Как выселить жильцов из квартиры

Что делать и как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенный способ заработка и сохранения сбережений, однако, важно знать, что в этом вопросе существует масса особенностей. Например, если квартирант полностью соблюдает условия договора найма квартиры, то выселить его раньше срока нельзя. Но есть некоторые законные основания, которые все же позволяют это сделать. Как же выселить жильца из арендованной им квартиры?

Перечень оснований

В последнее время владельцы недвижимости все-таки стали сдавать жилье в соответствии с законодательством, однако, составляют договор найма далеко не все. А зря.

Договор – это необходимость, которая наделяет арендодателя и нанимателя определенными правами и обязанностями, защищая интересы друг друга. Выселить жильцов при наличии у них соглашения о найме достаточно сложно, но возможно. Если, конечно, для расторжения договора аренды есть законная причина.

Причины по договору

Выселить жильцов из арендованного ими жилья собственник может двумя способами: по обоюдному соглашению с нанимателями и в одностороннем порядке. В последнем случае, согласно статье 672 ГК РФ, основанием для расторжения договора аренды может стать одна из следующих причин:

  • Наниматель нарушает порядок использования жилья или длительное время не проживает в нем;
  • Квартирант в течение двух и более месяцев не оплачивает установленную сумму аренды;
  • Арендатор наносит ущерб собственности владельца или является некой угрозой.

Таким образом, если владельцу квартиры вдруг понадобилось жилье, то просто так выселить жильцов не получится. А вот дебоширов или неплательщиков попросить переехать не так сложно.

Также при отсутствии договора найма жилья можно выселить жильцов обратившись в правоохранительные органы с заявлением о том, что определенные лица незаконно завладели чужим имуществом. Однако, квартиранты сами могут подтвердить факт найма квартиры, что грозит судебными разбирательствами.

Инструкция по освобождению своего жилья

О том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, можно говорить много, поскольку в этом деле существует масса нюансов. Например, квартиранты имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды при истечении срока найма жилья. Как же выселить нерадивых жильцов:

  1. Первое, что нужно сделать – это отправить письменное уведомление квартиросъемщикам об их выселении по определенной причине. Письмо составляется в простой форме на имя лица, которое выступило в роли основного нанимателя квартиры.
  2. Если ответа не последовало, и жильцы не покидают квартиру, то готовим иск в суд. При этом можно запросить от нанимателей оплату задолженности за аренду по договору и за срок, в течение которого они так и не смогли выселиться.
  3. После получения решения суда арендодатель имеет законное право в принудительном порядке попросить жильцом на выход из занятой ими квартиры. Однако, нередко суды могут отложить выселение из-за определенных условий жизни нанимателей.

Например, отсрочка освобождения жилья может быть связана с тем, что у проживающих в квартире граждан имеются дети или недееспособные члены семьи. Как же добиться через суд выселения жильцов с арендованной ими недвижимости?

Обращение в суд

Отменить договор найма квартиры в одностороннем порядке и выселить жильцов возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление в адрес местного судебного участка, указав в нем:

  1. Сведения о сторонах и жилье, в отношении которого ведется спор о выселении.
  2. Основания заключения договора найма и его отмены.
  3. Причины выселения жильцов.
  4. Требования и претензии, если таковые имеются.

Составление иска в суд о выселении лучше всего доверить юристу. Это стоит не так дорого, но даст гарантированный результат правильности написания заявления. К тому же дополнительная консультация специалиста будет полезна собственнику недвижимости.

Дополнительно для суда также понадобиться договор аренды жилого помещения и иные документы, которые были составлены при заселении квартирантов. Вместе с иском не забудьте отправить и квитанцию об оплате госпошлины.

Особенности выселения из сдаваемой квартиры

Если у нанимателей нет постоянной или временной регистрации в занимаемой ими квартире, то выселить их будет достаточно просто. А вот наличие у нанимателей прописки, даже временной, будет осложняющим фактором выселения жильцов. Снять с регистрационного учета квартирантов арендодатель может двумя путями:

  • Мирно, если жильцы самостоятельно не против выписаться из снимаемого ими жилья;
  • Через суд, если имеется веское основание для отмены регистрации.

Как выселить жильцов, которые были прописаны? Вероятнее, придется обращаться в суд. Как правило, основной причиной для снятия регистрации будет являться факт нарушения договора аренды жилья или длительное отсутствие прописанного лица по месту жительства.

Существуют особенности выселения жильцов и в холодное время года. Зимой найти другое подходящее жилье крайне сложно, поэтому переселение квартирантов может затянуться. Тут лишь стоит запастись терпением.

Полезное видео

Заключение

Выселить нерадивых жильцов из сдаваемой квартиры возможно, но сделать это не так просто, поскольку отменить договор найма в одностороннем порядке собственник недвижимости не может. Для выселения должна быть действительно веская причина, доказательства которой должны быть предоставлены суду.

Перед подачей иска о выселении напишите уведомление о мирном урегулировании спора и попросите жильцов добровольно съехать. При их отказе смело пишите в суд и прикладывайте доказательства оснований для прекращения соглашения о найме жилья. Помните: возможно их переезд может затянуться, поскольку суд имеет право отсрочить выселение, например, семей с детьми или низким материальным достатком.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Читать еще:  Как можно прописаться в квартире через мфц

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

«С вещами — на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы — вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам — вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

  • не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
  • не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
  • не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.
Читать еще:  Образец акта ревизионной комиссии тсж

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

  • крупная задолженность по арендной плате;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
  • неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
  • асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

  • лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
  • бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное — уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
  • копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
  • копию прекратившего действие договора найма жилья;
  • бракоразводное свидетельство;
  • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
  • справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу — получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они — единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

  1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
  2. Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
  3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
  4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение — длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Как выселить квартирантов

Оглавление:

Свободное жилье может приносить прибыль. Поэтому многие владельцы квартир сдают его в аренду. Но бывают ситуации, когда квартиранты создают серьезные проблемы. Они могут мешать соседям, портить имущество, не платить за коммунальные услуги и за аренду жилплощади. При этом выселить людей, которых вы сами впустили в свою квартиру, довольно проблематично.

Почему нельзя выселять квартирантов собственными силами

Если вы самостоятельно попытаетесь выселить жильцов, которые категорически отказываются покинуть дом или квартиру, то нужно учитывать такие риски:

  • вас могут обвинить в пропаже вещей или денег;
  • вы можете встретить физический отпор;
  • вам придется платить за моральный ущерб.

Самоуправство при выселении квартирантов может привести к уголовной ответственности. Она предусмотрена за такие действия:

  • за насилие или угрозы его применения;
  • за причинение существенного вреда здоровью или имуществу.

Размер нанесенного ущерба устанавливается в суде.

Именно поэтому при выселении граждан, проживающих без договора аренды, нужно действовать строго в правовом поле.

Действовать нужно законными методами, обратившись к опытному юристу.

Что нужно знать перед тем, как сдать квартиру

О том, как вы будете выселять квартирантов, нужно подумать еще до того, как сдавать жилье.

Документы, подтверждающие право собственности арендодателя, должны быть в полном порядке.

Если вы пустите жильцов без договора, то квартиранты, проживающие на вашей жилплощади, будут считаться вашими гостями. Процедура их выселения будет более легкой. Для этого вам придется вызывать полицию и написать заявление. Но вы не сможете получить компенсацию за испорченное имущество и неоплаченные коммунальные счета.

Договор, заверенный нотариусом, защищает права и арендодателя, и квартиросъемщика. Выселять квартирантов придется через суд. Но вы сможете требовать возмещения нанесенного ущерба и возвращения невыплаченной квартплаты.

Что нужно учесть, заключая договор аренды

  1. Указывайте точный срок, на который арендуется жилье. Если жилье сдается на год с автоматическим продлением срока, то предупреждать квартирантов о завершении аренды нужно в письменной форме за несколько месяцев до дня выселения. При этом они могут отказываться брать в руки уведомление.
  2. Составляйте акт приема-передачи жилья. В него заносите все ценное имущество, какое есть в доме. Описывайте все очень подробно. Указывайте марку техники, состояние ремонта и мебели. Все, что вы впишите в акт, можно будет вернуть или возместить через суд.
  3. Не разрешайте квартирантам делать ремонт. В договоре этот пункт должен оговариваться заранее. Иначе вам грозят длительные судебные споры о том, кто кому и сколько должен.
  4. Не разрешайте жильцам регистрироваться и прописываться на вашей жилплощади. Даже если у вас сложилось хорошее первое впечатление о квартирантах, не давайте им больше прав на свое жилье. Даже после их выселения проблемы с не выписанными людьми могут помещать продать квартиру.
  5. Заранее укажите, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Лучше делайте это самостоятельно. С квартирантов можно стребовать задолженность через суд, если он не платят больше шести месяцев.
  6. Сложности с выселением могут возникнуть, если среди жильцов есть малолетние дети и инвалиды, недееспособные лица.
Читать еще:  Договор аренды машиноместа

Выселение жильцов, не имеющих договора о найме

Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.

Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде. Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности. Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.

Законодательство

При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Права владельца жилья

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:

— лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;

— сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.

Права квартиросъемщика

Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.

В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.

Как выселяют квартирантов без договора

Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.

  1. Лишите квартирантов доступа к жилплощади, сменив замки. Если квартиранты расценят эти действия, как необоснованные, то они могут подать судебный иск с требованием признать устный договор недействительным.
  2. Вызовите полицию. Участковый засвидетельствует отказ проживающих граждан освободить жилплощадь и оценит фактическое состояние жилья. Хозяин квартиры должен написать заявление о том, что на его жилплощади находятся посторонние лица, не желающие ее освободить. Участковый сам не имеет права выселять жильцов, но расскажет им об ответственности за их действия. Обычно, привлечение представителя закона, способствует мирному разрешению конфликта. Если этого не происходит, дело передается в суд.
  3. Обратитесь в суд. Адвокат поможет правильно составить для суда иск о выселении. Эта мера редко применяется по отношению к квартирантам без договора. Жильцы понимают, что закон на стороне владельца квартиры и не доводят спор до суда.

Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?

Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.

Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?

В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.

Можно ли выселять людей зимой?

Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.

Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать

Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:

  1. Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом.
  2. Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде.
  3. Обратитесь к адвокату. Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
  4. Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
  5. После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
  6. Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.

Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.

Как выселить квартирантов с договором аренды

Договор защищает права обеих сторон, его заключивших. Поэтому для досрочного расторжения договора нужны веские основания. Если их нет, то приступать к выселению нужно по окончанию срока аренды.

Договор можно расторгнуть досрочно, если квартиранты:

  1. Оказываются платить арендную плату.
  2. Используют квартиру не по назначению. Например, организовали в помещении склад или открыли магазин.
  3. Предали жилье в субаренду;
  4. Живут в антисанитарных условиях;
  5. Внесли изменения в планировку квартиры;
  6. Нарушают права соседей.

Нарушение условий договора также приводит к его разрыву. Например, если владелец жилья запретил держать животных, а квартиранты завели собаку.

Расторгнуть договор досрочно можно в том случае, если квартира нуждается в капитальном ремонте.

Алгоритм действий при выселении

  1. Пишете уведомление с просьбой покинуть помещение до определенной даты. Сроки подачи такого уведомления должны заранее указываться в договоре аренды. В некоторых случаях нужно сообщать о выселении за 3 месяца, но чаще за 1 месяц до выезда жильцов.
  2. Вручаете уведомление при свидетелях. Лучше всего провести видеосъемку вручения. Скорее всего, квартиранты откажутся подписать документ.
  3. В день выселения, если никто не выехал, вызываете полицию и составляете акт.
  4. Пишете заявление участковому. Получаете номер регистрации заявления и официальный ответ об отказе об возбуждении дела (понадобится для суда).
  5. Обращаетесь к опытному адвокату. Он поможет правильно составить обращение в суд. Вы можете требовать с квартирантов выплаты всех долгов и возмещения причиненного ущерба.
  6. Участвуете в судебном заседании и получаете судебный вердикт.
  7. Решение суда передается в исполнительную службу. Судебные приставы выселят квартирантов.

Судебные споры длятся долго, поэтому нужно запастись терпением. Скорость решения вопроса будет зависеть от квалификации адвоката. Чтобы найти хорошего специалиста, обращайтесь в юридическую контору с хорошей репутацией.

Как найти квартирантов, которые не будут создавать проблем

Сдавая жилье незнакомым людям, вы должны подстраховаться и выяснить:

— отсутствие психических заболеваний.

Если человек признан недееспособным, то договор, заключенный с ним, будет недействительным.

Платежеспособность клиента можно проверить, попросив оплатить первый и последний месяцы проживания. Кем работает квартирант не так важно. Главное, что у него есть постоянный источник дохода.

Эти и другие вопросы поможет выяснить опытный риэлтор. Конторы, занимающиеся поиском жилья, хорошо проверяют квартиросъемщиков. Но на риэлторов не нужно рассчитывать в случае выселения квартирантов. У них нет таких полномочий и средств.

Вывод

Перед тем, как сдать свою квартиру в найм нужно тщательно подготовиться. У вас должны быть в полном порядке документы на жилье. К поиску квартирантов нужно подходить ответственно. Не сдавайте жилье через интернет, лучше ищите жильцов через знакомых или обращайтесь в риэлтерские конторы. Соберите о будущих жильцах как можно больше информации. Проверьте их платежеспособность.

Обратитесь к хорошему юристу для составления договора аренды. Он сможет учесть все нюансы. Укажите точный срок аренды квартиры с датой выселения. Автоматическое продление договора может создать дополнительные проблемы.

Внесите в акт приема-передачи как можно больше информации. Подробно опишите состояние ремонта, перечислите мебель и технику. Сделайте снимки, подтверждающие состояние жилья.

При нарушении условий договора, обращайтесь к адвокату. Он поможет правильно составить обращение в суд.

Не пытайтесь выселить жильцов самостоятельно. Противоправные действия могут повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Решение проблемы в судебном порядке выгоднее. Вы сможете потребовать возместить причиненный ущерб, выплатить задолженности. Если ваши документы будут правильно оформлены, то судебные разбирательства не отнимут много времени. Поэтому ищите хорошую юридическую компанию, которая защитит ваши интересы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector