Как выписать постороннего человека из квартиры
Боремся с недобросовестными жильцами — может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?
В некоторых случаях у собственника квартиры возникает необходимость выписать прописанных в ней лиц. Ситуация усложняется, если согласия на это не получено, проживающие граждане отказываются в добровольном порядке идти в орган регистрации. Самое неразумное – применять насилие по отношению к прописанным лицам. Вместо этого требуются грамотные действия, которые соответствуют требованиям действующего законодательства.
Общая информация
Прописать человека в квартире можно на законных основаниях. Для этого нужно подать в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС):
- Заявление на регистрацию.
- Фотография 3,5 на 4,5 см.
- Соответствующее письменное разрешение от всех собственников квартиры.
- Документы, удостоверяющие личность.
Регистрация требуется, если лицо находится не по месту постоянного проживания более 90 дней. Если этот срок превышен, он привлекается к административной ответственности. Кроме того, штраф накладывается и на лицо, предоставившее нарушителю жилье. Причем собственники жилья несут большую материальную ответственность, особенно если это юридические организации.
Если постоянная регистрация – это штамп в паспорте, то временная регистрация представляет собой выданное свидетельство, в котором указываются:
- Паспортные данные предъявителя.
- Место его временного пребывания.
- Срок действия документа.
Основной момент при оформлении временной или постоянной регистрации – полученное письменное разрешение:
- Всех собственников, если квартира находится в частной собственности;
- Всех официально проживающих, если жилье занимается по договору социального найма.
В рассматриваемом случае интересует первый вариант. Независимо от того, на кого записана квартира, при оформлении прописки требуется выяснить реальный состав собственников.
Например, если жилье записано на мужа, то по семейному законодательству оно может находиться одновременно и в собственности супруги. Это правило распространяется на совместно нажитое имущество, которым и может являться квартира. Исключение – недвижимость приобретена до брака в результате безвозмездной сделки или за личные средства одного из супругов.
Такие тонкости дают основания для принудительного выписывания. Если они есть, необходимо их задокументировать и обратиться с иском в суд. Удовлетворение требований заявителя позволяет обратиться:
- К ответчику, чтобы он в добровольном порядке выполнил вступившее в законную силу решение;
- В территориальный орган ФМС.
Нарушение этого порядка может стать причиной для возбуждения уголовного дела против собственника квартиры по статье «Самоуправство». Другие причины, которые позволяют выписать лиц без их согласия, описаны ниже.
Основания по закону
Обращаться в суд можно не только по причине несоблюдения процедуры регистрации. Другими основаниями являются:
- Ведение хозяйственной и другой деятельности в жилом помещении, другое использование его не по назначению;
- Предоставление квартиры в субаренду третьим лицам без разрешения собственника;
- Неуплата коммунальных услуг;
- Несоблюдение санитарных требований к жилым помещениям;
- Порча имущества и квартиры прописанным лицом.
Зарегистрированному лицу предоставляется право проживать в квартире. Ему нельзя заниматься в нем производством, использовать для других коммерческих услуг, например, в качестве офиса.
Особый случай – самозанятые, которые выполняют работу на дому. К ним относятся фрилансеры, лица, занимающиеся рукоделием, и другие. Первая сложность, которая может возникнуть у собственника – задокументировать факт использования помещения не по назначению.
Если это удается, суд может посчитать, что печатание за компьютером в квартире или вышивание – это работа на дому, она не нарушает принцип использования квартиры для проживания.
При продаже квартиры:
- Бывший собственник утрачивает право пользования жилье.
- Прекращаются все договорные отношения между ним и лицами, которым предоставлялось жилье в аренду.
Этот тезис используется юристами для принудительного выселения прописанных граждан. Однако суды не всегда соглашаются с доводом правоведом, считают, что квартира приобретена с обременением, право проживания за зарегистрированными лицами сохраняется до окончания срока действия свидетельства или штампа в паспорте.
Зарегистрированное лицо может прописать вместе с собой членов семьи. Основанием для их выписки служит превышение учетной нормы на каждого проживающего. Это дает право для выселения именно членов семьи. Но если по условиям договора арендатору запрещалось прописывать кого-то еще, нарушение соглашения может стать основанием для его выписки.
В связи с этим, практикующие юристы рекомендуют собственникам квартир:
- Перед составлением заявления в ФМС с разрешением прописки постороннего лица оформлять с последним договор.
- Прописывать в соглашении подробные условия проживания и выписки.
- Оформлять договор на непродолжительный срок.
Распространенная рекомендация при ответе на вопрос, как выписать гражданина без его согласия, – подождать окончания срока регистрации. Это разумный совет, если договор краткосрочен, несколько месяцев (или недель, которые остались) собственник может подождать. Сложнее, если требуется ждать полгода-год и больше.
Может ли хозяин выселить из квартиры без ведома жильца?
Ответ утвердительный. Наличие оснований для выписки дает право суду удовлетворять иск, принимать соответствующее решение. При этом ответчик может не явиться в суд. Далее истец получает исполнительный лист и направляет его в территориальный орган ФМС. Последний вносит изменения в учетные данные, принимает меры к извещению ответчика.
По факту, выписка жильца без его ведома проводится в том случае, если:
- Он уклоняется от участия в судебном процессе;
- Не интересуется его результатом;
- Не появляется по месту регистрации, не оповещают о месте своего временного пребывания.
Это не является препятствием для выписки. Процессуальное право при наличии веских оснований позволяет принимать судом решение и снимать с регистрации без ведома ответчика.
Алгоритм действий
На предварительном этапе нужно исследовать ситуацию, уточнить срок окончания регистрации жильца в квартире, изучить наличие обстоятельств, на основании которых можно выписать человека без согласия. Затем следует:
- Принять меры к тщательному документированию оснований для выписки.
- Предпринять попытку досудебного урегулирования спора.
- Составить и направить иск в суд.
- Отстоять позицию в ходе заседаний.
- Получить исполнительный лист, направить его в Федеральную службу приставов.
Наиболее сложный – первый этап. Рекомендуется обратиться к жилищному адвокату, который изучит ситуацию, подскажет доступные основания для выселения, составит алгоритм дальнейших действий.
Документировать факты нарушений со стороны жильца можно:
- Актами управляющей компании и жилищной инспекции;
- Протоколами административного нарушения, составленными полицией, сотрудниками налоговой службы и жилищной инспекции;
- Свидетельскими показаниями соседей и других граждан.
Практикующие юристы рекомендуют обращаться в суд после документации нескольких фактов, которые дают основания для выписки человека. Это повышает шансы на выигрыш дела.
Судебный порядок
Первое, что нужно учесть, – суды неохотно удовлетворяют иски о выселении. Право на проживание строго охраняется законом, в ходе заседания судья вполне может задать вопрос, куда будет выписан ответчик. Отсутствие однозначного ответа на него, снижает шансы на удовлетворение иска.
Разумеется, что у собственника квартиры нет обязательств перед прописанным человеком по обеспечению его жильем. Поэтому рекомендуется в таких случаях перехватывать инициативу, делать упор на соблюдении прав собственности. Практикующие адвокаты делают это аккуратно, их аргументы убедительны для суда.
Второе – упор нужно делать на следующее:
- Разрешение на прописку получено незаконно, ответчик получил его обманом;
- Его поведение существенно нарушает права других жильцов и соседей, особенно несовершеннолетних и слабозащищенных (нетрудоспособных, матерей-одиночек, пенсионеров, инвалидов).
Особенности процедуры
Относится к тем случаям, если заинтересованное в выписке лицо не является собственником, но действует на основании доверенности владельца. Всю процедуру можно поручить жилищному юристу. В таком случае, вместе со всеми документами, которые подтверждают основания для выписки, нужно приложить копию доверенности. Она обязательно заверяется нотариально, в ходе заседания предъявляется оригинал документа.
Кроме того, к иску прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Ее размер по общегражданскому иску составляет 1000 рублей. Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
Практика дел
В суд с иском обратилась пенсионерка, которая требовала принудительно выписать внука из ее квартиры. В обосновании требований она указала, что квартира используется в качестве офиса, а вовремя не вносится плата за коммунальные услуги.
Ответчик не согласился с исковыми требованиями, в качестве возражений указал следующее:
- В квартире проживает вместе с несовершеннолетним сыном, она используется для проживания, никаких производственных, коммерческих функций не выполняет;
- Им дважды за 12 лет проживания проводился ремонт жилья (квитанции и акты выполненных работ представлены);
- Задолженности по коммунальным услугам нет.
Претензии истца ответчик обосновал тем, что нередко приходится работать дома за компьютером, что было расценено заявителем неверно, ее претензии являются следствием предвзятого отношения соседки, с которой истец ежедневно общается по телефону. Дополнительно ответчик предъявил видеозапись со свадьбы, на которой истец публично заявил о намерении подарить ему квартиру.
Суд, рассмотрев все материалы дела, отклонил иск. Решение основано на том, что ответчик был прописан законно, оснований для выписки нет.
Полезное видео
Заключение
Возможность выписать жильца без его согласия у собственника есть. Но сделать это непросто, практикующие юристы рекомендуют ждать, когда истечет срок прописки. В противном случае нужно тщательно документировать нарушения проживания человека, а сделать это сложно, требует много времени и усилий, юридических знаний и навыков.
Как выписать постороннего из квартиры
При покупке квартиры всегда нужно внимательно изучать всю документацию. Иногда случается так, что квартира уже продана, но в домовой книге остались прописанные жильцы. Как поступать в таком случае?
Как выписать постороннего человека из квартиры
Объявления о продаже квартиры почти всегда имеют «подводные камни» или пометку «с обременением». Такая недвижимость может находится в залоге у банка или быть уже перепродана, но чаще всего обременяет продажу другой случай: прописанный посторонний человек. Обычно он не является собственником, но является проблемой при покупке. Квартиры с такой проблемой продаются по заниженной цене и прописанный человек не всегда является проблемой. Существует несколько методов выписки постороннего лица с жилплощади.
По решению суда или по собственному желанию
Согласно законодательству РФ при совершении куплю/продажи квартиры, необходимо передать права собственности и внести нового владельца в реестр. Еще один обязательным пунктом является снятие с регистрации всех ранее зарегистрированных лиц в квартире. Первый способ выписать человека – это договориться. Если же это не работает, необходимо подавать заявление в судовом порядке. Согласно решению суда, на основании всех документов собственности, прописанный жилец снимается с учета регистрации принудительно без его согласия. То есть без согласия выписать человека можно, но решат это необходимо в судовом порядке имея веские причины и доказательства.
В каком случае выписать жильца не получится?
Существуют некоторые правила, которые четко прописывают права человека в случае снятия с учета:
- Невозможно выписать гражданина РФ из квартиры, если он обладает пожизненным правом собственности.
- Запрещено снимать с регистрации недееспособных или не достигших совершеннолетия лиц.
- Запрещено выписывать ссудополучателей, ранее заключивших договор о безвозмездном пользовании.
Чтобы не попасться на уловки и уверения нерадивых продавцов, необходимо воспользоваться услугой юриста или специалистов по недвижимости. Проверка юридической чистоты недвижимости значительно сэкономит время и денежные средства, которые могли быть потрачены на выписку постороннего человека из собственной квартиры.
Юристы или компании по недвижимости окажут необходимую помощь при экспертизе документов, подготовленных продавцом для покупателя. Если вы не хотите обращаться в сторонние организации для проверки юридической чистоты, запросите расширенную выписку из домовой книги. В ней указывается вся информация по регистрации и снятию с регистрации жильцов квартиры. Еще одним важным аспектом является проверка жильцов, которые сняты с регистрации по месту жительства временно. Информация также находится в выписке из домовой книги.
Зачем выписывать посторонних людей?
Выписка постороннего лица – это обязательная процедура после покупки квартиры. Это поможет избежать неудобств в такой ситуации, как продажа доли в квартире. В случае прописки постороннего человека могут возникать следующие ситуации:
- визит судебных приставов по кредитной задолженности;
- повышенная ставка услуг ЖКХ;
- получение штрафов на имя постороннего жильца;
- визит сотрудников исполнительной власти.
Стоит отметить, что решения суда не является причиной мгновенной выписки жильца из квартиры. Но обратившись в агентстве недвижимости «Чистые Пруды» вы избавитесь от массы бумажной волокиты и оперативно придете к желаемому результату!
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.Москва
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Актуальность статьи: март 2020 г.
Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Выписка жильца без его присутствия
Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:
- Прописка по новому адресу;
- По доверенности;
- По решению суда.
Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.
- Переехал в другой город;
- Тяжело болен;
- Признан безвестно отсутствующим или умершим;
- Призван на военную службу;
- Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
- Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.
Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.
Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.
Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.
Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.
Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.
Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.
Возможные причины выселения
Выселение человека производится в таких случаях:
- Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
- Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
- Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
- Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.
Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут.
Из приватизированной квартиры
Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.
Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.
Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.
Муниципального жилья
Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.
Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:
- У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
- Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
- Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
- Жилец неоднократно нарушал права соседей.
Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.
Из квартиры, полученной в дар
При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.
Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.
Выписка несовершеннолетних
Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.
Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:
- Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
- Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.
Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.
Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия
Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.
Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.
Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.
Порядок действий
Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:
- Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
- Прекращение права проживать в данном жилье;
- Выселение и снятие человека с регистрационного учета.
К заявлению понадобится добавить:
- Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
- Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.
Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.
Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.
Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.
Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.
Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.
После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.
В паспортную службу надо предоставить:
- Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
- Справку о лицах, прописанных в квартире;
- Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
- Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.
Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.
Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.
Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями: |