Как я покупал квартиру в москве

Как я квартиру в Москве покупала!

«Купить квартиру в Москве – дело, сравнимое разве что с беременностью и родами» — утверждает наша клиентка Ольга. Не согласиться с ней сложно. Глядя на счастливое лицо обладательницы бетонометров, понимаешь, что самое сложное и рисковое позади, теперь можно расслабиться и начинать ремонт.

Ольга любезно согласилась рассказать свою историю о том, как она искала квартиру в Москве. С чем ей пришлось столкнуться, и какой бесценный опыт она получила во время поиска подходящей жилплощади. Быть может, её история поможет кому-то сделать правильный выбор и …«Пусть роды пройдут легко и безболезненно» – смеётся Ольга.

«Я живу в Москве уже больше десяти лет. Всё это время ютилась в съёмных квартирах, работала, постепенно улучшая своё финансовое положение. Когда счёт в банке вырос до относительно приличных размеров, я задумалась над тем, что нужно данный капитал во что-то вложить. Самый оптимальный вариант для меня – купить квартиру в Москве. Недвижимость – это хороший актив, тем более, мне не придётся платить за съёмное жильё. Решено! Однушка в тихом районе – предел моих мечтаний.

И я всё «свободное рабочее» время стала мониторить рынок недвижимости. Обращаться к риэлторам сразу у меня не было желания, так как сначала хотела сама ознакомиться с ценами, определиться с районом и типом дома.

Меня манили новостройки Москвы. Эти громадные, свеженькие здания с паркоместом и уютной детской площадкой. Честно, в носу стоит запах цемента, когда вспоминаю визит в одну из них. Это было в Царицыно. Пыльный дом, на стадии строительства, в 17 этажей. Я смотрела квартирку на 9, так как если у тебя «над головой» больше десяти этажей, разрешение на перепланировку могут не дать. Я понимаю, что сложно что-либо перепланировать в однушке, но всё же… Итак, из плюсов: немаловажный фактор, это чистая юридическая история, также как и аура. Современный лифт, просторный тёплый подъезд, большая светлая кухня. И самое главное – стоимость квартиры ниже, чем вторичка, да ещё после сдачи дома цена существенно возрастёт!

Но, я не хотела ждать несколько лет, пока закончится строительство, а затем ещё неопределённое время, пока дом сдадут в эксплуатацию. Я знаю, как люди, заселившись в свои квартиры, ещё долго не могли получить документы на собственность. Кроме этого, знакомая запугала меня возможными неполадками в системе отопления, электрике, неправильной вентиляцией и теплоизоляцией. Да ещё не меньше, чем на год можно забыть о покое, ведь все новоиспечённые жильцы примутся за ремонт, а под звук перфоратора мне жить не хотелось. Так что новостройки Москвы я перестала рассматривать.

Всё ещё веря в то, что смогу найти квартиру без посредников, я стала ездить по адресам. Это были малюсенькие однушки с затёртыми обоями и ободранным кафелем, современные квартиры-студии по цене, сравнимой с полётом на Луну, а также один неплохой вариант на пятом этаже с видом на …долгострой. И чем больше вариантов я рассматривала, тем больше убеждалась, что самой мне не справиться. Меня пугали кипы бумаг, ксерокопии документов, любезно предоставленных хозяевами жилплощади, дабы убедить меня, что квартира «чистая». Я, с умным видом листала техпаспорта, «угукала», а сама вспоминала, кто из знакомых сможет мне помочь разобраться во всех этих бумагах. Увы, специфика моей деятельности была далека от всего, что связано с документами на квартиру.

И, скрепя сердце, я позвонила родственнику, который три года назад удачно купил квартиру, пользуясь услугами агентства «Капитал-недвижимость». Больше всего меня прельщало то, что фирма гарантирует прозрачность и честность совершения любых сделок с недвижимостью, а также несёт юридическую ответственность за совершение сделок. Я договорилась о встрече, приехала в офис, объяснила, какой вариант меня бы устроил, мы уладили некоторые формальности, и я стала ждать.

На следующий день мы с агентом съездили, посмотрели одну квартиру в тихом районе Москвы. Это была жуткая однушка, с миленькой бабулечкой и толстым котом, который постоянно мяукал. Ремонт здесь требовался капитальный. И не только в квартире, но и в подъезде тоже. Мне не понравилось. Было ещё два варианта. Один в Тушино, дом 2007 года постройки, недалеко от метро, свежий ремонт, хороший дворик, но мне не хватало 200 000рублей, ведь я рассчитывала максимум на 6 200 000рублей. А брать кредит или занимать категорически не хотелось, ведь нужно было ещё делать ремонт. Вторая квартира находилась в Химках. Намного дешевле, в доме 2005года постройки. Но, как сказала мне консьержка, соседи у хозяина квартиры – братья-алкоголики, частенько устраивающие погромы. Так что люди, не воздерживайтесь от общения с жильцами и консьержами!

Потом случились майские праздники. Все, в том числе и агенты по недвижимости, отдыхали, ездили на природу, занимались домашними и семейными делами. Одна я, в чужой съемной квартире мечтала о своём уютном гнёздышке. Мечтала, что заведу самую огромную собаку и самую вредную кошку, и никто меня не оштрафует за ободранные обои и шерсть на ковре!

Начались рабочие будни, и …о чудо! Мне звонит Олег, агент по недвижимости. Уверяет, что есть подходящий вариант. Тем же вечером я подъехала к станции метро Фили, оттуда мы пешком пошли смотреть квартиру. Порадовало то, что до места мы шли 8 минут быстрым шагом. Панельный дом, седьмой этаж, ремонт – по желанию, жить можно. И самое главное, хозяйка готова была уступить мне в цене!

Не скажу, что я сразу согласилась. Сначала я показала квартиру родителям и знакомому – строителю, думала, приходила в этот двор и общалась с его обитателями. Ничего подозрительного выяснить не удалось, и я решила – надо брать! Бумажная волокита, денежные операции и подписание договоров – это скучно. Вот когда мне отдали ключи от МОЕЙ квартиры, я, естественно, улыбалась, благодарила, но внутри меня били в барабаны и запускались салюты похлеще, чем на карнавале в Рио! Это такая эйфория после четырёх месяцев поисков, сомнений и раздумий! Я искренне благодарна коллективу агентства «Капитал-Недвижимость» за то, что помогли мне купить квартиру в Москве! Благодаря им я сейчас сижу за СВОИМ столом, в любимом кресле. Желаю всем, кто ищет жильё терпения, настойчивости, благоразумия и УДАЧИ!

ДомПять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

The Village спросил тех, кто недавно купил или получил квартиру в Москве, как им это удалось

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. В этом выпуске — истории москвичей, которые стали владельцами квартир тем или иным способом.

Оглавление

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

Квартира в тихом районе

В Москву я переехал из Омска в 2010 году. О переезде думал курса с третьего, нужен был повод, и он нашёлся: я купил билет на концерт U2 в Москве и больше в Омск не вернулся.

Подавляющее большинство моих знакомых в Москве живут в съёмных квартирах, но я решил приобрести своё жильё. Трёхкомнатную квартиру в центре Омска я продал за 4,3 миллиона рублей. На такие деньги можно взять квартиру только в ближайшем Подмосковье, но я же переезжал в Москву, а не в Московскую область. К тому же я хотел, чтобы квартира была не однокомнатная — на случай если появится семья, — в тихом районе и недалеко от метро. Весной этого года квартиру, соответствующую таким условиям (я искал квартиры вверху оранжевой ветки метро и снизу зелёной), можно было купить где-то за 6−6,5 миллиона рублей. Мне пришлось взять ипотечный кредит примерно на два миллиона.

Я не понимаю, как люди берут ипотеку с нуля. Изучение графика выплат кредита, честное слово, поражает. Из 25 тысяч рублей, что я плачу ежемесячно, на погашение кредита идут только 4 тысячи. Остальное отправляется на погашение процентов. То есть задолженность перед банком уменьшается по чайной ложке. Хотя, казалось бы, 12 % годовых звучит не так страшно. Благо у меня есть ещё одна квартира в Омске, которую я сейчас продам и погашу ипотечный кредит. В противном случае я бы, конечно, заколебался выплачивать его 15 лет.

Читать еще:  Договор аренды пилорамы

Покупка квартиры осуществляется через риелтора. Если нанимать его через агентство, услуги обойдутся в 150 тысяч рублей, зато большое агентство гарантирует, что вас не кинут. Часто с риелтором можно договориться о частном порядке оформления сделки, тогда его устроит гонорар в 80−100 тысяч рублей. Так мы и сделали с моим агентом.

Чтобы следовать моему примеру, нужно очень доверять риелтору: способов обмануть покупателя масса. Вам могут продать квартиру по договору, в котором стоимость недвижимости будет занижена в несколько раз, а остальные деньги будут прописаны в дополнительной расписке. Это делается для того, чтобы продавец, если он владеет квартирой меньше трёх лет, не платил налог с продажи. В какой-то момент продавец может попытаться расторгнуть сделку, вернуть себе квартиру, при этом деньги, прописанные в договоре, вам вернутся, а большую часть, указанную в расписке, суд может не признать. Мне, например, пробовали продать квартиру по доверенности — хозяйка вроде бы жила в Канаде, а её родственники-алкоголики говорили, что она просит их «выйти в кэш». Тут тоже крылась опасность: хозяйка может объявиться и расторгнуть сделку купли-продажи. Риелтор от таких неожиданностей меня уберёг.

В итоге я выбрал квартиру у метро «Кантемировская» — там спокойно и много рощ, очень уютно. Пока я жил в Москве на съёмных квартирах в центре, забыл, что люди могут сидеть и бухать на улицах. В центре такого не встретишь, а тут с самого утра люди за 40 садятся на лавочки и общаются под пиво и водочку. Такой уют спального райончика.

Марина

Квартира по договору ренты

Договор ренты обычно заключают пожилые люди, у которых нет родственников и которые нуждаются в денежных средствах в силу разных обстоятельств. После того как договор заключён, квартира переходит в собственность рентоплательщика, но пользоваться ей он не может — это называется «собственность с обременением». Как правило, договор действует с момента подписания и до смерти владельца недвижимости. Рентоплательщик имеет право на квартиру только в случае, если выполнит все условия договора с собственником. В противном случае он может лишиться всех средств, которые вкладывал в квартиру. Как правило, договор включает в себя оплату коммунальных услуг, оказание помощи людям, которые там живут, их похороны.

Иногда случается так, как в нашем случае: бабушка, с которой мы заключили договор десять лет назад, стала немного не в себе и, после того как дедушка умер, решила выйти замуж за первого встречного. В 80 лет она пошла на улицу, встретила там человека, привела к себе в квартиру, оформила на него доверенность, наследство, написала завещание. В суде стала говорить, что договор с нами недействительный, мы за ней плохо ухаживали и уделяли ей мало внимания. Она сказала, что новый дедушка обошёлся с ней по-доброму — целовал, обнимал. Получается, что я десять лет платила налоги и отвечала за квартиру, хотя воспользоваться ей не могла. Наши судебные тяжбы продолжаются уже год.

Очень часто суды становятся на сторону пожилых людей, которые приходят и говорят, что за ними плохо ухаживали, это вызывает сочувствие. Есть много нюансов, которые знают опытные юристы: какой бывает договор ренты — возмездный или безвозмездный, какие подводные камни в каждом случае. Если рента безвозмездная, это значит, что недвижимость достаётся рентоплательщику бесплатно, но ему приходится ежемесячно выплачивать рентные платежи. Их рассчитывают исходя из показателя МРОТ. Если рента возмездная, как у нас, и квартира не достаётся рентоплательщику бесплатно, к рентным платежам добавляется фиксированная сумма — дополнительная плата за будущее право распоряжаться недвижимостью.

Сейчас мы получили от суда вердикт: основания для расторжения ренты нет. Всё остаётся как было, но эти тяжбы несут за собой траты на юристов и адвокатов, а также большую нервотрёпку.

По своему опыту могу сказать, что договор ренты — очень рисковое дело. С одной стороны, по телевизору показывают сюжеты, как рентоплательщики не выдерживают и убивают стариков, чтобы получить квартиру. С другой — сами жильцы нередко симулируют болезни и притворяются, что скоро умрут, чтобы за ними ухаживали. Конечно, бывают и позитивные случаи — например, рентоплательщику могут сразу предложить въехать в квартиру и жить там. Этим пользуются, например, приезжие в Москве.

Квартира в Новой Москве

Мои родители начали копить мне на квартиру лет десять назад. Мы планировали сдавать её, так как я не собиралась переезжать из съёмной квартиры рядом с работой. Мои родители не миллионеры, мы искали доступное жильё. В 2012 году появилась территория Новой Москвы, и там за наши 6,5 миллиона рублей получалось купить квартиру площадью даже 100 квадратных метров. Риелтор предлагал нам варианты под ключ, с высоким потенциалом роста прибыльности.

Мы сразу отмели все квартиры в строящихся проектах: нам сказали, что это забава для терпеливых и при худшем раскладе заселения можно так и не дождаться. Потом мы отказались от больших проектов — это когда строят порядка сорока домов сразу: сделка с такими тоже может затянуться. Например, в Ближнем Переделкине сдачу последней очереди строительства отложили на несколько лет.

В результате мы выбрали двухкомнатную квартиру в Ново-Переделкине. Она находится в пяти минутах от станции «Переделкино», рядом три шоссе. Это новый район, так что в радиусе выстраивают всё необходимое: торговый центр, школу, больницу. Важным было и то, что это известный и надёжный застройщик.

Мы начали сдавать квартиру через три месяца после того, как её купили, за 35 тысяч рублей. Её цена уже сильно выросла — с 6,5 миллиона рублей в феврале 2013 года до 8 миллионов сейчас.

Кирилл

Квартира советской интеллигенции

Я старался выбрать квартиру с хорошей историей, мне хотелось, чтобы в доме была особая атмосфера. Изначально рассматривал Юго-Запад: там ещё силён дух интеллигенции 1980-х, хорошие школы в округе, и по цене это приемлемо. Риелтор мне был не нужен: они берут комиссию в сотни тысяч, а я сам мог подбирать квартиры по ЦИАНу и другим сайтам. Я нашёл юриста, который проверил документы за 15 тысяч рублей, а с владельцами квартир созванивался сам. Я просмотрел десятки предложений, в каждом случае читал про историю здания, находил список жильцов подъезда и анализировал их фамилии. Всего я побывал в трёх квартирах, последнюю купил.

Первой квартирой, куда я приехал, владела женщина с татарским именем — хвасталась, что над ней жила Марина Тарковская и вообще подъезд приличный. Квартира оказалась слишком маленькой, так что я решил посмотреть другие варианты.

Во второй меня встретил какой-то жлоб с цепью, он мне сразу не понравился. Хотя всё равно было заметно, что он не простой: черты лица выдавали хорошие корни. В квартире стоял огромный стеллаж с книгами, и я обратил внимание, что многие из них на польском. Позже удалось выяснить, что в ней жила Дарья Павлова-Сильванская, бывший главный редактор журнала «Лиза», а до этого — довольно известный журналист, который работал с польскими делегациями в России.

В третьей квартире меня встретила приятная пожилая пара с кошками. Я сразу купился на лежащие на диване машинописные свёртки с текстами Окуджавы и Галича, а также с нетленным хитом Константина Беляева про евреев — это примета времени. Над диваном висел ковёр, вокруг на полках ютились объективы 1920-х годов, запчасти неизвестного назначения, довоенные киноплёнки. Всё это завёрнуто, например, в газету с речью Молотова на юбилей Сталина или уложено в чайную банку времён трестов. На антресолях я нашёл пачку дореволюционных фотографий, которые еле им всучил. Напротив дома — 43-я школа — приятный бонус. Из соседей — с одной стороны женщина, которая уехала жить в Израиль, с другой — старичок-физик из Академии наук. Сказал, что живёт в доме с начала 1969-го, когда его только построили.

Георгий

Квартира в обмен на мемуары

В 1980-е мы познакомились с соседкой в доме на Тимирязевской. Её звали Стелла, она была хорошо известна в тесных кругах: в детстве попала в лагерь в Киргизию как дочь врага народа, в 1990-е поддерживала Ельцина, потом работала в «Мемориале» — в общем, занимала активную позицию. Наша квартира была на два этажа выше, и когда Стелла заболела, наша семья стала за ней ухаживать. В какой-то момент моя мама решила, что воспоминания Стеллы должны остаться на бумаге, и стала писать роман с её слов. За полгода до смерти Стелла сказала, что оставляет нам квартиру. Мы отказывались, но она настаивала, переписала завещание, и вместо родственников квартира попала к нам. Мама же пообещала выпустить книгу её мемуаров.

Читать еще:  Заявление о предоставлении жилого помещения

Квартира перешла в наследство маме и моему отчиму, но вскоре они её продали и купили дом в Здравнице, неподалёку от Одинцова. Теперь мама хочет продавать дом. За это время он очень вырос в цене: его покупали за 100 тысяч долларов, сейчас он стоит около 250 тысяч. Скорее всего, на эти деньги будем покупать недвижимость за границей.

Фотографии: Константин Митрохов

10 лет рабства, или История о том, как я купила квартиру в ипотеку

Не так давно у меня было две работы. Подработка в общежитии давала возможность в нем жить с тихими соседями и хорошим руководством. Однако цены на жилье стали расти, проезд на транспорт подорожал, а продукты в магазине и вовсе стали стоить столько, что я начала понимать наших депутатов с маленькими зарплатами . И даже прониклась к ним сочувствием. Одно оставалось всегда неизменно – зарплата, но этот факт совсем не радовал.

Накопившаяся усталость, стрессы и полное отсутствие свободного времени при зарплате в общежитии меньшей, чем оплата за жилье, наталкивали меня на мысль, что пора уходить со второй работы. Ввиду того, что там я жила как работник, то после увольнения мне нужно было съехать. Страх выйти из зоны комфорта и боязнь поступить неправильно одолевали меня. Я несколько месяцев обдумывала решение: когда всё бесило, я клялась близким уволиться, а когда собиралась идти и писать заявление, то сомневалась в своих действиях.

Параллельно я искала квартиру на «Авито», чтобы съехать из общежития. Самые дешевые квартиры стоили от 7000 рублей. Они находились в ветхих двухэтажных домах на окраине города. Естественно, с кривыми стенами, со скрипучим деревянным полом и едва работающей газовой колонкой. Мебель стояла если не из 60-х, то из 70-х годов точно. В одной из квартир стены в комнате были поклеены тремя цветами обоев, а потолок настолько грязный, что даже голову поднимать не хотелось.

Квартиры, где арендная плата была выше на пару тысяч, не особо отличались условиями. Та же старая грязная мебель, отсутствие ремонта и хорошая слышимость. Не желая менять шило на мыло, я задумалась об ипотеке. Мне пришлось подробно изучать материал и рассчитывать примерный ежемесячный платеж. В итоге я обратилась в офис банка для расчета процентной ставки и суммы переплаты.

Передо мной стоял выбор. В первом варианте я бы стала снимать квартиру и почти вся зарплата уходила бы на аренду жилья, ЖКУ, еду и прочие бытовые расходы. При этом можно было открыть вклад с пополнением на 10 лет. Но с нестабильной экономической ситуацией в стране и инфляцией мое 10-летнее накопление средств могло закончиться непонятно чем.

Во втором случае я бы взяла ипотеку на 10 лет. При этом жила уже в своей квартире и не боялась, что в прекрасный момент меня заставят съезжать. Если бы оставались свободные деньги, то смогла бы потихоньку делать ремонт и обживаться. А через годы рабства квартира полностью бы стала моей. Однако меня могут уволить или сократить, тогда я влезу в долги, и в итоге банк заберет моё имущество. В общем, выбор непростой.

Решив, что без ипотеки квартиры мне не видать, я начала действовать. Конечно, мне хотелось бы свой дом, причем в черте города, чтобы быстро добираться на работу. Нежелание работать далеко от дома у меня появилось, когда я тратила по два часа в день на путь дом-работа-дом-подработка. Вместе с проездом, 30-минутным перерывом и двумя работами на сон, готовку и другие прелести жизни у меня оставалось 11, а то и меньше часов. Такой график научил собираться за 15 минут и расписывать свой день буквально по минутам.

Так вот, про дом. Чтобы его построить или купить, нужна земля, которая в черте города стоит около 1 млн рублей. Строить дом на муниципальной земле я бы не стала: дом сгорел – живи на улице. Арендовать городскую собственность 200 лет невозможно, а после себя хочется что-то оставить своим внукам. После этого у меня начался активный поиск квартиры. Той самой, куда бы я бежала уставшая после работы, по пути заскочив в сад за детишками, готовила ужин и встречала любимого с работы. Вместе мы бы гуляли, общались с друзьями и просто радовались жизни.

В поисках идеального варианта я обошла 40 квартир. Чаще всего недвижимость показывали риелторы, которые именуют себя агентами. Кто-то был со всем молчалив и на все вопросы отвечал «не знаю, нужно посмотреть документы» или «могу узнать, если это так важно». А кто-то, наоборот, пытался по-настоящему продать квартиру, магическим образом превращая минусы в плюсы. Например, туалет и кухня, которые увеличили, урезав метраж комнаты с 20 до 14 кв. м, нужно рассматривать как достоинство. Ведь в туалет можно поместить сушилку, гладилку, диван, если он уже не помещается в комнате, и прочее. Или мне объяснили, что крайний этаж хорош тем, что соседи не затопят, однако они забыли о протечке крыши. Мне хотелось сбежать.

Была я и в апартаментах с «нормальным ремонтом», хозяин которых называл так кривые стены, пробитые двери и слезающие обои. При этом квартира находилась на пятом этаже панельного дома. Из-за того, что она была угловой, там были сквозняки. На утепление комнаты понадобилось бы много денег, утеплитель сожрал бы и без того небольшую площадь. За такую «проветриваемую» недвижимость просили 1,4 млн рублей. Единственный реальный плюс был в том, что работа в 10 минутах ходьбы, а само расположение — расширенный центр. Как человек, живший в общежитии не один год, я была рада и этому варианту. Однако холодный ум при горячем сердце остановил меня. Я стала смотреть дальше.

Понравилась мне ещё одна квартира ближе к центру, которая была расположена на крайнем этаже. Маленький балкончик, на который страшно ступить, окна, которые едва закрываются, и страшный туалет с облупленной краской на стенах всего за 1,3 млн рублей. Стоит отметить, что в доме проведен газ, а в самой квартире стояла заглушка, что могло говорить об аварийном состоянии. На тот момент из 12 вариантов этот был самый подходящий.

А потом меня вдруг закусило, я почувствовала азарт. Помимо двух имеющихся работ у меня появилась третья — поиск квартиры. Каждый вечер я ездила на осмотр в разные районы города. С опытом, а осмотр 30 квартир можно назвать опытом, я перестала слушать риелторов, а обращала внимания на их реакции. Шутками и вежливым обращением старалась расположить к себе продавцов и агентов, чтобы те, поняв, что я «своя», не утаили чего-то ужасного. После осмотра объекта недвижимости мне часто предлагали посмотреть другие варианты, которые пытались продать в том или ином агентстве. Так я нашла очередную понравившуюся квартиру.

Три раза приходила на осмотр. Мне она понравилась, но меня что-то останавливало. Квартира на крайнем этаже в девятиэтажке, что уже плохо. В 20 минутах езды от работы, а пешком вообще не дойти, наверное. Сделан ремонт, стяжка на полу, плитка, поставлены стеклопакеты, есть вместительный балкон. Помимо этого установлены новая ванна, унитаз и раковина в туалете. Правда, на кухне была полнейшая пустота, а сама квартира — напротив лифта. Дом 80-х годов, поэтому лифт уже весь визжал, скрипел и издавал прочие неприятные звуки. Для человека с чувствительным слухом, который просыпается от каждого шороха, мне было важно, чтобы в квартире ночью была полная тишина. Ни громких соседей, ни воплей детей и уж тем более никаких визгов шахты лифта в 6 утра. Была идея поставить во всю стену шкаф-купе в качестве звукоизоляции, но я засомневалась, поможет ли это. Новый ремонт и неиспользованная мебель за 1,45 млн рублей и почти 40 кв. м меня очень сильно напрягали и настораживали, уж больно заманчивое предложение. Скупой платит дважды, подумала я, и стала смотреть квартиры дальше.

Чисто случайно я пришла на осмотр еще одной квартиры, которая запала в душу. Признаюсь честно, я не хотела идти из-за месторасположения дома и постоянных пробок по утрам. Сама квартира была с относительно новым ремонтом, ухоженная и чистая. Натяжные потолки, шкафы, кухонный гарнитур, паркет — всё как мне надо. Только опять напротив лифта. Продавец при осмотре даже цену скинул до 1,43 млн рублей.

Читать еще:  Как инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома

Я не была в восторге от этой квартиры, но хотя бы это был лучший вариант из всех. Сообщив буквально на следующий день о намерениях приобрести жилье, мне ответили отказом — появился покупатель с деньгами на руках. Продавцу нужны были срочно деньги, а на бумажную возню у него не было времени. Сказать, что очень расстроилась, ничего не сказать. Я начала переживать: все возможные варианты просмотрены, жилищное кредитование истекает, а выбрать нечего.

Тогда я начала второй раз смотреть варианты на «Авито» и «Домофонде». Я металась между самыми дешевыми за 1,3 млн рублей, где жилье полностью убито и нужно делать ремонт под себя, и квартирами подороже, но с нормальным ремонтом, где можно постепенно вкладываться. Так моя планка поднялась до 1,7 млн рублей. За такую стоимость я искала квартиру с хорошим ремонтом в расширенном центре, не на крайних этажах, без лифта напротив, с освещенным двором и развитой инфраструктурой. Планируя детей, мне было важно, чтобы поблизости были школы, сады, больницы и детские площадки. В самом доме не было газа, а год постройки начинался с 80-х годов.

Так я нашла вариант за 1,65 млн рублей. Я буквально через час после осмотра согласилась на сделку. Продавец немного уступила в цене — и началась бумажная канитель. Я как настоящий паникер переживала, что сделка сорвется, поэтому даже не могла до конца осознать свое счастье и порадоваться, пока хозяева не передали мне ключи. Но и тут радовалась я недолго. При ремонте оказалось, что в квартире проблема с трубами, но это уже другая история, которая, в отличие от пройденных испытаний в виде получения ипотеки и осмотра квартир, еще только начинается. Но не будем о грустном.

Через меня прошло (или все-таки я через них прошла?) 40 квартир, информацию о каждой я записывала в новый блокнот, где фиксировала адрес, имя продавца или агента, контактный телефон, площадь квартиры и цену. Опираясь на свой опыт, я составила список советов, которые наверняка кому-то пригодятся.

  1. Пытайтесь не покупать квартиры на крайних этажах. Нет ничего хорошего, когда крыша протекает или через ваш унитаз выходит все, что накопилось в канализации. Из-за нежелания быть у всех на виду, скорее всего, у вас будут постоянно закрыты шторы.
  2. Не торопитесь принимать решение. Подходите к покупке квартиры ответственно. Осматривайте квартиры с расчетом на будущую продажу. Сейчас рынок стоит, поэтому торопиться и выбирать первое попавшееся жилье не стоит.
  3. Между старым и новым жилфондом отдайте предпочтение второму. Если у вас есть возможность купить подороже, то выберете квартиру в более новом доме. Не забывайте, что в новостройках коммунальные услуги меньше, но какие проблемы появятся с домом через 10 лет после постройки – никто не знает. В старых же домах все недочеты видны сразу.
  4. Важнее сантехника и электрика в доме, чем ремонт. Если бы я выбирала квартиры снова, то в первую очередь обратила бы внимание на трубы. Важно проверить, в каком они состоянии. Ничего в этом не понимаете — вызовите сантехника, он вам подскажет. Надо посмотреть состояние проводки и давно ли менялись счетчики.
  5. Не верьте на слово. Лучше сразу просить копии документов с техпаспортом. Вы узнаете, сколько в действительности площадь квартиры, все ли стены на месте и принадлежит ли эта квартира человеку, который представился собственником.
  6. Записывайте все варианты. В блокнот я записывала все варианты, когда договаривалась о встрече, чтобы примерно представлять, что меня ждет. Возможно, квартира, которая вам в первый раз не сильно понравилась, в итоге будет самым практичным вариантом.
  7. Не переживайте. Процесс получения квартиры с помощью ипотеки довольно долгий, а беспокоиться, что что-то пойдет не так, как это делала я, не нужно.

Как я покупал квартиру в трейд-ин. История одного покупателя

Начну с того, что мы с семьей живем в подмосковной Балашихе. Нас это абсолютно устраивает, и переезжать в Москву мы никогда не собирались. Но в прошлом году сын закончил 11 класс, поступил в столичный ВУЗ. Встал вопрос о его проживании.

У нас была 1-комнатная квартира в панельной 5-этажке в Южном Бутово, которая досталась мне от родителей. Последние годы мы ее сдавали. Но селить туда сына нет смысла. Ездить на учебу через весь город, да и не хотел он жить в старой панельке. Решили, что будем ему снимать жилье рядом с институтом.

Начали всей семьей смотреть объявления по аренде квартир. Но в том районе, который нас интересует (Раменки) цены высокие. Долго думали, считали, и поняли, что дешевле и практичнее взять квартиру в ипотеку. Пять лет, пока парень учится, мы будем за нее платить. А как получит диплом и начнет работать – станет сам погашать. Нелегко, конечно, зато к 30 годам будет со своей жилплощадью.

Для первоначального взноса, правда, пришлось бы продать родительскую квартиру в Бутово, которая много лет служила семье финансовой «подушкой безопасности». Но ничего не поделаешь.

Вариант с вторичным жильем не рассматривали, сразу стали искать квартиру в новом доме – чтобы и коммуникации были свежие, и планировка нормальная.

Посмотрели цены в Раменках – не по карману. Зато неподалеку, в Очаково-Матвеевском и Заречье нашлись неплохие варианты. Остановились на 2-комнатной квартире (на вырост – женится, ребенок появится) в новом жилом комплексе «Мещерский лес» от застройщика ПИК. Съездили, посмотрели. 60 «квадратов», удобная планировка, высокие потолки, вся инфраструктура – рядом, до института 30 минут. В общем, понравилось. Стоила около 10,1 млн.

К тому моменту мы уже поняли, что нашу довольно «убитую» однушку в Бутово можем продать примерно за 4,7 млн. А вот по поводу того, как именно ее продавать, мнения разошлись. Жена твердо стояла на том, что нужно все делать самим, чтобы не платить риелтору. Я ей резонно возражал, что для этого нужно выселить оттуда квартирантов и самим поселиться, пока идет процесс продажи. Не будем же мы из Балашихи в Бутово на показы ездить? Сыну было все равно, лишь бы побыстрее – он уже был одной ногой в Москве. Тем более, там дом новый, надо было еще ремонт успеть сделать, а учеба начинается уже в сентябре.

Короче говоря, зашли в тупик. И тут выяснилось, что у ПИКа можно купить квартиру в трейд-ин. По сути, это обмен – застройщик покупает нашу старую квартиру, а вырученные деньги идут в счет приобретения новой. Причем в трейд-ин на нее даже скидку дают в размере 2%. С учетом этого наша новая квартира подешевела до 9,9 млн.

Все оформление бумаг идет параллельно – на одну квартиру, и на вторую – и очень быстро. От нас потребовалось только прислать документы и видео из квартиры в Бутово. А потом мы стали собственниками новой квартиры по трейд-ин – и если честно, даже сами не заметили, как это произошло.

Конечно, застройщики имеют свою выгоду на трейд-ин – старая квартира ушла за несколько меньшую сумму, чем мы рассчитывали (за 4,4 млн). Но это обусловлено скоростью продажи, которая была просто космической – уже к сентябрю сын переехал. Плюс скидка на новостройку, которая практически полностью перекрыла наши убытки.

В итоге наша схема покупки квартиры в трейд-ин выглядела так:

· Мы продали старую квартиру (1-комнатную в Бутово) – за 4,4 млн. руб. дисконт составил около 300 тыс. руб. (если бы продавали сами, она ушла бы за 4,7 млн. руб.).

· Купили новую 2-комнатную в ЖК «Мещерский лес» — за 10,1 млн. – 200 тыс. руб.(2%-ная скидка) = 9,9 млн. руб.

· В итоге мы оказались «в минусе» на 100 тыс. руб., но как раз столько мы заплатили бы риелтору за продажу нашей старой квартиры – и без всякой гарантии по срокам. А здесь выход на сделку состоялся за 1,5 недели.

То есть, по факту, трейд-ин нам ничего не стоил. Кроме того, у меня лично любые сделки-договора-просмотры всегда вызывали стойкое отторжение, а нормального риелтора, которому все это можно поручить, еще надо постараться найти. А через трейд-ин все получилось проверено, надежно и очень быстро.

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector