Как согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировок квартир

Давайте зададимся вопросом: когда возникает необходимость перепланировки квартиры? Скорее всего, ответов будет несколько, но в основе каждого будет поиск функционального, индивидуального, а иногда оригинального, или просто удобного решения для себя лично или всей семьи. Следующий возникающий вопрос: а зачем нужна процедура — согласование перепланировки? Так же ответов будет несколько. Во-первых — так требует законодательство, во-вторых — требование закона основано на безопасности, в-третьих – затеяв перепланировку квартиры в многоквартирном доме, придется учитывать интересы и права соседей, как минимум квартир сверху и снизу.

Сложно ли это – согласовать перепланировку квартиры? Это вопрос на ответе, которого остановимся подробнее.

Шаг 1. Перепланировка квартиры — с чего стоит начать?

А начинаем этот увлекательный процесс с тщательного продумывания пространства. Или Вы сами уже знаете, чего хотите от квадратных метров, или привлекаете дизайнера интерьеров. Здесь совсем не лишним будет консультация специалиста по согласованию перепланировок.
Мы компания «Актуальные Решения», опираясь на многолетний опыт, действующее законодательство и сложившуюся согласовательную практику в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вместе с Вами определяемся с правильными и актуальными планировочными решениями.

Шаг 2. Согласование перепланировки – основные этапы

Первое. После обсуждения на 1-ом Шаге планировочных решений, необходимо оценить объем работ с объектом перепланировки, а именно:
а. Определяем состав проекта перепланировки квартиры по разделам: АР архитектурные решения; ВК водоснабжение и канализация; ОВ отопление и вентиляция; КР конструктивные решения (например, требуется при вмешательстве в несущие конструкции) и т.д.
б. Определяем количество согласующих инстанций. Хотя процесс достаточно стандартизирован, возможны усложнения процедуры прохождения согласования перепланировки в зависимости от административного района города и области, от сложности проекта (самой перепланировки). Возможны изменения законодательства на момент принятия проектных решений, влияющих на этот процесс.

Второе. Определяем сроки и стоимость. Всегда работа по согласованию перепланировки разбита на два основных этапа, а именно:

Этап 1-й: — получение разрешения на перепланировку (сводится к самому исполнению проекта и его согласование). При стандартных перепланировках занимает около двух месяцев и стоит от 50 000 рублей. При эксклюзивности проекта и дополнительных усложняющих моментах стоимость рассчитывается индивидуально. После исполнения этого этапа собственник квартиры приступает к ремонту и воплощению задуманных изменений.

Этап 2-й: — ввод объекта в эксплуатацию (сюда входит получение АКТа ввода в эксплуатацию, внесение изменений в техническую и кадастровую документацию квартиры, а также внесение изменений по площади в свидетельство о собственности). Стандартная ситуация занимает около трех месяцев и стоит от 45 000 рублей.

Шаг 3. Перепланировка квартиры. Получение результата перепланировки жилья

После определения объема, сроков и стоимости работ на 2ом Шаге переходим к важной юридической процедуре, а именно подписание договора на выполнение работ по согласованию перепланировки квартиры. После чего уже в статусе Заказчика Вы просто ожидаете результата, а сотрудники компании «Актуальные Решения» работают над получением результата:
— результатом этапа 1 является согласованный проект перепланировки квартиры и собственно разрешение на выполнение ремонтных работ.
— результатом этапа 2 является: а. АКТ МВК(межведомственной комиссии) ввода в эксплуатацию; б. Технический паспорт с новой согласованной планировкой квартиры; в. Выписка из ЕГРН с новой согласованной планировкой квартиры.

Главным результатом согласования перепланировки квартиры, конечно же, является ее законность. Данный факт увеличивает ликвидность квартиры в будущем, исключает правопритязания третьих лиц, таких как ТСЖ, управляющих компаний, соседей и т.д. Избавляет от уплаты штрафа за незаконно выполненную перепланировку

Компетентность и опыт позволяют нам заранее предвидеть возможные варианты развития

событий при вводе Вашего объекта в эксплуатацию.

Мы гарантируем решение поставленных задач. т. +7 (812) 914-913-0

Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2020: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Санкт-Петербурге.

Дорогие петербуржцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Санкт-Петербург)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

Читать еще:  Договор аренды части помещения

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Согласование перепланировки квартиры под ключ в СПб и ЛО

Согласование перепланировки квартиры – данная услуга является основным направлением нашей компании. Согласование перепланировок квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Согласование перепланировки и переустройства квартиры в Санкт-Петербурге является обязательным условием перед началом строительных работ. Приобретая квартиру, Вы хотите сделать для себя ее максимально комфортной для проживания, как правило для этой цели Вы скорее всего захотите внести корректировки в планировочное решение существующей квартиры. Любые изменения в планировки квартиры в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст.26 требуют согласования с органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге, в лице органа местного самоуправления выступает Межведомственная комиссия при Администрации района.

Для достижения максимального комфорта и положительных эмоций от вашего нового жилья, перед началом любого ремонта, связанного с перепланировкой квартиры, в первую очередь желательно задуматься о разработке проекта перепланировки с последующим его согласованием. Понятно, что мало кто захочет дожидаться согласования перепланировки и мало, кто будет приостанавливать строительные работы из-за отсутствия решения о согласовании. Мы прекрасно понимаем, что такие ожидания как правило несут финансовые потери и поэтому мы всегда рекомендуем проводить строительные работы и согласование перепланировки и переустройства квартиры параллельно.

Почему сначала нужен проект перепланировки?

Подготовка проекта перепланировки переда началом строительных работ сможет вас уберечь в дальнейшем от ненужных финансовых потерь. Как правило эти потери связаны из-за неверно принятых планировочных решений на этапе возведения перегородок или разработке дизайн-проекта квартиры (в случае если вы обратились к дизайнерам, а не проектировщикам). Мы не говорим о том, что не надо работать с дизайнерами, но лучше эскизы планировки всегда отправлять проектировщикам на проверку.

Наша организация всегда с радостью Вас бесплатно проконсультирует о возможности узаконивании перепланировки квартиры в том или ином районе Санкт-Петербурга. Узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, в том виде в котором вы ее хотите видеть, не всегда возможно в зависимости от района. В каждом районе есть свои требования к узакониванию планировочного решения и составу документов.

Мы поможет согласовать перепланировку до начала строительных работ или уже сделанную (самовольную) перепланировку.

Согласование перепланировки квартиры под ключ:

Сбор и подготовка исходно-разрешительной документации:
  • Технический паспорт – желательный документ;
  • Поэтажные планы квартиры сверху и снизу – обязательные требования;
  • Акт обследования вентиляционных каналов – обязательные требования;
  • Получение технический условий на электроснабжение – по требованию МВК.
  • Подготовка проекта перепланировки:
    • Раздел ОПЗ (общая пояснительная записка) – обязательные требования;
    • Раздел АР (архитектурные решения) – обязательные требования;
    • Раздел КР (конструктивные и объемно-планировочные решения) – при затрагивании капитальных конструкций;
    • Раздел ОВ (отопление и вентиляция) – при необходимости;
    • Раздел ВК (вода и канализация) – при необходимости;
    • Раздел ЭО (электроснабжение и электроосвещение) – при необходимости.
  • Согласование в следующих инстанциях:
    • В отделе надзорной деятельности (УНДПР ГУ МЧС России) – по требованию МВК;
    • Получение заключения СЭС (ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ) – по требованию МВК;
    • Прохождение независимой экспертизы (при затрагивании капитальных конструкций) – по требованию МВК;
    • Согласование в Межведомственной комиссии при Администрации района (МВК), получение решения о согласовании перепланировки – обязательные требования;
  • Ввод в эксплуатацию:
    • Подготовка плана и ведомости после перепланировки – обязательные требования;
    • Подготовка и сбор пакета документов для ввода (договор со строительной организацией, договор на технический надзор, договор на вывоз мусора, акты скрытых работ) – обязательные требования;
    • Получение акта ввода в эксплуатацию в Межведомственной комиссии при Администрации района (МВК) — обязательные требования.
  • Внесение изменений в ЕГРН:
    • Подготовка технического плана кадастровым инженером – обязательные требования;
    • Подача документов для внесения изменений в ЕГРН – обязательные требования.
  • *- обязательные требования: это те документы, этапы или услуги, которые обязательно требуют в любом районе Санкт-Петербурга для осуществления законного согласования перепланировки квартиры.

    Какие документы нам необходимы для согласования перепланировки:

    • Ксерокопия или скан выписки ЕГРН;
    • Нотариальная доверенность на согласование перепланировки на наших сотрудников;
    • Согласие от банка, если квартира в ипотеке.
    Читать еще:  Мигает свет в квартире куда обращаться

    Все остальные документы мы заказываем самостоятельно, и они входят в стоимость услуги.

    Зачем узаконивать перепланировку?

    Самое главное – это обезопасить себя от дальнейших проблем с квартирой. Даже если вы выполните перепланировку в своей квартире по всем правилам и нормам на текущий момент это не гарантирует того, что вы узаконите перепланировку через несколько лет, на это могут повлиять следующие факторы:

    • Поменяется законодательство (за последние 10 лет уже произошло два серьезных изменения);
    • Ваши соседи снизу или сверху сделают перепланировку и узаконят ее раньше вас, что может отразиться на вашем планировочном решении.

    Самовольная перепланировка усложнит дальнейшую продажу квартиры.

    Согласование перепланировки квартиры цена.

    Стоимость согласования перепланировки зависит в первую очередь от района города, площади квартиры и сложности перепланировки. Средняя цена согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге под ключ варьируется в диапазоне от 75 000 до 85 000 руб. за всю услугу и включает в себя все расходы исполнителя.

    Оформление перепланировки квартиры

    Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

    Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

    Как оформить перепланировку квартиры

    Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

    Зачем согласовывать перепланировку

    Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

    Виды перепланировки

    Перепланировки бывают простые и сложные.

    Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется.

    Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

    Производится серьезная реконструкция квартиры.

    Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

    Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

    Узаконить можно следующие виды перепланировки:

    1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
    2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
    3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
    4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
    5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
    6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
    7. Остекление балконов и лоджий.
    8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

    Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

    Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

    Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

    Документы для получения разрешения на перепланировку:

    1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
    2. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
    3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
    4. Кадастровый паспорт
    5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
    6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
    7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
    8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
    9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

    Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

    Как узаконить перепланировку квартиры через суд

    Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

    Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

    Читать еще:  Договор аренды сельхоз земли

    В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

    БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

    Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

    1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
    2. Решение суда.
    3. Новый технический паспорт.
    4. Заключение СЭС.

    После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

    Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

    Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

    Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

    Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

    Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

    Как сделать перепланировку в квартире по закону

    Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

    Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

    Как согласовать перепланировку квартиры

    Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

    Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

    1. Подготовить пакет соответствующих документов.
    2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
    3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
    4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
    5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
    6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

    После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

    Входит в состав ПО «Ленстройматериалы»

    Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 8

    Бесплатно по России

    Бесплатно по России

    Готовые подборки квартир
    Ленстройтрест
    Квартиры с отделкой
    Агентский портал

    Радикально упрощает работу агентов недвижимости

    Как купить
    Проектные декларации
    Часто спрашивают

    За 24-летнюю деятельность наша компания успешно преодолела несколько кризисов отрасли. Мы научились быстро адаптироваться к происходящим изменениям, и каждую сложную ситуацию рассматриваем как время возможностей и профессиональных действий. Мы продолжаем работатьв штатном режиме и делаем все для того, чтобы выполнить свои обязательства перед вами в срок.
    Берегите себя и своих близких! Оставайтесь в своих домах, пока мы строим для вас новые!

    Генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»
    Денис Заседателев

    На сайте компании в режиме онлайн вы можете задать любые вопросы, забронировать квартиру, заключить договор долевого участия или предварительный договор купли-продажи. Наши менеджеры всегда на связи!

    Оставайтесь дома – и квартира с максимальным дисконтом от ГК «Ленстройтрест» ваша!

    Мы заботимся не только о вашем здоровье, но и семейном бюджете. Ознакомьтесь с нашими специальными предложениями и получите дополнительную скидку 30 000р при покупке он-лайн

    Сейчас от новой квартиры вас отделяют всего 4 действия. Чтобы только компьютер или телефон. Итак, следуйте инструкции:

    • 1 Выберите на сайте квартиру в голландском квартале «Янила», финском городке «Юттери» или шведском квартале «IQ Гатчина».
    • 2 Забронируйте ее онлайн. Стоимость недвижимости, зарезервированной в период с 28 марта и до окончания карантина, «замораживается».
    • 3 Наш менеджер свяжется с вами и ответит на все интересующие вопросы, проконсультирует об условиях бронирования, дистанционном заключении сделки и оформлении заявки на ипотеку.
    • 4 Наши специалисты организуют быстрое получение электронной цифровой подписи, благодаря которой вы подпишите договор, и наши сотрудники зарегистрируют его в Росреестре с помощью электронной регистрации.

    Предложение распространяется на покупку квартир во всех проектах ГК «Ленстройтрест». В голландском квартале «Янила» вы найдете варианты с террасами, французскими балконами, окнами в ванной комнате. В финском городке «Юттери» вас ждут квартиры с погребком, увеличенными лоджиями и балконами, возможностью установки камина. А в шведском квартале «IQ Гатчина», помимо классических лотов, вам доступен двухуровневый пентхаус.

    Успейте купить квартиру на максимально выгодных условиях!
    Более подробную информацию можно узнать по телефону
    +7 (812) 561-29-56

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector