Как сделать технический паспорт на квартиру

Получение технического паспорта БТИ

Начальным этапом проведения переустройства считается обращение владельца квартиры в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить подробную информацию о параметрах помещения. Без технического паспорта объекта нельзя подать заявление в Мосжилинспекцию на перепланировку , а также потребуется больше времени на разработку проекта перепланировки. Сократить сроки изготовления проекта позволит исчерпывающее техническое описание квартиры:

  • Сведения о здании, в котором находится помещение (год постройки, типовая серия, материал стен и перекрытий, этажность, капитальные ремонты).
  • Поэтажный план жилого дома, экспликация.
  • Параметры квартиры (площадь комнат, расположение коммуникаций, отделка).
  • Инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт квартиры понадобится собственникам при завершении переустройства. Если вовремя не изменить данные в документе, возникнут проблемы при последующей продаже помещения или других сделках. После того, как хозяева узаконят перепланировку, бюро технической инвентаризации после проведения инвентаризации выдаст новый паспорт с актуальными сведениями о конкретной квартире.

Заявка на получение технического паспорта БТИ.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на оформления технического паспорта БТИ

Как оформить технический паспорт квартиры в новостройке

Если хозяева квартиры, купленной на рынке вторичной недвижимости, проводят переустройство, им достаточно обновить сведения в техническом паспорте. Жилищный Кодекс Российской Федерации подразумевает, что при покупке помещения на первичном рынке недвижимости собственник должен самостоятельно оформить документ в БТИ.

Чтобы получить техпаспорт объекта, владелец должен обратиться в бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр (МФЦ). Если заявление подает посредник, перечень документов содержит доверенность заверенная нотариусом. Процесс оформления документа включает несколько действий:

  • Подготовка заявления и других документов (полный перечень меняется в зависимости от конкретной ситуации. Дополнительные документы нужны при вступлении в право наследования, приватизации или аренде у муниципалитета).
  • Вызов специалиста БТИ для замеров помещения и проведения обследования. Эта процедура называется технической инвентаризацией. На основе полученных данных составляется паспорт квартиры.
  • Получение готового техпаспорта и внесение данных объекта в Росреестр.

Для проведения технической инвентаризации владельцы обращаются либо в БТИ, либо в специализированные компании. Обычно вся процедура оформления документа занимает от двух до трех недель. При подаче заявления собственник может выбрать услугу ускоренного получения техпаспорта.

Получение технического паспорта квартиры для перепланировки

Приобретая жилое помещение со стандартной планировкой, собственники бывают настроены на изменение параметров квартиры. Правильно проведенное переустройство позволит сделать помещение более комфортным для всех членов семьи. Даже незначительная перепланировка должна быть узаконена сотрудниками Жилищной инспекции. Так владельцы избегут проблем из-за несогласованного изменения планировки и штрафа.

Регистрация переустройства состоит из ряда последовательных действий:

  • Разработка проекта изменений на основе данных, полученных при техническом исследовании помещения.
  • Предоставление необходимых документов в Мосжилинспекцию.
  • Проведение ремонтно-строительных работ по согласованному проекту.
  • Визит приемной комиссии из Мосжилинспекции, которая выдаст акт о завершенной перепланировке.
  • Обновление технического паспорта квартиры в БТИ.

Если техпаспорт был оформлен предыдущими собственниками помещения, получать второй раз его не нужно. В бюро технической инвентаризации хозяева обращаются, чтобы получить документ для подачи в Жилищную инспекцию. Перечень необходимой документации обязательно включает технический паспорт квартиры, так как представители надзорного органа учитывают параметры объекта при вынесении решения.

После успешного завершения переустройства и получения акта о завершенных работах владельцы также обращаются в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт БТИ после перепланировки. В согласованный с собственником день приходит сотрудник бюро и проводит замеры объекта. Специалисты проверяют разрешение на проведение перепланировки и акт о ее завершении, подписанный приемной комиссией. Через установленный законом срок выдается новый технический паспорт , соответствующий измененным параметрам.

Нюансы оформления технического паспорта БТИ

Трудности возникают при проведении перепланировки в квартирах в новых многоэтажных домах. Собственники сталкиваются с уловками застройщиков или недостаточной информативностью плана БТИ. Подобные ситуации влияют на длительность переустройства, оно может затянуться на долгие месяцы. Оптимальным решением будет обращение к сотрудникам специализированных компаний, которые занимаются узакониванием перепланировок разного уровня сложности.

Внимание следует уделять нескольким случаям, которые могут повлиять на ход изменения планировки квартиры:

  • Приобретение недвижимости (квартиры или дома) со «свободной планировкой» в новом многоэтажном здании. Такие предложения на первичном рынке интересны покупателям, которые не знают, что такой планировки не может быть в принципе. Возведение стен перекладывается на собственника, который уточняет их расположение в бюро техинвентаризации.
  • Отображение на плане БТИ только кухни и санузлов – сложный случай, который решается по определенному алгоритму. Чтобы не нарушить санитарные и строительные нормы, следует заказать поэтажные планы у компании-застройщика. Строительные планы прикладываются к пакету документов для подачи в Мосжилинспекцию.

Сотрудники организаций, которые занимаются согласованием перепланировок разной сложности, готовы решить возникшие проблемы и помочь узаконить переустройство. Компания «2Проектор» оказывает комплексные услуги по регистрации изменений планировки.

«2Проектор» – помощь в получении технического паспорта БТИ

Организация «2Проектор» помогает согласовать перепланировку или оформить документы в БТИ с 1999 года. Компания работает в Москве.

За двадцать лет работы сотрудники фирмы накопили большой опыт, поэтому берутся за заказы повышенной сложности.

В перечне работ , выполняемых компанией популярностью пользуются следующие услуги:

  • Проведение инвентаризации БТИ ( в том числе первичной).
  • Получение выписки из Росреестра.
  • Изменение данных в ЕГРН.
  • Заказ и получение документов в БТИ.

Заказчики отмечают скорость выполнения указанных работ нашими специалистами. Цены на услуги «2Проектор» доступны для ознакомления на этой странице сайта компании 2Проектор.

Для обсуждения деталей сотрудничества или подачи заявки на изготовление техпаспорта квартиры используйте предпочтительный способ связи:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Менеджеры «2Проектор» готовы проконсультировать по вопросам о сроках и стоимости оформления техпаспорта в БТИ!

Читать еще:  Договор при сдаче квартиры в аренду образец

Инструкция как получить технический паспорт на квартиру: список документов, куда обращаться, алгоритм и сроки процедуры.

Необходимость получения выписки может возникнуть при любых обстоятельствах: на передаваемую квартиру при её покупке — продаже на вторичном рынке, при расчете налога на имущество, перед перепланировкой или другими конструкторскими решениями. Следует знать, как правильно получить технический паспорт и сколько это будет стоить.

Что это?

Технический паспорт — документ-выписка, в котором отражаются инвентаризационные и регистрационные особенности строения. Это план квартиры с техническими и эксплуатационными характеристиками.

Оформляется в виде книги из сброшюрованных листов формата А4. На первом представлены общие данные об объекте недвижимости с голограммой, на втором — адресный план. Далее идет графическое описание квартиры и ее комнат (не менее 2 стр.), а на последних страницах указывается информация о здании, в котором жилое помещение расположено.

  1. Получении ипотеки, страховых гарантий.
  2. Покупке первичного жилья, совершении последующих сделок с имуществом.
  3. При перепланировке или подводе других коммуникаций.

Справка: выписка предоставляется по установленной законом форме. Основные требования по содержанию документа отражены в ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» N218 —ФЗ от 13.07.15 г. Письменная и табличная часть формы регулируется приказом Минэкономразвития N953 от 18.12.15 г.

Где получают?

Организации в которых можно взять новый техпаспорт или сделать изменения в существующем:

Бюро технической инвентаризации — специально созданная для таких случаев гос. организация.

Обращаются как собственники с доверенными лицами, так и граждане, проживающие в муниципальных квартирах. Как правило по месту жительства в ближайшее отделение по району регистрации. Здесь делается большинство документов.

Многофункциональный центр также является государственным учреждением по оказанию услуг населению.

Брать здесь документы удобнее. Преимуществом является отсутствие очередей и взаимодействие с властью по принципу «одного окна».

При обращении в МФЦ документы задержатся на пару дней из-за того, что запрос сначала направляется в БТИ, где его обрабатывают, а затем передают готовый документ обратно.

Сторонние организации

К услугам сторонних фирм обращаются в тех случаях, когда необходимо быстрое решение вопроса. У таких организаций должны быть соответствующие разрешения. Как правило, клиентов они принимают в офисе либо оформляют заявки на сайте.

Важно! Следует различать техпаспорт от технического плана на квартиру. Они схожи по содержанию, но имеют различное назначение.

Паспорт является основным первичным документом, техплан — вторичным. Последний вводится поправками в ст. 41 закона «О государственном кадастре недвижимости» N221—ФЗ от 24.07.07 г. Его оформление требуется при перепланировке, постановке на кадастровый учет.

Портал Госуслуг


Это сервис, разработанный для обращений граждан через сеть Интернет. Для этого необходимо подтвердить свою личность при регистрации и воспользоваться соответствующим разделом личного кабинета, указав адрес доставки документации.

Как выглядит?

Как заказать изготовление

Получают техпаспорт через государственные структуры, сотрудничающие с Росинвентаризацией, либо частные структуры за дополнительную плату.

Порядок действий

1. Определиться с целями получения (техпаспорт с обновлениями или без экспликации, т. е. без проведения замеров).

2. Проконсультироваться со специалистами службы (по поводу вызова замерщика, пакета документов, сроков и стоимости).

3. Написать заявление в службу, приложить необходимую документацию и чек об оплате госпошлины, при необходимости подшить другие платежные документы (БТИ и частные фирмы).

4. В заявлении указать — какие дополнительные документы (экспликация, поэтажный план, справка об идентификации адреса) или работы нужно произвести: инвентаризация, учет перепланировки, изменение техдокументации, регистрация адреса.

5. Получить расписку на предоставленные документы и ожидать готовности документа (проведения замеров).

6. Обратиться за выдачей.

Какие документы нужны?

Для получения справки заранее консультируются с сотрудниками центра. В некоторых случаях требуют особые документы, например, при получении наследства, процедуре вступления в опекунство или отчуждении доли.

В обязательном порядке предоставляются:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорт (собственника; нанимателя социального жилья);
  • документ на квартиру (свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН / договор социального найма);
  • заявление по образцу;
  • нотариальная доверенность и паспорт (при наличии доверительного лица).

Дополнительные документы подшиваются по необходимости в зависимости от конкретного случая обращения.

Если человек вступает в наследство, требуется приложить:

  1. Справку от нотариуса об открытии наследства.
  2. Свидетельство о смерти (оригинал и копия).
  3. Паспорта наследников.
  4. Документ о праве собственности на квартиру / выписка из ЕГРН.

Если технический паспорт требуется для приватизации, то дополнительными документами будут являться:

  • характеристика жилого помещения (справка N 7);
  • ордер или договор социального найма.

Бланк заявления заполняется посредством прописи личных данных заявителя и проставлении отметок в соответствующих графах. После подачи пакета документов, сотрудник центра выдает расписку о получении образцов и назначает сроки готовности.

Перед оформлением берут реквизиты расчетного счета и талон очереди (если есть). Оплатить услуги можно в самом центре БТИ либо через банк.

Совет: Заранее поинтересуйтесь размером платежа. Если документ заказывается впервые (покупка от застройщика) либо требуется зафиксировать результат инженерно-конструкторских мероприятий, то дополнительно оплачиваетсят вызов техника.

Сроки

Сроки варьируются в зависимости от места получения документа. Стандартная процедура оформления в БТИ составляет 10—14 дней. При необходимости произведения замеров или чертежа плана квартиры сроки увеличиваются на время, которое потребуется для составления отчета в компанию. При необходимости от БТИ можно потребовать ускоренного оформления, но за это возьмут двойной тариф.

Филиалы МФЦ организуют доставку за 2—3 недели. Это время требуется для транспортировки документов между офисами.

Справка. При обращении в сторонние организации следует учитывать, что стоимость госпошлины необходимо оплачивать отдельно.

Стоимость

  • БТИ может устанавливать свои тарифы, законодательно их размер не оговорен. Формируется из двух параметров — госпошлины и цены работ по замерам. В среднем цена варьируется от 900 до 1500 руб. А если требуется экспликация или другие дополнительные работы, то стоимость увеличивается на несколько тысяч.
  • МФЦ тариф складывается из госпошлины и платы за обслуживание. Средняя цена составляет 1200—1700 руб.
  • Для частных компаний потолок неограничен. Диапазон цен зависит от целей получения техпаспорта, что в стоимостном выражении составляет от 2 т.руб. до 10 т. руб.

Как сделать копию

Собственник должен лично присутствовать при подаче документов либо оформить доверенность на другое лицо. Оплату госпошлины и других услуг производит то лицо, которое заинтересовано в получении.

Справка. Техпаспорт является бессрочным документом. Его рекомендуют менять раз в 5 лет, но на практике это оказывается бессмысленным, т. к. поправок не вносят, если квартира не видоизменялась.

Это законно и не влечет за собой юридических последствий. Главное — получить документ после приобретения жилья и в случаях, оговоренных законодательно.

Документ также может быть утерян. В этом случае собственник не фиксирует факт потери и просто оформляет новый техпаспорт, обычно без необходимости вызова специалиста, т. к. в случае перепланировки или установки оборудования (коммуникаций) все необходимые исправления согласовываются и вносятся в план квартиры.

Восстановление

Восстановление производится аналогичным образом. В случае утраты части документа или обнаружения неточности данных, собственник обращается в БТИ и просит заново произвести все необходимые замеры.

Отказ в оформлении

Службы не отказывают в предоставлении техпаспорта, если собранный пакет документов соответствует заявленному по списку. Отказ наступает при неуплате пошлины и других услуг, наличии ошибок, отсутствии хотя бы одной копии или оригинала.

Отказ может быть аргументирован наличием судебного процесса по квартире или наложением административного ареста в ходе судебных разбирательств и тяжб имущественного характера (иски о разделе имущества, решение суда с передачей полномочий судебным приставам, процесс отчуждения, споры о наследстве между правопреемниками и т. д.).

Получить документ не составляет труда. Лучше это делать каждые 5 лет, как требует БТИ. А при покупке квартиры из вторых рук требуйте от собственника оформления документа по новому образцу (прошитого, с защитой). Это, как минимум, сыграет хорошую службу при проверке на незаконную перепланировку.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Техпаспорт на квартиру

В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях. Документ можно заказать в БТИ, через интернет на сайте Госуслуг и в МФЦ. О том, сколько стоит эта бумага и сроках ее действия пойдет речь ниже.

Что содержит техпаспорт

Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

  • о владельце;
  • адрес жилища;
  • метраже помещения как общей, так и покомнатно;
  • цене в соответствии с инвентаризацией;
  • выполненном капремонте;
  • проведенных перепланировочных работах;
  • материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
  • инженерно-технических системах;
  • пояснения к архитектурному проекту;
  • дате строительства дома и т. д.

В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

Зачем требуется техпаспорт

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

  • согласие на перепланировочные работы;
  • перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
  • инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
  • для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
  • налоговых начислениях на жилье;
  • отделении долевой части собственности;
  • при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
  • при заключении страховых договоров;
  • при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации. Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем. Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира. Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ. Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Срок получения

Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • правообладающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

Сколько нужно платить

Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов. При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д. Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

Срок действия

Срок годности техпаспортов в законодательстве никак не регламентируется. Но следует знать, что в этом документе содержится информация из БТИ, а после проведенных в квартире перепланировочных работ или капремонта эти данные будут уже неактуальными и устаревшими.

НАПРИМЕР. Семейство Ивановых имеет техпаспорт на собственное жилое помещение, которое они купили в 2015 году. Эта бумага лежит у них в комоде, а о том, нужен ли он они не думали. В 2016 году они провели перепланировочные работы, а в 2017 году решили продать жилье. Для этого понадобился техпаспорт, в котором узаконена перепланировка. Они обратились в БТИ для его получения. Сотрудники провели замеры, составили новый план и выдали новые документы. После этого Ивановы успешно продали квартиру по выгодной цене.

Техпаспорт на квартиру определенный срок действия при продаже не имеет. По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ. Однако на практике его никто не просит предоставить и штрафные санкции не налагаются, хотя размер определен в размере 1 500 рублей при устаревших сведениях.

Проверка техпаспорта при покупке жилья

Когда вы делаете покупку недвижимости, рекомендуется проверить техпаспорт жилья. При этом необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
  • план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия. Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector