дочери либо переписать квартиру на сына. Близость родства определяется согласно закону. Для участия в деле близких людей не предусматривается отдельной документации. Большую роль играет подкрепление дарственной на квартиру между близкими родственниками письменными согласиями. Обычно этапы действий схожи со стандартным вариантом, но с учётом некоторых послаблений.

Выделяют два варианта составления и оформления дарственной. Первый, самостоятельное проведение процедуры. Это сделано для её упрощения и экономии средств субъектов отношений. Однако подготовить пакет документов всё равно будет необходимо. Второй вариант, обращение к нотариусу. Несмотря на то что в этом случае последуют дополнительные расходы, соглашение, заверенное юристом, будет законно действующим и станет официальным доказательством при всех возможных спорах. Использование этого варианта предполагает, что перечень документов для оформления дарственной на квартиру предлагается исполнителем.

Порядок действий без специалиста

Какие документы нужны для дарственной? Этот момент определять рациональнее изначально, поскольку необходимостью выступает и посещение госоргана для фиксации возможностей субъектов. Он имеет возможность устанавливать факт обладания объектом, соответственно, есть нужда в разного рода информации. Бояться ситуаций, когда осуществляется дарение квартиры близкому родственнику, также не стоит. На документы для договора дарения родственные отношения никак не смогут повлиять. Исключение, когда потребуется дополнить перечень одной бумагой о наличие родственных связей, а в остальном процедура останется неизменной.

При оформлении дарственной, которое происходит самостоятельно, нет необходимости изначально опираться на какие-то бумаги. Единственное, что потребуется, это источники сведений об участниках и самом объекте сделки. Составляя соглашение, надо отмечать те сведения, которые особенно важны и признаются обязательным, а также помнить о письменной форме, в остальном стороны имеют полную свободу и могут предусматривать любые дополнительные условия. В этом вопросе никаких ограничений не возникает, независимо от факта участия в сделке кого-то из членов семьи и выбора варианта реализации имущества рассматриваемым образом.

Если компания или гражданин, формируя соглашения, не обращается к нотариусу, то чтобы оформить договорённость всё же придётся заручиться помощью юриста, что повлечёт расходы, но несущественные.

При этом документы для оформления дарственной на дом всё равно подлежат подготовке, поскольку регистрация не сможет пройти без требуемых бумаг, так как они являются источником информации.

Относят к ним следующее:

  1. Дарственная, причём оформляется она изначально в трёх экземплярах, чтобы каждая сторона имела свой оригинал, а также была возможность передать текст соглашения в уполномоченный орган.
  2. Документы, устанавливающие личность.
  3. Документы, устанавливающие права владельца дома.
  4. Кадастровые документы, а именно паспорт на дом или квартиру.
  5. Справки, которые должны быть получены в БТИ (бюро техинвентаризации). Важно помнить, что некоторые документы могут иметь ограниченный срок действия.
  6. Сведения из книги управления домом. Они обычно оформляются в виде выписок.
  7. Квитанция о факте оплаты госпошлины. Согласно закону при процедуре дарения квартиры близкому родственнику пошлина составит триста рублей, в остальных ситуациях она высчитывается в процентном соотношении от цены на жильё. Когда цена меньше миллиона, то 1%, если больше миллиона, но меньше десяти миллионов, то 0,75% и плюс десять тысяч, если цена больше десяти миллионов, то 0,5% и плюс 77 500 рублей.
  8. Согласие, которое заверено, если определяются те, кто проживает в доме и владеет им.
  9. Одобрение от представителя лица, не вступившего в возраст восемнадцати лет или признанного недееспособным, в том числе, в процессе дарения квартиры родственнику. Оно должно иметь документальное выражение и подтверждаться подписью.
  10. Доверенность. Она нужна при наличии представителей той или иной стороны.

Как только документы на дарение были подготовлены, их необходимо передать для дальнейшей регистрации полноправного владения. Гражданин просто отдаёт пакет документов, но до этого ему придётся написать заявление. При этом решение должно быть принято в течение семи дней. Однако нередко по дарственной возникают вопросы, затягивающие процесс. Подать документы можно в службу по кадастру или регистрации, а также в специализированные центры. Получить документ на руки можно теми же способами, что и направление заявки на регистрацию. Только после прохождения всех указанных этапов подаренную квартиру можно считать владением одаряемого.

После передачи жилья нужно вносить обязательный платёж, который составляет тринадцать процентов. Исключения возможны только в случае заключения соглашения между родственниками.

Существует немало особенностей в процессе подачи заявления на регистрацию. На оформление соглашения уходит больше всего времени, так как важно соблюсти все условия. Если в договоре ошибки или некорректная информация, то он не будет принят для процедуры регистрации. Это главный минус самостоятельного составления соглашения, поскольку специалист сразу подготавливает текст, соответствующий всем требованиям. После сдачи документов всегда следует требовать расписку. Она позволяет забрать на руки бумагу о полноправном владении.

Порядок действий у юриста

Как оформить дарственную на квартиру с участием специалиста? Как таковой порядок не имеет отличий от представленного выше, различается исключительно субъект, осуществляющий нужные действия, и распределение ответственности за совершаемые им действия. Когда подаётся заявлению юристу на выполнение им работы, то всю работу возлагают на него, а от граждан требуется подготовить документы для оформления договора дарения, а после передать их. Так какие нужны документы для договора дарения квартиры? Тут также прослеживаются тонкости, касающиеся недостающих сведений и определённых затрат.

Заверенная договорённость в итоге станет официальной юридической бумагой, которая поможет при необходимости судебных разбирательствах и иных вариантов разрешения споров. Кроме того, исполнитель составляет текст документа сам, учитывая условия и правила. Установлением права в госоргане также будет заниматься юрист. Отсюда определяется целесообразность использования именно такого метода оформления отношений.

Отличие дарения с нотариусом в том, что обязательно указание на цену имущества, определяемую на конкретный момент, а при самостоятельной процедуре данный пункт указывается по желанию.

В некоторых случаях юрист может попросить передать дополнительные документы, если ему недостаточно сведений для правильного оформления договора дарения.

Процедура по оформлению соглашения стандартная.

Она предполагает совершение нескольких последовательных действий, которые на себя берёт нотариус:

  1. Составление документа на основании предложенной документации.
  2. Оплата пошлины. Её размер будет определяться в том же порядке, что и при самостоятельной процедуре: либо триста рублей, либо в процентном соотношении. Необходимо также заплатить за услуги специалиста. В среднем такая услуга будет стоить около двух тысяч рублей, но цены могут варьироваться в зависимости от региона и объёма дополнительной работы.
  3. Подписание соглашений в присутствии нотариуса обеими сторонами. После этого юрист назначает дату, когда можно будет забрать свидетельство.
  4. Регистрирует право в таком же порядке, что предусмотрен при самостоятельном прохождении процедуры, только подачу документов и дальнейшее получение свидетельства осуществляет сам нотариус.
  5. В установленный день заинтересованные лица приходят к юристу и забирают выписку из реестра, после чего одаряемый получает все права на жильё. Выдаётся документ при предъявлении паспортов и расписки.

Даже при участии нотариуса возможны случаи, когда либо поступает отказ от регистрирующего органа, причины которого устраняет сам специалист, либо появляется необходимость оспорить договор, что возможно сделать только путём обращения в судебные органы, причём только одной из сторон сделки.

При этом следует помнить о возможности осуществить процедуру самостоятельно или же обратиться к специалисту. Любой вариант повлечёт за собой юридические последствия и подтвердит факт дарения имущества.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector