Как выселить жильцов из коммунальной квартиры

Если нет сил жить с соседями… Разбираемся, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов

Сложности жизни в коммунальной квартире очевидны: несколько семей с разными характерами и интересами уживаются редко. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения.

Иногда соседство становится абсолютно невыносимым. В таких случаях остро встаёт вопрос о принудительном выселении, если уговорить человека переехать добровольно не удаётся.

Можно ли выселить соседа из комнаты в коммунальной квартире?

Выселение из любой квартиры любого лица, даже не прописанного там, может оказаться сложным. Хотя суд обычно удовлетворяет такие иски, для этого требуется настойчивость, веские причины и затраты времени (перечень основных причин и оснований для выселения человека из квартиры мы приводили в этом материале). Иногда выселение может затянуться на несколько месяцев.

В качестве законодательного основания можно указать:

  • Ст. 31 ЖК, если причиной явилось прекращение семейных отношений.
  • Ст. 35 ЖК, если вышел срок договора найма, либо сосед нарушает правила пользования помещением или ведёт асоциальный образ жизни, чем мешает жильцам других комнат.

Выселить может только кто-то из собственников. Также иск могут подать прописанные в квартире люди, при условии, что собственники не выскажутся в суде против.

Из неё следует, что выселение человека, если он не собственник и даже не прописан в квартире – уже нарушение данного права. Поэтому нужно быть готовым к некоторым сложностям и собирать как можно больше доказательств против соседа.

Причины выписки

Чтобы подать в суд, причины должны быть уважительными, причём именно с юридической точки зрения. От того что жильцы просто не сошлись характерами, даже если дело доходит едва ли не до драки, выселения не произойдёт. Нужны более веские основания.

Уважительными для суда могут быть следующие причины:

  • Поведение, которое может быть признано антиобщественным. Сюда относятся нарушения порядка. Их необходимо зафиксировать документально, через участкового.
  • Любые действия, направленные на разрушение помещения. Они могут быть как преднамеренными, так и случайными. Суд рассматривает любые подобные ситуации наиболее охотно.
  • Использование помещения в коммерческих целях. Сюда же можно отнести любые ситуации, когда жильё применяется не по назначению: в качестве склада, например.
  • Нарушение санитарных норм также может стать основанием для выселения. Но сначала человек будет предупреждён, и ему дадут время на исправление ситуации. Если по истечении назначенного срока ничего не изменится, можно рассчитывать на положительный ответ суда.

Нарушение санитарных норм также относится к несоблюдению правил пользования жилым помещением. Если соседи не считают нужным убираться в своей комнате, развели клопов и тараканов, содержат большое количество животных, чем вызвали жуткий запах в квартире, суд вполне может принять положительное решение по иску.

Где предоставляют альтернативное место проживания?

Согласно всё той же ст.40 Конституции РФ, оставить человека совсем без крыши над головой нельзя. Это одна из причин, по которым выселение может затянуться.

Однозначного ответа на вопрос, куда отправится сосед при положительном решении суда, нет, потому что каждый случай индивидуален. Например:

  1. В отдельных ситуациях можно даже выселить собственника. При этом очевидно, что доля по-прежнему принадлежит ему. Поэтому в таких случаях его обязывают продать или обменять свою часть жилого помещения. Также ему могут компенсировать стоимость. Такие случаи наиболее сложны.
  2. Если финансовое положение выселяемого человека позволяет ему арендовать другое помещение, его обяжут снять себе квартиру или просто переехать куда-либо. Тогда это не будет рассматриваться как лишение права на жилище.
  3. Если человек не может позволить себе ни купить, ни арендовать другое помещение для проживания, такой случай является самым проблемным. Иногда подобные дела затягиваются на полгода и дольше.

Ситуации, при которых человека могут выселить без предоставления иного жилья, мы рассматривали в отдельной статье, а возможно ли вообще выселение из квартиры, если у человека это единственное жилье, читайте тут.

При отсутствии возможности поселиться в другом месте человеку предоставляется жильё по договору социального найма. Но для этого должно пройти время. Например, арендатор должен не платить по договору целых 6 месяцев, чтобы его можно было выселить на законных основаниях. Тех, кто заселился без подписания каких-либо бумаг, выдворить проще.

Например, мужа могут обязать за свой счёт снять жильё бывшей жене, если она не в состоянии оплачивать его сама. Хотя это не обязательный исход, но он допустим. Такие дела очень спорные.

Прописанных людей изначально лучше выписать через суд, и лишь потом выселять. Такой порядок действий может упростить процесс.

Кого нельзя лишить жилья?

Есть категории граждан, выселить которых невозможно. Сюда относятся:

  • несовершеннолетние;
  • дети-сироты и те, кто остался без попечения родителей;
  • бывшие члены семьи, у которых нет постоянного места жительства – здесь суд может дать время на выселение, причём срок назначается от 3 до 12 месяцев;
  • люди, находящиеся на иждивении любого из собственников.

Конечно, есть свои лазейки в законе, но они зачастую недостижимы. Например, ребёнка можно выселить, если предоставить доказательства того, что он уже прописан и будет проживать в условиях лучше нынешних (в каких еще случаях возможно выселение несовершеннолетних узнаете здесь). В ситуации с вынужденным выселением такое практически невозможно.

В большинстве вышеописанных ситуаций всё, что можно сделать – это за свой счёт обеспечить соседей новым жильём, возможно, съёмным.

Ход процедуры

Первое, что должно быть – это стойкое решение одного или нескольких человек, проживающих в коммунальной квартире.

Нужно правильно обозначить причины, чтобы они были уважительными с юридической точки зрения. Любые нарушения надо зафиксировать: для этого понадобятся показания соседей и/или визит участкового. Важно, чтобы он задокументировал нарушения.

Второй этап – непосредственно обращение в суд. Заявление подаётся по месту нахождения жилого объекта. Обязательно:

  1. Указываются все лица, которые настаивают на выселении.
  2. Вписываются основания (статьи ЖК).
  3. Подробно описываются причины.
  4. Прилагаются доказательства, например, документы от участкового. Либо указываются лица, способные подтвердить неприемлемые действия выселяемого гражданина. Прилагаются их контакты.

Если решение суда будет положительным, то жильца обяжут съехать в течение определённого срока. После этого он должен покинуть помещение сам. Если по истечении этого времени он не выселился, делом занимаются уже судебные приставы, которые выставляют его из квартиры насильно. Обязательно присутствие понятых.

Нюансы

Выселить из приватизированной квартиры можно только тех людей, за которыми не закреплено право пожизненного пользования жилплощадью.
Исключения крайне редки. В основном это те люди, которые в своё время отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи.

Их и собственников можно лишить права проживания только в случаях серьёзных и постоянно повторяющихся нарушений.

Из неприватизированной квартиры выселить более просто, и почти всегда в такой ситуации предоставляется жильё по договору социального найма (об основаниях для выселения в таком случае читайте тут). Проблемой остаётся то, что процесс может затянуться на месяцы.

Членов семьи, как бывших, так и нынешних, выселить сложнее – возможно, придётся принять финансовое участие. Если родственных связей нет и это просто соседи, то заботы о новом месте жительства не могут быть возложены на истца.

  • Если у человека имеется место для проживания.
  • Если он обладает достаточными средствами, заработком и/или имуществом, чтобы приобрести собственное жильё или арендовать его.
  • Если ему до этого давался срок в несколько месяцев на то, чтобы покинуть помещение.

Квартирантов выселить сложно, если они знают нюансы законодательства. По ст. 90 ЖК им может быть дано целых 6 месяцев на освобождение помещения.

Читать еще:  Как заменить электрический счетчик в квартире

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Даже собственник-арендодатель порой ничего не может сделать. Но если они нарушают правила проживания, то шансов на избавление от них в короткий срок будет больше.

Задавшись целью избавиться от соседей в коммунальной квартире, нужно осознавать, что это не так просто. Необходимо максимум доказательств того, что причины для иска были уважительными. Также важно запастись терпением, поскольку такие дела иногда затягиваются, а отношения внутри квартиры тем временем накаляются.

Полезное видео

Смотрите интересное видео по теме статьи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, если они не прописаны, не проживают или без регистрации

Коммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями. Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше…
Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст. 76 ЖК РФ. Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.

Содержание статьи:

Отсутствие прописки – причина для выселения?

Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.

Получить прописку можно на основании:

  1. Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.
  2. Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  3. Заключения договора найма и согласия наймодателя.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Будучи соседом такого «квартиранта»:

  • Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.
  • Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.

Обратите внимание! Оспаривать выселение данные лица не смогут, так как не имеют доказательств законного проживания в коммунальной квартире.

А если нет даже временной регистрации?

Закон требует, чтобы через 3 месяца после вселения в коммуналку (по разным причинам, например, друг приехал в гости), была произведена временная регистрация человека по месту его нахождения. Особенность этой ситуации заключается в том, что прописка у такого лица может быть в другом месте. Но его постоянное проживание (в нашем случае — коммуналке) должно быть зафиксировано.

Смысл временной регистрации заключается в том, чтобы человек нес ответственность по месту своего нахождения (например, оплачивал коммунальные услуги). Ну и правами пользовался, конечно (например, поликлиникой). Отсутствие временной регистрации также признается нарушением и влечет за собой выселение по рассмотренной выше схеме.

Важно! Согласно 19.15.1. КоАП РФ наниматель, пустивший жить в коммуналку человека без регистрации, заплатит штраф от 2 до 5 тысяч рублей, а незаконный жилец – от 2 до 3 тысяч.

Кто инициирует вопрос о выселении?

Если собственник самовольно захваченного жилого помещения – муниципальные власти, то именно им придется подавать исковое заявление о выселении. Если же занято помещение частного типа, то процедуру выселения может начать как его собственник, так и соседи.

Нужно помнить, что освобождение комнаты в коммуналке возможно только по решению суда. В обоих случаях надо представить доказательства незаконного нахождения жильцов в такой квартире.

Выселение из коммунальной квартиры через суд — пошаговые действия

Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:

Первый этап выселения – предупреждение

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку. Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику. Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью. Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь. Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании. Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.

Второй этап выселения – подготовка к суду

С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  • Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  • Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).
  • Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).

Третий этап выселения – обоснование иска

Основание для обращения в суд – нарушенное право.

Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения. И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.

Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека может мешать соседям, особенно если он шумит, портит общее имущество и т.д.

Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.

Четвертый этап выселения – рассмотрение иска и принятие решения

Исковое заявление должно:

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.

Важно помнить, что комната в коммуналке, принадлежащая частному лицу, может перейти по наследству. Прописка в ней оформляется не ранее полугода, так как именно этот срок закон отводит для вступления в наследство. С другой стороны, ГК РФ (п. 2 ст. 1153) позволяет наследнику вступить в фактическое наследство раньше этого срока, т.е. вселиться в такую комнату.

Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко. И в этих случаях суд принимает положительное решение.

Важно! Выселение незаконных жильцов не сопровождается выдачей им другого помещения!

Отсутствие проживания – причина для выселения?

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.

Читать еще:  Доп соглашение об изменении арендной платы

Что это значит? Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.

С учетом:

  1. Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
  2. Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).
  3. Оплаты коммунальных платежей.
  4. Приобретения права пользования другим жильем и пр.

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.

Справка: Инициировать процедуру признания утраты права пользования помещением может его собственник (местные власти), оставшиеся члены семьи.

Заключение

Самовольно выселять соседей из коммуналки запрещено законом. Данная мера применяется только по решению суда. Тем более, что можно не обладать всей информацией об их праве на проживание в данном жилом помещении. Нужно помнить, что самоуправство преследуется уголовным законом (вплоть до 5 лет лишения свободы).

Видео сюжет расскажет, как можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Expert Последние изменения: май, 2020 342

Отвечаем на вопрос нашего читателя в сегодняшней статье.

Законодательная база

Принудительное выселение соседей по коммуналке возможно, но только по решению суда и только в установленных законодательством случаях (ЖК: ст. 83, 90, 91, а также ГК: ст. 293, 619, 687):

  1. Наниматель квартиры не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев подряд и более, причем по неуважительной причине.
  2. Жильцы регулярно нарушают законные интересы соседей, что делает невозможным дальнейшее совместное проживание.
  3. Квартира и/или комната используется не по назначению – например, для содержания с/х животных.
  4. Помещению нанесен вред, оно было частично разрушено, проведена незаконная перепланировка, угрожающая несущим конструкциям.
  5. Квартира или комната содержится бесхозно, что нарушает в том числе интересы соседей – по этому основанию суд вправе лишить владельца права собственности. Комната будет выставлена на торги, деньги выплачены владельцу за вычетом расходов на судебные издержки.
  6. В одной квартире/комнате проживают родители и дети, в отношении которых первые лишены родительских прав. В таком случае в суд может обратиться опекун, попечитель либо органы опеки.

Просто выселить собственника или нанимателя, соседа из комнаты в коммунальной квартиры невозможно (даже через обращение в полицию). Доказать факты злостного нарушения прав соседей и опасности совместного проживания можно только в суде, который и примет соответствующее решение.

Как выселить соседей: алгоритм действий

Процесс принудительного выселения занимает несколько месяцев и нередко – лет, поскольку:

  • суды идут на это решение, как правило, только в крайних случаях;
  • даже при наличии долгов гражданин не может быть выселен в никуда – соответственно ему необходимо подобрать альтернативный вариант;
  • если речь идет о муниципальной квартире, то в большинстве регионов наблюдается дефицит или полное отсутствие свободных квадратных метров.

Однако выселить «неудобного» соседа все равно возможно. Последовательность действий можно условно разделить на 2 этапа – досудебный и судебный.

1. Досудебный

На первой стадии соседи и другие заинтересованные стороны собирают все необходимые документы и материалы, доказывающие факты систематического нарушения их прав соседями. Это могут быть:

  1. свидетельские показания соседей;
  2. оценка имущественного вреда, проведенного экспертами;
  3. протоколы полиции, участкового;
  4. аудио-, видеозаписи;
  5. фотографии;
  6. акты обследования, постановления различных органов (жилищной инспекции, управляющей компании или ТСЖ, администрации, органов опеки и других);
  7. письменные предписания соседу о недопустимости нарушения прав.

2. Судебный

После сбора максимального количества доказательств запускается процедура судебного выселения соседей из коммунальной квартиры. Исковое заявление подается в городской или районный суд (в зависимости от населенного пункта). Направить его может сам истец либо его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности.

Документ оформляется по стандартному образцу, представленному ниже. В заявлении указывают:

  1. Полное название судебной инстанции.
  2. ФИО, контактные данные истца, ответчика и всех остальных сторон.
  3. Основная часть – подробное описание ситуации с отсылками к документам, материалам и нормам законодательства.
  4. Просительная часть – перечень требований, сформулированных по пунктам (выселение, компенсация вреда, проведение ремонта и т.п.).
  5. Приложение – список документов и материалов, прикладываемых к иску. Наряду с доказательной базой понадобится приложить копию своего паспорта, документов на квартиру/комнату.
  6. Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Судебная практика

Как показывает судебная практика, процесс рассмотрения судебного дела и собственно выселения очень растянут во времени, поскольку физически далеко не всегда есть возможность предоставить соседу альтернативное жилье. Условно все дела по выселению можно разделить на 3 группы – связанные с долгами, пьянством и порчей имущества.

За долги

По этой причине выселяют очень редко. Прежде всего, суд может пойти навстречу и предоставить жильцу рассрочку, если он не погашал задолженность по уважительной причине. С другой стороны, выселение за долги возможно только при условии предоставления другого, менее дорогостоящего социального жилья, найти которое очень трудно.

За пьянство и опасное поведение

Сам по себе факт пьянства не является основанием для выселения. Причиной может стать только антиобщественное поведение, злостное нарушение прав соседей и других граждан. Для этого истцам необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих данные факты, т.е. постоянно вызывать полицию, привлечь свидетельские показания. При необходимости можно поставить вопрос о вменяемости человека с целью дальнейшего направления его на принудительное лечение.

За порчу имущества

В этом случае решение о выселении обычно принимается при наличии условий:

  • систематической порчи имущества (например, по причине пьянства, расстройства психического здоровья);
  • однократной порчи в особо крупных масштабах (например, по причине пожара, связанного с пьянством, самовольного разрушения несущих конструкций).

Таким образом, выселение соседа из коммуналки возможно. Действовать нужно заблаговременно и достаточно активно. Основная задача истца – собрать как можно больше доказательств, по возможности привлечь свидетельские показания соседей и других людей.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? Ведь, процесс заселения квартирантов не представляет из себя большой трудности.

Куда больше спорных вопросов возникает, когда они начинают нарушать сложившиеся правила жизни, или ведут себя неадекватно, а оговоренный срок аренды жилыми метрами еще не закончился.

В таком случае происходит их принудительное выселение.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Коммуналка — это не приватизированное жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц

Под понятием коммунальная квартира подразумевается жилище, которое не приватизировано, и принадлежит муниципалитету, либо отдельное изолированное помещение, находится в собственности у нескольких лиц.

В первом случае, такое жилье не является собственностью конкретного человека, но он имеет право жить в нем, пользоваться, и распоряжаться по своему усмотрению.

Фактически, это квартира, которая не приватизирована.
Во втором случае, приватизированное жилое помещение, принадлежит нескольким собственникам. Им принадлежит в нем некоторое количество жилой площади (в метрах).

Например, трехкомнатная квартира принадлежит трем владельцам, и каждый имеет право на собственное усмотрение распоряжаться своей жилой площадью. Но в таких помещениях, ванна, кухня туалет, коридор имеют статус общего пространства, то пользоваться ими можно только совместно.

Естественно, что жилые квадратные метры таких квартир могут сдаваться в аренду, по закону в найм квартирантам, а собственники или наниматели получать от этого прибыль.

После заселения квартирантом, в некоторых случаях возникают моменты, при которых их дальнейшее проживание не возможно. Возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры раньше оговоренного срока.
Первое это нарушение условий соглашения найма.

Читать еще:  Доп соглашение о расторжении договора аренды

Причины выселения могут быть разные, в частности — содержание помещения в ненадлежащем виде или нанесения материального ущерба

Причинами для этого может послужить невыполнение обязанностей по надлежащему содержанию жилой площади (разведение антисанитарии, порча имущества). Также это несвоевременная оплата за жилье, или коммунальные услуги, проживание с квартирантами посторонних лиц, сдача арендованной квартиры ими другим людям.

Вторая причина, это нарушение общественного порядка. Сюда относится шумное поведение после 10 часов вечера. А еще конфликты с соседями, проведение вечеринок в ночное время, а также другие способы, которые мешают другим нормально отдыхать и проживать.

Третья причина, это злоупотребление квартирантами алкогольными напитками, наркотическими средствами, создание в жилье притонов, а также развратных мест.

При этом, последние две причины, являются не только поводом для выселения, но и разбирательств в полиции.

Важно знать, что причинами для выселения квартирантов могут послужить и другие случаи. Но в любом случае, перед тем как принимать такие меры, их необходимо уведомить об этом письменно, где установить им срок для добровольного освобождения жилого помещения.

Как выселить квартирантов из коммуналки, если они живут без договора найма

Очень часто договоры найма комнат в коммунальных квартирах не регистрируются. в том числе и из меркантильных соображений

В большинстве случаев, многие владельцы коммунальных квартир, или помещений в них, стараются заселить туда квартиросъемщиков без заключения договора.

Таким образом, они пытаются решить три существенные проблемы:

  • прежде всего, уйти от обязательной регистрации такого договора. Так все соглашения по аренде имущества, сроком более одного года, подлежат обязательной регистрации в специальных органах. Таким образом жилье автоматически подпадает под обременение (то есть продать его, без выселения арендаторов не получится);
  • можно не платить налоги, так как о такой сделке никто из контролирующих органов не узнает;
  • квартиросъемщиков не стоит регистрировать на своей жилплощади, и таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, не нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о принудительной выписке.

Но если поселенные люди нарушают правила проживания, и не хотят добровольно покидать помещение, возникает вопрос, как выселить квартиросъемщиков из коммуналки.

По данному случаю существует юридическая практика, руководствуясь которой, можно не только выселить квартирантов, но и сделать это на законных основаниях.

Вот способы такого выселения, если люди живут без договора найма

Первое, что нужно предпринять, это поговорить с квартирантами, и предложить самостоятельно съехать с занимаемой площади.

Если люди ведут аморальный образ жизни, можно сказать им, что в случае невыполнения законных требований об этом будет сообщено в правоохранительные органы.

Второй метод, это обращение к управляющему многоквартирным домом, или старшему по подъезду. В их присутствии можно пригласить двух соседей, лучше тех, кому квартиранты мешали нормально жить, войти с ними в свою квартиру и составить опись всех вещей проживающих.

Владелец помещения должен заявить квартиросъемщикам о необходимости выселения лично, или попросить сделать это управляющего домом

Далее это все собирается и выносится в подъезд, или на лестничную площадку, а замки в квартире меняются. При этом можно не переживать за сохранность вещей, так как обязанности следить за их целостностью у владельца квартиры нет.

Крайний случай, это обращение с письменными жалобами в правоохранительные органы.

Их будет рассматривать участковый, и после очередной жалобы, он вызовет старшего по дому, возьмет соседей, в качестве понятых, пригласит владельца квартиры, и в их присутствии выселит съемщиков.

Данный метод имеет один минус, поскольку если люди проживали без прописки, то на них и хозяина квадратных метров могут быть составлены административные протокола.

В суд с исковым заявлением в данном случае обращаться не нужно, поскольку квартиранты живут без договора найма.
Важно знать, что если новые жильцы ведут аморальный образ жизни, или нарушают общественный порядок, сделать шаги по их выселению необходимо первым хозяину помещения.

Если это сделают соседи, тогда правоохранительные органы отреагируют жестко, и владельца помещения ожидают большие неприятности.

Договор найма – является ли он гарантийным обстоятельством или служит камнем преткновения

Одним из самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются владельцы коммунальной квартиры, это что делать, если заключен договор найма.

С юридической точки зрения, договор найма, это гарантия соблюдения совместных прав и обязанностей не только квартиросъемщиков, но и владельца жилья.

Под договором найма подразумевается соглашение, которое подписывается собственником жилья с одной стороны, а также арендатором (квартирантом) с другой.

В нем прописывается срок, на который арендуется жилье, предметом договора служит квартира, или часть ее, а ценой являются арендные платежи. В них включаются коммунальные услуги, и вознаграждение собственника, за предоставленное жилье.

С одной стороны все просто, но если договор заключен более, чем на один год, его нужно зарегистрировать, а также платить налоги. При таком соглашении, выселить квартиранта просто так не получится.

С юридической точки зрения, прекращение аренды в данном случае происходит двумя способами:

  • по окончании срока договора;
  • по решению суда, если нарушены условия договора.

Для расторжения зарегистрированного договора найма обычно требуется решение суда

Конечно, это пугает многих владельцев коммунальных квартир, но при этом они забывают, что если в договоре прописать все возможные случаи непристойного поведения нанимателей, о которых было сказано выше.

Тогда квартиранты не только будут выселены, но возместят все судебные издержки, и заплатят гражданско-правовые санкции согласно закона.

Поэтому данный способ практичнее в плане получения дополнительной материальной выгоды, если будет нарушен договор.

Тем более договор обезопасит владельца жилья от нежелательных трений с полицией, и другими контролирующими органами, так как неуплата налогов, а также штрафы за незаконное проживание граждан без регистрации могут больно ударить не только по карману.

Важно знать, что официальный договор найма является не только гарантией отсутствия посещений контролирующими органами, но и возможностью возместить ущерб, который может быть причинен квартирантами жилью или соседям (например, затопление).

Если квартиранты соседей нарушают общественный порядок, что делать?

Бывают ситуации, когда собственники коммунального жилья, в погоне за прибылью поселяют квартиросъемщиков, и вообще не желают их выселять, а последние доставляют соседям множество проблем.

Для этого есть два законных способа. Первый состоит в том, что необходимо вызвать владельца жилого помещения, и провести с ним беседу. Если меры не будут приняты, значит, наступает второй вариант.

Прежде всего, необходимо, при каждом нарушении правил проживания, вызывать наряд полиции, и фиксировать это письменным заявлением. В заявлении указывать, что люди проживают незаконно, нарушают общественный порядок, либо ведут аморальный образ жизни. Это делается до тех пор, пока квартиранты не будут выселены.

В процессе общения с полицией, можно также вызвать скорую помощь, и врачам сообщить, что повысилось давление, ухудшилось самочувствие, и спровоцировано это нарушением общественного порядка квартирантами.

Когда последние будут выселены, на владельца помещения можно подать в суд, и взыскать с него моральный вред. А вызов скорой и фиксация ухудшения самочувствия, будет убедительным доказательством в суде, и послужит основанием взыскания морального вреда.

Процесс выселения квартиросъемщиков из коммунальной квартиры, не представляет из себя ничего сложного, главное подойти к этому со стороны закона. При этом не важно, заключен с ними договор найма или нет.

Подробнее о правовых отношениях квартировладельцев и квартирантов — на видео:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector