Какие документы надо собрать для приватизации квартиры

Ох, уж эта приватизации квартиры: какие документы нужны и как все правильно оформить?

Чтобы приватизировать жилье, нужно в уполномоченный орган подать запрос. Для этого составляется заявление, и к нему прилагается определенный пакет бумаг. Не все граждане знают, какие документы нужны для приватизации квартиры. Это приводит к тому, что заявку на перевод помещения в частную собственность не принимают.

Приватизация дома, квартиры: что это значит?

Слово «приватизация» вошло в лексикон россиян более 28 лет назад. При этом не все люди понимают суть данного термина. Приватизация недвижимого имущества заключается в передаче муниципальных объектов во владение граждан страны на безвозмездной основе.

Она началась с 1991 года, после резкой смены курса правительства СССР, когда государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В сложившейся ситуации содержать жилищный фонд страны из бюджетных средств стало сложным. 4 июля 1991 года был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В то время перевод муниципальной недвижимости в частную собственность носил массовый характер. Сегодня приватизация проводится гораздо реже.

Плюсы приватизированного жилья приведены ниже:

  • гарантия стабильного проживания в помещении. Из такой квартиры либо дома гражданина не могут выселить;
  • расширение прав на недвижимый объект. Человек может продавать, дарить, предоставлять в качестве залога банку либо во временное пользование другим лицам, завещать полученное в личную собственность жилье;
  • помещение переходит во владение гражданина бесплатно.

Кто этим занимается?

Заниматься приватизацией могут прописанные в объекте недвижимости граждане, с которыми заключен договор социального найма. Также можно подавать запрос через представителя. Но в таком случае нужно будет оформить нотариальную доверенность.

Можно поручить проведение процедуры приватизации частной компании. При этом необходимо учитывать, что за услугу специалисту придется отдать определенную сумму денег.

Надо понимать, что нельзя стать собственником жилья в таких домах:

  • служебное здание;
  • общежитие;
  • сооружение, которое находится в ветхом состоянии и непригодно для жизни;
  • дом расположен при части либо в военном гарнизоне.

С чего начать?

Прежде чем начать заниматься приватизацией, необходимо установить, кому принадлежит квартира (дом). Для этого нужно обратиться в уполномоченную по этим вопросам организацию. Если жилье стало собственностью до 1998 года, то следует подать запрос в Бюро технической инвентаризации.

Именно это учреждение занималось приватизацией в период 1991-1998 гг. Расценки на услугу в БТИ могут варьироваться в зависимости от региона. Если жилье было приватизировано после 1998 года, то нужно обращаться в Росреестр.

Данные о недвижимых объектах хранятся в ЕГРН. Запрос о статусе квартиры либо дома можно подать при непосредственной явке в госучреждение или через Интернет. За услугу придется заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Узнать, в чьей собственности находится помещение, также можно из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном доме будет строка «наем жилья».

Какие нужны документы для приватизации квартиры

Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет. Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна. Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов. В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.

Основные документы

Для того, чтобы квартира полностью перешла в вашу собственность необходимо собрать два различных пакета документов – для получения разрешения на приватизацию и для установления права владения.

Для получения разрешения на приватизацию

Для обращения в органы муниципальной власти необходимо собрать достаточно объемный пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации их перечень может изменятся, но есть документы, которые в любом случае нужно предоставить:

  1. Удостоверяющие личность каждого из нанимателей (паспорт или свидетельство о рождении).
  2. Устанавливающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер). Обычно эти документы находятся на руках, однако если вы их утратили, то обратитесь в единый расчетный центр за копиями.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Кадастровый паспорт. Получить его можно в Росреестре, обратившись лично с паспортом или же подать заявление через сайт Росреестра или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ»). Срок изготовления – 5 дней.
  5. Технический паспорт на приватизируемую квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, то сначала ее нужно узаконить или вернуть жилищу прежний вид.
  6. Поквартирная карточка или выписка из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ (паспортный стол) по месту нахождения жилья, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. В течении трех дней справка будет вам предоставлена.
  7. Справка по форме №3. В ней содержатся сведения о недвижимом имуществе лиц, которые планируют осуществить приватизацию, а также о том, как оно было получено. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
  8. Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Изготавливается в течении 5 дней в Росреестре или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 750 рублей.
  9. Справка по форме №2. В этом документе содержатся сведения о том, что обратившиеся за приватизацией, ранее этим правом не пользовались.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры. Необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять ее можно в управляющей компании или в правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
  11. Заявление о разрешении обратить в собственность государственную квартиру. Направляется непосредственному владельцу жилого помещения. Им может быть, как местная администрация, так и федеральное ведомство.
Читать еще:  Какие налоги при дарении квартиры

Важно! В 2020 году уполномоченный орган самостоятельно заказывает выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, выписку с лицевого счета в рамках межведомственного взаимодействия. Но вы можете ускорить процесс и заказать их самостоятельно.

Образцы документов

После того, как документы будут рассмотрены, администрация заключит с вами договор о приватизации. Именно этот документ станет основанием для установления права собственности.

Документы для регистрации права собственности

Регистрация права осуществляется в Росреестре.

Туда необходимо предоставить такие документы:

  • договор о приватизации;
  • заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
  • паспорта всех участвующих лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины (на 2020 год она составляет 350 рублей).

Заявление и все документы можно подать не только в Росреестре, но и через МФЦ.

Документы, необходимые в отдельных случаях

Представленный выше перечень не является исчерпывающим. Так в отдельных случаях список необходимых для приватизации документов может существенно изменяться. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С прописанными детьми

Зачастую приватизируются квартиры, в которых прописаны или проживают несовершеннолетние. Обычно никаких сложностей не возникает, однако в некоторых случаях придется заручиться согласием органов опеки.

Пакет документов необходимо будет дополнить:

  • свидетельством о рождении;
  • решением о назначении опекуна;
  • разрешением на приватизацию от органов опеки.

В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру. Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.

При составлении всех заявлений дети после 14 лет заполняют их сами, а законные представители лишь заверяют подпись. Если детям еще нет 14, то их права обеспечивают родители или опекуны.

Для служебного жилья

Наибольшую сложность для бесплатного обращения в собственность представляет приватизация служебного жилья. Зачастую приходится обращаться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на приватизацию.

К основному списку документов необходимо приложить:

  • договор найма служебного жилья;
  • трудовой договор (или подтверждение его прекращения);
  • решение суда о приватизации;
  • документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости на государственный учет.

Если право использовано

Еще одна нередкая ситуация – один или несколько членов семьи уже использовали свое право на приватизацию. Это вполне возможно, так как бесплатно обратить в собственность жилье можно только один раз в жизни.

Например, если супруг до женитьбы уже участвовал в приватизации квартиры, то на приватизацию жилья жены он претендовать не может. В этом случае необходимо предоставить справку об участии в приватизации. Получить ее можно в БТИ, предъявив паспорт.

Исключение составляет ситуация, когда гражданин использовал право в возрасте до достижения 18 лет. Например, при приватизации квартиры родителями.

В этой ситуации право возобновляется. Достигнув совершеннолетия, гражданин может использовать его повторно.

Отказ от участия

Если кто-то из прописанных в квартире людей по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Этот документ обязательно составляется и заверяется нотариусом.

В случае, когда такой отказ оформлен, человек оставляет за собой в будущем возможность приватизации другого жилья, сохраняет право пожизненного проживания, а причитающаяся ему доля в квартире делится между всеми другими участниками процедуры.

Именно с 2020 года многие люди стали оформлять подобный отказ. Ведь теперь приватизация признана бессрочной и можно не торопиться. Об этом вы сможете прочитать в этой статье.

Пример. Сестры Титовы, Анна и Мария, после смерти родителей остались проживать в муниципальной квартире. Анна изъявила желание приватизировать ее, продать, а на вырученные деньги приобрести жилье каждой сестре меньшей площади. Мария была против, она не хотела тратить свое право на приватизацию. Тогда она обратилась в нотариальную контору и составила отказ от приватизации жилого помещения. Копию документа она передала сестре, которая приложила его к пакету документов при обращении в муниципалитет. Так Анна стала единоличным владельцем квартиры и продавать ее передумала. Она попыталась выселить сестру через суд, однако это требование было оставлено без удовлетворения. Судья пояснил, что добровольно отказавшийся от приватизации человек имеет пожизненное право проживания в квартире. Анна, чтобы разъехаться с сестрой, все же продала квартиру.

По доверенности

Так как процедура приватизации жилых помещений достаточно длительная и сложная, многие люди предпочитают обратиться за помощью к специалистам.

Вообще представителем может быть:

  • участник приватизации (от имени других претендентов);
  • родственник или знакомый;
  • профессиональный юрист.

Естественно, что последний пункт предпочтительнее, ведь сроки процедуры могут сократиться вдвое, а вам не придется тратить усилия на изучение требований законодателя и посещение многочисленных государственных учреждений.

Читать еще:  Получить выписку из егрп в электронном виде

Итак, к списку документов, если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо приложить:

  • нотариально заверенную доверенность (в одной можно указать всех участников приватизации);
  • паспорт представителя.

Сколько действуют документы для приватизации

Некоторые документы, необходимые для приватизации, имеют «срок годности», который нужно учитывать. Так:

  • выписки ЕГРН действуют 30 дней с даты выдачи;
  • выписка из домовой книги – 10 дней;
  • выписка по лицевому счету – 30 дней.

Остальные документы перестают действовать только если в них содержится недостоверная информация. Например, технический паспорт придется переделывать, если была проведена перепланировка.

Особое внимание при обращении за приватизацией квартиры стоит обратить на срок действия гражданского паспорта. Так как он достаточно длителен, то многие просто забывают посмотреть истек срок или нет. А с просроченным паспортом подать заявление о приватизации невозможно.

Если, прочитав статью, вы так и не поняли, что нужно для приватизации квартиры, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они бесплатно проконсультируют вас о нормах действующего законодательства, подскажут, где и как собрать необходимые документы.

Как уже говорилось, если вам необходимо приватизировать жилье, то стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который специализируется на жилищном праве. Он сможет:

  • собрать все необходимые документы;
  • предоставить их от вашего имени в администрацию;
  • получить договор о приватизации или же письменный отказ;
  • обжаловать отказ в судебном порядке;
  • оформить право собственности от вашего имени в Росреестре.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Документы для приватизации квартиры

Большинство граждан РФ уже давно определились с выбором решения и приватизировали жилье, как только им было дано подобное право. Тем не менее, многие до сих пор еще не приступили к процессу приватизации или находятся на ее начальной стадии.

Приватизация позволила человеку не только стать собственником жилья, но и дала ему право совершать впоследствии различные сделки со своей недвижимостью, будь то продажа или передача квартиры по договору дарения и т.д. Для того, чтобы стать собственником жилья, необходимо подготовить определенный список документов для приватизации квартиры. Только после того, как будет готов полный пакет документов для приватизации квартиры, можно переходить к следующей ступени – сдача документов в соответствующие органы.

Многих граждан, только приступивших к процессу приватизации, волнует вопрос: какие документы для приватизации квартиры следует подготовить?

Ниже предлагается полный перечень документов для приватизации квартиры:

  • документы, удостоверяющие личность: паспорт, свидетельство о рождении;
  • выписка из домой книги;
  • справка из БТИ;
  • финансово-лицевой счет;
  • договор социального найма;
  • ордер на жилое помещение, а в случае отсутствия данного документа предоставляется разрешение на приватизацию, выданное жилищной комиссией;
  • нотариально заверенная доверенность на человека, которому поручили заниматься сбором всех документов;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых отдельных случаях могут понадобиться и дополнительные документы, например, отказ члена семьи от участия в приватизации, документы, подтверждающие изменение имени, фамилии человека, участвующего в приватизации и др.

Многих граждан РФ интересует следующее: необходима ли приватизация кооперативной квартиры, и какие документы необходимы в случае приватизации подобного жилья?

Приватизировать кооперативное жилье не надо. Человек становится собственником кооперативной квартиры сразу же после того, как полностью выплатит паевый взнос. Тем не менее, для получения свидетельства о праве собственности некоторые документы подготовить необходимо:

  • справка о регистрации по данному месту проживания;
  • документ, содержащий доказательство того, что собственник оплатил пай в полном размере;
  • характеристика жилого помещения;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документы, подтверждающие личность всех проживающих и зарегистрированных в квартире.

Следует знать, что бесплатная приватизация идет к своему завершению. Поэтому те граждане, которые желают стать собственниками жилья, должны успеть собрать документы для приватизации до 01 марта 2013 года.

Документы, необходимые для приватизации квартиры не только в Москве, но и любом другом городе РФ, могут помочь подготовить квалифицированные юристы, всевозможные частные агентства, что позволит намного сэкономить время и силы и сделать процесс приватизации быстрее и эффективнее.

Что нужно знать про приватизацию квартиры: с чего начать и что для этого необходимо?

Приватизация жилого помещения является главной сделкой в сфере недвижимости. После совершения сделки квартира становится личной собственностью гражданина (закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). В основную процедуру входят все необходимые операции, которые связаны с конкретной недвижимостью.

Многие люди сталкиваются с затруднениями в юридической области, касающимися порядка оформления приватизации квартиры. Для устранения всех непредвиденных обстоятельств следует рассмотреть основные этапы совершения сделки.

С чего начать?

В первую очередь следует понять, существует ли возможность приватизировать жильё и с чего именно необходимо начинать свои действия, если вы хотите сделать это. Многие муниципальные учреждения предлагают недвижимость, у которой имеется владелец. Подобные условия допускать категорически запрещено. В данном случае стоит проверить недвижимость на наличие существующих владельцев.

Читать еще:  Какой налог на дарение квартиры родственнику

К сбору документации нужно отнестись серьёзно. Некоторые граждане не могут закончить процедуру оформления приватизации из-за отсутствия полного пакета документов. Ситуации бывают самые непредсказуемые. В основном, не хватает для оформления конкретного документа, или он является недействительным с юридической точки зрения.

Что нужно от прописанных лиц?

Квартира предоставляется семьям, где находится один или несколько детей. В квартирах по найму люди могут проживать по несколько лет. За многолетний период времени дети взрослеют, и становятся совершеннолетними. Однако владельцы собственной недвижимости имеют законные права на оформление приватизации или отказ от неё.

Перед совершением сделки следует спросить согласие от прописанных лиц в квартире на оформление приватизации. Идеальным вариантом будет являться письменное согласие, которое предоставит каждый прописанный человек в квартире. При отказе третьих лиц на оформление приватизации, мнение их будет учитываться только при нарушении законных прав. Обязательно учитывается мнение любого прописанного гражданина в квартире.

Процедура по получению согласия или возможного отказа прописанных лиц рассматривается в судебном порядке. В процессе рассматриваются и анализируются доводы каждой стороны.

Определение варианта собственности

Следующим важным этапом считается определение варианта собственности. Он бывает 2 видов:

  • единоличной формы;
  • коллективной формы.

При единоличной форме существует только один владелец, который имеет право распоряжаться собственной недвижимостью. В данном случае все проживающие лица должны написать отказ от приватизации. Заверить документ необходимо в нотариальной конторе. Сложности могут возникнуть, если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети. Для их отказа потребуется согласие органов попечительства. Обычно они отказывают в совершении данной процедуры.

Для семейной пары присутствует только вариант совместного владения. При наличии других жильцов подходит вариант коллективной собственности. В случае отказа от приватизации любой гражданин имеет право проживать в данной квартире при наличии его постоянной регистрации.

Об особенностях перевода в собственность социальной жилплощади в зависимости от количества участников сделки и о том, на кого можно приватизировать квартиру, мы писали здесь.

Этапы предварительных шагов

  1. В первую очередь следует прийти в организацию, которая предоставила квартиру по социальному найму. В основном подобными делами занимается городская администрация.
  2. У сотрудников учреждения необходимо уточнить о наличии возможной приватизации прежних владельцев. Следует также обсудить оформление личной приватизации.
  3. Затем стоит посетить БТИ и взять справку о неприватизированном жилом помещении.
  4. Следует также получить документ об отсутствии задолженности от организации, которая занимается обслуживанием конкретного дома.
  5. В обязательном порядке необходимо сделать копии всех необходимых документов.
  • Технический паспорт жилого помещения. В нём содержится схема расположения жилого объекта с указанием жилой площади. Получить такой документ можно в БТИ.
  • Дополнительно стоит приложить кадастровый паспорт. В нём содержится полная информация о жилом помещении.
  • В обязательном случае предоставить выписку из домовой книги.
  • Справку ЕГРП на квартиру.
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Оплата всех коммунальных платежей должна быть приложена к основной документации.
  • Главным документом является паспорт гражданина.

Другие особенности и нюансы подготовки

Основной процесс приватизации квартиры сложный и трудоёмкий. Оформление происходит поэтапно, и главная часть состоит из сбора всех важных документов. Подразделяются они на 2 группы: сведения о квартире и информация о жильцах.

Существуют случаи, когда жильцы отказываются от приватизации по многим причинам. В первую очередь у них отсутствует желание собирать полный список документов и стоять в очередях специальных учреждений.

Некоторые граждане отказываются с целью получения большей площади недвижимости для их родственников. Подобный отказ должен быть заверен у нотариуса.

  1. Гражданин в заявлении указывает свои личные данные и причину своего отказа.
  2. В документе описываются лица, которые проживают в данной квартире.
  3. В нём указывается разрешение органов попечительства, которое не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

У любого нотариуса можно взять образец заявления, именно с этого начинается грамотное оформление документов.В нотариальной конторе помогут правильно заполнить документ. После выполнения всех действий присутствие человека не требуется.

Документы принимает работник отдела соответствующей структуры. Он должен зарегистрировать все действия в журнале и заверить их своей подписью в присутствии заявителя. Затем ставится на документ печать и дата приёма. Гражданин получает на руки расписку о получении документов. Длительность процедуры составляет 60 дней.

За оформление документов придётся заплатить определённую сумму денежных средств.

  • Госпошлина оплачивается в размере 300 рублей.
  • Стоимость дубликата сделки составляет 100 рублей.
  • В БТИ за технический паспорт нужно заплатить около 5000 рублей.
  • Срочное получение документов будет составлять около 20000 рублей.
  • Услуги нотариуса обойдутся в 1000 рублей.

Полный процесс приватизации квартиры следует выполнять поэтапно. Со всей серьёзностью и ответственностью нужно подойти к сбору документов. Перед подписанием сделки необходимо внимательно прочитать содержимое всей документации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector