Как выселить квартирантов соседей

Как законно выселить соседей-квартирантов

Чаще всего выселяют соседей, которые регулярно злоупотребляют алкоголем, шумят в неположенное время, часто затапливают, а также устраивающие в квартире коммерческую деятельность или мастерскую. На подобные действия имеются свои противодействия, которые начинают работать с подачи искового заявления в суд.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, у жильцов есть право использовать квартиру только по назначению и в соответствии со всеми правилами. Неоднократное нарушение установленного порядка и ведёт к выселению жильцов из квартиры.

Нарушение прав и нецелевое использование

Задаваясь вопросом, как выселить соседей, снимающих квартиру, следует отталкиваться от оснований, которые признаёт законодательство. К ним относится факты систематического нарушения прав остальных жильцов многоквартирного дома, нарушение покоя и тишины, хулиганство, алкоголизм. Если вы столкнулись с подобным асоциальным поведением, можете смело обращаться в суд. При этом подавать исковое заявление нужно не от имени одного человека, а коллективно. Такие иски имеют больший вес. Кроме того, следует основательно подготовиться к отстаиванию своей точки зрения и собрать доказательства систематического нарушения порядка, что и стало причиной иска.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ещё одним основанием для выселения является нецелевое использование квартиры. По закону запрещено обустраивать в жилой квартире офис, цех, склад, торговое место, какой-либо салон или прочее, так как это может быть небезопасно для жильцов (хранение взрывоопасных веществ, повышенный уровень шума, недопустимая нагрузка на электросеть). Здесь потребуется привлечь санитарный контроль и обязательно попросить сделать копии актов обследования квартиры, чтобы после приложить их как доказательства в суде.

Небрежное обращение

Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им квартиры может быть небрежное обращение с ней. Суть в том, что оно приводит к порче или утрате жильём характеристик, которые делают его пригодным для постоянного проживания.

Таковыми можно назвать следующее:

  • Отсутствие текущего или капитального ремонта, что может послужить причиной возникновения аварийной ситуации и представлять опасность для других жильцов;
  • Отказ квартирантов принимать участие в совместно проводимых ремонтах конструкции многоквартирного дома;
  • Незаконная перепланировка, без согласования с местными органами власти и получения разрешения;
  • Несвоевременно принятые меры по устранению аварийного состояния оборудования и коммуникационных систем. Иск подаётся как по инициативе собственника жилья, так и по инициативе соседей, в зависимости от характера нарушения.

Если у жильцов есть хотя бы одно из перечисленных оснований для выселения квартирантов из сдаваемой квартиры, а также доказательства, то можно смело обращаться в суд. Перед этим всё же следует поговорить с соседями и попросить устранить замечания. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

По договору или без него

Если речь идёт о муниципальной жилплощади, то заявление с жалобой следует направить не в суд, а в местный муниципалитет. Далее, после проведения проверки и подтверждения факта нарушения, муниципальные органы сами подают иск в суд. Жильцов предупреждают заранее. До суда дело доходит в том случае, если нарушители игнорируют предупреждение и продолжают свою деятельность без изменений.

Когда дело касается приватизированной недвижимости, важно наличие подписанного договора найма между собственником квартиры и квартирантами. Перед тем, как выселить шумных соседей, с ними нужно попытаться договориться. Если все просьбы и замечания они игнорируют, следует обратиться к владельцу квартиры, который сдал её временно проживающим гражданам. Решить вопрос можно двумя способами:

  • Попросить собственника квартиры выселить квартирантов, объяснив причину. Зачастую собственники идут навстречу и решают этот вопрос, поскольку это и в их интересах также, особенно когда у них нет заключённого договора найма. При обращении соседей к правоохранительным органам придётся платить штраф;
  • Обратиться в суд, если собственник бездействует. В этом случае нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями владельца квартиры.

Рассмотрение в суде

Иногда с выселением квартирантов возникают трудности из-за того, что у них нет другого места жительства, и им некуда будет идти. Выселить квартирантов на улицу независимо от этого фактора можно, только если они используют квартиру не по целевому назначению. Однако в таком случае даже собственник жилья может остаться без него. Квартиру попросту продадут на торгах, отдав бывшему владельцу полагающуюся сумму, с учётом вычета причинённого съемщиками ущерба.

Недовольным жильцам, которые желают выселить квартирантов, необходима тщательная подготовка к судебному процессу. Нарушения, как и сам факт проживания, следует подтвердить документально и действовать нужно коллективно. Только основываясь на доказательной базе, суд будет принимать решение. К тому же ответчики наверняка будет стараться противодействовать и тоже подготовят свои документальные доказательства, могут нанять грамотного адвоката и привлечь своих свидетелей. Кроме того, можно и вовсе нарваться на встречный иск и при плохой подготовке остаться не только виноватыми, но и в долгах. Исходя из этого, никогда не следует спешить с подачей иска, пока на руках нет всех необходимых бумаг.

Доказательная база

В качестве доказательств, чтобы выселить из квартиры нежелательных квартирантов, можно применить:

  • Свидетельские показания – не только на бумаге, но и с личной явкой в суд в процессе рассмотрения дела, чтобы очно подтвердить свои обвинения;
  • Копии заявлений, которые подавались с жалобами и просьбами в разные инстанции, например, к тем же правоохранительным органам;
  • Протоколы полиции. К ним стоит обращаться до того, как подавать иск в суд, чтобы было чем подтверждать свои обвинения (протокол административного правонарушения, асоциального поведения, прочие);
  • Выписки из лицевого счёта, подтверждающие то, что соседи не оплачивали коммунальные услуги. Этот факт будет играть явно не в их пользу.

Кроме того можно использовать акты санитарно эпидемиологической станции, фото- и видеоматериалы, акты о порче собственности, прочие возможные документы.

При рассмотрении дела в суде можно и нужно ссылаться на каждый документ, прилагаемый к исковому заявлению. Это утвердит позицию истца, что крайне важно при противодействии ответчиков.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Борьба с шумными соседями сверху

Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

Что делать, если часто заливают соседи

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке?

Вас затопили соседи сверху — порядок действий

Как выселить квартирантов, снимающих квартиру или квартирантов соседей. Основания для выселения

Иметь свободную квартиру для сдачи и получения дополнительного дохода может далеко не каждый, но если вы счастливый обладатель не занятых метров и желаете сдать свое жилье в аренду, то учитывайте не только статьи прибыли, а и возможные риски, связанные с этим доходом. Все мы люди разные, а жизнь – штука не всегда предсказуема и вопрос, как выселить квартирантов, может встать неожиданно и реагировать придется незамедлительно.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на нежилое помещение образец

Риски и основания для выселения из квартиры

Первое, на что следует обратить внимание, — это как был оформлен договор аренды. Договор может быть оформлен письменно, с указанием прав и обязанностей каждой стороны и обязательным прописыванием дат заселения и выселения из квартиры, а может быть устная договоренность, которая не будет учитываться в случае подачи иска в суд арендодателем или арендатором.

Выселение жильцов из квартиры в случае оформления договора

Даже регулярная плата за проживание, оформление договора аренды, может не избавить от необходимости выселить арендатора, если квартиранты:

  • использовали помещение не по прямому назначению;
  • причинили материальный ущерб в виде поломки мебели, техники, реконструкции , перестройки жилья без согласия с арендодателем;
  • нарушают правила проживания и мешают соседям;
  • не платят арендную плату.

Но и в таких случаях не просто выселить неугодных жильцов, если время выселения происходит до срока.

Вы должны действовать в рамках закона Российской Федерации, который защищает как ваши права, так и права квартирантов, выселить их досрочно возможно исключительно в судебном порядке.

Определите квартиросъемщикам время на устранения нарушений. Может достигнуть согласия и устранить возникший конфликт получится, не прибегая к крайним мерам.

Выселение жильцов, проживающих без договора

Когда помещение сдается в аренду без заключения письменного договора, а только на основе устных договоренностей, выселение квартиросъемщиков может пройти по желанию арендодателя в любой момент путем отмены аренды, если:

  • жильцы оказались проблемными, дебоширами;
  • не платят вовремя за жилье;
  • нарушают законодательство РФ;
  • иные причины, на которые укажет арендодатель.

Только не приходите в отсутствие квартирантов и не врезайте другие дверные замки, ручки, вас могут в дальнейшем обвинить в пропаже имущества.

Кто поможет выселить квартирантов

Считается, что договор поможет защитить права собственника и является гарантом сохранности квартирного имущества (конечно, если список имущества был указан в договоре найма). В тоже время наличие такого документа усложняет процесс выдворения провинившихся жильцов и очень часто разрешить ситуации возможно исключительно с помощью судебных решений. Обычно суд встает на сторону собственника жилья, но вы должны представить неопровержимые доказательства вины квартирантов и указать пункты нарушения договора найма.

Выселение квартирантов через суд

Чтобы через суд выселить арендатора из квартиры, который вовремя или вообще не платит или нарушил другие обязательства, потребуется подтвердить сам факт отсутствия арендной платы. При аренде до года достаточно пропуска оплаты двух подряд месячных платежей и такие пропуски будут основанием для выселения.

При длительной аренде пропуски платежей могут быть до полугода. Каждый раз при внесении платежа пишите расписку в получении денег с указанием суммы, даты и подписи двух сторон. Для успеха дела и ускорения процесса обратитесь за помощью к жилищному адвокату, который не только проконсультирует, но и поможет в составлении искового заявления.

Квартиранты могут попросить суд продлить проживание в съемной квартире на год, обещав компенсировать оплату.
При судебном разбирательстве квартиранты останутся проживать в вашей квартире до конца судебного процесса и вынесения решения по делу.

Бывает и так, что договор аренды закончен, а арендаторы не желают покидать занимаемую квартиру. В этом случае собственник обязан был за 3 месяца до окончания срока аренды письменно уведомить постояльцев о прекращении договорных отношений в указанный ранее срок. Если это не сделано, типовой договор пролонгируется в автоматическом режиме далее на аналогичный срок и досрочное выселение придется проводить через суд.

Выселение арендаторов без договора самостоятельно

Если договора аренды нет, то и квартиранты не квартиранты вовсе, а просто гости, проживающие в вашей квартире. Поэтому освободить жилплощадь попросить хозяин может самостоятельно, ведь проживание незаконно, никаких письменных соглашений нет, а устные судом не учитываются. Собственнику нужно доказать свое право собственности и отсутствие такового права у граждан, занимающих принадлежащее собственнику помещение.

Итак, как выселить квартирантов без договора? Берите документы на принадлежащее и занимаемое в данный момент квартирантами жилье, свое удостоверение личности и отправляйтесь в квартиру в момент нахождения там жильцов. Оказавшись в квартире и получив отказ на выселение, вызывайте участкового и сообщите о присутствии чужих лиц в доме. В дальнейшем возможны два варианта развития событий:

  • жильцы самостоятельно освободят занимаемые незаконно без всяких оснований жилые метры до прихода представителя власти;
  • сотрудники полиции, проверив, кому принадлежит квартира, предложат «гостям» освободить занимаемое помещение.

Вы имеете право выселить и квартирантов с детьми, если договоренности об аренде носили устный характер.

Так как веских аргументов против досрочного выселения постояльцы представить не могут (отсутствует письменный типовой договор найма), суд выносит свое решение в пользу владельца недвижимости. Но и возмещения долгов по аренде истец получить не вправе: нет письменного соглашения – нет никакого обязательства.

И будьте готовы к тому, что будете привлечены к административной ответственности, если сдавали квартиру незаконно, не платя налоги за получение дополнительного дохода.

Как выселить квартирантов соседей, если они мешают жить

Если, живущие за стенкой квартиранты мешают остальным соседям жить и нарушаю правила проживания, следует:

  • обратиться к хозяину помещения с просьбой поговорить с жильцами и прекратить нарушать покой соседей;
  • вызвать участкового для составления протокола нарушений;
  • обратиться в муниципальные органы.

Выселить аналогичным способом проблемных квартирантов можно не только из приватизированной квартиры, но и из коммунальной. Как только соберется 3 заявления в полицию и участковый не помог устранить проблему, дело можно довести до суда и хозяин жилища уплатит штраф за нарушения прав соседей.

Риски для собственников недвижимости

Владелец недвижимости, сдающий жилье в аренду без договора, а только на основании устных договоренностей рискует не только не получить деньги за аренду, но и расплачиваться за долги, оставленные квартирантами, которые съехали раньше срока, не оплатив счета за электричество, газ, воду, телефонные разговоры. Взыскать задолженность по суду также не получится, так как квартира сдавалась незаконно.

Можно оказаться и жертвой квартирной аферы. Сдать квартиру одним людям, не посмотрев, как следует паспортные данные, а потом обнаружить других квартирантов, которые, к тому же, утверждают, что оплатили жилье хозяину-мошеннику за несколько месяцев наперед. Этот случай весьма сложен, ведь обе стороны оказались обманутыми жертвами.

Обязательно нужно знать

Чтобы обезопасить себя от неприятностей с жильцами, обязательно:

  • сделайте ксерокопии паспортов, свидетельств о рождении (если есть малолетние дети) новых постояльцев;
  • узнайте место работы (учебы) будущих квартирантов, убедитесь в их платежеспособности;
  • обратите внимание на проживание в вашей квартире малолетних детей без регистрации в вашем регионе, городе. В случае отсутствия регистрации в жилье досрочно выселить арендаторов с малыми детьми без участия органов опеки не удастся;
  • не спешите делать постояльцам временную, а особенно, постоянную прописку, о которой они могут не единожды вас просить.

Наличие регистрации сильно усложняет дальнейшие отношения сторон в случае возникновения конфликта. Выселить досрочно граждан с регистрацией сложнее.

Договор найма чаще всего оформляется, чтобы не быть привлеченным за незаконную сдачу в аренду жилья, при этом собственник полагает, что в любой момент может аннулировать договор и выселить квартирантов. Но, согласно, статье No 687 ГК России, одностороннее расторжение договора возможно при согласии и желании арендатора, но арендаторы редко выселяются добровольно раньше срока окончания аренды. Поэтому, правильно и подробно составленный документ о соглашении, правах и обязанностях квартирантов и владельца квартиры поможет избежать длительных разбирательств в суде.

Нужна помощь юриста? Заполните форму и получите бесплатную консультацию онлайн здесь и сейчас!

Читать еще:  Как продавать квартиру самому

Как на законных основаниях выселить соседей

Жильцы многоквартирных домов зачастую сталкиваются с хамским поведением соседей, использованием жилплощади не по прямому назначению и другими факторами, влияющими на спокойствие и даже здоровье окружающих. Законодательством предусмотрен ряд мер для возможности урегулирования таких вопросов, вплоть до выселения.

Шумные соседи

Многие заблуждаются, считая, что выселить соседей можно только из съемной квартиры. В принудительном порядке могут заставить освободить муниципальную квартиру и даже квартиру, принадлежащую на праве собственности.

Основаниями для выселения могут быть:

  • Постоянный шум, который в любое время суток нарушает покой соседей.
  • Нарушение прав граждан многоквартирного дома.
  • Использование жилого помещения в коммерческих и/или производственных целях.
  • Умышленное нанесение вреда дому.
  • Перепланировка квартиры без разрешения соответствующих инстанций.
  • Нарушение санитарных норм и норм пожарной безопасности.
  • Асоциальное поведение или прогрессирующее психическое заболевание.
  • Алкоголизм, наркомания, хулиганство.

Выселение из квартиры – это крайняя мер, когда другие способы воздействия не возымели никакой силы. Выселить соседей можно только по решению суда. Для этого необходимо провести предварительную работу, чтобы собрать доказательную базу, указывающую на причины столь жесткой меры.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

У собственника жилья есть все основания для выселения квартирантов в случае несвоевременного внесения оплаты за аренду жилого помещения, накопления долгов по коммунальным услугам и систематического нарушения правил проживания.

Соседи устраивают полный бардак

Все гораздо сложнее, если собственник появляется в квартире редко и не знает о проблемах квартиросъемщиков с жильцами дома. Как в этом случае выселить квартирантов-соседей? Конечно, в первую очередь найти собственника и донести до него все факты некорректного поведения арендаторов его жилплощади. Многие собственники квартир не заключают с квартиросъемщиками договора аренды, чтобы не платить положенный в этом случае налог на доходы физических лиц. Как правило, в этом случае проблем с выселением неблагонадежных квартирантов не возникает.

Но бывают и другие ситуации. Если квартиранты заключили официальный договор аренды, своевременно вносят по нему оплату, аккуратно оплачивают коммунальные услуги, то у собственника не возникнет никакого желания расторгать этот договор. Как тогда выселить соседей, снимающих квартиру и нарушающих покой окружающих граждан? Алгоритм действий таков:

  • Пообщаться с соседями и попросить их соблюдать правила поведения и тишину.
  • Пообщаться с собственником жилья и рассказать о ненадлежащем поведении квартиросъемщиков.
  • Пригласить участкового и написать заявление на шумных или неадекватных соседей.
  • Пригласить специалиста из Санэпиднадзора, чтобы установить факт и причину нарушения спокойствия жильцов дома.
  • Собрать подписи всех соседей для коллективного заявления в суд.
  • С помощью юриста подготовить исковое заявление, где в качестве ответчика выступают не квартиросъемщики, а собственник жилья.
  • Подготовить все доказательства и оплатить государственную пошлину.
  • Дождаться решения суда.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков?

Злоупотребляющие алкоголем соседи нарушают покой других жильцов многоквартирного дома не только пьяными дебошами, бесхозяйственностью и присутствием в доме асоциальных граждан. Их поведение зачастую вызывает риск возникновения пожара или затопления. За систематическое нарушение прав соседей им может грозить:

  • штраф;
  • выселение;
  • лишение прав собственности на квартиру.

Если разъяснительные беседы, уговоры и обращения к участковому не возымели никакого действия, то возникает вопрос принудительного выселения соседей-алкоголиков. Для этого необходимо собрать доказательства их асоциального поведения и попыток решения проблемы в досудебном порядке. Для этого:

  • каждый раз при возникновении фактов нарушения общественного порядка вызывать участкового;
  • подготовить свидетельства соседей о ненадлежащем поведении алкоголиков и составить коллективное заявление в суд;
  • подготовить видео — и аудиоматериалы, подтверждающие все попытки решить вопрос мирным путем.

Решением суда неблагонадежных соседей могут оштрафовать. Крайняя мера – это выселение или лишение права собственности на недвижимость.

Можно ли выселить шумных соседей?

Законом о тишине, принятым в 1999 году, установлены временные границы в период с 23часов вечера до 7 часов утра, когда все граждане многоквартирных домов должны соблюдать тишину. Если возникает вопрос, как выселить соседей, регулярно нарушающих этот закон, нужно доказать, что они:

  • регулярно в ночное время создают шум (это может быть громкая музыка, работа телевизора, работа с инструментами, драка и т.д.);
  • собирают компании, шумят и дебоширят;
  • хулиганят в подъезде и на придомовой территории;
  • держат в квартире собаку, которая постоянно громко лает;
  • занимаются спортом и используют при этом тренажеры, издающие громкие звуки.

С чего начать процесс выселения

Чтобы подать иск в суд о выселении соседей, необходимо собрать доказательную базу, куда входят:

  • показания свидетелей;
  • фото- и видеосъемки проблемного жилища;
  • протоколы участкового;
  • акты проверки управляющей компании и т.п.

Иск о выселении может подать:

  • арендодатель;
  • управляющая компания;
  • собрание соседей;
  • органы местной власти.

Судебная практика

Выселение – это крайняя мера, которая предусмотрена законодательством в случае с проблемными соседями. Суд принимает решение о выселении лишь в тех случаях, когда доказано, что все попытки мирного решения конфликта ни к чему не привели.

Рассмотрение дела о выселении может затянуться на долгий срок. Имели место и такие случаи, когда стороны приходили к примирению прямо в зале суда. Если выселение по решению суда затягивает истец, то к процедуре могут быть привлечены судебные приставы.

Как выселить соседей, которые мешают жить

Проживание в одном подъезде с социально неблагополучной личностью не радует соседей. Шум в ночное время, построенные сборища, пьяные друзья, мешают спокойно отдохнуть людям в конце трудового дня. Выселение такого соседа становится мечтой владельцев смежных квартир. Однако в 2020 году ситуация по данному вопросу неоднозначная. Рассмотрим, как выселить соседей, которые мешают жить, пьют и буянят по ночам.

Как бороться по закону?

Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.

В эту категорию, как правило, попадают:

  • алкоголики;
  • психически неуравновешенные люди;
  • жильцы, имеющие психические заболевания;
  • наркоманы;
  • дебоширы.

К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.

Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.

Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:

  • лиц, которые снимают квартиру у собственника;
  • граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
  • жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.

Основания для выселения

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:

  • неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
  • неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
  • нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
  • нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
  • лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.

Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).

Алкоголиков, наркоманов, дебоширов

В 2020 году употребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.

Читать еще:  Как лучше сдавать квартиру

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.

Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в 2020 году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.

Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.

Для этого необходима совокупность других факторов.

п/п Факторы
1 задолженность по квартплате
2 нарушение прав соседей (шум, конфликты)
3 порча общедомового имущества

Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.

Как можно выселить соседей

Процедура выселения напрямую зависит от прав гражданина на квартиру. Чтобы получить эту информацию можно заказать выписку из ЕГРН. Стоимость электронного документа в 2020 году составляет 350 р.

Документ содержит сведения о том, кто является владельцем помещения:

  1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то в качестве владельца будет указана местная администрация.
  2. Если жилье находится в собственности, то будет указаны Ф.И.О. собственника.
  3. Если объект передан в аренду более чем на 1 года, то в выписке будут прописаны данные нанимателя.
  4. Если квартира является служебной, то в качестве собственника будет указано предприятие.

От статуса жильца и будут зависеть дальнейшие действия.

Квартирантов

Если правила проживания в многоквартирном доме нарушаются лицами, снимающими квартиру, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Предупредить собственника о нарушении прав соседей.
  2. Вызывать полицию при шуме в ночное время.
  3. Написать жалобу участковому на проживание неизвестных лиц.

Как правило, в такой ситуации выявляется ряд факторов. Например, собственник не подал декларацию в МФНС. А также не зарегистрировал жильцов по месту пребывания.

Поэтому, чтобы избежать конфликта, владельцы квартир самостоятельно выселяют проблемных жильцов. В случае отказ от выселения вопрос решается в судебном порядке.

Снимающих квартиру без договора

Процедура выселения граждан, снимающих квартиру без договора, зависит от мнения собственника. Если владелец жилья согласен с выселением, то вопрос решается без особых сложностей. Он должен просто объявить жильцам об освобождении помещения.

Если квартиранты отказываются, то необходимо вызвать полицию. При отсутствии у жильцов регистрации по месту пребывания, полиция окажет содействие в выдворении их из квартиры.

Сложнее обстоит ситуация, если собственник не желает помогать в выселении жильцов. Доказать факт их постоянного проживания будет непросто. Так как отсутствует договор.

Единственным квартирантом будет оформление постоянных жалоб участковому на противоправные действия жильцов квартиры. Также, если в квартиры проживает несовершеннолетний ребенок, можно дополнительно привлечь органы опеки и КДН.

Однако это будет не единовременное выселение, а планомерные действия, направленные на то, что нерадивые жильцы съедут сами.

собственников

Для выселения собственника необходимы серьезные основания. Никто не может выселить гражданина из дома, если это его единственная жилплощадь.

Основной причиной для выселения является незаконная перепланировка. Если работы угрожают жизни и здоровью других жильцов, то суд обяжет гражданина восстановить нарушенные объекты.

С 2019 года судебные приставы имеют право пройти в помещение, если был сигнал о проведении незаконных работ. Если данный факт подтвержден, то жильца обяжут вернуть прежний вид помещению.

И только в случае злостного уклонения от исполнения предписания, квартира может быть изъята и продана. Средства пойдут на ремонт жилья, а остаток передается собственнику.

В других случаях выселение собственника жилья невозможно в соответствии с законодательством.

из приватизированной квартиры

В приватизированной квартире могут проживать 3 категории граждан, которые имеют право на постоянное проживание:

  1. Лица, которые приняли участие в приватизации (собственники квартиры или долей в ней).
  2. Лица, которые оформили отказ от участия в приватизации (сохраняют право пользования пожизненно).
  3. Лица, которые для участия в приватизации нарушили права третьих лиц.

Как правило, к гражданам третьей категории относятся лица, которые нарушили право несовершеннолетнего на участие в приватизации. В этом случае ребенок, после достижения совершеннолетия, может восстановить свои права и выселить граждан, занявших квартиру неправомерно.

В остальном, порядок выселения лиц из приватизированной квартиры совпадает с выселением собственника.

из коммунальной квартиры

В 2020 году запрещено расселение граждан в коммунальные квартиры. А лица, которые сейчас живут в них, зачастую уже оформили приватизацию.

Но осталась категория граждан, которые продолжают жить в коммунальной квартире по договора социального найма.

Одним из вариантов расторжения договора являются постоянные жалобы соседей. Поэтому, чтобы избавиться от жильцов необходимо подготовить коллективную жалобу в местную администрацию.

Необходимо помнить, что процесс выселения проходит в судебном порядке и будет длиться не менее 2 месяцев.

Судебная практика

Рассмотрим, может ли суд выселить граждан, которые нарушают покой соседей. Как правило, выселение без предоставления альтернативного жилья в РФ не практикуется.

Если это собственник квартиры, то у него во владении должно быть другое жилье. А нанимателю по договору социального найма обязаны предоставить меньшую квартиру или компакту.

Пример. Администрация района обратилась в суд для выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма граждан В. и Н. Семейная пара занимала помещение 2 года. Постоянно поступали жалобы, что они пьют и шумят. Они неоднократно привлекались к административной ответственности за шум в ночное время. Также у ответчиков накопилась крупная задолженность по коммунальным услугам. Поэтому администрация района просила выселить их без предоставления другого жилья. Ответчики пояснили, что задолженность сформировалась, так как супруг является инвалидом 2 группы, ему нужна посторонняя помощь. Поэтому супруга не может пойти работать. Одной пенсии им не хватает для оплаты коммунальных услуги и для обеспечения нужд. Суд постановил выселить ответчиков из квартиры, но предоставить им альтернативное жилье, из расчета норм предоставления жилья.

Единственным исключением являются коммерческие наниматели. Их вполне могут выселить без предоставления альтернативного жилого помещения.

Пример. В суд обратился гражданин Б. Он просил выселить из квартиры нанимателей. 10 месяцев назад между ответчиком и истцом был заключен договор найма квартиры. Но через 6 месяцев Ответчика уволили с работы. Он перестал платить арендную плату. Мужчина просил хозяина подождать. Кроме него в помещении проживает его несовершеннолетний сын и супруга. Арендодатель решил подождать месяц. Но и через 60 дней арендная плата не была внесена. В результате собственник обратился в суд. Ответчик пояснил, что у него нет другого жилья. И ему с несовершеннолетним сыном и женой некуда идти. Суд не учел показания ответчика и постановил выселить семью в течение 10 дней.

Процесс выселения из квартиры соседей не относится к простым. Более того, в 2020 году это сделать практически нереально. Не так много квартир занимают наниматели. А получить решение о выселении собственника почти невозможно. В случае возникновения проблем с буйными соседями нужно получить юридическую консультацию. Специалист сайта поможет вам круглосуточно, просто оставьте заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector