Как выгнать сожителя из своей квартиры

По суду или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Использование жилых помещений особо регламентируется законодательством.

Лицам, которые не владеют жилыми помещениями, сегодня предоставлены обширные правомочия по их эксплуатации.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека? Рассмотрим варианты решения данного вопроса ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О том, как выселить из квартиры прописанного в ней человека, несовершеннолетнего ребенка, а также самого собственника, читайте в наших статьях.

Законодательный регламент

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Термин «прописка» используется как синоним понятия «регистрация».

Данное правовое явление необходимо для получения определённых государственных услуг: медобслуживания, школьного образования, социальных пособий и так далее.

Право на пользование жилым помещением напрямую связано со степенью родства его обладателя и собственника квартиры или её нанимателя.

Выселить из жилого помещения гражданина можно по основаниям, перечисленным в ЖК РФ и других нормативных актах. Данный вопрос будет подробнее рассмотрен в разделе ниже.

Процесс выселения инициируют собственники жилья, либо иные лица, имеющие право на пользование помещением, например, наниматели муниципальной квартиры или соседи, права которых нарушены.

Лицам, которые столкнулись с проблемой выселения, следует изучить нормы ЖК РФ и СК РФ. Также будет полезно ознакомиться с практикой рассмотрения судами таких дел. В частности, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., где обобщены многие решения судов по жилищным спорам.

Для лиц, которые приобрели недвижимость в рамках ипотечного кредитования, важно изучить Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке».

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Причины и основания

Каковы основания для выселения из квартиры непрописанного человека — не собственника? Жилой фонд делится на 2 большие категории – частный фонд и государственный.

В законодательстве выделяется несколько оснований для выселения лиц из недвижимости, которая не находится в федеральной или муниципальной собственности:

Гражданин не является членом семьи собственника, не имеет статуса его иждивенца. Например, бывший супруг владельца после развода.

В таком случае как выселить сожителя из своей квартиры? Если такой человек не получил долю в приватизированной недвижимости, то его можно лишить права проживать в квартире.

Если экономическое положение не позволяет выселяемому купить или снять другое жильё, то ему предоставят право пользования квартирой на ограниченный срок.

  • Квартира была продана. Если право собственности у лица прекратилось, то у родственников такого гражданина больше нет права пользоваться данным имуществом. В ситуации, когда люди не желают добровольно освободить помещение, это можно сделать через суд. Такая норма содержится в части 2 статьи 292 ГК РФ.
  • Недвижимость находилась в залоге по ипотечному кредиту. Если была допущена просрочка по погашению долгового обязательства, то имеется правовое основание для реализации жилого помещения. При этом все проживающие лишаются всех прав на него. Подробнее с данным порядком можно ознакомиться в законе «Об ипотеке».
  • При систематическом нарушении правил поведения в жилых помещениях, при бесхозяйном использовании имущества, нарушении прав других граждан. Полный спектр причин содержится в части 2 статьи 35 ЖК РФ.
  • О том, как выселяют из ипотечных квартир, вы можете узнать из видео:

    Если гражданин живёт в неприватизированной квартире, то существуют следующие основания для его выселения:

    1. Задолженность по оплате за пользование помещением и коммунальными услугами не погашается в течение полугода (статья 90 ЖК РФ).
    2. Гражданин использует квартиру не по прямому назначению (например, под склад), нарушает правила пользования проживания, разрушает недвижимость (например, демонтирует стены). Такое основание предусмотрено статьёй 91 ЖК РФ.
    3. В случаях, предусмотренными статьёй 85 ЖК РФ.
    4. Вселение признано незаконным. Это возможно, если человек переехал в квартиру без письменного согласия нанимателя и членов его семьи. В случае несоблюдения данной формальности.
    5. Завершился период использования помещения временными жильцами. Наниматель муниципальной квартиры имеет право предоставлять её для временного использования людьми на ограниченный период времени. После его окончания лица должны освободить недвижимость (статья 80 ЖК РФ).

    О том, как составить исковое заявление на выселение из муниципальной квартиры, читайте здесь.

    Как выселить человека из квартиры, в которой он не прописан?

    Куда выгоняют?

    Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.

    Существует 3 варианта решения данной проблемы:

      Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.

    Так происходит в нескольких случаях:

    • здания, где находится помещение, признано аварийным;
    • квартира является непригодной для дальнейшего использования;
    • участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
    • недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
    • после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
    • квартира подлежит переводу в нежилое помещение.

    Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.

  • Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.
  • Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.
  • О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

    Начать процедуру следует с изучения законодательства. Как отмечалось, существуют ограниченный перечень случаев, когда гражданину может запретить пользоваться квартирой.

    Если инициатор данного процесса не может разобраться с нормативными актами, то следует воспользоваться консультацией юриста.

    Добровольное

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда?

    Самый безболезненный вариант – это решить вопрос без суда.

    Следует провести переговоры, изложить доводы, подкрепить их ссылками на документы и нормативные акты.

    Логика в данной ситуации простая: зачем привлекать суд, если результат процесса очевиден. Лучше сэкономить деньги и время.

    Если переговоры прошли удачно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от право пользования квартирой и переезжает.

    Судебный порядок

    Как выселить человека из квартиры без его согласия? Если полюбовно договориться не удалось, то следует готовиться к обращению в суд.

    Заявителю следует подготовить следующий пакет документов:

    1. Исковое заявление. Его можно оформить самостоятельно. Или же обратиться за помощью к юристам.
    2. Документ, подтверждающий полномочия лица обращаться с подобными исками. Это может быть свидетельство о праве собственности или документ, подтверждающий право проживания в квартире.
    3. Квитанцию об уплате госпошлины.
    4. Доказательства того, что имеются основания для выселения. Это могут быть заявления свидетелей, административные протоколы о нарушении порядка, выписки с лицевого счёта, подтверждающие задолженность и так далее.
    Читать еще:  Как поменять квартиру на большую с доплатой

    Госпошлина за подачу данной категории исков составляет 300 рублей. К этим расходам добавится стоимость услуг адвокатов, если истец будет к ним прибегать.

    Длительность судебного процесса зависит от оснований для выселения. В целом, наличие или отсутствие предусмотренным законом обстоятельств можно установить в ходе одного заседания.

    Однако ответчики часто затягивают процесс. Кроме того, не стоит исключать возможность обжалования решения. Процесс может занять от нескольких недель до полугода.

    Решение будет вынесено не в пользу истца, если в законодательстве отсутствует основание для выселения.

    Либо же заявитель не представил достаточно доказательств своей позиции.

    В случае, если иного жилья выселяемому не предоставляется, решение суда должно содержать также разумный срок для поиска новой квартиры и перевозки туда вещей.

    Как можно заметить, собственники жилья значительно ограничиваются в праве выселять своих родственников. Поэтому следует осмотрительно относиться к предоставлению своей собственности для проживания.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Как выселить сожителя из квартиры, если он не уходит ?

    В жизни нередко возникают ситуации, когда люди больше не могут находиться под одной крышей. Происходит это по разным причинам: развод, вынужденное проживание в одной квартире с человеком, который отказывается соблюдать общие правила проживания (например, при съеме отдельной комнаты), выраженные конфликты. Как выгнать сожителя, если совместное проживание приносит ощутимый моральный дискомфорт? Какие меры здесь можно предпринять?

    Первое, что стоит сделать – это попробовать договориться по-хорошему. Объясните человеку, насколько вам некомфортно находиться в подобном положении, и как оно ограничивает в принятии решений. Не всегда нужно сразу прибегать к помощи правоохранительных органов. Большинство людей отличаются достаточной адекватностью и способны понять, когда нарушают права окружающих.

    Иногда имеет смысл воззвать к совести человека, попробовать донести до него правду. Российским законодательством предусмотрены некоторые меры воздействия, однако к ним необходимо прибегать только в том случае, если исчерпаны все другие способы изменить ситуацию.

    Причины для выселения

    Каждому, кто собирается подать в суд на своего сожителя, нужно знать, как это сделать правильно, без ущерба для себя самого. Иногда выселить соседа – алкоголика из квартиры довольно непросто, особенно, если вы состоите с ним в родственной связи. Как выселить сожителя из дома? На что обратить внимание?

    Расторжение брака

    Весьма серьезный повод, когда совместное сожительство больше не представляется возможным и даже разумным. И здесь уже неважно закончились отношения по инициативе мужа или жены. Если бывший супруг после развода живет в квартире, отказавшись от семейной жизни, то это является нарушением. Партнер вправе подать иск в суд.

    Окончание договора аренды

    Милиция реагирует на такие заявления быстро. Владелец квартиры должен всего лишь доказать право на собственность, после чего может поменять замки и самостоятельно освободить дом от чужих вещей. Нужно доказать, что выгоняете сожителя, постороннего человека, не сестру или брата.

    Выселение непрописанного супруга

    Случай довольно распространенный, однако в такой ситуации люди способны сильно испортить нервы друг другу. Как добиться выселения непрописанного сожителя? Нужно документально подтвердить, что брак завершился. Когда жилье приобретается до свадьбы и регистрируется только на одного человека, то после развода оно остается в собственности владельца. Второй партнер, тем более, не будучи прописанным в квартире, не имеет никаких прав.

    Если ответчик не желает уходить после завершения отношений, значит, суд может признать, что тем самым он заинтересован в их продолжении. Вот почему необходимо добиться окончательного развода. В случае совместно нажитого имущества, по закону оно делится пополам. Здесь уже бывший партнер вправе требовать свою долю через суд, если не удается прийти к пониманию.

    Принудительное выселение

    Оно возможно в случае, когда личность не соглашается добровольно покинуть стены вашего дома. Дело особенно осложняется в том случае, когда приходится отказываться от человека, который когда-то был близким. Речь о бывших партнерах, которые в силу неблагополучных жизненных обстоятельств не желают терять место жительства, а вместе с ним и комфортные условия для проживания. Как выгнать сожителя из дома, если он не уходит?

    Выселение гражданина без его согласия – дело всегда хлопотное и эмоционально затратное. Следует вооружиться не только необходимыми документами, но и терпением, дополнительным временем. В противном случае вряд ли получится довести начатое дело до конца.

    Обращение в суд

    В судебные органы необходимо предоставить бумаги, подтверждающие справедливость обвинения. К ним относятся: документы на право собственности, иск, доказательства несоблюдения условий комфортного проживания. Необходимо отметить, что только в случае отсутствия кровного родства между истцом и ответчиком суд начнет рассматривать ваше дело. По этой причине не получится выселить из квартиры собственных родителей или иных родственников, которые по какой-то причине вам не угодили, тем более, если человеку некуда переезжать.

    Российское законодательство защищает не только права собственников, но и тех, кто находится в ущемленном положении и не имеет возможности отстоять свою позицию. Придется доказать дееспособность выселяемого лица. Нельзя отказать в праве занимать жилплощадь инвалидам и тем, кто в силу умственной неполноценности не может обеспечивать себя самостоятельно.

    Имеет значение такое обстоятельство как совершеннолетие. Ответчик должен обязательно быть признан судом лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста. В противном случае дело даже рассматривать не будут. Закон охраняет права детей для комфортного проживания, и его никто не вправе оспорить.

    Заявление

    Иск должен быть составлен по всем правилам, чтобы его не отклонили еще до начала рассмотрения дела. Вот почему заявление следует заполнять в соответствии с требованиями.

    В вводной части необходимо указать достоверные сведения об истце и ответчике. Если будут наблюдаться какие-либо ошибки, то уйдет много времени на переоформление бумаг. Так, составляя заявление, необходимо обратить внимание на правильность написания фамилии, имени, отчества, даты и года рождения всех заинтересованных лиц.

    Описательная часть обычно содержит историю начавшегося конфликта. Здесь же можно указать, какие меры были предприняты для его урегулирования, обозначить действия ответчика. Если ни к каким значимым результатам прийти не удалось, то необходимо отметить и это. Все нарушения должны быть четко прописаны, так, чтобы не оставалось никаких сомнений в том, что они действительно имеют место быть, и ущемляют ваши права.

    В заключительной части указываются просьбы истца и его надежды на то, что суд примет верное решение. Здесь можно вкратце объяснить позицию, в которой вы вынуждены находиться, говорить о своих чувствах. Однако излишне детализировать и драматизировать все же не стоит.

    Дополнительно

    Следует запастись копиями всех прилагаемых документов, чтобы в любой момент иметь возможность подтвердить свою правоту. Какие бумаги нужно держать наготове? Свидетельства о рождении, о заключении и расторжении брака, документы, подтверждающие право собственности, различные акты и протоколы. Если не удается сразу прийти к желаемому результату, не следует отчаиваться. Нужно настойчиво идти к своей цели, собирая доказательства и аргументируя фактами, с которыми нельзя было бы поспорить.

    Читать еще:  Как узаконить перепланировку через суд

    Таким образом, есть несколько решений в ситуации, когда люди больше не могут продолжать жить под одной крышей. И если договориться мирным путем уже не получается, приходится прибегать к более серьезным методам урегулирования конфликта. Здесь не стоит стесняться и пытаться себя всячески ограничивать, настраивать на то, чтобы перетерпеть удручающие обстоятельства. На самом деле нет ничего важнее, чтобы чувствовать себя комфортно, находясь в своем личном пространстве.

    Как выгнать из квартиры прописанного человека

    Выселить человека из дома сможет лишь владелец недвижимого объекта. Всем остальным жильцам (даже имеющим прописку) тратить время на подачу документации нет никакого смысла. В такой ситуации суд просто отклонит заявление. Но и законному собственнику жилья будет не так-то просто провести данную процедуру. Допустим, если неугодный жилец не хочет покидать квартиру. Все случаи являются индивидуальными, но знания о том, как выселить из квартиры прописанного человека, никогда и никому не помешают. Самый лучший вариант – обратиться в судебную инстанцию.

    Как выселить из своей квартиры сожителя?

    Процедура расторжения брака считается сложной не только с эмоциональной точки зрения, но и по причине различных разбирательств. Часто встречается следующая ситуация – владелец жилья хочет выписать своего экс-партнера. В этом случае стоит руководствоваться полнотой прав и наличием установленного в официальном порядке присвоения.

    Если квартиру получили в наследство/купили либо приватизировали до вступления собственника в законный брак, никаких прав на жилье экс-партнер предъявлять не может. Свидетельство о разводе – прямое доказательство того, что никаких прав занимать чужое жилье у бывшего супруга (супруги) нет. Чтобы выгнать из квартиры прописанного человека, необходимо просто предоставить судебной инстанции существующие бумаги по жилью и подтвердить факт развода.

    Сложнее бывает в следующем случае: приватизацию осуществляли в момент совместного проживания супругов и тогда один из супругов на это согласился.

    Это означает, что прописанный супруг (супруга) полностью передали право распоряжения недвижимым объектом своей второй половине. Но, тем не менее, он (она) имеет право жить в этом жилом помещении без каких-либо ограничений.

    Хуже всего бывает тогда, когда еще имеются давшие согласие на осуществление приватизационного процесса родственники. Возможно разрешение ситуации посредством судебного разбирательства в том случае, если прописанный в квартире экс-партнер и его родные не осуществляют оплату счетов и ведут себя вызывающе. Но и такие отягчающие обстоятельства порой ничем не помогают. Собственник жилья может только просить всех жителей добровольно покинуть квартиру.

    Уникальной ситуацией считается так называемый «гражданский брак» (сожительство). Здесь требуется разбираться во всех правах. Фактически, экс-партнер – посторонний человек, не являющийся родственником собственнику жилья (поскольку фиксация отношений между людьми отсутствует). Пара официально не считается семьей, и всеми правами на жилое помещение обладает только собственник этого жилья. Экс-партнер после расставания перестает быть сожителем и теряет право на проживание в чужой квартире (вне зависимости от того, приватизирована она либо нет).

    Как выселить сожителя из своей квартиры? Необходимо просто обратиться в судебную инстанцию и детально описать сложившуюся ситуацию.

    Как выселить человека из дома, если квартира является муниципальной либо арендованной?

    Гражданин, являющийся жильцом муниципальной квартиры, имеет право на прописку в ней. Но использовать недвижимый объект по своему усмотрению он не имеет никакого права. Чуть иначе происходит выселение арендаторов, живущих в квартире без заключения соглашения.

    Если жилое помещение не поддерживается в нормальном состоянии, арендатор не оплачивает коммунальные услуги, необходимо знать, каким образом заставить квартирантов покинуть свое жилье. Если недвижимый объект применяется не с целью проживания, а для решения иных задач (встреча с единомышленниками, игорное заведение и так далее), судебная инстанция выписывает жильца оперативно и без проблем. Если у человека вообще нет прописки, проблема решается еще быстрее. Выставить нерадивого гражданина может не только суд, но и правоохранительные органы.

    Каким образом можно заставить покинуть жилое помещение не осуществляющих положенные выплаты квартирантов?

    Если жильцы мешают соседям, нарушают их спокойствие либо просто не платят по счетам, их также можно выставить. При составлении с такими лицами соглашения в нем прописываются все обязательства, накладываемые на арендатора. Если их не выполняют, появляется право на досрочный разрыв соглашения и выселение. Если жилец проживал в муниципальном помещении, его выселение также возможно – но для этого потребуются разбирательства в судебной инстанции и заверенные соседями жалобы.

    Как правило, чаще всего такого квартиранта выселяют просто так – никакую компенсацию он не выплачивает (даже при наличии судебного разбирательства).

    Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

    Каким образом выписывают лиц несовершеннолетнего возраста?

    Выселение из квартиры прописанного человека – ребенка, можно осуществить только в том случае, если он переезжает на новое место жительства, условия в котором будут не хуже. Еще одно условие – он должен жить вместе с родителем (либо опекуном). Прописка ребенка в чужом жилье невозможна.

    Если у несовершеннолетнего есть доля на владение недвижимым объектом, то проблемно будет не только осуществить его выписку, но и реализовать либо разменять имущество. Судебные разбирательства не в каждой ситуации приводят к достижению хорошего результата. Как правило, родителям отказывают.

    Особенная ситуация для выписки несовершеннолетнего – это его проживание с родителем в ином жилом помещении. Если даже второй родитель не дал своего согласия, первый имеет право на переселение ребенка к себе.

    Во всех иных ситуациях судебная инстанция будет придирчиво рассматривать дело и вряд ли разрешит выписать ребенка, пока ему не исполнится 18 лет. Если даже дети переберутся к родителям, будут изучать новые жилищные условия – они не должны быть хуже, нежели в прошлом месте жительства.

    Нужно не забывать о том, что при выселении несовершеннолетнего в суде участвуют и органы опеки. Уникальная ситуация – если родители лишены своих прав и должны быть отстранены от ребенка. В таком случае родители выселяются госслужбой, защищающей права детей. Разбирательства не проводятся, ребенка оставляют в жилье на попечении опекуна.

    Уникальные ситуации, когда необходимо выставить жильцов из квартиры

    Все вышеперечисленные случаи считаются стандартными. Но есть и необычные ситуации, в которых требуется оперативное выселение. Приведем пару примеров с решениями.

    Если гражданин купил жилье, в котором кто-то прописан

    Это вроде не проблема, ведь продавец говорит о том, что прописанный человек за короткое время выпишется самостоятельно. Но после того как завершится обозначенный в договоре временной период, жилец может заявить о том, что выписываться не планирует. Владельцу квартиры в таком случае нужно подать заявление в суд с конкретным требованием – чтобы постороннее лицо покинуло его жилое помещение. Если даже иного жилья у прописанного нет, судебная инстанция вынесет положительное решение и квартира будет «освобождена».

    Если прибавить к вышеобозначенному случаю тот факт, что жилец является инвалидом, возможны кое-какие затруднения. Допустим, судья может сослаться на соглашение, по которому новый собственник дал согласие прождать конкретный временной период. Другими словами, он знал, что не все так просто. И если жилец-инвалид реально не имеет другой крыши над головой, судья может попросить собственника потерпеть и не выселять такого жильца.

    Сколько по времени будут длиться такие разборки – неясно. Так что, оформляя новую квартиру, лучше сразу отслеживать такие моменты.

    Прописанный жилец находиться в тюрьме

    Возможна и оперативная выписка из жилья гражданина, находящегося в тюрьме. Но, когда он вернется, могут начаться проблемы. Если ему негде больше жить, судебная инстанция свободно вернет ему право проживания в недвижимом объекте. Не во всех случаях помогает и реализация такого жилья. Порой суд может просто аннулировать данную сделку и признать ее незаконной.

    Читать еще:  Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник

    Один из родителей живет в гражданском браке

    Еще один частый случай – если один из родителей живет в гражданском браке. Родные и дети обязаны знать, каким образом выгнать из дома не прописанного человека, и что можно сделать, если прописка есть. Если ее нет, после завершения полугодия совместного проживания собственник жилья может без проблем выставлять экс-партнера. Судебная инстанция ему в этом поможет.

    Если сожителя родитель в жилое помещение уже прописал, выписать его можно лишь при имеющихся правах на долю в недвижимом объекте. Если это прописка в муниципальной квартире, не приватизированной живущим в ней родителем, возможны серьезные проблемы. Если отец либо мать умрут, полноценных прав детям уже не видать.

    Если квартира получена через наследство

    Подаренная либо унаследованная квартира становится полноценной собственностью нового владельца. Но если вместе с жильем владелец получит еще и прописанного жильца, он спокойно может от него избавиться, ведь квартира принадлежит ему одному. Исключение – если в жилье находится иной наследник, являющийся совладельцем.

    Все обозначенные выше ситуации считаются крайне запутанными. Они должны решаться с поддержкой юристов – профессионалов. Юридическая консультация по подобной ситуации даст возможность оперативно и без нервов найти подходящее решение.

    Часто задаваемые вопросы владельцев квартир

    Вопрос: Добрый день. Получил в наследство квартиру от бабушки, являюсь ее собственником. Бабушка ранее жила в ней с мужчиной и прописала его (при этом официально женаты они не были). Мужчина своего жилья в регионе не имеет, лишь загородную дачу. Хочу поинтересоваться, я могу его выписать и выставить из дома, ведь это моя квартира, и я не желаю жить с посторонним человеком.

    Вопрос: Развелись с мужем, он отказывается покидать дом, собственником которого является моя мать. Он имеет в нем прописку, но при этом обладает собственным жильем. Имею ли я право поменять замки, и выставить его из дома?

    Как выгнать сожителя из дома по закону, если он не уходит

    Собственник жилья может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. К примеру, он вправе поселить кого-либо в доме. Однако отношения с сожителем могут зайти в тупик и тогда выселить его будет не так просто, как поселить. Итак, как выгнать сожителя из дома, если он не уходит?

    Даже при обращении в суд для выселения незаконно проживающего гражданина не всегда удается добиться освобождения помещения. В каких случаях нельзя выгнать сожителя, расскажем далее.

    Кто такой сожитель с точки зрения закона

    Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.

    Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.

    Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.

    Можно сказать, что сожитель находится в квартире или доме «на птичьих правах». В случае нарушения правил проживания он может быть привлечен к административной или даже к уголовной ответственности.

    Основания для выселения сожителя

    Если человек находится в квартире без права пользования жилым помещением, его можно выселить по следующим причинам:

    • желание собственника или сособственников – если владелец жилплощади не хочет, чтобы человек проживал в квартире, он обязан съехать;
    • порча имущества – в этом случае от нарушителя могут потребовать не только освобождения жилого помещения, но и возмещения ущерба;
    • нарушение прав собственника помещения или соседей;
    • другие причины.

    Чаще всего основания для выселения строятся на личностных отношениях между собственником и его сожителем. Причиной для освобождения жилплощади может стать банальная ссора. При этом не всегда требуется обращаться в суд. Нередко достаточно привлечь участкового, чтобы нежелательный жилец покинул жилплощадь.

    Когда выгнать сожителя не получится

    Однако не все так легко, как может показаться вначале. На практике, подобные дела являются довольно сложными и не однозначными. Суд будет учитывать множество факторов и не обязательно примет решение в пользу собственника.

    Наиболее часто за сожителем сохраняется право пользования жилым помещением в следующих случаях:

    • ремонт, проведенный совместными усилиями – если сожитель сможет доказать это документально;
    • ипотека – поручительство или тот случай, когда сожитель является созаемщиком, могут оказать влияние на решение суда;
    • указание сожителя в договоре социального найма – в этом случае он обладает полноценным правом собственности на жилое помещение;
    • участие в приватизации – сожитель автоматически станет собственником и сможет проживать в квартире;
    • наличие несовершеннолетних детей – принимается во внимание статус сожителя по отношению к ребенку;
    • наличие оформленного договора найма (аренды) жилого помещения;
    • тяжелое состояние здоровья – если человеку требуется постоянный уход, суд может постановить, что гражданский муж будет находиться в помещении до выздоровления.

    На практике суд нередко дает возможность сожителям подыскать себе альтернативное жилье, а только потом обязывает освободить чужую жилплощадь.

    Выселение сожителя в зависимости от ситуации

    Рассмотрим подробно наиболее распространенные случаи, когда требуется выселение сожителя.

    Если жилье приватизировано

    Когда сожитель не имеет права на проживание, это вовсе не означает, что у собственника «развязаны руки» и он может применить методы физического или психологического давления. В нашей стране таким правом обладают только сотрудники Федеральной службы судебных приставов и только по решению судебного органа.

    Даже сотрудники полиции могут провести с жильцом только разъяснительную беседу, но не более того. Выселить сожителя принудительно они смогут только в случае, если такое разрешение даст прокуратура.

    Сожителя не сможет выселить даже суд, если до приватизации он был вписан в договор социального найма. В этом случае он имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector