Как разделить доли в квартире

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Раздел квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе). Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Читать еще:  Договор переуступка прав аренды земельного участка

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Раздел квартиры при разводе

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака. В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме. Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака. Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Заключение

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли. Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру. При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.

Как разделить квартиру на доли

Если возникла потребность, может быть осуществлено долевое разделение имущества. Процесс выполняется в соответствии с установленным законом регламентом. Необходимость в процедуре возникает достаточно часто. Она может потребоваться в случае совместного наследования, расторжения брака или долевого раздела помещения внутри семьи. Действие требует соблюдения норм законодательства. Далеко не все знают, как разделить квартиру по долям. Процесс должен быть осуществлён перед реализацией недвижимости или определением права пользования. О том, какие правила придется соблюдать во время выполнения действия, а также о проведении манипуляции при разводе поговорим далее.

Как разделить квартиру

Помещение может находиться в совместном или долевом владении. При этом фактическое выделение части имущества осуществляется не всегда. Если планируется выполнение приватизации или иных юридических действий с квартирой, статус владений устанавливается официально. Так, в документации должно быть указано индивидуальное, долевое или совместное пользование. Если появляется потребность в фактическом выделении частей недвижимости при долевом владении и оформлении соответствующих бумаг, процедура может быть выполнена по взаимному согласию. Если его достичь не удаётся, предстоит обратиться в суд.

Читать еще:  Как оспорить задолженность по коммунальным платежам

Лицо имеет право получить долю и распоряжаться ей по собственному желанию. При этом владельцы помещения могут пойти двумя путями. Может произойти долевое выделение собственности в натуре или выплата компенсации. Денежные средства предоставляются собственникам, которые уступают свою долю в квартире. Если говорить проще, часть объекта может быть продана или использована в соответствии с установленными рамками. Если нужно разделить недвижимость в долевом владении, процесс может быть осуществлён по обоюдному согласию сторон. Между участниками сделки составляется соглашение. Оно заверяется нотариально. В документе может быть установлен размер недвижимости, переходящей в собственность каждого владельца. Дополнительно в бумаге фиксируют правила пользования или определяют сумму компенсации при продаже части долевого имущества. Бумага имеет юридическую силу.

Выясняя, как поделить квартиру между двумя собственниками, необходимо учитывать, что, если стороны не смогут самостоятельно договориться, разбирательство будет осуществляться в судебном порядке.

Процесс начинается на основании искового заявления одной из сторон. В документе должны отражаться вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд обращаются с требованием об определении долевого владения каждого собственника, а также для выяснения правила расчёта и раздела.

Если нужно разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Возможна установка преимущественного права долевого владения. Подобное решение принимается, если у заявителя присутствуют веские основания.

Если нужно разделить недвижимость, учитываются интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Если лицо получило приоритетное право пользования, может быть определена сумма взыскания в пользу другого гражданина.

На практике разделить помещение и получить долю в натуре возможно не всегда. Так, процедуру нельзя выполнить в отношении однокомнатной квартиры на двоих претендентов или двухкомнатной на троих. В этом случае суд может обязать реализовать объект недвижимости и разделить средства в соответствии с установленными данными. Возможен и другой путь. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости долей остальных владельцев. Оценочная цена по кадастру или по данным БТИ представляет собой небольшую сумму. Однако показатель не всегда принимается во внимание, если нужно разделить недвижимость в долевом владении.

Расчёт может производиться и по рыночной стоимости. Определение выполняется при помощи независимой экспертизы. Она осуществляется по запросу суда. Однако покупка помещения на денежные средства, полученные от продажи части собственности при долевом разделе, практически невозможна. Возможны ситуации, когда разделяемый объект выступает единственной собственностью у каждого гражданина, принимающего участие в процессе. При этом количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.

Если совместное проживание невозможно, долевое помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат денежное возмещение. Если часть имущества, принадлежащая гражданину, незначительная, желание его владельца при принятии решения не учитывается.

Подобные действия часто производятся при наследовании по закону и по завещанию, если собственность предоставляется в несоизмеримых пропорциях.

Долевое владение и расторжение брака

Разделение квартиры на доли возможно и при разводе. Если имущество находилось в совместной собственности, имущество предоставляется супругам в равных пропорциях. Права мужа и жены не отличаются. Однако суд примет во внимание наличие детей, если производится раздел недвижимости в натуре.

Так, супруги могут проживать в двухкомнатной квартире. При этом у них имеется ребёнок. В этом случае большая комната при делении отойдёт лицу, с которым останется проживать несовершеннолетний гражданин. Меньшее помещение закрепляется за вторым супругом. Если было принято решение о продаже недвижимости, находящейся в долевом владении, полученная сумма делится поровну.

Сделки с приватизированной недвижимостью отличаются от классических. Так, родитель имеет право подать исковое заявление от лица несовершеннолетнего с требованием о выделении доли. При рассмотрении иска во внимание принимается преимущественное право пользования помещением родителя, остающегося проживать с несовершеннолетними.

Если 2 собственника имеют недвижимость в долевом владении, перед обращением в суд лицо обязано направить другому участнику конфликта официальное предложение о разделе. Если ответ отсутствует, составляется иск. При этом аргументы ответчика не учитываются. Необходимо направить претензию заказным письмом с уведомлением. Документы требуется приложить к исковому заявлению. Фактически недвижимое имущество супругов не делится. Лица имеют право определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Их должны соблюдать все жильцы. Выделенные доли оформляются документально. Процесс требует обращения в органы госрегистрации.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как разделить квартиру на доли: по соглашению, через суд

Последние изменения: Январь 2020

Далеко не все квартиры принадлежат одному собственнику. Закон позволяет разделять один объект собственности между несколькими владельцами, при условии соблюдения некоторых нюансов. Выбор действий, как разделить квартиру на доли, зависит от формы собственности (долевая, личная, общая) и обстоятельств, при которых приобреталась квартиры.

Варианты для сособственников

Если квартира принадлежит более, чем одному собственнику, различают следующие варианты собственности:

  1. Долевую, поделенную на части недвижимость, с получением каждым владельцем свидетельства (до 2017 года) или выписки ЕГРП. Объем собственности точно определен, что подтверждается документально.
  2. Совместную, если она куплена супругами до развода, и между ними не был заключен брачный контракт и не были выделены доли сразу.

Способы, как разделить доли в квартире, предусматривают оформление через:

    мировое соглашение; брачный контракт; судебное постановление.

Соглашение о разделе долей в квартире

Если есть общее решение о том, в каких пропорциях имущество будет принадлежать претендентам, оформляют мировое соглашение. Такой вариант – оптимальное решение для раздела. В положениях документа определяют не только объем переходящего имущества, но и условия переоформления. Чтобы соглашение о разделении квартиры на доли имело юридическую значимость, необходимо учесть требования, которые предъявляет закон.

К обязательным реквизитам документа относят:

    ФИО сторон, их паспортные данные. Предмет договора. Обязанности и права, ответственность сторон. Порядок урегулирования споров. Условия действия и расторжения соглашения. Подписи сторон и дата составления.

Документ подлежит обязательному нотариальному заверению и позднее – регистрации в Росреестре.

Вместе с договором регистрирующему органу передают:

    технический план; правоустанавливающие документы, подтверждающие юридические полномочия сторон; платежный документ об уплате пошлины.

Брачный договор

Контракт облегчает урегулирование вопросов имущественного распределения, поскольку стороны заранее знают, что и на каких условиях будет им принадлежать.

Чтобы подписанный брачный договор имел силу, необходимо нанести визит к нотариусу и заверить документ. Действие договора не ограничивается периодом семейных отношений, распространяясь на время после прекращения брака.

Как разделить квартиру на доли в судебном порядке

Если собственники имеют разные представления об имущественных претензиях, споры решают в судебном порядке.

Читать еще:  Как навредить соседу по квартире

Исковое заявление о выделе доли в квартире подают в суд района, к которому относится место расположения квартиры. Истцом выступает лицо, претендующее на долевое право. Ответчиками будут собственники квартиры.

Нужно учитывать, что время подачи иска ограничено действующим сроком исковой давности — 3 года после того, как было выявлено право для предъявления имущественных претензий.

Исковое заявление о выделе доли в квартире (образец) (29,5 KiB, 76 hits)

Образец искового заявления об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру (30,0 KiB, 78 hits)

К основным реквизитам иска относят:

  1. Название судебной инстанции вместе с адресом.
  2. Сведения об истце (ФИО, прописка, информация о контактах).
  3. Аналогичные сведения об ответчиках.
  4. Описание ситуации, давшей право на имущественные претензии.
  5. Подпись истца и дата составления.
  6. Список прилагаемых бумаг, которые подтверждали бы слова и позицию истца (личные бумаги, справки, техпаспорт квартиры, свидетельства о праве собственности). Дополнительно подают заключение эксперта о допустимости выделения доли в объекте и платежную квитанцию о госпошлине.

Если сам истец не может обратиться в суд лично, готовят нотариально заверенную доверенность.

Заслушав стороны, судья выносит решение удовлетворить или отказать истцу. При вынесении положительного решения и вступлении его в силу, истец обращается в Росреестр для регистрации имущественных изменений.

После внесения записи в реестр недвижимости человек получает полное право владения и распоряжения частью объекта.

Физическое разделение квартиры в равных долях усложняется отсутствием двух равных по площади помещений.

Выдел долей в натуральном выражении допускается при 3 условиях:

  1. Наличие изолированных помещений.
  2. Отдельные входы для выделяемых площадей.
  3. Соответствие санитарным нормативам, установленным на законодательном уровне.

Важную значимость имеют результаты техэкспертизы, подготовленной для судебного разбирательства. Суд, принимая решение, будет основываться на мнении экспертов, оформленных в заключении о:

    возможности выдела доли; общей стоимости объекта; допустимости перепланировки и предполагаемых затратах на нее.

Раздел 1-комнатной квартиры

Принцип равности соблюсти удается редко, поэтому вместо выдела доли судья выносит решение о порядке пользования помещениями.

Однокомнатное малогабаритное жилье разделу не подлежит, поскольку нет достаточного количества разделяемой площади. Решением суда устанавливается порядок пользования общей квартирой.

При проживании сразу нескольких семей, разделяют лицевые счета для корректного начисления коммунальных платежей каждому собственнику. Это возможно только после оформления долевой собственности. Если квартира пока находится в совместном владении, ее предварительно разделяют и регистрируют доли в Росреестре.

Только после внесения изменений в Росреестр предстоит урегулировать вопрос организации отдельных лицевых счетов.

После того, как начнут начислять отдельные платежи, каждая из сторон обязана оплачивать отдельные квитанции. При неуплате счетов на протяжении 3 месяцев управляющая компания вправе распорядиться о прекращении поставки коммунальных ресурсов.

С одним собственником

Даже если у квартиры единственный владелец, иногда требуется выделить в объекте части. Так происходит при намерении продать или иным способом распорядиться частью жилплощади. Закон допускает такие процедуры при условии соблюдения некоторых правил.

Если квартира получена по приватизации

Действия, как разделить приватизированную квартиру по долям, зависят от ответов на вопросы:

    пришли ли собственники к общему решению; какие категории граждан участвовали в приватизации; выделялись ли ранее в объекте доли.

В разделении приватизированного жилья есть некоторые особенности.

  1. Регистрация собственности с определением прав в общем имуществе. Если недвижимость передавалась из муниципального фонда в 90-х годах, могла быть оформлена совместная собственность, без указания доли. Позднее правила изменились и доли стали определять сразу при приватизации.
  2. Составление соглашения о разделе с нотариальным заверением.
  3. Уточнение порядка пользования приватизированными помещениями. За каждым собственником закрепляют комнаты согласно размеру долей в квартире. Порядок пользования заверяют у нотариуса.
  4. Счета лицевые разделяют в управляющей компании. Для проведения процедуры потребуется предоставить подписанное соглашение о порядке пользования и правоустанавливающие бумаги на имущество.

Если стороны не договорились о разделении, урегулировать спор поможет суд. Иск о разделе долей подают в районный суд, к которому территориально относится квартира. После получения судебного решения и вступления его в силу идут в УК для получения отдельных лицевых счетов.

Регистрация изменений

В Росреестр подают пакет документации:

    Заявление от собственника. Документ, на основании которого определена часть имущества (соглашение или решение суда). Документ о праве собственности на объект (выписка ЕГРП). Техническая документация БТИ. Платежный документ об уплате пошлины.

Если выделяется новая доля – выдают выписку на долю в объекте недвижимости, а остальным регистрируют изменения.

Раздел между супругами

Совместная собственность предполагает право обоих супругов на раздел по взаимному согласию или через суд. Участие в приватизации предусматривает равность прав мужа и жены, зарегистрированных на жилплощади. По условиям брачного договора или в судебном порядке может быть определен иной способ распределения долей.

Как распорядиться долей квартиры

Законодательство не разграничивает в правах собственников целых объектов или долей в них. Это означает, что новый владелец сможет продать свою часть, либо оформить ее в дар. Долю можно сдавать в аренду и получать стабильный доход, при условии соблюдения законодательных норм.

Продажа

Если планируется продажа, предварительно предлагают часть к выкупу совладельцам в приоритетном порядке. Условия покупки для сособственников и остальных покупателей должны быть одинаковыми. Посторонние лица получают право покупки после того, как совладельцы подтвердят отказ в письменном виде.

Если кто-либо из совладельцев решат выкупить долю в приоритетном порядке, после получения письменного уведомления им необходимо связаться с продавцом в 30-дневный срок. После месяца ожидания, при отсутствии претендентов на покупку из совладельцев жилья, долю можно продать любому другому покупателю. Процесс переоформления права собственности на долю в квартире не отличается от стандартной регистрации объекта в Росреестре.

Сдача внаем

Сложности ждут при намерении сдать долю в аренду. Решение предварительно согласовывают с остальными владельцами объекта. При наличии противоречий и противодействии других собственников аренда окажется незаконной.

Передача в дар

Доля – такая же собственность, как и целый объект недвижимости. При желании, любой вправе отдать свою часть другому человеку. Процесс не требует согласия остальных и ожидания, чем иногда пользуются граждане, намеренные подменить продажу дарением. Помимо того, что такая сделка расценивается как подмена, нужно учитывать риски продавца, ведь юридически после переоформления доли он не вправе требовать материального вознаграждения, и обязан освободить жилье.

В отличие от распоряжений целыми объектами, после выдела доли безвозмездные сделки по ней (наследование, дарение) проходят по стандартной схеме, но если предполагается материальная заинтересованность собственника (аренда, продажа) придется согласовывать распоряжения с остальными хозяевами.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector