Как сделать генеральную доверенность на квартиру

Оформление генеральной доверенности на квартиру

Документ, который передает полномочия одного лица другому (лицо может быть как физическое, так и юридическое). Оформляется документ согласно требованиям, которые выдвигает ГК РФ. Иногда она должна заверяться в нотариальной конторе.

Заполняется письменно, в произвольной форме, но некоторые пункты должны быть указаны в обязательном порядке:

  • Дата (без нее документ признается ничтожным, и не будет иметь юридической силы);
  • Место составления;
  • Перечень полномочий, которые доверяются указанному лицу;
  • Для физического лица – подпись доверителя;
  • Для юридического – подпись руководителя предприятия с заверением печатью производства.

Все числа, которые пропечатаны в документах, нужно писать цифрами и прописью. Срок действия не может быть дольше 3 лет. В случае если он не указан, то временное действие будет длиться один год.

В каких случаях требуется генеральная доверенность на квартиру

Согласно ГК РФ все доверенности, которые потребуют изменения в государственном реестре, заверяются в нотариальных конторах.

Собственник, в силу своей занятости, может поручить заниматься делами, касающимися определенной недвижимостью (в данном случае, квартирой) иному лицу, на которого составляет генеральную доверенность.

К примеру, необходимо выполнить ряд таких действий:

  • Собрать необходимый пакет документации, для выполнения определенных действий (перепланировка помещения, продажа или обмен квартиры, заселение или выселения жильцов);
  • Для перевода жилья в собственность;
  • Для заключения договоров по отчуждению помещения или покупку;
  • Для заключения сделок различного назначения;
  • Для получения кредита в банке, залогом которого будет квартира;
  • Для выполнения права подписи от имени доверителя;
  • Возможность управлять и распоряжаться жилым помещением;
  • Для выполнения иных действий.

Образец

Доверенность генерального образца составляется в произвольной форме, строгих правил оформления нет. Единственное, что обязательно должно быть проставлено, это дата (без нее документ сочтется недействительным), подписи обоих сторон, заверение и печать нотариуса.

Следует помнить о том, что существует несколько разновидностей:

  • Разовая – оформляется для выполнения одного вида действий;
  • Специальная – разрешение определенному лицу на протяжении какого-либо времени выполнять действия, одного характера (например, получать выплаты от квартирантов за аренду помещения);
  • Генеральная (общая) – предоставления выполнять множество различных действий, связанных с управлением квартирой, заканчивая возможностью распоряжаться ею.

Куда обращаться для оформления

Для того чтобы оформить любую доверенность, которая касается недвижимости, обязательно нужно прийти в нотариальный офис для ее заверения.

Личное присутствие на подписании доверенного лица необязательно.

Как оформить

Для того чтобы оформить доверительный документ нужно не только заполнить его по предлагаемому образцу, но и выполнить следующее:

  • Заверить его в нотариальной конторе;
  • Собрать для него подтверждение свидетелей;
  • Определить срок действия; четко и подробно описать все действия, которые доверяются третьему лицу.

Бланк можно написать от руки, напечатать на компьютере: в любом случае, он составляется в письменном виде, обязательным условием необходимо его подписать лично и обязательно проставить дату составления.

Пошаговая инструкция

  1. Для оформления генеральной доверенности необходимо обратиться к нотариусу. Доверитель и доверенное лицо для этой цели обязаны иметь паспорт гражданина России;
  2. Заранее обговорить и принять решение о том, что именно поручается доверенному лицу: полное распоряжение квартирой или же выполнение некоторых действий;
  3. В случае оформления, нужно знать то, что доверитель может распоряжаться полностью недвижимостью, ставить подписи на протяжении трех лет (если иное не предусмотрено договором);
  4. В случае доверия выполнять некоторые действия с квартирой, то лучше оформить разовую доверенность. В этом случае, доверительные отношения прекратятся сразу после выполнения определенной и оговоренной работы;
  5. Доверенность можно в любое время аннулировать. Если же отмены не произошло, то действовать она будет на протяжении 3 лет. Это относится только к генеральной доверенности.

Необходимые документы

Для оформления необходимо иметь при себе паспорта (другой документ для этих целей не подойдет). Паспорт должен быть только гражданина России, обязательно не просроченный.

В самом паспорте должны быть проставлены все реквизиты: регистрация должна быть только постоянной, временная для этого, действительной не будет. Если объектом сделки является одна квартира, то в обязательном порядке на нее свидетельство о ГРП.

Стоимость

За оформление придется заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. За сам документ стоимость по Московской области и другим регионам колеблется от 1,5 до 3 тысяч рублей.

Риски

По наблюдениям специалистов, покупатели очень настороженно относятся к покупке жилого помещения у людей, которые работают по доверенности. Именно в таких ситуациях происходят обманные сделки, связанные с мошенничеством. Бланки документов очень часто подделывают, ставят на них поддельную подпись.

Владелец квартиры может рисковать тем, что ему попадется неграмотный юридически риелтор. В этом случае, квартира быстро попадет в руки мошенников, и вернуть ее будет уже очень сложно.

В каких случаях доверенность признается недействительной

Существуют случаи, в которых доверенность может быть признана недействительной:

  • Таковой она может быть признана по решению суда:
  • Лицо, на которого выписан, документ признано недееспособным;
  • В оформлении допущены сокращения слов, исправления, отсутствует дата;
  • Если сделка заключена с несовершеннолетним человеком;
  • Если доверительный документ составлен только для видимости, в действительности совершалась иная сделка.

При совершении сделок по доверенности, могут произойти различные неприятности и нюансы, но если она будет составлена правильно с подробным указанием доверительных действий, при соблюдении контроля над происходящим, то все пройдет правильно и без непредвиденных неприятностей.

Генеральная доверенность на квартиру

Несмотря на то, что нормы российского законодательства не содержат такого термина, как «генеральная доверенность», (вместо этого используют словесные конструкции «общая доверенность» либо «доверенность общего характера»), на бытовом уровне устоялось именно такое обозначение для документа, предоставляющего лицу, на чье имя он был выдан, совершать от имени доверителя юридически значимые действия, круг которых существенно шире, чем это предусмотрено обычной доверенностью. Именно широкие полномочия, предоставленные доверителем держателю такой доверенности, и побудили российских граждан считать такой документ чем-то особенным среди других доверенностей.

Читать еще:  Какие застройщики дают ипотеку без первоначального взноса

Перечень юридически значимых действий, на совершение которых выдается генеральная доверенность, достаточно обширен. Он включает в себя предоставление поверенному права представлять интересы доверителя в различных государственных органах; осуществлять от имени доверителя управление его имуществом; вступать в правоотношения с третьими лицами, в том числе – путем заключения различных договоров, и так далее. Вместе с тем, наибольшее распространение в российских условиях (а вместе с ней и заслужила некоторую недобрую славу, связанную с квартирными махинациями) получила генеральная доверенность на квартиру или другую недвижимость, предоставляющая поверенному право распоряжаться этим имуществом, самостоятельно определяя его дальнейшую судьбу. Другой, не менее популярной, разновидностью генеральной доверенности в свое время была доверенность на управление автомобилем – причины, по которой она повсеместно использовалась, заключалась в нежелании владельцев транспортных средств возиться с переоформлением права собственности, а также, возможно, стремлением избежать необходимости уплачивать налог на прибыль, полученную от продажи имущества.

Оформление генеральной доверенности на квартиру.

Особенностью генеральной доверенности на квартиру является необходимость ее нотариального удостоверения. Это проистекает из положений ГК РФ, который устанавливает требование о нотариальном удостоверении доверенностей на совершение сделок, если право собственности на имущество, являющееся предметов сделки, требует государственной регистрации.

Генеральная доверенность на квартиру предполагает, что поверенный получает право пользоваться и распоряжаться указанной в ней недвижимостью. При этом сделки, совершенные поверенным, признаются правомерными, в соответствии с законом. В то же время такая доверенность не предполагает предоставления поверенному всей широты полномочий. Так, поверенный не имеет возможности подарить квартиру кому бы то ни было, кроме того человека, чье имя будет прямо указано в этой доверенности. Кроме того, доверитель не вправе распоряжаться такой квартирой таким образом, что в результате он сам становится выгодоприобретателем совершенной с имуществом сделки. Не может он и составить завещание от имени доверителя, самостоятельно определив лицо, которое бы унаследовало квартиру – процедура составления завещания требует личного участия владельца недвижимости.

Генеральная доверенность выдается сроком на один год. При этом указание даты, когда доверенность была выдана, будет являться обязательным условием ее действительности. В противном случае такой документ будет считаться ничтожным.

При оформлении генеральной доверенности на квартиру доверитель должен подать нотариусу следующие документы:
  • свой паспорт;
  • паспорт лица, на чье имя будет выписана доверенность;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • правоустанавливающие документы.

Если же генеральная доверенность оформляется именно с целью подарить квартиру, необходимо предоставить паспортные данные одаряемого.

«Минусы» генеральной доверенности

Первый и самый существенный «минус» такой доверенности – обширный круг полномочий, предоставляемых поверенному. Эта особенность генеральной доверенности предполагает наличия прочных доверительных (в большинстве случаев, родственных) связей между лицом, выдавшим доверенность, и тем лицом, на чье имя она была оформлена. В противном случае собственник квартиры может стать жертвой мошенников, оставшись и без своей недвижимости, и без средств, которые планировал выручить от ее реализации.

Поэтому со стороны нотариусов часто звучат предостережения не заключать такого типа доверенности. В случае если лицо твердо намерено оформить именно генеральную доверенность, специалисты рекомендуют четко прописывать тот круг полномочий, которыми будет наделен поверенный. Кроме того, право совершения наиболее значимых сделок с квартирой рекомендуется оставлять за ее собственником, либо отдельно указать, что поверенный может совершать подобные действия лишь в присутствии доверителя.

Как сделать генеральную доверенность на квартиру

Существуют ситуации, когда возникает необходимость продать квартиру, но собственник недвижимости не в состоянии самостоятельно заниматься проведением сделки. Например, когда он в другом регионе или за границей. В этом случае проводить сделку купли-продажи может его доверенное лицо. Однако у него должны быть соответствующие полномочия на проведение сделки с данной квартирой от имени владельца. Поэтому в такой ситуации потребуется оформить генеральную доверенность на квартиру.

Что такое генеральная доверенность на квартиру?

Генеральная доверенность на недвижимость может составляться для предоставления другому гражданину прав на распоряжение имуществом доверителя. Обычно она делается, когда владелец собственности отсутствует в течение длительного срока. Причем доверенный имеет право даже заложить или продать собственность, и сделка будет считаться законной, как если бы ее совершил сам владелец.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. В качестве доверенного лица может выступать юридическое лицо, например, риэлтерское агентство.
  2. Если доверитель на самом деле доверяет своему поверенному, то он может оформить на него право проводить сделки от его имени. Тогда тот сможет распоряжаться имуществом, также как и сам собственник.
  3. Исключением могут стать только получение финансовых средств. Желательно чтобы данный пункт отдельно быть вписан в доверенность. Тогда никаких вопросов при проведении сделок не возникнет.

Нотариусы всегда подозрительно смотрят на подобные сделки. Возникает логичный вопрос, почему хозяин квартиры сам не занимается продажей. Поэтому при составлении документа желательно как можно подробней расписать все полномочия доверенного. Обычно доверенности, при которых доверенный имеет право получать средства за квартиру, составляются редко. Такое встречается, когда недвижимость нужно продать, а собственника нет в стране.

Важно чтобы доверитель понимал все вероятные последствия предоставления такой доверенности. Ведь он передает третьему лицу все права на свое имущество и тот сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Существует всего два ограничения:

  1. Квартиру нельзя подарить. Чтобы доверенный имел право подарить недвижимость, этот пункт требуется подробно расписать в самом документе доверенности.
  2. Квартиру нельзя завещать. По закону владелец собственности не меняется. Соответственно именно его наследники будут обладать правами на данную собственность.
Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения образец заполненный

Чтобы избежать риска нарваться на мошенников лучше обратиться к профессиональным юристам. Посоветоваться с юристами можно в онлайн режиме на нашем сайте.

Какие права она дает?

Генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу право:

  1. Распоряжаться и управлять доверенной недвижимостью.
  2. Проводить с ней различные операции и сделки.
  3. Оставлять ее в качестве залога.
  4. Регистрировать на адрес данной квартиры предприятие.
  5. Представлять интересы доверителя касаемо данной собственности в судебной инстанции.
  6. Подписывать различные соглашения и договоры.
  7. Проводить любые иные действия от имени сособственника квартиры.

Говоря простым языком, доверенный получает те же права, какими обладает сам собственник недвижимости. Хотя такие сделки и можно в последствие признать незаконными, но к тому времени злоумышленники могут успеть сбежать со всеми финансовыми средствами.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Каждая генеральная доверенность при оставлении должна быть заверена в органах нотариуса. Кроме этого, сами сделки, проведенные по доверенности, также должны быть нотариально заверены. В противном случае законной силы документ иметь не будет. Лучше перечислить в самой доверенности все полномочия, которыми будет обладать доверенный, и условия, при которых он сможет проводить сделки от лица доверителя. Это исключит вероятность мошенничества.

Необходимые документы

Документы необходимы только для того чтобы нотариус мог заверить составленную доверенность. Для этого потребуются:

  • удостоверение личности доверителя;
  • удостоверение личности доверенного;
  • документы на квартиру.

В документе нужно:

  1. Заполнить всю информацию об обеих сторонах.
  2. Указать какими именно полномочиями будет обладать доверенный.
  3. Указать срок действия документа.
  4. Указать права доверенного.

Содержание доверенности

Доверенность составляется по следующему принципу:

  1. Сверху указывается, что это за документ. Так нужно и написать «Доверенность», без этого она недействительна.
  2. Перечисляется максимальная полная информация о доверителе, все его паспортные данные.
  3. Переписывается вся информация относительно объекта доверенности.
  4. Далее указываются паспортные данные доверенного.
  5. После этого перечисляются, на какие действия с квартирой доверенный имеет право. В данном случае это купля-продажа.
  6. Затем вписывается срок в течение, которого действует документ.
  7. Ставится подпись доверителя.
  8. Переписываются данные нотариуса и его подпись.

Одна доверенность может быть составлена сразу на несколько представителей.

Чтобы правильно составить документ предварительно посоветуйтесь с юристами на нашем сайте.

Стоимость

Для составления доверенности не придется тратить практически никаких финансовых средств. Договор составляется и заполняется добровольно и бесплатно для каждой из сторон. Все, за что придется заплатить, — это услуги нотариуса, который будет заверять документ. Их стоимость составит до двух тысяч рублей. Все зависит от региона. В некоторых частях страны это может стоить дешевле. Если посчитать затраты на оформление купли-продажи, то получится около 12 тысяч рублей.

Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?

Сама по себе процедура продажи квартиры мало чем отличается от того если бы этим занимался сам собственник. Последовательность такова:

  1. Подготавливается необходимый пакет документов.
  2. Составляется и регистрируется купля-продажа.
  3. Производится взаиморасчет.

Сделка по доверенности может быть менее выгодной. Все потому что у покупателя могут возникнуть подозрения, из-за чего приходится немного снижать цену. Поэтому рекомендуется проводить подобные сделки лично.

Главное достоинство генеральной доверенности заключается в том, что собственник может производить продажу своей квартиры, при этом лично в этом не участвуя. Это значит, что ему не придется отрываться от своих дел, чтобы участвовать в продаже.

Что такое генеральная доверенность?

Генеральная доверенность позволяет третьему лицу совершать любые законные сделки от лица выдавшего эту доверенность. Например, продажу, аренду и другие сделки с движимым и недвижимым имуществом, а также с помощью нее можно снять деньги со счета в банке, заложить имущество и другие всевозможные виды сделок.

Что такое генеральная доверенность?

Под генеральной доверенностью принято понимать специальный документ, который возлагает обязанности принятия решения от имени гражданина, который ее составил. Все права и обязанности зависят от типа доверенности, все возможные моменты прописываются непосредственно в самом документе. Если на бумаге не написано, что доверенное лицо может совершать конкретную сделку, значит доверитель не уполномочил данного человека ее совершать. Иногда доверенности оформляют на совершение любых действий и сделок.

Действия, которые могут совершаться по данному виду доверенности могут начинаться от подписи каких-то документов и вплоть до отчуждения имущества и получения за него денежных средств.

Гражданин, который получил доверенность может совершать следующие действия:

  • Распоряжаться имуществом;
  • Совершать с ним различные сделки, в том числе продажу и залог;
  • Получать займы;
  • Осуществлять действия по банковским счетам;
  • Подписывать бумаги различного рода от имени доверителя;
  • Представлять его интересы на судебных заседаниях.

Все вышеперечисленные действия доверенное лицо может совершать только если у него имеется оригинал документа. Если есть только копия, никакие сделки, подпись документов и другие виды действий совершаться не могут.

У нотариуса всегда есть специальная форма для оформления доверенности. Она может заполняться только в письменном виде, за подписью доверителя. Только после этого ее можно считать официальным документом.

Для чего нужна генеральная доверенность?

В случаях, когда гражданин находит в другом городе, стране или попросту болен и не может сам явиться на подписание бумаг или оформление сделки, то в таком случае оформляется генеральная доверенность. Она позволяет доверенному лицу оформить все в срок в соответствии с законом, которому стоит помнить, что он не при каких обстоятельствах не может являться собственником имущества доверителя.

Читать еще:  Кадастровый учет объектов недвижимости это

Генеральная доверенность на автомобиль

У многих граждан в собственности имеется хотя бы один автомобиль, поэтому они хоть раз, но продавали или покупали авто. ГИБДД упростило систему снятия с учета проданного транспортного средства, так после заключения договора купли-продажи авто автоматически снимается с учета.

Некоторые граждане предпочитают оформлять генеральную доверенность для совершения сделок относящихся к авто.

Чтобы не заморачиваться с продажей, снятием с учета, прохождением техосмотра и другими моментами, легче оформить доверенность на покупателя.

Оформив ее продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся в разные стороны. Но этот способ продажи довольно сомнительный, так как фактически собственником остается продавец и если новый владелец не будет оплачивать в срок транспортный налог, то проблемы начнутся именно у продавца и ему придется выплачивать долг.

Генеральная доверенность на автомобиль предоставляет следующие права и обязанности:

  • Управлять транспортным средством;
  • Продажа авто, а также возможная сдача в прокат на время;
  • Представлять интересы доверителя в суде и ГИБДД;
  • Следить за техническим состоянием авто;
  • Страхование транспортного средства;
  • Уплата транспортного налога и возможных штрафов.

Генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу права на совершение сделок с ней. По генеральной доверенности ее можно не только продать, но и подарить, сдать, заложить и другие возможные действия.

Выдавая такой документ третьему лицу, доверитель должен осознавать возможные последствия.

Так доверенное лицо может совершить следующие действия:

  • Продать или сдать квартиру;
  • Заложить, например, под кредит;
  • Прописать третьих лиц;
  • Зафиксировать изменения в государственных органах;
  • Подписать любые документы по сделкам с данной недвижимостью.

Представитель доверителя не может:

  • Подарить квартиру, если это не прописано в доверенности. Кроме того, если такая запись имеется, то также должно быть вписано имя одариваемого;
  • Завещать квартиру. Невозможно проделать это действие потому, что завещание может подписать только сам наследодатель и никто иной.

Чтобы доверенное лицо не могло осуществить нежелательные сделки нужно указывать в доверенности именно те действия, совершение которых возлагается на этого человека. Если в документе не прописать список возлагаемых прав, то тогда представитель может воспользоваться положением и заключить какую-то сделку, которую доверитель не планировал.

Сколько стоит генеральная доверенность?

Данный вид доверенности достаточно затратен в денежном выражении.

За что придется заплатить:

  • Составление доверенности. Сюда входят также все правовые и технические действия.
  • Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может стоить по-разному, но существует примерная стоимость, от которой и отталкиваются:

  • При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
  • Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами – 1200 рублей;
  • Оформление и заверение документа для юридических лиц – 1600 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Правила оформления генеральной доверенности

Документ можно составить 2 способами:

  • Самостоятельно, в этом случае потребуется только заверить в нотариальной конторе;
  • У нотариуса. Он составит, проверит и сразу заверит бумагу. Данный способ будет стоить дороже, так как за оформление документа тоже будет необходимо заплатить.

Каждый нотариус имеет у себя образец доверенности, поэтому на ее составление много времени не потребуется.

Для оформления генеральной доверенности понадобятся следующие документы:

  • Удостоверение личности доверителя (паспорт);
  • Удостоверение личности доверенного лица;
  • Бумаги на имущество, которым имеет право распоряжаться доверенное лицо.

Общие правила составления документа:

  • Генеральная доверенность должна составляться в письменном виде, либо от руки, либо в печатном виде с обязательной подписью доверителя.
  • Доверенность от юридического лица в обязательном порядке заверяется подписью руководителя и печатью организации.
  • Все данные прописываются словами, даже цифры. В документе не должно быть сокращений.
  • Некоторые отдельные случаи требуют прописывания в доверенности всех паспортных данных.
  • Полномочия, которыми наделяется представитель, нужно подробно прописать.
  • В доверенности должна в обязательном порядке стоять подпись доверителя, после чего документ заверяется подписью и печатью нотариуса.

По каким причинам генеральная доверенность считается недействительной?

В связи с некоторыми причинами доверенность можно признать недействительной.

К ним относятся:

  • Окончание действия доверенности;
  • Отказ доверенного лица от возложенных полномочий;
  • Отзыв документа доверителем;
  • Смерть доверителя или представителя, их исчезновение, а также признание недееспособными;
  • Признание бумаги недействительной, в связи с решением суда;
  • Выполнение всех действий, прописанных в доверенности;
  • Ликвидация юридического учреждения.

Срок действия данного вида доверенности составляет 3 года и прописывается в документе в виде даты начала и даты окончания ее действия. Если даты не проставлены, то документ считается недействительным и доверенное лицо не сможет управлять имуществом доверителя.

Собираясь оформить доверенность нужно взвесить все за и против. В качестве доверенного лица лучше всего выбирать проверенного гражданина, чистого перед законом. Оформляя документ на чужого человека, доверитель может потерять свое имущество, так как генеральная доверенность предоставляет представителям больше прав, чем обычная доверенность. Таким образом, необходимо соблюдать осторожность при передаче прав другому человеку, даже по доверенности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector