Как выписать людей из квартиры

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Читать еще:  Могут ли подселить в неприватизированную квартиру

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Выписка из квартиры через суд — является одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро «Бессонов и партнеры». Многолетняя практика наших специалистов в вопросах снятия с регистрационного учёта граждан позволяет делать это быстро и качественно!

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины!

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на «выписку из квартиры»:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц;
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Выписка

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить. Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему. Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. В прочем, также как и выселение.

» Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. «

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека «куда-то» — невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользование в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Кого можно выписать через суд?

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека .

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда?»

Несколько полезных советов, как выписать человека из квартиры

Планируя аннулировать нежелательную прописку, многие граждане зачастую сталкиваются с рядом сложностей. Все дело в том, что современное жилищное законодательство содержит немало подводных камней и особенностей, которые следует учитывать.

Итак, как же действовать в такой ситуации? С чего начать? На какие нюансы обратить внимание?

Информация по ЖК РФ

В ст. 30 ЖК РФ указано, что человек может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, принадлежащим ему на правах владения. Отсюда следует, что он также вправе принимать решение о том, кого вписать, а кого выписать из своего жилья.

Потребность в аннулировании прописки может возникнуть в следующих ситуациях:

  • В случае оформления развода – разрыв семейных отношений с собственником влечет за собой утрату права пользоваться его квартирой (ст. 31 п. 4 ЖК РФ);
  • Если гражданин, прописанный в жилом помещении, фактически проживает в другом месте;
  • При ведении асоциального образа жизни, результатом которого является систематическое нарушение прав людей, живущих рядом;
  • Желание осуществить продажу своей квартиры и т.д.

Можно ли это сделать законно?

Несомненно, жилищное законодательство предусматривает возможность аннулирования прописки по инициативе владельца жилья. Однако важно знать, как выписать человека правильно, с точки зрения законодательства, чтобы такое действие являлось правомерным, и его невозможно было оспорить в суде.

Читать еще:  Как получить квартиру в социальный найм

Так, прежде чем начать процедуру снятия с регистрационного учета, необходимо ответить на следующие вопросы:

  • В каком возрасте пребывает человек, подлежащий выселению? (достиг совершеннолетия или нет);
  • Право на конкретную недвижимость? (владелец или просто прописан);
  • Категория, к которой относится квартира? (приватизированная или муниципальная);
  • Отношение к процедуре аннулирования прописки? (согласен или категорически против).

Инструкция, как выселить из своего жилья

Прежде чем предпринять какие-либо действия, гражданина следует попросить добровольно выписаться из квартиры. Лучше всего сделать это в письменном виде, направив соответствующее уведомление. В своем письме обязательно необходимо указать основания такого требования.

Дальнейший план действий будет напрямую зависеть от реакции «квартиранта». Тут возможны два варианта развития событий:

  1. Добровольное аннулирование регистрации.
  2. Принудительная процедура – производится только по решению суда, так как выписать человека обычным способом тут не получится.

С согласия прописанного

Это самый простой, быстрый и удобный вариант снятия с учета по месту жительства. План действий при добровольной выписке будет включать следующие шаги:

Шаг 1 – вначале необходимо определиться с учреждением, в котором будет оформляться процедура.

Сегодня государственным ведомством, в полномочия которого входят вопросы прописки и выписки населения, является ГУВМ МВД, а также его территориальные подразделения. На более простом языке это паспортный стол.

Кроме того, можно также обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или же подать документы по интернету через сайт «Госуслуги». Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании длинных очередей.

Шаг 2 – далее следует собрать документы. Их совсем немного, это:

  1. Заявление на выписку, написанное по форме №6.
  2. Паспорт.

Шаг 3 – явиться в паспортный стол, сдать документы и подождать, пока будет идти проверка.

На выписку «в никуда» уходит около 3 дней. Если же речь идет об автоматическом аннулировании регистрации, то это может занять гораздо больше времени (минимум 2 недели), так как сотрудникам придется отправлять запрос в регистрирующий орган по старому месту жительства.

Шаг 4 – забрать паспорт, в котором будет стоять штамп о снятии с учета.

Принудительный порядок

Если человек несогласен добровольно выселяться, то заставить его можно будет только через суд. Имея на руках постановление органа правосудия, владелец вправе самостоятельно все оформить в паспортном столе.

Итак, как выписать человека в судебном порядке и что для этого потребуется? В данном случае действовать надо, опираясь на следующую инструкцию:

  1. Вначале надо составить исковое заявление. Основные правила по его подготовке отражены в ст. 131 ГПК РФ.
  2. Производится сбор дополнительных документов, которые будут приложены к иску (свидетельство о регистрации прав на квартиру, справка о разводе, письменная просьба о добровольной выписке, квитанция о внесении госпошлины и др.). Полный список необходимых бумаг представлен в ст. 132 ГПК РФ.
  3. Обратиться в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры, из которой планируется произвести выселение гражданина.
  4. Принимать участие во всех заседаниях. На рассмотрение дела может уйти до 2 месяцев. Такой срок закреплён в п. 1 ст. 135 ГПК РФ.
  5. После того как решение органа правосудия вступит в законную силу, владелец может явиться в паспортный стол и оформить все самостоятельно. Присутствие ответчика тут уже необязательно.

Учитываем некоторые особенности

Жилищное законодательство предусматривает отдельный порядок выселения лиц, проживающих по договору социального найма. Основания такой выписки будут несколько отличаться от тех, которые касаются приватизированного жилья.

Кроме того, на особом счету находятся дети в возрасте до 18 лет. Для того чтобы выписать малолетнего потребуется выполнить довольно большой список условий и требований. Обо всем этом более детально написано ниже.

Муниципальная квартира

Вопросы, связанные с проживанием в жилом помещении по договору социального найма, регулируются главой 8 ЖК РФ.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право вселять в нее других лиц (в большинстве случаев это родственники). При этом все они обладают одинаковыми правами и обязанностями, неисполнение которых может стать поводом для аннулирования регистрации.

Итак, основаниями для выписки из муниципальной собственности могут выступать:

  • Просрочка оплаты за жилье и услуги (более 6 месяцев);
  • Причинение вреда имуществу;
  • Нарушение прав и интересов людей, проживающих рядом;
  • Использования помещения в целях, для которых оно не предназначено (торговля, офис и т.д.);
  • Пребывание гражданина по другому адресу.

Выписка из квартиры, полученной по договору социального найма, производится в судебном порядке. По итогу разбирательства может быть принято решение о предоставлении другого жилья либо выселении «в никуда».

Стоит отметить, что последний вариант наступает в том случае, если наниматель и члены его семьи:

  • Используют квартиру не по назначению;
  • Ведут себя аморально по отношению к соседям;
  • Производят действия, которые влекут за собой порчу муниципального имущества.

Несовершеннолетнее лицо

Выписка несовершеннолетних всегда сопряжена с рядом трудностей, так как в отношении данной категории населения действуют следующие правила:

  • Ребенок может быть выселен только с одним из родителей (опекунов);
  • Если отец и мать живут врозь, то для такой процедуры понадобится согласие одного из них;
  • Несовершеннолетний, не проживающий по месту регистрации, может быть снят с учета только через суд;
  • Лишение родительских прав не влечет за собой утрату ребенком права пользоваться квартирой, в которой он закреплён;
  • Недопустима выписка «в никуда». Малолетнее лицо должно быть сразу же прописано по другому адресу;
  • Новое место жительства должно соответствовать предыдущему (по степени благоустройства).

Одной из самых распространенных ситуаций, когда может понадобиться аннулирование регистрации ребенка, является продажа жилья. Порядок действий будет зависеть от того, является он владельцем квартиры или всего лишь прописан в ней.

Читать еще:  За приватизированную квартиру надо платить налог

Так, выписать несовершеннолетнего собственника имущества можно следующим образом:

  1. Вначале надо оформить разрешение органов опеки на осуществление такой процедуры.
  2. Если одобрение было получено, то далее следует приступить к продаже собственности и приобретению новой (это может быть покупка другой квартиры, заключение договора социального найма и т.д.).
  3. Оформление выписки ребенка. Для удобства, его можно сразу прописать в новом жилье. Тут понадобятся следующие документы: два заявления (на снятие с учета и регистрацию); удостоверение личности родителей; свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт (если уже есть); разрешение; бумаги на новую жилплощадь. Если ребенок только прописан в квартире, то согласие органов опеки на аннулирование регистрации не потребуется.

Полезное видео

Заключение

В завершение стоит отметить, планируя выписку из своей квартиры того или иного лица, рекомендуется предварительно проконсультироваться с грамотным специалистом. В этом деле очень важно учесть все нюансы и особенности, предусмотренные законодательством (особенно актуально, если вопрос решается через суд). В противном случае можно потратить много сил и времени, а должного результата не добиться.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

— Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

Пошаговая инструкция для собственников жилья

— Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.

— Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Популярные вопросы и ответы

Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

— Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.

Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

Процесс выписки при разводе

— Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

— Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector