Как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц

Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.

Общие положения

На процедуру выселения лиц из жилой недвижимости влияют следующие факторы:

Основная норма, которой руководствуется собственник, закреплена в ст.301 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, владелец имущества имеет право истребовать его из незаконного владения другими лицами.

Предъявление требований по возврату имущества, совершение действий, направленных на достижение этой цели должны отвечать действующему законодательству. Это означает, что собственник ограничен в методах воздействия на незаконно проживающих в его квартире лиц.

Чтобы избежать ответственности, нельзя совершать следующие действия по отношению к нежелательным жильцам:

Угрожать расправой или спустить по лестничной площадке;
Наносить побои разной степени;
Выставлять их вещи в подъезд или на улицу;
Портить их имущество.

Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом. В некоторых случаях незаконно проживающие лица могут намеренно провоцировать собственника на подобные действия, чтобы получить преимущество. Оно заключается в том, что шантажируя заявлением о побоях или поврежденном имуществе, злоумышленники добиваются от собственника квартиры выгодных для себя (и невыгодные для владельца) условий проживания в квартире.

Чтобы не нарушать закон при выселении незаконно проживающего человека, необходимо обращаться за помощью к следующим лицам:

Сотрудникам жилищной инспекции;
Органам опеки;
Участковому;
Сотрудникам полиции;
Прокурору;
Судебным приставам.

Это не означает, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать наряд полиции. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, совершаться поэтапно. В этом случае удастся выселить незаконно поселившегося человека и избежать проблем с законом, включая судимость.

Основания для выселения граждан

У лиц, которые претендуют на законность проживания в квартире, должны быть соответствующие основания, например, документы на право собственности, к которым относятся:

Соответствующее свидетельство.
Выписка из Росреестра.
Вступившее в силу завещание о наследстве.
Договор приватизации.

Необязательно быть владельцем недвижимости, чтобы в ней проживать законно. Другие документы, которые дают на это право:

Соглашение социального найма.
Ордер на вселение.
Договор аренды жилья.
Свидетельство о временной или постоянной регистрации.

Отсутствие указанных выше документов, либо их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует, что лицо проживает в квартире незаконно. Это дает основания для его выселения из жилья.

Не во всех случаях можно однозначно утверждать о незаконности проживания человека в квартире. Например, он может показать договор аренды, но документ был получен в нарушении действующего законодательства. Установить это факт придется в ходе досудебного или судебного разбирательства.

Другие ситуации, которые дают основания для выселения человека из квартиры:

Истек срок действия соглашения об аренде;
Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.

Но и в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом, родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту собственной временной или постоянной регистрации.

Незаконность договора аренды еще нужно доказать. Например, лицо утверждает, что заключал соглашение в соответствии с нормами права. Сотрудник полиции, участковый, представитель жилищной комиссии не всегда могут определить недостоверность этого утверждения, в некоторых случаях придется обращаться в суд.

Но все указанные основания для выселения должны обличаться в одну из следующих форм:

Согласие лица, незаконно занимающего жилую площадь;
Соответствующее решение суда;
Административное выселение с санкции прокурора.

Последнее применяется, например, если жилье занято самовольно или строение находится в аварийном состоянии. Выселение может проводиться как с предоставлением другого жилья, так и без него.

Как выселить человека из жилого помещения?

При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:

Посетить паспортный стол.
Подать письменное заявление, в котором потребовать выписать из квартиры.

В течение трех дней в паспорте будет стоять отметка о выписке с места регистрации. Это касается общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:

Членов семьи;
С условием;
Несовершеннолетних лиц;
Детей-собственников;
Владельца квартиры.

Такие лица признаются условно незаконно проживающими, потому что формально у них было право находиться в квартире, а лишение этого права – спорный вопрос, который требует обращения в суд.

Например, даже имея свидетельство на право собственности, владелец квартиры может быть признан незаконно ее занимающим, поскольку нарушает правила проживания: разрушает его своими действиями, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких жильцов применяется как крайняя мера в соответствии с нормой ст.293 ГК РФ, суды идут на это неохотно.

С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.

Алгоритм принудительной выписки лиц

Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.

Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.

Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании

Этот этап необходим, чтобы или выпроводить человека из квартиры, или зафиксировать факт его проживания лица в квартире. Для этого нужно обратиться с письмом в полицию, в котором:

Описать сложившиеся обстоятельства.
Указать причины, по которым человек оказался прописанным в квартире.
Объяснить, почему лицо незаконно проживает на момент обращения в полицию.
Потребовать выпроводить его из квартиры.
Приложить копии документов, которые подтверждают изложенные в письме факты.

После выезда работников полиции на место, проверки документов и оснований для нахождения в квартире, они либо выпроводят человека из жилья, либо объяснят собственнику причины, по которым этого не могут сделать. Во втором случае следует потребовать письменный ответ. Им зафиксируется факт проживания лица, а также другие обстоятельства, которые нужны для дальнейшего судебного разбирательства.

Готовим исковое заявление (образец)

Если обращение в полицию закончилось получением письменного ответа, лицо выселено не было, нужно составить и направить иск в суд. В обращении указывается:

Наименование суда и его адрес.
Установочные данные ответчика и истца – их фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактные телефоны.
Название документа.
Обстоятельства дела – как ответчик оказался прописанным в квартире, почему он лишился (или должен лишиться) этого права.
Ссылки на действующее законодательства и прилагаемые документы.
Требования о выселении.
Список документов, которые подаются вместе с иском.
Дата и подпись.

Обращение подготовить несложно, если предварительно грамотно составлялось письмо в полицию. Текст из этого заявления с небольшим редактированием можно использовать при составлении иска.

Подача иска и пошлина

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, иск подается в том населенном пункте, районе, в котором находится жилье.

Поскольку рассматриваться будет неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированный размер госпошлины. Она составляет 300 рублей.

Установленные сроки

Это спорный вопрос, зависит от тех правовых отношений, которые возникли между гражданами. В целом придерживаются ст. 196 ГК РФ, которой устанавливается давность в 3 года.

Но практикующие юристы настаивают на применении норм ст. 208 этого нормативно-правового акта, в соответствии с которыми по жилищным спорам сроки давности ничем не ограничены.

Полезное видео

Заключение

Процедура выселения человека из квартиры, даже если он проживает незаконно, непростая. Суды и правоохранители щепетильно относятся к соблюдению прав людей на жилье. Особенно трудно в ситуациях с несовершеннолетними детьми. Поэтому к таким спорам рекомендуется привлекать жилищных юристов, которые избавят от ошибок, ускорят процесс выписки.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Право человека иметь жилище закреплено на конституционном уровне, а из этого положения следует, что незаконное выселение не допускается. Основания для применения данной процедуры определены нормативной базой. При возникновении спорных ситуаций судом будут учитываться не только права собственников по владению и распоряжению недвижимостью, но и обязанности соблюдать интересы соседей и лиц, от них зависящих, не допускать разрушения помещения и так далее. В ряде случаев может возникнуть ситуация, когда гражданин использует жильё, не имея на это права. И тогда встаёт вопрос о том, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры.

Основания

Ранее действующие нормы, регулирующие отношения в жилищной сфере, предполагали административный порядок расторжения договоров по найму. В настоящее время выселить из жилого помещения допустимо только по решению суда.

Читать еще: Как можно расприватизировать жилье

С иском могут обратиться следующие лица:

собственники;
прокурор;
органы, осуществляющие опеку/попечительство;
один или оба родителя в отношении детей, не достигших возраста 18 лет;
властные органы.

Соц. найм

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц при наличии договора по социальному найму возможно при следующих обстоятельствах:

Когда на вселение гражданина нанимателем и членами его семьи не было дано письменного разрешения. Если речь идёт не о близком родственнике, то требуется ещё и согласие наймодателя. В обеих ситуациях выселение производится без предоставления другого жилища.
Проведение переустройства либо перепланировки квартиры без соответствующих согласований. Муниципалитет при выявлении данных преобразований предлагает нанимателю в достаточный временной период вернуть жилище в прежнее состояние. Если в указанный срок этого не произошло, то договор в судебном порядке подлежит расторжению, а проживающие — выселению из жилого помещения без обеспечения другим взамен.
Систематические действия нанимателя, приводящие к нарушению интересов соседей либо членов семьи, как то: несоблюдение правил санитарии, экологии, пожарной безопасности. Поведение, лишающее окружающих возможности комфортного проживания, например, прослушивание музыки с превышением допустимых норм громкости, шумные сборища в ночное время, иные проявления антисоциального поведения.
Невозможность совместного проживания на одной площади ребёнка и матери/отца, лишённых родительских прав. В данном случае в суд обращаются органы, осуществляющие в силу своих полномочий функции опеки и попечительства.

Районная администрация может расторгнуть договор по соц. найму и выселить проживающих лиц по причине отсутствия платежей за жилищную и коммунальную услугу в течение 6 месяцев.

Для фиксирования нарушений правил общежития вызывается участковый, на основании составленного им протокола суд может принять решение о выселении.

Со своей стороны выселяемый может предоставить документы, подтверждающие невозможность погашения образовавшейся задолженности по обстоятельствам, от него независящим. К таковым относятся: медицинские документы, свидетельствующие о наличии серьёзного заболевания у ответчика либо членов его семьи, задержка зарплаты, утрата работы и тому подобное. Если приведённые им доводы будут признаны основательными, в удовлетворении иска суд откажет.

При расторжении договора наймодатель обязан предоставить иное помещение для проживания исходя из нормы не менее 6 м² на человека.

Прекращение права собственности

У муниципалитета и иных заинтересованных лиц есть право обратиться в суд с исковым заявлением о реализации недвижимости посредством публичных торгов. Это возможно при использовании гражданином жилья, находящегося у него в собственности, не по назначению, что, в свою очередь, мешает комфортному проживанию соседей либо приводит к разрушению помещения. Например, квартира используется под закусочную. В этом случае владельцу предварительно выносится предписание устранить нарушения в определённый разумный срок. При отсутствии действий по исправлению ситуации муниципалитет или граждане, чьи права были нарушены, обращаются в суд. Денежные средства, полученные в результате торгов за минусом понесённых расходов на их проведение и издержек по судебному разбирательству, передаются собственнику. Как правило, с таким иском районная администрация обращается по заявлению владельцев помещений в многоквартирном доме, чьи интересы нарушены незаконной реконструкцией. В подтверждение доводов предоставляется акт, составленный жилищной инспекцией.

Гражданка Заврова обратилась в суд за защитой интересов своих, а также соседей: гр. Тугрича и несовершеннолетних сестёр Маковых. В исковом заявлении она просила выселить без предоставления иного жилья гр. Васюкину. Своё обращение мотивировала следующими фактами. Васюкина, являясь собственником квартиры, использует её для содержания 16 кошек. Животные не стерилизованы и не кастрированы, что приводит к неконтролируемому размножению. Уборка за ними не производится, в результате чего в подъезде стоит резкий запах, проникающий в жилище соседей. У несовершеннолетних Маковых присутствует аллергическая реакция на кошек, что подтверждается медицинскими документами. На основании этого Заврова просит выселить Васюкину, обязать её вывезти все вещи, провести ремонт и дезинфекцию жилого помещения с целью устранить специфические запахи. Суд принял решение об удовлетворении иска частично. На Васюкину возложена обязанность убрать животных из квартиры, произвести ремонт и санитарную обработку, выплатить денежную компенсацию за причинённый вред здоровью сестёр Маковых, а также моральный ущерб Завровой и Тугричу. Однако в выселении было отказано, так как истец не сделал предупреждение об устранении нарушений в разумный срок.

Основанием для освобождения занимаемого помещения будет исключение из членов кооператива лица, не выплатившего паевой взнос. В течение двух месяцев после принятия решения собранием пайщиков такой гражданин вместе со своей семьёй должен сменить место проживания. Ему возвращаются денежные средства, внесённые в качестве пая. При возникновении спорной ситуации и отказе добровольно выселиться вопрос решается в суде.

Выселение собственником бывшего члена семьи

Существует общее правило, согласно которому человек утрачивает своё право пользоваться квартирой, когда с ним прекращены семейные отношения. Это означает, что такой гражданин обязан освободить жилплощадь. В обратном случае у владельца появляются основания для обращения в судебную инстанцию с требованием выселить незаконно проживающих лиц.

Для обоснования иска необходимо предъявить доказательства того, что родственные отношения прекращены. Для супругов подтверждением будет свидетельство о разводе, выданное органами записей актов гражданского состояния.

В отношении других родственников необходимо предоставить факты:

о прекращении ведения общего хозяйства;
об отсутствии совместного бюджета;
о переезде на другое место жительства.

Все обстоятельства изучаются в совокупности. Особое внимание уделяется положению несовершеннолетних. Прекращение брачных отношений и убытие матери/отца в иной населённый пункт не будут являться основанием для прекращения пользования квартирой и выписки ребёнка, так же как и лишение родительских прав не исключает для несовершеннолетних возможности проживания в спорном помещении.

Суд по своей инициативе без встречного иска может оставить за бывшим членом семьи право пользоваться квартирой на определённый срок, если будут установлены следующие факты:

у незаконно проживающих граждан отсутствует своё жилище и нет средств на его приобретение;
наличие неблагоприятных жизненных обстоятельств (потеря работы, болезнь и так далее).

В этом случае будет определён период, в течение которого лицо имеет возможность проживать на площади собственника.

При решении этого вопроса во внимание принимается материальное положение собственника, а предоставляемая жилплощадь может иметь минимальные размеры и находиться в другом населённом пункте.

Выселение при наличии договора аренды

Собственник имеет право распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью любыми способами, не противоречащими законодательным актам. В том числе передавать её гражданам в пользование как на возмездной, так и безвозмездной основе. По договору аренды наниматель по истечении указанного в документе срока обязан вернуть хозяину квартиру в должном состоянии. Однако известны случаи, когда недобросовестный арендатор отказывается съехать с жилплощади. В такой ситуации единственным решением будет обращение в судебные инстанции. Самостоятельное выселение, тем более сопряжённое с применением силы, может обернуться для арендодателя уголовным преследованием.

Ещё одним основанием для прекращения сделки и выдворения жильца будет неуплата последним оговорённой суммы более чем за 2 месяца. Если сделка оформлена с соблюдением всех требований (точно указан временной период, определены ежемесячные платежи и способ их осуществления, имеется акт приёма-передачи помещения), решение однозначно выносится в пользу истца, а также возмещаются понесённые им расходы.

Отчуждение имущества

Одним из правомочий собственника является возможность распорядиться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, в том числе продать, обменять и прочее. Для лиц, имеющих право пользования такой жилплощадью, в этом случае наступает обязанность выехать из занимаемого помещения и сняться с регистрационного учёта. Если граждане не совершают требуемых действий добровольно, то выселение незаконно проживающих происходит посредством подачи иска новым владельцем. Обоснованием будет документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость.

Однако может возникнуть спорная ситуация, связанная с проживанием несовершеннолетних отпрысков. По новым правилам отчуждение недвижимого имущества требует согласия органов опеки только в случае, если у ребёнка в нём есть своя доля. Таким образом, когда в судебном заседании будет установлено, что продажа квартиры родителями состоялась с нарушениями интересов не достигшего совершеннолетия гражданина, за последним оставят право пользования жильём до достижения 18 лет.

Служебные помещения и самовольное вселение

При расторжении договоров найма с гражданами, занимающими подобные квартиры, у жильцов возникает обязанность освободить площадь. Если это не происходит в добровольном порядке, то применяется судебная процедура.

Для данной категории лиц не предполагается предоставление иного места для проживания, исключая:

Людей, достигших пенсионного возраста.
Граждан с ограниченными возможностями в силу заболевания, приобретённого во время исполнения трудовых обязанностей и так далее.
Лиц, являющихся членами семьи сотрудников полиции, органов безопасности, пенитенциарной системы, погибших либо без вести пропавших во время прохождения службы.
Детей, чьи родители умерли.

Жильё, предоставляемое вышеуказанным гражданам, должно находиться в пределах того посёлка либо города, где они проживали.

В практике встречаются случаи самовольного вселения людей в помещение без каких-либо оснований. По ранее существующему жилищному законодательству их выселение производилось с санкции прокурора в административном порядке. Теперь подобные полномочия у прокуратуры изъяли и для выдворения нежелательных лиц собственник должен обращаться в судебные инстанции.

Читать еще: Как установить тепловой счетчик в многоквартирном доме

Выселение принудительное

Если лицо не следует принятому судом решению, то выселение происходит в порядке исполнительного производства. Судебный пристав в соответствии с законодательными нормами определяет срок для добровольного освобождения квартиры, при его несоблюдении в повторных извещениях нет необходимости. Данное требование включает в себя освобождение жилого помещения от самого должника, принадлежащих ему животных и вещей. Он уведомляется о времени и дате принудительного выдворения.

Если в назначенный срок вышеуказанный гражданин отсутствует, это не будет являться основанием для неисполнения решения суда приставом.

В таком случае он принимает меры по сохранности имущества, но за счёт средств выселяемого. Если в течение двух месяцев должник не оплатит и не заберёт свои вещи, они будут переданы на реализацию.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц в 2020 году

Некоторые граждане заселяются и проживает достаточно длительное время в помещениях, которые не принадлежат им в силу закона. Есть ли возможность их выселить, какие нормы права применяются для этих случаев, какой установлен порядок, как осуществляется процедура на практике, подробно в этом материале.

Законные основания

Выселение применяется при самовольном захвате жилого помещения. К таким случаям относится занятие квартиры или иного объекта недвижимости без правоустанавливающих документов. К ним относятся:

ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
договор социального найма, заключенный с учреждением, распоряжающимся фондом жилья;
свидетельство о наследовании, заверенное нотариальной конторой;
соглашение о приватизации квадратных метров;
договор купли-продажи, дарения или мены, пожизненной ренты, аренды.

При владении имуществом на праве собственности необходимо внесение сведений о собственнике в единую базу недвижимости. Ведут ее территориальные органы Росреестра по месту нахождения квартир.

Порядок выселения

Принудить оставить жилое помещение граждан можно на основании следующих актов:

Добровольно	При вручении уведомления и осознании вселившимся незаконно гражданином неправомерности его действий, оставление помещения самостоятельно без принуждения со стороны сотрудников исполнительных органов.
Решения суда	В добровольном порядке при оставлении площади самостоятельно незаконно вселившимся лицам. Принудительно при отказе оставить помещение и осуществлении полномочий судебными приставами-исполнителями.
Постановления Прокуратуры РФ	В случае, если заселение связано с нарушением административного порядка или в деяниях жильцов усматриваются признаки состава уголовного преступления.

Другая площадь не предоставляется на замену в случае установления факта незаконного заселения.

При причинении вреда имущества, здоровью и жизни проживающих в помещении лиц, соседей, возможно привлечение в рамках уголовного производства к ответственности на основании ст.330 УК РФ «Самоуправство».

При применении мер принуждения на основании судебного решения, вступившего в законную силу, не подлежат реализации положения Конституции РФ и ЖК РФ о неприкосновенности жилища.

Зачастую граждане путают понятия недопустимости изъятия единственного находящегося в собственности жилья с подлежащего оставлению в связи с прекращением договора ипотеки из-за накопленного долга. Ограничения исполнительного производства для ситуаций, когда должник не в состоянии оплачивать очередные платежи, не допускаются. При аресте для последующих торгов с целью покрытия задолженности квартиры в ипотеке выселяются все граждане, если даже они не имеют другой жилой площади, и несовершеннолетние дети без предоставления другого помещения. Такие нормы действуют в отношении залогового имущества.

Иннокентьев Р.П., старший судебный пристав

Когда проживание незаконно

Часто основаниям нахождения на жилой площади незаконно предшествуют следующие обстоятельства:

расторжение брака, если один из супругов проживал на квадратных метрах, купленных до брака, полученных по наследству или в дар при нахождении в семейных отношениях;
накопление задолженности по платежам в счет ипотеки, если квартира выступает обеспечением в качестве залога;
заселение в квартиру гражданином-собственником помещения родственников, супруга/и, детей, при заключении договора об аренде или пожизненной ренты, если соглашение о нахождении указанных лиц на переданном в пользовании помещении не достигнуто ранее;
заключение договора субаренды, если такое условие запрещено на основании первоначального соглашения о коммерческого или социальном найме;
регистрация на жилой площади детей до 18 лет при заселении отца или матери, важно знать, что происходит это автоматически и согласия других жильцов или собственника для этого не требуется, выселить малолетнего ребенка можно только с предоставлением другой жилой площади (ст.20 ЖК РФ).

Категории заявителей

Обратиться в компетентные органы для решения вопроса о выселении гражданина вправе категории субеъктов:

Собственник помещения	Обладающий правоустанавливающим документом и имеющий в наличии выписку из ЕГРН о владении жилой площадью.
Прокурор	В случае нарушения жильцом административного порядка вселения или совершении им уголовно-наказуемого деяния. Также при вынесении органами власти акта о признании многоэтажного дома аварийным, ветхим и выдачи предписания о необходимости оставить помещение с вещами и животными к определенному сроку. Обычно предоставляется другая площадь взамен изымаемой государством.
Уполномоченный орган государственной или муниципальной власти	Учреждение, назначенное на основании законодательных актов распорядителем имущества в виде жилого фонда государственного или местного значения.
Лицо, чьи права нарушены	В таком качестве может выступать арендатор или наследник недвижимости, гражданин, с которым заключен договор пожизненной ренты в отношении посторонних граждан в помещении.

Процедура выселения

Детально порядок оставления помещения, которым не допустимо пользоваться посторонним лицам, не содержится ни в одном действующем нормативном акте. Применяется по аналогии ст. 301 ГК РФ, предусматривающая возможность истребовать помещение собственником из незаконного владения.

С целью установления факта проживания в квартире посторонних лиц обязательно составляется акт осмотра. Для этого привлекаются хотя бы два соседа и свидетели. Они заверяют документ подписями и дают показания в суде.

Порядок подачи иска

Порядок подачи и составления искового заявления о выселении прописаны в Гражданско-процессуальном кодексе, ст.131–132. В тексте должны содержаться сведения:

ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контакты – телефон;
наименование судебного органа, которому подсудно дело – по месту нахождения незаконно проживающего лица;

Доказательства для суда

В качестве доказательств незаконности проживания граждан в помещении допускаются:

акт участкового;
выписка из домовой книги;
правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
выписка из ЕГРН об установленных правах;
соглашение о найме;
ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
решение суда, вступившее в силу;
заключение, составленное оценщиком о стоимости причиненного ущерба;
свидетельство загс о прекращении семейных отношений;
справка из банка о накоплении задолженности и расторжении договора ипотеки в связи с отсутствием выплат;
квитанции об оплате услуг ЖКХ;
выписка с лицевого счета обслуживающей организации;
фото и видеосъемка;
постановления прокуратуры, полицейской службы др.

Срок разбирательства

Подобные дела рассматриваются от 1 до 3 месяцев. При запутанности процесса, необходимости вызова свидетелей время может продлеваться до 6 месяцев. Требуется иногда и запрос важных материалов дела из управляющей компании, иных инстанций. В некоторых случаях проводится обжалование акта в апелляционном или кассационном суде, что может повлиять на срок выселения.

Кого нельзя выселить

Некоторые категории граждан не должны покидать жилое помещение не при каких обстоятельствам, к ним относятся:

родственники сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей;
отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц;
бывшие супруги, не имеющие другого места жительства и получившие решение суда с разрешением о временном нахождении в квартире.

Пример из практики:

Женщина находилась в отпуске на летний период. По приезду дома она обнаружила постоялицу, которую привел ее бывший муж. Поскольку квартира была приобретена ей до брака и она являлась единоличной владелицей, она подала в паспортный стол заявление о снятии с регистрационного учета бывшего родственника. После этого вызвала наряд полиции, который принудительно выселил постороннюю гражданку.

Не допускается выселение гражданина принудительно собственником помещения или другими посторонним лицами, особенно с применением силы. Такие действия могут квалифицироваться как нарушение административного порядка или уголовно-наказуемое преступление в случае причинения вреда имуществу, жизни или здоровью разных степеней тяжести. Принудить граждан оставить помещение могут только судебные приставы на основании решения суда, обязательно вступившего в законную силу.
При покупке квартиры в ипотеку квартира находится в залоге. К случаям реализации ее банком не применяются нормы о защите права собственности и о недопустимости выселения из единственного жилья. Подтверждения служат выписка из ЕГРН с ограничением права – ипотека и договора кредитования.

Ответы на вопросы:

Куда подавать заявление о выселении гражданина? – Иск об оставлении жилого помещения передается в суд общей юрисдикции по месту регистрации или фактического нахождения ответчика. В случае с нарушением административного порядка или наличием признаков уголовного преступления – в региональную Прокуратуру РФ.
Какими нормами следует руководствоваться при составлении заявления о выселении? – Основания предусмотрены ст. 53 ЖК РФ.
Можно ли выселить из квартиры прописанного и имеющего долю во владении ребенка, если банк решил выставить жилье на публичные торги в связи с накоплением долга? – В этом случае ст.40 Конституции РФ о недопустимости нарушения права владения помещением собственниками не применяется. В случае с залоговым жильем следует руководствоваться нормами закона о банковской деятельности. В нем прописано, что помещение, переданное в качестве обеспечения по ипотеке подлежит реализации банком при невыплате долга.

Читать еще: Как узнать свой налог на недвижимость

Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека

Ситуация, когда жилое помещение было занято жильцами без законных на то оснований – не редкость, и случается довольно часто.

Однако, даже в таком случае собственник не может выбросить вещи с балкона или на лестничную площадку. Принять решение о выселении граждан, не обладающих правами на квартиру, может только суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из коммунальной, приватизированной или служебной квартиры.

Кто считается незаконными жильцами?

Для того чтобы понять, кого именно называют проживающими незаконно в квартире или доме, нужно дать определение этой категории людей.

К гражданам, занимающим чужую жилплощадь, относят лиц, не имеющих юридических доказательств своего нахождения там.

Для того чтобы доказать право проживания, в наличии должны быть следующие документы:

регистрация (не имеет значение, какая: постоянная или временная с не истекшим сроком);
право собственности;
договор ренты;
судебное решение.

После вступления решения в силу можно произвести этот процесс, но также основываясь на рамках закона. Нельзя выплескивать свой гнев и прикладывать физическое воздействие.

Оказывать влияние на действия жильцов могут только представители специализированных органов и только после вынесения судебного решения.

О том, за какой долг могут выселить из квартиры, могут ли лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья, а также о том, просто ли выселить не прописанного человека из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Возможность выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

На помощь собственнику помещения в процедуре выселения придут управляющая компания, прокуратура и судебные органы. Также нельзя пренебрегать помощью со стороны соседей и участкового.

Нельзя быть самонадеянным и полагаться только на свои собственные силы, особенно когда «захватчиками» квартиры по каким-то причинам стали близкие люди и еще затронуты интересы малолетних детей.

Самостоятельное вмешательство серьезно затянет ход разбирательства для специальных инстанций.

Не рекомендуется давать волю своим эмоциям и пытаться выталкивать людей, применяя грубую физическую силу и пытаясь испортить их личные вещи.

Конечно, соблазн собственника к таким действиям может быть велик, но это в дальнейшем сыграет с ним злую шутку.

Если выгоняемый гражданин проявит терпение и просто уйдет – это одна ситуация, но все осложниться, когда он проявит агрессию и может завязаться драка. При его увечьях наручники могут быть надеты и на хозяина квартиры (статья 330 УК РФ).

Поэтому важно найти грамотного и квалифицированного адвоката для проведения этого дела.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Условия и основания

Основанием для требования освободить помещение от людей, заселяющих его без юридической силы, является статья 301 ГК РФ, где четко дается понять, что хозяин вправе истребовать свое имущество, находящееся под чужим владением, на которое нет правомочий.

Конечно, такие факты иногда доводят владельца имущества до нервного срыва, но нужно соблюдать предельное спокойствие при отстаивании своих прав и руководствоваться своей совестью и законными основаниями.

Для того чтобы отстоять свои права, владельцу придется обратиться в суд, где у него появится возможность предъявить необходимые доказательства.

В качестве истца в суд может обратиться не только сам собственник, но и муниципальный орган или соседи, раздраженные проживанием некоторых лиц.

Если речь идет о близких родственниках, тогда это не является незаконным проживанием на основании только того, что отношения между собственником и его родными прекратились.

В таком случае нужно постараться доказать неправомочность проживания этих людей, но это, оказывается, крайне сложно осуществить.

Утрата права пользования имуществом отражена в статье 35 ЖК РФ. Это может произойти и по причине не соблюдения правил общего пользования помещением и постоянных жалоб со стороны соседей.

Лица, заселившиеся в квартиру без согласия хозяина помещения, могут нести ответственность и за причинение ущерба, что закреплено в статье 330 УК РФ.

В статье 40 Конституции закреплено право граждан на жилье, а также ее защиту со стороны государства, поэтому так важно обращаться в суд при ущемлении интересов собственника.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры, например за долги? Об основаниях для выселения из муниципальной жилплощади, и о порядке подачи искового заявления в суд читайте на нашем сайте.

Правила

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.

Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.

Суд принимает во внимание только те доказательства, которые были изложены в письменной форме. На первых этапах заселения на незаконной основе это может быть заявление со стороны собственника, написанное в полиции.

Там должна быть четко изложена и сформулирована причина, по которой владелец помещения не желает видеть у себя в доме посторонних. В отделении полиции могут потребовать документы, подтверждающие права на жилплощадь.

В качестве доказательств допускается использовать:

Акт, составленный участковым.
Выписку, полученную из домовой книги.
Видеоматериалы, сделанные на месте проживания, и фото посторонних людей.
Материалы, предоставленные проведенным частным детективным расследованием.
Результаты экспертизы оценщика после нанесения ущерба.
Копия судебного решения.
Квитанции, предназначенные для уплаты ЖКХ.
Свидетельство о расторжении брака.

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих должен быть направлен в районный суд по тому месту, где находится квартира.

Для суда потребуются следующие документы:

заявление о ранее совершенном обращении в полицию;
акт обследования жилого помещения, составленный ЖСК;
заявление на выдворение граждан, проживающих без правовых оснований;
договор найма жилья;
иные документы, подтверждающие право собственности;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Для помощи в отстаивании своих прав часто прибегают к услугам квалифицированного адвоката, способного объективно оценить сложившуюся ситуацию и на основании всех фактов отстаивать интересы истца.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, в котором рассказать правдивую причину для проведения выдворения и изложить всю суть вопроса, не искажая фактов.

Если в заявление будут добавлены ложные сведения, ответчик имеет право обратиться с встречным иском.

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих? В заявлении также должны быть указаны:

Наименование и адрес суда.
Фамилия и инициалы истца, а также адрес его постоянного проживания.
Данные ответчика (фамилия и инициалы, а так адрес регистрации).
Причина и сущность основания для проведения выселения.
Требования, с которыми истец обращается в суд.
Проставление даты и подписи.

Всем участникам процесса выдают копии искового заявления. Перед началом судебного заседания собственник должен быть готов предоставить квитанцию об оплате госпошлины размером двести рублей, а также иметь при себе все документы на собственность помещения.

Суд проверит наличие всех необходимых документов для подтверждения прав на собственность. Если выяснится, что какого-то документа не будет хватать, может быть вынесено решение в отказе рассмотрении этого заявления.

В ходе судебного заседания суд выяснит такие вопросы как:

присутствие родственных связей между истцом и ответчиком;
отношение жильцов к собственнику жилья;
основания и события, предшествующие заселению.

Не все жильцы готовы покинуть занимаемую квартиру в добровольном порядке, поэтому судебные приставы приходят и проводят процедуру выноса вещей и животных из занимаемой территории с соблюдением при этом сохранности вещей.

Для лиц, незаконно занимающих квартиру или дом, не распространяется правило о неприкосновенности жилища, особенно когда по этому поводу уже есть судебное решение, подтверждающее этот факт.

Поэтому в него легко могут войти представители власти. Эта норма действует только для граждан, которые являются собственниками по предъявленным документам.

Проводить действия по сопротивлению бесполезно: на основании пункта 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы обладают правом прибегнуть к дополнительной помощи работников МЧС и со стороны полиции, поэтому лучший вариант для граждан, поселившихся в чужой квартире, подчиниться предъявляемому им требованию и как можно быстрее покинуть место пребывания.

Государство отстаивает право на жилище, находящееся в собственности, и позволяет доказать свои права в судебном порядке.

Нельзя забывать и о нормах, не дозволяющих превышать свои права, и вступать в конфликтные ситуации с жильцами. В каждом действии нужно обдумывать дальнейший шаг и оставаться спокойным, хотя бы до судебного разбирательства.

О том, кто может быть инициатором выселения незаконно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта