Как снять арест на квартиру

Что делать если приставы обременили недвижимость?

В случае, когда у гражданина имеются невыполненные обязательства, то решением суда может быть наложен арест на его имущество. Этими процедурами занимаются судебные приставы. Как поступить, если исполнительные органы обременили недвижимость? Имеется ли возможность совершить сделку с таким имуществом? На эти вопросы мы ответим в данной статье. Если у вас возникнут другие проблемы, или останутся неясности, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист круглосуточно отвечает на вопросы любой сложности по телефону или онлайн чате.

Могут ли приставы арестовать недвижимость?

Если дело касается злостного неплательщика кредита или алиментов, то приставы вполне могут арестовать его имущество, чтобы в дальнейшем реализовать его. Хотя закон и защищает права собственников, позволяя им самостоятельно распоряжаться своей собственностью, бывают ситуации, когда он не может воспользоваться этим правом. У владельца не получится продать, подарить или другим способом реализовать недвижимость, если:

  • пристав запретил совершать регистрационные процедуры в отношении конкретной собственности. В такой ситуации владелец не сможет передать свое имущество, так как последний этап процедуры – регистрация его на другое лицо, а это сделать будет невозможно;
  • пристав наложил арест на имущество. Не стоит путать эти два понятия, так как запрет на регистрацию не влечет за собой ограничения права на использование собственности, тогда как в случае ареста, пристав может запретить не только совершать сделки, но и пользоваться имуществом;
  • это касается залогового имущества. Характерный пример – ипотека. Без согласия банка заемщик не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Важно! Если пристав обременил имущество, цена которого гораздо выше имеющегося долга, то собственник имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, теоретически, по заявлению взыскателя сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если она совершалась накануне ареста. Однако для этого должны быть основания.

Пример. Гражданин В продал своему родственнику квартиру за 7 млн. рублей. Взыскатель подал заявление о признании сделки недействительной, но ему было отказано, так как сумма договора не была занижена: в этот момент на рынке квартиры такого типа в данном районе оценивались риелторами от 7 до 8 млн. рублей. Если бы сделка была совершена за гораздо более низкую стоимость, то ее могли бы признать фиктивной. В данном же случае нарушения не были выявлены.

Можно ли продать квартиру, находящуюся под обременением?

Однозначно ответить на вопрос невозможно, так как для этого необходимо знать, под каким именно обременением находится недвижимость. Если это банковский залог или ипотека, то совершение сделки возможно. Когда имущество находится под арестом, то продать его до снятия такого обременения не представится возможным до тех пор, пока не будет устранена причина наложения ареста.

Что делать, если пристав наложил обременение, а реализовать недвижимость необходимо в срочном порядке. Ситуация, конечно, сложная, но найти из нее выход можно. Обратитесь к специалисту с юридическим образованием, и он, ознакомившись с конкретным положением дел, сможет дать совет, каким образом можно избавиться от имущества, находящегося под обременением.

Как можно снять арест с недвижимости?

Мнение о том, что приставы не могут арестовать жилье, являющееся единственным, ошибочно. Наложить обременение на такую недвижимость можно, другое дело, что семью не могут выселить из квартиры, но и продать они ее не имеют права, пока арест не будет снят.

Кто может снять арест? По закону это может сделать лишь тот орган, который наложил обременение. Поэтому при необходимости его снять следует подать заявление в тот же суд. Однако перед этим следует избавиться от причины, вызвавшей арест.

Важно! Заявление в суд о снятии с недвижимости ареста может подать только ее хозяин. В данном случае закон не позволяет действовать через посредников.

После того как все долги будут заплачены (если обременение было вызвано именно этим), можно обращаться в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие отсутствие долгов, уплату штрафа и пени. Также нужно оплатить государственный налог. Чаще всего, при наличии всех доказательств, суд принимает положительное решение. Если по какой-то причине такого не произошло, и вы не согласны с вердиктом, можно подать апелляцию

Помощь юриста при обременении недвижимости

Если вы не знаете, что делать после наложения обременения на квартиру судебным приставом, обратитесь в компанию «Правосфера» за консультацией. Юрист разъяснит вам ваши права, распишет процедуру снятия обременения и будет помогать вам, пока ситуация не разрешится в вашу пользу.

Огромный практический опыт в области юриспруденции и доскональное знание законов позволяет нашим специалистам гарантировать успех дела, связанного с обременением имущества. Вы можете консультироваться круглосуточно любым доступным способом: горячая телефонная линия, онлайн чат, электронная почта.

Как снять арест с квартиры?

Мой супруг задолжал банку большую сумму. Банк обратился в суд и на нашу квартиру был наложен арест. Какой законный способ существует, чтобы его снять?

Читать еще:  Жилой дом в снт

Ответ: Единственный законный способ снять арест с квартиры – погашение долга или выполнение иного необходимого условия. После устранения причины ареста гражданин должен обратиться в Службу судебных приставов с письменным заявлением о снятии ареста с имущества.

Также ограничение права снимается по заявлению третьих лиц, в том случае если данным действием были нарушены их права.

Бывают и такие случаи, когда арест налагается вначале судом, а затем судебными приставами. Суд использует данную меру для обеспечения исполнения обязательства, а судебный пристав совершает вторичный арест в качестве исполнительного действия. Такая ситуация свойственная спорам, связанным с ипотечными обязательствами. В этом случае собственник должен обратиться с одноименным требованием и в суд и в Службу судебных приставов.

Как происходит процедура снятия

После устранения причин ареста гражданин сам должен принимать меры к его снятию, так как уполномоченные органы не вправе это сделать по собственной инициативе. Собственнику арестованной квартиры следует совершить ряд следующих действий:

  • получить решение об аресте в суде или у судебного пристава;
  • обратиться в суд с административным исковым заявлением с требованием освободить квартиру от обременения. К заявлению обязательно приложить документы, подтверждающие исполнение долговых или иных обязательств;
  • получить исполнительный лист, после того, как решение по указанному делу вступит в законную силу;
  • передать его в Службу судебных приставов по месту нахождения недвижимости.

Получив исполнительный лист, судебный пристав принимает решение об освобождении имущества от обременения и передает его в подразделение Росреестра для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости.

Необходимые документы

Для снятия с квартиры ареста собственнику потребуются:

  • паспорт;
  • одноименное решение суда;
  • доверенность, если в деле участвует представитель;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы подтверждающие исполнение долгового или прочего обязательства (квитанции, чеки, акты приема-передачи, расписки и др).

Как снять арест с квартиры, дома или земельного участка?

Автор:

Не мало людей сталкиваются с проблемой наложения ареста на недвижимое имуществ находящееся в их собственности и таких вопросов с каждым годом становится все больше. Всех интересует, как же избавиться от ареста и в данной статье я расскажу как же вы можете снять арест с вашего недвижимого имущества, куда нужно обратиться и вообще кто накладывает арест на недвижимое имущество.

Что такое арест и кто его вправе наложить?

Простыми словами на недвижимое имущество может быть наложено ограничение, с определенной целью, обычно ограничение накладывается для того, что бы до определенного момента собственник ничего не смог сделать с недвижимостью.

Ограничение наложенное на имущество не позволит собственнику выполнить ряд следующих действий:

Ограничения бывают следующих видов:

  • Залог;
  • Арест судебными приставами;
  • Обременение наложенное по решению суда;
  • Рента с пожизненным содержанием;
  • Ипотека.

Это не весь список ограничений, но самые основные, которые используются в 99% случаев.

Обременение может быть наложено на следующие виды недвижимого имущества:

  • Квартира;
  • Дом;
  • Земельный участок;
  • Дача или сад;
  • Гараж;
  • Прочие виды недвижимости.

Ограничение может быть наложено:

  • По решению суда;
  • Судебным приставом исполнителем;
  • По ходатайству заинтересованной стороны на стадии подачи иска в суд (арестовывается имущество ответчика).

Ограничение на имущество это мера для обеспечения сохранности имущества. Ведь арестованное недвижимое имущество не получится продать, подарить, обменять, ведь сделка просто на просто не пройдет, ведь все сведения об ограничениях наложенных на недвижимое имущество отражаются в Росреестре (ЕГРП). Если вы хотите узнать сведения об определенном объекте

Недвижимости то вам просто на просто нужно заказать выписку из ЕГРП и посмотреть в строку «ограничения», если в данной строке стоит надпись «отсутствуют», то беспокоиться не о чем, объект полностью свободен от каких либо ограничений, а если в данной строе имеется надпись «залог», или «арест», это тревожный сигнал и означает, что с переходом права собственности на данный объект обязательно возникнут проблемы, ведь на него наложены ограничения.

По каким причинам накладывается арест на недвижимое имущество?

Обычно как мы с вами рассмотрели арест накладывается как обеспечительная мера, что бы собственник не смог продать, подарить или обменять имущество, то есть каким либо образом избавиться от него.

Обычно ограничения накладываются по причине наличия долгов. К примеру был причинен ущерб кому либо, ущерб должен быть возмещен, но причинитель ущерба отказывается его возмещать в добровольном порядке, пострадавшая сторона подает в суд, что бы в судебном порядке взыскать сумму ущерба и на стадии подачи искового заявления, подает судье ходатайство об обеспечении иска.

Судья в случае удовлетворения ходатайства накладывает арест на имущество должника путем вынесения определения, которое приводится в исполнение немедленно, то есть сразу, что бы должник не смог продать имущество до решения суда, тем самым лишив пострадавшую сторону удовлетворить свои материальные требования за счет имущества должника. А если на имущество должника будет наложен арест, то продать недвижимость или прочее имущество должник просто не сможет и когда будет вынесено решение суда о взыскании с должника определенной суммы и он откажется добровольно выполнять решение суда по выплате долга, то возможно обращение взыскание на арестованное имущество, продажа его с торгов и вырученные деньги идут в счет погашения ущерба, или имущество изымается у должника и передается в натуре взыскателю.

Читать еще:  Исковое заявление на раздел имущества образец

Самые распространенные причины по которым на недвижимое так и на движимое имущество может быть наложен арест это:

  • Долги по кредитам;
  • Долги по алиментам;
  • Долги возникшие в результате причинения ущерба;
  • Прочие долги.

Как отменить (снять) арест с недвижимого имущества?

Обычно решение о снятии ограничения принимается тем же органом которым было наложено ограничение.

Если определение вынес суд, то нужно подать заявление об отмене ограничения в тот же суд, который его вынес. Обычно для того, что бы ограничение было отменено, необходимы серьезные основания, которые суд должен счесть весомыми или все же если вы считаете, что суд не обосновано вынес решение о наложении ограничения, то вы можете обжаловать такое решение в вышестоящий суд. Но обычно обжаловать решение в вышестоящий суд получается только после вынесения решения по делу в рамках которого был наложен арест, что бы понимать есть ли основания для снятия ограничений или нет.

С судебными приставами все немного иначе, ведь приставы накладывают арест на имущество обычно за долги, они получают уже исполнительный лист, вместе и заявлением взыскателя и уже после возбуждения исполнительного производства, выносят постановление о наложении ареста на имущество должника и арест будет сохранен, пока должник полностью не выплатит долг.

Простыми словами, арест с недвижимого имущества может быть снят только после того, как будут устранены причины, по которым данный арест был наложен.

Если причиной наложения ограничений был долг, то после погашения долга арест будет снят или судом или приставом. Пристав после получения доказательств оплаты долга или решения суда об отмене ограничения, будет вынужден вынести постановление об отмене всех ограничений, данное постановление рассылается во все регистрирующие органы, которые на основании постановления и снимают ограничения.

Либо если вы не согласны с решением суда, вынесшим определение о наложении ограничения, то вы можете обжаловать данное определение и отменить наложенные ограничения. На практике такие отмены встречаются не часто, но все же они есть.

Скажу сразу, отмена ограничения процедура достаточно сложная и здесь нужны углубленные знания и практика, разбор которой выходит за рамки данной статьи, к тому же это будет интересно только практикующим юристам. Моя задача была рассказать вам лишь о самой технологии по снятию ограничений, что это возможно и при каких условиях.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас и поможет решить проблему.

Видео по теме:

Живаева Татьяна. Специализируется на таких направлениях как возмещение ущерба, взыскание долгов как с физических, так и с юридических лиц, защита прав потребителя в сфере возврата товара и отказа от некачественных услуг. Автор более 90 статей в блоге. Общий юридический стаж более 10 лет.

Как узнать наложен ли арест на квартиру, и как его снять

Одним из видов обременения, которые могут быть наложены на объект недвижимости, является арест. Случается такое, что владелец квартиры не был должным образом уведомлен о наложении санкций, препятствующих ему распоряжаться собственностью.

Своевременно узнав из официального источника о существовании такой ситуации, можно быстро снять арест с квартиры и полностью восстановить свои имущественные права.

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Совершая какие-либо действия в отношении недвижимых активов, владелец сталкивается с необходимостью подтвердить свою правомочность. Существует несколько способов получить документ с соответствующей информацией:

  • Запросить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Запросить предоставление подтверждающего документа в Федеральной Службе Судебных приставов.

В ЕГРН можно обратиться лично (непосредственно в орган учёта или же через МФЦ), достаточно иметь паспорт и составить письменное заявление, а также в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра.

Обращение в ФССП также можно подать лично, имея паспорт и назвав точные данные по объекту, который предположительно арестовал суд (адрес расположения и ФИО владельца). Или же, заполнив краткую форму на сайте службы приставов, можно моментально получить информацию об ограничениях, которыми связано жильё.

Всеми предложенными вариантами получения данных может воспользоваться любое заинтересованное лицо. Данная информация является открытой и позволяет уберечься от запуска процедуры совершения сделки, которая будет приостановлена, когда обстоятельства обременения вскроются.

Как снять наложенный арест с квартиры

Чтобы избавить квартиру от обременения, следует знать, как снять арест с квартиры.

Читать еще:  Какие документы нужны на приватизацию квартиры

Сделать это можно, устранив определённую причину, по которой оно было наложено государственной инстанцией:

  • если арест квартиры судебными приставами был установлен из-за долгов перед кредиторами, то их следует оплатить полностью;
  • если запрет возник по причине вынесения постановления суда, то решаются спорные требования с истцом.

Снимает обременение с жилого объекта всегда тот же государственный орган, который его арестовывал.

Так, когда недвижимое имущество ограничено запретительными санкциями со стороны Федеральной налоговой службы, избавиться от них можно лишь выплатив все положенные платежи и сборы.

Если неплательщик так и не погашает задолженность, из-за которой наложили обременение, то объект (например, ипотечная квартира) может быть реализован через торги в пользу кредитора.

Возможно также, что имущество попало под санкции с нарушением условий, предписанных законодательством, при котором допустимо накладывать подобное обременение.

Обычно суд находит возможным снять обременение, когда дело касается следующих ситуаций:

  • под ограничением оказался объект, недопустимый к удержанию;
  • были допущены ошибки при составлении протокола описи или акта ареста;
  • отсутствуют основания для наложения обременения;
  • удержанные недвижимые активы не принадлежат должнику;
  • запретительные меры, применённые к жилплощади, нарушают права третьих лиц (например, это может касаться зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего);
  • судебные приставы-исполнители превысили полномочия;
  • иные причины.

Чтобы снять арест с квартиры, наложенный судебным органом неправомочно, можно обратиться в районную судебную инстанцию и оспорить наложение ограничений.

Пакет документов для снятия ареста с недвижимости

Чтобы с жилья был снят арест, владелец помещения обязан представить определённый перечень документов:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий погашение суммы задолженности (квитанция или платёжное поручение);
  • документ, подтверждающий снятие обременения.

Форма последнего документа зависит от инстанции, наложившей ограничительные санкции. Это может быть определение суда, постановление налоговой, таможенной службы или ФССП о прекращении дела.

Полученный исполнительный лист предоставляют судебным приставам, которые выносят постановление и направляют его в органы кадастрового учёта для регистрации снятия обременения.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Процедура снятия ареста

Обременение может быть снято с квартиры в досудебном порядке или через обращение в судебную инстанцию.

Последовательность досудебного разрешения проблемы с запретительными мерами будет такой:

  1. Вся сумма долга, из-за которой было наложено обременение, выплачивается кредитору.
  2. В территориальный отдел службы судебных приставов подаётся заявление, в котором излагается просьба снять санкции с объекта недвижимости. Заявление сопровождается документами, подтверждающими факт устранения задолженности.
  3. В течение 3-х рабочих дней судебные приставы передают данные в учреждение Росреестра (здесь владелец собственности может ускорить процедуру, самостоятельно представив предписание о снятии запретительных санкций для внесения изменений в кадастровый паспорт недвижимости).
  4. В течение 5 рабочих дней происходит аннулирование записей об аресте квартиры, с неё снимаются все ограничения и владелец восстанавливается в праве полностью распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Если дело дошло до суда, то процедура снятия ограничительных санкций протекает иначе. Сначала владелец объекта жилой собственности составляет заявление (самостоятельно по образцу, предложенному в суде, или при помощи квалифицированного юриста), указывая:

  • наименование судебной инстанции, в которую подаётся заявление;
  • основные личные данные истца (Ф.И.О, паспортные данные, в том числе – сведения о прописке);
  • номер, присвоенный исполнительному делу;
  • документ, на основании которого подлежит судебный арест с квартиры;
  • описание недвижимых активов, находящихся под арестом;
  • изложение требований к суду об отмене санкций.

Такое исковое заявление о снятии с недвижимого имущества обременения может быть подано до истечения срока исковой давности, который составляет 3 года, но только в том случае, если спорный объект не был реализован на торгах.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

  • копия постановления о наложении ареста, которое было получено от судебных приставов-исполнителей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за направление в суд искового заявления;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое недвижимое имущество;
  • официальные документы, которые подтверждают законность прекращения исполнения дела (например, чеки или квитанции об оплате полной суммы задолженности).

После того, как суд вынесет положительное решение в пользу истца, органы кадастрового учёта осуществляют переоформление записей в отношении объекта собственности. Для этого в Росреестр необходимо представить оригинал постановления о снятии обременения, а также паспорт собственника жилья. Изменение регистрационных записей о статусе жилого помещения осуществляется бесплатно.

Приобретая недвижимое имущество, потенциальному покупателю всегда следует самому проверять чистоту сделки и наводить предварительные справки о возможных обременениях, которыми скован объект. Информацию об обременениях на жильё можно посмотреть в интернете через официальный сайт Росреестра, сайт ФССП, или подав личное заявление в те же инстанции.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector