Как выбрать застройщика

Как выбрать застройщика

За последние несколько лет в сфере купли-продажи жилой недвижимости особую популярность завоевал рынок новостроек. Можно выявить несколько основных причин, по которым граждане стремятся приобрести квартиры в новых проектах.

Во-первых, хорошо развит и широко распространен механизм ипотечного кредитования новостроек. Разрабатываются привлекательные банковские продукты для молодых семей, предусмотрена возможность направить средства материнского капитала на первоначальный взнос или на погашение ипотеки.

Во-вторых, некоторые категории граждан могут воспользоваться государственными программами, которые предоставляют выгодные условия покупки первичного жилья.

В-третьих, активно расширяются границы столицы: в спальных районах и в Подмосковье строятся новые станции метро, в городе модернизируется транспортная инфраструктура. Вместе с Москвой растет и столичный рынок первичного жилья.

Итак, вы решили купить квартиру в новом жилом комплексе. На что в первую очередь стоит обратить внимание? Несомненно, нужно изучить ценовую картину рынка, расположение новостройки и насыщенность района объектами инфраструктуры, особенности планировок и варианты отделки. Однако особое внимание стоит уделить застройщику. Именно от него зависят следующие факторы:

— Соблюдение сроков сдачи, а также строительных норм и правил;

— Качество объекта (используемые материалы, уровень тепло- и звукоизоляции и т. д.);

— Степень благоустройства территории;

Для того чтобы покупка нового жилья не обернулась разочарованием, стоит крайне ответственно подойти к выбору застройщика. Рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом:

— Оценить портфель застройщика,

— Учесть соблюдение сроков сдачи,

— Собрать отзывы реальных покупателей,

— Узнать о профессиональных наградах,

— Посетить реализованные объекты,

— Оценить степень открытости застройщика (наличие информации о ходе строительства объекта и т. д).

Давайте рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

Проверка документов

Для начала стоит проверить нормативную базу, на основании которой застройщик осуществляет свою деятельность. Необходимо обратить внимание на наличие следующих документов:

— Выписка из ЕГРЮЛ;

— Свидетельство о регистрации;

— Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Затем стоит изучить документы, которые касаются непосредственно новостройки. Самые важные из них – разрешение на строительство и проектная декларация. Девелопер, который ставит перед собой цель обеспечить потребителя качественным жильем, обязательно представит их на своем сайте. Если на ресурсе не удалось найти нужных документов, можно запросить их в офисе организации.

Оценка портфеля застройщика

Изучите открытые источники и найдите информацию о реализованных проектах. Если девелопер находится на рынке более 10 лет и у него есть несколько завершенных комплексов, он определенно заслуживает доверия. Если же компания только появилась на рынке и еще не реализовала ни одного проекта, покупка жилья может быть связана с определенными рисками. Основным ориентиром для проверки застройщика в данном случае может стать только анализ документации.

Проверка сроков сдачи жилья

Узнайте, насколько строго соблюдает девелопер сроки сдачи жилья в своих проектах: не исключено, что задержка может повториться. Конечно, от переноса сроков не застрахован ни один объект. Но все-таки стоит лишний раз перестраховаться и сделать выбор в пользу компании, которая добросовестно исполняет свои обязательства.

Изучение репутации застройщика и сбор отзывов

При выборе застройщика обязательно проверьте его репутацию. Вы можете ознакомиться с источниками информации, которые обладают разной степенью объективности:

— Официальный сайт компании отражает позицию самого застройщика;

— Средства массовой информации: позитивные статьи могут оказаться рекламными, а негативные публикации — продуктами «черных» PR-технологий;

— Форумы и группы в социальных сетях, в которых покупатели квартир делятся своим опытом взаимодействия с застройщиком, предоставят наиболее достоверную информацию, хотя и на них могут фигурировать заказные отзывы.

Внимательно просмотрите все упоминания о выбранной компании на тематических сервисах. Составьте список плюсов и минусов, о которых часто говорят клиенты, чтобы получить объективную картину.

Изучение профессиональных наград

Узнайте у застройщика о его наградах. Почетные звания и высокие строчки в рейтингах демонстрируют профессионализм девелопера, а также говорят о признании его успехов представителями строительной индустрии. И хотя это не самый важный фактор при выборе компании, на него также стоит обратить внимание.

Визит на реализованный объект

Согласитесь, что лучше один раз увидеть, чем несколько раз услышать. Не лишним будет совершить визит на один из реализованных объектов застройщика. Накануне поездки прочтите всю информацию о новостройке на официальном сайте. Составьте список того, что девелопер предлагал своим клиентам, а затем сравните обещанное и выполненное.

Начните с внешней инфраструктуры. Оцените доступность объектов, которые находятся рядом с домом.

Затем проанализируйте особенности внутренней инфраструктуры комплекса. Установлена ли детская площадка, о которой рассказывал застройщик? Соответствует ли количество парковочных мест заявленному числу? Постарайтесь найти ответы на все вопросы, которые возникают у вас в процессе осмотра дворовой территории.

Затем переходите к самому дому. Обратите внимание на двери и лифты, а также на то, насколько качественно сделан ремонт в подъезде и хорошее ли там освещение. Пообщайтесь с кем-нибудь из жильцов и узнайте, что им нравится в новом жилье и что, напротив, огорчило после новоселья. Поинтересуйтесь также состоянием коммуникаций и уровнем шумоизоляции.

Оценка открытости застройщика

Честный застройщик обязательно будет отчитываться о ходе строительства объекта на официальном сайте. Он может выкладывать фотографии различных этапов или же организует онлайн-трансляцию с места стройки.

Особенно хорош тот застройщик, который проводит для клиентов экскурсии на реализуемый объект. Если девелопер предлагает вам осмотреть строительную площадку, обязательно воспользуйтесь этим шансом. С одной стороны, это даст возможность оценить работу компании, а с другой – вы удостоверитесь в том, что застройщику нечего скрывать от потребителей и он нацелен на честную сделку.

В заключение

Подбор жилья в новостройке – это процесс, к которому стоит подойти крайне ответственно. Необходимо обратить внимание не только на специфику объекта, но и на компанию, которая занимается его строительством. К сожалению, зафиксировано большое количество случаев, когда малоизвестные девелоперы либо оказывались мошенниками, либо проявляли свою несостоятельность. Поэтому приобретать квартиры лучше у застройщиков, которые уже заявили о себе на рынке. Если же выбор покупателя пал на молодую компанию, к процессу заключения сделки стоит подключить юриста. Он тщательно изучит документацию фирмы и проанализирует все возможные риски.

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как не оказаться среди обманутых дольщиков, которые годами ждут свою новостройку? Советы дает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков.

С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, а самые продвинутые застройщики дают возможность «пройтись» по еще не существующей квартире в очках виртуальной реальности. Уже к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью. Словом, нам продают мечту, а не реальность.

Читать еще:  Как сделать договор социального найма

Веселые картинки

Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?

Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

Как проверить застройщика и документы?

  • Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
  • Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
  • Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
  • Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
  • Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
  • Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
  • Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
  • Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
  • Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры

Покупка квартиры на этапе строительства дома может быть выгодным вложением, при условии, что строительные работы пойдут по намеченному плану, без заморозок. Цены на такую недвижимость ниже, но и рисков больше, если не знать, как выбрать застройщика при покупке квартиры. Существует несколько критериев, по которым определяется его надёжность. Учитывая эти критерии, можно прийти к пониманию того, как правильно выбрать застройщика.

Критерии выбора

Перед тем как вкладывать крупную сумму денег в покупку жилья на стадии строительства или в новостройке, необходимо собрать как можно больше информации о девелопере и интересующем вас проекте.

Степень надёжности застройщика

Такую информацию можно собрать через интернет. Прежде всего, следует зайти на сайт застройщика и оценить его деятельность, ориентируясь наследующую информацию:

  1. Продолжительность профессиональной деятельности и количество объектов.
  2. Инвесторы проектов и партнёры.
  3. Проектные декларации.
  4. Судебные разбирательства.
  5. Отзывы дольщиков.

Продолжительность профессиональной деятельности и количество объектов

Чем дольше компания находится на рынке строительства, тем больше шансов на то, что она надёжна. Однако, это не означает, что нет необходимости проверять её деятельность за всё время существования. Нужно узнать, не было ли у данной фирмы заморозок строительных работ на сданных объектах.

О многом говорит количество уже построенного и строящегося жилья. Так, например, если организация продолжительное время успешно занимается застройкой в нескольких регионах, скорее всего, она имеет надёжных инвесторов и партнеров.

Инвесторы проектов и партнёры

Важны и партнёры застройщика. Если ими являются крупные строительные компании с хорошей репутацией и продолжительной деятельностью в данной сфере, значит и за самого застройщика можно быть относительно спокойным. Вряд ли такая строительная фирма будет портить свою репутацию, вступая в партнёрские отношения с ненадёжным застройщиком.

Проектные декларации

Обычно данная информация находится в открытом доступе на сайте застройщика или в интернете и содержит полные сведения о деятельности компании за последние три года. Любой застройщик обязан предоставлять открытые декларации по всем своим проектам. В них отражены данные о девелопере, конкретном проекте, наличии или отсутствии задолженностей.

Судебные разбирательства

Необходимо также проверить, не было ли у застройщика судебных разбирательств с кредитными организациями или недовольными дольщиками. Для этого необязательно искать сведения по сайтам районных судов.

Централизованно получить такую информацию можно на сайте Электронное Правосудие. Здесь собрана данные обо всех судебных производствах на территории РФ. Для получения справки достаточно ввести в соответствующее поле название организации или ее ИНН.

Отзывы дольщиков

Большое значение имеют и отзывы участников долевого строительства данного девелопера. Но полностью рассчитывать на интернет в данном случае было бы не дальновидно. Ведь многие комментарии здесь оставляют не сами клиенты, а исполнители, нанятые компаниями с этой целью. Однако, есть смысл поискать негативные отзывы.

Не стоит упускать случай почитать и положительные отклики, но среди них нужно отобрать те, которые не имеют признаки написания на заказ. С целью получения более достоверной информации лучше лично посетить один или несколько готовых объектов.

Это даст возможность своими глазами оценить качество строительства, увидеть какие-то изъяны. Не лишним будет и пообщаться с жильцами. От них можно получить ценные сведения о технических недочётах в сданном доме или иных существующих проблемах.

Читать еще:  Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры

Проверка документации

Перед тем как делать окончательный выбор застройщика, нужно подвергнуть тщательной проверке все документы, связанные с выбранным проектом, а также сам договор купли-продажи.

Документы на проект

Недобросовестный застройщик не сможет представить всех необходимых бумаг, и будет любыми способами обходить этот вопрос. Добросовестный девелопер предоставит будущему дольщику полный пакет, который включает в себя:

  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие документы на участок и дом;
  • договор о страховании ответственности.

Если застройка участка ведётся без разрешительных документов, она может быть приостановлена при первой же проверке. Помимо этого нужно помнить, что девелопер должен иметь разрешение именно на возведение многоэтажного, а не частного дома.

Правоустанавливающие документы на участок и дом должны отражать юридическое отношение девелопера к этим объектам. Он может быть, собственником или арендатором. Поскольку аренда предполагает определенный срок действия, необходимо убедиться в том, что её срок не истечёт до завершения строительства.

Необходимо удостовериться и в том, что застройщик застраховал свою ответственность. Тогда, в случае возникновения каких-либо проблем, он сможет рассчитаться с дольщиками за счёт страховой выплаты.

Финансирование проекта

Чтобы исключить дополнительные риски, важно также понять за счёт каких средств ведётся строительство. Здесь возможны три варианта:

  1. За счёт застройщика.
  2. За счёт кредитных средств.
  3. За счёт дольщиков.

Первый вариант самый предпочтительный. Риск банкротства застройщика здесь наименее вероятен. Ведь строительство ведётся на средства самого девелопера. При их недостатке у него будет возможность взять кредит или пустить в дело деньги дольщиков.

При втором варианте есть некоторая опасность того, что девелопер не выполнит кредитных обязательств перед инвестором. Но в этом случае у него будет запасной вариант – воспользоваться для погашения долгов деньгами дольщиков.

Третий вариант самый плохой. В этом случае при нехватке денежных средств возможна заморозка строительства. На практике такое происходит не редко, поэтому данный вариант можно выбирать в самом крайнем случае, ведь риск очень велик.

Договор

Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно изучить договор. В нём могут быть отражены значимые с юридической точки зрения детали, которым юридически неподкованный человек не придаст значения. Поэтому документ лучше отдать на проверку опытному юристу. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание:

  1. Сроки передачи объекта.
  2. Его полная стоимость.
  3. Сроки и порядок выплат.
  4. Гарантийные сроки.

В документе должно быть оговорено, что покупатель является участником долевого строительства и по его окончании получает в собственность конкретный объект (точный адрес его расположения, этажность, метраж, количество комнат и основные характеристики).

Отдельное внимание следует уделить печати и подписи. Договор должен быть заверен именно мокрой печатью компании-застройщика. Подписывать такой документ должно уполномоченное лицо, имеющее право на подпись. В противном случае договор не будет иметь юридической силы.

Как свести риски к минимуму

Выбирая девелопера, следует понимать, что ни один даже самый опытный эксперт не в состоянии предсказать успех предприятия при покупке жилья у застройщика. Срыв строительства может произойти и не по вине самого застройщика, например, из-за разразившегося экономического кризиса или изменения курса валют. Но есть способ свести риски к минимуму, проверив следующие данные:

  1. Скорость строительных работ на объекте.
  2. Периодичность выплат зарплаты строителям.
  3. Стоимость квадратного метра предлагаемого жилья.

Не стоит спешить с покупкой жилья, понаблюдайте, как идет строительство на выбранном объекте. Сделать это можно даже через интернет – многие девелоперы устанавливают веб-камеры вблизи строящихся зданий. Если они не установлены, можно посещать объект лично один раз в месяц. При нормальном ходе работ за это время воздвигаются два-три этажа.

Посещая объект, поинтересуйтесь у строителей, насколько регулярно они получают зарплату. Невыплаты или их задержки могут сигнализировать о том, что у застройщика начались финансовые трудности.

Плохим показателем является и сильно заниженная стоимость за квадратный метр предлагаемого жилья. Следует обязательно выяснить у девелопера. с чем это связано. Наверняка, у предлагаемых квартир есть какие-либо дефекты.

Заключение

Покупая жилплощадь у застройщика, не нужно торопиться, ведь совершив ошибку в выборе, вы получите множество проблем и необходимость выяснять отношения через суд. Чтобы этого избежать, важно тщательно и не спеша проверить самого девелопера и документы, связанные с приобретаемой недвижимостью.

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в строящемся доме – идея заманчивая, ведь ее приобретение обойдется значительно дешевле готового объекта недвижимости, особенно если речь идет о ранних стадиях строительства. Но и риски довольно высоки: достроят ли дом, будет ли он построен качественно, и будут ли выполнены все условия договора?

Сейчас в судах рассматривается множество споров по искам граждан о расторжении договоров долевого участия в строительстве, взыскании неустоек и морального вреда за нарушение их прав как потребителей.

Вот потому так важно выбрать надежного и добросовестного застройщика, то есть ту организацию, которая осуществляет строительство дома, ведь подписывая договор, нужно быть абсолютно уверенным в своем выборе контрагента.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно выбрать надежного застройщика для приобретения квартиры в новостройке.

1. Проверить документацию

Прежде чем заключать договор с тем или иным застройщиком, необходимо внимательно изучить документы, имеющие отношение к его деятельности. При этом лучше прибегнуть к услугам хорошего юриста, который ознакомится с документацией и оценит возможные риски.

К документам, с которыми нужно ознакомиться, относятся:

  • устав юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • протокол о назначении руководителя организации;
  • выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Перечисленные документы служат доказательством того, что деятельность застройщика легальна. Не лишним будет посмотреть и аудиторские заключения по результатам работы фирмы за текущий год.

Кроме того, необходимо изучить документы, подтверждающие право организации на проведение строительства. В их числе:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация, касающаяся дома;
  • документы, свидетельствующие о наличии права на земельный участок (либо договор аренды, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • заключение государственной экспертизы проектной документации, если этого требует закон.

Многие застройщики предлагают заключить договор сразу после оформления земельного участка еще до получения разрешения на строительство и изготовления проектной документации, однако это весьма рискованно, ведь не исключено, что строительство так и не начнется.

Если застройщик строит дом на земельном участке на основании договора аренды, то стоит удостовериться, что его срок не истечет до того момента, как дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Читать еще:  История квартиры как проверить

Ну и конечно, ключевой момент – это тщательное изучение предлагаемого застройщиком к заключению договора. Ведь именно он содержит все условия, относительно приобретения недвижимости. Лучше отдать договор на изучение грамотному юристу.

2. Узнать как можно больше о компании-застройщике

​Лучше всего заключать договор с застройщиками, которые давно ведут свою деятельность и имеют хорошую репутацию. Неплохо изучить статистику: сколько домов построено фирмой, сколько проектов в работе сейчас. Наличие рекламы не является показателем качества работы, а вот многолетний опыт – вполне.

Узнавать информацию о застройщике можно из разных источников: СМИ, интернет, отзывы знакомых. Лучше всего будет узнать мнение людей, проживающих в домах, построенных данной компанией. Для этой цели можно посетить форумы и сайты в интернете, посвященные долевому строительству.

Но следует помнить о том, что в наши дни очень развиты пиар-технологии, которые состоят в том, что хорошие отзывы пишут не клиенты, а не имеющие отношения к застройщику люди за вознаграждение. Так что реальной информации о застройщике лишь на основе отзывов в интернете не получить.

Не стоит забывать и о сайте самого застройщика: на нем, кроме базовых сведений о фирме, должны быть выложены копии проектной декларации, разрешения на строительство, сведения о возводимых и сданных объектах. Идеально, если на сайте будут размещены фото и видео, подтверждающие прогресс в строительстве проектов.

Неплохо будет узнать, есть ли у компании судебные споры с дольщиками. Сделать это просто: нужно зайти на сайт суда, куда по подсудности относятся такие споры, и ввести там название организации. Подсудность в данном случае будет определяться по юридическому адресу застройщика (если только потребитель не подал иск по своему месту жительства).

Стоит иметь в виду, что цена за квадратный метр значительно ниже, чем у конкурентов, скорее всего, обусловлена какими-то недостатками объекта. Большие скидки на квартиры также не должны внушать доверия.

Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать – по этой причине добросовестные застройщики устраивают для своих потенциальных дольщиков экскурсии по тем домам, что уже сданы в эксплуатацию и тем, что строятся. На подобный осмотр можно отправиться и самостоятельно: достаточно поехать к построенному дому и пообщаться с его жильцами. У них можно узнать, своевременно ли сдавался объект, и каково состояние переданных им квартир.

А отправившись на стройплощадку, можно побеседовать с рабочими и выяснить, своевременно ли им выплачивают зарплату. Также можно посмотреть, какое оборудование на стройке, есть ли там техника, как быстро идет строительство. Если в месяц дом вырастает на 2-3 этажа, то это нормальный темп строительства, и застройщик, скорее всего, уложится в оговоренные сроки.

Не лишним будет узнать, с кем сотрудничает застройщик. Если это надежный инвестиционный фонд или известный крупный банк, то застройщик вряд ли обанкротится. Лучше, чтобы фонд или банк был сторонним относительно строительной компании, не был включен в строительный холдинг. В таком случае риски сотрудничества с застройщиком не велики, ведь банк уже произвел проверку застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства. Если застройщик имеет в партнерах несколько банков, это дает клиентам еще больше гарантий.

Лучше всего заключить договор с компанией, у которой основной офис в населенном пункте, где идет строительство дома. Если же главный офис находится в другом городе, то при возникновении трудностей решить их будет проблематично. Идеально, если офис продаж строительной компании находится прямо на стройплощадке.

Большим плюсом застройщика выступает наличие у него своего производства, строительной техники и оборудования, транспортных средств. Это доказывает достаточное финансирование строительной компании, сможет предотвратить нарушения сроков сдачи объекта по причине несвоевременной доставки стройматериалов другими фирмами.

3. Уменьшить возможные риски

Договор с застройщиком следует заключать письменный, кроме того, он регистрируется в Росреестре.

Договор обязательно должен содержать такие условия:

  • указание на предмет долевого строительства;
  • что дольщик получит по завершению строительства: условный номер квартиры, количество комнат, площадь, этаж, точный адрес;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • сроки и порядок оплаты по договору;
  • сроки передачи имущества дольщику;
  • гарантийные сроки на квартиру.

Лучше, чтобы в договоре имелся пункт, указывающий, что объект не продан, и на него не имеется прав у третьих лиц.

Не следует заключать договор, когда:

  1. Нет разрешения на строительство, договора аренды или свидетельства о праве собственности на землю.
  2. Участок, на котором строится объект, не отнесен к числу земель, на которых разрешено возведение многоквартирного дома (например, у него категория «под индивидуальное жилищное строительство»).
  3. Застройщик не раз продлевал сроки сдачи объекта.
  4. Происходила смена застройщика.
  5. Цена недвижимости значительно ниже стоимости аналогичных объектов.
  6. Компания предоставляет неполные или неверные сведения о возводимом объекте.
  7. Застройщик имеет статус ИП.
  8. Фирма предлагает подписать предварительный договор, договор займа или другие типы договоров, а не договор участия в долевом строительстве.
  9. Недвижимость выставляет на продажу не застройщик, а инвестор.

Не следует забывать, что в вопросах, относящихся к недвижимости, все должно быть понятно и конкретно, и потому добросовестный застройщик попытается продемонстрировать клиенту все имеющиеся документы и предоставить максимум сведений, а вот мошенник будет уходить от ответов и скрывать документы, не соответствующие закону или отсутствующие.

Если договор с застройщиком заключен опосредованно через подрядчика или агентство недвижимости, то такой посредник обязан предъявить дольщику все требуемые документы, свидетельствующие о наличии у него прав представления застройщика, подписания договоров и работы с дольщиками.

Немаловажным моментом выступает и наличие страхования ответственности компании на случай невыполнения ею принятых на себя обязательств перед клиентами. При наступлении страхового случая, страховая компания возместит дольщику затраты на квартиру, предусмотренные договором. Поэтому важно ознакомиться с информацией не только о застройщике, но и о страховой компании, изучив, насколько она благонадежна и как исполняет свои обязательства.

Важно обратить внимание и на то, за счет каких средств финансируется строительство. Существует три варианта:

  • за счет средств строительной фирмы;
  • с помощью кредитных средств,
  • с использованием средств дольщиков.

Последний вариант является наиболее рискованным для дольщиков. А вот строительство за счет активов застройщика свидетельствует о его надежности. Строительство же, полностью финансируемое за счет заемных средств, может привести к банкротству застройщика, который не сможет рассчитаться с долгами по кредитам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector