Как сделать родственный обмен приватизированных квартир

Родственный обмен квартир: способы и документы для обмена жилья между родственниками

Designed by Freepik

Российское законодательство не содержит понятия «родственный обмен квартирами». Если родственники решили обменяться жилыми помещениями, применяются положения главы 31 ГК или ст. 72-74 ЖК РФ. С точки зрения законодателя неважно, какие отношения объединяют сторон соглашения. Важно только соблюдение общих правил оформления сделки.

Ключевые понятия и главные принципы договоренности

Родственный субъектный состав при осуществлении бартера жилплощадью не предусматривает специфических привилегий или ограничений. Независимо от наличия семейных связей между контрагентами действует общий гражданско-правовой порядок для осуществления таких манипуляций. Однако юридический вес имеет форма собственности недвижимости. Поэтому гражданам необходимо различать мену и обмен, ведь законодатель разграничивает эти два понятия.

Специфические признаки договора мены (далее — ДМ), а также информацию, что это такое с юридической точки зрения, дает ГК РФ, в частности глава 31. Согласно ст. 567 Кодекса ДМ — это двустороннее взаимное соглашение, в соответствии с которым обе стороны берут на себя обязательства по передаче определенного объекта взамен на другой. Оба задействованных субъекта одновременно наделяются статусом продавца и покупателя.

Важно! Гражданский кодекс в ст. 567 устанавливает, что к правоотношениям, возникшим в результате мены, применяются правила купли-продажи. Если же речь идет о размене квартир, нужно руководствоваться параграфом 7 главы 30 ГК «Продажа недвижимости».

Квартиросъемщик, занимающий жилище на основании социального найма, также вправе подыскать более подходящее помещение, а прежнее передать третьему лицу взамен на новое. Если жилец не собственник, а только пользователь муниципальной жилплощади, можно заключить договор обмена (далее — ДО). Этот вопрос решается в соответствии со ст. 74 ЖК РФ. При таких обстоятельствах обязательно требуется письменное согласие наймодателя — органа местного самоуправления, выступающего структурой, уполномоченной распоряжаться жилфондом города.

Подготовительный этап

До начала активных действий перед искателем нового жилья возникает много вопросов — с чего начать размен, где и как оформлять соглашение, обязательно ли подписание бумаг в нотариальной конторе, цены на услуги. Важно правильно составить документы и выполнить все требования закона, поскольку сделки с недвижимостью предполагают определенную специфику. Первое, что необходимо сделать, — подыскать подходящую квартиру. Кроме того, следует уладить все формальности относительно собственного обмениваемого объекта.

Оба помещения, в отношении которых проводится бартер, признаются предметом ДМ. Поэтому такая недвижимость должна быть приведена в соответствующее юридическое состояние перед непосредственным составлением документации и фактической передачей. Перечень подготовительных действий следующий:

  1. Проверка дома на наличие банковских ипотек, запретов, обременений, наложенных судом или государственным исполнителем. Наличие ареста не позволяет провести регистрацию отчуждения имущества.
  2. Проверка наличия правоустанавливающей документации на обмениваемую собственность — свидетельство, выписка из ЕГРН.
  3. Оплата задолженности по коммунальным услугам и получение справки из ЖЭКа или расчетного цента об отсутствии долга.
  4. Снятие с регистрационного учета прописанных лиц.
  5. Если по адресу прописаны несовершеннолетние, предварительно следует получить разрешение на отчуждение у органа опеки и попечительства.

Важно! Если обменивается жилище, которым владеют несколько субъектов, все совладельцы должны предоставить свое письменное согласие. Фактически все они признаются равноправными сторонами правоотношений. Наличие доли за несовершеннолетним лицом требует вовлечения в процесс опекунского органа, который должен одобрить отчуждение недвижимости.

Форма соглашения

При определении формы ДМ квартирами необходимо учитывать правила, предусмотренные ст. 550 ГК РФ. Согласно этой норме такие сделки заключаются в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не обязательно, однако участие нотариуса значительно упростит процедуру для обменивающихся. В нотариальной конторе проверят наличие необходимой дееспособности, зарегистрированные обременения и помогут составить текст договора.

Законом не установлено единого типового образца. Однако в содержании документа обязательно прописываются существенные условия. Сюда включены:

  • предмет сделки — сам акт приема-передачи жилплощади;
  • объекты — полная юридическое и техническое описание объектов: адрес, площадь, регистрационные номера согласно правоустанавливающим документам, этаж, количество комнат, наличие коммуникаций;
  • стороны — персональные данные обменивающихся владельцев;
  • бумаги, подтверждающие права сторон;
  • цена — прописывается цена обоих объектов, указывается сумма доплаты, если таковая была. Чаще всего один из контрагентов доплачивает разницу между стоимостью одного и второго помещения, поскольку на практике трудно подыскать равноценное имущество;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей;
  • заключительная часть — дата, подписи.

Госрегистрация

Государственная регистрация смены собственника недвижимости — обязательный этап. Именно с момента фиксации волеизъявления сторон лицо теряет права на старую квартиру и приобретает статус владельца относительно нового жилища. Зарегистрировать переход собственности следует, лично обратившись в Росреестр. Допускается еще вариант почтовой пересылки, но в таком случае обязательно нотариальное удостоверение подписей и самой письменной договоренности. Соответствующую заявку можно направить через многофункциональный центр.

Документы, которые понадобятся заявителю, стандартные — договор, паспорта контрагентов, свидетельства о рождении и разрешение от попечительского совета, если среди прописанных или совладельцев есть несовершеннолетние, согласие второго супруга. Обязательно нужно подготовить всю имеющуюся документацию на квартиры — свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН, технический паспорт, акт приема-передачи имущества, а также заключение о его оценке, если такое проводилось.

Варианты обмена

На практике могут возникать трудности с разменом помещений, которыми граждане пользуются на различных правовых основаниях. Если обмениваются помещениями, каждое из которых по документам принадлежит стороне сделки, дополнительных вопросов не возникает. Без проблем позволено менять приватизированную квартиру на аналогичный по статусу объект. Не позволено заключать ДМ относительно приватизированного и неприватизированного помещения. Если жилплощадью хотят поменяться пользователи по договору соцнайма, то осуществляется обмен в соответствии со ст. 74 ЖК. К недвижимости, купленной на средства материнского капитала, применяются те же правила, что и к жилищам, доли которых принадлежат несовершеннолетним.

Налогообложение

Поскольку действующим законодательством мена приравнивается к купле-продаже, считается, что каждый из субъектов по итогам сделки получил определенную материальную выгоду. Выручка от отчуждения недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц — НДФЛ. В России действуют следующие ставки государственных поборов:

  • 13% полученной выгоды должны внести на счет государства налоговые резиденты;
  • 30% обязаны перечислить плательщики, не владеющие статусом резидента.

Могут ли родственники законно не платить НДФЛ после обмена квартирами?

Уплата пошлины в госказну для россиян, получающих выгоду от сделок с родственниками, происходит в общем порядке. Однако в ст. 217, 217.1 НК РФ допускает случаи освобождения от обязательного перечисления фиксированных процентов в бюджет страны. Для этого перед отчуждением нужно владеть предметом бартера хотя бы 5 лет. Для жилплощади, приобретенной до 01.01.2016 года, этот срок составляет 3 года.

Обойтись без уплаты налогов можно за счет имущественного налогового вычета. Суть этого механизма заключается в предоставлении налогоплательщику фиксированной скидки на сумму налогооблагаемой базы. Размер вычета для жилой недвижимости составляет 1 млн. рублей. Если же квартира стоит меньше этой суммы, поборы платить не нужно.

Заключение

В России родственники обмениваются домами, комнатами, апартаментами в том же порядке что и субъекты без какой-либо степени родства. Для реализации бартера необходимо составить письменный документ, по желанию заверить его у нотариуса и провести госрегистрацию в Росреестре, обратившись туда непосредственно или через МФЦ. Если размениваются разные по качественным критериям вещи, владелец более ценного имущества вправе требовать доплату. Этот пункт обязательно прописывается в договоренности.

Читать еще:  Забилась канализация в квартире кому звонить

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?

Обмен квартир стал популярной сделкой по статистике риелторов. Но, тем не менее, обмен имеет несколько нюансов, особенно, если происходит между родственниками.

Проведение бартера недвижимыми площадями происходит по особому алгоритму, который имеет свои сложности, но доступен и для простых граждан.

Во многом, важно соблюдать законодательство, а также знать процессы и правила оформления некоторых документов и договора мены.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную жилплощадь или старую квартиру на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен и принудительный размен жилплощади через суд.

Законодательный регламент

Оговорены ли в законе особые условия, в случае родственного обмена квартир?

Законодательство подробно освещает вопросы осуществления мены в любой ее интерпретации.

Статья 567 Гражданского кодекса рассказывает о том, что представляет собой данное соглашение, а следующие статьи, идущие по нумерации за ней, раскрывают отдельные нюансы мены и ее основ.

Так или иначе, но материал Гражданского кодекса очень хорошо скомпонован и отвечает на все основные вопросы, которые могут появиться у граждан в процессе оформления соглашения. И все же, речь в данных статьях идет обо всем, кроме субъектного состава.

Мена – это двухсторонняя сделка, а значит, сторонами могут выступать как родственники, так и совсем посторонние друг другу люди. В статьях Гражданского кодекса нет упоминания о том, что данная сделка имеет какие либо привилегии в случае, если она осуществляется между двумя родственными лицами.

Также, ознакомиться с вопросами осуществления мены между родственными лицами можно, обратившись к судебной практике ближайшей от вас судебной инстанции.

Вы не почерпнете в решениях суда новых норм и ссылок на акт, однако еще раз удостоверитесь в том, что субъектный состав сделки никаким образом не влияет на ее заключение и завершение.

О том, как обменять комнату в квартире на дом и земельный участок, как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным участком, можно узнать из наших статей.

Способы

Теперь стоит поговорить вариантах родственного бартера жилья в собственности.

Первый и самый простой способ вытекает из названия нашей статьи. Он заключается в оформлении договора мены.

Суть сделки состоит в том, что стороны обмениваются недвижимыми площадями, то есть одновременно являются и продавцами, отчуждателями и приобретателями.

Кончено, сделка может быть как равноценной, так и нет – это решает каждый собственник в договоренности с другим в индивидуальном порядке. В контракт может быть вписано условие о доплате как с одной, так и с другой стороны.

Данная сделка может быть сразу отнесена (с соответствующей подачей документов и договора) в Росреестр или заранее заверена у нотариуса. Данное соглашение непременно облагается налогом в размере 13 процентов.

Второй способ осуществить обмен с родственниками жилплощадью – это составление контракта купли-продажи. В основном, к такому способу прибегают те, кто не заинтересован сохранить для себя максимальное количество денежных средств от сделки, а также те, кто не доверяют процедуре мены.

Так как обе стороны являются и отчуждателями и приобретателями, то составляется два контракта купли-продажи. Каждый из них подлежит нотариальному оформлению, но только в случае, если оппоненты не хотят быть обманутыми. После сделка оформляется в Росреестре.

Теперь поговорим о самом менее затратном способе родственного бартера квартиры на квартиру. Сейчас мы говорим о дарении. Дело в том, что дарение облагается налогом, но только в случае, если не происходит между близкими родственниками.

Так, если человек состоит в тесной родственной связи, то намного выгоднее, с финансовой точки зрения, оформить два договора дарения и получить в собственность новое имущество взамен отчужденного.

Правда существует один минус. Если обмен подразумевает доплату, то этого нельзя прописать в договоре дарения.

Придется довольствоваться только тем, что вы поменялись жилыми площадями, а вот доплата денежных средств регулироваться законодательством никак не будет.

С чего начать?

Для начала необходимо подготовиться к бартеру. В первую очередь, договориться с оппонентом по сделке, обговорить ее детали, осмотреть помещения. После этого проведите подготовительные работы с жильем.

Именно, вы должны выписать всех прописанных, чтобы не обременять жилье и нового владельца проблемами, заплатить по счетам за коммунальные услуги, если есть задолженности. Кроме того, необходимо подготовить всю техническую документацию на квартиру.

Куда обратиться?

Когда все работы проведены, можно приступать к оформлению сделки бартера квартир между родственниками. Для начала необходимо оценить суммарную стоимость своего жилья и жилья оппонента. Если цены соразмерны, можно переходить к оформлению договора, если же нет – стоит поговорить о доплате.

После этого составляется контракт либо самостоятельно, без нотариального заверения, либо обращаетесь в нотариальную контору.

Там документ проверяют, присваивают ему номер и заносят в Росреестр.

В случае, если одна из сторон не выполнит возложенных на нее обязанностей, этот договор будет хорошим свидетельством в суде.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы осуществить родственный обмен жилплощадью необходимо предоставить следующие виды бумаг:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • соглашение от других собственников об отчуждении;
  • техническая документация на жилье;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт жилплощади;
  • квитанция об оплате налога;
  • заверенный или незаверенный договор.

Все эти документы собираются в один пакет подаются в Росреестр, где рассматриваются сотрудниками. Если все утроит, то факт обмена будет оформлен.

Сроки и стоимость оформления

Срок оформления регламентирован законодательством, но по общим правилам составляет от 3 до десяти дней. Продлить срок может не донесение определенных документов, а также – осложнение в виде отправки запросов в другие регионы.

В соответствии с Налоговым кодексом, данная сделка облагается 13 процентами вычетами в пользу государства от общей суммы.

Когда могут отказать?

Отказывают в оформлении в случае, если выясняется, что вы не донесли или не имеете каких либо документов, либо если один из собственников вашей недвижимости против сделки.

Также отказ может последовать в результате несоответствия бумаг действительности.

Особенности и нюансы

Если речь идет о приватизированных квартирах, то они обмениваются с учетом соблюдения всех вышеуказанных правил.

По акту осуществления сделки собственники становятся полноправными владельцами жилых помещений.

Обменять муниципальную жилплощадь на приватизированную не позволяет закон. Поэтому прежде, чем прибегать к осуществлению сделки, муниципальное жилье необходимо приватизировать на имя, проживающего в нем.

Обмен между родственниками может пройти быстро и без весомых финансовых вливаний, но только в том случае, когда вы полностью уверены в том, что соблюдены все условия. От вашей внимательности зависит судьба вашей сделки с недвижимостью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как сделать родственный обмен квартирами (договор мены)?

Закон не содержит специальных правил совершения сделок с квартирами, принадлежащими близкой или дальней родне. Однако факт родства может повлиять на последствия перехода права собственности, в том числе на порядок налогообложения. Разберем, в чем заключается родственный обмен квартиры на квартиру, где оформлять документы по таким сделкам.

Читать еще:  Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство

Что такое родственный обмен квартирами?

Родственный обмен квартирами – это гражданская сделка с объектами, принадлежащими родственникам. В договорах и иных документах участниками соглашения являются только дальняя или близкая родня (например, дедушка и внук, сестра и брат и т.д.). Гражданский кодекс РФ и ЖК РФ не содержат специальных нюансов для заключения договоров с недвижимостью между родственниками. Однако в ряде случаев стороны могут обойтись без уплаты налогов, которые предусмотрены для стандартных вариантов перехода прав на жилье.

Порядок действий граждан, планирующих обмен своими имущественными активами, будет зависеть от формы сделки и статуса недвижимости.

Приватизированные квартиры можно обменивать или продавать без дополнительного разрешения государственных или иных ведомств. Исключение составляет только сделка, по которой отчуждается имущественное право ребенка. Если же жилье находится в муниципальной собственности и предоставлено по договору соц.найма, согласие на обмен будет давать наймодатель.

Варианты родственного обмена

Родственникам доступны все возможные сделки, предусмотренные ГК РФ.

Совершить взаимный переход прав можно следующими способами:

  • муниципальные объекты недвижимости можно поменять в порядке, предусмотренном статьей 72 ЖК РФ;
  • для совершения возмездных сделок нужно заключить договоры купли-продажи, причем стороны могут сами определить цены за свои квартиры, предусматривать доплаты, договариваться об иных условиях перехода прав;
  • можно обменять недвижимость по безвозмездным договорам дарения;
  • по договору мены можно предусмотреть возмездную доплату, а сторонам придется оформить всего один договор

Ограничения для совершения подобных операций могут устанавливаться в силу статуса квартиры, наличия зарегистрированных обременений. Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку. На такую сделку не получить согласие органов опеки, так как имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается. Для возмездного отчуждения квартиры ребенка запрета нет. Однако заключить договор можно только с разрешения специалистов местного отдела опеки.

Порядок действий: с чего начать и куда обращаться?

Для обмена жильем муниципального фонда допускается только безвозмездный вариант, т.е. стороны не могут преследовать финансовую выгоду.

Для процедуры в соответствии со ст. 72 ЖК РФ нужно соблюсти следующие условия:

  • объект для обмена должен находиться в социальном найме у второй стороны, т.е. относиться к муниципальному фонду;
  • нужно запросить письменное согласие наймодателя (обычно им является местный комитет по управлению имуществом);
  • на обменную сделку должны дать согласие члены семьи обоих нанимателей, если им принадлежит право пользования квартирой;
  • допускается принудительный обмен через суд, если кто-либо из членов семьи отказывается давать согласие на взаимный переезд.

На практике обмен муниципальной жилплощадью применяется крайне редко. Это связано с отсутствием единой базы данных по обменному фонду, сложностью найти равнозначный вариант по площади, местности проживания и иным факторам. Кроме того, количество неприватизированных квартир в стране уменьшается с каждым годом, поэтому шанс совершить родственный обмен минимален.

Для частного жилья возможность совершить сделку практически не ограничена. Закон не запрещает даже заключение возмездных договоров купли-продажи между родственниками, т.е. с определением стоимости каждого объекта и передачей денег.

При совершении таких соглашений нужно:

  • согласовать все условия договора (предмет сделки, цена, порядок и сроки передачи денег и т.д.);
  • подготовить два договора купли-продажи;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации;
  • получить выписки ЕГРН, подтверждающие возникновение прав на приобретенную квартиру и аннулирование собственности на проданное жилье.

Специальный порядок предусмотрен для заключения договоров и регистрации сделки с долевой собственностью. Собственник обязан уведомить каждого совладельца о предстоящей продаже доли для реализации права преимущественного выкупа. Если совладелец сам захочет выкупить долю по такой же цене, родственный обмен будет невозможно довести до конца. Также сделки с долевой недвижимостью нужно регистрировать в нотариальной конторе, прежде чем обратиться в Росреестр.

При родственном обмене через дарение также заключаются два отдельных договора. Хотя такие сделки являются безвозмездными, стороны должны указать цену своей квартиры (например, по показателям рыночной или кадастровой стоимости). Это нужно для целей налогообложения одаряемого, который получает имущественную выгоду.

Один договор заключается по сделкам мены. В этом случае можно указать равную стоимость обоих объектов, либо предусмотреть соответствующую денежную доплату. По сделкам мены происходит одновременная регистрация права собственности и аннулирование прекращенных прав. Так как мена относится к возмездным соглашениям, на отчуждение недвижимости ребенка нужно получить согласие органа опеки.

Налоговые последствия родственного обмена квартирами

По нормам НК РФ налоги обязаны платить лица, получающие имущественную или денежную выгоду по гражданским сделкам, т.е. доход. Налог рассчитывается самостоятельно по ставке 13% путем подачи декларации 3-НДФЛ. Выгодой в этом случае является размер доплаты по договору мены, разницы в стоимости объектов при купле-продаже.

Не нужно платить налог от отчуждения недвижимого имущества, если она находилась в собственности более пяти лет. Если продавцы-родственники или участники мены владеют квартирами менее указанного срока, они могут воспользоваться налоговыми вычетами.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как провести родственный обмен приватизированных и неприватизированных квартир: 7 документов

Согласно статистике риелторов, сделки по обмену квартир становятся всё более и более популярными. Но у этой процедуры свои нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенно, если в ней участвуют близкие родственники. Алгоритм достаточно сложен, но разобраться с ним могут и простые граждане.

Родственный обмен квартирами: что это такое?

По своей сути, родственный обмен квартир – это сделка по продаже или покупке жилья. Сначала свою квартиру предлагает одна из сторон. После получения денежных средств она ищет варианты для покупки для собственного проживания.

Отличия от обычной процедуры – в том, что такой обмен проводится между членами семьи. Законодательно не предусмотрено никаких препятствий для желающих провести родственный обмен.

Просто процесс подбора подходящего жилья значительно упрощается, во многом – благодаря предварительной договорённости между сторонами.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме? Как правильно оформить такую покупку — читайте по ссылке.

Какие категории лиц могут участвовать?

Квартирами меняются в данном случае на тех же основаниях, что и обычные люди – для улучшения жилищных условий. Или при желании сменить место проживания на другое, которое полнее отвечает предъявляемым требованиям.

Что касается категорий лиц, то в такой процедуре могут участвовать близкие родственники. И другие лица, желающие решить вопрос.

О способах родственного обмена

Первый и самый простой вариант – оформление простого договора обмена. В данном случае стороны просто обмениваются жилыми помещениями, которые находятся у них в собственности. И каждая из сторон одновременно выполняет функцию приобретателя, отчуждателя, продавца.

По индивидуальной договорённости решается, равноценной будет такая сделка, или нет. В договор можно вписывать любые условия, касающиеся доплаты, как для одной, так и для второй стороны.

Допустима моментальная регистрация в Росреестре вместе с заверением у нотариуса. Соглашение облагается налогами в размере 13 процентов.

Есть и другой способ осуществить обмен с близкими родственниками – составление договора на покупку или продажу квартир. К такому способу прибегают те, кому интересно сохранить максимум денежных средств. Или те, кто просто не доверяют обмену.

Договор составляется в двух экземплярах. И для каждого из них обязательно нотариальное заверение. На последних этапах сделку оформляют, обратившись в Росреестр.

Можно оформить дарение, но этот способ является самым затратным. Ведь данная процедура облагается серьёзными налогами, если в ней не участвуют близкие родственники.

Читать еще:  Лицензионный договор образец заполненный

Что делать если без предупреждения отключили горячую воду? Пошаговая инструкция — в этой статье.

Статьи, регулирующие порядок обмена.

Какие документы нужны при оформлении сделки?

Каждый наниматель должен предоставить не только сам договор о заключении сделок. Потребуется целый пакет с дополнительными документами, включающий:

  • Согласие членов семьи, участвующей в обмене. Обязательна письменная форма.
  • Справку, где написано о том, кто проживает вместе с нанимателем, у кого есть прописка на территории квартиры.
  • Выписку, которая даёт разрешение на вселение.
  • Договор о социальном найме, связанный с предыдущей квартирой.
  • Ордер, дающий право вселяться в новое жильё.
  • Паспорт, в форме ксерокопии.
  • Заявление, в котором просят контролирующие органы одобрить саму процедуру.

Образец договора родственного обмена можно скачать по этой ссылке.

Как меняться приватизированным жильём?

В данном случае договор заключается между лицами, жилые помещения у которых являются собственностью одного из участников в соглашении. Для обмена приватизированным жильём обязательна регистрация в Росреестре.

Потом проходят перерегистрацию, обратившись к представителям кадастровой палаты. После чего участникам соглашения выдают новые технические паспорта БТИ.

Такой обмен считается одной из самых безопасных разновидностей сделок. Но придётся вложить в неё немалую сумму денежных средств.

Для продажи или дарения жилой недвижимости потребуются следующие документы, если выбор будет сделан именно в пользу такой процедуры:

  • Технический паспорт на жильё.
  • Подтверждение кадастровыми органами регистрации жилья.
  • Согласие в письменной форме от органов попечительства. Это актуально для лиц, которые утратили дееспособность, либо не достигли совершеннолетнего возраста.
  • Соглашение на продажу. Если есть другие совладельцы.
  • Паспорта сдельщиков, и документ, подтверждающий наличие родственных связей.

Сколько раз можно получить материнский капитал? Ответ на вопрос ищите в материале по ссылке.

Образец договора мены квартир.

Если одна из квартир приватизирована, а другая – нет

Данный процесс отличается тем, что отнимает много времени. Поскольку в Российском законодательстве отсутствует точное описание правил для подобных сделок.

Если одна из квартир оформлена по договору социального найма – лучше приватизировать её до совершения сделки. И только после этого проводить обмен в том же порядке, который был описан выше.

Есть и ещё одно решение. В неприватизированной квартире прописываем несовершеннолетнего, снимая с регистрации в квартире, которая была приватизирована.

О том, как оформить временную регистрацию и сколько она стоит, смотрите в данной публикации.

После этого новый жилец заключает с государством договор социального найма. Следующий шаг – обмен жилой площади, с применением договора дарения.

О родственном обмене квартирами соцнайма

Если жилплощадь снимают сразу несколько человек, даже в этом случае её можно обменять. Это доступно не только жителям одного города, но и тем, кто живёт в разных населённых пунктах.

Об этом прямо говорится в 72 статье Жилищного Кодекса РФ. В данном случае требуется заполнить договор в трёх экземплярах.

Один из документов требует проведение регистрации, в других это делается по желанию. Потом именно у прошедшего регистрацию документа появится юридическая сила.

Он будет доказательством передачи обязанностей другому физическому лицу.

Для того, чтобы сделку одобрили, каждый участник должен предоставить оригинал договора обмена в контролирующие органы. В статье 73 ЖК РФ описываются случаи, когда отказ учреждения будет законным:

  • Проведение серьёзного ремонта в доме без согласования.
  • Возможность переселения человека с хроническими заболеваниями, которые могут быть опасны для других.
  • Вероятность снесения в ближайшее время дома, где находится квартира.
  • Оспаривание в суде права проживания в квартире.
  • Одно из помещений для обмена не подходит для проживания.

Если владелец документов не согласен с отказом, можно обратиться в суд. Если никаких ограничений на жильё нет, понадобится следующий набор документов:

  • План дома.
  • Документ, подтверждающий состояние объекта недвижимости.
  • Справка из домовой книги.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долга у нанимателя.
  • Заявление об обмене с нотариальным заверением.
  • Согласие органов опеки или попечительства, если на территории проживают несовершеннолетние.
  • Соглашение на обмен всех, кто зарегистрирован по этому же адресу. Если согласие отсутствует, в процедуре могут отказать.
  • Письменный договор об обмене жилья с подтверждением от местных органов самоуправления.

О стоимости и сроках процедуры

Законодательство отдельно регулирует время, которое должно уходить на получение разрешения по обмену. По общим правилам, оно составляет 3-10 дней.

Отсутствие хотя бы одного документа увеличивает срок рассмотрения. Или наличие осложнений. Например, когда необходимо отправлять запросы другим регионам.

Любая сделка подобного характера облагается 13 процентами.

Правила обмена квартир с разными статусами

Часто случается так, что у каждой из сторон квартира имеет свой статус. Например, одна находится в собственности, а другая – муниципальная. Это особенно актуально, если родственники в разном возрасте.

Жилищный Кодекс разрешает обмениваться только муниципальными квартирами. В Гражданском Кодексе меняться можно только частными.

Но как быть, если необходимость в этом возникла?

Можно перед обменом приватизировать жильё, имеющее статус муниципального. Один из жильцов частной квартиры может выписаться в неё, а потом вписать себя в муниципальную собственность, в качестве члена семьи.

Образец заявления о согласии на совершение сделок с имуществом.

Возможные нестандартные варианты

Наиболее распространённый вариант – когда имущество, арендуемое у государство, переводится в разряд частного. А потом просто оформляют дарение, по обычной схеме.

Главное – при смене адреса учёта принять во внимание такой фактор, как социальная норма.

В результате удачной процедуры наниматель меняется на нового жильца, который перезаключает договор найма с муниципалитетом. Изменение владельцев в данном случае так же происходит часто через договор дарения.

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Подробную информацию читайте здесь.

Есть и альтернативные варианты сделок, связанные с реализацией жилой площади, а так же с покупкой нового объекта. На деньги, которые получены от продажи.

Обмен долей

Это отличный вариант, если необходимо устранить споры, связанные с местом проживания супругов и детей. Сложности возникают в любом случае. Не важно, речь идёт о выделенных, или не выделенных долях.

Допустим обмен выделенной доли, к примеру, 1/3 от квартиры. А вот невыделенные доли в таких процедурах участвовать не могут. Даже обращение к судебному органу не изменит данной ситуации.

Родственный обмен выгоден тем, кто желает разъехаться, освободиться от других членов семьи. Такие процедуры часто проводятся между родителями и детьми, достигшими совершеннолетия.

Но данный вариант популярен и среди тех, кто, наоборот, стремится объединить всех общей площадью. Тогда можно продать всю недвижимость в собственности, а взамен купить один большой дом.

Но покупка персонального жилья всё ещё остаётся более подходящим вариантом, который несёт с собой меньше рисков по сравнению с обменом. Без сложностей можно обойтись только в том случае, если обе стороны уверены в соблюдении всех правил и нюансов.

О плюсах обмена квартир смотрите в данном видео:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector