Как выглядит план бти

Поддельные планы БТИ

Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.

План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.

Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.

Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры . Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.

Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:

Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации . Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.

Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:

  • заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
  • общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
  • правоустанавливающие документы.

Заказать план БТИ можно непосредственно в отделении БТИ, через МФЦ или онлайн на сайте mos.ru (готовый документ вам выдадут в МФЦ или БТИ).

Официальный срок ожидания заказа составляет 10 дней. Но на практике процедура подготовки и выдачи документа может затянуться на месяц. Что часто не устраивает собственника, и он начинает искать возможность ускорить процесс и получить план квартиры с экспликацией гораздо раньше, в течение 1-2 дней.

С этой целью он обращается к посредникам. Находит по интернету сайт какой-нибудь компании, где предлагают услуги оформления документов БТИ буквально в течение суток. Причем подчас план БТИ у таких посреднических организаций стоит дешевле, чем в самом БТИ, чего, как вы сами понимаете, быть не может, если план действительно составлялся в Бюро технической инвентаризации.

В чем же фокус? На самом деле, собственнику квартиры посредники – исполнители его заказа – вручают поддельный план БТИ. Причем заказчик даже не догадывается, что он обратился не в легальную организацию, а к мошенникам, и подписи и печати на этом, «официальном» с виду документе, «липовые».

Бывает и так, что поддельные план БТИ с экспликацией оказываются у собственника сразу после приобретения им квартиры у предыдущих владельцев. Это распространенно в случаях, когда в сделке по купле-продаже квартиры принимает участие риэлтор. Для экономии денег и времени агенты по недвижимости самостоятельно заказывают у посреднических фирм такие вот фиктивные планы БТИ.

В некоторых случаях источником поддельных документов БТИ являются разработчики дизайн-проектов.

Допустим, собственник квартиры решил сделать у себя дома ремонт и привлек для этой цели дизайнера. Для составления дизайнерского проекта нужен план БТИ. Если у собственника такого технического документа нет, то дизайнер его заказывает по интернету на одном из сайтов-клонов, якобы предоставляющего услуги городского техинвентаризационного бюро, и в кратчайшие сроки получает не настоящий план квартиры, а его подделку.

На основе этого плана можно составить дизайн-проект, потому что дизайнерский проект не имеет никакой юридической силы, а дизайнеры вряд ли отличат настоящий БТИ от фальшивого. А вот если нужен проект перепланировки, то факт поддельного плана будет очевидным, поскольку сотрудники проектных организаций ежедневно работают с документацией из БТИ и прекрасно осведомлены, как она выглядит.

Чтобы было понятно, как отличить настоящий план квартиры, заказанный в Бюро технической инвентаризации, от фальшивки, для наглядности сравним оба документа.

Начнем с плана, полученного в БТИ (см. фото ниже):

  • Представленный чертеж соответствует указанному масштабу уменьшения – 1:200.
  • На плане имеется два оттиска печати и подпись сотрудника, подготовившего документ.
  • На экспликации, помимо подписи сотрудника, штемпелей территориального управления БТИ и руководителя группы по инвентаризации, можно увидеть QR-код, штрихкод, голографическую наклейку и номер документа.

А вот как выглядят поддельные план с экспликацией (см. фото ниже):

  • Явно не соблюден указанный масштаб уменьшения – чертеж на плане неестественно огромен. (Бывают планы с нормальным масшабом).
  • На экспликации приведены не существующий адрес первого территориального управления МосгорБТИ (сравните с адресом, указанным на настоящей экспликации) и неверные номера телефонов, отсутствуют QR-код, штрихкод, голографическая наклейка и номер документа.
  • Документ назван просто «Экспликация», а не «Экспликация к поэтажному плану помещения».
  • Оттиски печати на подделке отличаются от оригинальных, подписи сотрудников – фальшивые.

Как проверить подлинность документов БТИ

Легитимность документа, исполненного на бумажном носителе, проверяется техническими средствами путeм считывания QR-кода. Обычно QR-код читают с помощью специального приложения на смартфоне.

Для этого нужно взять смартфон, если приложение не установлено, то установить его и открыть. Держите устройство над QR-кодом документа БТИ так, чтобы он был хорошо виден на экране вашего смартфона. Телефон автоматически сканирует код, после чего можно переходить по заданной ссылке.

Ссылка приведет вас на сайт ГБУ МосгорБТИ, на страницу с полной информацией о вашем заказе. Именно на эту страницу сайта БТИ (ее вы можете увидеть ниже на фото), а не на какую-либо другую.

Вот так выглядит страница с данными заказа на сайте ГБУ МосгорБТИ после считывания QR-кода и последующего перехода по интернет-ссылке:

Переход на сайт ГБУ МосгорБТИ с данными о вашем заявлении, списком документов/услуг по заказу и другой информацией означает, что у вас на руках подлинные документы БТИ.

Если же в разделе «Данные о печатных документах» перейти по ссылке «Подробнее», то заказанный документ возможно открыть и сохранить в электронном виде.

Как скажется на согласовании перепланировки тот факт, что у собственника на руках поддельный план БТИ, а не настоящий?

Дело в том, что в планах БТИ часто встречаются ошибки, причем это относится в равной степени и к настоящим планам БТИ. Под ошибками в данном случае понимается несоответствие плана реально существующей планировке квартиры.

При подготовке проектной документации инженеры проектной организации выезжают на квартиру для проведения обмеров. И если представленный собственником план расходится с тем, что из себя представляет квартира в настоящий момент, то:

  1. Когда у собственника реальные документы из Бюро технической инвентаризации, БТИ назначит выход техника на квартиру для повторных обмеров и устранения существующих ошибок.
  2. А когда план квартиры «левый», собственнику, для прояснения ситуации и решения проблемы, придется вновь заказывать технические документы, но теперь уже в самом БТИ. Для тех хозяев квартир, кто при оформлении «поэтажки» с экспликацией хотел сэкономить денежные средства и свое время, это означает, что за одну и ту же услугу придется платить дважды. Кроме того, не ясно, что выявится при обмере квартиры, могут быть зафиксированы красные линии.
Читать еще:  Кадастр квартиры росреестр по адресу

А если несколько углубиться в законодательство, то дело принимает совсем неприятный оборот:

УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков —
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, —
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
3. Использование заведомо подложного документа —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Та организация или частное лицо у кого был получен данный план никогда в жизни не признается что он вам его передал за 4-5-6 тысяч рублей. Никаких официальных квитанций эти люди не выдают и оплату берут только наличными, то есть в результате у собственника есть на руках документ БТИ и:
— документ государственной организации — да государственной (ГУП МосгорБТИ)
— документ использовался — да использовался
— документ заведомоподложный — да заведомоположный
То есть, если брать уголовное законодательство в «каноническом» виде, то к собственнику можно применить любой из трех пунктов статьи 327 УК РФ на выбор.
И когда мы видим подобные планы БТИ, то рекоммендуем собственникам их никому никогда не показывать, а лучше просто уничтожить.

Чтобы не усложнять себе жизнь, мы советуем за документами технической инвентаризации обращаться непосредственно в БТИ, а не к сомнительным посредникам, которые являются мошенниками.

Адреса БТИ города Москвы вы можете посмотреть здесь .

А тут адреса МФЦ, через которые также можно заказать интересующую вас документацию БТИ.

Свои вопросы по согласованию перепланировки адресуйте нашим специалистам по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

План БТИ

Любая квартира или нежилое помещение, строение или здание для фиксации его планировки в учетно-технической документации проходит процедуру технической инвентаризации.

В данной статье рассказывается о том, что такое план БТИ, какова его роль при перепланировке помещений и где получить поэтажный план и экспликацию БТИ.

Как получить план БТИ

Техническая инвентаризация выполнятся путем обмера и фиксации на чертеже планировки всех имеющихся помещений с размерами в соответствующем масштабе, изображающем объект при взгляде сверху.

Планы БТИ содержатся в техническом паспорте жилого/нежилого помещения или представляют собой отдельный комплект из поэтажного плана и экспликации к нему.

План БТИ 2 комнатной квартиры в техпаспорте и 3 комнатной на поэтажном плане с экспликацией

Поэтажный план БТИ может представлять собой чертеж как отдельно взятой квартиры (нежилого помещения), так и целого этажа здания, от чего формат документов может различаться.

В итоге технической инвентаризации в документации БТИ юридически фиксируется планировка помещений, их линейные размеры, площади и назначение.

Что содержит план БТИ?

По чертежу с планировкой помещения (по плану БТИ) возможно определить следующее:

  • Линейные размеры всех помещений и их площади;
  • Расположение несущих и ограждающих строительных конструкций;
  • Места расположения и размеры оконных и дверных проемов;
  • Размеры и размещение балконов и лоджий;
  • Расположение и габариты коробов вентиляции и сантехнических шкафов;
  • Тип и расположение кухонной плиты;
  • Место установки кухонной мойки;
  • Типы, размеры и места размещения сантехники;
  • Размеры встроенной мебели и иных стационарных конструкций.

Многие элементы чертежа, представлены в виде условных обозначений, которые характеризуют эти элементы по типу, размерам и расположению.

Чем отличается план БТИ новостройки?

В настоящее время значительная часть новостроек достается собственникам без внутренней отделки и перегородок. Границы помещений часто обозначены только трассировкой (выложены блоками в один ряд) или отсутствуют вовсе.

Работы по устройству покрытия полов, монтажу перегородок и установке оборудования квартиры являются перепланировкой и требуют согласования.

В том случае, когда на момент технической инвентаризации зонирование помещений отсутствует, границы помещений могут быть перенесены на план БТИ из документов кадастрового учета или документации застройщика.

Пример плана БТИ новостройки без перегородок

Расположение границ помещений и их назначение, имеющееся в документации БТИ необходимо для разработки проектной документации и согласования перепланировки.

Почему на плане БТИ появляются красные линии?

Наличие красных линий на плане означает, что при обмере помещений сотрудником БТИ была выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Для приведения учетной документации в порядок, и чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, в этом случае потребуется согласовать выполненные работы «по факту» либо восстановить первоначальное планировочное решение.

Пример плана БТИ в красных линиях

После узаконивания выполненных работ или устранения отличий от первоначального планировочного решения, новый план БТИ возможно будет получить в черных линиях, зафиксировав произошедшие изменения.

Если красные линии появились в результате различных технических неточностей, то для их исправления потребуется обратится в организацию, проводившую техническую инвентаризацию объекта.

Указанные площади летних (внешних) помещений (балконов и лоджий) по документам БТИ всегда меньше, чем на самом деле, так как их требуется рассчитывать с определенным коэффициентом и это ошибкой не является.

Какие организации выдают планы БТИ

В Москве основной организацией, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости города является Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)

Читать еще:  Соглашение о рассрочке платежа по договору

Для объектов, расположенных в Московской области техническую инвентаризацию недвижимости, выполняет Московское областное БТИ или Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Образец плана БТИ от Ростехинвентаризации с экспликацией

Кроме того, для Московской области на сегодня действительными являются документы технической инвентаризации недвижимости, выданные любой организацией, имеющей на это право.

Планы БТИ при согласовании перепланировки

Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией используется при согласовании перепланировок. Для оформления перепланировки срок действия плана БТИ юридически не ограничен и для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки подойдёт любой план, содержащий достоверные сведения о планировке объекта недвижимости.

В том случае, когда перепланировка уже была выполнена, для получения первоначального планировочного решения объекта, необходимого для разработки проектной документации, в БТИ запрашивают архивную копию плана.

Примеры архивных копий планов БТИ

При покупке, оформлении ипотеки или при продаже квартиры план БТИ выданный много лет назад не подойдет и для оформления сделки потребуется предоставить «свежие» документы.

Все здания, построенные до 2000 года, прошли инвентаризацию в БТИ. Для части домов, возведенных позже, техническую документацию могли подготовить и в АО Ростехинвентаризация,

С недавнего времени для согласования перепланировки государственная жилищная инспекция Москвы принимает к рассмотрению только документацию от МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передали из АО «Ростехинвентаризация».

На практике это означает, что на сегодня в Москве с планом от Ростеха перепланировку согласовать практически невозможно и понадобится новый план БТИ из ГБУ МосгорБТИ.

Правомочность документов БТИ, выданных в последние годы МосгорБТИ и МосблБТИ можно проверить онлайн по QR коду или номеру документа

Где взять план БТИ квартиры?

Для объектов, расположенных в Москве, план БТИ можно заказать через офис госуслуг «Мои документы» или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Данные организации работают по экстерриториальному принципу – обращаться можно в любой из филиалов на территории города.

Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru).

Получать готовый документ предстоит по месту обращения, а заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ (место получения указывается в заявке).

Для Московской области также доступен заказ через сеть МФЦ и в отделениях МособлБТИ, которые также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

Кроме того, за учетно-технической документацией возможно обратиться в филиалы Федеральное БТИ.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости и предоставление учетно-технической документации – являются платными услугами. Стоимость поэтажного плана БТИ или технического паспорта, в зависимости от места, где заказаны документы и необходимости иных услуг различаемся. Цена плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д. Уточнить ее, а также сроки подготовки документации, следует по месту обращения.

Можно ли получить план БТИ онлайн по адресу дома:

К сожалению получить онлайн план БТИ нельзя. Заказать онлайн его возможно. А вот получить возможно только на бумажном носителе, то есть в любом случае вам для получения необходимо будет посетить МФЦ или БТИ

Сколько стоят планы БТИ

На сайте ГБУ МосгорБТИ есть страница с расценками. Если в целом обобщить их расчеты, то стоимость плана БТИ зависит от площади помещения, а также от назначения помещения. Планы БТИ на нежилое помещение стоят дороже чем на квартиру. И чем больше площадь помещения тем дешевле выходит общая стоимость за квадратный метр.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»). Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Читать еще:  Статистика банкротства юридических лиц в рф

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Поэтажный план и экспликация

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

  • сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
  • перепланировка квартиры;
  • оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
  • иные процедуры.

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.

Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

  • при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
  • при приватизации жилья;
  • при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
  • при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

Содержание

Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  • адрес объекта;
  • этажность, на которой расположена квартира;
  • дата обследования объекта;
  • основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
  • характеристики квартиры;
  • площади помещений.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Экспликация

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при постановке на кадастровый учет;
  • при оформлении заемных средств;
  • при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
  • при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • площадь каждого помещения в квартире;
  • высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

Где получить экспликацию квартиры?

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

  • заявления на изготовление экспликации;
  • копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  • копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
  • иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое. Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Вопрос
Ответ

Требования риелторов вполне логично. Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector