Как считаются коммунальные услуги

Каковы принципы расчета ЖКХ и способы его осуществления? Разбор всех тонкостей

Счет за коммунальные услуги не просто набор цифр, это сложный механизм подсчета размера и начисления платы. Для большинства собственников квартир в дотошном изучении квитанции нет смысла, однако, бывают ситуации, когда становится необходимо узнать сколько и за какую услугу надо заплатить.

В статье подробно рассмотрим что входит в перечень услуг, как они рассчитываются. Возможные ошибки при расчетах и как их исправить.

Общие правила

Квитанция за жилищно-коммунальные услуги состоит из:

  • Оплаты за жилищные услуги – складывается из оплаты видов и периодичности работ дворников, уборщиков подъездов, обслуживания лифтов, вывоза мусора, содержания газового оборудования дома или общедомовых котельных, а также текущего ремонта помещений и коммуникаций.
  • Оплаты за коммунальные ресурсы – это холодная и горячая вода, водоотведение, отопление и утилизация мусора. Оплачивается по тарифам и нормативам.
  • Прочих услуг – предоставляются иными организациями. Плата определяется согласно заключенному договору.
  • Пений и штрафов.

Помимо своей квартиры собственники оплачивают ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, размер которых не может превышать установленный норматив.

Тариф – это стоимость за единицу ресурса. Норматив – количество ресурса на одного человека в месяц.

Подробнее о том, что входит в услуги ЖКХ и какие из них указываются в квитанции, читайте в этой статье.

Тариф

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ для расчета потребляемых ресурсов каждой квартирой применяются тарифы, установленные органами государственной власти. Ставки рассчитываются на каждый квадратный метр площади квартиры.

Для того, чтобы получить сумму, надо:

  • Т – это размер тарифа.
  • S – площадь квартиры.

Стоимость квартплаты

На деле итоговая стоимость квартиры складывается из дополнительных факторов:

  • количества прописанных человек;
  • наличия приборов учета;
  • видов потребляемых услуг и ресурсов;
  • наличия льгот.

Более подробно о расчёте кварплаты и ведении бухгалтерии в ЖКХ мы рассказывали в этой статье.

Как осуществить?

Лично

Квартплата складывается из всех услуг и ресурсов, необходимых для поддержания квартиры и дома в нормальном состоянии, а также комфортного проживания жильцов. Коммунальные ресурсы оплачиваются согласно тарифам либо нормативам. Процесс регулируется ПП РФ от 13.08.2006 №491.

Осуществить расчет самостоятельно под силу каждому. Для этого необходимо понять, сколько надо заплатить за каждый пункт и сложить получившиеся результаты.

Холодная и горячая вода, газ и электричество

Способ расчета суммы оплаты напрямую зависит от наличия в квартире приборов учета на оказываемые услуги.

На все ресурсы стоят счетчики – в таком случае платеж высчитывается на основании их показаний по следующей формуле:

  • V – это объем потребленного ресурса.
  • T – тариф.

Счетчики не установлены – тогда платить за перечисленные выше ресурсы придется согласно нормативам. Узнать их можно в управляющей компании. Если в жилом помещение прописано несколько человек, то формула расчета будет выглядеть так:

  • N – норматив.
  • К – количество прописанных человек.
  • Т – тариф.

Отопление

Индивидуальные приборы учета на получаемое отопление в квартирах можно встретить только в исключительных случаях, однако, общедомовые счетчики установлены повсеместно. Как и в предыдущем случае размер оплаты будет зависеть от их наличия.

Общедомовой счетчик на отопление есть – итоговая сумма распределяется между квартирами в соответствии с их площадью. Формула:

  • V – это общедомовой объем потребленной тепловой энергии.
  • S – площадь квартиры.
  • Sоб – общая площадь всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.
  • Т – это установленный тариф.

Общедомовой счетчик отсутствует – здесь надо снова обратиться к нормативам. Формула для расчета будет выглядеть так:

  • S – площадь квартиры.
  • N – норматив.
  • T – тариф.

Количество прописанных людей к квартире не имеет значение. Плата за отопление в многоквартирном доме может насчитываться равномерно в течение всего календарного года либо только в период отопительного сезона.

Канализация

Водоотведение – это отвод бытовых стоков от многоквартирного жилого дома, другими словами работа канализации. Ресурс редко учитывается отдельным измерительным прибором. Принято считать, что объем водоотведения равен объему потребления горячей и холодной воды вместе взятых. Рассчитать можно по формуле:

  • ГВС – это объем потребленной горячей воды.
  • ХВС – холодной.
  • Т – установленный тариф.

Жилищные услуги

Содержание и ремонт жилого фонда. Согласно ПП РФ от 13.08.2006 №491 к помещениям жилого фонда относятся: лифты, чердаки, подвалы, лестничные площадки, общие коридоры и другие технические помещения с оборудованием или инженерными коммуникациями.

Все собственники обязаны нести расходы по их обслуживанию исходя из размера жилой площади квартиры и установленного тарифа. Рассчитывается по формуле:

Ресурсы на содержание общедомового имущества. 26 декабря 2016 года было утверждено Постановление, вынесшее данную строку расходов из коммунальных услуг. Теперь она относится к жилищным услугам и рассчитывается согласно нормативам для каждого коммунального ресурса по формуле:

  • Т – это тариф.
  • S1 – это площадь всех мест общего пользования в доме.
  • S2 – суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
  • Sкв – площадь квартиры собственника.

Прочее

Все прочие услуги, оказываемые на общедомовые нужды, оплачиваются согласно решению общедомового собрания.

Онлайн

В соответствии с поручением Правительства РФ каждый регион разработал собственный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать сумму коммунального платежа. На сайте Федеральной Антимонопольной Службы расположен удобный агрегатор ссылок, перенаправляющий на региональные калькуляторы.

Находится он по адресу: http://fas.gov.ru/pages/vazhnaya-informacziya/kalkulyator-zhkx.html Функционал не предполагает расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт.

Для расчета платы за коммунальные услуги необходимо:

  1. Выбрать соответствующий пункт на сайте и нажать «перейти к расчету».
  2. Далее будет предложено выбрать регион проживания и муниципальный район.
  3. Указывается необходимый год и месяц.
  4. Указываются условия проживания: общая площадь квадратных метров в квартире и количество проживающих.
  5. После этого можно рассчитать плату за отдельно выбранный ресурс, указав поставщика услуг и показания прибора учета. Если счетчики не установлены, то, для определения подходящего норматива будет задано несколько уточняющих вопросов.
  6. Программа выдаст тариф и результат расчета.

Примеры

В качестве примера рассмотрим расчет платы за ЖКХ за стандартную трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, в которой:

  • проживает два человека;
  • площадь квартиры составляет 65 квадратных метров;
  • площадь общедомового имущества равна 500 метрам;
  • общая площадь всех жилых и нежилых помещений в дома равна 4 тыс. квадратных метров;
  • имеется центральное отопление и канализация;
  • к дому подведено газоснабжение;
  • установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и газ;
  • расчет за отопление производится только в отопительный период.

Первым делом определим сумму квартплаты за потребляемые коммунальные ресурсы:

  1. Горячая вода. Согласно показаниям счетчика, расход за месяц составил 6 кубометров. Тариф равен 115 рублей. 6 × 115 = 690 рублей.
  2. Холодная вода. Расход равен 10 кубометров, тариф – 20 рублей. 10 × 20 = 200 рублей.
  3. Газ. Показания прибора учета равны 120 кубометров, тариф составляет 4,5 рубля. Получается: 120 × 4,5 = 540 рублей.
  4. Водоотведение. Тариф на эту услугу составляет 13 рублей. Подставляем данные в формулу и получаем: (6 + 10) × 13 = 208 рублей.
  5. Отопление. Норматив потребления составляет 0,02 Гкал на 1 квадратный метр площади квартиры, а тариф – 1500 рублей за 1 Гкал. Так как ни общедомового ни личного прибора учета нет, то формула будет выглядеть следующим образом: 65 × 0,02 × 1500 = 1950 рублей.

Подведем итог: 690 + 200 + 540 + 208 + 1950 = 3588 рублей надо заплатить за коммунальные услуги за месяц.

К расчетам необходимо добавить жилищные услуги:

  1. Содержание и ремонт жилого фонда. Тариф вычисляется на основании характеристик дома и подведенных коммуникаций. Для примера он равен 13 рублей за квадратный метр. Подставляем данные в формулу: 65 × 13 = 845 рублей.
  2. Ресурсы на содержание общедомового имущества (о/и). Ежемесячно жильцы оплачивают холодную воду, электричество и отопление. Норматив на потребление холодной воды для о/и составляет – 0,7 кубометра на 1 кв м помещений, значит формула будет такая: 0,7 × 500/4000 × 65 = 5 рублей 7 копеек.

Горячая вода (тариф равен 0,2): 0,2 × 500/4000 × 65 = 1 рубль 6 копеек. По той же формуле рассчитываем электричество (норматив равен 0,4): 0,4 × 500/4000 × 65 = 3 рубля 25 копеек. Для отопления о/и формула будет такая (тариф равен 0,01): 0,01 × 500/4000 × 65 = 8 копеек. Итого за все общедомовые нужды придется заплатить: 5,7 + 1,6 + 3,25 + 0,8 = 11 рублей 35 копеек.

В сумме жилищные ресурсы обойдутся: 845 + 11,35 = 856 рублей 35 копеек. Теперь добавляем сюда посчитанные ранее коммунальные услуги: 856,35 + 3588 = 4444 рубля 35 копеек – столько должны заплатить жильцы квартиры за ЖКХ.

Ошибки и пути их решения

Пример 1

Ошибка: при вычислении платы за отопление собственник подставил в формулу не общую площадь занимаемой им квартиры, а жилую.

Результат: была составлена неправильная формула. 42 квадратных метра (жилая площадь квартиры) × 0,02 Гкал (норматив) × 1500 рублей (тариф) = 1260 рублей.

Как правильно: во время всех расчетов следует указывать площадь, включающую встроенные шкафы, кладовые и
коридоры. Формула должна выглядеть так: 55 кв. м (общая жилая площадь) × 0,02 Гкал × 1500 рублей = 1650 рублей.

Пример 2

Ошибка: во время снятия показаний с водосчетчиков собственник указал все цифры, значащиеся на приборе учета.

Результат: формула для подсчета выглядела так: 10 тыс. литров (показания) × 20 (тариф) = 200 тыс. рублей. Именно столько, по его подсчетам, он должен был заплатить за воду в текущем месяце.

Как правильно: объем потребляемой воды измеряется не в литрах, а в кубометрах. Снимая показания с приборов учета во внимание берутся только 5 цифр со счетчика. Формула должна выглядеть следующим образом: 10 кубометров (показания) × 20 (тариф) = 200 рублей.

Заключение

Собственник вправе проверять платежный документ ЖКХ. Если разобраться самостоятельно в квитанции не получается, можно обратиться в управляющую компанию, где будут обязаны дать необходимые пояснения. Принцип расчета коммунальных услуг осуществляется по квадратуре занимаемого помещения и объему потребляемых ресурсов.

Размер оплаты за потребляемые ресурсы может существенно снизиться, если установить в квартире индивидуальные приборы учета и регулярно снимать с них показания.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Пошаговая инструкция и примеры расчета квартплаты за квартиру

Все жилые дома связаны между собой как коммуникациями, так и управляющей компанией, и ТСЖ. Объединённые в систему, они нуждаются в контроле соблюдения правил, форм и законов.

Всем известно, что счёт за услуги жилищно-коммунальной службы (ЖКХ) — это не просто набор цифр, а сложный механизм по начислению размера оплаты. Окончательный результат появляется только после прохождения через несколько учреждений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое квартплата и что в неё входит?

Квартплата – это сумма, уплачиваемая жителями РФ предприятиям ЖКХ, которые осуществляют обслуживание жилища. Оплата производится за наём, ремонтные работы, обслуживание жилого здания, также в квартплату включены платежи за коммунальное обслуживание.

Что включают в себя коммунальные услуги:

  • Холодное водоснабжение;
  • Горячее водоснабжение;
  • Водоотвод;
  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Отопление.

Обслуживание по содержанию жилья

Практически каждый человек получая квитанцию на оплату изучает расходные пункты, связанные с жилищными услугами. Что же в них входит, какие расходы оплачивает потребитель за содержание общественного имущества?

  1. Освещение;
  2. Поддерживающая уборка для общественных помещений, которые входят в состав дома;
  3. Расходы по уборке и транспортировке мусора;
  4. Противопожарная безопасность;
  5. Озеленение и благоустройство дворовой территории;
  6. Расходы на текущий и капитальный ремонт;
  7. Подготовительные мероприятия к сезонной эксплуатации строения;
  8. Траты на поддержание общественного имущества;
  9. Мероприятия по обследованию помещений общественного пользования.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Что это такое — читайте по ссылке.

Сроки оплаты

На основании статьи № 155 Жилищного кодекса, установлены сроки оплаты коммунальных платежей. Платеж должен быть проводиться ежемесячно до 10 числа идущего месяца.

Могут быть исключения, которые должны быть указаны в договоре найма и обозначено другое число.

Для оплаты понадобятся следующие документы:

  • Квитанция на оплату;
  • Платежные документы;
  • Номер лицевого счёта;
  • Произвести платеж можно несколькими способами: интернет, мобильное приложение, банк, почта России.

От чего зависит размер квартплаты?

Теоретически для всех владельцев жилья размер квартплаты должен быть одинаков и напрямую находиться в зависимости от тарифов, которые выставляют поставщики услуг.

Образец квитанции за квартплату можно скачать здесь.

Но это только в теории в действительности же все платежи будут различаться и это объяснимо.

Окончательная сумма в квитанции напрямую зависит от многих обстоятельств:

  • Разновидность предоставляемых ресурсов и услуг;
  • Метраж жилья;
  • Численность проживающих;
  • Наличие приборов учёта;
  • Тарифы, установленные поставщиками услуг;
  • Наличие льгот.

Как составить дарственную на дом? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете здесь.

Как самостоятельно рассчитать сумму коммунальных платежей?

Образец расчёта холодного водоснабжения

Размер расчета холодного водоснабжения напрямую зависит от наличия приборов учёта в вашей квартире. Если счётчик установлен, то платеж происходит на основании показаний прибора.

Следует тариф помножить на израсходованные ресурсы. К примеру, для Москвы себестоимость равна 33,03 руб./куб. м., показания счетчика – 4 куба.

4*33,03 = 132,12 руб.

Пример расчёта горячего водоснабжения

Расчёт горячей воды проводится аналогично. Сумму кубов (4) умножаем на стоимость, которая в Москве равна 163,24 руб./куб. м.

4*163,24 = 652,96 руб.

Электроэнергия

Расчёт электроэнергии производится по простой формуле: объем потребляемой энергии (250 кВ.) умножаем на установленный тариф, равный 5, 38 руб.

250 кВ*5,38=1345 руб.

Расчет оплаты за газ

Эта услуга оплачивается за одну тысячу кубометров и винта поставок. Тариф равен 6,16 руб., рассчитывается аналогично показания счетчика умножаем на тариф: то есть в месяц было потреблено 11 кв. м, значит:

Возможна ли продажа комнаты в коммунальной квартире? Особенности таких сделок по ссылке.

Оплата за отопление

Если в квартире установлены счетчики, расчет будет производится по следующей схеме: показания прибора учёта помноженное на тариф. Например, показания равны 1,3 Гкал*1006,04=1307,85 руб.

Рассчитать размер коммунальных платежей также можно с помощью различных онлайн ресурсов на которых размещены виртуальные калькуляторы.

Как воспользоваться онлайн-калькулятором?

Для того чтобы произвести расчёт требуется выбрать одну из коммунальных услуг, наличие приборов учета в помещении из выпавшего списка меню, далее заполнить поля калькулятора вашими исходными данными.

Про Постановление №307

Расчёт квартплаты в части оплаты на обслуживание и ремонт здания выполняется на основании суммы, которая требуется для поддержания рационального режима содержания общественного имущества в здании.

Платежи при этом должны складываться в соответствии с установленными нормами постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Принятое немного раньше, в мае этого же года, решение № 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» с июля 2016 теряет силу.

Какие документы нужно менять при смене прописки? Полный перечень и рекомендации в этой статье.

Размер затрат на обслуживание квартиры и ремонт

В соответствии с Постановлением № 307, в затраты на обслуживание дома и ремонт входят:

  • Поддержка работоспособности внутренних технических конструкций, которые обеспечивают подачу электричества, газоснабжения, теплоснабжения и водоотвод;
  • Затребование задолженностей по коммунальным платежам;
  • Сбор показаний счётчиков;
  • Обслуживание информационных систем по сбору и обрабатыванию сведений о платежах;
  • Выставление счетов на оплату ЖКХ.

Степень благоустройства

От уровня благоустройства жилплощади зависит сумма платежей за ЖКУ. Степень благоустройства здания складывается на основе списка коммунальных услуг, которые предоставлены жильцу.

Также существенную значимость играет качество предоставляемых гражданину ЖКУ.

Квартплата и данные счетчиков

В квартирах, не снабжённых приборами учёта, расчёт коммунальных платежей происходит на основании показателей, установленных государством на одного человека. К ним относятся:

  • Холодное и горячее водоснабжение;
  • Подача газа;
  • Водоотвод.

Таким образом итоговая сумма будет высчитываться не от действительного потребления, а от количества человек официально зарегистрированных на данной жилплощади.

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества? Что к ним относится смотрите в материале по ссылке.

Формула подсчёта выглядит приблизительно так:

Сумма = N*T*L, где:

N – установленный показатель;

T – установленный тариф;

L – количество зарегистрированных людей в жилом помещении.

При оплате по прибору учёта платить необходимо только за фактически потраченное количество ресурса.

Уменьшение суммы квартплаты

По письменному заявлению граждан возможно добиться снижения оплаты, но для этого должны быть веские причины и подтверждающие документы. К таким причинам относятся:

  • Качество оказываемых услуг не соответствует прописанному в соглашении;
  • Продолжительный перерыв в пользовании услугами;
  • Отсутствие в жилище приборов учёта;
  • Субсидии.

Для перерасчёта квартплаты требуется обратиться с заявлением и необходимыми документами в управляющую компанию.

После чего по вашему заявлению будет произведена проверка с составлением акта о нарушении. В дальнейшем на основании этого документа может быть принято решение об уменьшении суммы оплаты.

Образец акта об уменьшении квартплаты.

Субсидии и порядок их оформления

Семьям, которые расходуют на оплату коммунальных услуг от 15-23% от личного месячного заработка полагаются субсидии. Для этого нужно обратиться в службу социальной защиты населения или в местный орган власти с письменным заявлением и необходимым пакетом документов:

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • Документ, на основании которого вы проживаете в данном помещении;
  • Справка о нетрудоспособности, инвалидности и прочее.

Оплата коммунальных платежей должна производится каждый месяц. Выплата субсидий может быть остановлена, в случае если в течении 2-х месяцев подряд платеж за обслуживание ЖКХ не производился.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Подробная информация в этой публикации.

Субсидия действует на протяжении 6 месяцев, поэтому гражданину – получателю требуется постоянно доказывать положение малоимущего и повторно обращаться с заявлением и документами.

Образец заявления о предоставлении субсидии.

Внесение оплаты за квартиру является неотъемлемой частью нашей жизни. Такие неприметные квитанции заключают в себе полную информацию о социальном статусе – какое количество человек проживает на данной жилплощади, сколько квадратных метров и прочее.

Старайтесь бережно относится к платежам, добросовестно оплачивайте счета, это избавит Вас от множества недоразумений и проблем.

Об особенностях новой квитанции на оплату коммунальных услуг вы узнаете из этого видео:

Как рассчитать коммунальные платежи в 2020 году

Когда собственники квартир получают очередную квитанцию с платежом за коммуналку, большие суммы в ней не радуют никого. И поэтому практически у каждого время от времени возникает вопрос – как производится расчет оплаты коммунальных услуг, от чего зависит повышение, можно ли на чем-то сэкономить, не платить вовсе.

Принцип начисления оплаты за услуги установлен законодательством, но на него могут влиять некоторые факторы – например, наличие субсидии, льгот, наличие счетчиков или их отсутствие.

Как производится расчет коммунальных платежей – такая информация полезна всем, кто оплачивает квартиру и ее обслуживание. Ведь данные знания позволят контролировать начисление, не платить сверх тарифа или за те услуги, которые не были оказаны.

Факторы

Две квартиры с одинаковой площадью и другими техническими характеристиками могут обходиться своим владельцам в разную сумму. Если жильцы не знают все нюансы расчета оплаты услуг ЖКХ, данный факт может вызывать недоумение и даже возмущения.

Но следует учитывать, что на общую сумму квартплаты может влиять несколько моментов:

  • Площадь жилого помещения. От данного показателя зависит расчет оплаты за отопление, за содержание дома.
  • Учитывается и вид жилья. Это может быть частный дом, квартира, приватизированная комната в общежитии.
  • Важный фактор – количество и качество предоставленных услуг.
  • Обязательно нужно считать количество прописанных в квартире или доме. Это касается многих услуг, особенно тех, которые рассчитываются не по счетчику, а по нормативам.
  • Влияет

Начисление производится по счетчику или по установленным нормативам. Закрепляются нормативы на государственном уровне, но в регионах могут быть свои поправки.

Как производится расчет оплаты

Каждая квартира получает ежемесячно квитанцию с указанием платы за услуги. Какие графы могут присутствовать в квитанции? Это оплата за подачу света, газа, воды, электрики, оплата за содержание дома (уборку мест общего пользования, вывоз мусора, другого).

Объем услуг может быть разным для каждого МКД, ведь на это влияет этажность, возраст здания, особенности инженерно-коммунальных сетей, наличие счетчиков.

Некоторые платежи начисляются на человека, некоторые по показателям индивидуальных приборов учета, расположенных в квартире. В квитанции, которая приходит на адрес квартиры, должны быть указаны те услуги, которые предусмотрены договором, которые действительно были оказаны.

Если сумма завышена, плательщики должны требовать разъяснения и перерасчета. Стоимость услуг должна быть утвержденной специальными органами государственной власти, также она может определяться и местными органами самоуправления.

ВНИМАНИЕ! Порядок начисления коммунальных платежей подразумевает использование установленных нормативов и показаний по счетчикам.

Каждая услуга имеет свой тариф, влияющий на размер оплаты. Население должно иметь информацию об изменении, повышении тарифов, обосновании такого повышения.

Как правильно оплачивать квитанции

При составлении договора с Управляющей Компанией, ЖСК, ресурсоснабжающими организациями жильцы дома принимают на себя обязанности по своевременной и полной оплате предоставленных коммунальных услуг. При этом услуги должны быть оказаны на высоком профессиональном уровне, с учетом утвержденных норм.

Также они должны оказываться регулярно. Если жильцы квартиры, получая очередную квитанцию, уклоняются от оплаты, они не только накапливают долг по коммуналке, но прибавляют к нему еще и пеню, сумму штрафа. Плательщик не может пропустить информацию о существующем долге, пене, ведь она указывается также в платежке.

Для сферы ЖКУ разработана специальная программа, которая и занимается расчетом всех коммунальных платежей, это уже не делается вручную. Исключается человеческий фактор, меньше становится ошибок в расчетах. Но все равно желательно, чтобы каждый собственник квартиры умел подсчитать свою квартплату, могу ее контролировать.

Программа работает на базе полученной информации, ее подают работники учреждений сферы ЖКХ. Если собственник квартиры получает, например, субсидию, сотрудник ЖКХ должен эти данные добавить в базу.

Куда обращаться по вопросам нарушения в расчете коммунальных услуг? Когда собственник жилья или жильцы подозревают неправильное начисление квартплаты, они должны сразу же обратиться в расчетный отдел компании, занимающейся обслуживанием дома.

Как рассчитать самостоятельно

Если владеть полезными сведениями о расчете коммунальных услуг, можно делать его и самостоятельно, для сравнения с суммой в полученной платежке. Для начала следует разобраться в видах услуг, они бывают жилищные и коммунальные:

  1. Коммунальные – это подача воды, газа, электричества, тепла. Также это водоотведение, общедомовые нужды.
  2. Жилищные – содержание жилья, его ремонт. Если квартира муниципальная, нанимается – в группу жилищных услуг относится и наем квартиры.

Оплата за коммунальные услуги производится или на основании показателей счетчиков, или на основании установленных нормативов и тарифов. Счетчики могут быть квартирными (индивидуальными) и общедомовыми. Если прибор учета общедомовой, расчет оплаты за услугу производится с учетом жилплощади и количества прописанных на ней.

Данные сведения будут полезны тем, кто хочет для контроля рассчитать квартплату самостоятельно, по разным видам услуг:

  • Холодное водоснабжение рассчитывается по показателям счетчика или по нормативам (с учетом количества проживающих в квартире или доме людей). Для расчета нужно действующий на данное время тариф. Когда в квартире счетчика нет, учитываются данные прибора учета общедомового, расход воды в нежилых помещениях, количество жильцов квартир, не оборудованных ИПУ.
  • Без общедомового счетчика расчет оплаты за холодную воду производится по простой схеме – тариф умножается на действующую норму и на количество людей, прописанных в квартире. По подобному принципу рассчитывается и оплата услуги за горячее водоснабжение.
  • Расчет за электричество производится по показателям счетчика. Такой прибор устанавливается в каждой квартире и доме, это требование законодательства. Показатель расхода электроэнергии умножается на тариф. Электричество, потраченное в местах общего пользования, оплачивается часто по графе содержание дома.
  • Отопление – особенная графа в квитанции по квартплате. Есть уже квартиры, в которых установлены счетчики на отопление, в большинстве случаев оно автономное. Чаще расчет производится по показателям общедомового прибора учета потребленного тепла. При этом нужно учесть отапливаемую площадь жилья, действующий тариф.
  • Но жильцы квартир оплачивают и отопление мест общего пользования, если там установлены батареи, проходят стояки. Эта оплата включается в общедомовые нужды, зависит от количества квартир, от отапливаемой площади.
  • Как будет оплачиваться капитальный ремонт? Это услуга из разряда общедомовых нужд, оплачивать ее следует обязательно, если нет желания жить в полуразрушено здании. Для оплаты также устанавливается определенный тариф, он может меняться в зависимости от региона. Тариф умножается на количество квартир в МКД, на площадь жилых и нежилых помещений.

Это основные показатели расчета услуг, коммунальных и жилищных. Если в доме есть домофон, лифт, их оплата также будет включена в квитанцию, она зависит от количества квартир и других показателей. Нужно следить не только за суммами в графах платежки, но и за дополнительной информацией в ней.

ВНИМАНИЕ! При изменении тарифов, нормативов, других нюансов в расчете платежки жильцы квартир должны сразу получить об этом сведения.

Онлайн калькулятор

Услуг по содержанию и обслуживанию дома предоставляется много, поэтому не каждый может разобраться в системе расчета и самостоятельно подсчитать сумму, положенную к оплате.

В таком случае можно воспользоваться удобным и простым онлайн калькулятором, расположенном на сайте ЖКХ http://www.fstrf.ru/calc-jkh. Действие занимает немного времени, в калькуляторе заложены актуальные тарифы.

Достаточно указать показатели свои приборов учета, некоторые данные по квартире, чтобы получить платежку по коммуналке. Она может несколько отличаться от той, что будет указана в квитанции.

Если же расхождение большое, следует обратиться в обслуживающую компанию, к поставщику коммунальных или жилищных услуг за разъяснениями.

ВАЖНО! Потребители комуслуг вправе знать о предстоящих повышениях тарифов, изменениях в нормативах.

Как сэкономить

Даже точно, правильно рассчитанные платежки могут вызывать возмущение своими суммами. К сожалению, тарифы растут, потребителям нужно учесть это. Но есть простые способы экономии на многих услугах:

  1. Требование законодательства по установке индивидуальных приборов учета, общедомовых выгодно жильцам и собственникам квартир. Если видеть реальные показатели расхода света, воды, газа, хочется найти возможности уменьшить потребление. Качественная сантехника, экономные лампочки, другие простые средства позволят снизить потребление.
  2. Собственники квартир в МКД должны быть заинтересованы в повышении теплосберегающих свойств дома. Утепление стен, замена окон – все это быстро окупиться уменьшением платежей за отопление.
  3. Важно следить и за качеством предоставленных услуг, требовать перерасчет, если вода или электричество подавались с перерывом, если придомовая территория не убирается, редко вывозится мусор.

Многие семьи могут получить льготы, субсидии, также позволяющие платить за коммуналку меньше, но нужно знать соответствующие законы.

Как начисляется плата за ЖКУ

1. Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

  1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
  2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф .
  3. В начале года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

2. Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

  • по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф ;
  • без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
  • по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3. Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф ;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

4. Как начисляется плата за электроэнергию?

Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф .

Если в вашей квартире нет счетчиков, плата будет начисляться так: количество постоянно или временно проживающих людей умножается на норматив потребления электроэнергии и на тариф. В Москве действуют следующие нормативы:

  • для квартиры с газовой плитой: 45 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 50 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек;
  • для квартиры с электрической плитой: 70 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 80 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек.

Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, итоговую сумму умножат еще и на повышающий коэффициент 1,5. Этого можно избежать, если вы представите в обслуживающую организацию акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки счетчика.

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2020 года единая минимальная ставка составляет 18,86 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

Читать еще:  Квартиры по госпрограмме
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector