Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Возможно ли подарить обратно подаренную квартиру, а также как осуществить возврат?

Конечно, когда вам дарят квартиру, это не должно приносить ничего кроме радости и благодарности.

Однако иногда возникает необходимость вернуть подаренную квартиру. Обстоятельства бывают разные, так что и такие случаи возникают.

Как отказаться от дарственной? Как подарить дарителю квартиру или ее долю? Как забрать обратно свой подарок? Возможно ли передарить дарителю его же квартиру?

Возможно ли вернуть подарок?

Конечно, странный вопрос, если рассуждать с точки зрения обывателя и не заморачиваться над законом.

Если человеку подарили квартиру, то зачем ему кого-то спрашивать, чтобы вернуть подарок назад. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд.

Дело в том, что дарственная – это договор. Подписывая договор, вы соглашаетесь на все условия его выполнения.

А значит, чтобы вернуть все на круги своя, договор дарения квартиры должен иметь обратную силу. Тут перед нами встает вопрос: имеет ли дарственная обратную силу? Да, в некоторых случаях это возможно, но далеко не всегда.

Для этого нужно иметь веские причины и основания, которые, однако, не обязательно объяснять. Данное право одаряемому гарантирует статья 573 гражданского кодекса Российской Федерации.

Все аспекты дарения регулируются именно со стороны гражданского кодекса, поэтому на него и нужно ссылаться. В данном случае, нас интересуют следующие статьи:

В них подробно описаны права одаряемого, а также случаи, когда договор может быть отменен, а подарок возвращен дарителю. В дальнейшем, мы рассмотрим, как работают все эти статьи в отдельности.

Главное, что можно заключить по этому поводу, это то, что отмена дарения дарителем относится к не совсем стандартным ситуациям, однако возможность такая есть.

Какие могут быть основания и причины для выполнения данного действия?

Если бы речь шла об отмене дарственной дарителем, все было бы куда сложнее, так как это не так просто и нужны определенные обстоятельства, которые дадут право на получение подарка.

С одаряемым все проще. Он имеет право как отказаться от подарка, так и вернуть его, когда право собственности находится уже у него в руках.

В первую очередь следует рассмотреть действия еще на стадии заключения договора. Нельзя подарить человеку квартиру, если он сам этого не хочет. Одаряемый должен дать свое согласие на заключение договора, иначе сделка попросту не состоится.

Но даже если сделка состоялась, одаряемый все еще в праве вернуть жилье первоначальному владельцу. Причем, как уже говорилось ранее, статья 573 Гражданского кодекса дает ему право не объяснять причины своих действий.

Но на разных этапах действия по возвращению жилья тоже разные. Если до регистрации дарственной возможен был просто отказ, то после регистрации придется подавать официальное заявление. Поскольку договор составляется письменно, то и отказ от полученной собственности оформляется в письменной форме.

Статья 574 устанавливает не только то, что дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию. Также данная статья требует, чтобы обратное действие было зарегистрировано. Только официальная зарегистрированная бумага может послужить для Росреестра основанием для отмены договоренности и повторных изменений в реестре недвижимости.

Есть два способа, которыми можно вернуть собственность в руки дарителя:

  1. Соглашение о новом дарении. Теперь уже бывший получатель становится дарителем, а даритель одаряемым.
  2. Договор об отмене дарственной. Тут следует обратить внимание на то, что и эту бумагу должны подписать обе стороны.

В соответствии со статьей 450, данная ситуация решается при взаимном согласии сторон. Если же это согласие не достигнуто, придется обращаться в суд, чтобы дарение было отменено принудительно.

Как осуществить возврат?

Для того чтобы осуществить возврат квартиры прежнему владельцу, требуется собрать некоторые документы:

  • Заявление на возврат.
  • Договор дарения, который был составлен ранее.

    У каждой из сторон должна остаться одна копия данного документа. В случае ее утери, можно обратиться к нотариусу. У него должен находиться третий экземпляр.

  • Паспорта сторон, для подтверждения личностей.
  • Выписка из реестра недвижимости, чтобы подтвердить, что одаряемый действительно получил право на владение имуществом.
  • Справка из паспортного стола, в которой перечислены все лица, которые проживают на территории жилплощади официально.
  • Согласие на отмену сделки со стороны людей, которые прописаны на данной жилплощади.
  • Квитанция, которая подтвердит предварительную оплату государственной пошлины. Она выдается в банке, где эта самая пошлина и была оплачена.
  • Документы, которые подтвердят стоимость квартиры. Это, как правило, справка из БТИ. Также потребуется технический паспорт.
  • Если одна из сторон сделки не может присутствовать лично, можно отправить вместо себя доверенное лицо. Но ему потребуется официальная доверенность, которую заверил нотариус.
  • Проходит данная процедура следующим образом:

    1. Для начала, следует поставить в известность своего оппонента, так как без его подписи ничего не получится.
    2. Собрать перечисленный выше пакет документов.
    3. Далее составляется само соглашение. Можно составить его самостоятельно, но лучше обратиться к нотариусу для юридического закрепления сделки и во избежание возникновения ошибок.
    4. Дальше, нужно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Туда подается соглашение, документы и пишется заявление на проведение обратной передачи жилья.
    5. Остается только дожидаться результатов. Но вряд ли вам откажут, если приняли договор в первый раз.

    Можно ли отказаться от дарственной?

    Как уже говорилось ранее, статья 573 дает одаряемому возможность еще на этапе подписания договора отказаться от подарка. Поэтому, без воли обеих сторон заключить сделку не получится.

    Даже если уже поставлена подпись, пока Росреестр не зарегистрировал сделку, отказ получателя станет основанием для того, чтобы прекратить процедуру.

    Но что делать, когда речь уже идет об обратной сделке. Тут надо понимать, что получателем теперь уже является даритель. И он также может отказаться принимать свое имущество назад.

    С чем это может быть связанно. Как правило, и желание одаряемого вернуть квартиру, и нежелание дарителя получить ее обратно обусловлены наличием обременений. К ним могут относиться ипотека, проживание других жильцов, залог в банке и прочие.

    В таком случае, действовать нужно только через суд, а это уже не так легко. Конечно, если вы не знали об обременениях, отменить дарственную куда легче. Тем более, если этот пункт вообще не был указан в соглашении. Но все-таки, судебный процесс – это куда более сложная и, возможно, затратная операция. Так что лучше всеми силами попытаться решить этот вопрос мирно.

    Если мирно решить не получается, то нужно идти в суд и составлять исковое заявление.

    Кроме того, отказаться от дарственной можно еще и тогда, когда договор уже зарегистрирован, если он предполагает обещание передать квартиру в будущем.

    Как отказаться от дарственной?

    Если вы зарегистрировали дарственную, но срок, когда квартира должна перейти в ваши руки еще не наступил, у вас есть возможность отказаться от подарка в одностороннем порядке. Для этого придется проделать следующее:

    1. Составить заявление об отказе от передаваемого в ваши руки имущества по договору дарения. Для этого также потребуется найти ваш экземпляр договора, чтобы показать в соответствующих органах.
    2. Обратиться в Росреестр с просьбой отменить дарственную.

    Плюс данного способа заключается в том, что вам не придется обращаться в суд или добиваться согласия оппонента. Однако такой вариант, к сожалению, доступен не на всех стадиях, а только в том случае, если сделка зарегистрирована, но имущество вам еще не принадлежит.

    Читать еще:  Как узнать кадастровую стоимость жилья по адресу

    Точнее сказать, отказ возможен, но только в том случае, если дарителю удастся найти веские причины для такого действия и предоставить их в суде. Одаряемому же оправдываться не придется.

    Особенности и нюансы

    Отмена договора дарения имеет свои особенности, как и любой другой документ или сделка.

    Например, если после передачи собственности в руки одаряемого, квартира стала общим имуществом. Например, если она стала совместно нажитым в браке имуществом.

    Конечно, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личным, но, если супруг вложил свои средства и силы в развитие подарка, он может стать общим. В таком случае, потребуется обязательно получить согласие от второго супруга, чтобы провести отмену договора дарения, ведь он также теперь имеет на квартиру имущественные права.

    Многие тонкости юриспруденции не доступны для понимания обывателями, поэтому такой документ как отказная может быть составлен неправильно. Лучше доверить это дело нотариусу или же наемному юристу. Профессионал точно сможет составить документ в соответствии со всеми юридическими нормами.

    Эта сделка хоть и безвозмездная, но за нее предусмотрен налог. Получатель недвижимости должен оплатить тринадцатипроцентный налог государству, поскольку получил прибыль. Таким образом, налог придется платить дважды, при двух сделках. Но если вы с оппонентом находитесь в кровном родстве, вы освобождены от налогов.

    Когда происходит обратный процесс дарения, предусмотрены все те же необходимые расходы. Придется оплатить государственную пошлину, а также пошлину на услуги нотариуса. Можно внести в соглашение особый пункт, который предполагает, что обе стороны сделки разделят между собой все затраты поровну.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю:

    Вернуть квартиру, которая была вами получена вследствие безвозмездной сделки дарения все-таки реально. Но в некоторых отдельных ситуациях провернуть это становится сложно. Чтобы не возникало таких ситуаций, лучше сразу внимательно читать договор, который собираетесь подписать, а также вносить в дарственную пункты, которые будут регулировать нестандартные ситуации и разрешение проблем в случае их возникновения.

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

    Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    8 800 350-31-82 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

    Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

    Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

    Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

    • обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
    • обещание передать имущество после своей смерти;
    • заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
    • оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
    • передача в дар арестованного судом имущества;
    • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
    • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

    Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

    • супруги между собой, дети и их родители;
    • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
    • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

    Основания и причины

    Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

    1. по инициативе или согласию одаряемого;
    2. по личной инициативе дарителя;
    3. вследствие признания соглашения недействительным.

    Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

    По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

    • физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
    • ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
    • лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
    • после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

    Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

    Пошаговая инструкция по возврату

    Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

    1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
    2. заверить отказ у нотариуса;
    3. отнести документ государственному регистратору.

    Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

    1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
    2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
    3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

    В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

    Возврат после регистрации договора

    Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

    Читать еще:  Как рассчитывается жилая площадь квартиры

    Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

    1. собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
    2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
    3. подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;
    4. выиграть суд и вернуть свою квартиру.

    Особенности и нюансы

    Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

    Право отмены дарения вследствие смерти

    Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

    В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

    Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

    Сроки

    Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

    Возмещение вреда, причиненного дарением

    Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

    Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

    Правильная оценка стоимости квартиры

    При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

    Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

    В жизни человека обстоятельства могут сложиться абсолютно по-разному. Например, получив такой ценный подарок как квартиру, иногда возникает необходимость вернуть ее подарившему. Причин тому может быть не так много, но осознание о необходимости возвращения квартиры появляется в большинстве случаев уже после того, как все необходимые бумаги уже подписаны и имеют законную силу.

    Но все же возможность вернуть квартиру еще остается, все зависит от особенности проведенной сделки и ее нюансов.

    Самым простым вариантом развития событий будет та ситуация, когда одаряемый добровольно отказывается от квартиры. Если же он откажется возвращать подарок, то вернуть квартиру получится только при помощи суда. И это будет довольно сложно, так как суд будет рассматривать только серьезные из причин, причем с всеми необходимыми доказательствами.

    Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого

    Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.

    Для возвращения существуют два доступных способа:

    1. Вернуть квартиру бывшему владельцу также в качестве подарка.
    2. Подписать соглашение для отмены дарственной, составив его, как и договор в письменной форме.

    В соглашении по отмене дарственной на квартиру необходимо будет указать следующее:

    • Название договора.
    • ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
    • Отмену дарственной в качестве сути договора.
    • Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
    • Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
    • Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
    • Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
    • Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
    • Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).


    Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы
    :

    • Дарственная на недвижимость.
    • Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
    • Паспорта каждой их сторон договора отмены.
    • Кадастровый паспорт недвижимости.
    • Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).

    Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие супруга (или супруги) одаряемого, прописанного в подаренной квартире. Возможны ситуации, когда от лица какой-либо (или обеих) из сторон договора будет действовать представитель — в таких случаях будет необходимым предъявление доверенности.

    Регистрация обратного перехода прав на недвижимость длится семь календарных дней.

    О том, нужно ли соглашение сторон при отмене договора дарения и как происходит процедура без согласия, читайте в этой статье, а о порядке действий и сроках процедуры оспаривания дарственной можно узнать здесь.

    Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?

    Добиться возврата подаренной квартиры в случае отказа одаряемого возможно, но это будет довольно сложным процессом. Выдвинуть требования по возвращению подарка можно только в следующих случаях, перечисленных в законодательстве РФ:

    1. В том случае, если дарение было вынужденным, при этом дарившему угрожали или причиняли вред. Если даривший умер, то с этим требованием в суд могут обратиться его наследники.
    2. Когда новоиспеченный владелец квартиры пользуется ей так, что имущество может пострадать, а для предыдущего владельца она имеет ценность (неимущественную). Это нужно обязательно доказывать, к примеру, если в данной квартире человек проживал с раннего детства или получил его в наследство от родственников и т.п.
    3. Если при совершении дарения даритель не был дееспособным, или по каким-то иным причинам не понимал сути сделки.
    4. В случае, если у подарившего после сделки сильно ухудшилось его материальное или имущественное положение.
    5. И тогда, когда в самом договоре было прописано условие, что в случае, когда получивший квартиру умирает раньше дарителя, то права на подаренную квартиру возвращаются к предыдущему владельцу, т.е. самому дарителю.
    Читать еще:  Кто имеет право приватизировать квартиру

    Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию:

    • О полном названии отделения суда.
    • Полных ФИО каждой из сторон.
    • Суть иска как отмены дарственной.
    • Место, дата, номер составления иска.
    • Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
    • Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
    • К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.

    В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

    Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.

    Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:

    1. Недееспособность дарителя в момент дарения.
    2. Неточности или ошибки в договоре.
    3. При несогласии супруга дарителя квартиры, если она была нажитым вместе имуществом.
    4. Когда сделка дарения скрывала под собой другую сделку, к примеру, купли-продажи.
    5. Даритель был несовершеннолетним.
    6. Одаряемым был соц. работник или медицинский сотрудник, у которого на попечении был даритель.

    Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.

    Отказ в отмене дарственной

    Конечно же суд в праве и отказать возвращать квартиру. Это происходит в следующих случаях:

    • При неграмотном составлении соглашения.
    • Если дарственная не проходила регистрацию.
    • Если заявитель находился в невменяемом состоянии.

    В случае отказа заявитель может повторно подавать иск, если не прошел срок для возможности его подачи.

    Особенности

    Отмена договора имеет свои особенности. Если после регистрации договора совладельцами квартиры стали супруги, то для отказа от подарка понадобиться соглашение каждого из них, чего, как показывает практика, весьма сложно добиться.

    Для надежности можно обратиться к нотариусу, во избежание ошибок. Но нотариусов с опытом дел об отказе от подаренной недвижимости можно встретить весьма редко.

    Дарение является безвозмездным процессом, но необходимо платить налог. Но это не касается людей, состоящих в кровном родстве — они могут передать право на жилье без внесения налогов. При отмене дарственной оплачивается только гос. пошлина и услуги нотариуса.

    Как бы то ни было, при отмене дарственной суд на стороне именно одаряемого, и ему нет нужды доказывать мотивацию своего поступка, в отличие от дарителя.

    Полезное видео

    Смотрите видео о расторжении договора дарения и возврате подаренной жилплощади:

    Заключение

    Если квартира была подарена другому человеку, то конечно же можно ее вернуть бывшему владельцу. Это можно сделать по обоюдному согласию — подарить ее обратно, или отменить договор по дарению. В любом другом случае возвратить квартиру удастся только при помощи суда, и иметь для этого все необходимые основания и доказательства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Описание. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной. Особенности повторного дарения квартиры. Стоимость повторного дарения. Отмена дарственной. Порядок оформления отмены дарения.

    Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной обратно дарителю либо другому лицу? Гражданское законодательство не ограничивает права собственников по распоряжению недвижимостью, находящейся в их владении. Однако при повторном дарении необходимо учитывать некоторые факторы, которые могут ограничить указанное право собственников.

    Особенности дарения полученной в дар квартиры

    Можно ли передарить подаренную квартиру? Чтобы передарить квартиру необходимо составить ещё одну дарственную. Статус подаренной квартиры после официальной регистрации одаренным лицом своего правомочия в Росреестре изменяется. Теперь право распоряжения квартирой переходит одаренному лицу.

    Таким образом, одаренное лицо может по своему усмотрению распоряжаться квартирой, но лишь в порядке, определённом гражданским законодательством. Нормы закона устанавливают, что дарение является гражданско-правовым соглашением, при котором одно лицо передаёт другому своё имущество безвозмездно. Так что передарить дарственную вполне возможно.

    При повторном дарении осуществляется указанное правило следующим образом:

    • удостоверяется право одаренного лица на квартиру;
    • удостоверяется его личность;
    • устанавливается личность нового одаряемого лица;
    • составляется дарственная с внесением вышеуказанных сведений и данных о квартире;
    • дарение передаётся новому одариваемому лицу.

    Чтобы дарственная была легитимной, правомочия дарителя должны быть удостоверены следующими документами:

    • дарственная, по которой он получил жильё;
    • выписка о правомочии собственности из Росреестра.

    Нелегитимный собственник, то есть лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке своё правомочие на недвижимость, не вправе подарить её. Составленная таким лицом дарственная не принимается в Росреестре, а в случае регистрации может быть оспорена любым заинтересованным лицом.

    Очень важно в точности соблюдать порядок передачи дара. Если он будет нарушен, это вызовет недействительность сделки, так что и лицо, подарившее жильё, и одаряемое лицо не достигнут ожидаемого от такой сделки результата.

    Особенности дарственной как вида гражданской сделки

    При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.

    Главные особенности дарственной, по которой подарено жильё, заключаются в следующем:

    1. Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
    2. Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
    3. Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
    4. В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
    5. В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.

    Таким образом, действительность повторного дарения жилья зависит не только от легитимности прав дарителя, но и от наличия прав иных лиц, статуса участников сделки и так далее. Несоблюдение одного из указанных условий влечёт недействительность сделки. К тому же необходимо учитывать возможность возвратить жильё себе предыдущим собственником, когда оно не может передариваться.

    По этой причине составление сделки лучше доверить профессионалам, которые хорошо разбираются в нюансах сделки, нормах законодательства. Безопасность сделки является главным условием для любой стороны в гражданско-правовых отношениях.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector