Как вернуть долю в квартире
Как вернуть долю в квартире?
Необходимо проанализировать документы и обстоятельства, при которых вы были сняты с регистрационного учета, форму отказа от приватизации и комплект документов, подданный в уполномоченный собственниками жилых помещений орган власти для оформления передачи жилых помещений в собственность гражданина.
Кроме этого, необходимо учитывать ваше имущественное положение: есть ли у вас основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также другие заслуживающие внимание обстоятельства.
После анализа всех документов и обстоятельств можно будет дать рекомендации по порядку действий в данном случае. В случае если это ваше единственное жилье, то шансы оспорить передачу квартиру в собственность без вашего участия есть. Однако, поскольку вы являетесь совершеннолетним и дееспособным гражданином, отказ от приватизации давали добровольно и общий срок исковой давности в три года прошел, дело будет весьма сложным.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.
Можно ли отказаться от доли в квартире
Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться.
При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
В пользу государства
Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию.
После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.
В пользу родственника
Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек.
В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.
Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.
Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.
Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.
В пользу другого собственника
Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям.
Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.
От наследства
Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.
Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.
Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).
При разводе супругов
Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.
| № п/п | Варианты отказа от доли при разводе |
|---|---|
| 1 | Заключить между собой соглашение о том, как будет происходит раздел долей |
| 2 | Заверить составленный документ в нотариальной конторе |
| 3 | Направить его в суд |
Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.
В ипотечной квартире
Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:
- квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
- жилье досталось в дар;
- данный запрет прописан в тексте брачного договора.
В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН.
Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.
Дарение
Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.
Необходимые для Росреестра документы:
- по заявлению от дарителя и одаряемого;
- дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).
Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:
- Принести лично.
- Отправить заказным письмом по почте (подлинность все бумаг должна быть подтверждена печатью нотариуса).
- Подать электронную заявку на портале Госуслуг (только при наличии цифровой подписи).
Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.
Расходы
| Вид расхода | Степень родства | Размер расхода |
|---|---|---|
| Госпошлина | Не зависит от степени родства | 2000 рублей |
| Подоходный налог | Близкие родственники | Не оплачивается |
| Чужие люди | 13% от стоимости жилья | |
| Услуги нотариуса | Не зависит от степени родства | 2000 рублей |
Продажа и мена
Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,
Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.
Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.
Расходы
- госпошлина 2000 рублей;
- подоходный налог – 13% от стоимости жилья, платит продавец, но только в том случае, если владеет переоформляемым объектом недвижимости менее 3 лет и получил его в собственность на основании договора купли-продажи;
- оплата услуг нотариуса – от 2000 рублей.
Последствия отказа от доли
Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре.
Бывший собственник доли должен:
- Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
- Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.
Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.
Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался
Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.
Вернуть долю в доме получится только если:
- Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
- Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
- На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).
И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.
На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как вернуть долю в квартире
Можно ли вернуть проданную долю в квартире, если сделка была совершена законно, через регистрационную палату?
Олег Михайлович. Сызрань.
Исходя из определенных соображений, бывший совладелец квартиры может захотеть возврата своей доли уже после совершения юридически оформленной сделки, в результате которой он этой доли лишился. Примерами таких сделок могут послужить дарение, раздел наследства, продажа квартиры и некоторые другие способы отчуждения. Во всех случаях возврата утерянной доли в квартире можно добиться только через суд. Для этого вам понадобится:
1. Заявление в суд.
2. Документы для подтверждения правомерности ваших требований.
Полезная информация и рекомендуемые действия:
1. Каждый собственник имеет законное право на совершение любых действий (юридически значимых) со своей долей, но при этом другие собственники квартиры могут использовать свое преимущественное право покупки указанной доли. В соответствии со статьей №250 ГК РФ, нельзя каким-либо способом передать другим лицам право владения долей в квартире без уведомления всех совладельцев.
2. Если вы являетесь одним из совладельцев разделенной на доли в натуре квартиры, то при совершении любого вида отчуждения вас обязаны об этом уведомить, прислав заверенный нотариально документ, содержащий информацию обо всех условиях отчуждения. Если это условие не было соблюдено, то вы можете подать в суд заявление, содержащее требование возврата законного права на выкуп отчужденной доли.
3. Еще один способ, которым можно на законных основаниях вернуть долю в свою собственность – отмена сделки дарения. Отменить ее можно в разных случаях, например, при покушении одаряемого на ваше здоровье, вашу жизнь или на жизнь близких вам людей. Также дарственная будет признана недействительной в том случае, если вы пережили одаряемого.
4. Также вы имеете право на долю в квартире, если, являясь одним из законных наследников, вы по различным причинам не были приняты во внимание как таковой при разделе имущества наследодателя. В соответствии с законом, имущество наследодателя должно быть равными долями разделено между всеми наследниками. Если вы не владели информацией об обстоятельствах, позволяющих вам вступить в права наследника, тяжело болели или просто не имели возможности подать документы, то раздел наследственной массы подлежит пересмотру. В таком случае вам требуется подать в суд заявление и представить все документы, необходимые для подтверждения уважительности пропуска вами сроков по принятию наследства.
Как вернуть долю в квартире
- Как мне вернуть долю в совместной квартире если мы в разводе 10 лет.
- В какой срок можно вернуть даренную 1/4 долю в квартире.
- Я отказался от доли в квартире могу ли я вернуть часть.
- Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?
- Могу ли я вернуть свою долю в квартире если я даже не участвовал в приватизации.
- Вторая доля в квартире
- Дарение доли в квартире
- Договор дарения доли квартиры
- Договор доли в квартире
- Доли в коммунальной квартире
1.1. Галина
Надо полагать, что в залоге у банка именно та квартира которую вы купили за кредитные деньги этого банка (ипотека), и на другую (иную) собственность залог не распространяется.
2.1. Вы не пробовали почтой направить заявление на разрешение? Все гос. органы работают. Просто нет приема граждан. Расходы на справки Вам никто не вернет.
3.1. Если недвижимость приобретается в общую долевую собственность, вычеты, предусмотренные п.п. 3, 4 ст. 220 НК РФ предоставляются сторонам с учетом их долей в недвижимом имуществе и с учетом ограничений, установленных п.п.3,4 ст. 220 НК РФ
А распределение расходов по имущественному вычету разрешено между супругами, если имущество приобретается в совместную, а не долевую собственность.
3.2. Нет не можете, он свое право уже реализовал.
4.1. Заставить отца принять наследство, оформить всё в Росреестре и убеждать отца подарить вам жильё.
4.2. к сожалению, вариантов к вам не много. Если есть основания оспаривать договор дарения. Также прочитайте его внимательно, нет ли там условия, что смерть одаряемого отменяет дарение.
В противном случае шансов у вас нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
5.1. Нет в неприватизированной квартире ни у кого никаких долей. Вы можете обратиться в суд с иском о вселении.
6.1. нет, в данном случае право на налоговый вычет не возникнет, так как сделка совершена между близкими родственниками.
7.1. Обжалуется не подпись нотариуса, а сам отказ от доли.
8.1. Перемена лиц на стороне должника в обязательстве возможна только с согласия кредитора, то есть банка.
9.1. В данном случае сделайте ему письменно предложение о покупке у Вас Вашей доли и установите реальный срок для ответа. Если в этот срок от него письменно ответ Вы не получите выставляйте на продажу свою долю третьим лицам.
10.1. 1. Да.
2. Да.
3. Просто дождитесь возврата документов с Росреестра.
4. Если ошибка была допущена нотариусом при указании долей в договоре, то нотариус должна возвратить денежную сумму.
11.1. Валентина!
Да, нотариус должен вернуть деньги, но не все, он может взять деньги за услуги технического характера (оформление договора).
12.1. Очень рискованная сделка. Вторая доля в квартире находится в споре. Соответственно, заключение каких-либо сделок в отношении ней (в том числе, предварительного договора) — незаконно.
13.1. Только выкупить ее обратно при наличии согласия собственника.
14.1. Елена!
Действительно, поскольку вы являетесь созаемщиками, банк вправе предъявлять требования о погашении задолженности по ипотеке к любому из вас. Поэтому платить придется. Изучите кредитный договор — что там сказано об обязательствах супругов после развода?
Вы, конечно, вправе взыскать с бывшего супруга 50% ипотечных платежей (если имеете равные доли в квартире), осуществленных Вами после развода. Однако, накопив перед Вами задолженность, супруг может так и не расплатиться. Обратить взыскание на его долю в квартире не получится, если он не будет иметь другого жилья. Да и эта доля не покроет всех Ваших издержек.
Поэтому вы верно мыслите. Необходимо подавать на раздел имущества. Предварительно договоритесь с мужем, согласен ли он платить 50% ипотеки или все-таки Вам квартиру оставит.
14.2. Вы можете подать в суд на компенсацию реально затраченных денежной суммы соразмерно его доли например 100 т.р. для 1/4 то есть возмещение 25 т. р. На доли от общих детей 50%.
15.1. Нет, доли вернуть нельзя.
15.2. Нет, Вы не можете никого лишить принадлежащего ему права собственности.
16.1. Что за доли в 1975 году? Тогда такого вообще не было. Если вы нуждающиеся и малоимущие, собирайте документы и становитесь на очередь.
16.2. У Вас нет оснований возвращать долю, от которой отказалась мама почти 50 лет назад.
17.1. Конечно, можно.
Налогоплательщик, при покупки доли в общей долевой собственности на квартиру, вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
18.1. Елена! ДА, можно с согласия органов опеки.
19.1. Увы, но оснований для отмены договора дарения не имеется.
20. Как мне вернуть долю в совместной квартире если мы в разводе 10 лет.
20.1. Не понятен ваш вопрос. Если доля была, то никуда она не делась, и возвращать тут нечего.
21. В какой срок можно вернуть даренную 1/4 долю в квартире.
21.1. Вам нужно найти причину.
Согласно ст. 578 Гражданского кодекса Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
22. Я отказался от доли в квартире могу ли я вернуть часть.
22.1. Смотря что имеете в виду. Если возможность изменения своего волеизъявления, просто потому, что захотелось — тогда нет. Если же имеете в виду процедуру признания такой сделки недействительной — тогда да, лишь бы основания были для этого.
23. Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?
23.1. Собственник доли квартиры, владеющей не более трех лет, при продаже этой доли может получить имущественный вычет по НДФЛ в размере, не превышающем 1 млн. руб., согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.
24. Могу ли я вернуть свою долю в квартире если я даже не участвовал в приватизации.
24.1. Если Вы отказались от приватизации, то в таком случае, к сожалению, Вы уже вернуть долю никак не можете. Но нужно видеть хотя бы документы, и знать детали.
Удачи в решении Вашего вопроса.
24.2. Если вы добровольно отказались от приватизации, то сейчас уже ничего вернуть не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!
24.3. уважаемый посетитель нашего сайта!
Только если признаете в судебном порядке результаты приватизации недействительными.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
25.1. Нет не можете поскольку налог возвращается только в случае оплаты при покупке собственными средствами, материнский капитал является государственной помощью.
25.2. Согласно действующему законодательству вернуть можно только 13% от той суммы которую вы сами заплатили. Поэтому не получится.
26.1. Дарья, такие вопросы решаются по соглашению сторон или в судебном порядке. Для подготовки документов обращайтесь к юристу, так как необходимо ознакомиться со всеми документами по делу и определить порядок оформления ваших прав. Удачи Вам.
26.2. Возможность и алгоритм действий зависит от имеющихся оснований и обстоятельств. Обратитесь к юристу индивидуально, с подробным изложением обстоятельств.
27.1. Елена!
Да, Вы имеете право на получение имущественного вычета. Информацию Вы можете посмотреть здесь: Подробнее >>>
27.2. Да вы имеете право на получение налогового вычета за последние три года, обращайтесь с декларацией в налоговую инспекцию.
28.1. если имеется основания, то можно в судебном порядке требовать расторжения договора либо признания его недействительным.
Удачи вам и всего наилучшего.
28.2. Доброй ночи
Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании договора купли — продажи доли недействительным (ничтожным)
Вам надо будет доказать, что доля продана незаконно.
29.1. Если ваш муж совершил сделку дарения и право собственности матери уже зарегистрировано в Росреестре, то вернуть назад можно таким же образом (подарить обратно), но для этого нужно согласие матери.
29.2. Если отказался при приватизации, то к сожалению не может, либо если отказался в рамках наследства, то так же шансов к сожалению нет, вообще конечно Вам бы уточнить ситуацию в целом, а то тут гадать то много можно, но саму суть бы знать, чтобы Вам дать более полезный ответ.
29.3. Если отказался без какого-либо принуждения, то вернуть обратно долю не представиться возможным. Шансов конечно нет.
29.4. Муж свободен в распоряжении соей доли, он может подарить или продать матери долю, если она имеете также долю в квартире, то пользуется согласно ст. 250 ГК РФ преимущественным правом покупки.
30.1. Если отказ от наследства был оформлен нотариально, то к сожалению, уже ничего сделать нельзя, но если Вы просто не писали заявление о вступлении в наследство, то можете написать это заявление сейчас. Удачи вам!
30.2. если вы отказались от принятия наследства, и наследниками оно было принято, то ничего сделать нельзя никакой доли у вас нет, вы неважно по какой причине отказались от своего права на наследство.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
30.3. В соответствии с действующим гражданским законодательством в области наследования в случае отказа на наследником от своей доли в наследстве отменить этот отказ уже нельзя. Это разъясняется нотариусом при написании отказа.
Загрузка...
