Как выгодно продать квартиру в москве

3 способа максимально быстро продать квартиру

В кризис спрос на вторичное жилье упал, сроки экспозиции выросли, а продать квартиру быстро и максимально выгодно по-прежнему главная цель для большинства продавцов. Как ее достичь? Специалисты «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» знают три главных способа.

1. Выкуп квартиры инвестором

К таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой примерно 30% выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни. Сам процесс оформления документов и полный расчет занимают около двух недель.

2. Снижение стоимости квартиры ниже рыночной на 10-15%

В таком случае покупатель на жилье найдется примерно за неделю.

3. Продажа квартиры на условиях лучшего предложения

По мнению экспертов, этот способ гарантирует не только быструю продажу, но и реализацию объекта по максимально выгодной стоимости в существующих рыночных условиях.

«На первый взгляд схема довольно проста, но при этом сложна и трудоемка в исполнении. Объект активно рекламируется с использованием всех возможных ресурсов: вчерашних, сегодняшних и завтрашних. Квартира выставляет по цене, интересной для большинства покупателей. Также в объявлении обязательно указывается, что приветствуется лучшее предложение, поэтому покупатели изначально готовы к некоторому увеличению итоговой цены продажи. Это своего рода аукцион или конкурс среди тех, кому понравился объект. Квартира, реализуемая по такой схеме, зачастую приобретается без существенных дисконтов», – говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

Более низкая начальная стоимость объекта позволяет собственнику выгодно выделить его из общей массы аналогичных предложений, и квартира попадает в поле зрения максимального количества потенциальных покупателей. Например, сегодня в городах массовой застройки ближнего Подмосковья в новых жилых комплексах уже введенных в эксплуатацию, одновременно может выставляться в экспозицию несколько десятков квартир, как от собственников, так и от застройщика. Найти покупателя в условиях такой острой конкуренции довольно сложно.

«Например, у нас в экспозиции несколько месяцев выставлялась хорошая трехкомнатная квартира без отделки в новом ЖК в Мытищах. Одновременно там продавалось около 40 квартир от других собственников. Такой массовый «вброс» на рынок недвижимости объектов ЖК был связан с тем, что многие квартиры приобретались еще на стадии строительства в целях инвестиций. Мы предложили нашему клиенту вариант продажи на условиях лучшего предложения. В течение двух недель покупатель на квартиру был найден. Объект был выгодно продан с дисконтом всего в 3% от той суммы, которую хотел поучить продавец изначально, до проведения конкурсной продажи», – рассказывает Татьяна Саксонцева.

Читать еще:  Замер шума в квартире роспотребнадзор цена

Текст: «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости»

Срочно продать квартиру

Как быстро продать квартиру в Москве без рисков и по выгодной цене?

Мы поможем решить вопрос с недвижимостью,
просто обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» за консультацией +7 (495) 508-02-02

Срочная продажа вторичных квартир в Москве – наша специализация. Мы не тратим ваше время.
Мы предлагаем реальные варианты быстрого получения денежных средств и реализации объекта.

Вариант 1 | Срочно продать квартиру агентству недвижимости «ДомЭль» в Москве

Если деньги нужны быстро, продайте нам свою недвижимость и получите аванс в день подписания договора.

  1. До 90% от рыночной стоимости.
  2. Срок реализации – 7 дней.
  3. Денежный аванс в день обращения.

Почему продавать жилье агентству «ДомЭль» – выгодно?

Выплачиваем аванс в день подписания договора

Переведем деньги на указанный банковский счет или выплатим наличными

Юридическое сопровождение на всех этапах

Помощь с подготовкой документов

Оценку объекта проведут сертифицированные специалисты

Комиссия за услуги не взимается

Вы не тратите время и деньги на поиск покупателя

Вы избавляете себя от необходимости организовывать показы

Свяжитесь с нами! – Узнайте стоимость выкупа уже сейчас!

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Пользуйтесь услугами проверенных агентств — это не только возможность значительно сэкономить время, но и способ защитить финансы.

Полное юридическое сопровождение сделки — шанс избежать волокиты с документами.

Продажа недвижимости при помощи риелторов — способ минимизировать риск мошенничества.

При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Профессиональная оценка недвижимости риелтором может помочь оформить максимально выгодную сделку.

Чтобы удачно продать квартиру, важно представить ее покупателю в наилучшем виде. В этом деле помощь риелтора может оказаться кстати.

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но тем не менее квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. В ситуации же падающих цен на нефть, нестабильности геополитической обстановки, санкций и слабого рубля эти задачи стоят особенно остро. И хотя спрос на жилье сейчас не на пике, эксперты отмечают, что падение уже в скором будущем сменит активный рост. Так что если вы решили вложиться в квадратные метры, делать это стоит сейчас. В пользу инвестиций в недвижимость выступают также следующие факторы:

  • Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в 2018 году начали постепенно расти. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2018 года квадратный метр жилья стоил в среднем около 166 000 рублей, а по итогам октября — 169 500 рублей [1] . Это связано с заморозкой ряда строительных проектов в 2017 году, которая привела к снижению объема предложения при продолжающемся приросте населения столицы.
  • Ликвидность. Недвижимость входит в топ-5 самых ликвидных активов в мире. Несмотря на то, что сейчас лишь 20–25% квартир в Москве имеют шанс быстро найти покупателя, ликвидность квартиры в российской столице все равно выше, чем, например, в Мадриде.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени по сравнению с другими странами позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость составляет 1% от оценочной стоимости жилья, тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1%.
Читать еще:  Можно ли вернуть налог с ремонта квартиры

Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций сейчас выгодно, так как цены «просели», но в дальнейшем они поднимутся, и выгода от продажи станет весьма солидной. Но что делать, если квартиру нужно продать и продать сейчас? Все вышесказанное говорит о том, что сегодня реализовать квартиру, да еще и с выгодой, пока еще сложно. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, шансы растут. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без подхода с тонким знанием дела и без базы покупателей сейчас квартиру «с ходу» не продашь.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиально наличие интернета, телефона, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки и пр.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Как выгодно продать квартиру в москве

Все хотят продать квартиру быстро и дорого, но не у всех это получается. Почему? — спросите вы. Все просто. Потому что собственники пытаются продать самостоятельно. И что хуже всего, отдают на растерзание свой объект всей Москве. А именно, всем агентствам недвижимости и риэлторам. Потому что думают, чем больше агентств — тем эффективнее. Следовательно, продам быстро. Это не так. Все потому что с этого момента их интересы больше никто не отстаивает. А про продуктивную продажу можно вообще забыть. Что еще? Прежде всего, владельцы не используют эффективные инструменты продажи и катализаторы. Также, субъективно оценивают свою недвижимость. Кроме того, делают не правильную рекламу и многое другое. В общем, совершают ошибки дилетантов. После такого, дорого продать точно не получится.

Читать еще:  Как проверить кто собственник квартиры росреестр бесплатно

Как сегодня продавать квартиру в Москве?

Продать квартиру в Москве не так-то уж и просто, как может показаться на первый взгляд. Во-первых, рынок недвижимости перенасыщен. Во-вторых, спрос сегодня катастрофически низок. Поэтому, чтобы продать квартиру или другую недвижимость быстро, нужно демпинговать — продавать ниже себестоимости. При этом, размер скидки в среднем по Москве 10% от рыночной стоимости. В некоторых случаях, когда нужно продать очень быстро, доходит до 20-25%. А еще нужно комиссию заплатить, за то, что приведут клиентов — 2-3%. Что делать? — спросите вы. Например, использовать новый метод продажи. Так как вашу недвижимость должны продавать профессионалы.

Что такое новый метод продажи недвижимости?

Прежде всего, новый метод продажи — это синтез всех действенных инструментов. С одной стороны, это совокупность опыта профессионалов и новых технологий. С другой стороны, это индивидуальный подход и комфортное решение вопроса. Поэтому недвижимость продается быстро, всего лишь за один месяц и всего за два дня показов. Так как этот метод основан на психологии и человеческих импульсах. Между тем, используя новаторский способ продажи, вы получаете всех потенциальный замотивированных покупателей в конкретный срок. Отсюда гарантия максимальной цены за продаваемый объект в данный период времени. А все затраты на данное мероприятие гораздо меньше чем средняя скидка плюс риэлторские услуги. По этим причинам, инновационный метод — это супер продажа. Только так можно продать быстро и дорого. В итоге, вы потратите 3 часа своего времени и получите результат.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector