Как сделать техплан на дом

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

Технический паспорт;
Проектные бумаги, схема перепланировки;
Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
Схематический план с отображением всех контуров;
Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Читать еще: Иск о разделе имущества между супругами образец

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
Новостройки.
Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

Заявление;
Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
Посетить отделение Кадастровой палаты;
В Многофункциональном Центре Услуг;
Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости. В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо. Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию

Кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Регистрация

С 2018 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

Читать еще: Иск о разделе совместно нажитого имущества супругов

Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

Земля соответствовала целевому назначению;
Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

Паспорт;
Кадастровый клан земли и строения;
Правоустанавливающий документ;
Квитанция об уплаченной госпошлины;
Тех паспорт дома;
Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.

Документация для оформления ТехПлана

Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника. Инженеру для этого нужно:

Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;
Разрешение на присвоение адреса;
Разрешение на ввод в эксплуатацию;
Проектную документацию;
Технический паспорт.

Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:

Тех паспорт БТИ;
Проект дома;
Разрешение на строительство.

ВАЖНО! Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией.

В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Технический план является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости.

Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним. Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем!

Внимание владельцев садовых домов! Как сделать технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет, на землях садоводства и дачном строительстве с дачной амнистией 2019г.

Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Поздравляю вас с продлением Дачной амнистии с 2 августа 2019г по 01 марта 2021г. Теперь техплан Жилого дома вы можете заказать сразу, минуя Уведомительну систему. и дополнительных расходов на различные обременения, которые выдавала администрация. Вы задаетесь поиском ответа, Где найти кадастрового инженера, Где заказть технический план дома. Подскажу:

Обратиться в организацию вида ООО. Плюсы: закреплены в офисе, визуальная составляющая. Минусы: бюрократическая машина требует времени и финансового обслуживания за ваш счет. Срок изготовления техплана до месяца, неоднократное посещение для подписей и решения текущих вопросов .
Обратиться к действующему кадастровому инженеру, создавшему свое ИП и сайт для приема заказов, на котором вы сейчас находитесь. Плюсы: Срок изготовления техплана за рабочий день, индивидуальный подход, все вопросы через месенджеры или электронную почту. Вы работаете из дома или офиса по моей пошаговой инструкции (вышлю на вашу электронную почту), я лично веду рабочий процесс и консультации. Варианты работы со мной 1. Удаленно или дистанционно (по возможности), цена от 8750 руб пр площади дома до 200 кв.м. 2. Выезд на место, классический вариант, дороже на 6000-7000 руб. Гарантии: работаю по договору , с актом приема передачи. Состою в реестре кадастровых инженеров.

Как я работаю удаленно и немного теории об учете домов, можете изучить в продолжении статьи.

История Дачной амнистии.

Дачная амнистия началась в октябре 2001 года для легализации Жилых домов , построенных с отклонениями от требований законодательства. Под действие данной программы попали все СНТ, ДНП.
До 31.12.2016г для легализации Жилых домов на вышеперечисленных землях достаточно было обратиться в мфц с правоустанавливающим документом на землю и заявлением на учет существующей постройки, и получить на руки Выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Учет постройки проходил в кадастровой палате. Регистрация прав на постройку в Регистрационной палате. С обязательным посещением каждой палаты.
С 01.01.2017г вводится ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» который вносит коррективы в дачную амнистию. Появляется обязательное требование предъявить технический план дома для постановки на кадастровый учет и регистрацию. Закон вводит новое назначение ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, исключающее получение прописки, материнского капитала, ипотеки на землях садоводства.

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
проектная документация на объект;
разрешение на строительство объекта;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки документа

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.