Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Главная страница

Форум Гарант

Прошу помощи советом в следующей ситуации:

У меня в собственности 1/2 квартиры общей площадью 44,4 кВ.м. Жилая площадь — 2 комнаты: приблизительно 22 и 9 кВ.м. В квартире прописаны: я, моя дочь (2013 г.род.), мой отец (пенсионер), и его бывшая жена (владеет другой 1/2).
При этом мы с дочерью живем в 9 кВ.м, а бывшая жена — в 22. Одна. Так как отец мой с нами не живет сейчас.

Плачу за квартиру я. Полностью.
Меняться комнатами та дама отказывается.
Несколько лет назад она выписала мою сестру.
Продавать свою часть квартиры не хотелось бы, так как я значительно потеряю в цене и на некоторое время останусь с маленьким ребенком без жилплощади.

Разъезжаться она согласна только в том случае, если ей будет куплена однокомнатная квартира в том же районе, что откровенно больше стоимости ее доли.
Если обращаться в суд на расселение, он может постановить выплатить ей компенсацию, или мне(?), но с ребенком мне бы не хотелось оставаться без жилплощади даже на короткий срок.
Миром разрешить вопрос не получится. Подскажите, как правильно составить иск.

> Миром разрешить вопрос не получится. Подскажите,
> как правильно составить иск.

не вижу оснований и возможности для расселения через суд

а вот попытаться разделить лицевой счет (но это спорно) и/или взыскать со второго сособственника половину коммунальных расходов можете попробовать

порядок пользования квартирой не определен?

если нет, то учитывая что у вас есть дочь, а та женщина живет одна, можно попробовать также определить порядок пользования и обменять комнаты

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Если обращаться в суд на расселение, он может постановить выплатить ей компенсацию, или мне(?), но с ребенком мне бы не хотелось оставаться без жилплощади даже на короткий срок.
никакой «компенсации» не будет — принудительный выкуп с компенсацией бывает при незначительных долях (и то не всегда), а у вас доли пополамные.
идите в суд с иском об определении порядка пользования (чтобы вам с дочерью в пользование 22 кв.м. комната, а другой собственнице меньшая, но шансы невелики, учитывая сложившийся порядок), или продавайте свою долю «как долю» третьему лицу, предварительно письменно предложив выкупить сособственнице.

Написать заявление в полицию и посадить его. Но это временно. Он же вернётся. А может и нет. Пока на время у вас будет праздник у всей семьи.

Лечить.
Добиться признания его недееспособным или ограниченно дееспособным. Хотя в этом случае всё равно трудно куда-то даже насильно его поместить на лечение. Но хоть доходы будете его контролировать, если они у него будут.

Отобрать ключи. А за паспортом и курткой пусть сам бегает. Вам это зачем? Быстрей заберут его куда-нибудь.

Плохо, что вы после этого, судя по всему, никого не вызвали.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Как разменять жилплощадь?

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
выписка из домовой книги;
акт о проведённой оценке недвижимости;
бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Читать еще: Договор переуступки прав аренды нежилого помещения

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
жильё признано непригодным для проживания;
дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?

Здравствуйте!В квартире прописаны и проживают 3 человека,моя дочь,моя старшая сестра и ее сын.Квартира приватизирована.У дочки 3/5 доли,у сестры с сыном 2/5 доли.Дочь не хочет с ними жить.Какие могут быть варианты,для того ,чтобы разъехаться?И например,если они не захотят выкупить долю моей дочки или ей продать свои?Спасибо

Ответы юристов ( 1 )

Законодательством предусмотрена такая процедура продажи доли в праве. Здесь действует правило преимущественной покупки у сособственников. То есть, собственник имеет право продать долю в праве на квартиру, но сначала он должен предложить сособственникам выкупить свою долю по цене продажи третьим лицам. Иначе говоря, когда вы приняли решение продать свою долю за какие-то определенные деньги, вы должны направить своим родственникам предложение выкупа доли по этой цене. Как правило, такое предложение направляется по почте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. Отреагировать они могут либо нотариально удостоверенным отказом от приобретения, либо молчанием в течение 1 месяца со дня получения предложения. Храните все документы до последней бумажки. После того, как получен отказ (или молчание), вы можете продать свою долю третьим, совершенно посторонним лицам по той же цене, по которой предлагали выкупить ее сособственникам. Если цена будет ниже, то сособственники могут оспорить продажу доли на том основании, что цена предложения им была выше.

Читать еще: Ипотека на долю в квартире какие банки

Спасибо большое за ответ!Еще 1 вопрос,а как узнать стоимость доли,за сколько ее продавать?спасибо

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Содержание Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия.

Различают классический и альтернативный обмен.

Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь. Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.

Как разъехаться с родственниками

Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны 4 человека, отец,брат,я и мой несовершеннолетний ребенок!отношения в семье ужастные и чтобы уберечь ребенка я хочу разъехаться!планируется приватизация квартиры. Как ее приватизировать в равных долях и продать свою долю?спасибо! 29 Декабря 2014, 16:12, вопрос №671440 Мария, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 28 ответов 22 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Шигаева Александра Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Мария! Процесс приватизации может начаться только при обоюдном согласии всех прописанных совместно граждан, имеющих равные права на квартиру в соответствии с договором социального найма.

Как известно, согласно с принятыми

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2020 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок. Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма. Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.

Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.

Особенности размена приватизированной квартиры

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все хотят жить отдельно.

Это позволяет решить квартирный вопрос быстрее и без лишней нервотрепки. Есть два способа произвести размен:

через продажу; путем мены.

Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ: В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире. Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.

При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников.

Как разъехаться?

В 2-ой квартире прописаны я, мама, сестра и отец.

Родители в разводе. Квартира не приватизирована.

Отец алкоголик и жить с ним никто не хочет, разъезжаться и на размен он не согласен.

Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то выход из ситуации?

04 Января 2015, 23:10, вопрос №674928 Анастасия, г. Москва 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 40% 8,1 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7761 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

В вашем случае нужно приватизировать квартиру и продавать свои доли отцу или другим лицам, если отец не захочет приобретать ваши доли, предварительно предложив выкупить доли отцу как лицу, имеющему преимущественное право покупки в порядке ст.250 ГК РФ.

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Ситуация развивалась так. У нас трехкомнатная квартира 76 кв.метров общей площадью.

В свое время в квартире были прописаны мама, отец, сын и дочь (я). Приватизировали квартиру в долевую собственность в равных частях всем четверым.

Брат не живет с нами уже 14 лет (выстроил свой дом в Щелково и живет там с семьей), но прописан здесь. После смерти отца его долю разделили поровну я и мама (как две прямые наследницы; брату мой отец являлся родным дядей, а не отцом).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Разъехаться с родственниками из социальной квартиры

Все поля обязательны для заполнения!

Четырехкомнатная квартира, прописано 6 человек (четверо взрослых двое несовершеннолетних) дом попал под реновацию, квартира в соцнайме, хочу разъехаться с мамой братом и отцом!

Просто очень боюсь что нам дадут такую же четырехкомнатную квартиру и мы опять будем жить вместе! Вот не знаю с чего начать кому обращаться

Читать еще: Договор об аренде помещения

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?

Содержание Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все хотят жить отдельно.

Достичь этого можно, произведя размен приватизированной квартиры на несколько отдельных.

Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению. Но чаще всего действовать предпочитают сообща, по договоренности.

через продажу; путем мены.

Как родственникам разъехаться из трехкомнатной неприватизированной квартиры?

508 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 508 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут У нас трёх комнатная квартира.

Прописаны две сёстры и брат, у каждого своя семья. Хотим разъехаться. Квартира не приватизирована и имеется не маленький долг за коммунальные услуги.

Что можно сделать в нашей ситуации?. 14 Мая 2020, 12:10, вопрос №1994650 Александр, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 68 ответов 17 отзывов Общаться в чате ООО «Юрисконсульт Плюс», г.

В дальнейшем, каждый участник может самостоятельно распорядится полученными деньгами.Есть вариант обмена без приватизации, но сейчас это сделать достаточно сложно, поскольку необходимо найти варианты обмена, скорее всего потребуется доплата каждому участнику обмена.В любом случае, всем проживающим необходимо прийти к взаимному соглашению и действовать совместно 14 Мая 2020, 12:33 0 0

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 472 ответа 234 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Лидия.

Законодательством предусмотрена такая процедура продажи доли в праве. Здесь действует правило преимущественной покупки у сособственников.

То есть, собственник имеет право продать долю в праве на квартиру, но сначала он должен предложить сособственникам выкупить свою долю по цене продажи третьим лицам.

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?

Загрузка. Вопрос знатокам: Ситуация такая, что мне уже 25.

Живем с родителями в 3-х комнатной квартире в 3-м.Прописаны тоже трое. Я очень хочу разменять квартиру и разьехаться, но родители пока против, что я могу сделать, и как, для того, чтобы разменять трешку? Обязательно ли для этого их согласие или я могу сделать это как то иначе?

(Может продажа доли или еще есть какие нибудь решаемые мирным путем ситуации).

Спасибо! С уважением, Александр Александров фируза никравеш: Мирно отьезжайте! и оставьте родителей в покое… они уже Вам дали все что могли Василиса Иванова: если собственность то определить порядок пользования своей долей в соотв.

с комнатами. продавать можно только объект. а вообще заработай себе комнату и езжай куда хочешь Kaletta: Ничего себе мирный путь, продажа доли. То есть вы хотите родителей оставить в коммуналке.

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

/ / СодержаниеЗдравствуйте. Хочу разъехаться с родственниками. Есть приватизированная 3-х квартира на меня и 2-х моих детей и мать, с братом.Брат ведет ассоциальный образ жизни.Выпивает будит детей, скандалит все громит посреди ночи, обзывает, угрожает и т.д.

На разъезд по-хорошему не соглашается как быть?Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям!

И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).Современная

Как разъехаться с собственным братом?

» » На чтение 3 мин.

№ 204067. 8 ноября 2009 в 23:45 Москва Молю о помощи: подскажите что делать? Живу в 2-х комнатной квартире(хрущёвка),одна комната проходная. Проживают в квартире 2 семьи: я с женой и 10-ти месячным ребёнком(в проходном зале),а в другой комнате:брат с женой и 2-х летним сыном.Прописаны :я,моя дочь,брат с сыном.Родители жывут отдельно.

Квартира приватизирована нашими родителями.Доли на квартиру у отца и матери.Сложилась такая ситуация:Мы с женой собирались строить квартиру и попросили чтобы брат возместил половину стоимости квартиры ,чтобы нам не пришлось брать большую сумму кредита.В итоге ни накакие условия он не согласен.И мы пропустили очередь.