Как я покупал квартиру

Как я покупал квартиру. Часть 1

Этот пост никак не связан с Интернетом или заработками, тем не менее для многих вебмастеров он либо уже актуален, либо, надеюсь, в скором будущем станет таким.

Прошел год с того момента, как я решился на покупку квартиры (считаю именно с момента начала поисков, а не с момента заселения). До этой зимы я жил исключительно на съемных хрущевках и с каждым годом это все больше надоедало, хотелось чего-то своего, за что не нужно было бы платить и отчитываться хозяйке, места, где можно было бы делать то, что хочешь и как хочешь, не спрашивая разрешения переклеить обои.

Благо после шести лет манимейкинга (из которых первых 4 это были просто детские игрушки в ГС) появилась все же финансовая возможность закрепиться за местом жительства. Деньги собраны, решение принято и тут началось…

Глава 1. Новострой или вторичка

Первое, что нужно было решить — это какую именно покупать квартиру. Бюджет позволял либо «однушку» в новострое, либо «двушку» в хрущевке. По площади это почти одинаковые квартиры, так что с точки зрения квадратных метров вопросов не возникало. И там, и там получалось в районе 40-50 кв.м.

Отличия:
В новострое вы должны ждать, когда введут дом в эксплуатацию, подключат электричество, отопление, выдадут ключи. И даже после этого геморрой не заканчивается, ведь это будут голые стены. Приготовьтесь к месяцам ремонта.
В хрущевке все проще — купил, через неделю заселился и живи. С минусов — старая проводка, холодные стены зимой, оплеванные подъезды, соседи-алкаши на лавочках.

Изначально я целился на вторичку. Ждать полгода ввода дома в эксплуатацию, долгих месяцев ремонта, и в то же время продолжать отстегивать хозяйке за съемную квартиру — всего этого не хотелось.

Выбрал несколько подходящих вариантов на сайте, созвонился с риелтором и пошел на первый просмотр.

Я не знаю на сколько это принято, но вот когда я искал съемное жилье, то риелторы просто не давали покоя, названивая по мобильному и предлагая варианты. Тут же столкнулся с каким-то пофигистическим отношениям. Объяснил какую квартиру ищу, получил ответ «ну ок, я постараюсь что-то найти похожее» и больше никаких звонков не получал

Думал что просто попал на такого, но подобных случаев было 2-3. Может быть процент закрытия сделок по продажам очень маленький на одного клиента и риелторы особо не надеются на продажу квартиры. Не знаю

Так вот, в итоге пришел день первого просмотра. Квартира в хрущевке недалеко от метро, две комнаты, живет какая-то бабушка сейчас.

Скажу сразу, что я — человек, не очень привередлив к вещам, так что мне квартирка понравилась. Выход на две стороны, хороший паркет… Но риелтор была не промах, сразу начала разговор о том, что другие люди тоже присмотрели ее, и вот хотят брать, так что мне нужно быстро решаться.

Мне нужно было время подумать, тем более это был всего лишь первый просмотр. Так что в итоге квартира ушла и поначалу очень жалел, но тут появилось правило №1

«Если квартира ушла к другому, значит это не ваша квартира :)»

Вскоре уныние прошло и на первый план вылезли рациональные доводы — плохой дом, темная сторона. Зато расположение меня зацепило и начал просматривать другие предложение в данном районе. Так вышел на вторую квартиру

Сталинка, потолки в 3 метра, толстые стены, хороший ремонт, в котором можно было бы еще жить 3-4 года. Смущало только одно — цена. Она была так раза в 1,5 выше предыдущей. И опять у меня началось то же самое: «это классная квартира, нужно брать». Хотя даже физически денег не хватало. Но сразу в подсознании начал сам себя уговаривать, что зато тут не нужно будет делать ремонт, а деньги можно будет часть занять, а потом вынуть из оборота сайтов.

Конечно, глупое было бы решение с бизнес точки зрения, но тогда горели глаза и искались отговорки. И опять вечером, придя домой, включился ум: деньги не маленькие, дом не в лучшем состоянии, а главное кроме цены квартиры нужно платить еще и 5% риелтору, 1% налога, итого уже 6%. Так что с удорожанием помещения вырастают и эти самые отчисления.

А я хотя и не привередлив к вещам, но очень не люблю переплачивать за что-то. Вот тут и начал смотреть в сторону новостроек. Их, в отличии от вторички, продает сам застройщик, никаких риелторов и посредников между вами нет, так что это уже удешевление на 5%. Взор переключился на новые дома

Новострои бывают двух типом — те, которые уже сданы, и те что еще строятся. У тех, что сданы квартиры могут продавать как перекупщики, так и застройщик, если не распродал все еще. У перекупщиков цена всегда выше. Нужно же им на чем-то зарабатывать. У застройщика если и остаются жилые помещения на момент сдачи дома, то обычно это фигня, которую никто не хочет покупать (плохая планировка, первые этажи и т. п.) А еще как только дом сдают, цена его вырастает на 5-7% сразу

Проблема несданных новостроев в том, что они могут такими остаться на всю оставшуюся жизнь Особенно в наше кризисное время. У меня знакомая уже третий год не может заселится в купленную квартиру. Так что теперь появилось два главных критерия:

кто застройщик
когда сдача

Первое указывает на надежность строительства, второе — гарантирует, что не нужно будет ждать целый год.

Хотя Киев и большой город, но среди сотни строящихся домов половина еще будет строиться не один год, часть расположена далеко от центра, у оставшихся раскуплены все нормальные квартиры. Таким образом мне осталось на выбор около пяти более-менее достойных внимания вариантов.

Скажу сразу, что несколько новостроек из моего списка не введены в эксплуатацию и сейчас, так что не особо ведитесь на дешевые квадратные метры, выясняйте почему они такими стали.

К примеру, начал рыть по одному из объектов, оказалось, что изначально должно было быть 18-ть этажей у здания, часть людей купили квартиры, а потом оказалось, что над их последним этажом начали еще 6 штук достраивать.
Советую по каждому из объектов начинать знакомство с форумных веток и обсуждения тех, кто уже вложился в строительство, узнаете много интересного о застройке.

Кстати о самом термине «вложился в строительство». Это и является основным отличием покупки квадратных метров в новостройке. Если на вторичке вы даете деньги владельцу и получаете его имущество себе, то здесь никакого владельца и нет, так как дома фактически тоже нет. Есть разные схемы входа, но одна из таких (и та, по которой покупал я) — это вы покупаете акции некой компании, которая создана специально под застройку, число акций соответствует вашему числу квадратных метров. То есть, если весь дом со всеми квартирами это 100 000 м кв., то выпускается 100 000 акций и вы на бумаге приобретаете 45 акций, которые соответствуют вашим 45 кв.м. в выбранной квартире.

Когда дом достраивается и сдается в эксплуатацию — он переходит на баланс этой фирмы, а она в свою очередь раздает квартиры. Кому какая. Фактически это не считается покупкой, так что не нужно платить не только 5% риелтору, вы освобождаетесь и от оплаты 1% налога на недвижимость.

Это одна из схем, могут быть другие, но я участвовал именно в такой.

Так вот, вернемся к моменту выбора новостройки. Было три варианта у меня и уже договаривался о поездке на один из объектов, как просто случайно увидел на биллборде рекламу о летних скидках в «Парковом».

Я раньше сомневался в эффективности рекламы на щитах, но теперь точно знаю, что этот биллборд окупил себя заказчику полностью 🙂

Приехал в центр продаж, предложили парочку вариантов. Один с большей площадью, но плохой планировкой и видом, второй с отличным видом с семнадцатого этажа, большими окнами, но меньшей квадратурой. Зато и дешевле. И главное, дом сдается через 2 месяца!

А еще по акции, если вносить всю сумму сразу, то полагалась скидка в 10%. Таким образом итоговая цена почти повторяла цену самой первой квартиры-хрущевки, с которой и начались поиски. Да и площадь та же.
Жалею ли я теперь, что не приобрел эту двушку у бабушки? Вспоминаем про правило №1 🙂

Потом еще была поездка на второй объект, чтобы сравнить предложения, но там ничего так и не зацепило — либо второй этаж, либо ждать 9-ть месяцев.

В итоге подписал договор с «Парковым» и началась стадия поиска ремонтников…

P.S. Получилась довольно таки объемная статья. Осталось не меньше. Отпишите, интересно ли было, писать вторую часть?

Если стало интересно, подпишись на мой Телеграм

Vampire-M6 › Блог › Как я покупал квартиру в ипотеку. Выбор квартиры

Уже все должны были себе уяснить, что парень я деловой, сложа руки никогда не сижу и постоянно чем-то занят. То саксофоны ковыряю, то на станочке что-то точу, на компе в WOT играю, то с друганами где-то зависаем или с подруней шерстим аутлеты и бургерные. И ессно, все в инстаграм сливаем, чтобы страна знала как мы время проводим.

А когда я дома что-то делаю, мадам постоянно в телефоне что-то смотрит. То там Шпака, то Санжелену, то скидки всякие. И как-то раз заметил, что смотрит она «Циан», квартиры какие-то и спросил, «Нафига?». И тут она выкладывает, что оказывается, уже месяц мониторит рынок недвижимости и присматривает квартиру. Ну я ей говорю, что «у нас как бы, даже на новую машину не отложено, какая уж там нафиг квартира»? А она говорит, что сейчас цены на недвижимость уверенно уползли вниз с докризисных времен и еще выгодно стало брать в ипотеку, потому что вторичку можно взять под 9-10% годовых, в то время как раньше люди и по 13-15% покупали. И к тому же, моей ЗП должно хватить на нормальный размер кредита, потому что она белая и пушистая.

Выгода вторички в том, что если грамотно выбрать размер ежемесячного платежа, то можно тупо из сьемной квартиры переехать в свою собственную и дальше жить не тужить, все равно, к этому все и придет в итоге. Конечно, на первичку ценник ниже и ипотека выгоднее, но новостройки то в основном находятся в бывших помойках, промзонах и вообще за мкадом. И добавим еще стоимость ремонта в лям с лишним, если квартира без отделки. И еще годик платить ипотеку, снимая квартиру, тоже не сахар. А где годик, так и два, потому что не вся первичка в срок сдается, а некоторая так и вообще не сдается. И вся мнимая выгода покупки новой квартиры сведется к нулю и геморрою.

А вот если найти квартиру в хорошем районе и недорого, взять ипотеку, часть суммы потом погасить за счет продажи одной из квартир в Самаре и тем самым получить комфортный размер ежемесячного платежа, чтобы не сильно больше было того, что я сейчас за сьем плачу, вот такой вариант, конечно показался мне куда более интересным. Да и за мкадом я жить никогда не хотел, а купить квартиру в каком нить солнцево или люберцах, чтобы потом ее сдавать и жить в сьемной в Москве, вообще не вариант. Минусы от обоих вариантов сохраняются, а плюсов нет вообще.

Читать еще:  Договор аренды части земельного участка

Поэтому, идея покупки готовой квартиры мне понравилась и начали просматривать предложения вместе.

Сначала смотрели 2-ки. Потом вспомнили, что сами сейчас живем в 2-ке и места маловато, все забито барахлом разным (в основном мое, место которому на балконе или в гараже), да и первый этаж, балкона нет, лишнее сложить некуда, включая зимние колеса. И стали смотреть 3-ки с балконами. Отсеивали сначала по таким признакам, как расстояние до метро (и при этом, удобно добираться, а не чапать по грязи и в обход) и чтобы не было там ЖД линий рядом, помоек всяких и промзон. Начали читать материалы по истории стоительства Москвы, экологии районов итд.

По домам исключили все что ниже 6 этажей (чтобы не было домов под реновацию, а то переселят под Рязань на старости лет) и без лифтов (маме тяжело будет спускаться, если приедет). Без особого восторга смотрели на последние этажи, (риск протечек с крыши) и все что ниже 3 этажа (потому что вторые этажи бывают с сюрпризами в виде козырьков магазинов прямо под окном или без балконов, а также газовой трубой, по которой можно перемещаться между окнами 2-го этажа из квартиры в квартиру).

В итоге у нас осталось примерно десяток квартир в панельных 9-ти этажках (а это единственный вариант домов, который попадал по цене, но зато ими было застроена половина Москвы в конце 60-х и начале 70-х) с площадью 59-65 метров, из которых, пара была особенно интересной. Пришло время начать выбирать глазами и ногами и мы собрались и поехали в ту что была ближе всего, в Отрадном.

Трешка оказалась в длинном доме, до метро топать минут 15, верхний этаж. На диване расположилась какая-то темноволосая девочка с тремя кошаками, от которых в воздухе висел устойчивый запах ссанины. В принципе, если заменить обои и пол, то запаха не будет, балкон вроде есть, но небольшой. Ценник на 300-500тр ниже среднерыночного (хотя сложно говорить про рынок, потому что все квартиры специфичны).

Домой ехали молча, первый просмотр оставил двоякие чувства. С одной стороны, интересно было посмотреть что продают, с другой первая мысль «ну и говнище». Дом панельный, хотя я привык к кирпичным. Ну в смысле у меня и у родителей в собственности квартиры в кирпичных домах. Они теплые зимой и прохладные в летнюю жару. В моей, не потерявшие актуальность, обои (Rush и AS Creation), несмотря на то, что клеили их достаточно давно. А тут все вызывало если не отвращение, то дикое желание все выкинуть на помойку и забыть как страшный сон.

Находясь в сьемных ушатанных хатах, я более спокойно относился к состоянию жилья, потому что я понимал, все это временно (хотя это на 13 лет затянулось ). А тут впервые, пришло осознание того, что покупаю квартиру в которой буду жить достаточно долго и возможно, остаток жизни. Обои можно переклеить, пол покрыть ламинатом или паркетом, но подьезд, дом, район, это не изменить. А значит, выбирать следует очень осторожно. Хотя, всего не учесть, конечно, на стараться надо.

Начали прикидывать фильтры по веткам метро. Все что в сторону рязанского проспекта и прочих текстильщиков отбросили сразу, как и салатную ветку в ту же сторону, прочитали что там помойка, хреновая экология и контингент не тот (вот так живешь там и не подозреваешь, что ты «не тот контингент» :-)). Оставили всю рыжую, красную, середину синей и зеленой, низ фиолетовой и кусочек серой которую потом тоже перестали рассматривать по причине того, что на нее в двух точках (Алтуфьево и Петровско-Разумовская) пересаживается много людей с области, приезжающих на электричках и автобусах. Я на них насмотрелся вдоволь. Идут, сцуко, как зомби из автобуса, с сумками, рюкзаками, сплошным потоком, хмурые такие, тащат веники и прочую х.ню такую (тоже «не тот контингент»).

Потом оказалось, что таких «областных» направлений очень много и практически каждая ветка утром и вечером забита «рюкзачниками», которые бегают через весь вагон, чтобы перейти в следующий. По аналоличной причине, пришлось отказаться от предложений в Ясенево и Планерной.

И вообще, все эти продолжения метро в область, они очень отрицательно влияют на загруженность веток и жизнь москвичей в целом. Новые люди селятся в области, где подешевле, потом катаются в город. В итоге, с тех станций метро, откуда раньше можно было спокойно доехать до центра (иногда даже сидя, а летом с велосипедом), сейчас с первого раза даже не уехать. Потому что, настроили всяких там метро Саларьево и прочих, подмосковье застраивают какими-то дикими темпами, за год по целым районам. Проводят туда метро, чтобы цены взлетели вдвое, а по факту получается, что страдают те, кто живет в пределах мкад и привык пользоваться метро (а на них, понятное дело, застройщики клали с прибором). Мало того, что все места, типа перехватывающих парковок у метро, стали постепенно платными (это уже к мкаду подбираются постепенно), так еще и на метро становится все сложнее передвигаться из-за замкадных «областных» станций и их утренних обитателей.

Конечно, остались еще направления, которые не так загажены в силу разных факторов. Или нет возможности дальше тянуть метро или с каких-то узловых мест ездят в центр электрички. Одним из таких мест является верх рыжей ветки, пока в Мытищах не открыли очередную станцию и народ оттуда катается на электричках. В результате, загруженность в центр и обратно не такая большая, как на других ветках и это ее несомненный плюс.

А рыжая ветка мне подходила по многим факторам. Прямой проезд до работы на «Китай-городе» (ах как я погорячился тогда, думая что это навечно) и прямой проезд до «Теплого стана», откуда ко мне может приезжать сын из Троицка. Юго- Запад я практически весь изьездил за последние 10 лет и нормально ориентировался по всему низу рыжей ветки. А вот северную часть навещал реже, в основном до ВДНХ.

Уже живя в Марфино, чаще начал передвигаться по району на машине и мне там почти нравилось все, кроме самого района Марфино, находящегося между двух жд линий, что вызывало необходимость кататься кругами, чтобы попасть домой, а пешком вместо 500м, ходить втрое больше, чапая по грязи вдоль дороги. Поэтому мы отказались от квартир, которые находились в нашем районе, чтобы не бегать вместе с местными, с риском для жизни, как партизаны, через жд рельсы, чтобы добраться до метро (соседи, вам там нравится, живите, бегайте, а мы дальше двинем искать где удобнее).

Продолжая мониторить предложения и повысив ценник, мы наконец наткнулись на интересную 4-х комнатную квартиру в Свиблово. Метраж те же 64 метра (и комнаты поменьше), как в трешках, но есть дополнительная комната и большой вместительный балкон. Заинтересовались, позвонили, договорились о просмотре квартиры. Квартира продавалась по альтернатие, т.е. люди разьезжались. Там уже был свой риелтер, с которым мы начали контактировать.

В квартире проживало 2 семьи. Мать с дочкой лет, занимавших две отдельные комнаты и взрослая пара с девушкой лет 20-ти, занявших одну проходную и запроходную комнату. Состояние квартиры на 3+, более менее живые обои, потолки без протечек, затертая ванна и маленькая подубитая кухня. Видно было, что ремонт делали люди, которые не экономили (а последующие все это потихоньку засрали). Пластиковый стеклопакет на кухне, жалюзи. Встроенные жалюзи в деревянных совдеповских стеклопакетах остальных комнат, смесители Grohe на кухне и в ванной, большой шкаф купе в спальне. Но было заметно, ремонт делали достаточно давно, о чем говорит криво положенная плитка в ванной (раньше так клали, почему-то), паркет, затертый тропинками до черноты, множество дырок в стенах под шурупы (все что попадало в квартиру, сразу сцуко, прибивали к стене, чтобы не потерялось). В принципе, я жил в квартире в более худшем состоянии (и сам гитары на стены вешал), так что норм, прокатит.

Из явных минусов, очень маленькая ванная, туалет, кухня. Они все делят одно пространство, так что малой кровью тут не обойтись, если захочется что-то увеличить. Поэтому, у жильцов обе стиральные машины стояли в коридоре, как и холодильники. Спальня (та комната, которую мы планировали ей сделать), тоже была маленькой, 8 метров. Кровати наши 2х2 метра туда влезут с трудом и без шкафов, с этим конечно, засада. С другой стороны, все таки 4 комнаты. Хрен с ней со спальней (а также, кухней, туалетом с ванной итд…) на край, там можно было сделать перепланировку, потому что все перегородки между комнатами декоративные и у меня были идеи, как втиснуть стиралку под раковину…

В плане инфраструктуры района, все сбалансировано, в отличие от тех мест, где я жил ранее. С одной стороны Свиблово, с другой Бабушкинская, на расстоянии одной трамвайной остановки. Конечно, из двух окон, промзонона ТЭЦ, но куда от этого. Зато на Бабушкинскую вид симпатичнее и трамвайчики там ходят красивые.

До Свиблово пешком примерно 7 минут, там неплохой ТЦ (приличнее бабушкинского), есть кинотеатр, банкоматы. А рядом с домом, через дорогу, небольшой ТЦ с пивнушкой (тут мы заулыбались) и фитнес центром. Есть магазин автозапчасти, цветы, несколько продуктовых, один из которых прямо в доме.

Короче, подумали мы пару дней и поехали вносить аванс.

Риелтер работал от компании «Инком недвижимость», (про которую мы потом начитались ужасов) в офисе которой мы посмотрели документы на квартиру (свидетельства о собственности, старые судебные решение р разделе и продаже долей, выписки из домовой книги и план квартиры в справки из БТИ) и подписали договор аванса, отдали 50тр и довольные, поехали домой, выбирать банк чтобы взять ипотеку.

ДомПять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

The Village спросил тех, кто недавно купил или получил квартиру в Москве, как им это удалось

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. В этом выпуске — истории москвичей, которые стали владельцами квартир тем или иным способом.

Оглавление

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

Квартира в тихом районе

В Москву я переехал из Омска в 2010 году. О переезде думал курса с третьего, нужен был повод, и он нашёлся: я купил билет на концерт U2 в Москве и больше в Омск не вернулся.

Читать еще:  Как считается жилая площадь квартиры

Подавляющее большинство моих знакомых в Москве живут в съёмных квартирах, но я решил приобрести своё жильё. Трёхкомнатную квартиру в центре Омска я продал за 4,3 миллиона рублей. На такие деньги можно взять квартиру только в ближайшем Подмосковье, но я же переезжал в Москву, а не в Московскую область. К тому же я хотел, чтобы квартира была не однокомнатная — на случай если появится семья, — в тихом районе и недалеко от метро. Весной этого года квартиру, соответствующую таким условиям (я искал квартиры вверху оранжевой ветки метро и снизу зелёной), можно было купить где-то за 6−6,5 миллиона рублей. Мне пришлось взять ипотечный кредит примерно на два миллиона.

Я не понимаю, как люди берут ипотеку с нуля. Изучение графика выплат кредита, честное слово, поражает. Из 25 тысяч рублей, что я плачу ежемесячно, на погашение кредита идут только 4 тысячи. Остальное отправляется на погашение процентов. То есть задолженность перед банком уменьшается по чайной ложке. Хотя, казалось бы, 12 % годовых звучит не так страшно. Благо у меня есть ещё одна квартира в Омске, которую я сейчас продам и погашу ипотечный кредит. В противном случае я бы, конечно, заколебался выплачивать его 15 лет.

Покупка квартиры осуществляется через риелтора. Если нанимать его через агентство, услуги обойдутся в 150 тысяч рублей, зато большое агентство гарантирует, что вас не кинут. Часто с риелтором можно договориться о частном порядке оформления сделки, тогда его устроит гонорар в 80−100 тысяч рублей. Так мы и сделали с моим агентом.

Чтобы следовать моему примеру, нужно очень доверять риелтору: способов обмануть покупателя масса. Вам могут продать квартиру по договору, в котором стоимость недвижимости будет занижена в несколько раз, а остальные деньги будут прописаны в дополнительной расписке. Это делается для того, чтобы продавец, если он владеет квартирой меньше трёх лет, не платил налог с продажи. В какой-то момент продавец может попытаться расторгнуть сделку, вернуть себе квартиру, при этом деньги, прописанные в договоре, вам вернутся, а большую часть, указанную в расписке, суд может не признать. Мне, например, пробовали продать квартиру по доверенности — хозяйка вроде бы жила в Канаде, а её родственники-алкоголики говорили, что она просит их «выйти в кэш». Тут тоже крылась опасность: хозяйка может объявиться и расторгнуть сделку купли-продажи. Риелтор от таких неожиданностей меня уберёг.

В итоге я выбрал квартиру у метро «Кантемировская» — там спокойно и много рощ, очень уютно. Пока я жил в Москве на съёмных квартирах в центре, забыл, что люди могут сидеть и бухать на улицах. В центре такого не встретишь, а тут с самого утра люди за 40 садятся на лавочки и общаются под пиво и водочку. Такой уют спального райончика.

Марина

Квартира по договору ренты

Договор ренты обычно заключают пожилые люди, у которых нет родственников и которые нуждаются в денежных средствах в силу разных обстоятельств. После того как договор заключён, квартира переходит в собственность рентоплательщика, но пользоваться ей он не может — это называется «собственность с обременением». Как правило, договор действует с момента подписания и до смерти владельца недвижимости. Рентоплательщик имеет право на квартиру только в случае, если выполнит все условия договора с собственником. В противном случае он может лишиться всех средств, которые вкладывал в квартиру. Как правило, договор включает в себя оплату коммунальных услуг, оказание помощи людям, которые там живут, их похороны.

Иногда случается так, как в нашем случае: бабушка, с которой мы заключили договор десять лет назад, стала немного не в себе и, после того как дедушка умер, решила выйти замуж за первого встречного. В 80 лет она пошла на улицу, встретила там человека, привела к себе в квартиру, оформила на него доверенность, наследство, написала завещание. В суде стала говорить, что договор с нами недействительный, мы за ней плохо ухаживали и уделяли ей мало внимания. Она сказала, что новый дедушка обошёлся с ней по-доброму — целовал, обнимал. Получается, что я десять лет платила налоги и отвечала за квартиру, хотя воспользоваться ей не могла. Наши судебные тяжбы продолжаются уже год.

Очень часто суды становятся на сторону пожилых людей, которые приходят и говорят, что за ними плохо ухаживали, это вызывает сочувствие. Есть много нюансов, которые знают опытные юристы: какой бывает договор ренты — возмездный или безвозмездный, какие подводные камни в каждом случае. Если рента безвозмездная, это значит, что недвижимость достаётся рентоплательщику бесплатно, но ему приходится ежемесячно выплачивать рентные платежи. Их рассчитывают исходя из показателя МРОТ. Если рента возмездная, как у нас, и квартира не достаётся рентоплательщику бесплатно, к рентным платежам добавляется фиксированная сумма — дополнительная плата за будущее право распоряжаться недвижимостью.

Сейчас мы получили от суда вердикт: основания для расторжения ренты нет. Всё остаётся как было, но эти тяжбы несут за собой траты на юристов и адвокатов, а также большую нервотрёпку.

По своему опыту могу сказать, что договор ренты — очень рисковое дело. С одной стороны, по телевизору показывают сюжеты, как рентоплательщики не выдерживают и убивают стариков, чтобы получить квартиру. С другой — сами жильцы нередко симулируют болезни и притворяются, что скоро умрут, чтобы за ними ухаживали. Конечно, бывают и позитивные случаи — например, рентоплательщику могут сразу предложить въехать в квартиру и жить там. Этим пользуются, например, приезжие в Москве.

Квартира в Новой Москве

Мои родители начали копить мне на квартиру лет десять назад. Мы планировали сдавать её, так как я не собиралась переезжать из съёмной квартиры рядом с работой. Мои родители не миллионеры, мы искали доступное жильё. В 2012 году появилась территория Новой Москвы, и там за наши 6,5 миллиона рублей получалось купить квартиру площадью даже 100 квадратных метров. Риелтор предлагал нам варианты под ключ, с высоким потенциалом роста прибыльности.

Мы сразу отмели все квартиры в строящихся проектах: нам сказали, что это забава для терпеливых и при худшем раскладе заселения можно так и не дождаться. Потом мы отказались от больших проектов — это когда строят порядка сорока домов сразу: сделка с такими тоже может затянуться. Например, в Ближнем Переделкине сдачу последней очереди строительства отложили на несколько лет.

В результате мы выбрали двухкомнатную квартиру в Ново-Переделкине. Она находится в пяти минутах от станции «Переделкино», рядом три шоссе. Это новый район, так что в радиусе выстраивают всё необходимое: торговый центр, школу, больницу. Важным было и то, что это известный и надёжный застройщик.

Мы начали сдавать квартиру через три месяца после того, как её купили, за 35 тысяч рублей. Её цена уже сильно выросла — с 6,5 миллиона рублей в феврале 2013 года до 8 миллионов сейчас.

Кирилл

Квартира советской интеллигенции

Я старался выбрать квартиру с хорошей историей, мне хотелось, чтобы в доме была особая атмосфера. Изначально рассматривал Юго-Запад: там ещё силён дух интеллигенции 1980-х, хорошие школы в округе, и по цене это приемлемо. Риелтор мне был не нужен: они берут комиссию в сотни тысяч, а я сам мог подбирать квартиры по ЦИАНу и другим сайтам. Я нашёл юриста, который проверил документы за 15 тысяч рублей, а с владельцами квартир созванивался сам. Я просмотрел десятки предложений, в каждом случае читал про историю здания, находил список жильцов подъезда и анализировал их фамилии. Всего я побывал в трёх квартирах, последнюю купил.

Первой квартирой, куда я приехал, владела женщина с татарским именем — хвасталась, что над ней жила Марина Тарковская и вообще подъезд приличный. Квартира оказалась слишком маленькой, так что я решил посмотреть другие варианты.

Во второй меня встретил какой-то жлоб с цепью, он мне сразу не понравился. Хотя всё равно было заметно, что он не простой: черты лица выдавали хорошие корни. В квартире стоял огромный стеллаж с книгами, и я обратил внимание, что многие из них на польском. Позже удалось выяснить, что в ней жила Дарья Павлова-Сильванская, бывший главный редактор журнала «Лиза», а до этого — довольно известный журналист, который работал с польскими делегациями в России.

В третьей квартире меня встретила приятная пожилая пара с кошками. Я сразу купился на лежащие на диване машинописные свёртки с текстами Окуджавы и Галича, а также с нетленным хитом Константина Беляева про евреев — это примета времени. Над диваном висел ковёр, вокруг на полках ютились объективы 1920-х годов, запчасти неизвестного назначения, довоенные киноплёнки. Всё это завёрнуто, например, в газету с речью Молотова на юбилей Сталина или уложено в чайную банку времён трестов. На антресолях я нашёл пачку дореволюционных фотографий, которые еле им всучил. Напротив дома — 43-я школа — приятный бонус. Из соседей — с одной стороны женщина, которая уехала жить в Израиль, с другой — старичок-физик из Академии наук. Сказал, что живёт в доме с начала 1969-го, когда его только построили.

Георгий

Квартира в обмен на мемуары

В 1980-е мы познакомились с соседкой в доме на Тимирязевской. Её звали Стелла, она была хорошо известна в тесных кругах: в детстве попала в лагерь в Киргизию как дочь врага народа, в 1990-е поддерживала Ельцина, потом работала в «Мемориале» — в общем, занимала активную позицию. Наша квартира была на два этажа выше, и когда Стелла заболела, наша семья стала за ней ухаживать. В какой-то момент моя мама решила, что воспоминания Стеллы должны остаться на бумаге, и стала писать роман с её слов. За полгода до смерти Стелла сказала, что оставляет нам квартиру. Мы отказывались, но она настаивала, переписала завещание, и вместо родственников квартира попала к нам. Мама же пообещала выпустить книгу её мемуаров.

Квартира перешла в наследство маме и моему отчиму, но вскоре они её продали и купили дом в Здравнице, неподалёку от Одинцова. Теперь мама хочет продавать дом. За это время он очень вырос в цене: его покупали за 100 тысяч долларов, сейчас он стоит около 250 тысяч. Скорее всего, на эти деньги будем покупать недвижимость за границей.

Фотографии: Константин Митрохов

10 лет рабства, или История о том, как я купила квартиру в ипотеку

Не так давно у меня было две работы. Подработка в общежитии давала возможность в нем жить с тихими соседями и хорошим руководством. Однако цены на жилье стали расти, проезд на транспорт подорожал, а продукты в магазине и вовсе стали стоить столько, что я начала понимать наших депутатов с маленькими зарплатами . И даже прониклась к ним сочувствием. Одно оставалось всегда неизменно – зарплата, но этот факт совсем не радовал.

Накопившаяся усталость, стрессы и полное отсутствие свободного времени при зарплате в общежитии меньшей, чем оплата за жилье, наталкивали меня на мысль, что пора уходить со второй работы. Ввиду того, что там я жила как работник, то после увольнения мне нужно было съехать. Страх выйти из зоны комфорта и боязнь поступить неправильно одолевали меня. Я несколько месяцев обдумывала решение: когда всё бесило, я клялась близким уволиться, а когда собиралась идти и писать заявление, то сомневалась в своих действиях.

Читать еще:  Как начисляют квартплату

Параллельно я искала квартиру на «Авито», чтобы съехать из общежития. Самые дешевые квартиры стоили от 7000 рублей. Они находились в ветхих двухэтажных домах на окраине города. Естественно, с кривыми стенами, со скрипучим деревянным полом и едва работающей газовой колонкой. Мебель стояла если не из 60-х, то из 70-х годов точно. В одной из квартир стены в комнате были поклеены тремя цветами обоев, а потолок настолько грязный, что даже голову поднимать не хотелось.

Квартиры, где арендная плата была выше на пару тысяч, не особо отличались условиями. Та же старая грязная мебель, отсутствие ремонта и хорошая слышимость. Не желая менять шило на мыло, я задумалась об ипотеке. Мне пришлось подробно изучать материал и рассчитывать примерный ежемесячный платеж. В итоге я обратилась в офис банка для расчета процентной ставки и суммы переплаты.

Передо мной стоял выбор. В первом варианте я бы стала снимать квартиру и почти вся зарплата уходила бы на аренду жилья, ЖКУ, еду и прочие бытовые расходы. При этом можно было открыть вклад с пополнением на 10 лет. Но с нестабильной экономической ситуацией в стране и инфляцией мое 10-летнее накопление средств могло закончиться непонятно чем.

Во втором случае я бы взяла ипотеку на 10 лет. При этом жила уже в своей квартире и не боялась, что в прекрасный момент меня заставят съезжать. Если бы оставались свободные деньги, то смогла бы потихоньку делать ремонт и обживаться. А через годы рабства квартира полностью бы стала моей. Однако меня могут уволить или сократить, тогда я влезу в долги, и в итоге банк заберет моё имущество. В общем, выбор непростой.

Решив, что без ипотеки квартиры мне не видать, я начала действовать. Конечно, мне хотелось бы свой дом, причем в черте города, чтобы быстро добираться на работу. Нежелание работать далеко от дома у меня появилось, когда я тратила по два часа в день на путь дом-работа-дом-подработка. Вместе с проездом, 30-минутным перерывом и двумя работами на сон, готовку и другие прелести жизни у меня оставалось 11, а то и меньше часов. Такой график научил собираться за 15 минут и расписывать свой день буквально по минутам.

Так вот, про дом. Чтобы его построить или купить, нужна земля, которая в черте города стоит около 1 млн рублей. Строить дом на муниципальной земле я бы не стала: дом сгорел – живи на улице. Арендовать городскую собственность 200 лет невозможно, а после себя хочется что-то оставить своим внукам. После этого у меня начался активный поиск квартиры. Той самой, куда бы я бежала уставшая после работы, по пути заскочив в сад за детишками, готовила ужин и встречала любимого с работы. Вместе мы бы гуляли, общались с друзьями и просто радовались жизни.

В поисках идеального варианта я обошла 40 квартир. Чаще всего недвижимость показывали риелторы, которые именуют себя агентами. Кто-то был со всем молчалив и на все вопросы отвечал «не знаю, нужно посмотреть документы» или «могу узнать, если это так важно». А кто-то, наоборот, пытался по-настоящему продать квартиру, магическим образом превращая минусы в плюсы. Например, туалет и кухня, которые увеличили, урезав метраж комнаты с 20 до 14 кв. м, нужно рассматривать как достоинство. Ведь в туалет можно поместить сушилку, гладилку, диван, если он уже не помещается в комнате, и прочее. Или мне объяснили, что крайний этаж хорош тем, что соседи не затопят, однако они забыли о протечке крыши. Мне хотелось сбежать.

Была я и в апартаментах с «нормальным ремонтом», хозяин которых называл так кривые стены, пробитые двери и слезающие обои. При этом квартира находилась на пятом этаже панельного дома. Из-за того, что она была угловой, там были сквозняки. На утепление комнаты понадобилось бы много денег, утеплитель сожрал бы и без того небольшую площадь. За такую «проветриваемую» недвижимость просили 1,4 млн рублей. Единственный реальный плюс был в том, что работа в 10 минутах ходьбы, а само расположение — расширенный центр. Как человек, живший в общежитии не один год, я была рада и этому варианту. Однако холодный ум при горячем сердце остановил меня. Я стала смотреть дальше.

Понравилась мне ещё одна квартира ближе к центру, которая была расположена на крайнем этаже. Маленький балкончик, на который страшно ступить, окна, которые едва закрываются, и страшный туалет с облупленной краской на стенах всего за 1,3 млн рублей. Стоит отметить, что в доме проведен газ, а в самой квартире стояла заглушка, что могло говорить об аварийном состоянии. На тот момент из 12 вариантов этот был самый подходящий.

А потом меня вдруг закусило, я почувствовала азарт. Помимо двух имеющихся работ у меня появилась третья — поиск квартиры. Каждый вечер я ездила на осмотр в разные районы города. С опытом, а осмотр 30 квартир можно назвать опытом, я перестала слушать риелторов, а обращала внимания на их реакции. Шутками и вежливым обращением старалась расположить к себе продавцов и агентов, чтобы те, поняв, что я «своя», не утаили чего-то ужасного. После осмотра объекта недвижимости мне часто предлагали посмотреть другие варианты, которые пытались продать в том или ином агентстве. Так я нашла очередную понравившуюся квартиру.

Три раза приходила на осмотр. Мне она понравилась, но меня что-то останавливало. Квартира на крайнем этаже в девятиэтажке, что уже плохо. В 20 минутах езды от работы, а пешком вообще не дойти, наверное. Сделан ремонт, стяжка на полу, плитка, поставлены стеклопакеты, есть вместительный балкон. Помимо этого установлены новая ванна, унитаз и раковина в туалете. Правда, на кухне была полнейшая пустота, а сама квартира — напротив лифта. Дом 80-х годов, поэтому лифт уже весь визжал, скрипел и издавал прочие неприятные звуки. Для человека с чувствительным слухом, который просыпается от каждого шороха, мне было важно, чтобы в квартире ночью была полная тишина. Ни громких соседей, ни воплей детей и уж тем более никаких визгов шахты лифта в 6 утра. Была идея поставить во всю стену шкаф-купе в качестве звукоизоляции, но я засомневалась, поможет ли это. Новый ремонт и неиспользованная мебель за 1,45 млн рублей и почти 40 кв. м меня очень сильно напрягали и настораживали, уж больно заманчивое предложение. Скупой платит дважды, подумала я, и стала смотреть квартиры дальше.

Чисто случайно я пришла на осмотр еще одной квартиры, которая запала в душу. Признаюсь честно, я не хотела идти из-за месторасположения дома и постоянных пробок по утрам. Сама квартира была с относительно новым ремонтом, ухоженная и чистая. Натяжные потолки, шкафы, кухонный гарнитур, паркет — всё как мне надо. Только опять напротив лифта. Продавец при осмотре даже цену скинул до 1,43 млн рублей.

Я не была в восторге от этой квартиры, но хотя бы это был лучший вариант из всех. Сообщив буквально на следующий день о намерениях приобрести жилье, мне ответили отказом — появился покупатель с деньгами на руках. Продавцу нужны были срочно деньги, а на бумажную возню у него не было времени. Сказать, что очень расстроилась, ничего не сказать. Я начала переживать: все возможные варианты просмотрены, жилищное кредитование истекает, а выбрать нечего.

Тогда я начала второй раз смотреть варианты на «Авито» и «Домофонде». Я металась между самыми дешевыми за 1,3 млн рублей, где жилье полностью убито и нужно делать ремонт под себя, и квартирами подороже, но с нормальным ремонтом, где можно постепенно вкладываться. Так моя планка поднялась до 1,7 млн рублей. За такую стоимость я искала квартиру с хорошим ремонтом в расширенном центре, не на крайних этажах, без лифта напротив, с освещенным двором и развитой инфраструктурой. Планируя детей, мне было важно, чтобы поблизости были школы, сады, больницы и детские площадки. В самом доме не было газа, а год постройки начинался с 80-х годов.

Так я нашла вариант за 1,65 млн рублей. Я буквально через час после осмотра согласилась на сделку. Продавец немного уступила в цене — и началась бумажная канитель. Я как настоящий паникер переживала, что сделка сорвется, поэтому даже не могла до конца осознать свое счастье и порадоваться, пока хозяева не передали мне ключи. Но и тут радовалась я недолго. При ремонте оказалось, что в квартире проблема с трубами, но это уже другая история, которая, в отличие от пройденных испытаний в виде получения ипотеки и осмотра квартир, еще только начинается. Но не будем о грустном.

Через меня прошло (или все-таки я через них прошла?) 40 квартир, информацию о каждой я записывала в новый блокнот, где фиксировала адрес, имя продавца или агента, контактный телефон, площадь квартиры и цену. Опираясь на свой опыт, я составила список советов, которые наверняка кому-то пригодятся.

  1. Пытайтесь не покупать квартиры на крайних этажах. Нет ничего хорошего, когда крыша протекает или через ваш унитаз выходит все, что накопилось в канализации. Из-за нежелания быть у всех на виду, скорее всего, у вас будут постоянно закрыты шторы.
  2. Не торопитесь принимать решение. Подходите к покупке квартиры ответственно. Осматривайте квартиры с расчетом на будущую продажу. Сейчас рынок стоит, поэтому торопиться и выбирать первое попавшееся жилье не стоит.
  3. Между старым и новым жилфондом отдайте предпочтение второму. Если у вас есть возможность купить подороже, то выберете квартиру в более новом доме. Не забывайте, что в новостройках коммунальные услуги меньше, но какие проблемы появятся с домом через 10 лет после постройки – никто не знает. В старых же домах все недочеты видны сразу.
  4. Важнее сантехника и электрика в доме, чем ремонт. Если бы я выбирала квартиры снова, то в первую очередь обратила бы внимание на трубы. Важно проверить, в каком они состоянии. Ничего в этом не понимаете — вызовите сантехника, он вам подскажет. Надо посмотреть состояние проводки и давно ли менялись счетчики.
  5. Не верьте на слово. Лучше сразу просить копии документов с техпаспортом. Вы узнаете, сколько в действительности площадь квартиры, все ли стены на месте и принадлежит ли эта квартира человеку, который представился собственником.
  6. Записывайте все варианты. В блокнот я записывала все варианты, когда договаривалась о встрече, чтобы примерно представлять, что меня ждет. Возможно, квартира, которая вам в первый раз не сильно понравилась, в итоге будет самым практичным вариантом.
  7. Не переживайте. Процесс получения квартиры с помощью ипотеки довольно долгий, а беспокоиться, что что-то пойдет не так, как это делала я, не нужно.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector