Как выглядит технический план на дом

Делаем технический план квартиры: как выглядит, где его взять и сколько это будет стоить?

Технический план квартиры может требоваться в разных ситуациях. Не все граждане знают, куда обращаться, чтобы заказать этот документ и во сколько обходится его изготовление. Полезно понимать, как выглядит техплан, чтобы не перепутать его с другими бумагами на недвижимое имущество.

Что это за документ и когда он нужен?

Вопросы, связанные с недвижимым имуществом, регламентирует правовая база, состоящая из большого количества разных документов.

В отношении технического плана основными нормативными актами выступают Приказ Минэкономразвития №953 и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В них дается понятие, устанавливаются форма и требования к такой бумаге.

В соответствии с действующим законодательством, технический план на квартиру либо дом – это документ, содержащий все сведения об объекте, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий, постановки помещения на кадастровый учет. Его оформление может потребоваться в отношении новостроя либо здания, уже введенного в эксплуатацию.

Нужен техплан для регистрации многоквартирного либо частного загородного дома. Без постановки на кадастровый учет помещение будет считаться юридически не существующим. Ему не присвоят адрес. Его не получится подарить, продать, предоставить в качестве залога финансовому учреждению и т.п.

Потребоваться документ может и при наличии технических и правоустанавливающих бумаг. Например, при узаконивании перепланировки квартиры, реконструкции здания. В этом случае документ подтвердит, что проведенные изменения соответствуют градостроительным нормам и требованиям.

Необходимо заказывать новый техплан, если при продаже объекта обнаруживается, что в базе данных Росреестра имеются кадастровые ошибки.

Такой документ нужен и в случае инициирования судебного разбирательства по поводу постройки. Некоторые граждане путают техплан с техпаспортом. Оба документа содержат сведения о недвижимом объекте и требуются для проведения различных сделок с имуществом.

Главное отличие технического плана от паспорта заключается в том, что в нем отражены поворотные точки здания на местности с расположением помещения на этаже постройки. Это дает возможность оперативно и точно определить местонахождение жилого объекта, что важно для ведения общероссийского кадастра.

Как выглядит?

Техплан имеет определенную форму и структуру. Перечень приводимых сведений в документе четко регламентирован. Технический план представлен текстовой и графической частями. В первом блоке содержатся основные сведения об объекте, а во втором приводятся чертежи.

В текстовой части указывается следующая информация:

• титульный лист;
• содержание;
• данные о заказчике и исполнителе;
• сведения о местоположении недвижимого имущества;
• характеристика объекта (назначение, площадь и т.п);
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает такую информацию:

• план расположения объекта;
• границы участка;
• чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Графическое изображение помещения составляется на базе готовых результатов технической инвентаризации. Чертеж делается посредством компьютерных технологий с использованием специфического программного обеспечения.

Требования к оформлению

Технический план на квартиру либо дом является официальным документом. Право на его составление имеет только аккредитованный кадастровый инженер с допуском СРО.

Содержание и форма документа должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития. Составляется техплан на базе технического паспорта и проектной документации. Оформляется он в формате xml. Текстовая и графическая части записываются на электронный носитель.

Заверяется техплан электронной цифровой подписью специалиста. По желанию заказчика документ может быть оформлен и на бумаге. Подлинность его подтверждают подпись кадастрового инженера, печати на титульном листе и обороте последней страницы.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Где можно заказать?

Не все граждане знают, где взять план квартиры с размерами помещения. Поэтому, когда возникает острая необходимость в такой бумаге, появляется ряд вопросов и трудностей. Заказывать изготовление документа нужно в тех организациях, в которых работают кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Это могут быть государственные и частные учреждения.

Подать запрос на подготовку техплана можно в таких местах:

• бюро технической инвентаризации. Это учреждение, аккредитованное государством на сбор и систематизацию сведений про недвижимое имущество, расположенное на территории России. В каждом районе есть свое БТИ;
• многофункциональный центр. Является посреднической структурой между гражданами страны и госорганизациями. Работает в режиме единого окна. Прием граждан ведется по записи. Подать запрос в МФЦ можно за 15 минут. Многие люди выбирают именно эту организацию для заказа техплана. МФЦ расположены в каждом регионе и работают по удобному для большинства граждан графику.

Также можно обратиться к индивидуальным предпринимателям, которые специализируются на оформлении техпланов. Но, прежде чем соглашаться на сотрудничество с ИП, надо проверить наличие лицензии. Важно учитывать, что частные организации за подготовку технического плана берут больше денег, чем государственные учреждения.

Как получить?

Не все граждане знают порядок действий по получению технического плана. Это становится причиной того, что приходится по нескольку раз посещать уполномоченный орган, доносить необходимые бумаги. Рекомендуется заранее ознакомиться с данным процессом, тогда получится оформить документ максимально быстро.

Чтобы получить технический план, нужно проделать ряд таких действий:

• выбрать организацию, в которую будет подаваться запрос;
• подготовить пакет документов. Список бумаг лучше уточнять в выбранной организации. Перечень варьируется в зависимости от целей получения техплана. В обязательном порядке необходимы гражданский и технический паспорта, проектная документация. Дополнительно может потребоваться оформить доверенность, акт ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на перепланировку, реконструкцию и т.п.;
• записаться на прием к специалисту. Предоставить комплект бумаг. Надо отметить, что запрос можно подать не только при личном посещении выбранного учреждения, но и дистанционно на официальном сайте организации. Последний вариант является более удобным для занятых лиц;
• получить от специалиста квитанцию на оплату услуг;
• перевести необходимую сумму денег на указанный счет. Взять чек и отдать его сотруднику организации;
• при надобности будет проведена экспертиза жилья;
• дождаться готовности документа. Когда можно будет забрать план, гражданина оповестят по телефону;
• явиться в организацию за оформленным документом.

Срок изготовления

Когда все бумаги для создания технического плана на квартиру поданы, у заявителя возникает вопрос, когда можно будет забрать документ. Сроки изготовления варьируются в широких пределах, как правило, это 2-3 недели с момента получения заявления на запрос документа.

То, как долго придется ждать документа, зависит от влияния таких факторов:

• полнота поданной исходной документации. Например, если был предоставлен проект, то часть его данных кадастровый инженер сможет перенести на техплан. Это сокращает временные затраты на подготовку документа;
• особенности дома, его этажность, площадь и прочие технические параметры;
• место подачи запроса. Дольше придется ждать, если запрос был подан в посредническую компанию. Поэтому, если технический план нужен срочно, то стоит обращаться в профильные организации.

Сколько стоит сделать техплан на объект недвижимости в БТИ и ИП?

Цена техплана на дом, квартиру, земельный участок варьируется в широких пределах. На уровень стоимости влияет, в первую очередь, то, куда гражданин подает запрос.

Это связано с тем, что данная организация имеет право на ведение коммерческой деятельности. Она может самостоятельно устанавливать расценки. В среднем изготовление техплана квартиры обходится в 10000 рублей, небольшого частного дома – в 25000 рублей, крупного здания – в 40000 рублей. Узнать точную стоимость можно при обращении к специалисту.

Что делать после получения технического плана?

Многие граждане не знают, что делать с выданным техническим планом. Все зависит от того, для каких целей данный документ заказывался.

Обычно его оформляют для постановки дома на кадастровый учет. В этом случае нужно подать соответствующую заявку в уполномоченный орган (Росреестр либо МФЦ). Придется заплатить госпошлину. После постановки объекта на учет заявителю выдадут выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что недвижимость внесли в единый госреестр и присвоили ей кадастровый номер.

Таким образом, технический план содержит сведения о постройке. Он нужен для постановки объекта на кадастровый учет. Документ включает две части: текстовую и графическую, составляется на базе проектных бумаг и техпаспорта. Чтобы заказать изготовление плана помещения, нужно обратиться с заявлением и пакетом бумаг в БТИ либо к частному кадастровому инженеру.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это.

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

фотография со спутника данного объекта недвижимости;

графический план строения;

расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

фото, графические изображения и чертежи;

раздел с полным описанием технических характеристик строения;

разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

год постройки здания и точный адрес;

данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

данные о собственнике объекта;

сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

пригодность недвижимости для проживания;

основная площадь жилья;

этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

время проведения капитального ремонта;

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

· совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

· наследственные обязательства и их передача;

· выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

· проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

· перевод жилого помещение в нежилое.

постановка на кадастровый учет;

получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

ввод жилья в эксплуатацию;

предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией

В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

при проведении первичной инвентаризации;

если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

при реконструкции или восстановлении имущества;

если необходимо приватизировать квартиру или дом;

при оформлении договора купли-продажи;

обязательно при оформлении наследства;

при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Технический план дома — документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году

В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома. Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН). При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

Для чего необходим технический план дома

• для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
• если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
• для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
• если нужно оформить право собственности на дом.

Цена — 12500 &#8381

Документы для технического плана в 2020 году

1. паспорт, СНИЛС собственника, либо нотариальная доверенность на представителя;
2. выписка ЕГРН или правоустанавливающий документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д);
3. технический план, составленный кадастровым инженером с аттестатом;
4. декларация на объект недвижимости. Составляет кадастровый инженер, вы подписываете.

Этапы изготовления

1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
2. подписываем договор (возможно удалённо);
3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
5. подписываем акт приёма передачи работ.

Из чего состоит технический план на дом

В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

1. Текстовой части. Содержит:
   • сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
   • данные о собственнике,
   • методах определения кадастровых координат дома,
   • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
   • список прилагаемых документов,
   • заключения кадастрового инженера.
2. Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
3. Схемы расположения дома на земельном участке.

Срок изготовления технического плана дома

В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров. Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня. А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.

Стоимость изготовления технического плана дома

Стоимость изготовления технического плана дома площадью:

• До 199 м² — 17500 ₽
• От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽

Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

Что представляет из себя технический план и для чего он нужен?

Технический план помещения требуется для постановки на кадастровый учет. Кадастр – это всероссийская информационная база, где находятся сведения об объектах недвижимости.

Он может пригодиться при различных обстоятельствах. Обычно он нужен при сделках с недвижимостью – обмена, купли, продажи. Также план требуется при перепланировке квартиры, независимо от видов изменений. Например, перенос стены ведет к переменам в размерах жилой и нежилой площади, что обязательно фиксируется в документе. Его применяют при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятия его с учета (при разрушении и снесении). В судебных делах он также играет важную роль.

Что такое технический план

Для регистрации права собственности и совершения любых действий с ней требуется кадастровый паспорт. Для его получения оформляют технический план.

Технический план – это документ, где зафиксированы индивидуальные характеристики объекта. По ним достоверно выявляется идентификация здания, возведенного на участке земли, жилого дома, квартиры, отдельной жилой комнаты в общежитии или коммуналке, супермаркета.