Как снять квартиру без агентства

Как снять квартиру без посредников?

О чем тут написано?

Полная инструкция по самостоятельной аренде квартиры

В каких случая не возможно снять жилье без агентов?

Если перед вами встала задача найти съемную жилплощадь, вы сразу должны закладывать в траты не только ежемесячную сумму аренды, но и страховой депозит, стоимость услуг переезда и, конечно же, гонорар риэлтора.

В результате получается круглая сумма. В Москве, например, она равняется примерно 30 000 рублей. И это при условии аренды относительно бюджетной квартиры. Что же нужно сделать, чтобы сократить эту цифру хотя бы на сумму стоимости услуг агентства недвижимости?

Какая сторона платит комиссию риэлтору и в каких случаях?

На самом деле, всё зависит от рыночной стоимости жилплощади. Если квартира эконом-сегмента, комиссию платит арендатор, если же элитная – арендодатель. Почему происходит именно так? Поскольку в эконом-сегменте спрос на жилье более активный, и предложений обычно меньше, чем желающих арендовать, квартиросъёмщики сильнее заинтересованы в результате.

А в элитном сегменте всё наоборот. Во-первых, арендаторов на дорогое жилье найти сложнее. Во-вторых, процесс поиска происходит гораздо медленнее. И в этой ситуации получается, что уже собственник заинтересован в конечном итоге больше, чем жильцы. И платит комиссию агентству недвижимости именно он.

Однако, не зависимо от того, какая сторона берет на себя расходы на услуги риэлтора, нанимает его обычно собственник помещения. Он поручает агенту заниматься такими процессами, как фотосъемка квартиры, размещение объявлений о сдаче, созвон с потенциальными арендаторами, организация просмотров жилья, помощь в оформлении документов.

В некоторых случаях, если арендодатель и риэлтор предварительно оформили доверенность на подписание договоров, сотрудник агентства недвижимости занимается и этим процессом.

Но бывают и исключения, когда агента нанимает не собственник жилья, а потенциальный квартиросъемщик. В таком случае цель сотрудника – найти идеальный вариант: подобрать объявления, оценить состояние квартиры, договориться о скидке. Подобные ситуации бывают нечасто, и тогда гонорар риэлторы разных сторон делят пополам.

По данным ресурса Яндекс. Недвижимость стандартная ставка комиссии агента недвижимости – 50% от ежемесячной стоимости аренды жилья. В зависимости от города эта сумма может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Размер комиссий риелторов по аренде квартир в Москве

Комиссия Доля объявлений
0% 16,5%
0–50% (не включительно) 8,5%
50% 51%
50–100% (не включительно) 20%
100% 4%

Размер комиссий риелторов по аренде квартир в Санкт-Петербурге

Комиссия Доля объявлений
0% 5,5%
0—50%(не включительно) 2,5%
50% 55%
50–100% (не включительно) 24%
100% 13%

Исходя из представленных таблиц, в Москве примерно каждая пятая жилплощадь сдается самостоятельно без риэлторов.

В каких случаях жильё сдают самостоятельно?

Как мы уже упоминали выше, комиссия риэлторов – это один из многочисленных платежей, которые должны совершить будущие арендаторы в самом начале своей жизни в новой для них квартире. При этом агенты недвижимости часто выполняют номинальную функцию – они могут ответить всего на один звонок и просто прийти на объект с распечатанным шаблонным договором найма.

Поэтому у некоторых квартиросъемщиков вполне резонно не возникает желания платить за эту процедуру пару десятков тысяч рублей (а иногда этих денег просто нет). Таким образом, потребность сэкономить приводит к тому, что арендаторы вообще не рассматривают варианты сотрудничества с риэлторами.

Этот же вопрос можно рассмотреть и с точки зрения собственника. Поскольку, как мы уже выяснили, для арендаторов бывает принципиальным вопросы оплаты комиссии агента, хозяин квартиры, сотрудничая с риэлтором, может затянуть поиск новых жильцов. А это прямые финансовые убытки.

Помимо этого, некоторые арендодатели не доверяют посторонним людям. Они считают важным самим показывать квартиру, потому что знают все ее нюансы, самим общаться с потенциальными квартиросъемщиками, потому что хотят подобрать хороших людей, самим подписывать документы, чтобы учесть все нюансы.

Все вышеперечисленные факторы приводят к тому, что в сдаче квартир всё больше людей стараются не прибегать к услугам агентов недвижимости.

С чего начать, если вы решили сдавать квартиру самостоятельно?

Первый круг знакомых

Все мы знаем и о теории пяти рукопожатий, и о простом сарафанном радио. Этот способ работает и работает достаточно хорошо. Считается, что в среднем у каждого человека в первом круге знакомых есть 150 контактов. А если попросить всех 150 человек спросить у своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь подходящее жилье, эта цифра увеличится в десятки раз.

Где найти эти 150 контактов? Соцсети, рабочие или дружеские чаты, форумы по интересам – работает всё. Другим несомненным плюсом этого варианта поиска квартиры является то, что собственник более лоялен к друзьям своих друзей, чем к людям с улицы, что всегда дает возможность попросить о дисконте.

Помогут и сайты недвижимости

Раньше на подобных ресурсах объявления часто публиковали только риэлторы. Сейчас ситуация меняется – их размещают и агенты, и сами собственники. Например, на ресурсе Яндекс.Недвижимость 16,5% объявлений – от хозяев апартаментов.

Советы юриста при аренде квартиры в 2020 г.

Специализированные группы в соцсетях

Практически в каждом относительно крупном городе существуют группы наподобие «Аренда недвижимости без посредников». Они удобны тем, что, во-первых, увидев заинтересовавшее вас объявление, можно сразу зайти в профиль к собственникам квартиры и понять, насколько комфортно вам будет общаться с этими людьми и иметь финансово-договорные отношения с ними.

Во-вторых, у подобных постов обычно сразу есть обратная связь в комментариях: дорого/дешево, хороший район проживания или нет, особенности транспортной развязки и так далее. Из этого преимущества вытекает и следующее: если собственник квартиры оказался недобросовестным, его можно добавить в «черный список», и в дальнейшем сдать своё жильё ему будет уже затруднительно.

Но у такого способа поиска апартаментов есть и свои минусы. Первое, что отталкивает сразу многих, – невозможность сортировать посты по какому-либо признаку, отсутствие унифицированной формы объявлений. Помимо этого, в таких группах обычно очень высокая конкуренция среди арендаторов.

Чтобы снять достойный вариант, нужно быть готовым практически ежеминутно обновлять страничку и иметь возможность сразу же выехать на просмотр понравившегося объекта.

И, конечно же, та же самая возможность оставлять комментарии под объявлениями, которая может сыграть в плюс, может сыграть и в минус. Люди часто оставляют не относящиеся к делу или даже неприятные комментарии, оскорбляют, некрасиво шутят.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться, арендуя жильё самостоятельно

Как риелторы манипулируют вами

Сэкономить на комиссии риэлтору – это, несомненно, плюс. Но какие же могут быть минусы?

Безусловно, многие хотят найти квартиру без дополнительных затрат. И здесь нужно постоянно держать руку на пульсе и регулярно просматривать все источники объявлений, чтобы быть первым позвонившим арендодателю.

Читать еще:  Могут ли отключить электроэнергию за неуплату квартплаты

Высокий спрос на аренду недвижимости

Кроме этого, просмотры обычно тоже назначают на ближайшее время. От момента, когда вы увидели подходящее объявление, до момента просмотра квартиры может пройти всего пара часов. А это значит, что нужно иметь и физическую возможность быстро добраться до объекта, и финансовую, чтобы сразу же подписать договор и оплатить депозит.

Хотя бывает и по-другому. Некоторые собственники могут неделями выбирать подходящего им квартиросъемщика, который в свою очередь также неделями будет вынужден жить в подвешенном состоянии.

Завышение стоимости аренды

Иногда происходят следующие ситуации. Собственник назначает на одно время просмотр нескольким потенциальным арендаторам. И после того, как все ознакомились с условиями проживания, устраивает самый настоящий аукцион. Люди, уже приехавшие в свое потенциальное жилье, не хотят уходить ни с чем и начинают отчаянно торговаться, повышая стоимость арендной платы. Если вы вдруг когда-либо столкнетесь с подобной ситуацией, разумнее будет сразу уйти. Доверять таким собственникам нельзя.

Мошенничество с арендой квартир

Здесь может быть несколько вариантов. Самый безобидный, когда объявление о сдаче без комиссии размещает все-таки агент, который надеется, что квартира будущим арендаторам понравится настолько, что он сможет с ними договориться на оплату его «услуг».

Но бывает и хуже. Например, когда такое объявления размещают сами собственники, но после того, как арендаторы заселяются в свое новое жилье и вносят депозит, придумывают предлог и просто выселяют людей, не возвращая им деньги. А иногда работает целая система. Мошенники снимают квартиру, выдают себя за ее хозяев и обещают сдать апартаменты нескольким жильцам одновременно. Они собирают со всех арендные платы и страховой депозит и просто исчезают.

Собственники со странностями

Как мы уже писали выше, некоторые арендодатели не доверяют риэлторам и считают, что только они сами смогут найти хороших жильцов в свою квартиру. Иногда понятие «хорошести» переходит границы разумного и к будущим квартиросъемщикам выдвигается ряд требования из десяти-двадцати пунктов, включающих религиозные и политические убеждения.

Такие хозяева могут спокойно без зазрения совести прийти в квартиру во время отсутствия жильцов, проверить, всё ли в цело, или навести там свой порядок. Поэтому если вы столкнулись с таким странным и не совсем адекватным хозяином квартиры, лучше отказаться от этого варианта, поскольку моральное спокойствие все-таки дороже.

Что же сделать, чтобы обезопасить себя при самостоятельно аренде квартиры?

Конечно, не стоит наводить панику и подозревать в каждом собственнике мошенника или неадекватного человека. Но некоторые разумные вещи сделать не помешает.

  1. Промониторьте, насколько часто сдавалось жилье. На некоторых сайтах недвижимости можно отследить конкретные квартиры по конкретному адресу. Если апартаменты сдавались достаточно часто, это повод задуматься или, как минимум, уточнить этот вопрос на встрече с собственником.
  2. Спросите о гонораре риэлтору по телефону. Лучше потратить пару минут на выяснение этой детали, чем потерять полдня на просмотр квартиры, которая вам априори не подходит.
  3. Уходите, если понимаете, что сейчас начнется аукцион при просмотре недвижимости. Сэкономить, как вы планировали, у вас точно не получится, а вот влипнуть в неприятную историю – вполне может быть.
  4. Всегда просите показать подтверждающие документы на квартиру. Три документа, в которых должны совпадать все данные: паспорт собственника, основание владения имуществом и выписка из ЕГРН. Внимательно сверяйте их.
  5. Подписывайте договор аренды. Это очень важно. Именно договор аренды регулирует все ваши отношения и взаимодействия с собственником. И именно он станет основанием разбирательства дела в суде, если вдруг до этого дойдет. Как минимум, вы всегда можете этим пригрозить. Если вы подписываете документы, подготовленные хозяином квартиры, внимательно, очень внимательно прочтите их. Если возникнут какие-то неясности, найдите ответы на появившиеся вопросы в интернете. Сейчас вся эта информация находится в открытом доступе.
  6. Подписывайте акт приёма-передачи недвижимости. В этом документе перечисляется вся мебель, бытовая техника, дорогостоящие предметы интерьера и то, в каком состоянии они находятся. Если где-то есть сколы, царапины, потертости, обязательно указывайте их в акте.

Николай Кирилов

Работает риелтором в одном федеральном агентстве недвижимости. Знает почти всё про куплю-продажу квартир на вторичном рынке. Основное кредо — «купи и сохрани» Главный редактор журнала, пишет всё про недвижимость и способах её приумножения.

Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем наем отличается от аренды.
  • Как найти квартиру для съема без риелтора.
  • На что обратить внимание при заключении договора найма.
  • Как платить за съемное жилье.

Чем наем отличается от аренды?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Читать еще:  Как продать приватизированную квартиру с долями

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

Читать еще:  Как проверить выписался ли человек из квартиры

В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

Как снять квартиру без посредника?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avitoи Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как снять квартиру в обход риэлторов

Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.

В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.

Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников

На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.

Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.

Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.

В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.

Способ 2: поискать объявления в соцсетях

Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector