Какая планировка квартиры лучше линейка или распашонка

7 плюсов и 4 минуса квартиры-распашонки

Распашонками принято называть квартиры с окнами на разные стороны дома. Появление термина связывают с эпохой «xpyщeвок» — именно в тот период застройщики вынужденно экономили пространство, располагая помещения поперек здания. Результат жилищного эксперимента напоминал классическую одежду для младенцев: в центральной части импровизированной «рубашки» располагались кухня и ванная, а «рукавами» служили комнаты. Поговаривают, что название планировке дал сам Никита Хрущев, питавший страсть к рубашкам-распашонкам и украинским вышиванкам.

Массовая советская застройка ориентировалась на усредненные показатели: норму квадратных метров на человека, количество проживающих, стандартные планировки. Современные отечественные застройщики выступают за разнообразие, однако и здесь около 30% квартир выходит на два фасада. Такое архитектурное решение позволяет улучшить проветриваемость и повысить уровень освещенности. Проведенные исследования показали, что проживание в «распашонках» положительно влияет на работу мозга. Поэтому в Дании даже приняли закон, который обязал застройщиков ориентировать квартиры на две стороны света.

Типовые варианты

Однокомнатная «распашонка». Встречается довольно редко. В центральной части квартиры располагается коридор, в «рукавах» находятся спальня/гостиная и кухня. Планировка очень удобная: шум и запахи во время готовки не будут мешать людям в жилой комнате.
Двухкомнатная «распашонка». В старом фонде преобладают так называемые квадратики — двушки с четырьмя дверьми, выходящими из коридора. В современных жилых комплексах чаще проектируют просторные кухни-гостиные, к которым примыкают раздельные или совмещенные санузлы. Иногда коридор располагается в форме буквы «Г», в ответвлении которой находятся кухня и санузел.
Трех-, четырех- и пятикомнатные «распашонки». Чаще всего встречаются планировки Г-образной и квадратной формы.

В новостройках Санкт-Петербурга можно подобрать «распашонку» с любой площадью и количеством комнат.

Плюсы квартир-распашонок

Комнаты с разным уровнем освещенности. В линейных квартирах окна выходят либо на солнечную, либо на теневую сторону. Это не всегда удобно. Например, для гостиной предпочтительнее яркое естественное освещение, а в спальне утренние лучи солнца могут стать досадной помехой. В «распашонке» таких проблем не возникнет: спальню можно обустроить на теневой стороне.
Просторный коридор — его площадь обычно больше, чем у прихожих в квартирах с линейным расположением комнат. В коридоре «распашонки» находится место и для вместительного шкафа-купе, и для зеркала во весь рост, и для хранения сезонной обуви.
Свежий воздух. За счет удачного расположения окон «распашонку» можно проветрить буквально за пару минут. Это преимущество особенно важно для панельных домов, где нередко появляется плесень. Регулярное проветривание поможет избежать повышенной влажности — идеальной среды для роста грибка.

Отсутствие смежных и проходных комнат. Расположение жилых помещений напротив друг друга позволяет обозначить «шумные» и «тихие» зоны, которые отделены друг от друга коридором. К примеру, активные игры в детской не будут мешать родителям отдыхать в спальне. Это особенно актуально в многоквартирных домах, где зачастую слышен каждый звук от соседей.
Наличие нескольких балконов. За счет этого можно расширить полезную площадь: например, на одном балконе оборудовать рабочий кабинет, а на втором — устроить летнюю обеденную зону или повесить гамак.
Хороший обзор — за одну минуту вы можете увидеть, что происходит на улице и во дворе дома. Так удобнее следить за гуляющими детьми или контролировать припаркованный автомобиль.
Много вариантов перепланировки. Чаще всего несущими являются только внешние стены, а внутренние можно передвинуть по согласованию с БТИ. Можно обойтись и без разрешения на перепланировку, если зонировать помещения при помощи легких мобильных перегородок.

Обратите внимание, куда выходят окна квартиры. Оптимальный вариант — восток и запад, при таком раскладе в комнаты будут проникать самые комфортные солнечные лучи — рассветные и предзакатные. В квартире с ориентацией на юг и север будет холодно на одной стороне и жарко на второй.

Минусы квартир-распашонок

Качество остекления влияет на микроклимат в квартире. Поскольку окна расположены на противоположных сторонах дома, малейшая щель может привести к сквозняку. Необходимо уделить особое внимание качеству стеклопакетов и способу их установки.
Половина квартиры находится на теневой стороне. В затененных комнатах чаще включают свет, там чаще требуются отопительные приборы, что приводит к дополнительным расходам.

В многокомнатных квартирах-распашонках не всегда получается рационально использовать площадь коридора. На первый взгляд, свободного пространства много, но из-за большого количества дверей там нельзя установить, например, шкаф-купе.
Чаще всего за «распашонки» просят больше, чем за линейные квартиры аналогичной площади. Но этот нюанс относится только ко вторичному рынку недвижимости.

Проблем с планировкой можно избежать еще на этапе выбора квартиры. Воспользуйтесь настраиваемым фильтром сортировки, чтобы увидеть оптимальные варианты.

Идеи перепланировки для квартир-распашонок

Как быть, если вы не выбирали проект квартиры, а она досталась, скажем, в наследство? Полезную площадь можно увеличить при помощи правильного зонирования пространства или — более радикально — при помощи грамотной перепланировки. Главное — получить необходимые разрешения в БТИ и внести изменения в технический паспорт жилья.

Чаще всего при перепланировке используют следующие варианты:

делят большую комнату на две маленьких или на маленькую и подсобное помещение (гардеробную, кабинет);
переоборудуют лоджию или балкон в мастерскую, игровую комнату, кабинет (требуется разрешение на объединение балкона с жилой площадью);
объединяют туалет с ванной комнатой, получая более просторный санузел с местом для установки стиральной машинки;

оформляют гостиную-студию, объединяя кухню с прилегающей к ней комнатой (для зонирования можно использовать барную стойку);
переносят жилую комнату на место кухни, а кухонный уголок размещают в прихожей (возможно только при наличии электроплиты).

Конечно, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга встречаются и весьма оригинальные планировки квартир, которые сложно или невозможно изменить. Но чаще всего БТИ идет навстречу жильцам и разрешает перестроить помещения — при условии, что не будут затронуты несущие стены. Какую бы перепланировку вы не задумали, разработку нового проекта лучше поручить специалистам.

Читать еще: Как зарегистрировать собственность на квартиру в росреестре

Чтобы учесть интересы всех членов семьи, можно распечатать несколько экземпляров плана квартиры и раздать домочадцам. Пусть каждый нарисует, что хотел бы увидеть в итоге. Так будет гораздо проще определиться с итоговым проектом, а в готовой квартире будет комфортно находиться всем жильцам.

Несмотря на все свои минусы, «распашонка» остается одной из самых популярных квартирных планировок. Ее характеристики как нельзя лучше подходят для капризного и переменчивого климата Санкт-Петербурга.

Сложности «легкой» перепланировки

Желание сделать жилье уютным присуще каждому, но многие забывают, что об изменениях параметров квартиры нужно извещать государственные органы. Если перепланировка ухудшает состояние здания, сказывается негативно на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки.

Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.

Как обустроить квартиру со свободной планировкой?

На самом деле квартир со свободной планировкой не бывает. Перед тем как выдавать ключи, застройщик регистрирует планировки в БТИ. Узнайте, что не может изменить покупатель, выполняющий планировку квартиры самостоятельно.

Как оформить интерьер квартиры-студии

Все, что вы хотели узнать о дизайне квартиры-студии. Хитрости оформления скромного пространства: оно будет удобным для жизни и визуально просторным. Читайте подробности в статье.

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

В маленькой квартире нельзя объединять кухню с гостиной — получите комнату, похожую на спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально увеличить площадь и сделать квартиру удобной для всех, кто в ней живет.

Оригинальные планировки петербургских квартир

Примеры необычного жилья. Плюсы и минусы оригинальных планировок. Какие проектировочные приемы красиво выглядят на бумаге, но непригодны для комфортной жизни.

Какая планировка квартиры лучше: «Распашонка» или «линейка»

Недавно ко мне за консультацией обратилась молодая семья. Попросили помочь выбрать планировку двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Выбирали они из двух вариантов: линейная планировка («линейка») и планировка на две стороны («распашонка»). По опыту знаю, что вопрос этот актуален для многих покупателей жилья — как в новых домах, так и на вторичном рынке. Давайте рассмотрим оба типа квартир, оценим их достоинства и недостатки, а также научимся исправлять недочеты планировки. Сравнивайте и выбирайте.

Квартира-«распашонка»

+ Визуальный простор
Квартиры-«распашонки» выходят окнами на две стороны, поэтому они кажутся глубже. Как следствие — при одинаковой площади «распашонка» кажется просторнее, чем «линейка».

+ Микроклимат
В квартире, выходящей окнами на две стороны, лучше микроклимат, так как одна сторона всегда оказывается в тени. Квартира меньше нагревается. Иногда в таких квартирах даже можно обойтись без кондиционеров. Именно поэтому в современных домах «распашонкой» бывают даже планировки однокомнатной квартиры.

− Санузел напротив входа
В этом виде планировки квартир по оси входа (напротив входной двери) часто расположен санузел. Поэтому войдя в квартиру-«распашонку», вы всегда будете видеть или глухую дверь, или санузел (если дверь открыта).

Как исправить?
1. Один из моих любимых приемов — килеобразный холл. Вход в санузел (или санузлы), размещается под углом 45 градусов к оси входа, как на фото. Этот прием позволяет элегантно решить вопрос расположения санузла напротив входа в квартиру.

2. Проблема санузла напротив двери касается не только небольших квартир-распашонок. Это беда и просторных «трешек». Но в них, как правило, можно возвести напротив входной двери перегородку — поставьте у нее красивый предмет мебели (либо повесьте картину). Посмотрите на фото: стена, окрашенная в насыщенный цвет, придает прихожей глубину, а комод с подборкой аксессуаров и картина в тон стены — задают настроение квартиры.

Вариант планировки трехкомнатной квартиры-«распашонки»

− Все коммуникации вместе
В типовой планировке «распашонки» очень часто все коммуникации (вода, канализация, вентиляция) находятся в одном месте. Таким образом возможностей по перепланировке квартиры гораздо меньше: вы, образно говоря, «пляшете вокруг стояка».

Как исправить?
К сожалению, никак — исправить этот недочет невозможно.

Квартира-«линейка»

+ Коммуникации в разных местах
На этом плане застройщика хорошо видно, что вводы коммуникаций в квартиру расположены в двух местах, в противоположных частях квартиры. Это дает больше возможностей по перепланировке и работе с пространством.

+ Окно перед входом
Напротив входа в квартиру линейной планировки находится стена с окном. Такое решение не только красиво, но и приятно, ведь человеку свойственно интуитивно искать свет, входя в незнакомое помещение. К тому же квартира, при входе в которую мы видим окно, кажется нам просторнее и светлее.

+ Можно сделать анфиладу
Если стены, стоящие перпендикулярно к окнам, не несущие, все комнаты и кухню в квартире линейной планировки можно объединить в анфиладу. Анфилада добавляет простора и делает квартиру значительно светлее.

− Квартира визуально меньше
В большинстве случаев квартира линейной планировки будет казаться меньше, чем распашонка аналогичной площади.

Какая квартира лучше распашонка или линейка

Понравилась статья ? Следите за новыми идеями из мира дизайна интерьеров, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене . Подписаться.

Выбирать квартиру вам придется самостоятельно, но мы поможем определить наиболее удобный и практичный вариант. Можно обозначить разные плюсы и минусы квартир-распашонок. Мы опирались на стандартное мнение об удобстве обустройства.

При выборе важно определить, какой нюанс для вас имеет положительную сторону, а какой полностью отобьет желание приобрести подобное жилище.

Какие планировки могут быть в квартире-распашонке?

В этом виде планировки квартир по оси входа (напротив входной двери) часто расположен санузел. Поэтому войдя в квартиру-«распашонку», вы всегда будете видеть или глухую дверь, или санузел (если дверь открыта).

Под квартирой распашонкой подразумевается такое расположение комнат, при котором они находятся друг против друга. Между собой комнаты разделяются длинным коридором, окна в такой квартире выходят на разные стороны света.

Читать еще: Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Застройщики решили эту проблему следующим образом – небольшое пространство до 14 кв. метров отдается под спальню, а остальные 20 кв. метров преобразуются в гостиную с небольшой кухонной зоной. Таким образом, неликвидная однокомнатная квартира превращается в очень даже ликвидную двухкомнатную.

На сегодняшний день субсидируется только определенная категория граждан, указанная в законодательстве.

Что представляет из себя квартира распашонка?

Следите за новыми идеями из мира дизайна интерьеров, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Таким образом, квартира-распашонка хоть и имела ранее статус дешевого хрущевского жилья, на данный момент подобная концепция строительств квартир не теряет своей востребованности. Скорее всего, это говорит о ее удобстве и практичности. Поэтому рассмотрите еще раз различные аспекты такой планировки и примите взвешенное решение при покупке квартиры.

В квартире, выходящей окнами на две стороны, лучше микроклимат, так как одна сторона всегда оказывается в тени. Квартира меньше нагревается.

В центре квартиры находится коридор, заканчивающийся обычно кухней, помещением санузла или встроенной кладовкой (гардеробом).

В типовой планировке «распашонки» очень часто все коммуникации (вода, канализация, вентиляция) находятся в одном месте. Таким образом возможностей по перепланировке квартиры гораздо меньше: вы, образно говоря, «пляшете вокруг стояка».

Многие ищут квартиру с окнами, выходящими только на солнечную сторону, поэтому придется уделять особое внимание хорошему искусственному освещению.

UFIRow(?: .*)?$/ UFIRow(?: .*)? UFIPagerRow(?: .*)?$)»,»UFIReplyRow»:»(?: UFIReplyRow(?: .*)? UFICommentReply(?: .*)?$/ UFICommentReply(?: .*)?

Выделение дополнительной комнаты.Большую комнату делим на 2 маленьких при помощи перегородок из гипсокартона или кирпича. Минусом такого варианта является отсутствие необходимого количества окон в комнате, что сразу делает этот проект непригодным в случае наличия в переделываемом помещении только одного окна. Но даже если в вашей комнате всего одно окно, не отчаивайтесь, выделить часть комнаты под кабинет или мастерскую можно установив высокий стеллаж или перегородку высотой в полстены, оформив вторую половину перегородки оригинальными занавесями.

Вариант второй. Создание гостиной-студии.

Этот вариант отлично подходит тем, кто любит принимать большое количество гостей или хочет преобразить свою гостиную на европейский манер.

Что значит квартира распашонка

Что такое квартира распашонка

В такую квартиру можно купить один мебельный гарнитур. Дизайнеры советуют делать ремонт в таких квартирах, выдерживая стиль всех помещений в одной гамме. Поэтому приобретая мебель, можно купить один большой гарнитур и расставить все его предметы по разным комнатам.

Двухкомнатная квартира распашонка планировка. Плюсы и минусы квартиры-распашонки

При столкновении с проблемами юридического характера очень важно получить грамотную, профессиональную помощь.

Например, одно окно открывает вид на южную сторону, а второе на северную. Или же одно окно выходит во двор, а из другого можно наблюдать рядом расположенные дома или улицу. Соответственно, не только комнаты в «распашонке», но и сами окна располагаются на противоположных сторонах.

Лишь две комнаты в типовой планировке изолированные. При этом существует несколько тамбуров и встроенный шкаф, которые усложняют планировку – их проще демонтировать. Недостатков хоть отбавляй: кухня 6 кв. м, супертесный раздельный санузел, вытянутые по форме комнаты-пеналы, отсутствие как таковой прихожей. Всё это делает типовую планировку непригодной для комфортной жизни.

Самый простой вариант – оставить существующую планировку, но избавиться от очевидных недостатков. Например, демонтируем тамбур и встроенный шкаф, сузим коридор и за счёт этого увеличим площадь детской и гостиной. Теперь все комнаты изолированные, а к гостиной примыкает небольшая гардеробная. Санузел объединим, чтобы выиграть хотя бы ту часть площади, на которой раньше стояла стена.

Это такая квартира, где комнаты выходят на обе стороны дома и располагаются напротив друг друга. Такое расположение комнат делает квартиру визуально более просторной. Поскольку окна комнат находятся в разных сторонах дома, то в большинстве случаев одна из них всегда будет расположена на солнечной стороне, а другая на теневой.

Попробуем разобраться в этом вопросе, оценив имеющиеся в каждом типе квартиры достоинства и недостатки. Заодно, рассмотрим возможности исправить некоторые недочеты, допущенные при планировке этих квартир.

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор самых популярных планировочных решений, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках Москвы и Подмосковья.

Давайте рассмотрим оба типа квартир, оценим их достоинства и недостатки, а также научимся исправлять недочеты планировки.

Двухкомнатная квартира распашонка: как сделать перепланировку?

Вход в санузел (или санузлы), размещается под углом 45 градусов к оси входа, как на фото. Этот прием позволяет элегантно решить вопрос расположения санузла напротив входа в квартиру.
При входе в жилье начинается коридор, напротив которого находится санузел, а по противоположным друг другу сторонам раскинуты две комнаты (одна – гостиная, другая – кухня).

Сложно, но можно. В двухкомнатной распашонке всегда можно найти неиспользованную площадь. Например, в коридоре или холле. Главное помнить, что плита должна быть расположена в пяти метрах от стояка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Иногда люди, занимаясь поиском квартиры для покупки, сталкиваются с неизвестными вариантами, например задаются вопросом: «Квартира распашонка — что это такое?» Как она выглядит и какими особенностями планировки обладает — известно не всем. А ведь перед покупкой нужно досконально изучить все особенности недвижимости, нюансы ее обустройства, общие плюсы и минусы.

Прихожая квартиры выходит на ванную и туалет. Слева от входной двери располагаются проходы в гостиную и кухню. Справа вход в спальню. Распашонка с кухней-студией (на фото в начале статьи). Прихожая сразу же переходит в кухню. Слева от входа дверь в гостиную. Справа от кухни вровень с ней находится туалет и ванная, рядом вход в спальню. Кухня рядом со спальней.

Читать еще: Договор субаренды помещения образец

Распространены несколько типов планировки для таких квартир. Отличия зависят от расположенности в доме и заимствованной площади.

Откуда появилось такое название?

Распашонка со стандартной кухней. Прихожая квартиры выходит на ванную и туалет. Слева от входной двери располагаются проходы в гостиную и кухню. Справа вход в спальню.
Распашонка с кухней-студией (на фото в начале статьи). Прихожая сразу же переходит в кухню. Слева от входа дверь в гостиную. Справа от кухни вровень с ней находится туалет и ванная, рядом вход в спальню.
Кухня рядом со спальней. Справа от входной двери два прохода, один ведет мимо ванной и туалета на кухню, следующий проводит в спальню. Напротив спальни располагается гостиная.

Дело в том, что между расположенными налево и направо комнатами находится коридор или прихожая, ванная комната и туалет. В некоторых квартирах может присутствовать небольшое дополнение в виде маленькой хозяйственной кладовки. Данная часть, состоящая из всех перечисленных помещений, и является центральной частью распашонки.

История названия начинается со времен массовой застройки городов «хрущевскими» домами, состоящими из малогабаритных квартир, и призванных в короткие сроки обеспечить граждан Советского Союза жильем. Квартиру этого типа можно украсить анфиладой. Это возможно в том случае, когда стены, стоящие к окнам под углом в 90 градусов, не являются несущими. Тогда возможен вариант объединения всех имеющиеся в квартире линейной планировки комнат, вместе с кухней, в анфиладу. Такая планировка делает квартиру очень просторной и буквально наполненной светом.

Напротив входа в квартиру линейной планировки находится стена с окном. Такое решение не только красиво, но и приятно, ведь человеку свойственно интуитивно искать свет, входя в незнакомое помещение. К тому же квартира, при входе в которую мы видим окно, кажется нам просторнее и светлее.

Планировка квартиры-распашонки

Большое удобство здесь в том, что коммуникации находятся в разных, часто противоположных местах квартиры. Это значительно расширяет возможности перепланировки и организации пространства. Еще одно удобство такого жилья – наличие окна напротив входа в квартиру. Это красиво и удобно, поскольку входящий сразу видит свет, что создает хорошее настроение.

Для бездетной пары вариантов также предостаточно. Например, в одной стороне будет находиться спальня, а в другой — гостиная комната. И даже храпящие гости, оставшиеся на ночь, не побеспокоят хозяев.

Распашонка или линейка – преимущества планировок

На этапе планирования покупки квартиры, человек старается подобрать наиболее оптимальный вариант с точки зрения удобства, эргономики и комфорта. «Распашонки» и «линейки» – 2 самые часто встречающиеся планировки жилья, которые предлагают застройщики. Давайте выявим плюсы и минусы каждой из них, чтобы помочь определиться с выбором.

Преимущества «распашонки»

Визуально большее пространство. При таком типе планировки окна выходят на противоположные стороны. И если учитывать, что вид из окна является одним из ключевых факторов в пользу того или иного жилья, распашонка дает возможность получить сразу 2 независимых обзорных вида.
Приятный микроклимат. Это очень важно в жаркую погоду. Благодаря противоположным выходам квартира прекрасно проветривается и если одна сторона солнечная и теплая, другая определенно будет в тени с комфортной прохладой.
Отсутствие проходных комнат, что актуально, когда каждый член семьи хочет сохранить ощущение приватности.
Два балкона с обеих сторон. Это дополнительная площадь для оборудования под любые цели – место отдыха, рабочий мини-кабинет.

Недостатков у такой планировки немного, точнее всего один – санузел часто располагается напротив входа. Таким образом, каждому зашедшему в глаза бросается в первую очередь именно он. Но это легко поправить наличием перегородки, которая будет отвлекать внимание на себя. Некоторые зачисляют к минусам также размещение всех коммуникаций в одном месте, что доставляет определенные неудобства во время ремонта.

Преимущества «Линейки»

В противовес первому варианту, коммуникации в противоположных частях, что позволяет делать перепланировку более простой и быстрой.
Расположение окна в непосредственной близости к входной двери, зачастую напротив. Это наполняет квартиру дополнительным светом, делает интерьер легким и теплым.
При отсутствии несущих стен можно оборудовать просторную квартиру-студию, где тесно точно не будет казаться.

В данном случае недостатков существенно больше и они могут стать решающими при взвешенном выборе квартиры:

Зрительно меньше пространства. Этот недочет исправляется только сносом стен и объединением комнат.
Длинный коридор с проходными комнатами. Первый иногда бывает таким узким, что в нем трудно одновременно разминуться двум людям. Ощущение зажатости не покидает жильцов на протяжении всего времени проживания.
Слишком жарко. Поскольку проветривание в «линейке» недостаточное здесь советуют устанавливать кондиционеры. Ситуация немного исправляется зимой, когда такой минус может сойти за преимущество.
Окна с балконом выходят на одну сторону, что дает возможность наслаждаться только одним видом. Отсутствие разнообразия со временем надоедает и негативно влияет на настроение.

Выбирая между двумя этими видами планировок, учитывайте количество членов семьи, их характер и темп жизни и помните, что абсолютно любой вариант можно подстроить под собственные требования.