Как выселить соседа из муниципальной квартиры

Заявление на выселение соседей

Заявление на выселение соседа могут подать жильцы по подъезду коллективным иском или, обратившись с данным требованием к собственнику жилья, который обязан составить жалобу самостоятельно.

Если квартира находится не в собственности нерадивого соседа, то владелец помещения может подать иск на выселение, при этом получив письменные свидетельские показания других жильцов и предъявив их суду в качестве доказательства вины ответчика.

Основания для подачи заявления

Нарушение прав третьих лиц.	Данное деяние носит систематический характер.
Неуплата коммунальных услуг.	Квартирант не оплачивает ЖКУ более 6 месяцев.
Порча имущества или незаконная перепланировка.	Такими действиями создается угроза обрушения несущей конструкции дома.
Использование жилья не по назначению.	Сосед устроил в квартире рабочее место или склад, что причиняет неудобство другим жильцам и нарушает правила общежития.

Образец заявления на выселение соседей

Образец заявления о выселении соседей состоит из основных частей указанных в ст. 131 и 132 ГПК РФ. Без учета этих требований суд может отказать в принятии иска к производству.

Из чего состоит исковое заявление?

Любое обращение в суд должно быть стандартным и придерживаться определенных правил заполнения.

Указание реквизитов и данных всех участников процесса.	Наименование суда, данные истца, ответчика и всех людей, участвующих в споре.
Претензионная часть.	Истец указывает на нарушения, сделанные ответчиком, обозначает свои требования, объясняет какая работа была проделана для устранения конфликта.
Законодательная часть.	Истец указывает на те статьи законов, которые, по его мнению, были нарушены ответчиком. Также на рассмотрение предъявляется проведенная ранее судебная практика по подобным делам.

Выселение из квартиры по суду

Как выселить шумных соседей

Выселить соседей, которые регулярно нарушают тишину и правила поведения возможно, но для этого необходимо собрать доказательную базу. Также стоит учитывать статус помещения, где проживает человек.

Если оно находится в собственности, то обязать человека съехать не сможет даже суд. Шум не будет являться основанием. Скорее всего, соседа скажут прекратить подобное поведение и могут назначить штраф.

Если жилье муниципальное, то собственник может добиться выселения, но сначала шумному квартиранту вынесут предупреждение и только потом выселят на основании ст. 35 ЖК РФ.

Заявление о выселении соседей пишется собственником по жалобе жильцов подъезда. При этом должны быть веские основания для суда. В противном случае квартирант так и останется проживать на старом месте, ведь принудительное освобождение помещения, является вынужденной мерой, нарушающей ст. 40 Конституции РФ.

Как выселить соседа алкоголика

Сам по себе алкоголизм не является причиной для выселения. Важны действия, которые совершает сосед во время распития спиртных напитков.

Выселить соседа алкоголика можно написав заявление в суд или по жалобе собственнику жилья. Например, если у алкоголика есть несовершеннолетние дети и совместное проживание с такими родителями угрожает их жизни и здоровью, то переселить их можно даже не обращаясь в законодательные инстанции.

Достаточно написать жалобу в органы опеки, а те, в свою очередь, обратятся в прокуратуру. Пьющего человека отселят в административном порядке.

Выселить соседей алкоголиков, если они снимают квартиру можно через собственника. Иногда достаточно вызвать участкового и проблема решиться. Мало кому захочется продолжать сдавать жилье, если туда постоянно приезжает полиция.

Если сосед состоит на учете в наркологическом диспансере, это будет являться неопровержимым доказательством нарушения им общественного порядка. В заявлении необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО указать этот факт.

Как выселить буйного соседа

Если неадекватность человека вызвана психическими заболеваниями, то необходимо принять меры для изоляции такого соседа в соответствующие медицинские учреждения. Список болезней, при которых гражданину запрещено проживать с другими людьми, указан в Постановлении Правительства №378.

А как выселить соседей, если их поведение агрессивно по отношению к другим, но не связано с душевными расстройствами? Для этого нужно обращаться в полицию, но при условии нарушения уголовного законодательства.

Агрессия и беспричинная буйность не является нормой поведения в обществе и может послужить решающим фактором для суда в принудительном выдворении гражданина и его изоляции от остальных жильцов.

Как выселить соседей квартирантов

Граждане, живущие по арендному договору, обязаны подчиняться общим правилам проживания, а также пунктам, указанным в соглашении.

Если условия нарушены такими моментами, как ущемление прав или нарушение санитарных норм, то выселить квартирантов должен собственник по жалобе соседей.

Хозяин квартиры несет ответственность за своих постояльцев. Если он платит налоги то административную, если скрывает доход, то вплоть до уголовной. Все зависит от степени нарушения законодательства жильцами.

Нередки ситуации, когда в съемной квартире совершаются противозаконные деяния и собственник не может доказать, что просто сдавал жилье.

Поэтому к замечаниям со стороны остальных жителей подъезда необходимо прислушиваться в первую очередь и не осложнять жизнь себе и другим людям.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры являются головной болью для государства. Нередко, проживание людей в таких помещениях, нарушает их законные права на метражность жилья. Поэтому программа расселения является приоритетной для всех субъектов РФ.

Минус такого мероприятия, это обязанность жильцов самостоятельно обращаться к властям для предоставления нового жилья. Казалось бы, что все логично, нужна квартира, пиши заявление, вставай в очередь, договаривайся с соседями и получай жилье.

На практике это не работает. Только 30% жителей могут договориться между собой, остальные предпочитают отказываться от расселения. А закон в приоритете расселяет коммуналки, где жильцы пришли к взаимному согласию.

Например, в квартире три комнаты. В двух живут семьи, которые готовы переехать, а в третьей живет одинокая бабушка, которая ни за что не сменит свою комнату. Такую жилплощадь расселят в последнюю очередь.

Встает вопрос, как выселить соседа из коммунальной квартиры и переселится в новое жилье? Сейчас некоторые регионы, например, Санкт-Петербург вносят поправки для своих субъектов и расселяют такие объекты. Отказывающихся, могут выселить принудительно в судебном порядке.

Выселение за громкую музыку

Как писалось выше, уровень шума по СанПину не должен превышать 55 ДБ. В судебной практике известен случай, когда собственника выселили из квартиры по заявлению соседей. Он устроил в своем жилье студию звукозаписи. Суд счел использование жилья неправомерным.

Если соседи слушают громкую музыку для начала необходимо поговорить с ними, возможно люди думают, что кроме них, ее никто не слышит. В случае дальнейшего нарушения тишины, можно писать жалобу.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Признать квартиру непригодной для жизни, может жилищная комиссия, если в качестве экспертов выступают сотрудники СЭС. Доведения жилья до такого состояния не редкость.

Но для выселения это не является веским аргументом. Исключением является невозможность дальнейшего проживания всего дома или подъезда.

Написать жалобу можно, если сосед не собственник или квартира муниципальная. Тогда шанс избавиться от такого соседа есть.

В любом случае выселить человека на улицу не могут. Государство обязано обеспечить его жильем, например, в домах маневренного фонда или общежитиях. Поэтому суды с такой осторожностью проводят слушание. Учитываются интересы всех участников процесса (Постановление ВС №14 от 02.07.2009 г.), особенно незащищенных слоев общества:

1. Инвалидов.
2. Пенсионеров.
3. Несовершеннолетних.
4. Малоимущих.

Например, если пенсионер или инвалид не в силах убрать свою квартиру, а в результате нарушаются санитарные нормы, то выселять его не будут.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Как выселить соседа из общежития

Общежитие, это последняя жилплощадь, куда могут переселить человека. Создать ему худшие условия проживания уже нельзя.

Поэтому выселять такого соседа можно только в другое общежитие и то, если он не является собственником.

Конечно, закон позволяет принудительно выдворить человека без предоставления другого жилья, но на практике у муниципального владельца даже не примут заявление в суд, без указания нового адреса для квартиранта.

Поэтому бороться с такими людьми нужно через систему МВД или прокуратуры. Кстати, коллективные иски жильцов могут помочь собственнику избавиться от жильца и решить проблему, но это скорее исключение, чем правило.

Заключение

Заявление при выселении соседей может подействовать, если статус жилья – муниципальная собственность или арендные помещения.

Если помещение приватизировано, то выселить человека практически невозможно. Закон соблюдает права граждан на проживание, какими бы проблемными они не были.

Если возникают вопросы по Жилищному праву, вы можете связаться с нами по реквизитам, указанным в разделе «Контакты» или оставить комментарий к статье. Мы обязательно поможем и проконсультируем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

• Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
• Нарушение прав проживающих рядом людей.
• Использование квартиры не по назначению.
• Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
• Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
• Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
• Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
• Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

• «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

• Административные штрафы.
• Принудительное выселение (для нанимателей площади).
• Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

• Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
• Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
• Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

• «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

• «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

• Арендодателя.
• Управляющей компании/жилищной инспекции.
• Собрания соседей.
• Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

• Протоколы участкового.
• Съемки состояния жилища.
• Свидетельские показания соседей.
• Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как на законных основаниях выселить соседей

Жильцы многоквартирных домов зачастую сталкиваются с хамским поведением соседей, использованием жилплощади не по прямому назначению и другими факторами, влияющими на спокойствие и даже здоровье окружающих. Законодательством предусмотрен ряд мер для возможности урегулирования таких вопросов, вплоть до выселения.

Шумные соседи

Многие заблуждаются, считая, что выселить соседей можно только из съемной квартиры. В принудительном порядке могут заставить освободить муниципальную квартиру и даже квартиру, принадлежащую на праве собственности.

Основаниями для выселения могут быть:

• Постоянный шум, который в любое время суток нарушает покой соседей.
• Нарушение прав граждан многоквартирного дома.
• Использование жилого помещения в коммерческих и/или производственных целях.
• Умышленное нанесение вреда дому.
• Перепланировка квартиры без разрешения соответствующих инстанций.
• Нарушение санитарных норм и норм пожарной безопасности.
• Асоциальное поведение или прогрессирующее психическое заболевание.
• Алкоголизм, наркомания, хулиганство.

Выселение из квартиры – это крайняя мер, когда другие способы воздействия не возымели никакой силы. Выселить соседей можно только по решению суда. Для этого необходимо провести предварительную работу, чтобы собрать доказательную базу, указывающую на причины столь жесткой меры.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

У собственника жилья есть все основания для выселения квартирантов в случае несвоевременного внесения оплаты за аренду жилого помещения, накопления долгов по коммунальным услугам и систематического нарушения правил проживания.

Соседи устраивают полный бардак

Все гораздо сложнее, если собственник появляется в квартире редко и не знает о проблемах квартиросъемщиков с жильцами дома. Как в этом случае выселить квартирантов-соседей? Конечно, в первую очередь найти собственника и донести до него все факты некорректного поведения арендаторов его жилплощади. Многие собственники квартир не заключают с квартиросъемщиками договора аренды, чтобы не платить положенный в этом случае налог на доходы физических лиц. Как правило, в этом случае проблем с выселением неблагонадежных квартирантов не возникает.

Но бывают и другие ситуации. Если квартиранты заключили официальный договор аренды, своевременно вносят по нему оплату, аккуратно оплачивают коммунальные услуги, то у собственника не возникнет никакого желания расторгать этот договор. Как тогда выселить соседей, снимающих квартиру и нарушающих покой окружающих граждан? Алгоритм действий таков:

• Пообщаться с соседями и попросить их соблюдать правила поведения и тишину.
• Пообщаться с собственником жилья и рассказать о ненадлежащем поведении квартиросъемщиков.
• Пригласить участкового и написать заявление на шумных или неадекватных соседей.
• Пригласить специалиста из Санэпиднадзора, чтобы установить факт и причину нарушения спокойствия жильцов дома.
• Собрать подписи всех соседей для коллективного заявления в суд.
• С помощью юриста подготовить исковое заявление, где в качестве ответчика выступают не квартиросъемщики, а собственник жилья.
• Подготовить все доказательства и оплатить государственную пошлину.
• Дождаться решения суда.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков?

Злоупотребляющие алкоголем соседи нарушают покой других жильцов многоквартирного дома не только пьяными дебошами, бесхозяйственностью и присутствием в доме асоциальных граждан. Их поведение зачастую вызывает риск возникновения пожара или затопления. За систематическое нарушение прав соседей им может грозить:

• штраф;
• выселение;
• лишение прав собственности на квартиру.

Если разъяснительные беседы, уговоры и обращения к участковому не возымели никакого действия, то возникает вопрос принудительного выселения соседей-алкоголиков. Для этого необходимо собрать доказательства их асоциального поведения и попыток решения проблемы в досудебном порядке. Для этого:

• каждый раз при возникновении фактов нарушения общественного порядка вызывать участкового;
• подготовить свидетельства соседей о ненадлежащем поведении алкоголиков и составить коллективное заявление в суд;
• подготовить видео — и аудиоматериалы, подтверждающие все попытки решить вопрос мирным путем.

Решением суда неблагонадежных соседей могут оштрафовать. Крайняя мера – это выселение или лишение права собственности на недвижимость.

Можно ли выселить шумных соседей?

Законом о тишине, принятым в 1999 году, установлены временные границы в период с 23часов вечера до 7 часов утра, когда все граждане многоквартирных домов должны соблюдать тишину. Если возникает вопрос, как выселить соседей, регулярно нарушающих этот закон, нужно доказать, что они:

• регулярно в ночное время создают шум (это может быть громкая музыка, работа телевизора, работа с инструментами, драка и т.д.);
• собирают компании, шумят и дебоширят;
• хулиганят в подъезде и на придомовой территории;
• держат в квартире собаку, которая постоянно громко лает;
• занимаются спортом и используют при этом тренажеры, издающие громкие звуки.

С чего начать процесс выселения

Чтобы подать иск в суд о выселении соседей, необходимо собрать доказательную базу, куда входят:

• показания свидетелей;
• фото- и видеосъемки проблемного жилища;
• протоколы участкового;
• акты проверки управляющей компании и т.п.

Иск о выселении может подать:

• арендодатель;
• управляющая компания;
• собрание соседей;
• органы местной власти.

Судебная практика

Выселение – это крайняя мера, которая предусмотрена законодательством в случае с проблемными соседями. Суд принимает решение о выселении лишь в тех случаях, когда доказано, что все попытки мирного решения конфликта ни к чему не привели.

Рассмотрение дела о выселении может затянуться на долгий срок. Имели место и такие случаи, когда стороны приходили к примирению прямо в зале суда. Если выселение по решению суда затягивает истец, то к процедуре могут быть привлечены судебные приставы.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Expert Последние изменения: май, 2020 342

Отвечаем на вопрос нашего читателя в сегодняшней статье.

Законодательная база

Принудительное выселение соседей по коммуналке возможно, но только по решению суда и только в установленных законодательством случаях (ЖК: ст. 83, 90, 91, а также ГК: ст. 293, 619, 687):

1. Наниматель квартиры не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев подряд и более, причем по неуважительной причине.
2. Жильцы регулярно нарушают законные интересы соседей, что делает невозможным дальнейшее совместное проживание.
3. Квартира и/или комната используется не по назначению – например, для содержания с/х животных.
4. Помещению нанесен вред, оно было частично разрушено, проведена незаконная перепланировка, угрожающая несущим конструкциям.
5. Квартира или комната содержится бесхозно, что нарушает в том числе интересы соседей – по этому основанию суд вправе лишить владельца права собственности. Комната будет выставлена на торги, деньги выплачены владельцу за вычетом расходов на судебные издержки.
6. В одной квартире/комнате проживают родители и дети, в отношении которых первые лишены родительских прав. В таком случае в суд может обратиться опекун, попечитель либо органы опеки.

Просто выселить собственника или нанимателя, соседа из комнаты в коммунальной квартиры невозможно (даже через обращение в полицию). Доказать факты злостного нарушения прав соседей и опасности совместного проживания можно только в суде, который и примет соответствующее решение.

Как выселить соседей: алгоритм действий

Процесс принудительного выселения занимает несколько месяцев и нередко – лет, поскольку:

• суды идут на это решение, как правило, только в крайних случаях;
• даже при наличии долгов гражданин не может быть выселен в никуда – соответственно ему необходимо подобрать альтернативный вариант;
• если речь идет о муниципальной квартире, то в большинстве регионов наблюдается дефицит или полное отсутствие свободных квадратных метров.

Однако выселить «неудобного» соседа все равно возможно. Последовательность действий можно условно разделить на 2 этапа – досудебный и судебный.

1. Досудебный

На первой стадии соседи и другие заинтересованные стороны собирают все необходимые документы и материалы, доказывающие факты систематического нарушения их прав соседями. Это могут быть:

1. свидетельские показания соседей;
2. оценка имущественного вреда, проведенного экспертами;
3. протоколы полиции, участкового;
4. аудио-, видеозаписи;
5. фотографии;
6. акты обследования, постановления различных органов (жилищной инспекции, управляющей компании или ТСЖ, администрации, органов опеки и других);
7. письменные предписания соседу о недопустимости нарушения прав.

2. Судебный

После сбора максимального количества доказательств запускается процедура судебного выселения соседей из коммунальной квартиры. Исковое заявление подается в городской или районный суд (в зависимости от населенного пункта). Направить его может сам истец либо его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности.

Документ оформляется по стандартному образцу, представленному ниже. В заявлении указывают:

1. Полное название судебной инстанции.
2. ФИО, контактные данные истца, ответчика и всех остальных сторон.
3. Основная часть – подробное описание ситуации с отсылками к документам, материалам и нормам законодательства.
4. Просительная часть – перечень требований, сформулированных по пунктам (выселение, компенсация вреда, проведение ремонта и т.п.).
5. Приложение – список документов и материалов, прикладываемых к иску. Наряду с доказательной базой понадобится приложить копию своего паспорта, документов на квартиру/комнату.
6. Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Судебная практика

Как показывает судебная практика, процесс рассмотрения судебного дела и собственно выселения очень растянут во времени, поскольку физически далеко не всегда есть возможность предоставить соседу альтернативное жилье. Условно все дела по выселению можно разделить на 3 группы – связанные с долгами, пьянством и порчей имущества.

За долги

По этой причине выселяют очень редко. Прежде всего, суд может пойти навстречу и предоставить жильцу рассрочку, если он не погашал задолженность по уважительной причине. С другой стороны, выселение за долги возможно только при условии предоставления другого, менее дорогостоящего социального жилья, найти которое очень трудно.

За пьянство и опасное поведение

Сам по себе факт пьянства не является основанием для выселения. Причиной может стать только антиобщественное поведение, злостное нарушение прав соседей и других граждан. Для этого истцам необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих данные факты, т.е. постоянно вызывать полицию, привлечь свидетельские показания. При необходимости можно поставить вопрос о вменяемости человека с целью дальнейшего направления его на принудительное лечение.

За порчу имущества

В этом случае решение о выселении обычно принимается при наличии условий:

• систематической порчи имущества (например, по причине пьянства, расстройства психического здоровья);
• однократной порчи в особо крупных масштабах (например, по причине пожара, связанного с пьянством, самовольного разрушения несущих конструкций).

Таким образом, выселение соседа из коммуналки возможно. Действовать нужно заблаговременно и достаточно активно. Основная задача истца – собрать как можно больше доказательств, по возможности привлечь свидетельские показания соседей и других людей.