Как выселить жильцов

Что делать и как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенный способ заработка и сохранения сбережений, однако, важно знать, что в этом вопросе существует масса особенностей. Например, если квартирант полностью соблюдает условия договора найма квартиры, то выселить его раньше срока нельзя. Но есть некоторые законные основания, которые все же позволяют это сделать. Как же выселить жильца из арендованной им квартиры?

Перечень оснований

В последнее время владельцы недвижимости все-таки стали сдавать жилье в соответствии с законодательством, однако, составляют договор найма далеко не все. А зря.

Договор – это необходимость, которая наделяет арендодателя и нанимателя определенными правами и обязанностями, защищая интересы друг друга. Выселить жильцов при наличии у них соглашения о найме достаточно сложно, но возможно. Если, конечно, для расторжения договора аренды есть законная причина.

Причины по договору

Выселить жильцов из арендованного ими жилья собственник может двумя способами: по обоюдному соглашению с нанимателями и в одностороннем порядке. В последнем случае, согласно статье 672 ГК РФ, основанием для расторжения договора аренды может стать одна из следующих причин:

Наниматель нарушает порядок использования жилья или длительное время не проживает в нем;
Квартирант в течение двух и более месяцев не оплачивает установленную сумму аренды;
Арендатор наносит ущерб собственности владельца или является некой угрозой.

Таким образом, если владельцу квартиры вдруг понадобилось жилье, то просто так выселить жильцов не получится. А вот дебоширов или неплательщиков попросить переехать не так сложно.

Также при отсутствии договора найма жилья можно выселить жильцов обратившись в правоохранительные органы с заявлением о том, что определенные лица незаконно завладели чужим имуществом. Однако, квартиранты сами могут подтвердить факт найма квартиры, что грозит судебными разбирательствами.

Инструкция по освобождению своего жилья

О том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, можно говорить много, поскольку в этом деле существует масса нюансов. Например, квартиранты имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды при истечении срока найма жилья. Как же выселить нерадивых жильцов:

Первое, что нужно сделать – это отправить письменное уведомление квартиросъемщикам об их выселении по определенной причине. Письмо составляется в простой форме на имя лица, которое выступило в роли основного нанимателя квартиры.
Если ответа не последовало, и жильцы не покидают квартиру, то готовим иск в суд. При этом можно запросить от нанимателей оплату задолженности за аренду по договору и за срок, в течение которого они так и не смогли выселиться.
После получения решения суда арендодатель имеет законное право в принудительном порядке попросить жильцом на выход из занятой ими квартиры. Однако, нередко суды могут отложить выселение из-за определенных условий жизни нанимателей.

Например, отсрочка освобождения жилья может быть связана с тем, что у проживающих в квартире граждан имеются дети или недееспособные члены семьи. Как же добиться через суд выселения жильцов с арендованной ими недвижимости?

Обращение в суд

Отменить договор найма квартиры в одностороннем порядке и выселить жильцов возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление в адрес местного судебного участка, указав в нем:

Сведения о сторонах и жилье, в отношении которого ведется спор о выселении.
Основания заключения договора найма и его отмены.
Причины выселения жильцов.
Требования и претензии, если таковые имеются.

Составление иска в суд о выселении лучше всего доверить юристу. Это стоит не так дорого, но даст гарантированный результат правильности написания заявления. К тому же дополнительная консультация специалиста будет полезна собственнику недвижимости.

Дополнительно для суда также понадобиться договор аренды жилого помещения и иные документы, которые были составлены при заселении квартирантов. Вместе с иском не забудьте отправить и квитанцию об оплате госпошлины.

Особенности выселения из сдаваемой квартиры

Если у нанимателей нет постоянной или временной регистрации в занимаемой ими квартире, то выселить их будет достаточно просто. А вот наличие у нанимателей прописки, даже временной, будет осложняющим фактором выселения жильцов. Снять с регистрационного учета квартирантов арендодатель может двумя путями:

Мирно, если жильцы самостоятельно не против выписаться из снимаемого ими жилья;
Через суд, если имеется веское основание для отмены регистрации.

Как выселить жильцов, которые были прописаны? Вероятнее, придется обращаться в суд. Как правило, основной причиной для снятия регистрации будет являться факт нарушения договора аренды жилья или длительное отсутствие прописанного лица по месту жительства.

Существуют особенности выселения жильцов и в холодное время года. Зимой найти другое подходящее жилье крайне сложно, поэтому переселение квартирантов может затянуться. Тут лишь стоит запастись терпением.

Полезное видео

Заключение

Выселить нерадивых жильцов из сдаваемой квартиры возможно, но сделать это не так просто, поскольку отменить договор найма в одностороннем порядке собственник недвижимости не может. Для выселения должна быть действительно веская причина, доказательства которой должны быть предоставлены суду.

Перед подачей иска о выселении напишите уведомление о мирном урегулировании спора и попросите жильцов добровольно съехать. При их отказе смело пишите в суд и прикладывайте доказательства оснований для прекращения соглашения о найме жилья. Помните: возможно их переезд может затянуться, поскольку суд имеет право отсрочить выселение, например, семей с детьми или низким материальным достатком.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Сдать внаем квартиру – значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу. Однако, согласно последним данным, число мошенничеств со съемным жильем увеличилось. Порой опытные наймодатели предпринимают меры превентивного характера – заключают договора с нанимателями, ставят в известность налоговую о своем доходе, поддерживают отношения с соседями. И все же каждый из них рискует однажды оказаться в ситуации, когда приходится силой выселять жильцов из сдаваемой внаем квартиры.

Основания для выселения

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:

По желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма;
По желанию наймодателя в соответствии с договором;
На основании судебного решения.

Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:

Жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению, например, превратили в офис;
В процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу в ней;
Наниматели неоднократно нарушали права соседей;
Наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев. В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев;
Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству. Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру?

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Квартира сдана по договору

Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке. Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону. Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.

Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду. Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей. Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.

Читать еще: Информация о прописанных в квартире

Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность. Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель. Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.

Осложняющее обстоятельство: регистрация

Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире. По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная – делать это бессрочно. Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:

Личное согласие нанимателя, удостоверенное его собственноручно заполненным заявлением.
Решение суда.

Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:

Жильца призвали на военную службу по повестке из военкомата.
Гражданин осужден решением уголовного суда за совершение уголовного правонарушения и этим решением лишен свободы.
Получено судебное решение о признании нанимателя безвестно отсутствующим.
Наниматель умер или по решению суда признан умершим.
Наниматель сообщил о себе недостоверные сведения, или заключил договор с наймодателем по подложным документам.

Из указанного правила имеется одно серьезное исключение. Лицо может быть снято без его согласия с регистрационного учета, когда оно выехало по месту своей постоянной регистрации. В такой ситуации собственнику квартиры или тому лицу, с которым был заключен договор найма, необходимо подать заявление в УФМС, указать, какого числа жилец покинул населенный пункт. Тогда заявление будет принято, а квартирант снят с регистрационного учета по данному адресу.

Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.

Квартира сдана без договора

Владелец квартиры может при отсутствии договора найма просто выселить жильцов в любой момент. Закон на его стороне, поскольку никаких законных оснований для пребывания в чужой квартире у таких нанимателей нет. Гражданский кодекс (ст. 674) обязывает стороны заключать договор только в письменной (не в устной) форме. Устная договоренность не имеет в данном случае юридической силы, так как каждая сторона утверждают свое.

Чтобы доказать, что договор с нанимателями имел место, владелец квартиры должен располагать соответствующими материальными доказательствами: аудиозапись разговора с нанимателями, расписка в получении денег за наем жилья, иные. В таком случае в суде можно будет доказать факт заключения устной договоренности. Это даст суду право применить законное основание для выселения, а также выяснить, выполняли ли обе стороны договорные обязательства.

Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются. Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица. Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.

Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует. В глазах закона: нет договора – нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем:

Жильцы могут в любой момент съехать и не расплатиться со своими долгами, оставив километровые счета за использованную электроэнергию, воду и т.д.;
Поскольку квартира сдавалась внаем незаконно, то взыскать деньги с таких жильцов по суду не представляется возможным.

Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей. Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем. Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее – собственнику решать самому.

Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:

Собрать документы, которые удостоверяют его личность и право собственности на данную жилплощадь.
Обратиться в полицию и в МЧС. Специалисты МЧС смогут вскрыть дверь, а полицейские примут надлежащие меры к выселению недобросовестных квартиросъемщиков.

Квартиранты заселились с детьми

Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства.

Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:

Заключен договор найма жилого помещения, в котором непременно указано, что вселяется родитель (опекун, усыновитель, иной законный представитель) с несовершеннолетним ребенком (детьми). Указываются не только паспортные данные нанимателя, но и все данные о ребенке, а к договору прилагается копия паспорта нанимателя и свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
Ребенок вместе с законным представителем (нанимателем) оформляет временную регистрацию в данной квартире, о чем обязательно ставятся в известность органы опеки и попечительства.

Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской. Сделать это в отношении ребенка можно только тогда, когда сразу после этого ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.

Что это означает на практике? Собственник квартиры сможет выписать своих жильцов и выселить их только тогда, когда у них появится новая жилплощадь. Допустим, им придется искать новую съемную квартиру. На все время поисков наймодателю придется запастись терпением, поскольку как бы ему ни хотелось, органы опеки и попечительства не допустят выселения несовершеннолетнего «в пустоту».

Точно такую же позицию займет и суд, куда наниматель обратится при желании выселить своих жильцов. Суд учтет интересы несовершеннолетнего и обяжет его законных представителей предпринять все меры к тому, чтобы переезд состоялся как можно скорее. Дело может затянуться в силу различных обстоятельств.

Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени. Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы. По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.

Сложность процесса выселения жильцов из собственной квартиры зачастую сопряжена с юридической неграмотностью обеих сторон. По этой причине подписывать договора найма стоит только тем, кто на 100% уверен, что его интересы в договоре учтены полностью. Проверить этот факт достаточно просто. Достаточно показать договор квалицированному жилищному юристу для того, чтобы он дал свое заключение по нему: стоит подписывать такой договор или лучше еще раз обсудить условия сделки.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2020 году

Многие жители России сдают жилье по договорам аренды и даже без них. В определенных ситуациях владелец недвижимости желает прекратить арендные отношения. Наниматели не всегда согласны с выселением. Как правильно поступить в таком случае?

Как выселить жильцов из квартиры, если с ними не заключен договор

Отсутствие договора аренды – обычная практика в России. За счет отсутствия письменного соглашения задача по выселению жильцов решается просто: владелец недвижимости вправе попросить покинуть посторонних свою квартиру.

Поскольку нет соглашения об аренде, квартиранты являются обычными гостями, которые задержались в чужой квартире. Следовательно, им придется покинуть жилплощадь по требованию законного владельца (или его представителя). Если они откажутся добровольно исполнять требование, можно обратиться в полицию.

Важно! Не всегда обращение в полицию оказывается эффективным, поскольку выселение детей, инвалидов, ограниченных в дееспособности лежит вне сферы компетенции МВД. Для выселения этих лиц придется обращаться в суд.

Попытка решить вопрос с выселение арендаторов в обход закона приведет к нежелательным последствиям:

гражданско-правовой ответственности;
штрафным санкциям;
уголовной ответственности.

Читать еще: Договор аренды недвижимого имущества образец

При отсутствии договора к хозяину недвижимости могут быть применены санкции со стороны государства. Его легко обвинить в незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Проверка проводится, если наниматели напишут заявление в ФНС.

Для правильного выселения посторонних из своего жилья стоит придерживаться алгоритма.

Как выселить жильцов без договора – пошаговая инструкция

Направить письменное требование освободить квартиру. Требование владельца недвижимости должно быть исполнено в разумный срок. Документ отправляется по почте заказным письмом, либо вручается арендатору лично под подпись.
Обратиться с заявлением в полицию. Отсутствие реакции на письменное требование – основание для обращения к участковому уполномоченному. Если сотрудник МВД не сможет выселить арендаторов, то он составит акт о нахождении посторонних лиц в квартире собственника.
Обратиться в суд. В качестве доказательств к иску о выселении прикладывается акт участкового уполномоченного, а также подтверждение требования о выселении.

Поскольку требования собственника жилого помещения являются обоснованными, суд принимает позицию истца. Квартирантам придется подчиниться судебному решению.

Для выдворения квартиранта по судебному решению собственнику необходимо обратиться в территориальное подразделение ФССП. Если арендатор упорствует и не покидает квартиру, ему придется нести ответственность в соответствии с положениями ст. 315 УК РФ.

Важно! Подробней об особенностях выселения жильцов, если с ними не заключался арендный договор, можно узнать из этой статьи.

Как выселить арендатора из квартиры, если заключен договор аренды

Письменное соглашение подразумевает, что обе стороны обязаны придерживаться его условий, в том числе и для расторжения сделки. Следовательно, для досрочного расторжения договора необходимы достаточные основания, к числу которых относится:

систематические пропуски сроков платежей арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность;
отказ от оплаты услуг ЖКХ (если это предусмотрено договором);
систематические жалобы соседей;
нарушение правил проживания в многоквартирном доме;
использование жилья не по назначению;
причинение ущерба недвижимости, имуществу, расположенному в нем;
смена собственника жилья;
прочие основания, указанные в договоре и не противоречащие законодательству РФ.

При наличии оснований для выселения собственнику жилого помещения необходимо отправить письменное уведомление о выселении. Но далеко не все квартиросъемщик соглашаются исполнить требование собственника, что приводит к необходимости судебного разбирательства.

Порядок действий

Уведомить нанимателя о желании расторгнуть договор. В уведомлении указать причины, по которым дальнейшая аренда жилплощадь невозможна. Если у договора истек срок действия направляется письменное требование об освобождении квартиры в разумный срок.
Обратиться в судебные органы. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ).
Принять участие в процессе, по окончании которого получить решение суда.
Обратиться в ФССП, если квартиранты отказываются добровольно покидать жилье.

Как выселить жильцов из сдаваемой жилплощади через суд

Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов и расторжении аренды составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В иске необходимо указать:

наименование суда, сведения об участниках процесса;
название искового заявления;
обстоятельства, приведшие к нарушению прав собственника квартиры;
сведения о нарушении прав истца с указанием конкретных пунктов договора, нарушенных ответчиком;
подтверждение позиции истца доказательствами, нормами законодательства;
конкретные требования владельца недвижимости;
перечень приложений;
дата и подпись.

К исковому заявлению необходимо приложить:

копии иска по числу участников процесса;
квитанция об оплате госпошлины;
договор аренды;
правоустанавливающие документы на жилье;
доказательства предпринятой попытки урегулировать спор без вмешательства суда;
доказательства нарушения прав истца – выписку из банка, ведомость квартплаты, полицейские протоколы, показания свидетелей и пр.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Госпошлина

При обращении в судебные органы необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ) при отсутствии задолженности. Если же квартиранты накопили долг по квартплате, госпошлина увеличивается в соответствии с ценой иска.

Цена иска, тыс. руб.

Фиксированная часть, тыс. руб.

Процент от цены иска

4% (минимум 400 руб.)

0,5% (максимум 60 тыс. руб.)

Важно! Все расходы, связанные с выселением арендаторов, можно взыскать с ответчика через суд.

Правовые нюансы выселения квартирантов

Как выселить арендатора из квартиры, если срок действия договора истек

Договор аренды жилья заключается на определенный срок. По его истечении сторонам придется вновь заключить сделку, либо подписать дополнительное соглашение о пролонгации аренды. Но ни одна из сторон не может принудить другую подписать соглашение.

Не стоит забывать о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды. Если владелец недвижимости сдаст квартиру 3-им лицам, арендатор вправе оспорить аренду.

Что делать, если на арендатора жалуются соседи

Многочисленные жалобы людей, проживающих в соседних квартирах, могут являться достаточным основанием для выселения квартиросъемщика.

Принудительно расторгнуть аренду можно только через суд. В качестве доказательств используются свидетельские показания соседей, а также полицейские протоколы в случае, если квартирант нарушал общественный порядок.

Что делать при наличии задолженности по квартплате

Если квартирант систематически не вносит арендную плату, он нарушает условия договора. При наличии письменного соглашения взыскать задолженность через суд возможно. Но есть некоторые нюансы:

при заключении договора на срок менее 1 года расторгнуть договор и взыскать задолженность можно при просрочке платежей на 2 месяца;
при заключении договора на срок более 1 года арендодатель вправе требовать расторжения сделки и взыскания долга лишь при просрочке более 6 месяцев.

Важно! Долг взыскивается за последние 3 года.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает услуги ЖКХ

Наниматель обязан оплачивать счета за ЖКХ только в случае, если это указано в договоре. Взыскать задолженность возможно через суд.

Если соответствующего пункта в соглашении нет, то коммунальные платежи обязан совершать домовладелец. Суд отклонит требование арендодателя о взыскании задолженности.

Что делать, если причинен вред имуществу и (или) квартире

Большинство арендаторов халатно относится к арендованному имуществу (мебель, техника) и жилью (отделка, окна, двери). Но взыскать причиненный ущерб получится только в том случае, если имущество и квартира передавались аренду в надлежащем состоянии, о чем имеется подписанный сторонами акт приема-передачи.

В ином случае доказать нанесенный ущерб будет сложно.

Что делать, если квартирант залил квартиру соседей

Поскольку квартиросъемщик использует арендованную квартиру, ему придется выплачивать компенсацию соседям в случае залива. Иногда нанимателям удается доказать, что залив случился не по их вине, а в следствие скрытых дефектов трубопроводов. Трубы являются неотъемлемой составляющей квартиры, хозяину жилья придется выплачивать компенсацию.

Ответственность собственника жилья

Если владелец недвижимости действует строго по закону, то ему не грозят какие-либо санкции со стороны государства. При нарушении порядка выселения домовладельцу грозит ответственность в зависимости от совершенных действий.

Применение силы, либо угроза ее применения. Уголовная ответственность за причинение вреда здоровью, либо угрозы физической расправы.
Повреждение имущества нанимателей. Уголовная ответственность (хулиганство), гражданско-правовая ответственность в виде компенсации причиненного ущерба.
Замена замков в квартире. Уголовная ответственность (обвинение в краже).

Судебная практика

При анализе судебной практики по делам, связанным с принудительным выселение арендаторов из жилья, можно выделить следующие моменты:

Суд принимает решение о выселении нанимателей при нарушении условий договора, либо при нарушении квартирантами жилищного законодательства.
Если у квартиросъемщика есть дети, суд обяжет найти новое жилье в разумные сроки. Судья откажется выселять детей на улицу.
Взыскание задолженности по арендной плате возможно, если наниматель не сможет доказать с помощью расписок или банковских квитанций факт оплаты жилья.

Заключение

При выселении арендаторов из квартиры без договора владельцу проще уладить вопрос без обращения в суд, поскольку в большинстве случаев ситуация разрешается либо в претензионном порядке, либо через обращение в полицию.

Для выселения нанимателей при наличии договора придется обращаться в суд, если они добровольно откажутся покидать жилплощадь. Но в этой ситуации домовладелец защищен от санкций со стороны государства.

Отрицательный момент принудительного выселения – проживание квартирантов в квартире в течение всего срока судебного процесса и в течение 30 дней после вынесения решения.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Читать еще: Договор аренды офиса между юридическими лицами

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!