Как зарегистрировать собственность на квартиру в росреестре

Порядок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Как оформить самостоятельно?

Регистрация права собственности относится к обязанностям новоиспеченного владельца. Каковы особенности процедуры, как необходимо оформить заявление, а также как долго специалисты проверяют документы — вот перечень актуальных вопросов рассмотренных в данной статье.

Что это за учреждение?

Росреестр — сокращенное наименование федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, отвечающий за ведение реестра объектов недвижимости и кадастра в РФ.

Основная задача учреждения — фиксация в едином перечне: сведений о правах физических и юридических лиц на недвижимость и информации о сделках с объектами. Помимо этого организация контролирует процедуры землеустройства, занимается надзором за территориями и геодезией.

Закон

Обязанность собственника зарегистрировать права на приобретенную недвижимость установлена законодательно. До 1 января 2017 года процедуры проводились в соответствии с требованиями федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С начала 2017 года упомянутый нормативный акт утратил силу. В связи с этим порядок регистрации недвижимости и сделок с ней, регламент работы органа, ответственного за регистрационные действия определяются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения процедуры

Для того, чтобы провести регистрацию прав на объект кадастра или недвижимости в едином реестре, орган исполнительной власти:

  • принимает заявление и прилагаемый пакет необходимых документов от собственника;
  • проводит первичный анализ заявления на отсутствие оснований для возврата заявителю без рассмотрения;
  • изучает предоставленные бумаги и недвижимость, предлагаемую для регистрации;
  • выносит решение по обращению — регистрирует объект в реестре, приостанавливает учет или отказывает в регистрации;
  • выдает заявителю соответствующие документы о принятом решении.

Сведения о результате рассмотрения заявления могут быть:

  • выданы непосредственно в отделении Росреестра;
  • направлены в офис МФЦ;
  • отправлены в адрес собственника курьером за счет заявителя.

Для отправки ответа специалиста курьером или в офис МФЦ, необходимо указать просьбу об этом в заявлении.

Как зарегистрировать недвижимость самостоятельно?

Помимо обращения с заявлением в офис многофункционального центра или направления документов нотариусом, заверяющим договор купли-продажи квартиры, собственник вправе самостоятельно обратиться в отдел Росреестра.

  1. Подготовка пакета документов и составление заявления, которое заполняется на основании бланка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.
  2. Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость.
  3. Подача документов в отдел Росреестра. Гражданин вправе обратиться в любое отделение независимо от местонахождения объекта недвижимости. Также заявитель вправе отправить обращение почтой РФ. В этом случае подпись лица или доверенность его представителя должны быть заверены нотариусом.

Возможна отправка бумаг через электронную связь. Документы подписываются квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица или заявителя. Росреестр также реализовал функционал подачи заявления через портал «Госуслуг» или на официальном сайте самого органа исполнительной власти.

  • Получение уведомления о приеме заявления с указанием точных даты и времени получения.
  • Ожидание решения.
  • Получение ответа о регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре недвижимости, о приостановлении регистрации или отказе в регистрации.
  • В случае несогласия с принятым решением, оно обжалуется в апелляционную комиссию Росреестра, а затем в случае неудовлетворительного решения — в судебные инстанции.
  • Какие необходимы документы?

    В части 4 статьи 18 218-ФЗ установлено, что к заявлению о регистрации достаточно приложить:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность его представителя;
    • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, то есть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и прочие.

    Подтверждать оплату государственной пошлины предоставлением чека или квитанции заявитель не обязан. Он вправе сделать это только по собственному желанию. При рассмотрении пакета документов специалист Росреестра проверит поступление соответствующей суммы в бюджет.

    Что нужно получить на руки?

    Согласно положениям статьи 28 218-ФЗ регистрация права собственности на объект недвижимости фиксируется в Едином реестре и не требует выдачи свидетельства. Подтверждением оказания услуги является выписка из ЕГРН, которая может быть получена как в электронном, так и в бумажном варианте.

    Сроки: сколько дней оформляется?

    Рассмотрим, сколько приходится ждать оформления бумаг. С 2017 года законодателем определено, что регистрация прав на квартиру по результатам анализа документов производится в течение 7 рабочих дней. Однако специалисты органа исполнительной власти стараются оказывать услугу в кратчайшие сроки, снижая регламентированный период вплоть до 5 рабочих дней.

    Госпошлина

    Процедура не занимает продолжительного времени и не требует сбора обширного пакета документов. Более того, орган исполнительной власти старается сделать процесс максимально комфортным и быстрым. Поэтому обращение в отдел территориального управления сэкономит время и позволит получить актуальную информацию о ходе оказания услуги непосредственно от регистратора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре

    Современные технологии позволяют упростить процесс регистрации сделок с недвижимостью, сделать его максимально удобным для граждан. Полезно знать, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью, в чем ее плюсы и минусы, сколько она стоит.

    Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

    Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

    Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

    • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
    • результат приходит на электронную почту;
    • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
    • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
    • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
    • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
    • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
    • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

    Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

    • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
    • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
    • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
    • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
    • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

    Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?

    Росреестр дает возможность гражданам страны подавать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном варианте. При этом неважно, какой именно объект был продан либо приобретен.

    Сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройке либо на вторичном рынке. Электронная регистрация права собственности в Росреестре проводится на основании первого пункта статьи №29 федерального закона «О госрегистрации».

    Действовать нужно в таком порядке:

    1. зайти на официальный сайт Росреестра;
    2. авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет;
    3. выбрать необходимую услугу из списка;
    4. заполнить и отправить анкету-заявление на перерегистрацию перехода прав владения;
    5. приложить требуемые документы. Это паспорта двух сторон, договор долевого участия либо купли-продажи, кредитное соглашение в случае оформления ипотеки, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта, согласие супруга на продажу недвижимости и т.п. Загружаются скан-копии бумаг.

    Регистрационный орган принимает запрос. Сотрудник Росреестра проверяет и удостоверяет полученный пакет документов электронной цифровой подписью. В базу ЕГРН вносятся необходимые сведения. По результатам работы заявителю выдается электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она приходит на почту, указанную в заявлении.

    Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

    Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

    Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

    • заключение договора на участие в долевом строительстве;
    • оформление сделки купли-продажи земельного участка;
    • приобретение квартиры на вторичном рынке;
    • оформление ипотечного кредита;
    • покупка жилья в новостройке от застройщика.

    Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

    Ипотека

    Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

    Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

    Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

    • гражданский паспорт;
    • кредитное соглашение с приложениями;
    • отчет оценочной компании;
    • доверенность (при необходимости);
    • закладная (если есть);
    • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

    Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

    Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

    После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

    Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

    Купля-продажа жилья

    Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

    Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

    Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

    Договор долевого участия (ДДУ)

    Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

    Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

    К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

    Важно выполнение следующих условий:

    • клиент должен быть физическим лицом;
    • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
    • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Сроки и стоимость

    Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

    При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

    На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

    Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

    Таким образом, электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом пользуется сегодня немалой популярностью из-за удобства, оперативности. Но нужно помнить, что данная процедура имеет и некоторые недостатки, о которых полезно знать, чтобы потом не столкнуться с рядом проблем.

    Подать запрос на перерегистрацию прав собственности можно на официальном сайте Росреестра. Оформление сделок с недвижимостью доступно в некоторых банках страны, в частности – в Сбербанке.

    +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Регистрация права собственности на квартиру в Балашихе в 2020

    Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Балашихе, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

    Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
    8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
    Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

    Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи

    Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

    • чек оплаты госпошлины;
    • договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
    • паспорта заявителей (представителей заявителей);
    • доверенность (при регистрации через представителя);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
    • заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
    • заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
    • заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
    • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
    • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
    • согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
    • технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
    • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
    • документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
    • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
    • разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

    Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

    Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права;
    • паспорт заявителя (или представителя);
    • чек оплаты госпошлины;
    • доверенность (при регистрации через представителя);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
    • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

    Госпошлина

    За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

    За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно взять в БТИ.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру балашихинцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Регистрация права собственности онлайн

    В соответствии с ФЗ-214, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Это значит, что данные о переходе прав собственности на квартиру от застройщика к дольщику необходимо внести в единую базу данных Росреестра.

    Важность фактора времени

    Только после этого новый собственник сможет прописаться в квартире и распоряжаться ею. На практике процесс растягивается на месяцы. Это никак не отражается на праве жить в квартире и делать в ней ремонт, но без прописки нельзя пользоваться социальными сервисами и оплачивать коммунальные услуги по лояльным муниципальным тарифам.

    Кроме того, при продаже квартиры продавец освобождается от уплаты подоходного налога со сделки, если право собственности было зарегистрировано полных 5 лет, то есть срок проживания без регистрации не учитывается. Незарегистрированное право собственности влечет за собой дополнительные затраты по ипотечным выплатам, так как проценты по кредиту в этом случае на 1-2% выше.

    Почему стоит заняться вопросом самостоятельно?

    Новый владелец крайне заинтересован в скорейшей госрегистрации своих прав, но темп процесса зависит не от него, а от действий застройщика. Застройщик предварительно должен собрать пакет документов:

    • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
    • техпаспорт на дом с результатами фактических обмеров БТИ;
    • протокол распределения квартир;
    • акт реализации инвестконтракта – о выполнении обязательств перед местной властью;
    • акты приема-передачи квартир – о выполнении обязательств перед инвесторами и дольщиками.

    В течение месяца документы проходят экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают замечания, застройщик устраняет их в течение нескольких месяцев. Если дополнительных вопросов не возникло, или когда они уже устранены, открывается регистрационный адрес. С этого момента дом находится в единой базе данных и можно оформлять права собственности на квартиры. При этом возможно 3 варианта:

    • подождать, пока застройщик зарегистрирует права собственности на каждую квартиру по доверенностям от дольщиков;
    • сделать это самостоятельно;
    • зарегистрировать право через суд в случае, если застройщик отказывает в выдаче документов для самостоятельной регистрации.

    Регистрация собственности застройщиком на практике длится от 3 месяцев до 4 лет. Кроме того, если услуга не была предусмотрена договором, за нее могут запросить дополнительно 2-2,5% от стоимости квартиры.

    Перечень документов для самостоятельной регистрации прав собственности

    Чтобы ускорить процесс, а, возможно, и сэкономить, вы можете зарегистрировать право собственности на жилье в новостройке самостоятельно. Для этого надо собрать пакет документов:

    • ДДУ либо договор уступки прав требования по ДДУ;
    • кредитный договор с банком;
    • закладную (при покупке жилья в ипотеку);
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт квартиры (если оформил застройщик, то получить у него, если нет, оформить самостоятельно);
    • разрешение органов опеки и попечительства, если квартира куплена в ипотеку, а один из собственников – несовершеннолетний.

    Электронная регистрация права собственности на квартиру в Росреестре

    Подавать документы можно лично, по почте и через интернет. Для электронной регистрации недвижимости необходимо установить на ПК программное обеспечение, например крипто ПРО CSP, крипто ПРО ЭЦП Browser plug-in, крипто APM или аналогичное ПО. Его скачивают на сайтах производителей.

    Чтобы воспользоваться услугой online, необходимо сделать скан-копии перечисленных документов. Также понадобится получить усиленную квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре при региональной кадастровой палате либо в офисе застройщика при наличии у него соответствующего договора.

    Стоимость услуги – 700 рублей.

    Затем необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам» и выбрать подраздел «Зарегистрировать недвижимость». После – заполнить форму заявления, заверить его электронной подписью, прикрепить скан-копии перечисленных документов и гражданского паспорта в формате PDF либо XML, после чего – отправить запрос.

    В течение суток на ваш электронный адрес придет уведомление о поступлении заявки в Росреестр и реквизиты для оплаты Госпошлины – 2 тысячи рублей для физических лиц. Средства вносятся через банки, подключенные к системе ГИС ГМП. Их перечень – на сайте Госказначейства.

    Уведомление о прохождении оплаты приходит на электронный адрес. Тем же путем регистратор проинформирует о принятии ваших документов в работу. Сервис позволяет следить за сменой статуса заявки в режиме реального времени. По результатам оказания услуги по электронной почте вы получите выписку из Единого Государственного Реестра прав на объекты недвижимости – ЕГРН, – заверенную усиленной электронной подписью регистратора.

    Документ подтверждает ваше право собственности без бумажного аналога. Чтобы получить его бумажный вариант, потребуется повторно оплатить госпошлину и подать соответствующее заявление в офисе регистратора. Подавать электронную заявку можно в любой день и в любое время. Срок регистрации прав собственности на недвижимость онлайн – 1-7 рабочих дней.

    Проверка регистрации права собственности на квартиру онлайн

    Официально достоверный способ узнать собственника квартиры – выписка из ЕГРН. Информация предоставляется как в бумажном, так и в электронном виде. Электронную выписку можно заказать на сайте Росреестра. Стоимость услуги – 250 рублей.

    Документ заверен электронной подписью регистратора. Результаты готовы в формате XML на 3-й день. Вместе с данными о ФИО правообладателя они содержат план квартиры. При подаче заявки необходимо указать паспортные данные.

    Читать еще:  Заявление на плохое отопление в квартире
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector