Как я продавал квартиру

8 серьёзных ошибок при продаже квартиры, из-за которых вы потеряете деньги

Разбираемся, как продать квартиру максимально быстро и не прогадать.

1. Вы не подготовили квартиру к продаже

Пыльную квартиру с ободранными обоями будет гораздо сложнее продать. Чтобы не сбивать цену на жильё, в нём можно провести лёгкий ремонт. Для квартир в хорошем состоянии достаточно генеральной уборки. Если чувствуете, что работы слишком много, или не хотите тратить лишнее время, вызовите клининг.

Иногда даже после самой тщательной уборки в квартире остаётся неприятный запах. В этом случае поможет натуральный кофе: наполните им любые небольшие ёмкости и расставьте их по квартире. Ещё один вариант — испечь что‑нибудь накануне прихода потенциальных покупателей. Благодаря приятному аромату атмосфера в квартире будет более уютной.

2. Вы не составили развёрнутое описание

Без хорошего описания покупателям трудно судить о преимуществах жилья. Представьте, что ваша квартира — музей, а вы экскурсовод. Расскажите о её лучших сторонах, сделайте как можно больше качественных фотографий и видео каждой комнаты. Обязательно покажите то, что может зацепить потенциальных покупателей: например, отличный вид из окна на закате или просторную лоджию, в которой можно оборудовать летний офис.

В описании укажите основные характеристики жилья: площадь квартиры, количество комнат, этаж, наличие застеклённого или утеплённого балкона. Не забудьте упомянуть об инфраструктуре: близости магазинов, школ, детских садов, поликлиник и других важных объектов. Если возле дома есть пекарня, фитнес‑центр с бассейном, кофейня, кинотеатр, расскажите о них в объявлении. Квартира сразу станет гораздо более привлекательной для покупателей.

Также укажите в описании, что жильё полностью готово к продаже: все документы в порядке и нет никаких препятствий, чтобы сразу купить квартиру.

Перед тем, как давать объявление, подключите виртуальную SIM‑карту у мобильного оператора и укажите её номер. Если этого не сделать, вы не сможете нормально пользоваться основным номером из‑за постоянных звонков потенциальных покупателей и риелторов. После продажи жилья виртуальную симку можно удалить.

3. Вы выставили неправильную цену

Лучше ориентироваться на цену похожих квартир, которые продаются в вашем городе или районе. Так вы сможете понять примерную расстановку сил.

Имеет смысл немного завысить цену в объявлении — на 3–5%. Это нужно для того, чтобы потом у вас было пространство для торгов с покупателями. Для некоторых людей возможность поторговаться — одно из любимых развлечений при покупке чего бы то ни было. И если вы немного снизите цену, человеку будет гораздо приятнее приобрести вашу квартиру. А вы при этом ничего не потеряете.

При самостоятельной оценке недвижимости всегда есть риск указать стоимость, которая основывается не на фактах и реальном состоянии рынка, а на собственных желаниях и предпочтениях. Они часто бывают ошибочными. В случае слишком высокой стоимости продажа может затянуться, а при низкой — квартиру купят быстро, но вы упустите выгоду.

Если не уверены, что сможете точно определить стоимость жилья, лучше доверьтесь профессионалам. Например, специалистам сервиса «ПИК‑Брокер». Ориентируясь на знание рынка и алгоритмы, учитывающие более 20 показателей, они точно оценят вашу квартиру, возьмут на себя проверку документов и выкупят жильё. Деньги вы получите в течение 10 дней после передачи полного пакета документов.

4. Вы не обозначили сумму задатка

При продаже квартиры задаток обязателен. Он поможет закрепить серьёзность намерений покупателя и установить ответственность. Обычно сумма задатка равна 5–10% от стоимости квартиры.

Размер задатка можно сразу указать в объявлении о продаже квартиры, чтобы для потенциального покупателя это не стало сюрпризом.

5. Вы собрали не все документы

Продажа квартиры — не самый простой процесс, и вам предстоит много бумажной работы. Нужно будет подготовить:

  • удостоверение личности собственника или собственников;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписку из ЕГРН (если право собственности возникло после июня 2016‑го);
  • документы‑основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН (правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности — договор купли‑продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее);
  • выписку из домовой книги;
  • единый жилищный документ или выписку из финансового лицевого счета;
  • технический паспорт;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансера;
  • справку из Бюро технической инвентаризации;
  • справки об отсутствии задолженностей по электроэнергии, коммунальным услугам и капитальному ремонту.

Если жильё приобреталось в браке, вам понадобится получить нотариально заверенное разрешение супруга или супруги на продажу. Также условия распоряжения совместной собственностью могут быть прописаны в брачном договоре, тогда для оформления сделки понадобится и этот документ. А если есть дети, квартиру не получится продать без разрешения органов опеки.

6. Вы не уделили внимание безопасности

Квартира вычищена до блеска, объявление размещено, все документы собраны. И вот вашей квартирой кто‑то заинтересовался. Перед приходом первого покупателя не забудьте временно передать ваших домашних животных соседям или друзьям. Кошки и собаки могут вызвать аллергию у потенциального покупателя квартиры и оттолкнуть его от покупки.

Но этап показов — это ещё не повод расслабляться. Чтобы обезопасить себя, будьте внимательны к каждому, кто приходит смотреть жильё. Если покупатель чрезмерно интересуется дорогими вещами (телевизором, ноутбуком и другой техникой) — это повод насторожиться. Вполне возможно, что в действительности он не хочет купить у вас жильё, а работает информатором для квартирных воров.

7. Вы скачали шаблон договора из интернета

Итак, вы нашли своего покупателя, и он готов приобрести у вас квартиру. Осталось совсем немного — в том числе составить договор.

Не скачивайте готовые шаблоны договоров из интернета. Вы не знаете, кто их составлял: возможно, этот специалист не обладал необходимой квалификацией. Кроме того, шаблон может основываться на устаревших правовых нормах.

Лучше довериться профессионалам: они знают, какие пункты необходимо включить в договор, чтобы претензий не было ни у одной из сторон. Когда всё будет готово, вам нужно встретиться с покупателем у нотариуса. С собой необходимо взять подготовленный пакет документов.

После того, как договор будет подписан, покупатель передаст вам деньги. Обязательно оформите расписку об их получении.

8. Вы согласились на сделку наличными

В случае сделок с наличными вам могут подсунуть поддельные купюры, которые трудно проверить на месте. Чтобы установить их подлинность, придётся обращаться в банк. Гораздо проще и безопаснее использовать безналичный расчёт.

Продажа квартиры — сложный процесс. Вам придётся мониторить сайты о недвижимости, консультироваться с юристами и оформлять множество документов. А еще — думать о том, как не попасться на уловки мошенников. И всё это — сидя на чемоданах и мечтая поскорее съехать со старой квартиры.

Процесс можно значительно упростить и ускорить, если обратиться к профессионалам. Например, сервис «ПИК‑Брокер» позволяет быстро продать квартиру на выгодных условиях и получить деньги точно в срок. Специалисты возьмут на себя все заботы по юридической и финансовой проверке, помогут с оформлением документов. Кроме того, клиенты могут воспользоваться программой «Трейд‑ин», которая позволяет быстро продать свою квартиру и получить скидку до 3% на покупку новой в одном из предложенных жилых комплексов.

Как мы продавали квартиру. Личный опыт. Советы.

Автор Сообщение
Xuliganka

Решила создать тему, чтобы поделиться своим опытом в продаже квартиры. Может быть мои советы и опыт помогут тем, кто решится продать свое жилье.

С мужем решили продать квартиру спонтанно. Вечером потекла труба, психанули и решили продать старую, взять ипотеку и купить новостройку.
Утрм муж поговорил со знакомым риелтром, уже вечером они пришли квартиру фотографировать.

Ошибка 1 . Не успев толком прибраться, подклеить-подкрасить- риелтор сфоткал нашу квартиру. Фотографии получились отврат и качество сьемки, и качество уборки квартиры 🙂

Далее. Риелтор выставила обьявление и. потерялась. От него ни звонков, ни инфрмации- есть ли вообще клиенты. Звонила я сама. Еще когда они приходили фотографирвать квартиру, нас обнадежили, что уже ЗАВТРА приведут клиента. Мы, ни разу не продавав квартиру, удивились и обрадовались.
Ошибка 2 Не надо надеяться на быструю продажу квартиры. Если цена выставлена верно, то, по словам другого риелтора, квартира продается месяца 2.

Прошел месяц. Дело не сдвинулось ни на йоту. Постоянное общение с первым риелторм, меня вводило в ступор. Я сама уже предложила снизить цену. На вопрос: До какой суммы мжно опуститься» В ответ тишина. В общем, для меня это показатель некомпетентности абсолютной. Если ты в рынке, то ты должен знать- какая нормальная рыночная цена.
В итоге, через месяц я нашла другого риелтора. Двоюродную сестру мужа.
Ошибка 3 С родственниками, друзьями и лучшими подругами денежные дела решать НЕЛЬЗЯ.

Риелтр №2 выставила обьявление о продаже квартиры теперь уже от своего имени. По уже сниженной ранее мной цене. Ах да, риелтора №1 я сразу же предупредила, что будем работать через другого. И где-то в этом промежутке от риелтора №1 обьявение о продаже нашей квартиры пропало. Прямо перед входными. Выставив обьявление уже от своего имени, я искала риелтора №2.
Обьвление от Р2 висело рабочую неделю (с понедельника по пятницу). Она меня успокоила, сказала, что пусть еще пару недель повисит- посмотрим сколько будет звонков, а там уже дальше решать с ценой. Вечером в пятницу (пршло 5 дней) вижу, что Р2 снижает цену на нашу квартиру на 200 тыс. Просто так! Без согласования с мной! Буквально через несклько часов разговора о том, что «пусть повисит еще пару неделек». Сказать, что я была в шоке- ничего не сказать. Звонить было поздно. Но на след. день уже пришли несколько человек смотреть квартиру. Про цену с ними не говорила. По этой цене мы бы не стали продавать сами. В итоге, купила у нас квартиру подруга сестры мужа. Дороже, чем была последняя цена. Но Р2 (родственница) заработала на нас денег за 1.5 недели, тупо снизив цену. Мы, конечно, могли бы подержать еще обьявление, не продавая ее знакомой. Но силы и нервы были на исходе и ждать у моря погоды просто надоело. Деньги Р2 взяла не завершив сделку, при подаче договора в регистратуру (был первый платеж попателем). Им еще надо было продать свою квартиру, чтобы полностью рассчитаться с нами.
В целом, продали мы квартиру быстро, но дешевле, чем хотелось бы. Главную роль сыграл и наш с мужем нетерпеливый характер, да и продавать квартиру знакомым оказалось лучшим выходом. Без лишних справок с БТИ и т.д.

Несколько советов, исходя из личного опыта:
1. Решив продать квартиру, проанализируйте рынок (авито, газета «из рук в руки») за какую цену продаются квартиры в вашем районе. Тип дома, площадь, состояние квартиры с целом. Выведете цену квартиры близкой к реальной с учетом возможной скидки покупателю.
2. Сами подайте обьявление на авито. Пусть повисит недели две-три. Вы сами поймете сколько потенциальных покупателей будет, есть ли они вообще и за какую цену готовы купить вашу квартиру.
3. На быструю продажу не надейтесь. Если покупатель находится слишком быстро- значит, цена вами выставленная- слишом низкая. Взьмите тайм-аут либо поирайте на повышение цены.
4. С родственниками, друзьями денежных дел не имейте. Ничего хорошего. Одни вопросы, испорченные отношения и некорректное поведение. Или нам так «повезло».
5. Если покупателей нет, и вы готовы потратить от 20 до 40 ваших кровнозаработанных- обращайтесь к риелтору. Лучше по рекомендации.
6. Сразу же спрашивайте у риелтора- возьмут ли они с вас за услуги, в каком размере и в какой момент- после завершения сделки ( при получении договора о купли-продаже с регистратуры). Общалась по ходу с несколькими риелторами и позабавила фраза «все берут за сделку 40 тыс, но я с вас взьму 30» 🙂

Если что-то упустила, позже добавлю.

Pug@ffka, наверное не правильно сформулировала. Максимум два месяца продается квартира, если цена выставлена верно. Быстрая продажа=это хорошо, но скорее воля случая, когда звезды сошлись в првильной последовательности и ваши запросы совпали с возможностью вашего покупателя.
Но я бы все равно задумалась (как продавец с 12-летним стажем) о низкой цене. 🙂

Olek_R, Может я так написала, что составила мнение, что у нас был бардак. Нет, бардака не было. Полы я мою каждый день и одежда не валяется, кровати заправлены. Но блеска навести не успела. Просто потому что, спросив у мужа- фоткать будут? Он мне ответил- «Не знаю». Потом, конечно, при втором фотографировании, вымыла и отчистила все от и до.
Когда уже приходили смотреть квартиры- уборку делала экспресс-методом, насколько это возможно при наличии двух детей. И за те полчаса, что мне давалось риелтором, вполне получалось.

Этот пост я написала не ради осуждения меня, какая я неряшливая хозяйка, ради тех, кто будет впоследствии сотрудничать с риелторами, чтобы были готовы к разным сУрпризам.

И да. муж у меня тоже чистюля.

Все правильно! Я позже допишу, как мы покупали квартиру. Тоже не без сюрпризов. Пока не буду, боюсь сглазить.
Но самое интересное, что даже заказчик строительства (даже не генеральный подрядчик) удивляется тому, что люди идут покупать у них квартиры с риелтором- БОЯТСЯ, вдруг обманут 🙂

(скоро господа риелторы в эту тему нагрянут и будут плакать, что у них отнимают хлеб).

Есть конечно случаи, когда с риелтором выгоднее купить новостройку, но об этом позже.

Ну вот мы и квартиру купили. Стали счастливыми обладателями ключей и теперь можно рассказать о том, как мы это все сделали.
Это все будет касаться покупки квартиры в новостройке.

1. Определяемся с районом города: центр, сомбатхей, медведево и т.д.
2. Открываем в интернете на одной странице сайт [url=]http://project-12.ru/index.php/stroitelstvo/zhilishchnoe[/url], на другой-авито.
3. И начинаем искать по необходимому району дом. По вашему усмотрению, можно начать с авито (там есть поиск обьявления по карте, но не все квартиры правильно привязывают к адресам- раз 10 просмотрите, будете уже знать, что ищете). Или начать с проекта12, по некоторым домам у них выствлены и планировки квартир, и сайты застройщиков.
3. В общем, искать, искать и еще раз искать и не сдаваться.

4. Нашли дом, планировка квартиры устраивает. Теперь по авито ищете самые дешевые обьявления по продажам квартир в этом доме. Бывает, что одну и ту же квартиру выставляет 4-5 риелторов по разным ценам и разница бывает до 150 000. Я знаю, что пишу- как раз на это наткнулась в процессе поиска.

5. Нашли обьявление с самой дешевой ценой. Прикинули, сколько тыс.руб будет за 1 кв. метр. Находите телефон заказчика/застройщика дома- позвонили узнали его цену в этом доме на такие квартиры. На первый и последний этаж цена на 1тр ниже, чем средние этажи (у нас было так). Сравниваете цены на авито+риелторские услуги (примерно 30тр) и цена заказчика без риелтора ЕСТЕССТВЕННО! Если есть разница и существенная, значит риелтор продает квартиру от субподрядной организации (организации, которая оказывала зстройщику услуги- типа штукатыр-маляры, окна, техника и т.д. и теперь застройщик рассчитывается с ней квартирами) Обычно такие квартиры от подрядчиков очень дешевые! И если такую находите, и она вас устраивает по всем критериям- берите не раздумывая. Потому что они улетают как горячие пирожки, едва успев появиться на авито.
Мы с подобной квартирой затормозили на неделю и все- она от нас упорхнула.

Это единственный, я считаю, случай, когда можно заплатить риелтору за его услуги, потому что в итоге, цена квартиры выйдет все равно дешевле, чем если бы вы покупали ее у заказчика/застройщика. Застройщик не выдает координаты своих субподрядчиков, ему то надо продать квартиры подороже. Это логично!

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск

Как я продавал квартиру с детьми во Владивостоке

Как я продавал квартиру с детьми во Владивостоке

#1 Сообщение PopovDV » 31 май 2020, 18:30

Кама сутра продавца квартиры или КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ДЕТЬМИ ВО ВЛАДИВОСТОКЕ

1. Предыстория
Не так давно (2019 год) я решил продать квартиру и переехать на постоянное место жительства в другой регион. Ни что не предвещало проблем. Период массового мошенничества, маразматических невыполнимых бюрократических запретов и махровой безграмотности прошел. На первый взгляд при продаже нужно решить всего две задачи.

Нужно провести сделку таким образом, что бы не было ситуации когда:
а) продавец лишился права собственности, не получив часть или всю сумму денежных средств.
б) покупатель лишился части или всех денежных средств, так и не получив право собственности на приобретаемую квартиру.

На всем протяжении сделки, а это может занять и месяц, сделка может сорваться. Причины могут быть разные. Это может быть препятствие со стороны Росреетсра, органов опеки, банка и даже продавца с покупателем. Моя задача была провести сделку так, что бы ситуации «а» и «б» невозможно было осуществить.

Re: Как я продавал квартиру с детьми во Владивостоке

#2 Сообщение PopovDV » 31 май 2020, 18:33

2. Проблемы в городе Владивостоке
Нотариус.
Дело в том, что сделки, в которых участвуют несовершеннолетние дети (на них должна быть оформлена доля в собственности) оформляются только нотариусом. Туда то я и направился с целью выяснить
а) перечень документов для сделки
б) необходимость регистрации по месту жительства участников сделки
с) как правильно поступить с выпиской детей. Они должны быть выписаны или нет, что бы к примеру Росреестр с опекой не задробил сделку
д) нюансов с банком
е) какие счета в банке должны быть открыты? Нужно действовать через аккредитивный счёт или можно передавать деньги через ячейку и прочими способами.

После 20 минут общения с женщиной-нотариусом я почувствовал себя ослом. И это непонятно мне, человеку с высшим образованием и склонностью к правовой работе. Что же они творят с простыми гражданами? Мысленно мне захотелось вернутся сюда с моим любимым огнеметом и выжечь тут все к чёртовой матери. Порадовало то, что денег за такую «консультацию» я не платил.

Решив не быть скупердяями мы с женой записались на платную консультацию к профильному юристу. Обращаю внимание, что это профильный юрист. То есть тот, что занимается такими сделками. Результат тот-же. Несет какую то околесицу и выжать из него хоть крупицу полезной информации не получается.

Подождав неделю я отправил жену к той же самой женщине-нотариусу, что и консультировала меня. Может быть две женские логики поймут друг друга. После 20 минут общения, когда одни и те же вопросы оставались без ответа уже по третьему кругу и попыток путем рисования логических схем на бумажке найти ответы на несложные вопросы я понял, что мы в очередной раз выйдем от нотариусы так и не поняв как же нам действовать. «Я не понимаю что вы хотите. я не понимаю».
На этом мое терпение закончилась и я приступил к моральному унижению наутилуса. «Вы не понимаете что хочет покупатель при продаже квартиры? Вы нотариус, который ЕЖЕМЕСЯЧНО в течении последних 10 лет проводит десятки сделок? После 2-х, б. ть консультаций по 20 минут вы все еще не понимаете? Дак вот я открою вам тайну — продавец хочет получить деньги, а покупатель квартиру.

После моей пламенной речи в течении 2-х минут нашлись все ответы на все вопросы и мы отправились в Сбербанк.

Re: Как я продавал квартиру с детьми во Владивостоке

#3 Сообщение PopovDV » 31 май 2020, 18:35

Сбербанк.
Это еще одна компания, сотрудники которой несмотря на многолетний опыт некоторых из них просто убивают своей некомпетентностью.

Суть проблемы. Органы опеки дают предварительное разрешение на продажу детских долей в квартире. В этом разрешении пишется, что денежки от продажи детских долей должны находится на специальном счете в банке. Список банков, которые работают с детскими счетами узнавайте сами.
Сбербанк то точно работает, но там счета с минимальным процентом. От момента продажи квартиры до покупки следующей может уйти 3-5 месяцев и скажем с 5 миллионов на процентах в хорошем банке может набежать хорошая сумма.

Деньги с этого счета можно снять (перевести) только с разрешения органов опеки того района, где вы будите временно или постоянно зарегистрированы после продажи квартиры (о требованиях к новой квартире я напишу чуть позже). Оставшиеся денежные средства покупателя должны находится на специальном счете (аккредитиве) и должны быть заморожены на некоторый период. Снять их сможет
а) продавец, предьявив документ, подтверждающий переход права собственности покупателю
б) покупатель спустя месяц, если сделка не состоялась.

Чего только они в банке не говорят. И деньги с детских счетов при переезде в другой регион мы использовать не сможем. И аккредитив это. это.. лучше снять наличные и заложить их в банковскую ячейку или нужно завести карту (700 р. в год за обслуживание), что бы пользоваться этим счетом. А то что при наличии карты увеличивается риск электронного мошенничества они молчат. В общем посетив 3 раза разные филиалы мы таки наткнулись на грамотного сотрудника и она нам все разложила по полочкам.

МФЦ.
Это место, где с одинаковой вероятностью вы можете натолкнуться как на грамотного специалиста, так и на специалиста, для которого выписка из ЕГРН — это случайный набор слов.

Паспортный стол.
Место, где время остановилось. Все как в 80-е. Убогое полуподвальное помещение. Никто не знает в какое окно где очередь. Список документов на стенде не соответствует тому, что требует оператор. Путаница, нервы.

3. Органы опеки и попечительства (Первореченского района).
Нет там проблем. Очень приветливые и добродушные. Хорошо все объясняют.

Re: Как я продавал квартиру с детьми во Владивостоке

#4 Сообщение PopovDV » 31 май 2020, 18:36

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
1. Обращаетесь в банк и открываете сберегательный счет на детей. Приходите всей семьей со всеми свидетельствами о браке, свидетельствами о рождении и паспортами своим и детей. Не забываем брать свидетельство о рождении ребенка, если даже у него есть паспорт. Открыть его может любой из родителей. При открытии счета объясняете, что счет открыт для перевода туда денежных средств от продажи доли в собственности и что у ребенка два родителя. Деньги с него снять только одному из родителей не получится. Снять или перевести через онлайн банк тоже не получиться. Пишет — заблокировано.

2. Обращаетесь в органы опеки и попечительства своего района за предварительным разрешением дать согласие на продажу долей квартиры несовершеннолетним детям. Получаем «Распоряжение о предварительном разрешении..» и действуем дальше.

3. Идете в военкомат и снимаетесь с воинского учета. Это написано на стенде в паспортном столу, как условие что бы выписаться. Не точно.

4. Идем в паспортный стол. Выписываетесь все из квартиры. Органам опеки, Ростреестру, банку и нотариусу этот пункт не интересен и они проведут сделку. Это нужно покупателю. Конечно никто не хочет, что бы в продаваемой квартире были зарегистрированные лица, тем более дети. Постоянная регистрация означает, что человек имеет полное право проживать в квартире, даже если он не собственник.
ВНИМАНИЕ. При выписывании говорим, что выписываемся в связи с продажей квартиры.

Они выдадут форму 10 (см.Примечание) с пометкой для продажи. На приём у паспортистки берем с собой в очередной раз все. Паспорта, СНИЛС, Свидетельства о рождении, о браке, военный билет с отметкой о снятии с учета и с копиями всего этого. Копии должны быть двухсторонние, там где есть отметки (например о св. о рождении).

Примечание. Ф-10 — это для многоэтажек
Ф-9 — это частное домовладение

5. Ждем когда выпишут. Это долго. Может быть и 7 дней и больше. Получаем заветную Ф-10 (9), что в квартире никто не зарегистрирован.

6. В вашем свидетельстве на собственность есть запись о «правоустанавливающих документах». То есть там пишется откуда у вас появилась эта квартира. Это была приватизации, дарение, купля-продаже, договор о разделе имущества по брачному договору и т.д. Для сделки потребуется этот документ-основание. Если его нет, то заказываем в ростеестре Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Делается долго. 2 недели.

7. Берём в Росреестере свежую Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вашу квартиру. Делается быстро — 2-3 дня.

Re: Как я продавал квартиру с детьми во Владивостоке

#5 Сообщение PopovDV » 31 май 2020, 18:37

8. Аванс.
Теперь, когда у вас появились все нужные документы, квартира чистая от разного рода обременений для сделки появилось законное основание вступать в отношение с покупателем. Можно принимать от него аванс. Естественно оставляете ему расписку. Лучше это сделать у нотариуса. Он так и запишет в договоре, «передан аванс в помещении нотариуса….».

10. Идете с покупателем и всеми членами семьи к нотариусу для подготовки договора купли-продажи. ГЛАВНОЕ. Вы должны ДО ВСТРЕЧИ с нотариусом обсудить как будет совершаться сделка во всех деталях (то самое, что я пытался узнать от нотариуса до сделки). При нотариусе обсуждать и спорить нельзя.

В этот день он ничего не составит, а только примет документы и начнет готовит проект договора купли-продажи. Через какое-то время получаете на руки этот проект и если он устраивает обе стороны, то начинаем действовать. Предварительный договор нужен для открытия счетов и перевода денег. Записываетесь к нотариусу на сделку на определённое время часов 15.00-16.00. Вот мой 100% вариант:

В день, назначенный нотариусом. Рано утром совершаете основные операции. Обратите внимание — РАНО УТРОМ. Потому что в течении дня вам нужно
а) совершить банковскую операцию по переводу денег на аккредитив
б) зарегистрировать сделку в МФЦ

— продавец и покупатель открывают аккредитивный счет в банке. Один счет, но вместе. Он нужен для передачи денег за доли взрослых участников сделки (не детей). ВНИМАНИЕ. Не в каждом отделении банка можно открыть аккредитивный счет. Узнавайте где отделения, которые работают с аккредитивными счетами при купле-продажи квартир. Покупатель переводит денежные средства на этот счет. Счет заморожен. Обговорите между собой условия снятия с него денег. Возможно 2 варианта.
Вариант 1. Приходит покупатель и продавец с выпиской ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах с фамилиями уже покупателей и производят так называемое раскрытие аккредитива. Деньги переданы.
Вариант 2. Приходит только покупатель с Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Если сделка не состоится, то покупатель сможет забрать деньги не ранее чем через оговоренный в аккредитиве срок. Ну скажем месяц. За аккредитивный счет нужно платить порядка 2000 руб. и он автоматически списывается при открытии счета. За счет платит покупатель, поэтому кроме суммы за квартиру нужно перевести сразу сумму за этот счет. Берем справку об этом счете.
— примерно тоже самое происходит, если вы решите передавать деньги через банковскую ячейку. Предпочтение можно отдать тем банками или отделениям банка, где есть специалист, проверяющий подписи на документах.
— Переводим деньги покупателя на детские счета. Нотариус не подпишет договор купли-продажи, если деньги не переведены на детские счета. Это его позиция. Для перевода вам потребуется предварительный договор-купли продажи и разрешение из опеки. Берем справку об этом счете.
Вот и все. Деньги и не ваши и не покупателя. Все заинтересованы в честной сделке.

12. В назначенный нотариусом час приходят все участники сделки с документами на аккредитивные счета и подписываем договор.

13. С договором купли-продажи опять же всем составом едем в МФЦ и подаем документы на регистрацию сделки.

14. Ждем смс из МФЦ о сделке и получаем Выписку ЕГРН

15. Передаем квартиру по акту приёма-передачи. Составляем новую расписку на полную сумму. Она вам потребуется для возраста денег в налоговой.

Кто продавал и покупал квартиру без риэлтора?

Хочу продать квартиру в одном городе МО и купить в другом. Я одна собственник, я же прописана. В собственности более 5 лет. Без ипотеки. Т.е по сути нет всяких сложностей,долей, детей, супругов и т.д. Не хочется отдавать дяде лишние 150 тыс. Насколько это опасно всё и сложно?

Мы питались-не получилось, с риэлтором всё таки быстрее и проще, для этого они и существуют

Ну так не отдавайте. Здесь бытует мнение что риэлтор не нужен. Если он вам не нужен выставляйте сами на продажу квартиру в чем проблема. Или потом начнется что для этого нужно?? Ну так и ищите информацию сами если денег жалко.

Мы питались-не получилось, с риэлтором всё таки быстрее и проще, для этого они и существуют

Не, пусть автор попробует сама. Риэлторы же халявщики.

Я продал! Одна единственная объява в авито. Пришло 2-3 покупателя. Третьему продали. Подписали предварительный договор, потом закладка в банке я ячейку с сопровождением менеджера банка, после подписания всех документов и получения документов нового собственника, я получил деньги, а покупатель квартиру и документы. Агент целесообразен, когда сложная цепочка и нужен бегунок.

Все просто. Мне на счет деньги покупатель положила, потом пошли переписали. Из документов надо было только справки, что никто не прописан и нет долгов по КУ, даже БТИ и кадастр не надо было. На все — справки 1 час, банк — 1 часа, регистрация 2 часа. Покупатель взяла поддержку — на сопровождение двух ребят с подготовкой и сына, за руки не держали, просто шли рядом.
Сейчас продаю — божечки, мама дарахая, там только говорят по 150 тыс, а до 10% скрытка выплывает. Раскручивают на 400-500 по высшему пилотажу.

Я сама продавала и покупала, всю инфу в нете нашла, некоторые моменты у юриста спрашивала, это все несложно, по времени долго

Продать самому проще. Подали обьявление и ждите. Риэлторы с покупателями все равно сами придут. И комиссию будут с покупателя брать. Редко кто сам покупает и знает что и какие документы надо проверять. Вам главное с суммой определиться за которую опускаться точно не будете.

Продавать без риэлтора вполне реально, если живешь в том же городе и сам можешь показывать. Риэлтер не особо нужен тут. Вот если в разных городах — то да, все равно придется кого то для показов нанимать. Покупать — если опыта нет — лучше нанимать для сопровождения, но ничего особо сложного нет — только времени больше уйдет.

Мы покупали в ипотеку вторичку, продавец была бабушка-пенсионерка, так она все сама делала, без риэлтора. Уж если бабушка разобралась, то вы тем более разберетесь.

В МФЦ нам юрист за тысячу рублей составила договор. Документы собирали сами. Справки о задолженности по коммунальным платежам нужны только, если покупатель потребует. Мы обошлись квитанциями за оплату. Ну можно было и справки заказать. Их делают не долго. Все делали сами. Потом покупали то же сами. Главное при покупке квартиры проверить покупаемую квартиру. Там много нюансов. Но это уже другая тема

Блин ребятки вы как маленькие, откуда вы такие цены в 150 т.р. Берете? Это Москва что ли по таким ценам живет? Но уж не вся РОССИЯ. Вот продать да это конечно легче и безопаснее. ЕСЛИ не МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, или СЕРТИФИКАТ, много ли вы в своей жизни про такое слышали и сталкивались? А если вы работаете? И у вас нет времени бегать и показывать покупателям хату, так еще надо с ними общаться, бывают мозги так начнут засерать и пудрить, а если у вас наследство в другом городе, будете каждый раз ездить в другой город и показывать? А покупать что через риэлтора что без это тот еще гемор. ВОт пришли вы вас все утроило, идете оформляться куда угодно отдаете деньги или половину как там по договоренности, и договориваетесь на завтра (по настоянию продовца) придти в Юстицию сдавать документы, вот только умный продавец своих подлинников (а сейчас такие что просто галимая бумажка из юстиции и просто синяя печать, раньше хоть бланки цветные были), так вот пару копий таких сделал и оформился в разных местах, кому на завтра сдачу в Юстиции кому на сегодня через 1-2 часа, Собрал все деньги (сумму не маленькая вроде в МОскве было) и в ЛОНДОН тю-тю. Хата досталась тому кто пришелв юстицию первым. Остальные сосали ЛАПУ.

Читать еще:  Как проверить есть ли завещание на квартиру
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector