Как выселить сожителя из квартиры

По суду или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Использование жилых помещений особо регламентируется законодательством.

Лицам, которые не владеют жилыми помещениями, сегодня предоставлены обширные правомочия по их эксплуатации.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека? Рассмотрим варианты решения данного вопроса ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О том, как выселить из квартиры прописанного в ней человека, несовершеннолетнего ребенка, а также самого собственника, читайте в наших статьях.

Законодательный регламент

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Термин «прописка» используется как синоним понятия «регистрация».

Данное правовое явление необходимо для получения определённых государственных услуг: медобслуживания, школьного образования, социальных пособий и так далее.

Право на пользование жилым помещением напрямую связано со степенью родства его обладателя и собственника квартиры или её нанимателя.

Выселить из жилого помещения гражданина можно по основаниям, перечисленным в ЖК РФ и других нормативных актах. Данный вопрос будет подробнее рассмотрен в разделе ниже.

Процесс выселения инициируют собственники жилья, либо иные лица, имеющие право на пользование помещением, например, наниматели муниципальной квартиры или соседи, права которых нарушены.

Лицам, которые столкнулись с проблемой выселения, следует изучить нормы ЖК РФ и СК РФ. Также будет полезно ознакомиться с практикой рассмотрения судами таких дел. В частности, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., где обобщены многие решения судов по жилищным спорам.

Для лиц, которые приобрели недвижимость в рамках ипотечного кредитования, важно изучить Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке».

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Причины и основания

Каковы основания для выселения из квартиры непрописанного человека — не собственника? Жилой фонд делится на 2 большие категории – частный фонд и государственный.

В законодательстве выделяется несколько оснований для выселения лиц из недвижимости, которая не находится в федеральной или муниципальной собственности:

Гражданин не является членом семьи собственника, не имеет статуса его иждивенца. Например, бывший супруг владельца после развода.

В таком случае как выселить сожителя из своей квартиры? Если такой человек не получил долю в приватизированной недвижимости, то его можно лишить права проживать в квартире.

Если экономическое положение не позволяет выселяемому купить или снять другое жильё, то ему предоставят право пользования квартирой на ограниченный срок.

  • Квартира была продана. Если право собственности у лица прекратилось, то у родственников такого гражданина больше нет права пользоваться данным имуществом. В ситуации, когда люди не желают добровольно освободить помещение, это можно сделать через суд. Такая норма содержится в части 2 статьи 292 ГК РФ.
  • Недвижимость находилась в залоге по ипотечному кредиту. Если была допущена просрочка по погашению долгового обязательства, то имеется правовое основание для реализации жилого помещения. При этом все проживающие лишаются всех прав на него. Подробнее с данным порядком можно ознакомиться в законе «Об ипотеке».
  • При систематическом нарушении правил поведения в жилых помещениях, при бесхозяйном использовании имущества, нарушении прав других граждан. Полный спектр причин содержится в части 2 статьи 35 ЖК РФ.
  • О том, как выселяют из ипотечных квартир, вы можете узнать из видео:

    Если гражданин живёт в неприватизированной квартире, то существуют следующие основания для его выселения:

    1. Задолженность по оплате за пользование помещением и коммунальными услугами не погашается в течение полугода (статья 90 ЖК РФ).
    2. Гражданин использует квартиру не по прямому назначению (например, под склад), нарушает правила пользования проживания, разрушает недвижимость (например, демонтирует стены). Такое основание предусмотрено статьёй 91 ЖК РФ.
    3. В случаях, предусмотренными статьёй 85 ЖК РФ.
    4. Вселение признано незаконным. Это возможно, если человек переехал в квартиру без письменного согласия нанимателя и членов его семьи. В случае несоблюдения данной формальности.
    5. Завершился период использования помещения временными жильцами. Наниматель муниципальной квартиры имеет право предоставлять её для временного использования людьми на ограниченный период времени. После его окончания лица должны освободить недвижимость (статья 80 ЖК РФ).

    О том, как составить исковое заявление на выселение из муниципальной квартиры, читайте здесь.

    Как выселить человека из квартиры, в которой он не прописан?

    Куда выгоняют?

    Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.

    Существует 3 варианта решения данной проблемы:

      Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.

    Так происходит в нескольких случаях:

    • здания, где находится помещение, признано аварийным;
    • квартира является непригодной для дальнейшего использования;
    • участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
    • недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
    • после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
    • квартира подлежит переводу в нежилое помещение.

    Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.

  • Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.
  • Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.
  • О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

    Начать процедуру следует с изучения законодательства. Как отмечалось, существуют ограниченный перечень случаев, когда гражданину может запретить пользоваться квартирой.

    Если инициатор данного процесса не может разобраться с нормативными актами, то следует воспользоваться консультацией юриста.

    Добровольное

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда?

    Самый безболезненный вариант – это решить вопрос без суда.

    Следует провести переговоры, изложить доводы, подкрепить их ссылками на документы и нормативные акты.

    Логика в данной ситуации простая: зачем привлекать суд, если результат процесса очевиден. Лучше сэкономить деньги и время.

    Если переговоры прошли удачно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от право пользования квартирой и переезжает.

    Судебный порядок

    Как выселить человека из квартиры без его согласия? Если полюбовно договориться не удалось, то следует готовиться к обращению в суд.

    Заявителю следует подготовить следующий пакет документов:

    1. Исковое заявление. Его можно оформить самостоятельно. Или же обратиться за помощью к юристам.
    2. Документ, подтверждающий полномочия лица обращаться с подобными исками. Это может быть свидетельство о праве собственности или документ, подтверждающий право проживания в квартире.
    3. Квитанцию об уплате госпошлины.
    4. Доказательства того, что имеются основания для выселения. Это могут быть заявления свидетелей, административные протоколы о нарушении порядка, выписки с лицевого счёта, подтверждающие задолженность и так далее.

    Госпошлина за подачу данной категории исков составляет 300 рублей. К этим расходам добавится стоимость услуг адвокатов, если истец будет к ним прибегать.

    Длительность судебного процесса зависит от оснований для выселения. В целом, наличие или отсутствие предусмотренным законом обстоятельств можно установить в ходе одного заседания.

    Однако ответчики часто затягивают процесс. Кроме того, не стоит исключать возможность обжалования решения. Процесс может занять от нескольких недель до полугода.

    Решение будет вынесено не в пользу истца, если в законодательстве отсутствует основание для выселения.

    Либо же заявитель не представил достаточно доказательств своей позиции.

    В случае, если иного жилья выселяемому не предоставляется, решение суда должно содержать также разумный срок для поиска новой квартиры и перевозки туда вещей.

    Как можно заметить, собственники жилья значительно ограничиваются в праве выселять своих родственников. Поэтому следует осмотрительно относиться к предоставлению своей собственности для проживания.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Читать еще:  Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

    Как выписать сожителя из квартиры без согласия?

    При взаимодействии

    Палаты адвокатов
    Москвы

    Федеральной палаты адвокатов

    Мы гарантируем Вам

    Обработку заявок 24/7

    100% гарантию помощи

    Содержание

    Сожительство двух разнополых совершеннолетних граждан РФ часто называют «гражданским браком», однако это не совсем правильная формулировка. С правовой точки зрения «гражданский брак» — это регистрация новой ячейки общества в ЗАГСе без религиозных обрядов в церкви любой деноминации. Совместное проживание партнеров на одной территории не несет последствий имущественного характера, и выписать из квартиры сожителя – задача не из легких.

    Причин, по которым собственник или наниматель жилья (чаще женщина) прописывает у себя сожителя, множество. Вот некоторые из них:

    1. Уверенность в том, что и без регистрации нового гражданского состояния можно создать крепкую семью. (Родительских отношений отсутствие регистрации не отменяет).
    2. Уговоры сожителя. Обычно иногородние лица ссылаются на то, что без местной прописки им не удастся получить работу (поступить в ВУЗ), обратиться в поликлинику и т.д.
    3. Попытка доказать серьезность намерений. Надежда, что гражданский брак перетечет в законный.

    Можно ли выписать сожителя со своей жилплощади?

    Трудность с выпиской сожителя состоит в том, что на Вашу пару нормы и регламенты Семейного Кодекса не распространяются, только Гражданского и Жилищного. В случае расторжения брака основанием для выписки служит свидетельство о разводе и доказательства того, что квартира не является совместно нажитой. Чтобы выписать друга из квартиры – нужно изложить в заявлении обстоятельства, вынудившие Вас так поступить. Например:

    • Ваши отношения разладились, гражданский брак потерял смысл, необходимость жить вместе отпала.
    • Бывший партнер давно с Вами не проживает, имеет альтернативное жилье, при этом отказывается выписываться, приводя всевозможные аргументы.
    • Проживая с истцом на одной территории «на правах соседа», ответчик не оплачивает свою часть коммунальных платежей полгода и более.
    • Антиобщественный образ жизни, алкоголизм и наркомания, насилие, намеренная порча имущества истца и т.д.

    Суд проверяет аргументы истца на правомерность, после чего выносит утвердительное решение или отказ.

    Порядок действий и процедура выселения гражданского мужа

    Юристы рекомендуют не владельцам квартиры сниматься с регистрации добровольно: это сэкономит время, силы и материальные средства. Некогда близким людям стоит «сесть за стол переговоров» и постараться избежать судебного процесса. Если разговоры не дали нужного результата – следует поступать согласно этому алгоритму:

    1. Отправить бывшему сожителю официальное уведомление о том, что Вы имеете твердое намерение вызвать его в суд в качестве ответчика. Прописанный должен быть уведомлен о правовых последствиях своего отказа: заочное решение судебной инстанции будет не в его пользу.
    2. Написать исковое заявление по шаблону и нормам гражданского законодательства.
    3. Участвовать во всех слушаньях, основном и предварительном, самостоятельно или с адвокатом. Явка истца обязательна, а в отношении отсутствующего ответчика может быть вынесено выгодное Вам решение.
    4. Получить на руки судебное постановление.
    5. Выписать бывшего из квартиры в региональном отделении УВМ МВД (выдворить его вместе с судебными приставами на основании исполнительного документа).

    Досудебное урегулирование вопроса

    Потребовать от сожителя выписаться и освободить Вашу жилплощадь Вы должны в любом случае: только так можно доказать суду, что Вы пытались решить вопрос мирно. Для этого нужно:

    • Составить уведомление в двух экземплярах. Описать свои требования и основания для их появления.
    • Передать уведомление бывшему партнеру с просьбой расписаться на втором экземпляре.
    • Заручиться свидетельскими показаниями на случай, если сожитель отказывается принимать уведомление и расписываться. Также существует вариант отправки заказным письмом – в этом случае получатель обязан расписаться.

    Отличия выписки из муниципальной и приватизированной квартиры

    Выписка из муниципальной квартиры и снятия с регистрации в приватизированном жилье будут отличаться – это разные формы собственности.

    Муниципальное жилье полностью не принадлежит даже хозяину, поскольку по закону его собственником является государство (администрация населенного пункта). Фактически и у прописавшего, и у прописанного лица равные права на жилье. И аргументы у истца как нанимателя жилья должны быть вескими: отъезд на ПМЖ в другую страну или многолетнее проживание по другому адресу. Если прописанный является инвалидом І или ІІ группы – выписать его можно только в случае предоставления ему альтернативного места проживания.

    Порядок действий для выселения в этом случае примерно таков:

    1. Подготовка доказательной базы. Аргументами могут стать только правонарушения со стороны сожителя, письменные жалобы нанимателя и соседей, копии полицейских протоколов, другие подтверждения асоциального поведения прописанного.
    2. Обращение в администрацию с просьбой прекратить агрессивное поведение бывшего сожителя путем его выписки и выселения. (Устранить последствия своего поведения в этом случае означает съехать).
    3. Истцом в этой ситуации должна стать администрация, а не прописавший: нанимателю жилья суд с высокой вероятностью откажет.
    4. Районный суд выносит решение в виде исполнительного листа.
    5. Выписка происходит в УВМ, а выдворение – через приставов.

    Приватизированное жилье – это собственность того, на кого оно записано (предусматривается долевое владение). Суд в таких случаях принимает сторону пописавшего: того факта, что владелец больше не хочет быть с сожителем, иногда бывает достаточно.

    Исковое заявление и документы, необходимые для выселения

    Исковые заявления владельца приватизированного жилья и нанимателя муниципальной квартиры имеют между собой ряд различий из-за особенностей права собственности. Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, исковое заявление должно содержать:

    1. Наименование судебной инстанции.
    2. Паспортные и анкетные данные нанимателя квартиры и его бывшего сожителя.
    3. Описание тех нарушений общественного порядка, которые допускал прописанный.
    4. Отсылка к законодательству.
    5. Требования к суду.
    6. Список прилагающейся документации.
    7. Дата и подпись.

    Документация:

    • Копии полицейских протоколов о правонарушениях Вашего сожителя.
    • Копии судебного постановления о лишении свободы или об административном аресте.
    • Судебное постановление о том, что ответчик был лишен права воспитывать общего с истцом ребенка. В этом случае второго родителя выселяют, невзирая на отсутствие у него альтернативного места проживания.
    • Справка о том, что зарегистрированное лицо пропало без вести.
    • Признание прописанного умершим в судебном порядке.
    • Документы, устанавливающие право на квартиру.
    • Квитанцию об уплате пошлины – 300 рублей.

    Заявление о выселении из приватизированной квартиры включает в себя:

    • Наименование районной судебной инстанции.
    • Паспортные и анкетные данные истца и ответчика.
    • Наименование иска – «ЗАЯВЛЕНИЕ».
    • Изложение тех обстоятельств, которые побудили выписать сожителя, включая агрессию, нежелание оплачивать счета пополам, порчу имущества в квартире.
    • Отсылки к законодательству.
    • Описание права владения – единоличного или долевого.
    • Перечень документации.
    • Дату и подпись.

    Документы, необходимые для выписки без согласия:

    1. Иск.
    2. Паспорт.
    3. Свидетельство о собственности на квартиру со штампом Росреестра.
    4. Правоустанавливающий документ. Это может быть дарственная, завещание, договор купли-продажи.
    5. Справки обо всех, кто прописан в квартире помимо сожителя.
    6. Квитанцию об уплате пошлины – 300 рублей.

    Список может варьироваться: некоторые регионы просят развернутую выписку из домовой книги, копии ЕГРН и т.д.

    После получения положительного решения суда необходимо отправиться в миграционную службу. Там необходимо написать на специальном бланке заявление, и его печать о прописке аннулируют бесплатно.

    Если Вы решили защищать свои интересы самостоятельно, без поддержки адвоката – оплатить придется 300 рублей госпошлины. Сумма будет несколько больше, если Вы помимо выписки обяжете ответчика:

    • Возместить материальный ущерб.
    • Возместить нанесение вреда здоровью.
    • Вернуть одолженные деньги.

    Оформление искового заявления о выселении сожителя

    Иск о выселении – это документ, который суд будет рассматривать с точки зрения доказательств и аргументов. Инстанция должна внимательно рассмотреть основания для выписки гражданского мужа. Главные из них:

    1. Сожитель имеет альтернативное жилье, но предпочитает жить на территории прописавшего без семейных отношений.
    2. Прописанный не делит пополам расходы за коммунальные услуги, затягивает с оплатой на полгода и более.
    3. Прекращение любовной связи, нежелание жить вместе.
    4. Порча имущества, коммуникаций, обстановки в квартире.
    5. Создание конфликтной атмосферы в доме, ссоры с соседями.
    6. Агрессивное поведение, асоциальный образ жизни, проблемы с законом, приводы.
    7. Лишение родителя права воспитывать ребенка.

    Если у Вас с гражданским мужем есть общий ребенок – Вы можете лишить его права его воспитывать и выписать именно на этом основании. Вы останетесь его единственным опекуном, и будете вправе:

    • Всячески препятствовать общению родителя и ребенка на основании решения суда.
    • Выписать сожителя даже «в никуда»: в таких ситуациях суд не требует предоставления альтернативного жилья.
    • По-прежнему требовать алименты. Алиментные обязательства Вашего бывшего сожителя будут прекращены только в том случае, если ребенок будет усыновлен новым супругом.
    Читать еще:  Как узнать жилую площадь квартиры

    Помните, что российское государство сурово преследует за нежелание воспитывать ребенка, обеспечивать его материально, развивать и растить из него полноправного члена общества. Выселение из квартиры в этом случае – крайняя мера: необходимо доказать суду, что Ваш бывший сожитель создал в квартире условия, невозможные для проживания с детьми, их развития, счастливого детства. Статья 98 ЖК допускает лишение асоциального гражданина и плохого отца любого жилья.

    Суд в этой ситуации обычно принимает сторону единственного опекуна ребенка (чаще матери), выписывающего второго родителя. Сожитель – это незарегистрированный партнер, который не является супругом, государство не признает такой союз браком несмотря на совместный быт и общих детей. Прописка не делает сожителя собственником жилья, тем более – муниципальной квартиры.

    Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

    Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

    Позвоните по телефону горячей линии:
    Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

    Выселение сожителя

    На первый взгляд, выселение сожителя не представляет сложностей. Особенно если он не прописан в квартире, а отношения не зарегистрированы должным образом. Однако такие дела являются сложными для законодательной системы. Суд будет учитывать множество факторов и не всегда в пользу собственника жилья.

    Поэтому прежде чем соберетесь писать иск, проконсультируйтесь с юристом. Наиболее частыми причинами оставить право на пользование квартирой или возмещение компенсации для гражданского мужа являются:

    Совместный ремонт. Сожитель оплачивал переделку квартиры и может доказать это документально.
    Ипотека. Поручительство или общие выплаты за кредитное жилье могут повлиять на решение суда.
    Гражданский муж указан в договоре муниципального найма. В данном случае является полноправным пользователем жилья (ст. 31 ЖК РФ).
    Участие в приватизации. Человек автоматически становится собственником и может проживать в помещении.
    Несовершеннолетние дети. Учитывается статус сожителя по отношению к ребенку и возраст ребенка. Например, у гражданского мужа есть ребенок и их выгоняют на улицу. Суд может оставить за ними право пользоваться жильем до наступления совершеннолетия.
    Договор найма. Суд может оставить за сожителем право пользования жилплощадью сроком до двух лет, при условии, что человек проживал в квартире на основании договора найма (ст. 687 ГК РФ). Это не редкость, часто гражданские супруги заключают такой договор при обращении в банк.
    Состояние здоровья. Человеку требуется постоянный уход по состоянию здоровья. Суд может пойти навстречу и оставить мужа в квартире до выздоровления.

    Понятие гражданского брака

    Гражданский брак не отображен в законодательстве. Он не защищен законами, кодексами и статьями. Данный термин применим, с точки зрения удобства, лингвистического понятия отношений между проживающими друг с другом людьми.

    Сожитель может проживать в квартире с согласия собственников. Если они решат, что человеку необходимо освободить помещение, то он обязан сделать это добровольно. В противном случае его нахождение в помещении будет признано незаконным.

    Порча имущества или иные траты, связанные с пребыванием в помещении могут повлечь уголовную или административную ответственность.

    По факту гражданский брак не дает сожителю никаких прав. Исключением являются доказательства использования его средств на улучшение жилищных условий.

    Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

    Основания

    Человека, находящегося в квартире без права пользования можно выселить по следующим причинам:

    Желание собственника или долевых владельцев. Если владелец помещения не хочет чтобы человек проживал в квартире, то он обязан съехать. Все собственники должны дать согласие. Если хотя бы один владелец не дает разрешение, жилец не должен заселяться.
    Порча имущества. Собственник может потребовать не только возместить ущерб, но и покинуть квартиру.
    Нарушение прав владельца помещения или соседей по дому. Соседи могут написать коллективную жалобу хозяину жилья или нанять юриста для коллективного обращения в суд.

    Причин для выселения сожителя много. Как правило, все они строятся на личностных отношениях между гражданскими супругами. Банальная ссора может послужить причиной для выселения гражданского мужа.

    Если человек живет в квартире на птичьих правах, то основания чтобы избавиться от него всегда найдутся. Не всегда нужно обращаться в суд, в большинстве случаев достаточно обратиться к участковому.

    Из приватизированного жилья

    Если у сожителя нет прав на проживание, это не означает, что его можно выселить с применением физического или психологического давления. Такое вправе сделать сотрудники ФССП и то по решению суда.

    По факту даже сотрудники правоохранительных органов могут провести с жильцом беседу, сообщить ему о последствиях принудительного выселения, но не более. Только если в дело вмешается прокуратура и выдаст разрешение на выселение и то данное действие спорно и подлежит обжалованию.

    Если гражданский муж отказался участвовать в приватизации в пользу другого квартиранта, то суд также оставит за ним право пользования помещением. Это следует учитывать при подаче иска.

    Из муниципальной собственности

    Выселение из квартир муниципального фонда производится ТОЛЬКО в судебном порядке. Жильцы, указанные в договоре, могут обратиться к собственнику для выселения человека, незаконно занимающего их жилплощадь.

    Если прав на квартиру у проживающего нет, он будет выселен в течение двух месяцев после решения суда. При этом новое жилье предоставлено не будет.

    В случае если гражданский муж был вписан в договор (ст. 31 ЖК РФ) его выселение без веских причин невозможно.

    В случае освобождения помещения от квартиранта, муниципалитет обязан предоставить новое жилье такой же площади или условия общежития (ст. 105 ЖК РФ). В зависимости от ситуации обращения в суд.

    Из служебного помещения

    Фактически сожитель не является членом семьи, а значит, не обладает правами родственников. Если гражданский супруг проживает в служебном жилье, выселить его может собственник по обращению арендатора или по собственной инициативе.

    Сожитель не указан в договоре. Работодатель имеет право потребовать освободить помещение лиц, не указанных в договоре. Например, для подселения другого сотрудника.
    Прекращение трудовых отношений с квартирантом. Данные граждане обязаны освободить помещение.
    Смена собственника недвижимости. Жильцы обязаны добровольно съехать из здания.

    Если есть несовершеннолетние дети

    Наличие ребенка может послужить смягчающим фактором в суде. В данном случае каждая ситуация будет рассмотрена индивидуально.

    1. У гражданских супругов общий ребенок. Учитывается факт признания отцовства, права на ребенка и выплата алиментов. Суд может оставить за сожителем права пользования квартирой, например, если собственник-мать лишена родительских прав.
    2. У гражданского мужа есть несовершеннолетний ребенок, проживающий с ним. Суд может оставить за сожителем права пользования жильем до наступления совершеннолетия. Также возможно обязать собственника предоставить другое жилье за свой счет.

    При участии в споре ребенка к судебному разбирательству будут подключены органы опеки и прокурор. Зачастую от их показаний зависит, останется гражданский муж в квартире или будет выселен.

    Исковое заявление о выселении гражданского мужа

    Любой человек может обратиться в суд, если его права и интересы были нарушены. Такое право дает статья 3 ГПК РФ.

    Заявление составляется с учетом ст. 131 и 132 ГПК РФ и включает в себя:

    Данные. Всех участников спора и реквизиты суда.
    Основные требования. С учетом доказательной базы.
    Судебная практика. На какие статьи закона опирается истец. Предъявление похожей практики с номерами дел для суда, обязательны при их наличии.

    По факту сожитель без желания собственника находится в квартире незаконно. В большинстве случаев суд примет сторону истца.

    Исключением будет являться предъявление доказательств ответчиком, указывающим на наличия права пользования квартирой. Например, смету по ремонту данного жилья оплаченную сожителем.

    Судебное решение

    Согласно статье 154 ГПК РФ суд может рассматривать заявление до двух месяцев либо продлить срок. Участники процесса могут написать жалобу в Верховный Суд на сокращение данного периода, если решение, очевидно, затягивается.

    Читать еще:  Куда переселяют из ветхого жилья

    Решение суда принимается на основании ст. 194 ГПК РФ. Учитываются интересы всех участников спора, при необходимости к процессу допускаются органы опеки и прокурор.

    Выселение является крайней и нежелательной мерой противоречащей Конституции РФ, даже если у человека нет прав находиться в квартире. Устанавливаются все причины, предшествующие обращению в суд.

    Выселение с предоставлением другого жилого помещения

    Принудительный порядок

    При возбуждении исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229) человека признают должником и выселяют из квартиры.

    Если должник отказывается подчиниться действиям приставов, то процесс происходит с участием сотрудников полиции.

    Если сожитель забаррикадировался в квартире, вызываются сотрудники МЧС, которые обеспечивают доступ в помещение.

    Все действия приставов документируются, составляется опись имущества и акт о выселении. Все участники, включая понятых, расписываются в документах.

    Административный порядок

    Если у гражданского мужа нет никаких оснований для проживания в квартире, жена может написать заявление в прокуратуру о незаконном вселении в ее жилье.

    Исходя из ситуации, например, такое проживание угрожает жизни и здоровью собственника и членам семьи прокурор может выдать санкцию на административное выселение.

    Административное, значит, без обращения в суд. Данное действие может быть обжаловано гражданским мужем, даже после освобождения помещения.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

    8 (800) 350-84-13 доб. 731

    Как выселить сожителя из квартиры в 2020 году

    Статистические исследования показывают, что возраст заключения брака в России неуклонно растет. Все чаще под венец идут молодые, успевшие отметить 25 день рождения. До брака юридического россияне предпочитают несколько лет пожить вместе. Не спешат регистрировать новые отношения и граждане, пережившие развод. В итоге неуклонно растет количество гражданских или фактических браков, а проще—сожительство.

    В таких отношениях пары могут жить под одной крышей долгие годы. Отсутствие печати не гарантирует долго и счастливой совместной жизни.

    Расстающиеся партнеры уже не хотят жить вместе. Не всегда это желание общее.

    Итак, как организовать выселение сожителя и что может помешать выдворить бывшего возлюбленного, расскажет эта статья.

    Кто считается сожителем

    Сожительство или как чаще его называют «гражданский брак» не нашло своего определения в действующем законодательстве. С точки зрения закона гражданский брак—это брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. Существует и религиозный брачный союз – оформленный по правилам религиозной организации.

    В итоге сожительство можно определить как фактически существующий союз двух человек, в котором возможно ведение общего хозяйства и совместное проживание, но не влекущий от того каких-либо юридических последствий.

    В 2018 году в Государственной Думе РФ поднимался вопрос о предании сожительству юридического статуса после нескольких лет совместного проживания. Однако закон принят не был. Депутаты решили, что зарубежный опыт не пойдет на пользу российскому обществу.

    Это значит, что в 2020 году, как и прежде:

    1. сожитель не наследует в законном порядке в случае смерти партнера, если иное не указано в завещании;
    2. сожитель не считается родственником;
    3. рождение у пары ребенка не влечет автоматического указания супруга в качестве отца. Потребуется либо признание отцовства, либо отец будет вписан с пометкой «со слов матери».

    Тем, не мене сожительство не редкое явление. Люди годами живут вместе, часто в квартире одного из них, а порой даже приобретают жилье.

    Не распространяется на такую пару и режим совместного имущества супругов. Если жилье приобретается в период сожительства, оно будет принадлежать тому, на кого оформлено право собственности. Но что делать, если пара распадается? Конечно, никакого юридического расторжения такого союза не требуется. Однако и совместное проживание дальше бывших партнеров не устроит. Возникает вопрос, как выселить уже соседа. Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов:

    • Принадлежит ли квартира владельцу на праве соц. найма или оформлена в собственность.
    • Зарегистрирован ли выселяемый в квартире по месту жительства или пребывания. Проще говоря, прописан ли он в квартире.
    • Имеется ли у сожителя особый статус, например иждивенца.

    На практике встречаются разные комбинации этих обстоятельств, которые стоит рассмотреть подробнее.

    Выселение регистрация по месту жительства

    Если не все, то очень многое зависит от того зарегистрирован ли сожитель в квартире, которую не желает покидать. Регистрация пришла на смену более привычной прописке. Сейчас есть два варианта такой регистрации:

    1. по месту жительства – аналог постоянной прописки,
    2. по месту пребывания—аналог временной прописки.

    Регистрация не дает права собственности, на квартиру, но дает возможность проживания в ней без ограничений бессрочно или на указанный в паспорте период.

    Внимание! Выселить непрописанную сожительницу почти всегда выселить его можно просто обратившись к участковому инспектору полиции. Для этого в отделении достаточно написать заявление. Участковый посетит жилье и в принудительном порядке выставит «загостившегося» гражданина за дверь.

    Наличие какой – либо прописки уже создает трудности при выселении. Вопрос лишь в том удастся ли в принципе решить проблему и выставить бывшего партнера за дверь. Здесь все будет зависеть от того:

    • на какой срок зарегистрирован сожитель;
    • в собственности или найме квартира.

    Если регистрация временная и скоро истечет, порой просто стоит подождать, пока она истечет, и выселить с полицией уже постороннего человека.

    Из квартиры собственника

    Право собственности – одно из самых защищаемых в стране. Именно собственники могут передавать третьим лицам право пользования своим помещением. Для этого собственник посещает МФЦ или местный паспортный стол и оформляет регистрацию сожителя по месту жительства.

    До тех пор пока этого не сделано собственник в любой момент вправе указать партнеру на дверь. Однако из этого правила есть исключения. Так, крайне сложно выселить иждивенца собственника. К этой категории относятся граждане:

    1. находящиеся на полном материальном обеспечении собственника квартиры,
    2. проживают в квартире собственника 1 год и более,
    3. официально нетрудоспособны.

    Сложнее ситуация оказывается после регистрации сожителя по месту жительства. В порыве любви собственник квартиры желает доказать степень своего доверия партнеру. В итоге сам того не желая он рискует попасть в капкан. Отношения могут испортиться, а вот прописка, если она не временная – нет.

    Выселить зарегистрированного жильца из приватизированной квартиры можно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо:

    • Предложить сожителю покинуть помещение добровольно.
    • Готовить иск в суд. Это единственный способ выставить постороннего уже человека за порог, если добровольно он не согласен покинут квартиру.

    Исковое заявление можно составить самостоятельно по образцу в сети или обратиться к специалистам.

    1. Дождаться судебного разбирательства и получить на руки решение о выселении.
    2. Подождать 10 дней до вступления решения в законную силу. Если ответчик откажется добровольно съехать, но придется прибегнуть к помощи судебных приставов.

    Внимание! В отдельных случаях, выселяемому по решению суда, может быть предоставлен срок для поиска нового жилья. Особенно часто эта практика встречается если в деле замешаны интересы несовершеннолетних.

    Из муниципального жилья

    С жильем в социальном найме ситуация еще сложнее. Эти квартиры принадлежат на праве собственности государству или муниципалитету. Прописать здесь без согласия органов местного самоуправления можно лишь родственника. Сожитель станет им лишь после брака. Если же наниматель вес же заручился согласием и зарегистрировал партнера, выселить его будет крайне проблематично.

    Дело в том, что с точки зрения закона все наниматели в квартире по договору социального найма равны. Выселить одного из них после регистрации можно лишь по основаниям предусмотренным ЖК РФ и они никак не связаны с личной неприязнью бывшего партнера. Для этого придется доказать например:

    • Неуплату по коммунальным платежам без уважительных причин в течение более чем полугода. Для этого придется разделить счета, что само по себе не просто.
    • Использование помещения не по назначению.
    • Бесхозяйное отношение к помещению.
    • Неоднократное нарушение прав и законных интересов соседей.

    В случае предоставления других благоустроенных квартир в порядке ст. 32 ЖК РФ наниматели так же смогут проститься друг с другом.

    Для выселения в таком случае придется зафиксировать факты, по которым возможно выселение. Затем передать их в местную администрацию, которая и займется выселением.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector